某地產(chǎn)營銷策劃公司市場調(diào)研計劃概述

重慶武隆市場調(diào)研計劃根據(jù)重慶××置業(yè)的調(diào)研任務(wù)需求，本次調(diào)研將通過科學(xué)的市場調(diào)查方法，分析和研究重慶××項(xiàng)目定位的可行性方向，并結(jié)合市場運(yùn)作中涉及的主要因素權(quán)衡利弊，最終建議確定最可行和最大利益的定位方向?！疽?、調(diào)研流程】執(zhí)行方案擬定執(zhí)行方案擬定調(diào)研提綱問卷設(shè)計、試訪項(xiàng)目組成員準(zhǔn)備/培訓(xùn)/抽樣試訪、總結(jié)與檢視正式訪問/調(diào)查開發(fā)公司監(jiān)控開發(fā)公司監(jiān)控訪問審核調(diào)研報告報告內(nèi)部評審開發(fā)公司監(jiān)控提交報告簽定合同、立項(xiàng)開發(fā)公司確認(rèn)有效問卷有效有效開發(fā)公司確認(rèn)執(zhí)行方案、問卷開發(fā)公司監(jiān)控開發(fā)公司滿意度測評【二、調(diào)研提綱】據(jù)調(diào)研計劃，初次調(diào)研的調(diào)研提綱將分為4個主要部分：重慶旅游地產(chǎn)消費(fèi)者意見調(diào)查、武隆旅游地產(chǎn)消費(fèi)群分類調(diào)查、重慶市武隆地產(chǎn)模式及發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查、潛在客戶訪談?wù){(diào)查。最后整合所有調(diào)查數(shù)據(jù)和結(jié)果，提出完整的調(diào)查報告。第一部分：重慶旅游地產(chǎn)消費(fèi)者意見調(diào)查一、調(diào)查目的：了解重慶消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對武隆地區(qū)旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項(xiàng)目的旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。二、調(diào)查內(nèi)容：1、了解重慶消費(fèi)者背景信息：年齡分布、職業(yè)、收入分布、消費(fèi)能力情況等。2、了解重慶消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣：購物地點(diǎn)偏好、購物頻率、消費(fèi)金額、休閑娛樂類消費(fèi)習(xí)慣等。3、了解消費(fèi)者對旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的態(tài)度：對現(xiàn)有旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)的滿意度、未來旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)模式的心理期望、對旅游地產(chǎn)的具體建議等。4、了解消費(fèi)者媒體接觸習(xí)慣。三、調(diào)查方法：1、以問卷形式，通過中心地點(diǎn)（定點(diǎn)）攔截和入戶調(diào)查，了解××居民消費(fèi)行為與消費(fèi)意愿、以及人口特征。該2、應(yīng)樣本笑量及飄訪問易形式柱：似（1煩）鴨攔截左問卷囑（見唉附一縱）弓2馬00近份交――寒重慶劃市商門圈/動武隆私步行微街商流圈流株動人杏群墾A油、生樣本喉要求狗：（教1）比重慶吼居民舊、賄本地?fù)P居民缸；（啦2）禽25蜂－6帖5歲乒；（獅3）飼男女閃比例彼基本即平衡往B傭、嘩質(zhì)控填方法扣：（皮1）顏督導(dǎo)虎現(xiàn)場弟檢查俗每一碗份問挽卷；息（2疏）部蠢分電洗話回池訪伏（2死）詳入戶擁問卷及（見惠附二測）請4享00撈份（諷重慶懼主城隨區(qū)寫給字樓踐內(nèi)、堵武隆卵市區(qū)捉內(nèi)高孔檔居熔住區(qū)性、重劃慶主勒城別百墅、規(guī)花園頁洋房屠周邊包）昌A法、姥樣本峰要求卻：補(bǔ)（1亮）重培慶居駐民、墓本地謝居民方；（材2）角25若－6虛5歲廣；（屆3）屋男女凈比例踏基本適平衡糖B弊、糕質(zhì)控除方法銅：（警1）圾部分劈頑回訪移；（碑2）摔抽樣家實(shí)地委回訪樂四、祥預(yù)期瑞調(diào)查天結(jié)果家：宿1、桐武隆箏旅游匆地產(chǎn)籠消費(fèi)妥者群隔體人克口統(tǒng)染計盒分布邪情況跡及消炭費(fèi)能蘇力；嶼2、咐重慶匠地區(qū)譯消費(fèi)賀者消準(zhǔn)費(fèi)行旋為習(xí)校慣趨奪向；攝3、睛重慶多地區(qū)查消費(fèi)漆者對憑本項(xiàng)猶目的攤態(tài)度眼及狠旅游蛾定位宋的事建議否；塑4、油重慶虛地區(qū)偷消費(fèi)炭者媒蘋介接守觸習(xí)親慣。棚五、蒼調(diào)查潮日程塑：終1、踐前期冷準(zhǔn)備杯（自齡計劃黎實(shí)施稈之日啟起2肢－3嗽日）店：涌制定寶調(diào)查筑計劃報、問挖卷設(shè)赤計、癢取樣皂、訪恥問員場招募遣培訓(xùn)假、問括卷印波刷、貞準(zhǔn)備做禮品燙等；撈2、甲調(diào)查簡實(shí)施端（自駁調(diào)查脖實(shí)施遞之日拆起3拴－4事日）斷：埋進(jìn)行洋實(shí)地阿調(diào)研貸；多3、德后期完工作挨（調(diào)塔查完陪成后敢2日盤）：賓數(shù)據(jù)姿錄入燭、統(tǒng)裙計分叉析；旺4．滴調(diào)查顧報告找撰寫襖（統(tǒng)架計分甘析后演2日眼）：道完成臂調(diào)研口報告尼。納六、涼調(diào)查勇說明畏：丸本部趟分需勞當(dāng)?shù)責(zé)┕狙才浜嫌谡心枷伵嘤?xùn)承訪問后員；散落實(shí)制禮品慌、問兇卷印陡刷以蘿及定秋點(diǎn)場傷地安脫排等島工作脆。答第淡二欺部分祥：瓶武隆刮旅游皺地產(chǎn)蜜消費(fèi)們?nèi)悍窒痤愓{(diào)丸查走一、唱調(diào)查洗目的沾：犧了解呀武隆問地區(qū)棍消費(fèi)小者群貍分類膜現(xiàn)狀擱，為堡本項(xiàng)粥目定距位的勉潛在亮客戶吵提供技目標(biāo)俘消費(fèi)敞群參僑考。并二、預(yù)主要診內(nèi)容脂：終1．最從總匠體上誓調(diào)查芬重慶少各個委階層舍的情垂況，扯主要至有：按人口啟數(shù)量借（各殲個階餓層在買重慶嘆的人薄口數(shù)口、在軍整個津人群澤中所塞占的晶比例栽）；耗性別鞭比例宵、年門齡結(jié)垮構(gòu)（蓄青、掃中、呆老的里比例侵）；科職業(yè)票構(gòu)成刃；人吸口規(guī)性模走般勢（皂現(xiàn)在笨的增狼長或和縮減孩比例們、未肚來幾辭年的父發(fā)展掃趨勢逆）；惠擦2．糟經(jīng)濟(jì)銷狀況灑和經(jīng)迎濟(jì)能誠力：社主要蒜經(jīng)濟(jì)躺收入趟來源資、收撇入增怖長幅暖度；縱消費(fèi)仙支出稻比例泥（食朵品消卷費(fèi)、附人際奇交往吼費(fèi)用漢、休值閑娛博樂費(fèi)辭用以事及其剃他消倍費(fèi)所冷占的粉比例卻）；偶可支預(yù)配收蔬入、拿年消位費(fèi)支蓄出水復(fù)平、裹儲蓄壯余額沾；消紹費(fèi)傾領(lǐng)向和際消費(fèi)臉能力捐（汽避車擁迷有量庫、一殼次性屯付清教房款祥的比賓例等漏）；科3．殘文化介和價弱值觀燙念：茄最高萬學(xué)歷青水平努；休幅閑娛疲樂方洲式；際人際薦交往抵對象炮及其鑒特征雙（如問親朋倦好友掠、同蝴事、勒上、競下級耀等）涌；比翠較關(guān)貧注的柱問題撤；咐三、你調(diào)查靈范圍叫：搭主要霞集中溜在琴重慶叉主城報區(qū)和南武隆關(guān)城區(qū)誰，可叢以向忌周圍皆輻射惑3公翠里左昌右。岔四、嚴(yán)調(diào)查猾方法叢：雀以文愿獻(xiàn)搜擁索和鴨政府砌資料志收集慮為主拘，尤于其針缺對第彼1、當(dāng)2涼部分閉內(nèi)容非。尤如另搞有特諒殊需使要，庫可輔接以座謎談、振訪談霜、問仗卷調(diào)魂查的倒形式燕得到擋更詳三盡的澡一手洲數(shù)據(jù)根資料餃。跑五、笨調(diào)查慶日程截：謝1．梳自計艙劃實(shí)臂施之黎日起術(shù)3－喜5日張：搜鵲集資沾料；裂2．統(tǒng)資料爬搜集蠻2－嚴(yán)3日褲：勇分析交并撰嘗寫報奸告；屑3．票如有圾特殊過調(diào)查硬需求遺，在養(yǎng)盡短乞的時良間內(nèi)淹完成晴數(shù)據(jù)緣采集擔(dān)到撰脊寫報園告的長全部變過程為。面六、蒙調(diào)查涌說明濫：孫本部永分調(diào)寇查需有當(dāng)?shù)匦墓緝ε浜贤鏊鸭瘽u政府舞報告稱、行濁業(yè)信羽息等愛相關(guān)裝資料筋，或務(wù)提供走搜集架資料欲渠道懷。群第思三舌部分潔：偶重慶妹市武忽隆地劇產(chǎn)模娛式及渡發(fā)展炒現(xiàn)狀鑼調(diào)查玩一、頭調(diào)查翅目的膜：很作為纏本項(xiàng)竹目定壤位的略參照方方案公，全句面了禮解重股慶市躍現(xiàn)有突的鑼旅游遙地產(chǎn)舅市場檔，諸分析說武隆吃房地惱產(chǎn)市資場態(tài)阻勢，矛分析僅競爭盟及參璃考因昨素，白以明臺確本糊項(xiàng)目貝定位均的可隸行性職。平二、測調(diào)查唯內(nèi)容物：蛙1進(jìn)．了像解重遣慶市媽旅游隸地產(chǎn)斤規(guī)劃馬方向蓬、經(jīng)烤濟(jì)特獨(dú)征和置發(fā)展鍋趨勢屈；對抓重慶口市現(xiàn)佛有城易市蘋旅游筆地產(chǎn)愈格局怪和現(xiàn)縱有轉(zhuǎn)旅游景地產(chǎn)替熱點(diǎn)咐區(qū)域紙進(jìn)行款分析嚴(yán)；業(yè)2．呼全市混范圍矛內(nèi)知剃名的撿旅游焦地產(chǎn)春數(shù)量顯及分秘布狀善況角；乖3．限項(xiàng)目天概況尊、規(guī)繪模甲、檔蘿次因、定館位肯、產(chǎn)得品業(yè)織態(tài)、弄推售萍分期惑4．借現(xiàn)在秘有銷閃售情柿況，磁客戶統(tǒng)來源漆、客坐戶構(gòu)漁成團(tuán)5．緣產(chǎn)品盛定位乘、價等格區(qū)全間（趕總價回、單頁價）萌、面痰積區(qū)剖間、興裝修善檔次稠及標(biāo)第準(zhǔn)崇三、償調(diào)查亭方法粘：對1．繩文獻(xiàn)慌收集掃，政硬府資福料整意理，格了解偶重慶擱市商銅業(yè)規(guī)辰劃方浪向、膏經(jīng)濟(jì)媽特征搞和發(fā)睛展趨梳勢。輸文獻(xiàn)池來源氏包括鎮(zhèn)統(tǒng)計濱資料殘、政與府報粉告等翅；政帥府資器料可滔咨詢猾相關(guān)院部門套如工驅(qū)商局厲、規(guī)撲劃局兇、經(jīng)原貿(mào)委籍等。念2．梢實(shí)地膝考察殼，調(diào)丘查重較慶消吩費(fèi)品納批發(fā)列市場遲狀況莖。灑四、皆調(diào)查朝日程里：勾1．竄自計味劃實(shí)涉施之劃日起感3－安5日售：搜張集資窩料；移2．謝自計畢劃實(shí)翁施之錯日起勤2－授3日闖：實(shí)昏地考充察；萌3．患分析奶并撰伶寫報倦告腫2毫－3毀日；滴五、炸調(diào)查撥說明突：奧本部猶分調(diào)時查需聞當(dāng)?shù)卦构究鹋浜霞谒鸭瘏⒄迗蟾婺?、行冬業(yè)信暮息等必相關(guān)瓶資料寄，或熄提供匯搜集逮資料篩渠道禮。同恒時為殿了配紀(jì)合實(shí)甘地考每察，識需要撒公司掩指派贊熟悉煎重慶兼地區(qū)炎的工貼作人示員配幟合調(diào)糾查。止第碰四里部分糕：潛趴在客供戶訪俯談除一、機(jī)訪談?wù)淠康馁悾吼掃M(jìn)一廊步了椅解潛有在客您戶的祝商業(yè)劣需求袋以及附對本起項(xiàng)目瞎的態(tài)袋度，凱為本士項(xiàng)目孟準(zhǔn)確捏定位象及招檔商提朵供參壽考依計據(jù)。庸二、歌訪談叨內(nèi)容膏：住1、肌了解喂?jié)撛谏瓤蛻羰校▊€縫體商堅戶、犯機(jī)構(gòu)賽工作央人員征、別估墅及祝洋房愚等高神檔住惠宅區(qū)劇人員瞇）對偶產(chǎn)業(yè)古物業(yè)幕的需斯求特構(gòu)征；針2、扛說明執(zhí)本項(xiàng)彩目現(xiàn)享況，浩了解鋒潛在奉客戶拐的態(tài)饑度；柴3、屬了解隱潛在棍客戶悶對行門業(yè)消羞費(fèi)需敲求特珠征和遇趨勢兔的判絮斷。裕三、月訪談刺方法沈：狠訪談行對象瘦：崗40鞠－扎65校人左座右潔小商不戶藏個體花商戶窗機(jī)構(gòu)瞇、寫癢字樓負(fù)工作憑人員鳳別墅雨業(yè)主此洋房部業(yè)主恭人數(shù)潔（人余）焰10既-1藏5伏10悉-1午5寄10協(xié)-1瓣5偶5-毀10缺5-奏10恐工作糠經(jīng)驗(yàn)抖>5斤年錄>5剛年鴉>進(jìn)5解年知>竊3沸年登>姻1縱年泄訪談慚形式婚：治以座也談會命形式失進(jìn)行位訪談純，每澆場8當(dāng)－1營0人潔，時大間9降0分懼鐘/御場，忽共1刃－2煎場。蛋訪談稍提綱婚：（薪見屯附件待5誠）虧四、頁預(yù)期處結(jié)果畢：爺分析用比較漂潛在飾客戶近對產(chǎn)矛業(yè)物還業(yè)的問需求鎖特征灶主要塊因素摔；死以潛紹在客做戶的亂角度用分析密本項(xiàng)榜目的督利弊慈，趨續(xù)利避狀弊，漢使產(chǎn)票品差果異化剩定位灶；幕根據(jù)臨客戶值意見土分析宏本項(xiàng)澇目捧銷售餓模式麥。薯五、扎訪談場說明彩：鑄本部耐分調(diào)陡查需字要當(dāng)豎地公耀司配協(xié)合聯(lián)辰系訪槍談對槐象；浩落實(shí)奶場地炎、相價關(guān)資深源配莖備等擁具體冒實(shí)施徐細(xì)節(jié)臺。估第五婚部分引：補(bǔ)磨充糖在完用成上麻述所角有調(diào)燕查內(nèi)裳容后煮，我療們將窮根據(jù)謀調(diào)查穩(wěn)數(shù)據(jù)竟和分剛析結(jié)往果撰愉寫最簽終的設(shè)調(diào)查冶報告蛾，包挺括：依1．紙分析晃本項(xiàng)圈目自卵身?xiàng)l條件，庭列出潛可能面的定藥位方置向逐攻一分酬析利巴弊、覆影響投、限宵制以名及能諒否和霸如何俯借勢鑒、補(bǔ)為充與環(huán)協(xié)調(diào)牌。澆1.科1區(qū)胸位性襯質(zhì)與講功能晨特點(diǎn)泥1.腔2環(huán)機(jī)境與撓公共葡設(shè)施篇配套圍情況腐1.哀3交看通體級系、企道路簡、流埋量觸1.玉4地姑形及檢影響走1.阻5規(guī)劍劃條牽件銳1.榜6周復(fù)邊現(xiàn)清有旅甜游地寧產(chǎn)項(xiàng)啦目分艇析舟1.語7其吼他斯1.嘆8印SW淡OT掘分析析2．左結(jié)合此定位牙方向芹分析穗開發(fā)偽公司叛自身亞情況言，找描出優(yōu)欣勢和只劣勢坊，并古提出頭增強(qiáng)逢優(yōu)勢廟彌補(bǔ)火劣勢腦的建惕議。歌3．業(yè)經(jīng)濟(jì)潤分析蔑和最電終建寶議。離3.筒1策敗劃設(shè)胸計不矮同組座合的敏開發(fā)真計劃縫并逐茶項(xiàng)進(jìn)滑行財貞務(wù)分沒析、臥風(fēng)險曉分析池、S闊WO拘T分害析夾3.退2比杯較后封加以之調(diào)整題綜合籠，得要出定劉位方舍向組領(lǐng)合建描議抬3.乳3針慨對不旗同定甲位組講合建我議提煤出前瀉期準(zhǔn)江備工嬌作建粗議奏【三刷、項(xiàng)某目工坦期計濟(jì)劃】主【四第、項(xiàng)棕目團(tuán)茫隊】雅項(xiàng)目蓋組成峽員淘項(xiàng)目設(shè)顧問鍋朗日搬公司映總經(jīng)讀理畝質(zhì)控?？偙O(jiān)技朗日糠公司鉆總經(jīng)扇理項(xiàng)項(xiàng)目搏經(jīng)理芹營銷奇總監(jiān)航客戶縮服務(wù)祝策劃暖部經(jīng)既理尊研究剛?cè)藛T理3人確數(shù)據(jù)符處理洋1人避訪問刷總督膛1人礎(chǔ)訪問很員練約踐20逝人（只經(jīng)過樸系統(tǒng)北的基井礎(chǔ)培勒訓(xùn)和郊項(xiàng)目而培訓(xùn)饅）瓶重慶嘗朗日物房地吐產(chǎn)營庫銷策軍劃有府限公弓司鎖××緩項(xiàng)目幸組殺年玩月弟日DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:02DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:02DATE\@"HH:mm:ss"09:02:37TIME\@"yy.M.d"