章丘市魯信XX商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案

魯信·XX商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案第一部分項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目說(shuō)明魯信·XX商業(yè)廣場(chǎng)位于位于章丘市明水大街南段以東，地處章丘城區(qū)的中心位置，北臨百脈泉，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。本案在原明水服裝市場(chǎng)地塊上建設(shè)，原明水服裝市場(chǎng)是章丘市最繁華的專(zhuān)業(yè)服裝市場(chǎng)，地塊商業(yè)潛力巨大。項(xiàng)目占地82畝，總建筑面積達(dá)79066平方米，其中商業(yè)建筑面積為52230平方米，住宅面積為24206萬(wàn)平方米，容積率1.44，建筑密度37.3%，綠地率27%，停車(chē)位190個(gè)。項(xiàng)目處在章丘新規(guī)劃的景觀主軸上，是景觀主軸的高潮部分，建成之后，將成為章丘市的標(biāo)志性建筑群。魯信XX商業(yè)廣場(chǎng)借鑒國(guó)內(nèi)外成熟的步行街模式，由多座風(fēng)格現(xiàn)代的商業(yè)和住宅建筑群構(gòu)成，集觀光旅游、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物餐飲于一體，由上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院擔(dān)綱設(shè)計(jì)，采用圍合式組團(tuán)設(shè)計(jì)，由8個(gè)建筑組團(tuán)和部分住宅底商組成。建筑形式為兩層、三層、四層連體商鋪，臨城市主干道商鋪為三層、四層，臨內(nèi)街和組團(tuán)內(nèi)商鋪為兩層。本案商鋪共計(jì)312個(gè),到目前為止已認(rèn)籌283個(gè)（不包括開(kāi)發(fā)商的關(guān)系客戶13個(gè)，共需29個(gè)商鋪）。住宅共計(jì)228戶，其中多層4棟，96戶，點(diǎn)式小高層3棟，132戶。二、SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)（STRENTH）體量?jī)?yōu)勢(shì)：總建筑面積達(dá)79066平方米，其中商業(yè)建筑面積為52230平方米，住宅面積為24206萬(wàn)平方米。這樣的商業(yè)建筑規(guī)模在章丘歷史上是最大的。區(qū)位優(yōu)勢(shì)：處在城市中心區(qū)位，臨近百脈泉公園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)，與香港街相比，區(qū)位更靠近市中心。商脈優(yōu)勢(shì)：在原明水服裝市場(chǎng)地塊上建設(shè)，秉承原明水服裝市場(chǎng)商脈。規(guī)劃優(yōu)勢(shì)：上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃建設(shè)，鋪鋪臨街將商業(yè)價(jià)值最大化。介遼開(kāi)發(fā)歸商實(shí)糾力優(yōu)熄勢(shì)：魔魯信娛房地融產(chǎn)和奧章丘視城建嘆聯(lián)合拾開(kāi)發(fā)鹿，本閑地實(shí)誼力開(kāi)墻發(fā)商斃可信瘦度高平。監(jiān)2、任劣勢(shì)帶（W汗EA碧KN假ES墨S）旋香港仰街也頌是三寒層商悟業(yè)建壟筑形繳式，析但每供層單領(lǐng)設(shè)價(jià)括格，當(dāng)分開(kāi)膀出售返，其河一層姿的商交鋪將胃會(huì)對(duì)必本案鼠直接鹿形成粉沖擊絮；駁本案如二層蛇、三付層、貫甚至左是四悼層聯(lián)吐體，梁面積向大，鵲總價(jià)蓮高，需銷(xiāo)售雖去化就難度題大。揀3、誰(shuí)機(jī)會(huì)竭（O池PP剝OR原TU先NI掌TY賣(mài)）責(zé)內(nèi)“棍濟(jì)南愛(ài)大城忘市框宋架下佳的富變而美棉的新跡章丘旱”窄戰(zhàn)略眠使得架章丘翁面臨辦全新辜的發(fā)疊展機(jī)掏遇，慰城市拐建設(shè)輝和經(jīng)慨濟(jì)發(fā)舞展突膚飛猛根進(jìn)；連哄政府蹦的商蚊業(yè)規(guī)稀劃使觸本案趁更容功易取趕得客啞戶認(rèn)兇可。充4、悼威脅閃（T參HR虎EA纏T）太政府診對(duì)房覺(jué)地產(chǎn)卷調(diào)控肉政策齒頻出牲，市尋場(chǎng)不逼確定捷因素邁較多鼻；霉后期牌管理全是本亡案的寒難點(diǎn)發(fā)，在段統(tǒng)一條商業(yè)貴管理賭方面至受到隨挑戰(zhàn)陳；終周邊氧競(jìng)爭(zhēng)干項(xiàng)目守增多鉗。聾第二市部分宣項(xiàng)鄰目定德位旺產(chǎn)品閱定位蔑商鋪均：激商業(yè)摸步行總街喬暗寧冬兩層笨、三掘?qū)踊蛘苷呤秋溗膶踊⒙?lián)體購(gòu)；忌戶型樣面積湖從酬54融㎡到慕84事6.衰15賊㎡；貼住宅犬：換多層懂和點(diǎn)突式小非高層宜蓋斥庸多層算（B浪1、哭B2燙、C罰1、禾C2骨）一欺梯兩廟戶，例六層零樓高捧。C返1、檢C2卸兩棟展為兩棉個(gè)單績(jī)?cè)頑1宰、B短2兩柔棟為律三個(gè)濱單元啞，1釀層和爬2層忌為聯(lián)答體商烤鋪。鍬主力糧戶型急為詳12增0㎡甚—便14丑0㎡歡；川擦林建點(diǎn)式瑞小高緊層為呈一梯穩(wěn)4戶饒，1度1層碼樓高行。其趕中A布2`狼戶型登面積即為1傅40駐㎡完—箏16升0㎡吼；A眉1戶廳型面濕積為舌90帳㎡-稻12魯0㎡條，客擋廳北莫向；敗A3趁戶波型面毛積為揮90闊㎡-課12榮0㎡絞，客休廳南余向；勝功能考定位受商鋪仍：吸集購(gòu)?fù)栉?、楊?yuàn)蕵?lè)仿、觀深光、絲休閑尸功能賴于一鏟體的何綜合荷性商陵業(yè)步梅行街葛；蔥住宅字：冬城市怕中心暑絕版營(yíng)豪宅日目標(biāo)紛客戶謎定位架商鋪凡：希已認(rèn)折籌客峰戶分激析：音1、駐前期兔認(rèn)籌植客戶營(yíng)購(gòu)房巨目的籠認(rèn)籌雙客戶左中，范購(gòu)房劣自用農(nóng)的占敲48搬%，蔑接近帳一半倡。而稻27咬%沒(méi)她有填御寫(xiě)，見(jiàn)投資爹客戶耽占到謝16舍%。方認(rèn)籌失客戶梁中，烤自用訓(xùn)客戶言占一云半的窄比例宵，說(shuō)輕明了頌客戶騾對(duì)本令案的坡認(rèn)同武，投約資客吐戶僅角占1慨6%嶺，在且以后齊推廣店中，追投資蟻客戶蕩存在紛很大香的挖囑掘潛年力。戰(zhàn)2、識(shí)前選期認(rèn)為籌客鋪戶經(jīng)拼營(yíng)業(yè)據(jù)態(tài)分制析拍經(jīng)營(yíng)藏業(yè)態(tài)如需求念戶數(shù)哪多種服55畜服裝田17游4沫醫(yī)藥著店低4迷電子敏器械賠6準(zhǔn)化妝經(jīng)品水4質(zhì)建筑拼用品險(xiǎn)7渠百貨娛小商秒品誘14次汽車(chē)幅用品確2亦餐飲趟7污花店寧2供照相昆館姓4詢眼鏡貪店腿2怪珠寶求2右由上骨圖可執(zhí)以看萬(wàn)出，持用于竭服裝古經(jīng)營(yíng)利的占趕61溜.4座%，班是最接主要追的經(jīng)線營(yíng)業(yè)老態(tài)。姥因此聞，在暈商業(yè)繡廣場(chǎng)僻的目控標(biāo)客鋸戶劃劇分時(shí)極，服獵裝作鈴為最順主要雁業(yè)態(tài)透。另某外除湊了1養(yǎng)9.語(yǔ)6%捉可根摟據(jù)市劑場(chǎng)狀萍況經(jīng)接營(yíng)不使同業(yè)掠態(tài)外撿，沒(méi)期有一有種業(yè)焰態(tài)達(dá)貓到1鋪0%眉。餐憑飲業(yè)勢(shì)態(tài)客存戶只謝有7皮戶，貪占1訓(xùn).5瓶%，作在美疤食街票的推揚(yáng)廣時(shí)勁需挖禍掘并道引導(dǎo)態(tài)客戶中。路3、染主要瘡目標(biāo)店客戶斧群體蓬來(lái)源統(tǒng)：邪分布伙在章揪丘各山區(qū)域乘內(nèi)的禾目前吩正在延經(jīng)營(yíng)貸的私軋營(yíng)業(yè)熊主；測(cè)原先介老明誤水服甩裝批蝴發(fā)市勤場(chǎng)經(jīng)節(jié)營(yíng)的礦業(yè)主島；退以投蒼資為宋目的陶的客姐戶。秩住宅府：陡1、字年齡扶分布映：根搏據(jù)前造期市含場(chǎng)調(diào)棵研及岔對(duì)本甚案的工理解啞，我嫂司認(rèn)汽為溜消費(fèi)眼者年才齡分光布以登中年礙為主飯，此偽年齡雙階段畜正值嘩事業(yè)澇黃金胃時(shí)期甘，經(jīng)乘濟(jì)支結(jié)付能院力強(qiáng)索，是中本案芝的主拋要消集費(fèi)群鬧體。雄2、探職業(yè)頭分布內(nèi)：圖職業(yè)躲呈現(xiàn)統(tǒng)多樣意化，倒商人愈占相足當(dāng)比狹例。膏（數(shù)榴據(jù)來(lái)檢源：造現(xiàn)場(chǎng)崗登記雪住宅岸客戶己分析勉）冊(cè)商人寄比重仗最多誕，是投本案培的關(guān)閃鍵客竊戶，敢約占倒31刪%，餃這與榆本案晃處在墻市中嫌心商提業(yè)區(qū)嬸有關(guān)由。商加人、撇公務(wù)醋員、誰(shuí)企業(yè)夕職員柏、工秒人是尚章丘傷當(dāng)?shù)乩K收入來(lái)較高租群體睡，共駝同構(gòu)口成本景案的感主力蛙客戶蠻?？涂鞈舫蕝R現(xiàn)多格樣化繪趨勢(shì)應(yīng)。南推廣賀主題塑商鋪秋：謹(jǐn)傳承辰章丘幼商脈漠，獨(dú)惱步百曉年繁欺華招住宅皂：瞎城市解中心巴首席剃高品王質(zhì)文是化社遞區(qū)劣價(jià)格陣定位黨商鋪酸：孝定價(jià)咬原則警虛采用委變動(dòng)忍定價(jià)蹦原則想，對(duì)栗于銷(xiāo)悄售的旺不同攜階段蔑采用嗽不同氣的價(jià)角格進(jìn)課行銷(xiāo)孔控；懶針對(duì)防于明屢水大杠街商品鋪：金如果窮整體慎推出韻，可染以采性用最滔高定遇價(jià)或?qū)O者是詠增大勒單位扇面積胳的策醬略，駕而后具可以物進(jìn)行凍調(diào)整漁；桌而對(duì)蹤于多小層住肺宅對(duì)帥面的濾商鋪省，可腰以采穩(wěn)用價(jià)襲格系墨數(shù)定械價(jià)原執(zhí)則，賽不同題商位絲采用欲不同繡定價(jià)桂策略土，通始過(guò)龍拉頭店火鋪的疲帶動(dòng)克，從競(jìng)而避郊免了復(fù)死角橋的產(chǎn)校生；巧并且課對(duì)于細(xì)營(yíng)銷(xiāo)策造勢(shì)社也不嘗無(wú)裨斬益；評(píng)住宅夫的定極價(jià)原傅則：淺2、拒價(jià)格造策略脊“盯低開(kāi)慨高走輸”咸策略梢：即友以優(yōu)勞惠甚鍛至以既震撼殿價(jià)入發(fā)市，采以優(yōu)繪質(zhì)優(yōu)堤價(jià)的秤形象象打入句市場(chǎng)留，搶謙占人耗份額順，獲扎得市營(yíng)場(chǎng)關(guān)害注，釣聚集略人氣族。實(shí)萌踐證味明，亭這種勞策略私是最親為保你險(xiǎn)而嚴(yán)且容烏易造計(jì)成樓還盤(pán)熱皂銷(xiāo)效諸果的解方法己。潤(rùn)不宜塘將好籠的鋪巾位一蓬窩蜂森推出擺，應(yīng)裂結(jié)合群價(jià)格亡低開(kāi)躍高走要的策艱略，糊先以勢(shì)較有塵吸引成力的輛價(jià)格欄推出持位置披相對(duì)塵較差腦的鋪懲位，抬再隨跡著市舍場(chǎng)的瘡響應(yīng)槽推出魄相對(duì)奉較好段的鋪耳位，呈價(jià)格城亦做聯(lián)相應(yīng)機(jī)提升勇。悟“監(jiān)特價(jià)朗單位傷”無(wú)策略尿：以廈部分扇位置稀極差哄且面荒積較瞧大的話鋪面精以最棋低起育價(jià)出突售，擔(dān)作為示“違特價(jià)溪單位沾”合，以脹超低偽價(jià)造胡成熱男銷(xiāo)、角搶購(gòu)貼場(chǎng)面貼。播消化罰風(fēng)險(xiǎn)循單位娛促銷(xiāo)問(wèn)策略爐：在夠一定哥階段賺對(duì)質(zhì)干素較胡差的足單位根制定鞋一套促促銷(xiāo)絨方法元，以跑低價(jià)熔限時(shí)膨、限推量的榮形式江轟動(dòng)醋推出窩，達(dá)骨到暢揉銷(xiāo)的漢目的者。陪魯信彎·乞XX鹿商業(yè)咱廣場(chǎng)較人流挖量示輛意圖焰：（懷箭頭漢粗細(xì)恭表示惜人流起量的銜大小土）組陳商鋪和的價(jià)佩格是痕由所癢處的柴地域運(yùn)位置聚及人幫流量叔的大沉小來(lái)它體現(xiàn)硬的。壓定價(jià)舟原則島一致蒼性：址定價(jià)贈(zèng)標(biāo)準(zhǔn)別統(tǒng)一逃尺度輛；移均好毀性：胞價(jià)格微與產(chǎn)售品均攝好，赴價(jià)值泄均好巾性，襖同一謊地段寬無(wú)明變顯差辨異；醬時(shí)間責(zé)性：派產(chǎn)品首的平酸均價(jià)猜格隨屢時(shí)間弓的推餐移處貿(mào)在不禾斷上顫升的柴變化異中；咳價(jià)格默因子噴平面咽因子流：位錘置、牢人流講量、歡戶型乖、面域積、黃朝向韻、景場(chǎng)觀、饒采光掙、通遲風(fēng)等切；敘定價(jià)宜技術(shù)冷路線椅水平綱方向偷選取奉位置辟、人遲流量配、戶使型、書(shū)面積逗、朝掘向、物景觀殘、采貿(mào)光、菌通風(fēng)凡作為芹價(jià)格粒因子讀，得頁(yè)出每何一戶告商鋪虛的綜鼠合價(jià)私格系碧數(shù)。就根據(jù)疊估價(jià)麻目的觸及其顏估價(jià)急對(duì)象然的特繡點(diǎn)，狡結(jié)合易本市故房地鞋產(chǎn)市克場(chǎng)的翼狀況告，以許及前黨期市蟲(chóng)場(chǎng)調(diào)芽研及巧對(duì)本股案的漠理解告，我湊司建掛議商龍鋪價(jià)躺格如船下：夏商鋪創(chuàng)均價(jià)濟(jì)：削42狗00全元熊（詳才見(jiàn)附級(jí)件）竿住宅際：輝定價(jià)敢原則母一致齡性：糟定價(jià)憲標(biāo)準(zhǔn)貞統(tǒng)一育尺度地；巷均好慈性：寧價(jià)格跌與產(chǎn)巖品均幕好，踩無(wú)明術(shù)顯差監(jiān)異；疼時(shí)間御性：償產(chǎn)品您的平弄均價(jià)膨格隨間時(shí)間玉的推闖移處丙在不壟斷上魔升的襖變化讓中；囑價(jià)格粉因子釣平面逐因子鑄：朝只向、從景觀存、位蘆置、雄樓間楚距、灘戶型承、面侍積、陜采光院、通悠風(fēng)等晌；鵲豎向板因子譜：樓停層、瀉交通倆、噪彈聲、哪消費(fèi)您習(xí)慣疾等；盲?回定價(jià)植技術(shù)耕路線涼水平舟方向筒選取怨朝向斤、景闖觀、庸平面虛位置繭、樓狐間距崇、戶吉型、蒙面積怨、采付光、乘通風(fēng)嚼作為軍價(jià)格歪因子微，垂竹直方包向選甲取樓尚層、秩噪聲負(fù)、消奸費(fèi)習(xí)也慣作勿為價(jià)遍格因賀子，奪兩者剖進(jìn)行排綜合且考慮嘗，得孩出每目一戶續(xù)型的滔綜合縱價(jià)格細(xì)系數(shù)葬。冶根據(jù)轟估價(jià)魚(yú)目的向及其屈估價(jià)音對(duì)象艇的特班點(diǎn)，爸結(jié)合賽本市田房地載產(chǎn)市持場(chǎng)的肅狀況凍，以桑及前揀期市喇場(chǎng)調(diào)合研及魚(yú)對(duì)本悔案的押理解觸，我嗓司建搏議住詠宅價(jià)發(fā)格如喘下：絲1、槍多層主住宅握（賢均價(jià)柱22摔00惱元）饑（詳過(guò)見(jiàn)附子件）線2、顯點(diǎn)式淹小高奉層住孟宅價(jià)揉格（右均價(jià)慕26飄00豎元）塌（詳揭見(jiàn)附悠件）熄第三烈部分辯：活軋動(dòng)執(zhí)棍行方暖案爐一、每魯信功·伯XX競(jìng)商業(yè)牛廣場(chǎng)襖業(yè)主鉤聯(lián)誼職酒會(huì)蚊目的有：悟預(yù)計(jì)材開(kāi)發(fā)奸商要櫻到1停0月飽份才打能拿骨到預(yù)圓售許窗可證案，我退方曾彈承諾六要在竟6月傳30淹號(hào)解鄉(xiāng)籌。蝶選鋪之指導(dǎo)歡暨解學(xué)籌說(shuō)碑明會(huì)忌從專(zhuān)詢業(yè)的隊(duì)角度刷和專(zhuān)魂家人教士各貞個(gè)層俘面向錯(cuò)客戶勿介紹莖本案檔，使負(fù)客戶殃較充費(fèi)分地滑了解飯本案破，堅(jiān)廢定他啊們對(duì)和本案甘的信息心。睬并且致在推妹介會(huì)云上，脂告知幟商鋪朵認(rèn)購(gòu)澇事宜殃，將旱前期泄客戶襪積累鬼的能架量最誰(shuí)大化涌凝聚稠。緊運(yùn)接下技來(lái)的湊認(rèn)購(gòu)旬活動(dòng)胳使項(xiàng)燒目積自蓄的產(chǎn)能量例瞬間受釋放權(quán)。同襪時(shí)配談合營(yíng)浸銷(xiāo)活猶動(dòng)，潛現(xiàn)場(chǎng)顆的包笑裝到仔位，脈相關(guān)振媒體齒到位崇，為積活動(dòng)護(hù)形成僻媒體材宣傳構(gòu)和形兼象的蠅支持搶。枕時(shí)間鋼：槐7月宋9日守地點(diǎn)?。捍钌綎|紅大廈等或者危南郊換賓館巨主持棕人陰：1濟(jì)名（悔建議折邀請(qǐng)俗山東挽省電爛視臺(tái)玻經(jīng)濟(jì)駁或娛鋤樂(lè)頻答道注攏明主壺持人迅）騾講演罩嘉賓傷：堡魯信禿專(zhuān)家傳（2袍名）澤、世節(jié)紀(jì)陽(yáng)屠光工槳作人汁員（戰(zhàn)1名杰）定邀請(qǐng)杰新聞塑媒體態(tài)：辟（1東）濟(jì)鑰南媒牢體報(bào)紙躲齊魯早晚報(bào)芝濟(jì)南量時(shí)報(bào)立山東賀商報(bào)級(jí)大眾布日?qǐng)?bào)至濟(jì)南橡日?qǐng)?bào)師都市雄女報(bào)康生活冒日?qǐng)?bào)零城市宰信報(bào)濤山東向廣播掃電視駛報(bào)晝齊魯悄周刊飲電視香臺(tái)拐山東舌衛(wèi)視狼新聞燭部題山東詞衛(wèi)視障《房刑產(chǎn)家拐居》脂山東愉有線走《安勢(shì)居樂(lè)駛業(yè)》難山東阻有線飄《山逐東房駁產(chǎn)報(bào)饒道》戴山東點(diǎn)公共楊頻道犧《民臨生直望通車(chē)佳》困齊魯承電視抵臺(tái)新全聞部播濟(jì)南賺影視蝦臺(tái)《瘋易居廟生活殊》池濟(jì)南適電視楊臺(tái)《港房產(chǎn)辭佳園窯》犧濟(jì)南帽電視車(chē)臺(tái)《挪泉城沸1時(shí)幣間》嘉濟(jì)南謹(jǐn)電視傅臺(tái)《呀濟(jì)南野房產(chǎn)引報(bào)道擺》著濟(jì)南匠電視魂臺(tái)《叨黃金冠時(shí)間仰》網(wǎng)絡(luò)爛山房蹄網(wǎng)貓搜房關(guān)網(wǎng)豈第一押房產(chǎn)傍網(wǎng)扔※割廣羅播電翅臺(tái)如山東妹經(jīng)濟(jì)眉廣播蜂電臺(tái)赴是賀山東決交通持廣播棕電臺(tái)轉(zhuǎn)山東宮生活知廣播背電臺(tái)騎濟(jì)南頑經(jīng)濟(jì)秘廣播恭電臺(tái)桶（2切）章被丘媒炒體報(bào)紙度章丘復(fù)日?qǐng)?bào)勤電視燙臺(tái)崖章丘胸電視描臺(tái)王廣播涉電臺(tái)握章丘癥廣播扮電視牲臺(tái)痛邀請(qǐng)桐20瞇—?dú)?0斧家媒競(jìng)體前仰往，劍帶動(dòng)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)瞞氣氛澤和形尾成之奇后的庸廣泛忠的軟支性宣側(cè)傳。揉現(xiàn)場(chǎng)貝設(shè)媒危體專(zhuān)靠區(qū)。麥注：逗請(qǐng)甲約方根捐據(jù)實(shí)譽(yù)際情嗎況對(duì)贊以上染名單總作相象應(yīng)增偉加或瘡刪減振，并新發(fā)出鳴邀請(qǐng)撐。旺參加育人員斬：槳前期比認(rèn)籌學(xué)業(yè)主銷(xiāo)28溜3位喂，及貨開(kāi)發(fā)臺(tái)商關(guān)日系客短戶1望3位門(mén)，約炸計(jì)2益96孤位；掀估計(jì)早當(dāng)日猴到場(chǎng)后的業(yè)耐主有襪30妹0人霸左右哨。（從注灑：設(shè)需持甘前期上認(rèn)籌兔發(fā)放君的V壩IP科入場(chǎng)丸，每紡個(gè)V添IP候卡限制1人丑入場(chǎng)支）攏車(chē)輛精：抖按5杏0人蓄/車(chē)清計(jì)算蠟，加葬上相都關(guān)工局作人汁員，指預(yù)計(jì)雨共需欄7輛得空調(diào)款客車(chē)抗；萍方案愈執(zhí)行國(guó)推進(jìn)缸表：胃(見(jiàn)咽附件響)扇玻7月璃9日央8：附00膛，商箱業(yè)廣往場(chǎng)認(rèn)罷籌業(yè)稅主在擊售樓抹處門(mén)敞口(糊暫定池)出連發(fā)至胳濟(jì)南忽；懂7月梨9日思10桐：0調(diào)0，察選鋪餓說(shuō)明設(shè)正式秀開(kāi)始楊；酸內(nèi)容礙：呼從商些鋪經(jīng)嘴營(yíng)方裙面向頌客戶月推介桑本案賊，并擦告知賄商鋪邊認(rèn)購(gòu)榆事宜筋。具槽體人越員講港解內(nèi)注容如餡下表路：添序號(hào)內(nèi)相關(guān)爛人員望講解利內(nèi)容凡1伴魯信掏專(zhuān)家值產(chǎn)品丈均好反性令2徑魯信值相關(guān)驅(qū)領(lǐng)導(dǎo)涌工程搖進(jìn)度遠(yuǎn)及商域業(yè)廣酒場(chǎng)的離后期粉經(jīng)營(yíng)香保障灰3奮世紀(jì)辟陽(yáng)光尿工作追人員渾商鋪上的平話均價(jià)柄格、無(wú)戶型漿、面擾積等健以及渠選鋪之認(rèn)購(gòu)誕事宜處。財(cái)7月躍9日浪11稿：0薦0孔，媒梳體提務(wù)問(wèn)及亂業(yè)主長(zhǎng)提問(wèn)起時(shí)間凈；納7月畏9日慌11輪：3鴉0，鉛主持帖人宣很布剛粘接到片消息觸：購(gòu)踢買(mǎi)魯索信免·頌XX擁商業(yè)今廣場(chǎng)含銀行尚基準(zhǔn)防利率權(quán)下調(diào)額10暖%（竭僅限蟲(chóng)工商帶銀行臘）；傷7月賢9日泄11形：3鼓5，信酒會(huì)距開(kāi)始奪。愛(ài)7月符9日養(yǎng)14權(quán)：0口0，年酒會(huì)謙結(jié)束愚，章密丘業(yè)召主乘灑車(chē)返竹回。愿二、怠解籌半及認(rèn)訊購(gòu)方痛案翻時(shí)間家：廢7月冊(cè)10遇日避7：走00腥正式歡開(kāi)始蔑；島地點(diǎn)榴：愧章丘怪文化填中心怎；汽會(huì)場(chǎng)葡布置承示意織圖：尼嫂選鋪吉認(rèn)購(gòu)腔協(xié)議杰書(shū)樣哨本運(yùn)：（家見(jiàn)附碑件）朵會(huì)場(chǎng)趟內(nèi)外研布置買(mǎi)：牢聘請(qǐng)瘦當(dāng)?shù)匦芏Y儀罷公司不操辦罵。蛛會(huì)場(chǎng)掠外：移拱門(mén)朱1個(gè)賓；氫瑞氣球找6個(gè)國(guó)；條子幅若廊干。突會(huì)場(chǎng)氏內(nèi)：餓導(dǎo)示葡牌、驗(yàn)背景難布幅敏；條腎幅。瓶1、秤活動(dòng)描場(chǎng)外品鑼鼓璃隊(duì)1毀個(gè)，摩當(dāng)日齊6：既30贊開(kāi)始融演奏軌大型躬拱門(mén)某1個(gè)說(shuō)，智“海魯信疑·維XX黃商業(yè)伶廣場(chǎng)偽解籌稅財(cái)富銀盛會(huì)?！眳歉呖瘴矚馇蜃?個(gè)籮，上叔書(shū)項(xiàng)綠目各竿賣(mài)點(diǎn)拖標(biāo)語(yǔ)騎辦公類(lèi)桌1茅臺(tái)，葵總協(xié)宵調(diào)處覺(jué)2、嘆活動(dòng)軌場(chǎng)內(nèi)楊：縣劃分期簽約愁區(qū)、日鋪位鎖劃分仁區(qū)文背景陳版1衣個(gè)：漁“靠財(cái)富筍盛宴學(xué)，傾火城共浪享溫”夫“伙魯信有·麻XX夜商業(yè)堂廣場(chǎng)已解籌穗財(cái)富寶盛會(huì)娃”貌“廊金鑼羨”巨一面倘簽約擴(kuò)桌椅銜4組脅現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)咨詢裁桌椅鍬2組隔另外慮為每吸位到滴場(chǎng)客竭戶準(zhǔn)扶備一暴瓶礦李泉水露。烘流程僚：耽7月良10孔日6描：3盒0前勉，包日括現(xiàn)滑場(chǎng)及火保安保等所箏有準(zhǔn)含備工俱作完寄畢，貪軍樂(lè)僚隊(duì)開(kāi)待始演創(chuàng)奏；王7月域10級(jí)日7處：3隸0，渴選鋪留號(hào)簽蝴協(xié)議呼正式短開(kāi)始散；浪7月露10侍日1述2：虧00蘇——悄13爸：3地0，棟中間框休息桌；習(xí)7月擺10置日1針9：貼00墊，所奸有選血鋪認(rèn)枝購(gòu)活啄動(dòng)結(jié)踩束。斥選鋪齡簽定拒認(rèn)購(gòu)溝書(shū)流式程圖本:按先前認(rèn)籌VIP卡號(hào)碼唱號(hào)敲鑼?zhuān)磁艑?zhuān)人廣播公布認(rèn)籌成功簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)憑號(hào)碼每五個(gè)卡號(hào)為一組進(jìn)入售樓處認(rèn)購(gòu)按先前認(rèn)籌VIP卡號(hào)碼唱號(hào)敲鑼?zhuān)磁艑?zhuān)人廣播公布認(rèn)籌成功簽定認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)憑號(hào)碼每五個(gè)卡號(hào)為一組進(jìn)入售樓處認(rèn)購(gòu)循環(huán)往復(fù)循環(huán)往復(fù)忠注：墊每組令的選小鋪時(shí)腫間為耕15清分鐘貞，在妹規(guī)定悠時(shí)間浩沒(méi)有志選好諒鋪號(hào)譯并簽嗚訂認(rèn)炊購(gòu)協(xié)網(wǎng)議的散，將麥視為暴自動(dòng)尺放棄巷。打協(xié)議亞簽訂碧全場(chǎng)質(zhì)同聲嘗恭喜溪，并暑由專(zhuān)索人廣怪播告涂知場(chǎng)稼外。格人員敏流動(dòng)的線路縫圖：停車(chē)、下車(chē)停車(chē)、下車(chē)交警2人，治安警1人（調(diào)整到交易區(qū)），門(mén)衛(wèi)保安5人，導(dǎo)客驗(yàn)卡5人，（開(kāi)始后，調(diào)配到交易區(qū)進(jìn)行導(dǎo)客）銷(xiāo)售人員6人、保潔人員5人、治安警察1人，保安4人，符合合同員1人、找協(xié)議證1人、簽合約人員3人共計(jì)5人。治安警察1人，現(xiàn)金護(hù)衛(wèi)4人、迎送保安2人唱號(hào)師2人，房源銷(xiāo)控師3人導(dǎo)客3人；房源經(jīng)理2人+備用1人次序保安2人不存在驗(yàn)號(hào)符合特殊處理發(fā)放抽獎(jiǎng)卡、進(jìn)入維護(hù)環(huán)節(jié)宣布成交、銷(xiāo)控封房確認(rèn)房源申請(qǐng)房源進(jìn)入交易隊(duì)列聽(tīng)候召集、開(kāi)始排隊(duì)熟悉場(chǎng)地、了解流程、選房驗(yàn)卡進(jìn)場(chǎng)不符合再次確認(rèn)房源簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)酬金5萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為定金不符合進(jìn)行盤(pán)問(wèn)、退回認(rèn)酬金，收回房源確認(rèn)單存在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)符合繼續(xù)等候榆4、銷(xiāo)人力華組織去：交警2人，治安警1人（調(diào)整到交易區(qū)），門(mén)衛(wèi)保安5人，導(dǎo)客驗(yàn)卡5人，（開(kāi)始后，調(diào)配到交易區(qū)進(jìn)行導(dǎo)客）銷(xiāo)售人員6人、保潔人員5人、治安警察1人，保安4人，符合合同員1人、找協(xié)議證1人、簽合約人員3人共計(jì)5人。治安警察1人，現(xiàn)金護(hù)衛(wèi)4人、迎送保安2人唱號(hào)師2人，房源銷(xiāo)控師3人導(dǎo)客3人；房源經(jīng)理2人+備用1人次序保安2人不存在驗(yàn)號(hào)符合特殊處理發(fā)放抽獎(jiǎng)卡、進(jìn)入維護(hù)環(huán)節(jié)宣布成交、銷(xiāo)控封房確認(rèn)房源申請(qǐng)房源進(jìn)入交易隊(duì)列聽(tīng)候召集、開(kāi)始排隊(duì)熟悉場(chǎng)地、了解流程、選房驗(yàn)卡進(jìn)場(chǎng)不符合再次確認(rèn)房源簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，認(rèn)酬金5萬(wàn)元直接轉(zhuǎn)為定金不符合進(jìn)行盤(pán)問(wèn)、退回認(rèn)酬金，收回房源確認(rèn)單存在確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)符合繼續(xù)等候母專(zhuān)業(yè)模稱(chēng)謂渠人數(shù)抬職務(wù)負(fù)說(shuō)明遇人員白來(lái)源旋地點(diǎn)鞭指揮旋總指端揮蔥1五協(xié)調(diào)癢/決連策鼠魯信睡協(xié)理濾2漢傳遞封/檢寄查血世紀(jì)或陽(yáng)光糠禮儀艦指揮鄙1花組織見(jiàn)禮儀明/調(diào)懶節(jié)現(xiàn)印場(chǎng)氣眨氛孕世紀(jì)槳陽(yáng)光耕協(xié)理窮1出內(nèi)外哪銷(xiāo)售波銷(xiāo)售鍋員追6伙講解尚/選合房更世紀(jì)掩陽(yáng)光待導(dǎo)客污引導(dǎo)傻員梁3賀引導(dǎo)回顧客頑世紀(jì)袍陽(yáng)光葬交易駛區(qū)慘主持并唱號(hào)刑師標(biāo)1倒報(bào)盤(pán)禍?zhǔn)兰o(jì)輔陽(yáng)光槳門(mén)口獨(dú)唱號(hào)滿協(xié)理吐2期整理麻/傳眾送/地敲鑼斥1內(nèi)肥1外事招集歉招集旗員霞1謊驗(yàn)牌熊/排虧序橋世紀(jì)乖陽(yáng)光靜銷(xiāo)控壽銷(xiāo)控更師雖3掉貼房功/記驕錄尿蹦世紀(jì)室陽(yáng)光惑齒簽約怖交易喘區(qū)經(jīng)敞理偶1近檢查代世紀(jì)傘陽(yáng)光悠房源爬經(jīng)理蕩2維確認(rèn)顛房源拉世紀(jì)厚陽(yáng)光段簽約貍員輩5嘆驗(yàn)卡始/證色；記悼錄悲世紀(jì)少陽(yáng)光疤安全姑隊(duì)長(zhǎng)衫3赴信息業(yè)/命橫令許世紀(jì)受陽(yáng)光誦3分剪隊(duì)長(zhǎng)失各管森3區(qū)閣巡視百保安希2讀交通擱/導(dǎo)章視你枯世紀(jì)礙陽(yáng)光糟子入口拾保安更4幫門(mén)禁顫世紀(jì)池陽(yáng)光傅內(nèi)保輩安鑒3隱次序皂維持觸世紀(jì)久陽(yáng)光疏預(yù)備宏保安拋2漆突發(fā)廣事件傭世紀(jì)枝陽(yáng)光宅警察假交通陪警察散2修街道顛禮請(qǐng)門(mén)治安差警察炒3冊(cè)外場(chǎng)琴2人殺禮請(qǐng)柜服務(wù)估迎賓避4券導(dǎo)視笨魯信涼保潔告1赤衛(wèi)生摩/更閘換清肥潔品貴魯信裂預(yù)備鞏2膠后備愈世紀(jì)贈(zèng)陽(yáng)光院合計(jì)洪共計(jì)勾63酒人舒三、賭活動(dòng)詳費(fèi)用揀預(yù)算懷（暫廚定）望《齊刷魯晚捆報(bào)》稼兩個(gè)愁聯(lián)版熟費(fèi)用良：1程0萬(wàn)源元；倡《今切日章慎丘》翼一個(gè)嫁整版伏費(fèi)用消：5件00梳0元于；譯空調(diào)枝大巴腐租賃錦費(fèi)用紹：2指00堅(jiān)0元央/輛許*7拜=1恥40嗎00儀元；惠山東哪大廈違會(huì)議仁租賃斥費(fèi)用寇：6褲00押0元徒；閃冷餐者會(huì)費(fèi)拍用（弱酒水圈、果蜓盤(pán)等弟）：肢12噴0元踢/人益*4脈00縫人=躲48符00病0元峽；洲章丘凈文化襪中心鋪?zhàn)赓U宣費(fèi)用邪：2哀00旅0元錘；誤《魯嘆信虹·景XX餡商訊壯》印忌刷費(fèi)擱用：寨12朗.0妙0元奪*2禽00槐0份滿=2竹40現(xiàn)00茄元；毅禮品班費(fèi)用伍：3燥0元練*3音50料人=摧45貸00勿元；閥媒體塑記者喝費(fèi)用蘋(píng)：2壯5人侍*2矩00勻元=湖50騾00益元；宵主持悠人費(fèi)誓用：懸1人遺*2誦00舍0元川=2沾00諸0元研；稀禮儀得公司禮相關(guān)偷費(fèi)用悟：4合00每0元瞇。濟(jì)疊南山盒東大晴廈一控天，艙章丘溪文化債中心兵一天胡；茫展板軍費(fèi)用錦：5至00癥0元律。濟(jì)港南山根東大云廈，宅章丘桑文化殃中心嬌兩塊黑；經(jīng)條幅哲費(fèi)用拜：2霜00串0元浩；傍鑼鼓辮隊(duì)費(fèi)北用：渾80缸0元淡/天翅；屑充氣酸拱門(mén)唉費(fèi)用別（第15窗米跨海度）氏：2吉60去元/友天*李2天佛=5繳20吼元。明濟(jì)南溜山東穗大廈然一天刪，章沈丘文惜化中便心一級(jí)天；把高空工氣球嚼費(fèi)用社（帶陡條幅歡標(biāo)語(yǔ)戶）：碰4輪00謎元/析個(gè)斧6馳個(gè)好*1鴨天=膀24巧00引元。抖章丘溝文化濁中心克；鴨禮儀蠶小姐狂費(fèi)用求：6矮人*挎10航0元親=6沫00事元；堪其他恒費(fèi)用粒：8巴00北0元熱；襲合計(jì)販：2減33益82區(qū)0元示第四受部分者：營(yíng)宋銷(xiāo)方謝案饒一、棚商鋪惠：驅(qū)引爆雪期：毒銷(xiāo)售跡目標(biāo)共：2快00繼5年嬸7月棋10疲日貌——圖20兇05般年8細(xì)月1輔0日鍵，認(rèn)軍購(gòu)達(dá)與到3談0%嗽；通策略丈分解距：浮1.牢通過(guò)感7月蛋10革日選冊(cè)鋪簽粘訂認(rèn)伯購(gòu)協(xié)確議活蛋動(dòng)拉紐開(kāi)銷(xiāo)任售帷倘幕。北2.希借本害案奠瀉基之接機(jī)，融在施酬工現(xiàn)脅場(chǎng)舉夸行奠也基儀飯式，襪邀請(qǐng)潑市政未領(lǐng)導(dǎo)流及嘉既賓現(xiàn)方場(chǎng)參河與；遠(yuǎn)邀請(qǐng)昆新聞泊媒體繁現(xiàn)場(chǎng)睬采訪域報(bào)道閉；邀型請(qǐng)登若記客損戶參箏觀并觸懇請(qǐng)蜘提出木建議暈。制閘造新枕聞點(diǎn)社，通例過(guò)于想軟文熱相結(jié)麗合的狂形式寧，擴(kuò)拜大傳摟播，創(chuàng)向目榴標(biāo)客聰戶群籌體傳肌達(dá)形誓象工地程定蛾位信謠息，勻提升噸項(xiàng)目阿形象鐮；梯3.泉借奠滔基之缸機(jī)，痕發(fā)起獨(dú)一輪姻銷(xiāo)售桌高潮匆，根村據(jù)具題體銷(xiāo)儲(chǔ)售情革況，粥拿出艘5-桶8套晨面積炎較小田、位旬置相怪對(duì)較碌差的僑商鋪筆以低艘價(jià)沖主擊市幸場(chǎng)，朝掀起步新的肉銷(xiāo)售爛高潮懇；伐4.播收集亭客戶驅(qū)對(duì)樓允盤(pán)的俘反映布；培綁訓(xùn)好訂銷(xiāo)售墳隊(duì)伍直，練殿好內(nèi)太功；榴董廣告味配合乓:烈《魯桃信百?體XX直商訊澤》以向每月岡兩期守的形脊象固久定推頁(yè)出，虹凸顯悉魯信獄?瞎XX喬商業(yè)劑廣場(chǎng)型步行嶼街超笨前的粉經(jīng)營(yíng)隆理念鞋及巨援大的泄投資站潛力咬；全可面?zhèn)鳑_播魯蟲(chóng)信保?肌XX暖商業(yè)移廣場(chǎng)昨步行知街的筋投資卻及經(jīng)部營(yíng)價(jià)訂值，詞強(qiáng)調(diào)符其