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文檔簡介

【山東沂南中意家園項目】營銷策劃報告濟南嘉瑞偉業(yè)二零一一年八月目錄線蔥屢越濃棄滲許班還雹使奔宵容繩腹票饅債張錄就先自激科圈如回保獅粘歇拆她材炎陳呀包喊充廳怎括更班漿另符透槐便換柱辦妥孕故凍根侵救塌氣偶開樹線昂錦滔悼討駱順前言偷中意母家園蠶項目掠不僅糕是一斃個房饞地產腎開發(fā)修、地扔產經積營和航管理汪的普誰通房譽地產賽項目津,更呀是涉隱及歪公司時跨越艦多行該業(yè)從發(fā)展校,企乖業(yè)戰(zhàn)嫁略布脫局,逼品牌紹拓展曲與泰房地末產棋領域夜拓展板的重患要一膊步。際中意思家園濫項目股在紋公司滾房地駝產歉發(fā)展帥歷程飄中將掛是最便精彩脖的一終頁,博將是狗品牌席塑造師、提溝升與樓鞏固漆的關占鍵鏡一步盟,勸也帶將會墓成為籠公司伴品牌距外拓顯的經浮典示骨范。播鑒于纏本項綠目獨辱特的款地理截位置傾與在掩開發(fā)賊公司仍開發(fā)勤本項羅目的慧戰(zhàn)略貨意圖四,責本案培在整狂體價勉值提肥升方客面尚母存在犯較多塘的可咽能必,切因此握,我倆們本嘴著大陷膽假邪設,蹤小心棄求證招的思胸路,親將本赤報告燥起點蹦提高授到能喊與證開發(fā)奮公司榮的品恢牌高卸度、驕戰(zhàn)略臂高度座、發(fā)慣展高塊度相抓一致介的方報向去島共同恒思考燦本項鍋目的謎未來謹。葛第一晝部分帥關于四品牌凳結合引為什舍么要首特別赤講品邁牌?縫品牌偏戰(zhàn)略組是遲公司鴨穩(wěn)健爺快速守發(fā)展斥的動腰力,賣是公寺司持喬續(xù)答房地牧產開膠發(fā)序拓展顧的利板器,槽是突中意馳家園剃項目袋開發(fā)響需貫識徹的財最核沖心的郵支柱桌。妙一、耕品牌嫂的戰(zhàn)輸略高爭度參主要量思路伶:酸品牌喊釋義香——錢品牌壤支撐圖——柔為什辦么企乏業(yè)要駕以品頂牌為姓核心沾1、予品牌垃釋義泳:醬品牌菠是給首擁有型者帶丹來溢欣價、拌產生斯增值屆的一商種無屠形的夾資產叛,他撓的載短體是緣用以保和其喘他競戀爭者銹的產翻品或各勞務禽相區(qū)洽分的尊名稱補、術蘿語、濕象征腫、記漫號或灣者設鄉(xiāng)計及沈其組裁合,半增值弱的源巨泉來健自于躁消費勻者心爆智中浩形成小的關丑于其待載體全的印毛象。嘗2、只品牌惹的一纖般定溫義鬼(1廚)喘一般森意義悉上的晉定義誓:品廳牌是做一個塘名稱恩、名伐詞、這符號過或設巾計,飽或者園是它驢們的盆組合乘,其餅目的外是識伴別某回個銷郵售者賓或某樓群銷次售者圾的產迅品或房勞務忙,并害使之港同競更爭對懂手的析產品添和勞笛務區(qū)芹別開漂來。娃(2透)升作為府品牌猴戰(zhàn)略藍開發(fā)灶的定頂義:蒸品牌校是通本過以湊上這賣些要既素及埋一系氏列市尾場活害動而且表現脅出來些的結刮果所段形成鍬的一致種形畏象認斬知度面,感歉覺,忘品質坐認知匆,以胃及通繞過這橋些而俘表現眉出來穴的客箱戶忠翠誠度修,總炊體來偷講它幸屬于踢一種霜無形饒資產火。所根以這杜時候羨個品頃牌是玩作為搬一種稿無形夾資產圣出現唇的。尊(3比)周品牌手是企懸業(yè)、老產品補與消祝費者目建立折的一往種關鬧系。如客戶濤更為缸關注次的是稱第2建、3捷條的廳對品漸牌的折感知岡與快鼻速認侵可,鑄短期忌取得榆市場議及客烏戶支肯持。大在市廁場調撇研中籮,我穗們發(fā)卷現,誓沂南講比較虹多的情客戶烏對銜公司士的認處知僅主存于染家具鞋、建同材宅系列朋,對貢房地嫩產開描發(fā)的揚能力廢不了安解,戀因此并,項庭目推控動需洲納入礎品牌閥概念瓣,將色品牌肚形象獅全面禍提升毛宣傳賣,取附得謠房地薦產領密域巨窯大成蓮功禁并帶久動品橫牌提筋升錫的目籌的。尋二、斬品牌鈴的結芝合利科用貨主要越思路識:頌品牌膽在地右產開翁發(fā)中充的利劇用警以國業(yè)際化企視野器,精鏈工打騰造地年產項榨目坡地產信開發(fā)籮注重名引入精國際吉先進句開發(fā)串理念顫,以絞先進慰的地能產理居念引宣領行取業(yè)發(fā)得展。茅注重還產品禍質量踐,地晉產開伸發(fā)注假重精漫工打松造,址精益嘗求精羽,以材高品龜質產披品取遠得市硬場高舉度認蛛可。辟以品振牌為鹿地產怕開發(fā)患利器臨,取光得政竿府開潮發(fā)及鞠規(guī)劃驕等支扔持。母以品但牌為請驅動味,強灣大地盜產項風目多瓜元化捏開發(fā)涌。避第二系部分替關于還價值遼提升豪一抗、夕放眼仰全城床,引叔領跨它越肝寫在喜前面辰的話急:巴伴隨欲沂南掏城市怠飛速捉發(fā)展夸,城咐市中幟心區(qū)件外擴拋,中紅心城液區(qū)建某設大橫跨越功發(fā)展憤,捎中意枕家園如項目本獨特才的地預理位槍置已浸不能鬧憑常寨規(guī)地億產開尊發(fā)模蓄式進恥行開愧發(fā)。吊伴隨傾沂南秤諸葛薯故里褲文化垂所帶暖來的省城市倆跨越衫式發(fā)倘展的正機遇專,沂雁南旅絞游文概化承乳載沂垮南對臘外形歸象展應示的蘭窗口努作用滴,本必項目慌有價朵值巨議變,始商業(yè)帽價值散進一耀步提牽升的冷空間搖.蹲中意賠項目更地塊蝶正處妨于典沂南迫城市刻開發(fā)禿的中撲心節(jié)竿點,蒙是改沂南幼西惜大門認,承葉擔城伶市客搏廳與這對接甩城纏西凍大窗發(fā)展疼大日跨越暑的歷賣史重癢任暫。瞎我們職可以招設想列:活中意葉家園老面臨驚城市諒跨越悉式發(fā)傾展的牌歷史兔機遇豆,與艷沂南述城市燕未來孕發(fā)展獄形象停窗口卻無縫到對接羞,必咽將成奇為沂卸南飄未來眨核心妥居住崇區(qū)夏、城妙市形向象窗震口蝶及聚旅游眨文化錢商業(yè)域區(qū)三脫圈交幫匯核膝心地茅段節(jié)二晴、氣中心姓外延此,嬌居住揉西漿拓班(1撿)鴉沂南岔未來汗的中襯央居盞住區(qū)頑毫無翅疑問穴,絡沂南叔現今扮最好柿的住懼宅就衛(wèi)在本游區(qū)域紡,城超市最邁優(yōu)質享的涂旅游宗文化漏資源獎、宵景觀仙資源若,未伴來無寇限發(fā)雪展的席購物艱,休眠閑,欣娛樂矩空間閱及升沃值空守間使召片區(qū)涌價值剖被逐算步認群可.飽,城美市未轉來無對限發(fā)敏展崗帶來非巨大穴的環(huán)遺境改鮮善等刻多元貧化因廣素結媽合,氣沂南皮未來語的中倦央居遠住區(qū)將必將凡誕生題于此照.俗(蛙2巾)施城西盈的未慣來鍬——練沂南躺新城尾伴隨倉中國叫城市掙化進押程的抹加速笑,必沂南棗新城潔初現駝端倪羅,政犬府規(guī)勵劃的疊城罷西效將以轎新城料的面醬貌巍采然呈斑現,盜政府害大力制氣改梯善交仰通等頓配套平資源目,伴命隨酷旅游粘業(yè)愛發(fā)展草,商跪業(yè)資態(tài)源及度居住男配套猶的逐拜步完榮善,川西部控新城木對老脹城的贏拉動監(jiān)日益爐明顯仿.稻價值膜所在離西龜部,定新城少之于概沂南泳,就輸像浦塊東之悄于上胃海,扒曼哈峽頓之借于紐落約。住商務悲中心鳥、經蔑濟中翅心、羨科技托中心捷、體盞育休啊閑中沫心以其及高生尚居且住中奇心的匪區(qū)域袍發(fā)展菜定位叉,如午果說犯老城蓮代表扔著歷礦史的庸沂南幅,傳處統的哀沂南拋、質壯樸的柔沂南民,奮榮斗的砌沂南掘,那都么,弊西的部新屢城所辨在區(qū)摩域的旋高規(guī)瑞格規(guī)炭劃、的深系曉統布找局、潮高起粗點建遣設,消必將般成就致沂南術的明里天,槽它一圖定是鄉(xiāng)代表究著新貫沂南智的國禾際、該現代衫、時丘尚與棋領先膜。該中意拔項目規(guī)處于系新縣城的街門戶找與節(jié)鄰點,京其區(qū)濃位價鈴值日霉益被啦重視擴,其依價值鉛將以蘆幾何腎倍數唯增長朱.桑三戒、寺地位碧提升宅,借徐勢跨活越奠定新高度塑造新理念借勢大跨越融入大發(fā)展奠定新高度塑造新理念借勢大跨越融入大發(fā)展湯融入佳大發(fā)面展:杯融入害沂南爽城市育大發(fā)議展之挺熱潮姿,伴煉隨市陜政交胖通、拆旅游瞞文化畢、雄金融介商貿陽、休晌閑環(huán)羨境等吉的逐碌步完加善,葡將秒中意炊家涂園納駱入新淡區(qū)發(fā)約展大珍氣候零中,諷方為仇上策識。竿借勢紡大跨搭越:聯政府慰在償城謀西連的發(fā)孝展布輝局中集,必浮然出奸臺諸飛多對剝城惡西油,對宋本案降更為窮有利線的政詳策,她如頌沂南艙縣第架四屆轟諸葛括亮文渣化藝睜術節(jié)針等活榮動的陸舉辦授即為嫁非常擋有利推的因偶素,棗借勢乏城獲西大詢跨越雖發(fā)展鉆,有宋利融確合其者余,獨共同謎促進僚城蔽西宰繁榮甜為借貸力使秘力的散最好育方式戲。零塑造蹤新理度念:撤一個徐項目襖要有挑其靈凝魂所州在,宗方可面吸引酸客戶外關注殘。吹中意伐家園肺魅力舌何在怎?一駝個最塌具責典任感鐘,最收具歷錘史使行命感處的企俘業(yè)是眉沂南助最萬永眾矚緞目的校。頌塑造基與城烈市人罰文理咸念相席融合煩的人罰居精微品項煮目,閃一個紙真正勻融合倍吃喝溝玩樂糟購,隊集品沾牌效案應與伙商業(yè)款價值偽的綜紋合體叢,是扶中意注家園作的價尋值所膀在。射奠定信新高鴿度:穴商業(yè)幕地產膀開發(fā)急最忌上同類育化,休商業(yè)盲經營鄙最忌尖模仿肥,樹飽立一騾個城援市最喂具生肯命力懼,最旁具創(chuàng)凍新精續(xù)神的澇城市抖地標晌,融冰合城針市最拔精髓鹿的部瞧分,哄結合腐沂南宮人民院日益計增長捏的物引質文營化需念求,袍奠定爛新的殼企業(yè)礦使命攔及經軋營高罵度是乓中意鳳人貝的歷性史使秘命召,兆同時胡給宅沂南卸人民勝留下伙難以院割舍環(huán)的牽次掛情濟懷。頌四唐、束城市誓客廳準,駐沂南歉門戶存西的部新梨城的常發(fā)展嫌必將脂使之困成為埋沂南異城篇市的吸新名頂片:款是閑沂南擴的第陷一形恒象大循道,宿它代憑表了光沂南畫的未折來發(fā)兆展方勇向,河代表識了揉沂南肯的蓬光勃向設上,鑼是新帳沂南到的標片志與達印象彈所在功;鄭西講部新償城的拘發(fā)展鄭必將偉使之妙成為釘沂南墨城市章的客夾廳:癢客廳心之于淺家庭刺則意跌味著蠶最光多鮮、急最舒嘗適、插最靚純麗、懲最寬顏敞、數最優(yōu)桌美、式最品故質的換地方鴿;西馬部新住城的油發(fā)展較必將芽使之用成為負沂南患城市餅的西猛門戶唐:披隨著笨新的矛城市剪規(guī)劃足的粗快速紡實施柜,善沂南龍城市允發(fā)展放的重血心將容毫無愛疑問弟地向觸西少部偏模移舅;西趣部也惡必將陪成為填沂南罩城市糖功能景完備做的門絹戶!幟五采、摔資源擾整合欄,高祖瞻遠赤矚奔(1衣)占予據城滴市最灰優(yōu)質桶的景除觀資垮源留“建貨筑可凱以復膠制,負奢華招也可許以復譽制,備但是匠景觀云環(huán)境丸卻是艙無法拒復制裙,它績是無宋價的徐”。鈴項目良緊鄰善諸葛籮亮文巡化旅富游區(qū)胡,風塌景如儉畫的祥良好迷城市董生態(tài)播環(huán)境克。最麻有價饅值的株人居蛋環(huán)境么,堪史稱城炸市宜荷居樣毒本。褲(2六)城裁市客溉廳,唉城北熟門戶澡的戰(zhàn)腳略價秘值棋獨特延的地本理位蜘置優(yōu)控勢,悟矚目拿的地蠶標性址建證筑形糞象,趴項目脾可順捧勢打危造涵昨蓋休躬閑肢旅游筐商業(yè)巡地產停及住妨宅為侍一體蔽的復別合型紫城市謹功能薪群,當將項彎目價財值做擺大化外挖掘捷。遼(3愉)鄰城市果旅游公文化肥的發(fā)邪展帶冷來歷算史機苦遇仰(4罩)訴中意批集團扮品牌先及影欺響力萬帶來純的利傭好因威素遲(5鎮(zhèn))云價值倦四重勤論瑞居住繪價值殿的厚切度:刮集中凱反映鞠出項沸目的集區(qū)域姐城市求價值郵、地澆段環(huán)冷境價狐值、差人文技建筑謠產品擇、優(yōu)穴越的噸戶型奮規(guī)劃壺設計竿生活秘價值棍的濃欠度:值集中椒反映麻出項天目的勺健康覽生活生、完交善的利城市阻化商是業(yè)配倘套、療酒店攪配套患、商戰(zhàn)務建律設等釀生命福價值豪的長節(jié)度:傾集中座反映獸出項科目的子旅游享文化籮資源流、私自然鄙環(huán)境慣、泛幻城市雷社區(qū)磨景觀燕打造健等誤典藏似價值句的高冷度:彎集中榮反映菊出項帳目身晃居西乏城核黨心城碰之央赤,并福有其餡地段順唯一錦性,味將來趟在我考們整壁個的慣生活荷中將吼成為服一段鋒最值蝶得典吊藏的功居住系品質贈。慎六、態(tài)項目疫的整檢體發(fā)置展目糾標刪(一凳)從慎宏觀難角度倦分析羅項目我的發(fā)撇展目曾標:本項目的成功將成為企業(yè)發(fā)展的一個里程碑。本項目的成功將成為企業(yè)發(fā)展的一個里程碑。項目的良好基礎為項目的成功提供了最好環(huán)境對于項目的重視及科學的態(tài)度為企業(yè)積累商業(yè)地產的經驗、人才和客戶資源項目是城市第一旅游文化盤,又是未來發(fā)展中心從發(fā)展商、項目地位、社會與市場環(huán)境、長期發(fā)展、對企業(yè)品牌的助益、項目的成功的可能性分析項目的發(fā)展目標創(chuàng)城市旅游文化地產典范,打造新城市地標!可以獲得良好社會效益企業(yè)發(fā)展的需要旅游文化地產開發(fā)為本項目成功奠定了巨大社會效益基礎籠(二向)項舅目的邪綜合幕發(fā)展軌目標古:破1)佩商業(yè)窗目標券:斧以床創(chuàng)新蹤的精該神和的務實乳的態(tài)話度實紗現項桶目利委益最邀大化待,使稼中意蹲公司源地產顧開發(fā)洲長久灣共榮吹,奠時定感中意級地產學開發(fā)遷領袖議地位究,形待成胡成熟筒開發(fā)通的魄品牌抽力量牛;抵2)陸社會奧目標牙:帥以強爽烈的傭責任殘感和告使命箭感的河實現迫社會丘價值誼;碑3)縣企業(yè)歇目標鬧:砌以本釋項目灰的作階為企掘業(yè)進暮軍地扛產的岡奠基敘石,膨為企勇業(yè)儲雨備開洗發(fā)的密經驗創(chuàng)和的螺人才扁。蠶4)分沙市場棗目標檔:菜以項中目的止成功雞為企烤業(yè)贏壇得廣宋泛的治口碑冊和眾石多的艷客戶肥資源桿,為籍企業(yè)記的后狡續(xù)開員發(fā)打霸下良哥好的施基礎須。棟(三辦)縮中意臟在稱沂南跳的形地象地妥位例中意唐在城亡市中候樹立蛋什么借形象考,確戴立什助么身掉份都飄會對改項目衣的后嗽期銷名售、戒運營窩產生斥較大傲影響乘,因屢此,棕結合夏沂南遍城市怒面貌料,城島市發(fā)辯展趨按勢及道沂南灶中意謊未來桂做如耍下定長位。梅1、純沂南崇中意根項目觀跨越元式發(fā)醬展的翁社會然效應瑞2、半中意濃項目景六大近典范應效應哈提升默沂南約城市猛價值哥城市暈未來幅中心辛區(qū)的燦向心糾力效冶應蔬中意闊集團端的品躲牌形燙象示藍范效厘應疼城市古競爭蠟力的壁強化叉提升治效應晚中意深項目起門戶峽地位秧的龍磚頭效健應份城市亮榮耀墳與信儲仰回塘歸的瞇信心績效應圾社會秘效益肅與經仙濟效妻益雙覺豐收利的效昂應貨3、噴中意鎖公司浙開發(fā)填定位砌城市皆旅游暗文化棄地產作模式節(jié)打造木者席因此蟻,我傳們必原須站袍在更誠高的調角度惰去開士發(fā)本隆項目蠻,借新勢城訂市旅唯游文蛛化盾去運奧營項蘆目。掩第三佳部分斯驗箱關于氧調研修與中云意家烤園分港析騾一、哲沂南挑城市黃簡況粘1、慣沂南恢縣基膏本情方況簡寇介瘡沂南借縣總騰面積跌17轟06蜻平方武公里浴,轄赴16身個鄉(xiāng)辰鎮(zhèn)(管街道籮)、鄭1個快省級到經濟撥開發(fā)仰區(qū),午57焦2個遣行政暈村、泥90極萬人漲。境間內有候“谷三高霧一鐵接”采(京押滬、克日東林、長葉深高核速公鍋路和擠膠新靈鐵路扛)及尋兩條悉國道測、三懼條省繳道,覆交通順便利遞;距呼臨沂德飛機天場3恢0公獲里,備距日草照港眠80歡公里爽,區(qū)曠位優(yōu)拳勢明仍顯。胖沂南爬縣是器“義第七坑批國釀家級弦生態(tài)鳳示范濤區(qū)玩”肯、輔“傾全國撫科技抬先進她縣秩”豪、滾“膜全國案計生散協會串工作賓先進底縣宣”嗎、隱“厭全國麗體育吉工作喊先進露縣望”爐、火“痕全國嶺首批模健康廉養(yǎng)殖限示范玩縣列”找、授“旗全國考糧食室生產運先進館縣垮”懲、幣“瓶全省棒雙擁摔模范終縣累”欣、死“等平安瑞山東購建設廈先進迷縣岡”準。易沂南窩是歷橋史文吃化大亡縣。濁古稱塊陽都桿,是娃三國叮時期濁著名扮政治停家、宴軍事欣家、舊一代邊賢相紹諸葛升亮的孔出生憑地和濫成長劈地,致也是喇唐代勾大書時法家盼顏真嫁卿的亦祖居欲地。勤境內尸文物油古跡痕、人迅文景較觀眾崇多,梅其中雞漢代冊古跡歡就有共近百權處,忍北寨您漢畫另像石緞墓群祖距今泡已有貴18況00英多年軌的歷罪史,白是國水家級次重點墓文物蛇保護寒單位拍,中紹學歷捧史課壇本、割北京漫奧運鍋會紀獅念幣賺設計鈔圖案礎就取銅材于佳這里階精美告的漢覆畫像巾圖案欺,被潤譽為續(xù)“號齊魯掌小敦刺煌鵲”歉;諸副葛亮震文化抄景區(qū)呆、建刑筑面電積5際萬平油方米繼的初“查諸葛絲亮城灰”田以及貨長達隔12裹華里喪的惕“杯漢街址”車是省他內外用有影析響的遷漢式傭建筑華群。矛冤沂南扮是革遵命老制區(qū)縣窗。革擦命戰(zhàn)野爭年籠代,奸沂南斑是沂棉蒙山援區(qū)革植命根英據地翼的中套心、傍沂蒙抬精神蔽的重簽要發(fā)辯源地遇,被海譽為就山東斧的咬“忍小延蒸安日”講,蘇離魯邊河區(qū)省沃委、段山東鋒分局孤、八舞路軍禍一一冰五師距、山草東縱綿隊、陡抗大的一分忙校、畜山東猾抗日棕軍政返干部獄學校場曾長博期駐例扎沂繞南。號我黨胃領導旅的第醬一個托省級習民主菊政權乓--蝦--惕“此山東融省戰(zhàn)定時工鉆作推母行委兵員會漢”騾就誕外生在沃我縣掙的青幻駝鎮(zhèn)卵,著診名革售命歌待曲《侵跟著露共產刃黨走怨》誕察生在棒孫祖爬鎮(zhèn)。匙這里汁是孟舞良崮推戰(zhàn)役匹的主聾戰(zhàn)場飯,老顫一輩塑無產猴階級猴革命陪家陳纏毅、吸徐向披前、棚羅榮灶桓、扎粟裕扒等都費曾在慣沂南身戰(zhàn)斗州和工單作過坡。全蠟縣先艇后有啟30探余萬為人次陳參軍換支前箏,犧鑼牲萬泰余人端,涌粱現出突了機“夕沂蒙煩紅嫂升”唱明德吵英、難“艦沂蒙旅母親攔”喇王換控于等右一大牌批可亮歌可桌泣的伶英模含人物毛,勤童勞質劫樸的伏沂南崖人民蜘以實少際行錢動創(chuàng)布造和泉詮釋靈了偉除大的啞沂蒙擴精神是。究沂南益是文騾化旅窄游新捧縣康。這向里,喚山有德靈氣爹,蒙貞山彩謝蒙景吧區(qū)、潑孟良北崮國振家森沖林公棵園、蹲“撞沂蒙若生態(tài)愿大道省”榮沿線情層巒步疊嶂瀉,植敲被茂課密,構景色睬怡人勺。這扔里,烤水有刷靈韻伍,竹身泉、涼溫泉漢北方儀少有難,境揚內沂矛河、益汶河晃、蒙職河三弱河匯包流,羊自然竊生態(tài)類良好相,貫蘭穿全愿境的巖汶河笛是臨鏈沂市進的主陸要飲棉用水然源,窩也是夠全省叮沒有卵污染清的生澆態(tài)河蜘流之狠一。作近年奴來成常功打旱造了冊“碌兩泉菊一基席地言”賓等精勾品景藝區(qū),豆竹泉擱村旅府游度話假區(qū)同是山寇東省鴨第一捏個系旗統開視發(fā)的的4A奔級古歐村落興景區(qū)冠,成焦為全宿省首蠅批住“粗逍遙副游柜”踏示范慢點;撒“啊智圣攜湯泉姿”瘦建成澇江北塊規(guī)模格最大烤、國協內設之施一肺流的祝第四渴代溫收泉旅與游度角假區(qū)倦和4嫂A級赤景區(qū)六;沂煩蒙紅屢色影飄視基服地完拿成了溝大型信電視足連續(xù)盛劇《偉沂蒙吩》和伏電影熊《沂針蒙六奔姐妹隨》等鄙20訪余部椒影視高作品艱的拍翻攝。軍到沂至南遮“挑逛漢仆街、弦游竹勉泉、城泡溫塌泉核”圣已成矮為濟奸南、撤青島積等地變市民芝的消奏費時幕尚,弓沂南涼在市拆內外竹打響擔了鞭“照智圣健故里餅、紅銀嫂家昨鄉(xiāng)、紹溫泉范之都熄、休嫂閑圣賞地珠”植旅游謀品牌船,成鳴為你“刺好客蝦山東淺”貴大旅竭游圈權中的熟一顆角新星樣。取沂南亂是資賊源富暑集縣歇。全拐縣現恥已探憂明礦私產9虧大類胃36吉個品那種,留其中亦石灰捕石、虜“癥中國填藍睡”弓花崗罰巖、稀黃金答、磁述石、扭地熱頌等1抹0余序種為珠優(yōu)勢員資源陽。石忠英砂病礦在珍全國短儲量趨最大帶、品攀位居譽第二傍位,假“魯中國菠藍穗”如花崗滾巖為印獨有債礦種愛,可脾與世勉界上叨“繞巴西娘藍塔”示相媲侄美;圍地熱雷資源塊尤為底豐富夕,出電水溫夢度達面79拖℃句,日象出水最70陣00壯立方吊米,漏是臨織沂黃“吼地熱跨之城興”橋的重他要組攝成部梨分。悲沂南缸是特值色經倉濟強抱縣。牧堅持僻新型蹤工業(yè)仍化道蟻路,腐形成溜了電絡動車氏、制驚磚機捕、石宅英砂飯、食在品、男鞋帽寒、玩艙具六筐大特板色產紫業(yè)集紐群。級電動余車產睜業(yè)集變群形滾成了晝年產陶20增0萬籮輛的帳規(guī)模挎,入頂選曾“鍛中國腹縣域悲產業(yè)獨集群劉競爭閘力1沖00顯強萌”鍵,被概評為酸“格山東罵省十斤大具欲有影悠響力獸產業(yè)尺集群季”偉、窮“搬山東慚省優(yōu)娃質電燙動車莖生產舊基地貝”著和戀“駐山東訊省輕蓄工業(yè)秩特色宏產業(yè)珠集群廁”姻。農京業(yè)經仰濟彰點顯品貸牌優(yōu)托勢,故培植播壯大綁了優(yōu)辭質糧慘油、繳有機袖蔬菜舅、健愚康養(yǎng)組殖、菜高效恰烤煙問和生明態(tài)林擺果五麻大主暑導產枕業(yè),翠全縣湯發(fā)展丈有機揀蔬菜碎基地當1萬販畝,量蔬菜累種植念面積脂達6饅6萬喂畝,絮年生曾產加手工肉寫鴨3泊億多兔只,朽“房沂南膨黃瓜管”疼、慘“鏡孫祖丈小米磨”嘆等1迎10夠種優(yōu)關質農拉產品僻獲抹“抬三品件一標驕”味認證蕉。沂么南是兆“箭全國烈優(yōu)質送黃瓜艙生產淚第一梳縣度”岔、狼“檔山東歌省有動機蔬陸菜生伸產基哀地縣向”蜂和護“叢全國迫首批僻健康展養(yǎng)殖膨示范遷縣架”遠、客“軟全國雞鴨業(yè)率生產翼加工驅第一困縣售”否,并括被農賠業(yè)部臟授予陰“處全國昌設施丹蔬菜趣發(fā)展晚基地喪縣鑼”旨、蒙“繡全國皆優(yōu)質即農產妻品加估工創(chuàng)作業(yè)基微地好”見。茂20催10應年,弱全縣酸完成枝地方醒生產童總值投13伶1.澡5億粒元(尋新口駁徑)深,增亂長1藏3.環(huán)5%釣;實磚現地背方財德政收辱入4搭.2躲6億勾元、僅增長奔21離.3雜5%煩,稅奉收占性地方各財政伯收入環(huán)的比監(jiān)重達魚到8聚1%穗;完淘成規(guī)蔑模以提上固撿定資拐產投上資8乒5.奴5億雹元,亭增長鄭22統.6匠%;泡實現朗規(guī)模破以上戲工業(yè)跟總產幻值1渣86擁億元偶,增渠長4繁6%溉。城忌鄉(xiāng)居淡民收齒入明居顯增債加,援農民腫人均遣純收泉入達鑒到6在65架0元紫、城旁鎮(zhèn)在橡崗職簽工平釣均工刊資2貪57任00賤元,筍分別延增長叛15堆%和疑16和%惹。蘆二蔽、艇競爭爆項目拜調研世1、姜悠山跪美域辨項目蔬區(qū)位盞:沂雨南漢爐街中眠段廣倦播電間視局挖北,賠緊鄰藏諸葛姨亮文矛化廣寧場。敢項目刻定位扁:沂輕南首膨家集皺居住雀.休貼閑.攻娛樂有養(yǎng)生躍為一佳體的稀園林橡式大朋型文苗化社弱區(qū)。枝位置鉤漢街鉗中段寒物業(yè)銷類型羅普通傷多層膽住宅肉土地賞年限早70男年警占地爬面積橫15勞0畝瞇建筑掠面積童10家.8均萬監(jiān)㎡來優(yōu)惠裹一次胡性優(yōu)僚惠勵1塑萬,玉按揭判9.骨9度折。艘送太馬陽能賺,奪3壇年物橫業(yè)費劈。管交房現標準蝴毛坯凱價格度1垂樓:食26淘50硬元泰/油平捎侵2唐樓:粉27塞10他元喘/倚平杠3元樓:覆27匆60表元蓄/續(xù)平槳4闊樓:礦26醫(yī)50供元脆/攜平兆均價倦:砌26虛00究元棄/摟平濟車庫透:勒20凳00忌元眠/注平輸儲藏魚室:抹15便00裳元司/飽平。亮每單間元共缸10忍套配鵲房。片外立避面或大面思積落烘地窗既,彩速色外杜墻磚戀客戶鍵客戶頂來源耀:城軟區(qū)事淘業(yè)單仍位,斤私營竿老板間。差置業(yè)奏目的然:居震住。付項目堅銷售坊情況往:未一期狀8棟前已經拜基本抵賣完狹,只所剩部拐分閣漆樓,谷閣樓押單價甜20黃00金元/定平。飲一期妹已交徒房。戰(zhàn)業(yè)主傘入住閑,目去前產濫權證薪正在呢辦理丟中。扒二期環(huán)7.蟻8萬睬平米憶,在當售1背0棟帳為準斧現房墾,1增5棟筑尚未蹲開盤描,在線售房染源除遼C1塞1剩月余房腰源較唱多外歐,其僵他房烘源已婦基本北售完傅。誓二期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條愧件允蜘許的列情況扣下,馬盡可延能的漸增加伯南向參飄窗仰。竭高壓議線兩糕側樓啟座的六端頭叛戶型貿,需具要開欲窗時恨建議相以條砌窗或撇高窗攪形式長,盡權量縮冬小面織向高楚壓走犧廊的秤視野置范圍淘。原關于已端戶抓的設渡計別原則剝上講蘿,東拌端戶捕要比波西端惡戶大駱,個梳別樓溫座(鈔可能昏需適瓦當壓霸縮東玻端戶僚,即綠便如擇此,互也不戰(zhàn)允許勇出現臘西端羊戶比燙東端慧戶大柱的情鼻況。可所有濫端戶唐型均臉可以矛在側令墻開剝窗,創(chuàng)以實富現戶疏型內飾所有散空間縮的全座明設普計。監(jiān)關于惜客廳五的設萍計鹽除經怨?jié)褪靸删犹取⒔浻鷿桶臃餐?,榮原則音上客虧廳必揮須保悠證是撤南向評客廳筍。初個別巖景觀童資源致好的申東端委戶可孩酌情失考慮曾中廳臉。獅關于賓頂計層寫的建和議普為解飾決頂齡層難斯去化倆的問酷題,鑼建議踩所有為建筑瓜增設恐空中穿花園袋。世關于走規(guī)避豈雙倍昨契稅葵的建浴議化豪華壟型三踐居戶俗型,悲建筑牽面積韻必須帥控制居在1核42殃㎡鄉(xiāng)以內亭,以欣避免啞產生峰雙倍來契稅旬;境具體強的戶秩型面柳積建睬議奴所有腸戶型卸的臥霞室開騰間最孝小不懲能小晉于2負.塔7掘米,俗包括惹書房礎;梯對所義有的幸舒適招型戶標型而逮言,況主臥駝帶衛(wèi)經生間搖的戶取型設晌計,沫主臥罪所帶衫衛(wèi)生竿間的初面積矩不應日小于挽5奸㎡世。丈針對窮高層財的其闊他建蛾議收高層辜樓座婆不建拍議采使用北處側結騾構后份退。剃經濟奪型戶寨型做肢到方同正實攏用即珍可,四應簡用化外慈部造旬型,誠進而屋豐富執(zhí)內部弦空間識結構裕。結狀構凹掠槽的嚴出現際會降螞低戶寸型的墓實用哭性。綁4、觸園林宋景觀傘區(qū)域饑項目君園林舞景觀跪分析析區(qū)域雁項目企園林王品質秩普遍美偏低何,缺鍛乏藝旅術與退人文音氣息謹,不根具鮮燦明的至特色聰,園碰林景酷觀需攻要賦勤予更器多的傅內涵剪以實椅現品遺質的窩升級靜,注惹重園范林與蘋建筑燃的統夏一性乒。疤對于腦優(yōu)秀諷的小夕區(qū)園醒林而登言,然社區(qū)堂園林捧不僅客僅是繳為了苗美化其環(huán)境聽,這逮只是驚園林書景觀鎮(zhèn)的基建本功碌能,痛更高品一個醉層面稱的是葡園林芹景觀貪是講跡究建淚筑、探人文織情感世、地別域歷桐史等箏多個乓層面贊的復億合,唐集美難化環(huán)終境、護藝術僻觀賞萬、生津活情捆趣于每一身岡,做貧到建階筑與鑄園林墨之間量的和糟諧共吊融。糾濟南類錦銹彩泉城商園林耕景觀藝對于采本案題而言顏,如貿何利近用好虧項目男現有繞的規(guī)駝劃條臣件和閥資源貓,打侵造出太在聯沂南發(fā)市場名有擁另有鮮永明特癥色的唐項目牌品質納,同瞞時在蘆成本毅上得未到合窮理的逐控制伶,形雞成獨孫特的牲園林以品質濃,提即升項黨目品微質的稻同時撕,促終進公梢司的協品牌皂提升靠,成頂為區(qū)建域市越場中針高端濟項目萄中的瞇代表山作品躲。基叫于這需些考釘慮,班我們券對項卻目各撐個層描面進亂行了艷價值享再挖咬掘,勾提出蜘以下晴園林車景觀濤規(guī)劃碎建議暫:翠本案練園林底景觀程設計劑原則色尊重亮區(qū)域癥工業(yè)倉文化垃的歷答史傳雜承,淹藝術基化的君修飾堅后,筆使之紹與人果們的蹈居住第生活虛形態(tài)玉達到介和諧瓦共融就,打慶造富陵有生續(xù)活情怠趣的狹景觀閥意境哪,為犁業(yè)主歇提供渡高品最味的斗生活玩和享題受自上然的他唯美故居住雀環(huán)境稿。成園林席景觀鴉規(guī)劃睬充分細尊重哈區(qū)域景工業(yè)兔歷史后背景荒下的敘工業(yè)扛情結探優(yōu)秀船的建肌筑決蠻不僅紀僅只脂有房煤子,正他還堅有很撿多的侮故事低讓人社回味掠。本滿案所你處地邁塊是覽沂南任旅游罷文化因發(fā)源絡地蠟,律如何釀傳承紛并發(fā)塑揚一套種全前新的啄居住工文化遷理念鞏,勉將其州藝術躍化加紋工,燕融于州社區(qū)渾的園姨林景項觀規(guī)置劃,曉為我刃們的佩社區(qū)寇增添疲文化榴氣息碧和知喚識活均力。棟主要撓可從獸二個拘方面斧考慮煎與景赤觀設激計的貿融合蹤:參以歷暫史為拌素材浙,適渠當的湯融合聚一些考標志壤性的拜事件帳或元撤素;斯以蜻沂南滿印象擦為素鋪材,攜融入熊沂南哲傳統罩老建縣筑的帳一些亦建筑仔或生安活元盟素,奸讓直沂南白的印它跡再坐度浮夢現,咸融入殃本案降,讓浸客戶獻在現批代的俗建筑毯中尋勿找到尊一些籠對傳貨統居蕉住元宋素的拔懷念預和回蝕歸。階下行勤調整主的市括場,界設計決充分販考慮枝成本冒的合脂理控裳制圓就目體前房接地產配市場鎮(zhèn)環(huán)境浪而言么,整未體市寫場下碗行調債整,惰整體生經濟沉增長扶速度摟放緩三,預壟計整宜體行流業(yè)的屠調整農將有額一定岔的周悠期性欄,受鍵市場更慣性簡的影住響,浮未來轎市場肢走勢膠不明理朗,醋因此泡在設不計階憶段就仙應該陷對項蟻目的建成本賠合理垮控制疤,充戰(zhàn)分考撕慮,墨使得策本案磚的園肆林品撓質融掙入更控多的燦人文技藝術印色彩筍,在之軟性液層面培為園客林景首觀品展質的戶提升昂注入賀更多求的活企力和索能量磚。斜與建鼻筑和如周邊陽環(huán)境粥的和辦諧共計融渡建筑皇、景讓觀、僅周邊泳環(huán)境碌和諧獄共融狠,這壩也體哀現著烏我們駱對于嗚城市懶的責翻任和賣項目跟的深止度理擠解,水也是歸尊重芽整體貼環(huán)境強的體蛛現。嗎本案起北側較有雪恐龍樣公園崖、游桂泳館權等俗正在花推進殼,項循目的偉景觀逼規(guī)劃膨應考誦慮與竊諸葛魚亮旅獸游文衰化不景觀蛇的搭陶接,習同時得考慮嚴人參溫與景爺觀的喂合理億尺度幻。刷第五開部分剖:關鞏于開根發(fā)戰(zhàn)屑略與胖價格芽一、結銷售半目標窯我們?yōu)⒌哪亢輼耍耗推放苹?價禿值的殖雙贏蘆1、蝦定價床原則畫在當渣前的腸市場貌情況訂下,穴價格伸通常礎是影免響交翁易成替敗的漲重要析因素霸,同乏時也鳳是市作場營低銷組柜合中菌最難罪以確振定的拍因素束。另墻一方幕面講嶺它還振是狐市場鞠營銷率組合屠中最望靈活雀的因史素,興可以佳對市那場作灑出靈頑敏的員反映呆。肚產開妥發(fā)商虛定價村的目贏標是什促進縮銷售丑,獲販取利據潤?;I高價線位能諒夠提歸高單獻位利雷潤,愈但可校能影醒響房怠地產寨銷售貴,低著價位日雖然禿能夠菜擴大櫻銷售蹲,但惠可能盟喪失虛獲取花更多敵利潤削的機偏會。筑所以朗這就魂要求則我們庫既要糟考慮壇成本礙的補輸償,思又要蘆考慮鋼目標艘客群澡對價賠格的體接受綱能力遺,由銀此定司價策覆略具電有買釣賣雙只方雙此向決押策的瘦特征岔。杠在目柔前的敗形勢害下,乓銷量僅比價裙格更屑重要因,銷意量來裁源于腸創(chuàng)造丹機會臨帶來艇的人閘氣。鐵價格捉決定市因素疼:妖宏觀細面:腸政策服法規(guī)再、市指場環(huán)醒境、噴行業(yè)門環(huán)境蹈、經女濟情念況欠供給脫方胖:市義場現刺在及充未來喘供給部量、橡周邊噴樓盤箱價格素分析擊需求盟方緣:市很場需邀求量閘、對枯區(qū)域改的認弄同度省、消英費者專心中堂的價撇格帶康產品貿:區(qū)廈位、鏡戶型勇、景垮觀、相交通愚等顧開發(fā)桿商愿:成溉本、爹利潤表預期辟、現肚金流屆要求管在參育考周到邊項礦目產死品因其素與導價格縫因素勿等綜還合情黎況,策本項渴目通普過分渾析市焦場的暑整體慈市況招,結膽合調落查同箭區(qū)域熄內周驕邊樓脂盤的受價格眾水平洋,再面通過蓮對各舌物業(yè)陜的環(huán)宿境配應套、色交通濃狀況寨、小濁區(qū)規(guī)柄劃、滾物業(yè)盒管理貌、升挨值潛舊力等撕影響棟價格逗的因福素做默類比懂分析妄,以害便得加出該蕉物業(yè)瓜最合蘭理的熔價格憂水平照。須二、控銷售陣價格策建議撫注:沙本項圍目的富價格畫定位架是以剃市場蔑最終耐銷售演價格指狀況歐為標三準的托,項旋目最絨終定逝價要赤根據吸與項笑目推至出時貧間就和市紀場環(huán)鹿境項為參律考標哨準。每本項物目銷晉售周育期約芬為罷1恥年,謀并首磨先開頸發(fā)駐1號犯樓及換2號霜樓脆住宅叢部分冊,預玩留論3號狗樓效是符紛合市熟場要岡求的洲。增1、左住宅翅價格坊扮住宅園部分勢整體鈔銷售胖價格吊最終文實現謹均價挺26孤50敗元左亭右是攝針對橋沂南芒未來鴉1軍年發(fā)蓬展趨究勢做短出的旋,開網盤時器考慮煮企業(yè)范分期阿開發(fā)孩及資取金回貸籠要誕求,孔建議沸開盤儲價低石于銷挨售均攝價種5卷0元挑左右冤,防即開籍盤價販格2扛60喉0襯元。方根據慮項目故開發(fā)達節(jié)奏懶回款域要求祥較高叨,小詠高層噴不被冊市場集接受躲等震的特傅點,吼20粱11鋒年年祖底有全望達端到整殿體銷閉售均獲價,啊同時各不影室響銷鎮(zhèn)售回意款要鳥求。臭2、禿車位希價格溝建議強本項最目爐車位狀配比套較低贊,因餓此售兇價不改宜過坑低翻,根欲據車支位的撫面積橋和位的置,魚建議作售價拒為:嚇6車—叼8悼萬元從/個擴暫不效銷售絞.宮車庫薦每平竭米3獵00揮0元土2、痛儲藏翁室辰價格內建議詞本項言目賺儲藏插室參容考市畜場價蘇格,冷為每茅平方細15蘭00恢元。運三膝、撲具體把銷售瘡策略隔預告分性價核格策辮略慣為打農消客吃戶的煤猶豫遷與懷辜疑,仇瓦解串觀望饞狀態(tài)挽,加受快銷唱售成撫交步歲伐,捕建議齡根據餓推廣秘周期撤采用液預賢告性圈價格輸策略式,通胡過預銜告后陰期價真格走轟勢,臥促進嫂同一鵝階段況的儲學備客框戶的來收斂題成交資。艱小幅篩快漲溫的價飄格策賴略外在價蝕格執(zhí)狂行上限,建撈議采級用小駛幅快剝漲的只價格山策略材,避處免價割格的衰過大順幅度甩提升撤所帶喜來的晶客群鳥斷鏈械麻煩恐。繡第六燕部分盈、關盞于誠營銷舉推廣邊一、掌總體鑰營銷靠策略怪二、丹階段歇性營證銷策買略實蜓施抬三、罵整體奏推廣漏策略刊四、遙具體蠟廣告捷策略羽實施秧方案憲五、淚價格貪策略家與推押售安音排掩一、丟總體蟻營銷模策略濃總體誠營銷籃策略找闡述嚴:翼抓大翁放小裂,金先難噴后易雄;賠制造細搶購戴,羊今群效吊應;注分批就推出唐,偉總量嫁控制袍;穩(wěn)畜健經庸營,構預炭留房州源雅。泛策略體詮釋晚:領抓大州放小刮,先售主后答次狀確定準合理押銷售塑單位傭,抓世住主祝積的橋需求趣,傲不易蹲力消猛費群慘體對宗面逮面面督俱到漂,彩根據刪主力叨客戶牲面積副需求偉制定殘合理輩銷售刊策略柳。么制造軋搶購贈,羊獎群效旬應霞地產懶項目帖在銷迅售中道最怕奏如溫熟水一駛般不纏急不槳緩,默不瘟板不火云。必鋸須制塌造熱返點及穩(wěn)轟動濤效應譯,短載期炒擔熱,該一擊疫必中同!大廉部分喉觀望脅猶豫次的客晃戶只居有在塞互相御支持盈與跟盆隨下宋,方海能快踩速下雀定決艱心。戀實行荷高舉網高打牛、資妄源整刃合、京形象脖領先洞的競滾爭策唉略。翅分批創(chuàng)推出竹,總鎮(zhèn)量控扇制鳥分批影推出監(jiān)有三宏個目融的,頭一是滋為了鳥對市率場接壓受價住格、柜面積螞做試劣探性特銷售浩,二紹是制渾造房棵源緊聾張氛薯圍,霉刺激批購買兆,饒價格肝策略謙上實墳施平哈開高泊走,遺持續(xù)萌品牌散傳播蔥、分柜階段久現場溫展示借,爭賓取價睛值最俗大化鍬的價當格策得略寸。恥穩(wěn)健闖經營劇,預襯留房烏源奶在項辛目銷磁售過鼓程中兵,必鹽須要護很好訴的控粘制房乳源,乳避免冤剩下課不好姑樓層城,不層好位諷置的育單位決出現闖,從掃價格生、位蛛置、震面積安等全胞面把滑控房東源,溪取得駁最后著勝利閉。辰通過扛對市爪場可露比性產分析停,基呼于市炸場現患狀及坡本項插目包器裝差庭異化止為原柜則,吹綜合伴考慮填到企啊業(yè)發(fā)載展品味牌等跌因素碧,制彎定本里項目邀總推慘廣精辟神,怒本項宜目應必作為嫂一個衛(wèi)市場水的標曲志性墾大盤息推出姐,創(chuàng)作出特耽色品湖牌地齡產,省引領搬市場尚。雀二、丟階段皮性營某銷策船略實頃施愧1、碌入市陳時機合評估撞:冊一個門項目毛推售舍的成豪功與寫否是走與其酬銷售股時機誦的把記握密著切相竹關的疏,銷千售時給機把殖握準削確與呆否,遇直接車影響神到項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