某寫字樓市場調(diào)查

西安市寫字樓市場調(diào)查報(bào)告西安市場寫字樓總體市場態(tài)勢(shì)（一）從開發(fā)量看，近期寫字樓開發(fā)量逐漸下降，這主要有兩大因素，一是市場因素，目前西安市寫字樓市場空置率有增無減，市場接受能力和消化能力有限；二是政府職能因素，政府職能通過宏觀監(jiān)控，限制寫字樓的過量開發(fā)，在一些區(qū)域嚴(yán)格甚至停止寫字樓物業(yè)報(bào)批，如城區(qū)內(nèi)寫字樓基本上停止報(bào)批。（二）從銷售量看，近期寫字樓銷售量差強(qiáng)人意，較上期下降了61.09%。市場已進(jìn)入“飽中求渴”狀態(tài)，主要體現(xiàn)在兩方面，一是寫字樓總體市場進(jìn)入飽和狀態(tài)，另一方面在有效細(xì)分市場的下仍可以達(dá)到供需兩旺狀態(tài)。（三）從產(chǎn)品面積間隔看，中小戶型產(chǎn)品仍備受市場青睞，40——130平米市場接受率較高，而大戶型500平米以上的市場接受率較低。（四）從消費(fèi)者看，受“非典”影響后，人們對(duì)健康的、生態(tài)的、主題式的寫字樓不斷追捧。（五）從市場板塊看，南二環(huán)、西高新成為西安市場寫字樓的亮點(diǎn)，尤其是南二環(huán)就架立交橋的建設(shè)，更加快了南二環(huán)寫字樓的價(jià)值的提升。二、調(diào)查總量分析本次調(diào)查樓盤項(xiàng)目共112個(gè)(此數(shù)據(jù)是根據(jù)功能計(jì)算而非單純樓盤個(gè)數(shù))。其中純寫字樓項(xiàng)目47個(gè)，公寓式寫字樓項(xiàng)目33個(gè)，高層住宅項(xiàng)目32個(gè)。（詳細(xì)資料見附件一）。為了便于調(diào)查、形成對(duì)比，特將地域分為六個(gè)部分，即南A區(qū)（長安路以西、環(huán)城南路西段以南，含西高新）、南B區(qū)（長安路以東、環(huán)城南路東段以南，含東高新）、中A區(qū)（環(huán)城西路以西）、中B區(qū)（城墻內(nèi)區(qū)域）、中C區(qū)（環(huán)城東路以東）和北區(qū)（環(huán)城北路以北，含城北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）。從區(qū)域分布來看，南A區(qū)共有樓盤項(xiàng)目45個(gè)，數(shù)量居各區(qū)域之首。中A區(qū)共有樓盤項(xiàng)目6個(gè)，數(shù)量居各區(qū)域之末。從樓盤類型的區(qū)域分布來看，南A區(qū)仍屬最多。純寫字樓、公寓式寫字樓、高層住宅的數(shù)量分別為14、12和19個(gè)。最少的仍屬中A區(qū)，數(shù)量分別為2、4和0個(gè)。有所變化的是寫字樓的數(shù)量排序?yàn)槟螦區(qū)第一、中B區(qū)第二、南B區(qū)第三，而在公寓式寫字樓的數(shù)量排序中南B區(qū)成了第二、北區(qū)成了第三。在高層住宅的數(shù)量排序中南B區(qū)和中C區(qū)并列第二，中B區(qū)位居第三。表六：所調(diào)查樓盤項(xiàng)目各類型及區(qū)域數(shù)量柱樓盤萍類型漏/區(qū)憲域長南A嗓區(qū)懷南B輩區(qū)仍中A句區(qū)忍中B樂區(qū)攪中C涂區(qū)麻北狀牛區(qū)全合拍漲計(jì)鑒寫字季樓復(fù)14紀(jì)9鋼2從11并6沃5疤47筆公寓踩式寫援字樓瘦12播6顆4渾3鐮3涼5季33待高層偉住宅彼19黎5倒0漢2索5盡1扒32父合計(jì)興45稀20錦6邀16佛14爆11挑11剝2在六個(gè)區(qū)域中，南A區(qū)可謂一枝獨(dú)秀，無論是住宅還是辦公，發(fā)展速度他人無可企及，相比之下，中A區(qū)的發(fā)展顯得滯后，至今純寫字樓、公寓式寫字樓和高層住宅的數(shù)目寥寥可數(shù)，而其余各區(qū)域都是此短彼長，難分伯仲。從地域環(huán)境分析，南A區(qū)由于地處高新區(qū)和南郊文化區(qū)，是西安市未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，高校林立、科研院所眾多，高科技公司密集，區(qū)域內(nèi)人口密度大，人口素質(zhì)和受教育程度高，同時(shí)，高收入者數(shù)量遠(yuǎn)高于其他區(qū)域，此外，南A區(qū)交通便利、可發(fā)展空間大，因此備受發(fā)展商和購房者、投資者青睞。而從中A區(qū)的地域環(huán)境分析，區(qū)域內(nèi)大型企業(yè)眾多、人口密度大，人均收入中等且收入穩(wěn)定，此外，由于發(fā)展空間限制，中A區(qū)難以得到規(guī)模發(fā)展，因此才有今天調(diào)查之結(jié)果，但另一方面，這種滯后發(fā)展的背后也蘊(yùn)涵了許多的需求潛力。通過總量分析，我們看到了西安市房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀及各區(qū)域、各類型樓盤的分布情況。同時(shí)讓我們認(rèn)識(shí)到：地理位置和地域環(huán)境仍是決定房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展程度的決定性因素以及南A區(qū)對(duì)于西安市房地產(chǎn)市場的引導(dǎo)作用值得關(guān)注。掩三、瓦寫字撓樓、笑公寓東式寫冬字樓睬和高艘層住征宅的證對(duì)比粉分析換在本菌次調(diào)合查中來，純芒寫字貴樓共綿有4御6個(gè)退，公棚寓式出寫字既樓共訴有2尾8個(gè)班，如究果拋斬開使喪用及吳銷售抓狀況削不談斜，單用從數(shù)迅量來鐘看，脾公寓脂式寫暢字樓挪的發(fā)格展速?zèng)_度讓俗我們之感到鼓詫異服，同探時(shí)讓場我們沾認(rèn)識(shí)飽到：轎如今禍購買堆辦公?？臻g騎，您笑又多域了一拍種選裕擇。艇通過緞對(duì)比甘分析搬我們?cè)V發(fā)現(xiàn)泳，寫霸字樓五和公獅寓式懼寫字陵樓各摸有利螞弊。急從公覆司形寬象角濕度來菜看，正寫字躬樓優(yōu)支勢(shì)大物于公叉寓式喝寫字角樓；救從辦訊公的蛋舒適虧性和罩功能場方面珠來看年，寫教字樓炎仍然嬸優(yōu)于行公寓位式寫變字樓撒。但蛛公寓予式寫貓字樓踩的優(yōu)奧勢(shì)在公于可湯以居俱住，要又可鋼以辦載公，枝用途充多。布此外場，公卻寓式鈴寫字更樓的式售價(jià)蘿和使昆用成遺本（四如管旱理費(fèi)距）均秒比寫滔字樓被低，有因此茫對(duì)于吃許多炕小型廳公司困而言梯，選則擇公顧寓式愛寫字水樓經(jīng)忽濟(jì)實(shí)肥用，耐符合怠公司禾現(xiàn)狀扣，如渣果公丑司今方后購些買了濃純寫擾字樓玩，現(xiàn)袍有的詳辦公訪空間貸又可找以當(dāng)抱住宅桃用或搖出租持，仍撿舊實(shí)兄用受刃益。需表七城：炭以志慢誠大緞廈和組亞美打大廈逗為例挺，前鼠者屬跡于高碌檔次侵純寫武字樓梢，入西駐客談戶有要南方起航空輔、深狗圳華務(wù)為等防，客球戶規(guī)對(duì)模較垂大、忘實(shí)力競普遍口比較類雄厚冬。亞腸美大貼廈屬廢于高豐檔次斤公寓啊式寫勞字樓貞，客憑戶類蘭型普轉(zhuǎn)遍較室小，莖但大介多卻刮經(jīng)營偷得有滔聲有農(nóng)色，壟在業(yè)宰內(nèi)成腔績不燒俗。脖如華號(hào)宇建到筑設(shè)筍計(jì)公禾司、爺廣告燥公司鎖便是合如此熄。因戴此不抗能僅絞憑純醫(yī)寫字抖樓或壩公寓鼠式寫界字樓范來評(píng)燦判客拋戶實(shí)姓力與冒業(yè)績革。客答戶之趨所以汪選擇易純寫付字樓稍或公熊寓式獨(dú)寫字抽樓，濕關(guān)鍵船與其候所從豆事行饅業(yè)和?，F(xiàn)狀絕規(guī)模降有關(guān)顧，此潔外，番發(fā)展臂理念吸也影筐響其浮選擇舊。以糟設(shè)計(jì)寸公司憂為例負(fù)，人當(dāng)員少響、客帶戶之堂間的格聯(lián)絡(luò)誤不是爺非常減頻繁房。且鬧此類爽公司隱利潤贈(zèng)空間稈有限僑、缺腿乏規(guī)尿模發(fā)約展的腰可能趁性，劍因此駕，為雀了節(jié)嗓約成冰本又岡不影岸響其漂發(fā)展刃，公斯寓式拜寫字狹樓往雀往成貼為其著理想遠(yuǎn)選擇笑。具從結(jié)林果來齡看，盜純寫坊字樓愧的配油置普網(wǎng)遍高租于公渾寓式繁寫字親樓，鋤而公順寓式薯寫字候樓的心配置鋤又略成高于蹲高層我住宅渣。以股純寫奶字樓廊為例勝，一舟般都宮配有孝中央跟空調(diào)灑系統(tǒng)受和2肆部以赴上電樸梯，進(jìn)并有守較大育規(guī)模懼的停貢車場倚，有殘部分參寫字帥樓為屯了提鵝高其祝檔次鴿而設(shè)反有會(huì)半所和撥商務(wù)差中心穴，以螺方便冶客戶哈。此突外寫以字樓灰一般薄都采為用了木自動(dòng)倘化報(bào)仇警系透統(tǒng)，馬智能茂化程尚度高抖。相己比之盤下，貧公寓茂式寫縣字樓澡一般渾沒有表中央疑空調(diào)危，雖督然大雖多有坑寬帶頑網(wǎng)接慌入但磁整體同智能炊化程闖度低量，?？宪噲鰤K較小誓或不棚是有叮規(guī)劃柿性的曉來建寸造，淘檔次川較低紅。配描有會(huì)廳所和撒商務(wù)乘中心賽的公困寓式懇寫字胞樓項(xiàng)傘目寥舊寥無濕幾，塔但公顛寓式裳大多方有2饒4小般時(shí)熱射水供硬給，徒這一志點(diǎn)是丸純寫徑字樓殺所沒爹有的朗。而留高層士住宅慣的整網(wǎng)體配秘置和帆公寓桶式寫嚇字樓紫比較測(cè)接近庸，部農(nóng)分高樹檔次躍高層插住宅途的配迅置往色往和庭中高魂檔次熱的公襯寓式由寫字技樓不寄相上傾下。糧和公懸寓式輪寫字眨樓有繞所不描同的賠是高鄭層住影宅其政配置匠和管購理偏財(cái)向于虜居住倚功能既，而喪公寓灰式寫欲字樓欣偏向堅(jiān)于辦掀公功其能而埋已。覽從三若者的糕價(jià)差些來看熔，純辣寫字亭樓的編平均辯售價(jià)祥高出蔑公寓表式寫紡字樓捉10崖00哥~2帖00描0元旋，這是其中淋有建宵造成刃本的萍因素精，也騙有市干場價(jià)磁格的枕引導(dǎo)互因素苦。而背高層浪住宅嗎的平外均售叉價(jià)往當(dāng)往與煤公寓撫式寫忽字樓物相差子無幾崖，在包同地歌點(diǎn)項(xiàng)詳目中牌，即付使存火在二遠(yuǎn)三百禍元的影價(jià)差漏，也峰主要川是由撈于兩非者之揚(yáng)間的員不同吃配置拌所造籌成的碑。從蘿管理趨費(fèi)用濕和使竟用成機(jī)本來窄看，替寫字遇樓的幼管理準(zhǔn)費(fèi)平絹均在業(yè)10慣元上嚴(yán)下，物這當(dāng)焦中主州要的嚷費(fèi)用招來自鋪于空紀(jì)調(diào)費(fèi)船用和犯管理改費(fèi)用飽。此況外，頸純寫棵字樓賽的停己車費(fèi)隔用也世較高墊，并提不在慢管理戰(zhàn)費(fèi)之鹿內(nèi)包賊含。筒而公宗寓式藍(lán)寫字怪樓和蟻高層方住宅盯因?yàn)榧疀]有汽中央擇空調(diào)而和較正多的近管理蹲費(fèi)用店，月茂管理漿費(fèi)平膠均在麗1~捕3元礦之間凳。另帥外，息公寓技式寫柴字樓黃和高釀層住東宅的毛停車怠費(fèi)用侵也較稠低，帶每月蹦只需假幾百奪元便富可。沙以目趁前廣敘州、棕北京棒房地誓產(chǎn)市考場為占例，蒸由于勝競爭怎加劇片，每餡個(gè)公惰司都韻想突映出自脹己、版體現(xiàn)周公司墓實(shí)力變與形急象，濫因此方，9開5%餡以上金的公剝司都僵選擇酸純寫缺字樓無作為慧其辦夫公空孟間，牌即使淚以前序選擇倍住宅熱作為鮮創(chuàng)業(yè)校陣營蘿的公曾司也態(tài)不例炭外?？执送庾?，由離于商憶用水返、電聞及地矮產(chǎn)發(fā)講展導(dǎo)據(jù)向等崇方面橋的原境因，正政府單也發(fā)卸布政勾令，容禁止除公司或在非溉寫字姜樓辦驅(qū)公。架而以洽廣州炮與西海安的數(shù)經(jīng)濟(jì)刪發(fā)展欠速度電和房把地產(chǎn)炭市場摩現(xiàn)狀禾相比存，兩輸者的銜差距般在1嘗0年聰左右幕。利因此貧從發(fā)聚展的型角度櫻看妖：誼公寓桑式寫障字樓恥是經(jīng)涼濟(jì)發(fā)深展過跟程中默的一宗個(gè)平繭衡物矩。它使并不汁能替至代寫柏字樓江而成訊為市屆場主獄導(dǎo)，堤相反鋸隨著雖市場圾的規(guī)裳范和約公司暮間競泛爭的壤加劇弓，公潮寓式秩寫字緩樓的元發(fā)展手空間漁會(huì)受撲到越原來越錄大的毫限制葛，并藥將最肯終隨糟著一戀個(gè)時(shí)須代的莊結(jié)束懼而結(jié)兼束。婦但市龜場的旺轉(zhuǎn)型首需要沃一個(gè)器過程廁，而宗從西淹安市促目前于的經(jīng)偵濟(jì)結(jié)美構(gòu)和范企業(yè)幸類型法來看叫，經(jīng)壤營性既公司塌多、硬私營悄公司柏多、厘小規(guī)槽模公跌司多淹，因花此無糧論是碗純寫該字樓馳，還懷是公稅寓式抬寫字棗樓，側(cè)因?yàn)樗洳粡?qiáng)同檔捆次配腿置、洗售價(jià)悉及使風(fēng)用成籌本等推方面挽的制奸約性壺因素簽而必泉然各舞自存采在一仁定規(guī)欄模的煉需求秧群體象。由花此來在看，說西安豆公寓蕉式寫點(diǎn)字樓退市場簡在未引來幾市年內(nèi)灑應(yīng)不塞會(huì)萎宋縮，根仍舊顆存在膏一定痰的發(fā)男展空池間。可這一許點(diǎn)，慶從近裹兩年牢公寓厘式寫強(qiáng)字樓板的發(fā)懂展速仔度與轟規(guī)模摔也可蒙以窺呀得一扇斑。返四、培純寫皆字樓脈項(xiàng)目狹基本株配置薄與面滑積間咐隔分紅析茶如果吹以價(jià)襪格和脾配置旺將樓映盤分栗成高蜓中低農(nóng)檔三雷種檔腰次，襲那么刊價(jià)格載在4歐00繪0元奧以上叼中高攻檔次港樓盤慣項(xiàng)目旦占了尾主流佳，且打95甘%都皇配有徹中央苗空調(diào)品，反軍映了勝市場辟的普察遍趨障勢(shì)。閘而價(jià)含格在辜40釘00疑元以斜下的胖低檔布次樓集盤只恐有寥毯寥7拼個(gè)，之有6途個(gè)沒條有中覺央空式調(diào)。長因此險(xiǎn)，其份難以典代表濤現(xiàn)時(shí)辣寫字罷樓市鈴場的淺需求紐特征綱。病在寫撲字樓瞎的配簽置中悶，除筋中央抹空調(diào)殘外，冶電梯忠、自肌動(dòng)報(bào)柴警、纏寬帶渾網(wǎng)、嘗商務(wù)券中心嚼、停莊車場毀一般跨都不單可或敬缺，掉這些符因素利是一肅般寫神字樓極所應(yīng)狗具備辨的。地而以忠中央贏空調(diào)挑來說符，大覽多中互高檔森次的默寫字免樓項(xiàng)練目有茂，但傻也有叔部分柴寫字悶樓尤妨其是愿低檔確次寫怠字樓氣沒有絹。從腳調(diào)查路中我偷們看果出，洲中央穗空調(diào)誰一方但面影嘆響寫滲字樓遇的建傘造成患本。趨另一錯(cuò)方面抄，它相也是伸寫字墨樓舒水適度擺和檔積次的宿體現(xiàn)老。此而外，拋有沒睜有中賺央空域調(diào)對(duì)皺使用燃成本宇的影歲響較滑大。芒一般雹來說害，有各中央獵空調(diào)鞭的寫儲(chǔ)字樓尊其管愁理費(fèi)關(guān)要比榮沒有夫中央趕空調(diào)局的寫形字樓螺管理娃費(fèi)高喜出8液~1守2元狠。如塌果以深50彼0平炸方米余寫字凝間為鈔例，仙有中薯央空膏調(diào)的嗚其每農(nóng)月管冷理費(fèi)世應(yīng)在禾40觀00及元至車60懸00報(bào)元，知最高輕可達(dá)俘75侵00案元左貼右。掀而沒沸有中煮央空唉調(diào)的蔽其每垮月管賣理費(fèi)孕約在孫75蝴0元禁至1燈00頸0元桶之間爪，最收高也些一般教不會(huì)影超過掠15認(rèn)00鞠元。倘由于婚管理休費(fèi)用授相差污甚遠(yuǎn)灑，對(duì)爹于創(chuàng)風(fēng)業(yè)初懸期的盯中小犁型公廳司來預(yù)說，潔這也沒是一擁筆不值小的壽費(fèi)用遣，因松此，為往往距有公稼司退兆而求犁其次騰，選屠擇沒蹲有中亭央空馳調(diào)的渠寫字欣樓辦怨公，鳴以待譜創(chuàng)業(yè)辦成功僚，再灑另遷粉新址墳。稠表八偵：西姻安市似純寫孔字樓險(xiǎn)面積垂分類傻統(tǒng)計(jì)飯表貼價(jià)格盆范圍半數(shù)量賄有無革中央株空調(diào)徹間隔密銷售蓮率肆實(shí)用反率道有鮮無匙主流忌面積溉占本勁類的葵比例擦次選牽面積殿占本臺(tái)類的李比例數(shù)最大帝值山最小壤值拿40白00潛元/棟M行2旬以下漂的制7封1單6采10雹0M子2調(diào)以下體約7未0%憂10群0~間16埋0逢M供2票約2揭0%兔13謹(jǐn)00摔M移2雹整層據(jù)26晉M莫2曬80蕩%哥70河%居披多疾40征00佛~4旗99阿9元著/鋸M哥2御18致14暈4銅10勢(shì)0~微20活0勤M企2烤約5立5%背自由炊間隔針約3根3%循10鵲00默M假2亦半層腸35絞M糕2悄70訂%慚72棵%居懇多勿50辦00狐元/藝M額2辨以上湖的式19庸1紋8洞1胸以大干面積刑為主寸，1理00貸、2粒00幟、3菜00今均有惡約6給0%每自由涌間隔勇、整河層出靠售神約2攔0%邁12悼30江M獨(dú)2厭33減M牲2么60躬%匠60津~7泊0%礙居多值合權(quán)稅挺瞧計(jì)摟44舒?zhèn)€貨33流11椅——眉—?jiǎng)印獜U——龜—勺——倒——濕——卷——悲——膠以寫棚字樓跌的面貧積和姻間隔魄來分議析，祥我們罩發(fā)現(xiàn)犬：豆寫字漫樓每艦層面瘡積多穗在1亞30至0平筍方米緒左右季，最成大3餡00模0平舞方米救/層款，最忙小4飾54濟(jì)平方交米/籍層。先間隔股取向差中，布出現(xiàn)塑售價(jià)脾越高狡戶型子間隔叮面積享越大隔的現(xiàn)各象，感從中頑反映喝出客遵戶群烏與寫刑字樓涌檔次液的關(guān)競系：疼對(duì)于連高價(jià)呢高檔廚次的交樓盤復(fù)客戶著有大柱面積去間隔垃的需包求；峽而低線價(jià)盤繩和租津售均負(fù)有的菜樓盤完，以栽小面扎積間仿隔為榴主。來在實(shí)驕用率劍中，子低價(jià)棗盤實(shí)盜用率囑并不濤高，揀有的駐甚至欲低于摘70極%，段可能賠由于盲設(shè)計(jì)肚不合松理的送原因龍所致怖；4沙00盾0~堆49股99乎元/棗平方峽米的攝樓盤慌，實(shí)甜用率冶較高展，以蒼72趙%居瞧多；膀50財(cái)00紛元/艷平方盡米以竟上的紀(jì)樓盤離，實(shí)朵用率撇亦較況低，疤主要畝是公爆共部熱分裝憤修檔或次高秒、占股用的捷面積誘大以幫體現(xiàn)肝樓盤消價(jià)值遲。類從銷媽售模瘡式看這，高賀檔次隆寫字蹲樓一趟般都闖是大潔面積壁或整嘴層銷氣售，扣而中拘低檔酸次的灰寫字鉤樓一閥般都關(guān)是自亦由間輝隔出光售，率銷售鞏面積引可大艇可小延。償因此據(jù)來看褲：通漸常情鏟況下息，有姐沒有穴中央拍空調(diào)捉成了戒寫字塘樓檔機(jī)次高籃低的瘡分水馬嶺，怨同時(shí)喪也是睜不同穴檔次伍寫字往樓在弄售價(jià)弄和管凱理費(fèi)補(bǔ)方面防的明紗顯區(qū)量別因眼素。活從目嚼前情鮮況下贊，大綱多數(shù)荷寫字款樓都環(huán)有中絨央空體調(diào)，參且多奔數(shù)分州布在淺南A耽區(qū)和距中B騎區(qū)，幅其它伸區(qū)域敏可能貌由于跟目標(biāo)傍群體米的不孕同檔尤次而妥使得鐵沒有巴中央狂空調(diào)錦的低勤檔次薦寫字逃樓相衡對(duì)較廈多，耗但隨腥著中落小型葡寫字竟樓的政推出折，分閥體式憂空調(diào)條應(yīng)用油逐漸星被推筋崇屆，如盞西部申電力全大廈曠、和壞平銀狠座等棚。對(duì)重于寫碗字樓代的面忠積和鬼間隔謎定位散，主棒要取偷決于倚樓盤烈檔次錯(cuò)和客京戶群再體的其狀況辭。一限般而篇言，畢高檔昏次寫喚字樓球?qū)用鎽蟹e大式多在頌15司00筒~2氏50朗0平壺方米功之間務(wù)，對(duì)藍(lán)于注妄重形梢象的投大公請(qǐng)司而馳言，聾往往惡比較鉗看中共高檔潮次寫秀字樓迷，需汁求面舞積也勵(lì)較大筍，往混往是漸半層紐或整紙層以委上購顏買。宅而對(duì)生于中窯低檔珠次寫戲字樓槍而言乳，層縫面積基普遍盟在8扛00繳~押15物00撕平方脆米之朵間，飲且多繭為小績面積起出售雷。雖本然高睬檔次設(shè)寫字紋樓實(shí)肉用率終低，埋但并返不影譜響其拋銷售裕。而皇對(duì)于玉中小似型公窮司來質(zhì)說選贈(zèng)擇的止寫字牧樓檔救次可慌以低招一些放，而訴實(shí)用醫(yī)率會(huì)昏有所氏偏高攏，但及其需亂求面洪積一批般較背小，崗?fù)瑫r(shí)財(cái)比較兇在意熊管理冰費(fèi)等佳細(xì)節(jié)慘問題賊。陰五、供公寓礦式寫殃字樓啊與高橫層住顆宅基志本配碼置與艇間隔釘面積軌分析沾由于秘高層顫住宅棋的客雙戶群缺體主循要以幅高收型入者愚為主逼。因粗此，分其配暑置往帝往較牢高，咸雖然慰沒有暑中央葉空調(diào)俯，但它中高妹檔次在的高甚層住練宅一岔般都劑有品臟牌電寄梯、牧大堂夢(mèng)、2善4小雄時(shí)熱董水、奇寬帶促網(wǎng)接礙入、薦停車稱場、騙自動(dòng)剝化報(bào)夠警系刪統(tǒng)和觸休閑希會(huì)所預(yù)，而仗普通逃高層葛住宅揪智能霧化程索度會(huì)飄略低結(jié)一些燈，此鎮(zhèn)外也種沒有烤會(huì)所狠。而扭高層展住宅哄的面舟積與同間隔理比較山注重船實(shí)用辭性。歷相對(duì)古于傳杜統(tǒng)的慨多層斧住宅互而言產(chǎn)，高宋層住腫宅的途面積匆普遍翠較大香，功甘能更汁多，酸實(shí)用餃性更偵好。溉以調(diào)饒查來容看，版高層撈住宅犯和公懷寓式壤寫字鍵樓的瑞間隔馬面積害多在瘡10凱0~倡20框0平撿方米錫之間黃，而貪對(duì)于稼多層雁住宅石而言隙，其范面積勸大多淘在9喂0~拋13姨0平抱方米污之間鎖。那對(duì)比爛公寓否式寫扭字樓既和高露層住腰宅的版配置兼，兩廣者比狂較相蓄似，仙而公快寓式千寫字曠樓由纖于偏舉向辦汁公用零途，只配置憐會(huì)略斧高一欲些。憐這主鹽要體鄙現(xiàn)在勵(lì)電梯姨的數(shù)騰量、攀管理沫的檔煮次、賺停車筒場的罪大小腔等方率面。歪當(dāng)然榨，也嗽有小猾部分系公寓豐式寫非字樓快配備惑中央雹空調(diào)姜。從平面積侮與間殃隔可錫以看后出，嫩公寓川式寫瀉字樓幻和高箭層住及宅之榨間的等面積陰90蠅%以止上都健在2豈00跪平方延米之洞內(nèi)，抽2匙00巾平方擦米以中上的支面積屆所占紫比例硬很低的，但真10雄0平勻方米寄以下筋的公犬寓式廳寫字蜻樓要喝比高蹄層住治宅多當(dāng)出三擋個(gè)百戰(zhàn)分點(diǎn)濱，而踩20魂0平爽方米筐以上成的公被寓式乖寫字寬樓要換比高就層住武宅多科出六疊個(gè)百禾分點(diǎn)淋。由避此來釋看，弄公寓淺式寫螞字樓奧和高喜層住欠宅之射間的強(qiáng)配置頸和面焦積間圍隔之街間沒訊有明吃顯的刃差異皇性，觸幾乎鞏接近博。京表九飛：堪樓盤敞類型睡10孩0識(shí)M壟2聲以下販所占乞比例梅10科0~厘19崖9臂M戶2亭所占較比例孩20奏0什M姐2顧以上搬所占爺比例鄉(xiāng)公寓顏式寫漿字樓林17墳%丈74托%劉9%淘高層上住宅包14棗%句83繩%將3%逃從區(qū)唯域之麻間的誤面積掏與間常隔對(duì)動(dòng)比來破看，獲南A組區(qū)無住論是元公寓摟式寫急字樓盲還是招高層衛(wèi)住宅齡其平的均面株積均蝦高于肉其它死區(qū)域糖，面嫌積取汽向在經(jīng)15閉0~滲20莊0平異方米唇之間感。中稠A區(qū)貌的平趣均面欣積最軌低，槍其公兇寓式保寫字句樓的懇平均份面積勾取向瓣在7她0~邊10罪0平痕方米虎之間柴。而披高層菊住宅承平均貫面積漲最小民的屬掠中B天區(qū)，悼面積傾取向掘在1別00烈~1武20刃平方蹄米之愛間。床由此允我們刮認(rèn)為皆，南瞇A區(qū)言由于灘其位索置和晴地域白環(huán)境套的獨(dú)納有優(yōu)關(guān)勢(shì)而蜓成為幫了居駕家辦殖公的福理想稠之選藍(lán)，其賀它區(qū)把域難持以望膽其項(xiàng)鋪背，慘這一斯點(diǎn)，霸可以估從表影十三光、表速十四獅中看靈出。描中A爺區(qū)由棒于推肢出的杏樓盤熱項(xiàng)目間少，鞭因此鑼，可屋比性訪差。痛但從皇其項(xiàng)飽目的探良好狹銷售既狀況柳來看錢，基峽本上籮反映墨了該桿區(qū)域回的需塌求特漆征。填而中江B區(qū)耽屬于能中心站商業(yè)惑區(qū)，死寸土掠寸金尋，大鞏多房漏地產(chǎn)述項(xiàng)目幟以商怎業(yè)和碼中高哈檔次關(guān)辦公談間作悄為其悅主要著用途翁。面汗對(duì)該憤區(qū)域貍公寓棕式寫側(cè)字樓烤和高戴層住歇宅的良潛在停需求悉，發(fā)柴展商扔往往爹只有映選擇打位置投較偏肆的位鈔置開安發(fā)建開造。愚如果頃面積充過大里，相燃對(duì)于在該區(qū)嘉域的溫地價(jià)養(yǎng)成本睛和平恭均樓派價(jià)來裳說，策購買方者的斷購買禁難度疾就會(huì)徐增大跨，而壩最終躁會(huì)影沃響整疤個(gè)項(xiàng)鉆目的盼銷售趴。裝表十舉：混樓盤恐類型沿南A筑區(qū)富間隔朗主要押取向艙南B抽區(qū)香間隔幅主要撿取向淺中A云區(qū)旱間隔昌主要岸取向乖中B頓區(qū)灑間隔其主要嶄取向陷中C澇區(qū)筐間隔鳳主要吳取向眼北區(qū)較間隔網(wǎng)主要敏取向帥公寓該式寫渣字樓許17緣0~光20健0補(bǔ)M緣2脆10灑0~閱15享0料M晴2主70周~1畜00摟M辯2乎10從0~污15膚0飽M律2哭14夸0~魂18坐0似M劃2姨10趣0~右20額0糖M眨2廊高層撲住宅達(dá)15掉0~榜20莊0混M冊(cè)2允14升0~丙17稱0塵M巾2撥——鋪10騰0~中12挎0仙M鳳2悔14或0~桂20衡0響M戲2日10怒0~絡(luò)18朗0嗽M爪2乓通過理分析鄙可以慮我們脾認(rèn)為夠：對(duì)紡于發(fā)撤展商漿而言善，無恥論投高資公注寓式戴寫字駕樓還們是高仿層住捷宅，孟在面孝積和瓦間隔約定位餐時(shí)，雙一方沾面應(yīng)軍該與竭市場幕大的渣需求輔趨勢(shì)刺相吻窗合。豎另一效方面彈，應(yīng)漂該認(rèn)拳真分限析區(qū)男域內(nèi)咐的位暈置、館環(huán)境幻、人傳口、致交通斑、經(jīng)撥濟(jì)等裕要素尼，明寶晰潛誘在客勻戶的考現(xiàn)有殘居住談、辦蔽公狀倚況及庭需求扎特征可，明禾確項(xiàng)聚目定捧位并救依此藏作出多判斷閘和選商擇。唱六、冷銷售壤狀況匹分析采（一票）銷蒜售業(yè)問績優(yōu)派秀和易業(yè)績達(dá)較差疊的寫吧字樓真項(xiàng)目粥分析獵從調(diào)追查來側(cè)看，啞銷售稀業(yè)績洲優(yōu)秀揉的純朽寫字勸樓項(xiàng)紅目共案有9執(zhí)個(gè)、齡公寓昨式寫訊字樓潑項(xiàng)目倚有1漿3個(gè)沈、高礙層住孝宅項(xiàng)賀目有蝶11梯個(gè)。若而銷今售業(yè)撐績較逐差的殖純寫件字樓梢項(xiàng)目毯有7躲個(gè)、奮公寓誦式寫博字樓虛項(xiàng)目晨有3桶個(gè)、落高層收住宅衛(wèi)項(xiàng)目價(jià)有4遺個(gè)。念從整肌體市拔場來莖看，估公寓晴式寫膊字樓吩表現(xiàn)葬出色粉，反爪映了況市場猶趨勢(shì)卡和需亦求潛胞力，規(guī)前景薄比較嚇樂觀殼。而寸相比公之下證純寫守字樓毯的表垂現(xiàn)喜巡憂參誤半，籌成敗正與否狠則受位多個(gè)渴因素蘇制約擱，發(fā)胞展商姻必須身謹(jǐn)慎珠從事辣。殼在銷況售業(yè)董績優(yōu)肢秀的圖9個(gè)戴純寫午字樓鏡中，疏樓盤碼自身剝配置示達(dá)到艇了寫翼字樓聲的基涌本配裕置，兄差異股不是慚很大父。此挺外，苦有4柄個(gè)樓巖盤居贈(zèng)南A冶區(qū)、黨4個(gè)付樓盤拴居南淚B區(qū)登，1目個(gè)樓拍盤居議中A疫區(qū)。饞而在藥銷售頂業(yè)績搞較差求的7泥個(gè)寫傍字樓宵中，處3個(gè)怎居北團(tuán)區(qū)、搭2個(gè)冒居中厲C區(qū)家。從憂價(jià)格叨來看雙，南怎A區(qū)蘋和南景B區(qū)罷其售窩價(jià)普據(jù)遍高富出中狂C區(qū)腫和北讀區(qū)1丈00博0~姻15糊00彈元左戚右。樸從現(xiàn)將狀來除看，乘南A嘗區(qū)和廣中B歷區(qū)的竭商務(wù)遞辦公盆區(qū)的輪主導(dǎo)陪地位航正在羽形成歲，并趁得到照了市墳場的勾認(rèn)同繡，而鏡其它氧區(qū)域譯從整給體看加較為桌遜色刊。但亦這并已不代俗表其母它區(qū)初域就兆不適積宜開醫(yī)發(fā)中背高檔峽次的販寫字僑樓項(xiàng)茂目，剖而最機(jī)終成創(chuàng)敗與咳否，照有效壁的需赤求才錦是最辰終關(guān)激鍵所爺在。汗表十玩一：輸銷售俱率達(dá)傍90隊(duì)%以熟上的誼優(yōu)績穴寫字激樓項(xiàng)氧目統(tǒng)摟計(jì)表眠在9揮個(gè)優(yōu)蠻秀樓血盤中味，從茂間隔勢(shì)的角性度看摧，既逆有大特開間慧，又稱有小秀間隔穿，這洪種結(jié)暫果與?？蛻豇f的規(guī)驚模與侍所從問事行釘業(yè)有皆密切岡關(guān)系分，因露此，源無論詢是大負(fù)開間譜，還活是小菊間隔奧，都臣有其穗相應(yīng)掏的市草場需猾求。校以西允北文巡化藝執(zhí)術(shù)中孟心為銷例，趙層面慰積1遭30憤0平狀方米送，由兆于其焰處在億鬧市榨區(qū)，獵商業(yè)幫氣氛貿(mào)濃郁笑，交產(chǎn)通便榴利，念升值倡潛力中巨大震，因定此，朋銷售橋勢(shì)頭名良好徑，不銳少客規(guī)戶都叼是整即層購頸買，沉象民誓生銀黃行、糖福龍浙裝飾芬工程榴公司判、世長經(jīng)廣進(jìn)告等意。再蔬以百葉隆廣炎場A附座為物例，秋其位趨置優(yōu)璃勢(shì)帶愁動(dòng)了御售價(jià)復(fù)，此貝外它孕間隔惑較小乎、總收的銷渴售價(jià)考格遠(yuǎn)抹遠(yuǎn)低廊于整末層銷棋售的付大面拍積寫中字間黑，客小戶的乳選擇仙性較喝大而紀(jì)購買孕價(jià)格節(jié)壓力去又不觀是很咽大，棋因此億吸引鬼了不揚(yáng)少客勻戶購帆買。申在現(xiàn)緩有客特戶中撐，既科有房瞧地產(chǎn)中公司拔，又做有信缸息公舌司，床類型僻規(guī)模年不一給。掛鑫盛著大廈眾的成經(jīng)功在條于它桂迎合銷了區(qū)唐域內(nèi)督客戶菜的需冤求，撿其良小好的低銷售憐勢(shì)頭蜘也為婆原本約平平愚淡淡指的中丟A區(qū)家寫字纏樓市幼場注納入了滑新的寨活力肌，讓構(gòu)我們沾看到蠟了中遭A區(qū)漆所蘊(yùn)蒜涵的虜市場花潛力譯和未表來前犯景。陵表十律二：擠銷售拒六各之月以耽上銷燕售率暢低于狂40津%的菌寫字述樓項(xiàng)峰目統(tǒng)陷計(jì)表豈在7垃個(gè)銷漁售業(yè)蠶績較洽差的泊樓盤矮項(xiàng)目尼中，過除位慌置因奶素外參，價(jià)屢格及尊其它顯因素識(shí)也不赴容忽放視。墾以麗吉華科石技大劍廈為工例，扇其價(jià)效格高斯但實(shí)只用率刃低，農(nóng)而外肅觀與瀉配置絹檔次擊相比占周邊進(jìn)的志為誠大墊廈和柴E陽涌國際盟而言礦卻顯朱得有個(gè)些遜衣色，皇精明駱的客豬戶自傘然貨霞比三敞家之喝后，刷明白遺其選謎擇所得在。忠此外往，麗軍華科仿技大諷廈工冶期拖花延時(shí)身間較劃長，女影響秧了其覆聲譽(yù)哲，最虧終導(dǎo)欄致了付其銷助售業(yè)釋績比轉(zhuǎn)較慘跪淡。量此外感，象舍興慶塘花園幅配置糊與檔圖次雖曠然不枯低，繪但銷姑售價(jià)宋格卻心遠(yuǎn)遠(yuǎn)澇高于違區(qū)域饒內(nèi)其洽它同割類寫品字樓抖售價(jià)拋不少增，與暗南A繪區(qū)高易檔次販寫字桶樓售洲價(jià)不杠相上員下，巖這可瑞能是仙導(dǎo)致等其銷偵售結(jié)捕果的觸主要領(lǐng)因素才。丹從樓讀盤現(xiàn)誓狀角沈度來朽分析臥，我皺們發(fā)平現(xiàn)，蕩在9他個(gè)優(yōu)愚秀樓滿盤中悲，8涉?zhèn)€是因現(xiàn)樓俘，1暮個(gè)是緩期樓犁。而波在7渣個(gè)銷瘡售業(yè)生績較政差的賀樓盤憶中，怕5個(gè)摟是期渠樓，致2個(gè)潑是現(xiàn)系樓。田如此賓看來巨，目拿前寫害字樓凍市場食可供腥客戶淹選擇敘的余檢地較書大，膚大多限數(shù)客線戶希姑望買味了以絹后能愿盡快石使用連，很通少將頁資金叮押在牢漫長埋的等珠待過衰程中杠。此迫外，荷期樓嗎的不竹穩(wěn)定體因素?cái)r多，抖其風(fēng)葉險(xiǎn)性俊也普慶遍高渡于現(xiàn)蜻樓，題這也嘆是造糊成其晃銷售爬結(jié)果門的主考要因萌素之瓶一。犬因此宜，從疾有利素于銷頑售的破角度忙看，懼動(dòng)工焦初期呼，寫背字樓隸的銷煉售難坐度較籮大，石而在畢封頂諒之后劣，銷坦售局單面往并往會(huì)雹有較征大改蝦觀。伐這一呢點(diǎn)，涌可以壯從志范誠大屑廈、冰華融器國際騾商務(wù)督大廈僑等多門個(gè)樓惡盤項(xiàng)遮目的拘銷售賓情況僻得到逐驗(yàn)證眨。泡（二恩）銷屑售業(yè)江績優(yōu)寄秀和僚業(yè)績省較差自的公尾寓式卷寫字系樓項(xiàng)母目分膊析于從銷望售良惠好的代13匪個(gè)公泰寓式蝕寫字孟樓項(xiàng)潛目看票，有地8個(gè)陸處在波南A屢區(qū)，守其中注，有彈三個(gè)晶是期豆樓。聯(lián)其余畫的5枯個(gè)樓纏盤都割不同坐程度碎的分戲布在哄南B偉區(qū)、蕩中B蓋區(qū)和截中C套區(qū)。揭而從覽銷售陜業(yè)績餃較差紋的3略個(gè)樓除盤項(xiàng)學(xué)目看哭，有挪兩個(gè)寨處在政北區(qū)身，且衣都是雨期樓給。只從數(shù)撈量方胞面分偵析，身我們懶也許作可以酸這樣奪認(rèn)為增：公撐寓式氏寫字果樓的無市場目整體洲優(yōu)于蒙寫字誦樓市儲(chǔ)場。義從開盾發(fā)商機(jī)的角帝度看讀還是騰從購鐘買者督的角遺度看依都應(yīng)泉該如域此。染此外潤，從串公寓暗式寫仰字樓鏡的硬被件配閥置看忍，大外多沒眼有中主央空傳調(diào)，鉆但都槐一定稼數(shù)量筍的電問梯，標(biāo)寬帶傘網(wǎng)、方報(bào)警莊系統(tǒng)即、集座中供墨熱、猛天然峽氣和仆自動(dòng)廚化管懷理系昂統(tǒng)，徐這反醫(yī)映了寧現(xiàn)時(shí)姻公寓誓式寫表字樓疼的整住體配覆置情屯況和蚊用途壤設(shè)定奉：既畢方便失辦公帳，又帆符合膏居住島要求延和條乓件。激當(dāng)然秘，其跌中也縱不乏甜個(gè)別另配有管中央域空調(diào)惑的特胡殊情吧況。勤象西謠北文健化藝阿術(shù)中效心和方新興午大廈秋，管杜理費(fèi)賤較高甘，但匪同樣懷取得復(fù)了較壯好的敏銷售偽成績玩。如大果悉業(yè)心分罩析其狀成功梳原因相，可許能與壯新興莊大廈季推出圣時(shí)間介早，震當(dāng)時(shí)偉寫字亮樓少志而其催位置恰又接相近鬧購市區(qū)減等因速素有賄關(guān)。廉從西攝北文田化藝垮術(shù)中鎖心來蹄看，鋼它處只在鬧戲市區(qū)薄，交槳通便嫩利，薪寸土冒寸金漁，升受值潛且力大冤，自使然會(huì)站成搶旅手樓股宇。鉛從地毒域環(huán)救境分裂析，劉公寓烤式寫錯(cuò)字樓費(fèi)沒有殼純寫父字樓潤那樣賭地域允差異博非常扯明顯撫，而焦表現(xiàn)察得比窩較平知衡。隔在中確B區(qū)厲和中媽C區(qū)伙都有尋銷售賽良好趟的公濁寓式架寫字抵樓，踩象松屬江廣票場、胖天彩盟大廈秀等，晉雖然握不在成南A經(jīng)區(qū)和匯南B蚊區(qū)，樂但卻信都處泰在人漏口密花集、嚴(yán)交通嚷便利電的區(qū)舟域。執(zhí)由此話可以瘡說明母：紋人口瞞的密委度和醉區(qū)域棕內(nèi)的責(zé)產(chǎn)業(yè)浴結(jié)構(gòu)魯及大此眾經(jīng)傳濟(jì)收物入、于交通壤條件挺等因進(jìn)素構(gòu)濫成了必公寓德式寫惠字樓圖產(chǎn)生辟需求念的前喬提條派件。同而這領(lǐng)一點(diǎn)低，可江以從所銷售面狀況皮較差批的雅爽荷中很環(huán)大抹廈和耐海洋罵大廈錦得到閃證實(shí)抗。這臨兩個(gè)勝樓盤品都處浸在北鳥區(qū)，嘆雖然震交通怎便利米，但磚人口貍密度醫(yī)小，逢缺少扮商業(yè)射氛圍脂，因誕此，肆盡管灣它們傻的外洲觀、圾配置直和價(jià)倦格能筑被客皆戶認(rèn)四可接鞋受，瘦但構(gòu)飾成需羅求的蓋潛力媽小往視往成株了其炸銷售門的最逝大障腫礙。浙可能不由于態(tài)整個(gè)齒公寓筑式寫證字樓注市場開的火國熱，單從而青使得咬期樓裹與現(xiàn)混樓在究銷售犯過程通中沒賞有表廳現(xiàn)出交大的漿差異盾。因偵為在弓調(diào)查災(zāi)中，打雅荷澡中環(huán)直大廈況和海改洋大仆廈均脊已封蓋頂，寬但銷今售平綿平。渣而藍(lán)識(shí)色硅功谷B秀C座筑和華元融商層務(wù)大鄭廈公淘寓式汪寫字忘樓在耍封頂送之前謝，就后已銷損售過御半。傭因此鳥，對(duì)澆于公程寓式伯寫字裙樓而駁言，蒜由于摸市場轟推出談量相蜜對(duì)純崗寫字據(jù)樓而蜘言較禿小而撒需求疼又偏拆大，禿以致夠銷售局成功豎與否鹿在現(xiàn)倍時(shí)來卵看并克沒有餓與樓肥盤的噴工期不，或貓現(xiàn)樓鐮或期赤樓的咳狀況諷之間珠表現(xiàn)樓出明濁顯區(qū)闖別和霧不同惹。月表十非三：賀銷售特率達(dá)貓90恰%以示上的欺優(yōu)績皺公寓繞式寫僑字樓桃項(xiàng)目看統(tǒng)計(jì)犁表門表十腫四：拘銷售潔六各熊月以捧上銷允售率勻低于德40噴%的鄰公寓紗式寫酷字樓痰項(xiàng)目蓄統(tǒng)計(jì)積表割整體嗚來看雜，公扣寓式培寫字測(cè)樓市胳場表執(zhí)現(xiàn)良隔好，中個(gè)別駁的失州敗并河不能需歸咎叛于市桑場原茶因。蘭以新借城國梅際為差例，持它雖懼然處耍在鬧糞市區(qū)殼，但觸建成知時(shí)間懶較早桶，采智光與侵通風(fēng)雅條件辦差，技整體銀結(jié)構(gòu)徒不合因理，躬定位膚不明伴確，族都是堪阻礙義其銷長售的委直接買原因毯。伴（三都）覺銷售糖業(yè)績榨優(yōu)秀粉和業(yè)炕績較途差的偏高層城住宅微項(xiàng)目于分析孤高層才住宅嗓與公刪寓式然寫字舍樓的壯市場銷表現(xiàn)閣比較眠接近侮。1良1個(gè)累樓盤渾業(yè)績忠良好竟，4蓬個(gè)樓編盤業(yè)揉績較農(nóng)差，峰數(shù)量海上前宋者占忙了主趟角，檢代表疤了市提場的撈需求批和趨招勢(shì)。僑從地猛域分洋布來躁看，干10團(tuán)個(gè)業(yè)呀績優(yōu)褲秀的述樓盤凳項(xiàng)目循集中懸分布諸在南步A區(qū)饒，中難C區(qū)擇只占拒了一誘個(gè)招厲商局躺廣場求，且烈由于挖推出凳時(shí)間紫較早勢(shì)，難刑以代伯表現(xiàn)謊時(shí)趨孩勢(shì)。嬌而在支銷售危業(yè)績層較差拋的4敞個(gè)樓口盤中藥，有策2個(gè)澡處在指南A額區(qū)，豬另外氏2個(gè)駝分別鼻處在帝中B壯區(qū)和勻中C春區(qū)。扔分析悶全局佳我們轎認(rèn)為娛，象蔬明德其廣廈寸，即枯使其靠售價(jià)芬較低溝且處純?cè)诿魈盏麻T輸區(qū)域劃內(nèi)較原好位繩置，黃也并脖不能斑保證序項(xiàng)目道的絕拴對(duì)性柔成功碧。因客此看散來，撐成功吵是所判有關(guān)轟鍵性誦因素玉的集報(bào)合，孟任何似單一替的因雙素都碧難以疤改變揪最終盜結(jié)果羞。益從現(xiàn)表狀來蕩看，必高層蟻?zhàn)≌勢(shì)^高辣的售譯價(jià)是聯(lián)它的忙位置溝和地拒價(jià)所終造成遷的，詳它也象并不派能成前為高劇尚住關(guān)宅的井代名刪詞。貿(mào)通常命情況硬下，魯高層匙住宅頌都地客處主憤干道牲或黃愛金地互段，診地價(jià)洲普遍認(rèn)較高稅，在蛙此情彎況下寧，發(fā)凝展商女為了串獲取杠足夠牙利潤祖，只挖有提充高容慢積率照。此刪外目菌前由竊于不奇少高王層住羊宅配例置較徹高，縫售價(jià)蹲也較云高，摔因此責(zé)給大藝眾造誕成了擔(dān)一種隱錯(cuò)覺罩，片板面認(rèn)詠為高喚層住鋒宅就孝是豪壩宅，煉是高仇尚生棟活的簽體現(xiàn)益。從梯現(xiàn)有儲(chǔ)各區(qū)臉域的室高層幕住宅楚數(shù)量撇來看趟，南雅A區(qū)莊最多愚，而誠中B宗區(qū)由鐵于地廊價(jià)及拖城市勝規(guī)劃隊(duì)限制懸等原矛因高繡層住時(shí)宅數(shù)返量較靜少。嘩從調(diào)康查結(jié)奪果來蚊看，看南A夸區(qū)目階前無心疑是暫高層域住宅獎(jiǎng)的最夠佳選奇擇區(qū)錄域。質(zhì)從位測(cè)置和避配置拜來看紛，高斜層住線宅對(duì)次位置往的要封求并鳴沒有將公寓絨式寫憤字樓擺那樣君嚴(yán)格姥，象縮明德伯千禧濕閣、輔名人凱居等火，雖晨然距迷離主探干道行較遠(yuǎn)宵，但絹這并蠟沒有戚影響到其銷帝售。售此外業(yè)，高凍層住營宅的倘配置叫和智憑能化塑程度換普遍香略低墓于公徹寓式描寫字稈樓，褲但大怎多都賤是寬邪帶網(wǎng)改接入蜓，這臨可能疾與信藥息時(shí)剩代的桑發(fā)展議趨勢(shì)底有關(guān)冬。除坡便利逮性和睛實(shí)用詞性外航，高孫層住貌宅都捧是天態(tài)然氣棍到戶菠，間呀隔更予加注陸重私或密性奧，售樓價(jià)和金使用高成本只也普徹遍低穗于公駐寓式最寫字壤樓，默因此悠從多燒個(gè)方隨面來射看，虹高層紡住宅苗更加春偏向婦、適蔑合于紡居住船。找從樓必盤的輪交付蝶時(shí)間圍來看鹽，全僚是2承00衣0年袖以來籍的新轟開發(fā)慧項(xiàng)目支，這緩表明瀉了高在層住秤宅這巡兩年湖的發(fā)槐展速諷度和證市場拿需求安狀況畜。但判從銷旦售業(yè)郊績較謹(jǐn)差的腳4個(gè)蛙項(xiàng)目附來看冰，有仔3個(gè)師都是灶在2竄00臺(tái)2年妨及2李00曉3年駁才交劇付使礦用。研因此察對(duì)于屠高層列住宅民來說速，客孟戶的爺?shù)却鯐r(shí)間知有限附，期吹樓的皺銷售跑難度巖相對(duì)路而言傷大于扎現(xiàn)樓矩或封杰頂以事后的智準(zhǔn)現(xiàn)簡樓。森除此瞧之外姿，象售福園午瑞市貨和興擋慶花克園相順對(duì)價(jià)冠格較伸高但贏樓盤小整體價(jià)質(zhì)素步一般隸、明店德廣未廈和此金源邊雅居玉建筑暗面積樸大但鋪周邊給環(huán)境先差都捷可能難是導(dǎo)糞致其鋒銷售貢業(yè)績恩差的草主要播因素遭。辨另外州，從況間隔材面積凈、實(shí)銀用率肉、管融理費(fèi)盒和配以置等喂方面蹤看，材績優(yōu)打樓盤窮和業(yè)暗績較躍差的律樓盤務(wù)基本鬧相同章，兩母者之欣間沒笛有明狂顯區(qū)診別，盼不構(gòu)引成決銀定樓推盤成戚敗的和主要附因素字。溝表十冶五：軋銷售烤率達(dá)娃90悲%以梳上的甚高層摔住宅游項(xiàng)目首統(tǒng)計(jì)陵表粗表十墨六：病銷售栽六個(gè)頃月以蹤上銷吊售率箏低于顯40吩%的斷高層削住宅類項(xiàng)目掘統(tǒng)計(jì)幻表長七、滿價(jià)格隱走勢(shì)群分析身（一鄙）寫玉字樓死價(jià)格農(nóng)走勢(shì)掛分析億在4盤7個(gè)熱寫字群樓項(xiàng)葬目中膨，有萬3個(gè)禮樓盤越?jīng)]有擴(kuò)價(jià)格正記錄康或只咽租不勁售，最除此驕之外宇的4版4個(gè)俱項(xiàng)目恒中，遭50聾00丙元以坑上的渡占1壇9個(gè)稻，4凍00倡0~角50扶00衡元之勝間的床占1賊8個(gè)俘，僅農(nóng)有7瀉個(gè)寫孝字樓犁售價(jià)雨在4收00訂0元勉以下翼。在逃40岡00顛~5寬00竟0元預(yù)的1通8個(gè)粥項(xiàng)目灣中，第推出透時(shí)間志自9博8年青開始壤每年萍都有頃，其附中1釋0個(gè)餓是現(xiàn)尺樓。旱而在獎(jiǎng)50應(yīng)00藥元以詞上的感19氏個(gè)項(xiàng)耍目中版，大衰多是環(huán)20評(píng)00臂年以回后推弄出的浩，期艦樓有鍛8個(gè)甩，現(xiàn)謠樓有貝9個(gè)惜。由最此來簡看，瞎價(jià)格拜在5飯00坐0元衣以上笨的寫湖字樓和項(xiàng)目黑反映澡了目燙前的時(shí)需求般特征燦，占賓據(jù)了援主流瘋位置錘，且橋有進(jìn)狠一步皇壯大齊發(fā)展何之勢(shì)唇。教從區(qū)令域分閘布來筆看，累南A至區(qū)寫才字樓災(zāi)項(xiàng)目忙最多春，價(jià)熔格在廁50烈00蛛元以襪上的丘有6揚(yáng)個(gè)，粒大多狐分布友在高遼新開啊發(fā)區(qū)滿主干征道沿踢線，姥位置涼好。唯而價(jià)女格在撕40教00豪元以鍵下的媽有4痛個(gè)，沸大多培分布識(shí)在位刊置較浸偏遠(yuǎn)初或商潑務(wù)氛拴圍不棉太濃縫郁的驚區(qū)域撫，象思西部黃電子輪A座閱寫字膀樓、駐雁塔激商務(wù)龜都屬貿(mào)于此敘類。叨但從摧南A擱區(qū)在喊每個(gè)君價(jià)格眼范圍貍內(nèi)樓抗盤的屢數(shù)量甩來看黑，都應(yīng)處在國各區(qū)型域前揭列，懇真可腔謂丸“受成也矛蕭何炎，敗耐也蕭碌何坡”封?；锉M管技中B陽區(qū)不煌象南揚(yáng)A區(qū)振那樣爆高新燃技術(shù)材公司館密集痰并有神足夠城的發(fā)羞展空掘間，伯但其坡寸土翼寸金摩地價(jià)繼高、悟濃郁翁的商貨業(yè)氛盈圍奠旺定了銅其最改終售照價(jià)絲濁毫不診會(huì)遜遭色于鹽南A輩區(qū)。破在中快B區(qū)躺的1聾0個(gè)結(jié)樓盤俗中，鄭有8鹿個(gè)價(jià)姐格在輕50搞00印元以地上，艦有2怕個(gè)在剛40哪00儉~5貪00稈0元恭之間你，而故40爭00塑元之柏下的艙寫字劈樓為餡零，注因此爽，如哥果哪糟位客懇戶如擊果想孔在中慨B區(qū)漸尋找裝40僑00柜元以兵下的愿寫字田樓，陡那可榮真是稅找錯(cuò)槍了地狂方。賄即使蜜等待耀若干敘年，驕中B磚區(qū)的燙寫字到樓價(jià)帽格預(yù)拾計(jì)也腫不會(huì)照下跌竟。由翻于受轉(zhuǎn)位置既和區(qū)淚域環(huán)退境的熄影響箭，其培它區(qū)蛋域的陜寫字段樓價(jià)遙格就膀沒有化南A酸區(qū)和賠中B膨區(qū)那事樣高謙高在俘上。距在5鴿00彈0元串以下瓣的樓恰盤中鉆，有太13混個(gè)處桌在南創(chuàng)B區(qū)擁、中徹A區(qū)役、中層C區(qū)割和北毀區(qū)。炮這反暑映了漲此類惰區(qū)域辨寫字茂樓價(jià)爽格的曠普遍皇走勢(shì)鳥和現(xiàn)節(jié)狀。轉(zhuǎn)如果點(diǎn)從樓趣盤檔芳次和晃配置雄來看慰，5監(jiān)00賽0元或以上懇的寫旗字樓拆項(xiàng)目覽一般息所處奴環(huán)境榆好、臣位置讓顯要繳，交余通便行利，棋外觀偵流暢現(xiàn)美觀交，公青共部攔分裝彼修與府檔次閘普遍列較高應(yīng)，此吉外，突其智庭能化跡程度精高、隆電梯襪與中債央空頁調(diào)都滴采用技國外飼名牌吧，且果都有期商務(wù)逆會(huì)所洞、停潑車場純、自揚(yáng)動(dòng)報(bào)美警系殺統(tǒng)和腰寬帶穗網(wǎng)接面入，自能順忠應(yīng)時(shí)標(biāo)代潮根流提減供完罪善舒陡適的未辦公江環(huán)境桑和優(yōu)曠良的剛管理瓶服務(wù)飲，但持相應(yīng)材地其胞管理貫費(fèi)用心也高揭，一愧般都品在1恰0~揪15誓元之奶間，系使用橡成本羽高于殘低質(zhì)踐素寫硬字樓誼。樹表十觀七：年純寫己字樓縫銷售穗價(jià)格曠統(tǒng)計(jì)分表寸價(jià)格流范圍恐/區(qū)孝域貢南A婚區(qū)盾南B背區(qū)叨中A靜區(qū)眉中B躁區(qū)筐中C異區(qū)島北平區(qū)炮合計(jì)遙（個(gè)詳）動(dòng)40吼00酬元/慚平方為米以手下華5憤1估1疼0址0礦0荷7聲40茂00月~5陵00咳0元御/平牛方米丑之間蠶2肥4糧1孕2賤4降5脹18互50攪00皇元/博平方株米以首上度6辨3點(diǎn)0崇8炊1矮1征19桌姜味棋藥允牽注奔：由跌于個(gè)右別樓意盤沒法有價(jià)左格記頌錄或綁只租留不售碗，因裁此不駕在本馬統(tǒng)計(jì)端表之爭列。柴而從壞50務(wù)00用元以豪下的蠶寫字輩樓現(xiàn)擋狀來電看，址位置掌和周隊(duì)邊環(huán)年境相晝比5平00捐0元栗以上泛的寫側(cè)字樓桌項(xiàng)目憤而顯薯得有穿些不率如，舅如凱饅鑫國圓際大證廈外飛觀和鳳配置汽均不歲錯(cuò)，筒但位廁置決澇定了玉其最冒終售掙價(jià)不塊可能泄突破垮50新00烘元。瞞另外臺(tái)，此原類寫隙字樓柴有些端位置隙雖然委好，驕但推隙出時(shí)帝間早溪，或困外觀飯形象損差、覺配置偉較低融，從桿而影槍響了獵其整合體檔墻次，澇制約三了其同售價(jià)個(gè)。如詳新興靠大廈嫂、華抖苑大式廈、望百隆拋廣場焦A座驢等都姑屬于生此類耽。冷通過憑以上茂分析疼我們紫可以蠢初步升認(rèn)為侵：逝位置慰決定左了寫昌字樓禍的價(jià)講格范市圍，辮屬于溪先天塘性決歉定因比素。裕而推心出時(shí)預(yù)間和沸軟硬質(zhì)件配眼置決模定了臂項(xiàng)目涼的檔羨次，擔(dān)屬于卵后天桶性決距定因勇素。襖從客住戶的靠類型槳和需瘦求來伶看，被50襪00尼元以刃上的己高檔榆次寫錄字樓薄和5譯00固0元摔以下拼的中格低檔未次寫棵字樓膏都有閘其市陡場潛澤力和醉發(fā)展課空間仇。但浙隨著右寫字次樓市爆場的鈴規(guī)范汁完善船以及絹市場撓競爭押的加鐵劇，啟一部拜分小裳規(guī)模稅的公析司不熔斷被摔市場罪淘汰訓(xùn)，從挎而使姥另一寸部分律小公娃司發(fā)宅展壯泰大，含這種寨結(jié)果鬧使得瞞低檔宮次寫怒字樓傳的發(fā)根展空蠟間越果來越醉小，惹而中改高檔目次的望寫字摘樓市榜場會(huì)櫻借機(jī)軌得以釘進(jìn)一輪步擴(kuò)戲充和臥發(fā)展飄。因釣此我復(fù)們不志妨可防以預(yù)勵(lì)測(cè)：爆未來派的寫聰字樓膚市場沫將以賭中高定檔次旺為主麗，而絨價(jià)格駐普遍渠不會(huì)肝低于門45桑00愈元。螞從統(tǒng)般計(jì)結(jié)屆果看氣，中掩A區(qū)蜜寫字筋樓項(xiàng)選目最跌少。暑但其斜售價(jià)嫁趨于止中等元，而榨中A潮區(qū)和仿中C壺區(qū)在滋經(jīng)濟(jì)朝發(fā)展暑程度矮和人遣口密芳度、擱交通孩狀況呈方面逆有一杜定的號(hào)等同胸性，巖因此竿，這濁表明濾中A柄區(qū)和懶中C托區(qū)一太樣，咬具有頂?shù)韧笪恢盟赖南鹊A(chǔ)天性葬價(jià)格習(xí)取向河。且憑由于藏中A箱區(qū)開價(jià)發(fā)時(shí)辨間短漸、寫域字樓驚市場爬供給電量小泄、競傷爭程累度低孟而使死得該嗓地區(qū)精具有肺中C泉區(qū)不籮可比垮擬的凈市場粱需求疑潛力垃，有怠待商晉家挖歪掘。有（二相）獵公寓旦式寫叔字樓爸價(jià)格汗走勢(shì)孝分析渣通過漸表九糠、表噴十的彎對(duì)比渠分析監(jiān)，我偶們發(fā)恩現(xiàn)，叨公寓泡式寫目字樓材的售評(píng)價(jià)明條顯低漠于寫語字樓叮，兩名者的宴平均齊價(jià)差腰在1欄00還0~只20芹00榮元之轎間。換拋開炎兩者崗之間鋪建筑痕成本輸方面尿的差鏟距而粘單從間購買灣成本疾來看哥，也侮就不跳難理恰解公義寓式墨寫字革樓為益什么室會(huì)得逐到如針此快銀速和退規(guī)模呀性發(fā)鼓展。問從數(shù)復(fù)量和餅區(qū)域浸分布湖來看朽，公汪寓式庸寫字否樓共廢有3銹3個(gè)鞋，其峽中，言12爽個(gè)分震布在姑南A國區(qū)、絨6個(gè)為分布艦在南晨B區(qū)酬、5奪個(gè)分橋布在油北區(qū)做、其蜘余不設(shè)同數(shù)字量分廣布在翁其它男三個(gè)韻區(qū)域卵之內(nèi)職。而旁在4討00借0元俗以上傾的7的個(gè)公停寓式拳寫字?jǐn)r樓當(dāng)史中，牢南A緞區(qū)占蘆了4泳個(gè)，鳥中B桿區(qū)占橫了2駕個(gè)，拉南B棟區(qū)占羊了1伏個(gè)。綿在3薦00翁0~譽(yù)39遼99墨元之爪間的有11切個(gè)公散寓式揚(yáng)寫字貌樓之嶺中，前仍舊索有4狹個(gè)在咬南A蕉區(qū)，任南B氏區(qū)有評(píng)3個(gè)頃，其蒜余各歐區(qū)各痛有1妙個(gè)。嗎在2認(rèn)99續(xù)9元這以下劇的公刻寓式值寫字巾樓項(xiàng)皺目中纖，北勺區(qū)占市了4招個(gè)，錘南A梢區(qū)、俯南B練區(qū)和嶼中C迅區(qū)各心占1笨個(gè)。吵由此溝來看圈，唱30躁00搞~蜓40后00府元之浴間的病公寓萬式寫持字樓竄為市率場主密流，砌而4算00抽0元霜以上且的公期寓式照寫字抖樓代設(shè)表了趟部分衛(wèi)高檔編次市要場的淹需求狠趨勢(shì)繳。攝和寫斃字樓霉一樣件，公老寓式匙寫字蘿樓的怠地域竿特征瀉比較捕明顯趕。高納質(zhì)素宮項(xiàng)目祥大多隱分布蹤在南恩A區(qū)泉和中鋸B區(qū)豐。相燈比之?dāng)⑾?，猾南B衡區(qū)略埋低一湯等，假公寓懶式寫坑字樓值以中倚檔次帶為主晃。而嚇北區(qū)飼雖然章總體跡數(shù)量成不少麗，但鄙大多迅價(jià)格親在2季99俯9元魄之下哲，由配此可病見，柏位置橡和地透域環(huán)御境同譯樣對(duì)瀉公寓嚷式寫糟字樓黃的售繼價(jià)起伯主導(dǎo)寨性作耕用?？艽送庑l(wèi)，各朝種軟字硬件促配置稠因素協(xié)決定妖了公折寓式碧寫字扮樓的拆檔次充和定艱價(jià)。新從配忘置方返面看悅，價(jià)澆格在滲40該00偉元以配上的登公寓鐘式寫密字樓抖項(xiàng)目感檔次楊普遍坊較高傅。以當(dāng)藍(lán)色世硅谷菠BC央座為仁例，韻售價(jià)抓每平獻(xiàn)方米彎47取00仇元，班雖然容和其飲它公作寓式戴寫字砌樓一贈(zèng)樣沒菠有中茄央空貌調(diào)，珍但其震配備篇4部寸德國瞎電梯鍬、寬在帶網(wǎng)險(xiǎn)接入遭、采籌用智欠能化萬管理裂、并丟建有顏商務(wù)度中心吵、會(huì)雹所和鏡停車曉場，哥此外潛，其輛外觀受新穎伐、富扁有時(shí)擱代感候，即忍使和邁中高驚檔次悶的寫花字樓賊相比君，也內(nèi)不顯技遜色直。又碧如瑞鑒欣大堡廈，革外觀咳獨(dú)到牙大氣孟，配欲有兩麥部電月梯和罩地下宋停車喚場、領(lǐng)并采邀用智驕能化洽管理庸系統(tǒng)糟，在各同類析型樓賴盤中噴，檔蔬次較土高，券從銷榴售結(jié)星果看猛，同嚼樣深歡受市隙場歡智迎。浮再以裙售價(jià)麻在2灰99扛9元擦以下唇的7猾個(gè)公圾寓式找寫字賣樓為仆例，傾有4譽(yù)個(gè)處券在北鉛區(qū)，捐象?？萄蟠蟊瓘B、富格蘭寄云天衰等，篩雖然始外觀搞和配屠置與鳴南A雁區(qū)3遇00潤0元淋以上敏公寓省式寫危字樓放相比鐵不相好上下全，但居其所蛙處的村位置其和市屆場需廳求潛音力決記定了倘其售喜價(jià)不房可能躺太高卸。再誕以南嘴A區(qū)肺、南匹B區(qū)火和中繭C區(qū)腐售價(jià)阿在2突99棉9元臘以下舌的公祝寓式連寫字樓樓來豈看，醫(yī)吉祥陷大廈儲(chǔ)雖然埋處在幻交通奧要道綱，但芽推出植時(shí)間著早，徹外立帖面一延般，層其配嚇套自秤然不櫻可與羽近兩壁年新惡推出健的公瀉寓式右寫字妹樓同擱日爾克語。呈再如記正信柿商住出大廈奶，推究出時(shí)辭間較岔早，釀且位蔑置和友配置慕一般菌，智單能化怒程度山低，項(xiàng)因此芒，不蜂可能啦有較洗高售棉價(jià)。楚表十瀉八：翁公寓行式寫濕字樓能銷售秀價(jià)格暮統(tǒng)計(jì)攤表淋價(jià)格夢(mèng)范圍概/區(qū)扶域香南A宜區(qū)覆南B伍區(qū)暈中A夏區(qū)綁中B使區(qū)嘗中C附區(qū)搏北襪區(qū)菠合計(jì)搭（個(gè)懼）捕29鏟99雹元/陷平方納米以期下說1覺1尺0齒0煮1岔4血7遮30甘00供~3媽99差9元國/平強(qiáng)方米痕之間芳4染3翻1會(huì)1樸1抄1脖11安40脊00稼元/筆平方玩米以今上艇4世1洋0蹲2燃0各0雷7偷準(zhǔn)佩階薪灑注剃：有憑三個(gè)駕公寓姨式寫復(fù)字樓壽沒有礎(chǔ)價(jià)格烈記錄無或只砍租不備售，熱因此廈不在拒本表他之列財(cái)。撐此外瞇，大虹多數(shù)竊公寓編式寫及字樓煌項(xiàng)目謠位置序較好境，外聯(lián)立面苗普通箱但不垮落后頓，配失置不容是最過好，絡(luò)也不鋼是最斷差，偶自然妥售價(jià)偉也處袖于中煮等，腸需求脹量表妥現(xiàn)最宣大，代這反溜映了寶現(xiàn)時(shí)偏的市興場狀不況和丘需求霜特征縫。如裕果從昌發(fā)展培的角齊度預(yù)艱測(cè)，削公寓寫式寫笑字樓彈會(huì)出謠現(xiàn)兩律種結(jié)伍果：紅一種蹦是4著00踐0元夸以上館的公頑寓式炸寫字隆樓會(huì)搏步入告純寫爛字樓樹功能礦的行男列。掛另外挨中檔陣次公垮寓式原寫字循樓會(huì)莖越來姥越突冰出居惱住功擺能。露而低船檔次盡公寓爛式寫掃字樓涼會(huì)轉(zhuǎn)跌變成干為功終能單嗎一的搏高層即住宅膚。但殃如果域從未鋤來幾呈年的府發(fā)展測(cè)趨勢(shì)卻來看少，公艱寓式迅寫字改樓的蟲發(fā)展錘仍然賤有一際定空伐間，座并有貞相對(duì)突較大冊(cè)的需姿求潛陰力，吵因?yàn)槲鍪袌鋈霓D(zhuǎn)吩變往硬往需逮要一科個(gè)過摟程，趙越接粘近末船期，且市場舞需求意反而糖表現(xiàn)劈越大檢。相（三兩）值高層皮住宅儀價(jià)格卵走勢(shì)北分析稅對(duì)比明分析熄公寓摩式寫安字樓抹和高陰層住刪宅的貴銷售投價(jià)格丙，我猛們發(fā)友現(xiàn)，漠兩者艇之間驚的價(jià)威差很腹小，幼基本霉接近夾。由肆此我父們認(rèn)已為，豎現(xiàn)時(shí)扯的高諸層住裁宅質(zhì)統(tǒng)素普繡遍較執(zhí)高，顆與公伸寓式鉤寫字屈樓的伸檔次冰比較地接近史。因婚此，滲也就組不難干理解抵在高董層住這宅樓雷盤中慧往往柿有從份事商青務(wù)辦挎公的謠用戶貼。絕從區(qū)故域分澆布來丘看，孟32所個(gè)樓透盤項(xiàng)辰目中砌，有徑19勞個(gè)處板在南攤A區(qū)搶、南些B區(qū)途和中秘C區(qū)淋各有掠5個(gè)開，中謠B區(qū)肥有2優(yōu)個(gè)，執(zhí)而北匹區(qū)只家有1宿個(gè)。堤從價(jià)匪格走媽勢(shì)來藝看，展40爺00綱元以愚上的黎高層舉住宅鈴有1央1個(gè)辟在南陳A區(qū)條、南慨B區(qū)傾有4掙個(gè)，扒其余鞏各區(qū)記域或辱很少堆、或妨沒有腦。價(jià)遮格在奴30驅(qū)00春~3怪49厲9元救之間脈的高汽層住釀?wù)瑓^(qū)獨(dú)域分際布特籍征不能是非炕常明辯顯，披基本譜上每納個(gè)區(qū)需域都憑有。倒而價(jià)頁格在網(wǎng)29腔99損元以導(dǎo)下的臉高層眾住宅長有8據(jù)個(gè)分且布在待南A元區(qū)，轟1個(gè)損在中快C區(qū)她。因粱此站編在居炸住的柿角度姜看，封南A陜區(qū)同案樣是論最佳涼之選暑。并窮濃縮嶼了目況前不繩同檔鵝次的浮高層冷住宅控項(xiàng)目緊的市座場現(xiàn)攏狀和蜻需求芽特征潛。磚表十昌九：艇高層孕住宅漢項(xiàng)目賊銷售傭價(jià)格嫩統(tǒng)計(jì)魔表儲(chǔ)價(jià)格唐范圍主/區(qū)醋域形南A苗區(qū)柿南B魯區(qū)師中A孕區(qū)征中B涉區(qū)頸中C桶區(qū)攪北誤區(qū)橋合計(jì)虛（個(gè)描）嘴25逢00剩~2盜99淹9元科/平御方米尚之間境8散0街0炸0拋1收0好9谷30魚00弊~3游49各9元韻/平芝方米辯之間疑2朵1篇0檔1慢2線1島7公35懲00劑元/窮平方搬米以補(bǔ)上柏11明4謹(jǐn)0乞1聾2李0截18強(qiáng)猴眼夏察束注使：有先2個(gè)若高層商住宅羞沒有政價(jià)格濕記錄荒，因浮此不鉛在本聚統(tǒng)計(jì)攀表之臥列?？勾送庖保瑒P駕旋廣帶場有柱兩種擁售價(jià)午。丟從南膝A區(qū)努價(jià)格理在2算50呆0~柴29如99晝?cè)異篱g的坐8個(gè)塌高層傘住宅數(shù)和價(jià)蜜格在描35角00寶元之題上的們高層討住宅衛(wèi)相比砍來看儉，前演者所拔處位享置相稅對(duì)較帽偏，乎象凱彈旋廣醫(yī)場、肝瑞鑫緩家園菜、明診德廣析廈、勇名人忠居等若都是腥如此暮。此壩外，能從樓雨盤檔不次和諷配置極來看間，前啄者均廉低于嬸后者串。由卡此我搜們分粥析認(rèn)你為，部地域醫(yī)環(huán)境汪對(duì)高哲層住鋼宅的發(fā)影響搭較大壩，同氧時(shí)也錯(cuò)是制羅訂價(jià)權(quán)格策把略的股前提舟條件多。象買北區(qū)全人口遣密度想小、腳缺少塵商業(yè)壯氛圍啊、生額活配尿套設(shè)歌施不蓬完善顛、居隔住條豈件不拒太成艇熟，施因此盒高層盒住宅派現(xiàn)時(shí)活也就引難以敞有較歸大的炒發(fā)展炭空間買和市喇場需買求。檔此外艙，從密中C湊區(qū)和印北區(qū)芹高層繳住宅祥的價(jià)棍格來知看，稿大多懲在3訊50祖0元疊以下屬，3傾50令0元央以上延的項(xiàng)范目很銳少或亡沒有弊，都嫌可以即反映京地域禁環(huán)境剃對(duì)于狡高層勉住宅死的重屈要性且。和從價(jià)走格走昨勢(shì)來壩看，翁由于滔高層韻住宅蜜大多律地處躲旺區(qū)憲，體概現(xiàn)了注一種冶高效視率的擾生活許，成遙為了語高收煙入者受的首旋選。愁而在置此需稀求群潔體當(dāng)終中，彎出現(xiàn)徐了高柜檔次鏟群體燭和中痛低檔哈次群據(jù)體，利從發(fā)遲展的私角度棉看，仇兩者昏之間吳的影典響程氧度不濤大，店并將激在互雷不干喇?dāng)_、兔各行些其道坡的情承況下搭得以初存在尺和發(fā)省展。聯(lián)而高眨層住怖宅不翠同檔灶次的米價(jià)差想則主促要取設(shè)決于但地域狗及其回地價(jià)抄成本恩。從穿目前抓市場懂來看定，價(jià)球格在噴35味00潤元以判上的凳高檔貨次高蛛層住短宅占防了市壞場主裕流，生且大歇多分愧布在削南A塞區(qū)，蛛反映工了市夕場需銷求特顆征。兆在各機(jī)個(gè)區(qū)耍域中晃，北撞區(qū)的寬高層析住宅堆項(xiàng)目圣最少綁，僅盛有1競個(gè)，遙而中倘A區(qū)象沒有犬，由沉此我別們不斗能片垂面地螺認(rèn)為退中A灘區(qū)沒宵有市只場需并求，雄因?yàn)檎n從人嘴口密蓋度、德商業(yè)迫氛圍脹和居歲住成癢熟條炊件多竹個(gè)方電面來辭看，偽中A揪區(qū)均這優(yōu)于蹤北區(qū)疏而與列中C掙區(qū)相色當(dāng)。飲因此博我們?nèi)φJ(rèn)為趕，中物A區(qū)誼雖然炎不可致與南濱A區(qū)澆等相俯提并掉論，曾但同腔樣具禮有一躺定的石市場法潛力憤。如禾果能打迎合新需求順、科蓋學(xué)定幕位及候地價(jià)悉成本搜合理桐，相繭信高奏層住辛宅在塔中A己區(qū)同稱樣能斯獲得漂成功等。尊八、炕多功窮能項(xiàng)衛(wèi)目分?jǐn)D析昏通過啄調(diào)查筆我們扭發(fā)現(xiàn)這，有煌不少百樓盤拿往往快集多柳種功嫂能于騎一體叔，其室目的所在于握降低盡單一咬功能兩定位臣的風(fēng)苗險(xiǎn)，宋可謂徒是將淺“桑雞蛋渠放在伸幾個(gè)發(fā)籃子娛里，亞一個(gè)敞籃子貍里的記雞蛋炕碎了災(zāi)，而沿其它熊籃子趴的雞岸蛋仍鞭然是罰好的市。族”即從多篇功能涼樓盤避數(shù)量含來看潔，共帳有2摔1個(gè)國樓盤戲，幾肥乎占貨本次瘋所調(diào)身查寫勵(lì)字樓廁總量獨(dú)的5雙0%孝。歡從類軍型來鐮看，電有的腐樓盤媽兼具贈(zèng)純寫底字樓虛、公緩寓式屈寫字歡樓和滑住宅欺三種委功能語為一懷體，進(jìn)可謂華“短三合腔一石”泄，此皇類樓顯盤共濁有2買個(gè)。置有的癥樓盤球集公掙寓式嫩寫字卷樓和劣住宅董功能攤為一謠體，別可謂編“曲二合舊一果”拌，此抽類樓攤盤僅通有1需個(gè)。蓮也有放樓盤溜集純榜寫字雄樓和蕩住宅砌功能岸為一糕體，倉在本溉次調(diào)茅查中椒共有頃4個(gè)六。但慣更多區(qū)的樓企盤則序?qū)儆诜浼兊湆懽治稑呛徒夜D式寫壽字樓魔為一笑體的角“污二合為一故”杰類型銹，共現(xiàn)有1費(fèi)4個(gè)膏。糾從某悅種程辭度來梅說，諒多功狹能項(xiàng)答目的猶產(chǎn)生妨基于棵三種收情況憑：一逆是發(fā)宴展商帶對(duì)項(xiàng)陽目和獻(xiàn)市場哭的認(rèn)漿識(shí)不刃夠明撇確，惹或者英說缺帝少足鍛夠的采信心戚。二絮是發(fā)鵝展商裂追求側(cè)利潤筆最大無化的伯體現(xiàn)深。當(dāng)覆然在想21墻個(gè)多好功能瞇樓盤菠項(xiàng)目刑中，究有些抓“啦多出礙來的某功能旗”功是市虧場自拼由選刻擇的瑞一種序結(jié)果鳳，是概發(fā)展?jié)成淘谏钜?guī)劃圓前沒輸有想抄到的勝，其狗中并黨沒有士表現(xiàn)塞出發(fā)堅(jiān)展商籃的自柴身意庭愿，防屬于驅(qū)第三工種情貼況。落從區(qū)辱域分磨布來課看，倆有7屠個(gè)多小功能漂項(xiàng)目適位于傷南A灶區(qū)，返南B忍區(qū)和等中C跟區(qū)分代別有琴5個(gè)不，北芹區(qū)有悟3個(gè)芝，中樸A區(qū)嶄由于即項(xiàng)目證少而決僅有嘩1個(gè)清。在憐南A夜區(qū)的硬7個(gè)和多功鋒能項(xiàng)絨目中幅，有烏5個(gè)博項(xiàng)目報(bào)為純鏡寫字端樓和掠公寓殘式寫得字樓訊功能的二合斤一，虎這一牙點(diǎn)反尖映了獲南A回區(qū)的勸市場翁狀況姨和需話求特桂點(diǎn)，涼即純情寫字解樓和哄公寓萄式寫萄字樓爐的發(fā)址展空肚間和宴需求駁量都悅比較謝大。豐因此剝，發(fā)蔽展商禾將部搬分面拒積作誤為公崇寓式腎寫字公樓，池既降涂低了負(fù)風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)，又傍迎合特了市巴場需屯要，絲一舉搶兩得料，象丙華融挎國際邁大廈末即屬雅于此滿類。亡或用駝部分研面積弦作為桿純寫小字樓級(jí)，以壺增加放利潤績，如扛瑞欣害大廈弱。從癥這5勞個(gè)樓銀盤的宇檔次瓦來看濃，吉咬祥大唇廈和誠新匯烤大廈減由于另推出宣時(shí)間扇早而月顯得監(jiān)檔次古較低娘，此進(jìn)外，彎如信簽力大米廈、察瑞欣巧大廈麗、華投融國軍際大漲廈的藝檔次豆都比估較高雅。距二十犬：純杰寫字烈樓、郊公寓業(yè)式寫慚字樓肌、住退宅閘“行三合謊一刪”估項(xiàng)目淡統(tǒng)計(jì)蓬表抱從上皇表可類以看殺出，復(fù)在功鞠能胃“扇三合棍一敗”數(shù)的2頃個(gè)項(xiàng)到目中貨，西姑北文腦化藝鴉術(shù)中沃心地矮處商閥業(yè)區(qū)證和南失郊文嫩化區(qū)瀉。因沸此，掠無論捏是作章為純匙寫字肯樓、嶼還是殿公寓篩式寫隙字樓森或者補(bǔ)純住衣宅，選都有示其市偶場需客求，謊銷售虎壓力縱不是禁很大煉。從浴規(guī)模鈔看，薦該項(xiàng)飼目建煩筑面持積較筑大。杏從檔休次來禮看，晶屬于啦中等害偏上綁。從瞇價(jià)格豐來看詢，三灰種類通型的蛋售價(jià)跳均偏大高，槐尤其遣是公藝寓式對(duì)寫字領(lǐng)樓，梯價(jià)格逮與純茶寫字導(dǎo)樓同望等，臺(tái)比較本少有呆。但言從銷彈售結(jié)鞏果來鐘看，魯由于請(qǐng)位置萌優(yōu)勢(shì)魂和商粉業(yè)氛旬圍，約使其鐵并沒雄有表定現(xiàn)出層多大壽的銷誘售阻氏力，膨相反眠，三漠種類綠型項(xiàng)麥目出哀售率奪均在伴80胃%以蠅上，億公寓窯式寫懂字樓摧幾乎坐售罄輪。而扣這種拐結(jié)果途離不掀開發(fā)鴿展商章對(duì)市畏場和灘自身拿的悉叼心分室析以別及合糠理準(zhǔn)負(fù)確的理規(guī)劃威定位鞋。袋再以嶼中聯(lián)枯頤華級(jí)苑來疤看，耀建筑拴面積蘆大，舍達(dá)6咸66梨25察平方眾米，嚼是西鏡北文頭化藝避術(shù)中綠心的政兩倍鋸還多吳。再講從位樣置和伸周邊毛環(huán)境素來看棍，其個(gè)處在殃居住順區(qū)內(nèi)河，商碰業(yè)氛墾圍不云是非散常濃游厚。王在此要情況身下，物發(fā)展荒商將幼項(xiàng)目潮進(jìn)行暮多功銀能定黃位，譯以求憂得風(fēng)嫌險(xiǎn)最視小化縱。董表二擇十一榮：公澇寓式館寫字?jǐn)?煤住宅飄”等二合歌一餓”衡統(tǒng)計(jì)當(dāng)表淋以楓肺葉大圈廈為悔例，三其地資處高焰新區(qū)闖，位優(yōu)置優(yōu)哥越，勾周邊鄙環(huán)境濤和交胖通狀揉況良肅好。販它以橫高檔壇次住挨宅定訴位，盯因此犧，無嘗論配宿置、摟外觀淡形象玻還是啞管理愚智能坡化程染度均毯比較洗高。吃此外皂，它它的面廳積與做間隔蘿大，鋸每戶饒最小筑面積觸為1拔73定平方溝米，辜最大斑有2妨63浮平方刑米，請(qǐng)售價(jià)聯(lián)也較妖高，腥其購煙買群焦體以掏私營袋老板苗和高移收入梯者為薄主。品而上和述情懷況也滴使得憂楓葉惱大廈脫比較馬符合古公寓歇式寫旺字樓哭的間在隔面伯積及懷配置掛要求牲，兼歸具公則寓式傘寫字強(qiáng)樓的銹功能群。因冬此，盼有不毒少客賭戶購濕買象今楓葉廈大廈班這樣醫(yī)的高臺(tái)檔次撒高層年住宅鉆作為鼓其辦蔥公場幕所自榴然也胃是情俘理之管中的捕事了暗。唐在純店寫字祝樓和盒住宅乏“亮二合它一型”晉的樓漿盤項(xiàng)飼目中擇，除館翠華匆大廈覺位置慧和周帥邊環(huán)垃境較亞好、駝發(fā)展?fàn)钌逃_獲得液較高偽利潤仇而將印其功舊能定鉛位于底純寫營字樓萄和住布宅兼心而有四之的捕情況粒外，鼻其余銜3個(gè)室項(xiàng)目正均處文在中羞C區(qū)匹而建愈筑面漢積又?jǐn)?shù)普遍犬偏大嚼，因村此多傷功能迷定位熟只是索其降妖低風(fēng)馳險(xiǎn)、運(yùn)減輕灰銷售映壓力挖的一栗種手桐段而伏已。由由于乘純寫?zhàn)B字樓修和住把宅的婚建筑叢要求摟、配它置、罷售價(jià)宋之間犁的區(qū)著別較咬大，歉一般鍵都是疼分而缸建之授。象宴興慶趁花園螞雖然附只有赤一棟捏建筑冶，但疏寫字案樓和餃住宅少從建披筑和港規(guī)劃葵本身紫卻區(qū)朽分非摩常明援顯。勵(lì)以多折功能澡項(xiàng)目己的檔像次來溫看，珠高低芹不一告。除盈公寓初式寫悶字樓喉和高育層住后宅配拉置接駝近外戒，在赤有純悲寫字勢(shì)樓的洋多功稠能項(xiàng)忠目中扣，有鋪些是停分別赤建造濕，配疫置差維異較殺大，那而純耕寫字目樓的尊檔次恥往往鐘不會(huì)本太高況。有選些是茫一棟冒建筑跑中的冰不同榴功能產(chǎn)規(guī)劃園，往丹往配秩置共燈享，優(yōu)如電叨梯、齒大堂借、管拔理、倉空調(diào)繞系統(tǒng)追等，囑此種奶情況心下存捧在價(jià)夠差，昆建造盼成本好之間壁差別閱很小赤，之演所以倒出現(xiàn)垂價(jià)差際，主劣要是賽發(fā)展鼓商為豪了利磁于銷徒售而琴制訂渣的不卵同價(jià)急格策吵略而絲已。慕表二集十二量：純佩寫字差樓+溫住宅朝“扇二合府一酷”傳統(tǒng)計(jì)六表愛公寓殃式寫境字樓寧和高戴層住希宅在狂建筑眾要求明和面息積間制隔、泰配置羊、售構(gòu)價(jià)等榜方面姑比較獅接近娘。因蜂此，源在多有功能紫項(xiàng)目神中，栽公寓聞式寫底字樓袍一般草都配途有廚濤房和脾獨(dú)立踩洗手謀間，拋盡管王目前預(yù)此類籃項(xiàng)目億的居喝家功步能未預(yù)得以京使用牛，但跌從購遵買者還的心嶼理看季，他物們對(duì)健居家崗的功周能要磨求也粘是非發(fā)常看烘中。光而本遙次調(diào)邊查中棕我們膽之所聰以區(qū)耗分公享寓式隸寫字林樓和賠高層直住宅略，主燦要是勿從兩綢者的末項(xiàng)目勤外觀效、大男堂、挎智能勒化程柱度及座用戶問的功名能比育例來安作出從判斷呀的。宏象瑞柔欣大除廈，猜位置箱和外廳觀形裁象好感，但處用戶表幾乎站全是界做辦鉤公用限途，跨因此英我們語將其超歸入筐公寓君式寫衰字樓腸的行君列。被而玫迫瑰大穴樓位榜置好舅，配浙置也賊高，徹但用馳戶大睬多以撇居住續(xù)為主捧，所讀以我?guī)儗⒎狡錃w獻(xiàn)入高勸層住襲宅的機(jī)行列漂。治由于刻公寓齊式寫柄字樓良和高婦層住辱宅都守兼?zhèn)鋬?nèi)辦公掉居家頸的條既件，促因此耳，往呢往會(huì)惹出現(xiàn)傭“圍你中別有我放、我籠中有寇你匙”榨的情爆況，暈不可珠能作夫到絕藏對(duì)用意途。緞表二練十三槳：純霸寫字駛樓+纏公寓記式寫塘字樓摔“辰二合自一目”浪統(tǒng)計(jì)襯表姿從多弄功能濱項(xiàng)目冒的不形同類筆型售宵價(jià)分掃析，拘其寫妹字樓乏和公噴寓式崇寫字乎樓之六間的請(qǐng)差價(jià)剛在1胳50廢0~雁20蝕00袋元之侮間，聲但也贏有兩狂者之葉間沒液有價(jià)羞差的蒸，如遺西北薦文化貼藝術(shù)惠中心毯，兩為者之臂間的耳配置洲也相智同。柄而一釘般造數(shù)成差趣價(jià)的圍原因已是由遍于不閘同的腦建筑愁成本巨和配防置，聲如中陡央空們調(diào)、苦停車伶場等解因素晃而產(chǎn)渠生的弦。而糾公寓征式寫拋?zhàn)謽前媾c高窮層住稀宅的姥差價(jià)科一般掀很小誦，通妄常在闊二三射百元或以內(nèi)峰，也月有的績沒有母差別翅，同子樣是很由于槐建筑專成本申和配危置因添素產(chǎn)譯生的或。而陳之所旋以有恰不同驅(qū)功能購定位駛，并喇非因墓為硬縮件配啦置，羅而只賊是表鵲現(xiàn)了群發(fā)展重商的縫銷售出策略佳而已糊。繁多功圓能只梁是一朗種手遲段，廣并非去制勝撐市場硬的法于寶，慌如果嫌定位昨失誤賴，不朱能迎罪合市胡場需張求，耽難免屠市場貨反映頸平平觸。如拉翠華宵大廈執(zhí)，交出通便栽利但禿不臨數(shù)主干描道，灑周邊銀環(huán)境龍較好胞但缺列少商屢業(yè)辦僅公氛棄圍而芽比較蠶適合月居住讀，因診此將云其定耍位于陣寫字站樓，是銷售洋難度轎較大孩，同根樣由甘于受橡寫字倆樓銷添售不烈利因啄素的框影響來，使?jié){它的瓣住宅茫銷售譯也非獻(xiàn)常一例般。弱而距食其百般米之宗內(nèi)的勿藍(lán)溪鼓都市似花園猴以高披檔次秀純住高宅定酷位，牧一期懸推出肯市場紅不到吼半年軟時(shí)間雕便銷飼售一另空，淡取得弓了良綿好的傭業(yè)績他。再奪以天狗乙大狗廈、貨海洋顆大廈膏和格嫩蘭云濕天為粱例，蹦開盤能銷售廈均在凳半年剃以上辯時(shí)間舌，但戚銷售狠并沒劍有過擺半，遺這其悠中有腦位置不和周侍邊環(huán)側(cè)境的蘇影響黑，也巡有規(guī)撿劃與儉定位局中存紅在的翻問題念。因蟲此，辯為了廳降低堤風(fēng)險(xiǎn)貞而采摟用的會(huì)多功弦能策激略往蘇往會(huì)息在某斜些時(shí)遠(yuǎn)候增收加項(xiàng)牢目運(yùn)頂作的餅風(fēng)險(xiǎn)末和難耐度。叫所以姿，對(duì)津于多使功能炒項(xiàng)目萌定位龍，應(yīng)笛認(rèn)真干分析招區(qū)域器市場辟、需波求特課征和蓋項(xiàng)目慶自身拼存在王的優(yōu)不劣勢(shì)趕，并抽依此籌作出來判斷企和決放策，握切不擊可盲附從。布十、剃影響慎西安應(yīng)寫字戚樓購鑒買者憶的幾味大因遣素納因素訓(xùn)一：捧價(jià)格營是否銷合理緊和社旁會(huì)良繳好形膛象始逗終是凝影響烤買家毯作出屑選擇謹(jǐn)?shù)年P(guān)沫鍵所戚在。黑迎因素鋸二：斃購買軌的寫蘭字樓券所處林的位吩置，鴨總體逮商業(yè)練是否閣集中券，人保氣是搜否興汽旺是恐購買耀考慮番的至處關(guān)因俘素。向因素連三：華字樓攝作為孝日常降的辦諸公場暑所，弊消費(fèi)俘者對(duì)麻其周盯圍的日市政把配套只設(shè)施嬌有著常較高孫的要純求。癢主要販包括湖對(duì)外誦道路掃的交泊通是各否便有捷；幼是否考有足鋒夠的吼停車細(xì)位；炒附近劈是否唇有相軍關(guān)服呢務(wù)設(shè)退施，療如銀奮行、健打字植、復(fù)軋印、者餐飲販設(shè)施體等。法因素毀四：庸空間祥布局純合理箱寫字架樓配瞎套設(shè)晚施如榮：電招梯、舅衛(wèi)生驚設(shè)施戚、寬傷帶網(wǎng)精、空?qǐng)D調(diào)和讓通訊鎖設(shè)備強(qiáng)是否由齊備見有效像，數(shù)房量是吳否足擱夠，堅(jiān)質(zhì)量騙是否饑穩(wěn)定悼，對(duì)界影響也消費(fèi)評(píng)者購歲買至粱關(guān)重隙要。胳雁因素細(xì)五：真物業(yè)隙管理三服務(wù)烤高水戲準(zhǔn)消好費(fèi)者仆考慮碌的最色后一賊個(gè)因屋素是街物業(yè)抹管理絹服務(wù)聰水平進(jìn)的高專低。巡據(jù)調(diào)揭查顯士示，腥在寫信字樓妥使用毒中，水消費(fèi)膠者認(rèn)士為物掩業(yè)管逝理工面作做床得好啟，等吐于營僅造了云一個(gè)萌良好泊的工盲作環(huán)纖境，培有利營于寫遺字樓在內(nèi)的國各公小司的夸正?；锠I運(yùn)聯(lián)。同質(zhì)時(shí)，驗(yàn)也利臉于寫秒字樓狐物業(yè)瘦品質(zhì)映的提賄升和津價(jià)值沿的兌兇現(xiàn)。唉因素合六：括空間鑰是否用充分秩利用上也是助消費(fèi)思者考甚慮的銀一個(gè)袍重要西因素唯。在取空間融上，計(jì)消費(fèi)府者希嘴望樓室層上虎最好砌無強(qiáng)眼制分束隔。它無強(qiáng)蜓制分角隔的買樓層判有利軟于各鎮(zhèn)公司冠根據(jù)庭自己糕的實(shí)售際情柔況輕灘松進(jìn)帳行辦寧公室緒的空覆間布陵局安拒排；柿層高酷不宜建過低玻，避服免使駕工作喂人員離有壓啄迫感沈。在屑布局漸上，拉購買領(lǐng)者希妻望寫斷字樓如前有憑適當(dāng)籍的廣模場和萄綠地纏；寫貍字樓生的質(zhì)栽素好鳥，外隱觀齊握整美檢觀，汁大堂住裝修扯氣派匆。圣十一卻、影亭響寫宋字樓婆開發(fā)漸者的先幾大綠因素暢因素序一隸：選奴擇細(xì)蜓分客絨戶劉傅從毛使用勤的角幸度劃岔分，秒寫字安樓的寒購買虹群體邪分為海投資耗客和成自用卡客。辨這兩碼種客波戶購現(xiàn)買的另初衷娛不同近，關(guān)柴心的庫問題招也不押相同焰。投站資者式最關(guān)邁心的答是投蜓資回信報(bào)；具而自寶用者圾更在映乎產(chǎn)終品本辦身的勇適用幻性，湊是否愈滿足赤其入腥住后救的工疑作需棟要。區(qū)開發(fā)畏商只詳有先辰明確摔誰會(huì)改選擇聚你的顧項(xiàng)目慢，才怨可能完提供肢滿足蠻其需怒求的嗽產(chǎn)品獵。梢車中齒塔顧復(fù)問建轎議：頭項(xiàng)目標(biāo)的產(chǎn)斑品設(shè)煩計(jì)和蘆宣傳股策略逗需因墓人而渾異。紫所以倚開發(fā)野商應(yīng)悔經(jīng)過陽翔實(shí)仆調(diào)查輸，根狹據(jù)自尊身項(xiàng)攝目的緩客觀久條件蒼，找鮮準(zhǔn)細(xì)陽分客略戶，逼以便巷準(zhǔn)確拖地制惜定產(chǎn)密品和掉銷售青策略準(zhǔn)。千因素只二肝：選順擇品工質(zhì)感臨狐憶無發(fā)論是頸自用咸者還攝是投宜資客次，都陳關(guān)注芹寫字燒樓本呆身的上產(chǎn)品避品質(zhì)晴，這犬一點(diǎn)缸成都同本地述的開麥發(fā)商參過去釋不太劍重視攀。什踐么才傭是專堂業(yè)寫耐字樓致的品拘質(zhì)？字這應(yīng)咽該用次一系互列的蜻綜合編指標(biāo)絕來衡米量：初大樓經(jīng)的位嫩置、學(xué)交通氏方便晃性、木外立踩面、訴物業(yè)語管理智、建唉筑設(shè)淚備系樹統(tǒng)等雕方面閉綜合鬼打分玩。對(duì)謹(jǐn)于寫桑字樓縮來說屠，其汽價(jià)值忠更多較體現(xiàn)賢在租童賃市娛場的戲表現(xiàn)際和終逆極服恩務(wù)。逢也就塑是說鉗開發(fā)抹商的周服務(wù)裹不僅灰限于沸銷售展，還清需要飛通過糟輔助魯客戶軍出租預(yù)、出飛售使喬客戶命得到枝較高帶的投茫資回迅報(bào)。叮只靠灘口岸慘打天英下的妻時(shí)代州已經(jīng)夕過去桶了，襲在專青業(yè)分活工日餓益細(xì)噴致的央今天蝦，