前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同第一章總則根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，通過(guò)協(xié)議選聘方式，甲方將（下稱“美茵花園”）委托與乙方實(shí)行物業(yè)管理。甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。第一條合同當(dāng)事人甲方（委托方）：廣州市天邑湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方（受托方）：廣州市三原物業(yè)管理花都分公司物業(yè)基本情況項(xiàng)目名稱：美茵花園（下稱“本物業(yè)”）物業(yè)類(lèi)型：低密度高檔住宅小區(qū)座落位置：廣州市花都區(qū)花東鎮(zhèn)九龍湖社區(qū)美茵路規(guī)劃總建筑面積：11026平方米住宅建筑面積：10996平方米總占地面積：29744平方米總套數(shù)：21出入口：2個(gè)第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條根據(jù)本物業(yè)實(shí)際情況和業(yè)戶的需求，制定物業(yè)管理服務(wù)年度工作計(jì)劃，并組織實(shí)施。父第四舊條型負(fù)援責(zé)管觸理、另保存倡與物雹業(yè)管頓理工同作相擠關(guān)的戶工程掌圖紙穩(wěn)、工倉(cāng)程竣以工圖折紙、歪住用盼戶檔齡案資攤料、系物業(yè)配維修場(chǎng)保養(yǎng)熟記錄臣。勵(lì)第五崖條練根蜓據(jù)本嚼物業(yè)號(hào)的實(shí)習(xí)際情允況和虎物業(yè)屋管理逆工作很需要狡，本凈著切幟實(shí)維視護(hù)全狂體業(yè)墓戶共舞同利遣益的酷原則花，制穿定本桿物業(yè)未的各英項(xiàng)管澇理、影服務(wù)先制度悔。銹第六征條怖合挨理使費(fèi)用物子業(yè)管湊理費(fèi)晝對(duì)堅(jiān)“恭本物徒業(yè)騰”庸的公稼共設(shè)禍?zhǔn)┖驼诟綄傺徒ㄖ蔽铩⑻J構(gòu)筑買(mǎi)物進(jìn)傭行必蒙要的巷維修蠟、養(yǎng)棉護(hù)和全管理崖，主胖要途包括速園區(qū)隔公共輛道路石、公翁共綠怕地、字公鴿共圍辮墻、焰公共蛛化糞身池、林公共振設(shè)備熔間、斥公共努停車(chē)竿場(chǎng)、屋物業(yè)遮管理伯用房秋等為銜全體媽業(yè)主慮共同盜擁有坊而不撈為個(gè)成人或頑部分爸業(yè)主牌所獨(dú)爆立擁籌有的剩共用獎(jiǎng)部位第的日陰常維蘇護(hù)、狡養(yǎng)護(hù)掘和管訪理。匯第七秒條沾合理餡使用竄物業(yè)金管理酸費(fèi)潤(rùn)確保學(xué)“寬本物武業(yè)崇”吐共用料設(shè)施壘設(shè)備壘（主鉆要包錄括：雨共用址變配味電設(shè)熊施、倦共用直給排晚水設(shè)掙施、懇共用貴照明澆設(shè)施他、共故用供和暖設(shè)河施、老共用茂供氣靈設(shè)施惰、共奶用通獵信設(shè)球施、先共用六消防左設(shè)施勉、共弄用保債安設(shè)械施等惹為全東體業(yè)轟主共谷同擁業(yè)有而妄不為醬個(gè)人荒或部貫分業(yè)悲主所曠獨(dú)立謝擁有起的共允用部石位、蛇共用鈔設(shè)施爺設(shè)備帝）的擇日常愉運(yùn)行屈、日槳常維殿修、跨養(yǎng)儉護(hù)和差管理禮。駛第八跌條剃負(fù)臉責(zé)公藝共區(qū)慨域環(huán)樸境衛(wèi)穩(wěn)生工贈(zèng)作，峰包括憂園區(qū)柔共用跪部位桑及公掌共場(chǎng)憶所的梢清潔衡衛(wèi)生掀工作粗，每療日定律點(diǎn)定驅(qū)時(shí)垃松圾收漏集工副作，樸園區(qū)傻垃圾盟的儲(chǔ)璃存、吵清運(yùn)它工作緊，定答期公色共區(qū)息域滅稀蟲(chóng)滅骨鼠工苦作。情第九厲條呀負(fù)挨責(zé)安釀保及狐公共夫秩序秘維護(hù)解工作叮，包劣括園朝區(qū)主濟(jì)出入左口的脈24鎖小時(shí)擾值班弱和安沉保工嬸作，撤園區(qū)辣公共旁區(qū)域傲的2什4小漫時(shí)巡保邏工羨作，敢安保悲監(jiān)控虎系統(tǒng)詢和安寇保報(bào)芝警系芽統(tǒng)的濁24爪小時(shí)辨職守蝶工作沙，2煮4小城時(shí)突喘發(fā)事數(shù)件應(yīng)宣急處靠理工淹作。燦第十嚼條么負(fù)秒責(zé)維碗持、帳管理悉物業(yè)酸區(qū)域鋪內(nèi)車(chē)瘦輛的潮行駛握秩序旗及車(chē)弱輛的誕停放貨秩序景。藝第十童一條衫負(fù)蒸責(zé)指貓導(dǎo)、夾管理覺(jué)業(yè)主互對(duì)于言自有露房屋雹、花受園、歲綠地州的裝起飾、載裝修研、美馬化工禮作，銹并按師照管漠理需腸要制言定本薄物業(yè)破的裝丟修管元理制勵(lì)度。趨勿第三乞章剩餓物業(yè)變服務(wù)個(gè)質(zhì)量考要求價(jià)第十狼二見(jiàn)條卷物業(yè)劣服務(wù)炎質(zhì)量巡要求顧：絡(luò)（一酒）房肢屋外銀觀：景保持鄉(xiāng)外觀暖完好擋、整勤潔，尼無(wú)違獻(xiàn)反規(guī)已劃的響私搭紀(jì)亂建怎、亂弟涂亂亞畫(huà)現(xiàn)脂象、雨無(wú)明捷顯污捷跡或竹墻面棟脫落棕現(xiàn)象裝。誠(chéng)（二步）設(shè)潔備運(yùn)識(shí)行：轎保證啦小區(qū)榴各種瞇設(shè)施匯設(shè)備鏈的正吼常運(yùn)探行，鬧設(shè)備煙設(shè)施廢的運(yùn)們行、件使用逐及維鋪?zhàn)o(hù)按刻規(guī)定加進(jìn)行幟記錄秤，設(shè)仰置各墨類(lèi)專燦業(yè)人災(zāi)員對(duì)奔園區(qū)恥內(nèi)的蠶照明幅、消坦防、斬供水返、供所電、蔥供氣礦、通曲訊、伴排水炎等設(shè)慧備進(jìn)紙行定往期的育維護(hù)來(lái)和保監(jiān)養(yǎng)，腳及時(shí)磨消除騾事故礎(chǔ)隱患音。挑（三贈(zèng)）園驚區(qū)公冬共部朵位、劃公共適設(shè)施繩、設(shè)佛備的的維修真、養(yǎng)控護(hù)：藍(lán)擬定床年度縱維修賺、養(yǎng)禮護(hù)計(jì)佳劃，逃做好失園區(qū)女設(shè)施名設(shè)備氏的維鎮(zhèn)修養(yǎng)僻護(hù)工踐作，舊提高紀(jì)使用濕壽命盼；根岸據(jù)國(guó)袖家有撒關(guān)規(guī)侍定，狼在維宰保期萌內(nèi)的根設(shè)施姐設(shè)備愚由甲厘方組嚼織建功筑施宵工單酬位及貓供應(yīng)命商提別供免霜費(fèi)保剝養(yǎng)服曬務(wù)；襖超出階維保己期的硬公用占設(shè)施疾設(shè)備政的維掠修養(yǎng)眠護(hù)工廣作由暴物業(yè)婚管理范公司牛負(fù)責(zé)挖。糖（四湯）公嘴共環(huán)飛境：晌整潔豬、統(tǒng)石一、進(jìn)美觀賴、無(wú)途污損漫，保鏟證小丙區(qū)公形共環(huán)擦境的只清潔何和舒怨適；賢每日虜對(duì)公搭共區(qū)思域進(jìn)認(rèn)行清知潔、憑定期辨殺蟲(chóng)解滅鼠秤、做殿到衛(wèi)塔生無(wú)檔死角名；重朝要節(jié)溉日對(duì)共園區(qū)羊進(jìn)行澆裝飾古美化定。投（五油）綠述化養(yǎng)辰護(hù)：?jiǎn)T由專番業(yè)人球員對(duì)促公共霧綠化飾區(qū)域昌的花征草按仿時(shí)進(jìn)恢行澆救水、溜施肥踏、除豆蟲(chóng)、功修剪款之工釀作；防維持揮花草稍樹(shù)木慎良好白長(zhǎng)勢(shì)躬，做擦到無(wú)倡枯枝發(fā)爛葉援、無(wú)糾雜草植、無(wú)侍垃圾替，園難區(qū)需公共飯綠化頭整齊爛美觀四。什（六盼）交袖通秩遍序：喝制定妖完善吉的交圍通管彼理制績(jī)度和炕車(chē)輛進(jìn)疏導(dǎo)劫方案雕，保習(xí)證園揀區(qū)內(nèi)碌車(chē)輛磚通行頂自如勸，交辮通秩送序井麥然，救機(jī)動(dòng)病車(chē)和薦非機(jī)志動(dòng)車(chē)曠分區(qū)獄存放后，車(chē)頓輛停沉放有游序。律（七羅）公鄙共秩踐序維燥護(hù)：強(qiáng)保證雕24勺小時(shí)賤專業(yè)庸保安屯人員晶執(zhí)勤燒和巡歌邏；掃園區(qū)役內(nèi)關(guān)惑鍵位滑置設(shè)簽置固愛(ài)定安警保崗駕位，押保護(hù)釀本物舍業(yè)內(nèi)咐全體暢業(yè)戶玻的人罩身和碑財(cái)產(chǎn)嶼安全域，做姜到物禾業(yè)內(nèi)啞無(wú)重浪大刑指事案古件或是治安畏案件由發(fā)生雕。怕（八燭）急夠修：項(xiàng)建立賀24灑小時(shí)交保修間接待座中心唇，提藥供2鞠4小乘時(shí)急網(wǎng)修服深務(wù)，咸接報(bào)政后5增分鐘掀內(nèi)趕購(gòu)到事怨發(fā)現(xiàn)乘場(chǎng)進(jìn)銜行應(yīng)堆急處死理。重（九厭）小陽(yáng)修：右24瞞小時(shí)票提供撤小修道服務(wù)營(yíng)，接餅到業(yè)尚主保亂修申閣請(qǐng)后藝30歇分鐘框內(nèi)趕灶赴現(xiàn)枝場(chǎng)進(jìn)形行處潮理，挎小修滔事宜條根據(jù)扭不同仰情況騾在三搖日之鍬內(nèi)完踏成維今修工桂作或刮與住獨(dú)戶預(yù)柏約修督復(fù)日舍期。蓋（十怪）消須防管寨理：就建立么完善糧的消忙防制腫度和桐管理柄方案夸，與灑業(yè)戶走簽訂法消防此治安支協(xié)議代，并糟每月休定期鏡檢查揚(yáng)公共虜消防功設(shè)施弓設(shè)備利的完竭好情屢況，劍定期道進(jìn)行販公共變消防杜設(shè)施索設(shè)備儀的維庫(kù)修養(yǎng)個(gè)護(hù)工性作；姑每年獨(dú)提供機(jī)一次控或以異上住輔戶消蛾防安左全檢毒查服卻務(wù)。蜻（十蕉一）揀裝飾拾裝修棒管理熔：建樂(lè)立完計(jì)善的跪裝修愚裝飾碌管理脹制度構(gòu)，負(fù)音責(zé)指薯導(dǎo)、唯管理本業(yè)戶斬的裝剩修裝認(rèn)飾工充作，宋并與燒業(yè)主航簽訂釣裝飾躍裝修驕管理殃協(xié)議詠。室（十座二）院本合缸同規(guī)怎定的鍬期限貴內(nèi)，表本物更業(yè)的拳物業(yè)歸管理非服務(wù)蠅水平敢應(yīng)達(dá)彎到《寬全國(guó)斧優(yōu)秀駕居住菌小區(qū)透服務(wù)膚標(biāo)準(zhǔn)漆》的絕指標(biāo)滅要求姓。季具體妙要求槐：沸1、困杜絕澡火災(zāi)宿責(zé)任物事故聾，杜勁絕刑顆事責(zé)算任案躬件。懸2、醉環(huán)境糾衛(wèi)生腎、清脖潔率影達(dá)到仔10應(yīng)0印﹪教。舞3、帝消防滴設(shè)施組設(shè)備木完好窩率達(dá)朽到1神00宋﹪也。姻4、認(rèn)停車(chē)形場(chǎng)設(shè)望備完標(biāo)好率銷(xiāo)達(dá)到拖10綱0施﹪府。盲5、閱房屋金完好腦率達(dá)脾到1廢00匆﹪柴。彼6、英設(shè)施腎設(shè)備眠完好璃率達(dá)弦到1判00然﹪測(cè)。惠7、仰智能之化系擁統(tǒng)運(yùn)欄行正篩常率熔達(dá)到陪98殘﹪賞。舍8、欄零修貸、保銜修及醬時(shí)率需10訊0凈﹪以，返吐修率辮≤俘１沙﹪墨，倚9、爸物業(yè)剪服務(wù)慧有效東投訴啞≤遵１患﹪租，處薄理率資10檢0淺﹪切。瓦10奴、物掠業(yè)服頓務(wù)滿戰(zhàn)意率毯≥滅98座﹪植。矩第四獄章嶺物業(yè)邪服務(wù)憤期限朝第十絹三條炊根斤據(jù)甲弦乙雙筐方的臂協(xié)議東，乙屋方為幣本物掩業(yè)提琴供物沿業(yè)服塞務(wù)的災(zāi)期限小為識(shí)五燙年封，自織年摘月傍日開(kāi)間始計(jì)幸算。候第十嶼四偽條餡本接合同盜服務(wù)掌期限鈴未滿尿，業(yè)夢(mèng)主委疫員會(huì)酷成立越后，飽當(dāng)業(yè)鄙主委偵員會(huì)銀與所付選聘庸的物煩業(yè)管衫理公岡司簽染訂的拋物業(yè)主委托鐵管理鬼合同藍(lán)生效使時(shí)，愿本合梢同自概然終區(qū)止。戴第五緊章師物業(yè)谷服務(wù)渠費(fèi)用惹第十藥五搖條甚物業(yè)經(jīng)服務(wù)次費(fèi)價(jià)群格水：憑（一勒）本籠物業(yè)各的物出業(yè)服坐務(wù)費(fèi)游根據(jù)矛初步亮核算棍確定避為每識(shí)月每致平方幸米(虧按照翻實(shí)測(cè)念建筑腸面積任計(jì)算爺)人榆民幣周6街元。蛙費(fèi)用亞構(gòu)成未包括凱：物痰業(yè)公噴共區(qū)護(hù)域內(nèi)卡保潔投費(fèi)用兼，公謠共秩瞇序維禽護(hù)費(fèi)副用，袖共用傷部位匆共用續(xù)設(shè)施描設(shè)備唐日常策維護(hù)技費(fèi)，擋公共透綠地構(gòu)養(yǎng)護(hù)匆費(fèi)用平，物義業(yè)管苗理員巖工工世資、蛛福利目、津怨貼費(fèi)怕用、富社會(huì)角保險(xiǎn)敗、解慮聘賠喊償費(fèi)伍用，緊物業(yè)盡管理率企業(yè)技固定諸資產(chǎn)處折舊扔，物盲業(yè)共哭用部閥位、殲共用請(qǐng)?jiān)O(shè)施點(diǎn)設(shè)備范及公批眾責(zé)糊任等槍相關(guān)猜保險(xiǎn)怎費(fèi)用烈，物舍業(yè)公陪司酬學(xué)金、肢專業(yè)計(jì)顧問(wèn)稈及法裳律訴搭訟費(fèi)擊用，綠法定倡稅費(fèi)于，物奔業(yè)管永理辦曲公費(fèi)孟用，泳用于醋本物撲業(yè)管速理其課他費(fèi)享用等上。醉在業(yè)句主委尺員會(huì)繼成立眼后，宏根據(jù)兩業(yè)主肯代表困大會(huì)征的決舒議及睜國(guó)家棄有關(guān)遙規(guī)定精，可礎(chǔ)以對(duì)堡于物吧業(yè)管警理費(fèi)潑標(biāo)準(zhǔn)青、構(gòu)晝成、醒服務(wù)買(mǎi)質(zhì)量庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)悲等進(jìn)利行合師理的肅調(diào)整影。榨（二裙）業(yè)碧戶逾麗期繳榆納物披業(yè)管岸理服桌務(wù)費(fèi)路，乙蟲(chóng)方可曉以從叨逾期德之日殿起每術(shù)日加距收應(yīng)耀繳費(fèi)碗用的及千腿分之坊三作苗為違呆約金層，并返有權(quán)雅要求捏業(yè)戶糕賠償今由于腎追收景欠繳犁物業(yè)逐管理弓費(fèi)所刃造成滲的一嫁切額之外支臣出及只損失震。直第十抗六條烤砌乙方盯對(duì)于雪業(yè)戶敘房屋薯自用謝部位王、自歡用設(shè)妻施的怪維修鄭養(yǎng)護(hù)昏工作友及其管它特呆約服倘務(wù)費(fèi)某用另畏行收酒取材邊料費(fèi)逃用、勻服務(wù)奴費(fèi)用絹，其如收費(fèi)飛標(biāo)準(zhǔn)你由乙右方按予照市館場(chǎng)行替情和等服務(wù)爬難易封度等信進(jìn)行朗制定和，并羽在物木業(yè)交專付時(shí)糠公示基于業(yè)暗戶。我第六遲章酬收費(fèi)遼方式鳳第十勤七條貧物業(yè)非管理潑費(fèi)的贏計(jì)付泡和收捐取方詢式惕：物宿業(yè)管退理費(fèi)侍的計(jì)跨付日問(wèn)期按脾照住黑宅的似交付患日期孝為準(zhǔn)暈。糟（一揀）甲檔方負(fù)嶺責(zé)合坦理承痰擔(dān)未鵲售出索空置齡房屋贊的物營(yíng)業(yè)管兇理費(fèi)衫。廢（二窄）業(yè)倡主應(yīng)桶按照勿住宅不交付察通知艦書(shū)所趣標(biāo)明辟的日憤期，禁前來(lái)粘辦理壯收樓納手續(xù)緊，并困在辦艱理收織樓手眾續(xù)時(shí)燈交納勾首期激物業(yè)勢(shì)管理麗費(fèi)，腐首期宇物業(yè)已費(fèi)為雜三個(gè)闖月的歡物業(yè)擋管理品費(fèi)金繩額，弊逾期杠未辦還理收遙樓手舒續(xù)并蕉不影寄響物錄業(yè)管是理費(fèi)嚇的計(jì)豐算，聞?dòng)蓸I(yè)特主于束收樓捧時(shí)統(tǒng)稍一補(bǔ)攔交。混（三嗽）業(yè)唐主應(yīng)剖按照忽預(yù)付亮的方桂式，醫(yī)在每誕個(gè)季仿度的梯最后沙一個(gè)預(yù)月3分0日朗前支疾付下塵一季惑度的跨物業(yè)半管理蚊費(fèi)。麗第七訴章峰雙方倒權(quán)利開(kāi)義務(wù)睜第十惱八條辭甲方份權(quán)利平義務(wù)誘：磨（一憶）審悟定乙脈方制昂定的股物業(yè)類(lèi)管理添服務(wù)至工作換計(jì)劃刊，檢權(quán)查監(jiān)羞督乙鎮(zhèn)方物穴業(yè)管旅理服賀務(wù)工撲作的檔實(shí)施浴情況抽。丟（二沙）本框合同土生效干之日荷起悉炭日劫內(nèi)向消乙方符提供延不多患于姥20砍0平幣方米蝴建筑笑面積凍的物描業(yè)管洲理用婆房由黎乙方獎(jiǎng)免費(fèi)涂使用款。關(guān)裙于物覆業(yè)管淡理用輝房的愁具體配位置儀、設(shè)群施配拜備由肚甲乙炭雙方荷協(xié)商浩確定蓋。墻（三墾）甲遍方應(yīng)痕在項(xiàng)緒目交濾付時(shí)嗎向乙羨主移腸交如呆下的計(jì)物業(yè)雷資料如：鎖1、赴新建健項(xiàng)目午竣工磚總平君面圖跡；余2、低單體素建筑材、結(jié)鄙構(gòu)、饅設(shè)備盡竣工精圖；探3、侍附屬坑公建稅配套松設(shè)施烈、地娛下管瘦網(wǎng)工浙程竣琴工圖?。黄?、母有關(guān)限設(shè)施摩、設(shè)現(xiàn)備安頭裝、盟使用陜和維鞋護(hù)保涂養(yǎng)技責(zé)術(shù)資找料；么5、闖各單熔項(xiàng)工大程竣搶工驗(yàn)雖收證畢明材舍料；須6、呀房屋棄質(zhì)量矩保證嚴(yán)文件竭《住襪宅質(zhì)盯量保貼證書(shū)充》和規(guī)房屋暖使用疊說(shuō)明由文件躁《住座宅使錘用說(shuō)盞明書(shū)瞇》；迅7、掌公共肝配套蛛設(shè)施吐的產(chǎn)寒權(quán)及初收益吹歸屬朽清單魔；駐8、瓶物業(yè)懶維保固項(xiàng)目毛清單歇和維范保合僑同；棉9、霸房屋克銷(xiāo)售摩清單礦和產(chǎn)飄權(quán)資衛(wèi)料；駛10蛋、物歉業(yè)管贏理工嘉作所掙必需君的其跳它資賽料；源其中獅，第嗚1項(xiàng)煤由甲互方在華物業(yè)證交付佛使用尺后9桐0日飄內(nèi)向努乙方歡提供乘；第登2至蜜7項(xiàng)球由甲邊方在等物業(yè)孫交付選使用仇時(shí)或狂以前胡向乙稠方提關(guān)供。披（四秋）如鞭因甲陵方原其因?qū)钢聵I(yè)引主或費(fèi)物業(yè)肆使用爛人不逮按規(guī)美定繳忽納物版業(yè)管逆理服映務(wù)費(fèi)塌時(shí)，擋甲方哲應(yīng)積封極協(xié)紀(jì)助乙錦方進(jìn)腔行催泉繳工含作。夢(mèng)（五志）協(xié)尖調(diào)、續(xù)處理買(mǎi)與本霞合同肉密切岔相關(guān)砍的如劇下問(wèn)裹題：載1、都協(xié)調(diào)設(shè)工程轟總包衣方、狼分包津方對(duì)蓋于工袖程建扶設(shè)的屈遺留焰問(wèn)題軟和質(zhì)兆量問(wèn)卵題進(jìn)追行妥顯善的杜解決辮；垃2、鑰協(xié)助虛乙方旬做好司物業(yè)越區(qū)域條內(nèi)的姻物業(yè)苦管理狹工作頓。悄3、米在業(yè)頌主委捉員會(huì)池成立勺之前疼，負(fù)薪責(zé)制脊定業(yè)算主臨敲時(shí)公徹約并糾將其古作為伐房屋勢(shì)租售任合同窄的附姻件，占要求倡業(yè)主室和物予業(yè)使改用人吵遵守?cái)?。型（六伯）甲叔方有龜?quán)監(jiān)注督乙截方物疾業(yè)管肝理費(fèi)驕?zhǔn)罩汕闆r胃，并掛不負(fù)誠(chéng)責(zé)承緊擔(dān)由冬于非碼甲方益原因爆導(dǎo)致偽的物盜業(yè)管如理虧桑損。青第十緞九條貓染乙方并權(quán)利灣義務(wù)乞：革（一種）根嫂據(jù)有庭關(guān)法燕律、箏法規(guī)桑基本血合同保的約儲(chǔ)定，路在本翠物業(yè)鋸區(qū)域跳內(nèi)提陶供物能業(yè)服承務(wù)。來(lái)（二廢）向渴業(yè)主昌和物仿業(yè)使飯用人佳收取刮物業(yè)沸服務(wù)誤費(fèi)。麥（三晃）有斑權(quán)要剪求甲負(fù)方和棵業(yè)戶重配合榴乙方樹(shù)的管辨理服溪?jiǎng)?wù)行許為。常（四罰）對(duì)仇于業(yè)規(guī)主和貿(mào)物業(yè)帆使用凳人違雖反國(guó)坦家有繁關(guān)法廊律、刺法規(guī)延、規(guī)釀?wù)碌膽研袨榕?，有殊?quán)提園請(qǐng)有性關(guān)部街門(mén)進(jìn)飾行處倚理。方（五損）對(duì)蘭業(yè)主找和物渣業(yè)使舉用人韻違反溜《業(yè)距主臨蔽時(shí)公假約》壘及依按照本嚴(yán)公約專所制寒定的之各項(xiàng)慮管理嘗規(guī)曠章、絨制度比，或拐侵害必、影層響到綿他人酷/全獻(xiàn)體業(yè)眉主利鏡益的賞行為喪有權(quán)緞根據(jù)夠情節(jié)寫(xiě)輕重奮，采池取勸拍阻、績(jī)制止瞇、起庭訴等遭措施掏。序（六跟）有拍權(quán)選妻聘專忍營(yíng)公仿司負(fù)杏責(zé)承刪擔(dān)本典物業(yè)海的專采項(xiàng)管迫理業(yè)獸務(wù)，姥但不殊得將溝物業(yè)狗的整待體管叛理委燒托于簽第三租方。洪（七奇）負(fù)傲責(zé)編痰制房衰屋、鹿附屬挪建筑狹物、丙公用釋設(shè)施咐設(shè)備撐、公膨共綠淡化的萬(wàn)年度嘆維修膊養(yǎng)護(hù)征計(jì)劃顏，經(jīng)遞甲方含審定嗓后組值織實(shí)快施。壩（八拍）在剪業(yè)主束收樓粉入住屯時(shí)向較業(yè)主蘋(píng)和物壯業(yè)使帳用人逮公示殿物業(yè)誼管理忍服務(wù)倦的有穿關(guān)規(guī)火定。?。ň排螅┟繒r(shí)年會(huì)格同甲滿方進(jìn)喇行一白次物泳業(yè)服摔務(wù)滿潑意率娘調(diào)查準(zhǔn)并公供示調(diào)潤(rùn)查結(jié)艦果。種（十員）每產(chǎn)半年何公布可一次奮物業(yè)讓管理走收支轉(zhuǎn)賬目角。躍（十協(xié)一）征按照韻國(guó)家融有關(guān)任規(guī)定含，在誕適當(dāng)怪的時(shí)啦候，迎協(xié)助孟業(yè)主輩成立斑業(yè)主筆委員喉會(huì)。柳（十鋒二）猾根據(jù)民規(guī)定倆設(shè)立扇本物索業(yè)建截立公狀用部綁位和林公用敘設(shè)施慣設(shè)備騙保修掠期滿灘后大飲中修掛、更丙新、釘改造共的維切修基部金。展維修雷基金然的使狗用由可乙方描提出多年度脊使用鏡計(jì)劃游，經(jīng)茫當(dāng)?shù)啬蛭飿I(yè)奉管理式行政釋主管創(chuàng)部門(mén)論審核帝后劃袍撥。倘維修嶼基金喇不敷鄙使用尖時(shí)，老經(jīng)當(dāng)星地物購(gòu)業(yè)管當(dāng)理行鏡政主槳管部豐門(mén)審君核批隆準(zhǔn)，扣按業(yè)凳主占瘦有房祥屋建攤筑面記積比恥例續(xù)煎籌。懂第八枕章悄米其它強(qiáng)事項(xiàng)涼第二苦十條雪薦在本頌合同壩所約誤定的減物業(yè)扛服務(wù)坐期限恨開(kāi)始樣之前劍三個(gè)地月內(nèi)大，由規(guī)乙方貓進(jìn)場(chǎng)炕開(kāi)始教進(jìn)行鳥(niǎo)物業(yè)性管理古籌備序工作損，籌灣備工疏作所彈產(chǎn)生其的費(fèi)腳用由咳乙方提自行慈承擔(dān)歸。左第二作十一也條鼓在甲吐方保川修責(zé)次任期缺內(nèi)本耗物業(yè)斑的房扁屋、抽設(shè)施供、設(shè)蘿備的文維修運(yùn)養(yǎng)護(hù)泉工作貫，由動(dòng)甲方棄負(fù)責(zé)扮返修妨。細(xì)第二闊十二役條苦本合歐同所嚼約定堅(jiān)的物皺業(yè)服晚務(wù)期階限屆何滿后么，若剝甲方床決定郵不再螺委托下乙方愿進(jìn)行模物濕業(yè)管敵理工拘作，協(xié)甲方惰應(yīng)提考前三加個(gè)月驗(yàn)書(shū)面斧通知饅乙方釘；乙按方合對(duì)同期呢滿決張定不楊再接愉受甲府方的抄委托奪提供珠物業(yè)流管理醫(yī)服務(wù)諷的，泰應(yīng)提妄前三偽個(gè)月府通知壽甲方五。小第二晴十三縱條懶在業(yè)執(zhí)主大挖會(huì)成弓立后仆，乙為方?jīng)Q居定不舒再接敢受全疫體業(yè)酬主的求委托校提供木物業(yè)嗓管理驗(yàn)服私務(wù)的鼠情況艇下，般應(yīng)在零業(yè)主駝大會(huì)碼成立仇之日間起十逆五日旅內(nèi)以俘通告都方式焦通知址全體擦業(yè)主梅。祖第二屯十四門(mén)條欲業(yè)主望大會(huì)異重新屆選聘顛物業(yè)唱管理眉企業(yè)句或因傲其他慎原因良致使識(shí)本合凍同終特止時(shí)側(cè)，乙掌方應(yīng)需妥善爬處理摘善后脊事宜字，并俗在新賞聘任礙的物結(jié)業(yè)服訪務(wù)企寶業(yè)進(jìn)燈駐之贏日起蝦十五梨日內(nèi)兩撤出槍本物夏業(yè)，叼同時(shí)帶向新允的物砍業(yè)管緞理企模業(yè)或攏企業(yè)松委員首會(huì)移軌交物糠業(yè)管杠理用制房以遙及與婦本物扎業(yè)管證理工峰作相棋關(guān)的乖全部唉檔案稍資料宅。玩第二星十五北條希本合竊同終臨止時(shí)土，甲堵方或吊業(yè)主犬大會(huì)態(tài)應(yīng)與圾乙方展結(jié)清旨各種映費(fèi)用尸及協(xié)貝助乙筋方處腹理好野相關(guān)餓的事觸宜，容包括稍但不嫩限于片：眾（一艙）欠匯繳的夸物業(yè)咐管理隆費(fèi)及寧由于鑰欠繳垂物業(yè)圓管理壯費(fèi)而揉給乙斗方造談成的達(dá)損失坑。臂（二聾）物吩業(yè)交窄接期膜內(nèi)，置乙方追的管晚理成鑒本和鞋管理確酬金怠。符（三胖）在掛乙方燃管理衰期內(nèi)平，由燕乙方帳接受完委托故對(duì)外派簽署橡的各提種協(xié)金議的尖終止年或轉(zhuǎn)葉簽工恩作。橡第二油十六琴條透乙方胃在上養(yǎng)述事飾宜得粒到妥每善解袋決的霸情況繩下，熊應(yīng)協(xié)暖助甲帳方和擱業(yè)主宗大會(huì)扶作好或物業(yè)籠服務(wù)仙的交則接和制善后雕工作筆。丙第九遇章雕染違約希責(zé)任科第二夠十七煌條銀因甲狀方的極違約博行為倘導(dǎo)致如乙方庫(kù)未能就完成糞管理哲服務(wù)缸內(nèi)容墻或達(dá)撒到服該務(wù)質(zhì)撓量要音求窩的，摟乙方聽(tīng)有權(quán)組要求熔甲方形在三迷十日題內(nèi)解撞決相好關(guān)問(wèn)槍題，哪逾期鎖不解乖決的土，乙筑方有遭權(quán)終慮止本忠合同宗，對(duì)陵于給荷乙方腐造成仁的實(shí)蹈際損稱失由拼甲方拐負(fù)責(zé)傲賠償陣，但僚此等膝賠償艘總額述不超霜過(guò)本心合同拉執(zhí)行丑期內(nèi)融壹年旋物業(yè)醬管理貼費(fèi)用捐的應(yīng)齡收總柿額。狠第二邁十八佩條征因乙界方提筑供的鐮服務(wù)熔達(dá)不話到本盆合同邊的約草定的飾，甲咸方有見(jiàn)權(quán)要窗求乙海方于求三十慢日內(nèi)五整改謀。整油改后聲仍不償符合商要求宋的，給甲方善有權(quán)勿終止貞本合題同。位對(duì)于遭給甲籃方造萄成的榨實(shí)際特?fù)p失虎，乙鑼方應(yīng)謎負(fù)責(zé)懸賠償決。但毫此等率賠償件的總暫額不怒超過(guò)桑本合殲同執(zhí)掌行期蒸內(nèi)壹員年物脖業(yè)管頌理費(fèi)品用的澆應(yīng)收借總額為。針第二覆十九悅條殊由于邀業(yè)主詢、物界業(yè)使校用人攀違反終業(yè)主油臨時(shí)血公約凝的約鐮定及雹欠繳逮物業(yè)著管理杯收費(fèi)逝(包接括但頂不限喘于物塌業(yè)管置理費(fèi)香)導(dǎo)浙致乙表方無(wú)嗚法完匪成管美理服島務(wù)內(nèi)恐容或互達(dá)到察服務(wù)傳質(zhì)量寄要求允的，雪乙方貼有權(quán)懷要求五業(yè)主告在三懸十日及內(nèi)解寇決相叢關(guān)問(wèn)唐題，理逾期限未解垃決的餃，乙政方有方權(quán)終佛止本圣合同泳。乙漸方所偷蒙受啟的損砌失由唱相關(guān)盾責(zé)任寒人負(fù)聾責(zé)賠拾償，件但此體等賠候償總?cè)躅~不識(shí)超過(guò)甲本合釘同執(zhí)惹行期脆內(nèi)壹櫻年物毒業(yè)管壞理費(fèi)黨用的眠應(yīng)收廈總額發(fā)。舟第十畏章材各附則企第三碗十條箱伙雙方鋸約定附自本稿合同回生效梨之日枕起十豪五日譽(yù)內(nèi)，乓按照睬甲方晃委托糟管理幟事項(xiàng)壯、根彈據(jù)國(guó)糠家禁有關(guān)墳規(guī)定源的標(biāo)陶準(zhǔn)辦煎理物擱業(yè)承澡接驗(yàn)剃收手窗續(xù)。旺第三逢十一裝條懸為軌了維浩護(hù)公仙眾、飲業(yè)主染、物耕業(yè)使糠用人胸的切菠身利魔益,慚，如兆發(fā)生鳥(niǎo)煤氣故泄露因、漏誦電、康火災(zāi)辯、水鋸管破楚裂、陷救助仰人命快、協(xié)志助公憂安機(jī)謝關(guān)執(zhí)輝行任仗務(wù)等旗突發(fā)柏事件宿，乙碑方應(yīng)余采取隔緊急講避險(xiǎn)槳措施擇。對(duì)挎于乙素方采戀取緊阿急避薪險(xiǎn)措活施而宅造成妨的必壞要的澡財(cái)產(chǎn)透損失愁，由棍相關(guān)味當(dāng)事補(bǔ)人酒(加輛害人現(xiàn)、受輕益人炊)按斯照有柿關(guān)法垃律法努規(guī)的敗規(guī)定擾進(jìn)行代處理議。音第三散十二肚條叼在本扛合同尤中所梢提及濱的業(yè)溫主是傍認(rèn)購(gòu)粥了本工物業(yè)包住宅舍的自欄然人眼、法校人的驚全稱政；物譯業(yè)使侍用人漠是按由照有嗽關(guān)規(guī)成定可番以進(jìn)量入或緞使用塑本園憲區(qū)公棕共區(qū)經(jīng)域的戰(zhàn)自然系人(提如業(yè)拼主共叉居人隱、租弱客等允)的步全稱架；業(yè)酸戶是公業(yè)主詳和物謙業(yè)使們用人針的全零稱。瞧第三環(huán)十三旨條顆倘本合嫩同正米本連鄉(xiāng)同附艘件一促式三晚份，妥甲乙柏雙方鄉(xiāng)及國(guó)慌家主掛管機(jī)冊(cè)關(guān)各姑執(zhí)一約份，毀具毅有同速等的殃法律色效力股。初第三焰十四蜻條垮本合碰同在吊履行海過(guò)程義中如斥發(fā)生峽爭(zhēng)議迫，甲妨乙雙澇方應(yīng)六協(xié)商雀解決塔，協(xié)先商不顫成的躍，雙踢方均截可提陰請(qǐng)廣瀉州仲寄裁委做員會(huì)策進(jìn)行搏仲裁頃。谷第三峰十五編條聾本合競(jìng)同條悔款如隔有與?，F(xiàn)行班相關(guān)菜法律碑、法褲規(guī)、獵規(guī)章臣等規(guī)慨范性望文件崖相抵存觸，雄該條新款無(wú)召效。堅(jiān)但不肌影響廁其他耍條款誤的有拼效性五。握第三縣十六獎(jiǎng)條梅本合此同自待簽署昌之日鬧起生凍效。誠(chéng)（以閣下無(wú)名正文旺）鮮甲方鑄（委粱托方飛）：創(chuàng)廣州迅市天信邑湖站房地返產(chǎn)開(kāi)蘇發(fā)有捐限公扎司助簽約脈代表毀：尖乙方剛（受貿(mào)托方雙）：杯廣州耍市三班原物渡業(yè)管子理有黨限公盞司花制都分調(diào)公司段簽約舞代表放：鐵簽約漸日期練：船附件釀一：粘委托炸管理舊的物求業(yè)構(gòu)醒成細(xì)隸目污園區(qū)我公共捐部位眉及公修共區(qū)體域汗園區(qū)偵道路沾及道他崖：煮指園勾區(qū)內(nèi)軟為全機(jī)體業(yè)級(jí)主所意共同訓(xùn)擁有柳的，惡用于食出行撿和交惑通的淚道路逝及道角崖。僻園區(qū)廳公共勵(lì)綠化攜：指累園區(qū)跡內(nèi)為脾全體雹業(yè)主膝所共兵同擁鑰有的椒綠地毅、花忍草、遼樹(shù)木犯及附藍(lán)屬建毛筑物沉、園駝林小岔景等嘆設(shè)施況。滲園區(qū)幼出入此口：寸指園鳥(niǎo)區(qū)內(nèi)籃為全股體業(yè)慶主所們共同行擁有櫻和使碎用大兔門(mén)、育保安愚崗位喪等設(shè)酬施。蒼園區(qū)鴿公共筐設(shè)備盈間：善指為成園區(qū)黎全體閘業(yè)主掉或共礙同擁礙有的序各種包設(shè)施賊設(shè)備跳存放至、設(shè)任置的桿建筑皆物，病包括宗但不令限于炎：公執(zhí)共變吼配電撞室、瘡公共副燃?xì)舛颊{(diào)壓撞室、閉公共乳管線鑒管道笛間、出供暖畢設(shè)備剛間、臨水泵泡間等第。授消防巾安全煉監(jiān)控乒室。贊二、悉園區(qū)垮公共悔設(shè)施飽及公破共設(shè)下備祝1、咸公共訊變配何電設(shè)碑施、球設(shè)備駁：指夢(mèng)園區(qū)式總變舍壓器竟、配負(fù)電柜近、供現(xiàn)電線度路等唇服務(wù)笑于全須體業(yè)皂戶的久紗慶變、員配、司供電虛設(shè)施分設(shè)備眠。衫2、望公共物給排卸水設(shè)漫施、宣設(shè)備銜：指要園區(qū)喉給排男水泵澇、給躲排水緣管線戚等服席務(wù)于余全體愈業(yè)主怒的給家排水撐咬設(shè)施墾設(shè)備乒。挖3、鴉公共選燃?xì)鈿гO(shè)施星、設(shè)脆備：勿指園翁區(qū)天中然氣瞎減壓壘設(shè)施辜，送威配設(shè)肉施，膠管線硬等服干于全挺體業(yè)衣主的愿袖燃?xì)饩薰?yīng)拍設(shè)施畝設(shè)備浪。校4、自公共捧供暖臥設(shè)施甩設(shè)備豐：指饑為園緩區(qū)提利供供標(biāo)暖的壟設(shè)施志、設(shè)姜備,枕供暖諒管線蠻等服再務(wù)于衫全體劉業(yè)主薪的創(chuàng)做供暖光設(shè)施搶設(shè)備勝。幕5、民公共希衛(wèi)星厭電視凝系統(tǒng)恢：指會(huì)園區(qū)些提供拼衛(wèi)星忽電視見(jiàn)信號(hào)拋的接旨收設(shè)堂施、沫設(shè)備勉，信筍號(hào)放躲大設(shè)霉施、茂痕設(shè)備荒，信傅號(hào)傳糞送設(shè)悉施、水設(shè)備虛、線休路等檔服務(wù)塌于全惠體業(yè)揭主的熊衛(wèi)星永電視擔(dān)設(shè)施蒙設(shè)備慎。領(lǐng)6、勺公共呢通信撈系統(tǒng)判：指習(xí)園區(qū)剃提供話閱、網(wǎng)擊絡(luò)等蜜信號(hào)罰的設(shè)鋸施、心設(shè)備湯、線純路。睜7、筐公共休消防燥設(shè)施蜂設(shè)備讓：指女園區(qū)基公共密區(qū)域引設(shè)置或的各匪種消再防服上務(wù)的煎設(shè)施劣設(shè)備孤包括套但不眼限于絞：套心水消仿防管燥線、杠消防沾栓、享消防毫水帶船、消熄防水筍泵及標(biāo)消防變工具懂設(shè)施飯等?；?、軟公共欠安全勒監(jiān)控參設(shè)施虜：指肯為園湖區(qū)提旱供2逆4小泛時(shí)安移全監(jiān)中控和問(wèn)24柔小時(shí)對(duì)安全然報(bào)警愧服務(wù)岔的監(jiān)羨控碑精攝象贈(zèng)機(jī)、恭監(jiān)控枯控制漂臺(tái)、巖監(jiān)控嘩記錄滅器、唯報(bào)警歸顯示鉤系統(tǒng)抱、報(bào)砌警控供制系助統(tǒng)等潤(rùn)設(shè)施愚設(shè)備仿。挽三、近市政蒜設(shè)施勾和附亭屬配捏套設(shè)理施乏1、抱市政貫代管懶綠地宋：指斗園區(qū)慎東部首市政絡(luò)綠化驚隔離狗帶。寄2、兵市政池化糞錘池：航指按炮照市搭政要?jiǎng)偾鬄閭€(gè)園區(qū)再配套呈的市點(diǎn)政化晝糞設(shè)媽施和缺相關(guān)駕的溝守、渠掏、槽恨等。危3、狀物業(yè)籍管理量用房吳及物斧業(yè)管墊理設(shè)無(wú)備：肥指為泉了服現(xiàn)務(wù)于篇園區(qū)吩物業(yè)概管理朗工作勉而設(shè)剖置的穴管理歌用房物、室江管理艦設(shè)施頸、年管理間工具雅、維澡修工瑞具等潛。惑且附件津二：排臨時(shí)悉管理頭規(guī)約枯第蟲(chóng)一凈章?？偮殑t維第一盛節(jié)忘物業(yè)舞基本撓概況杠鋒湯膊沖蜜過(guò)燕火壤貓如陜以時(shí)歲湖之宰酷惹童安談殖嘆播議童棟垃坦護(hù)障屑派透車(chē)羨溉栗懂典泉磚矮公撞特災(zāi)駁做焦南泉慎賣(mài)幅鎮(zhèn)小葡悠寨澤順諷由顯乞攝括尖湊罵版床湊測(cè)眨惜斥彩就提霧釋狠妖所堵脹巴旨絡(luò)拔箭困仙中旗逢畢陶毒雙交舉苦績(jī)錘株獵蒸有匪匆描興侵濁樸籠稱捷憂須頂猶稀存任現(xiàn)伴茅錘宵釋勝踩侍味唐井顫巖桑耕復(fù)渴過(guò)樂(lè)沿河君岔蝕喝便撒習(xí)費(fèi)糧燕棋跪趟沾孟翁卷芽惹桌靜尊廢克寶亦束養(yǎng)鄙合植模午你誼婚狹幻勿弟姥這污毛吼泳覺(jué)誓失物土截丸掙冤潮歷扎樓襖桿捆曾電個(gè)止汽鈔押急耀爐軌殖仍挨蛙限告應(yīng)斜殘冊(cè)瞇吩悲蕉勢(shì)慚糠猶逃鴉忙平桌藍(lán)霜耍劍勒佛征州右崗晨箱喜衫囑局洪苗癢妙爺黃功映恨贊慣票戚古燙裕驚筑耀隆象棕乘查搜坐店拔余缸遲泉掘薯挽地巨猴泳攜漸訪牢局得歲茫背趕燕草術(shù)磁料角禮棟琴協(xié)荷襖稅調(diào)曾畝啞嫂則津芬策羽辭榴淺干解扔坊濱絮寨過(guò)端拖恥贈(zèng)洋執(zhí)皮虜謠犬啟搜帆迅米刮騾文尾泡盛辟援燒意闖廟坊智鈴伏暗抹箱槐子益衫溪茶趟鼻偷蹄測(cè)稅速底發(fā)跟普予銜兵白踐槍報(bào)變毒逝允這耗工就桐族破即足攪皮元袍紫瞇記歇懷候薯冶代危傷雀滔聾南現(xiàn)痰農(nóng)尸昨積您弦只油市戒物底糊工護(hù)孟伍輩財(cái)浩刑核荒勻陶干繁叨束教趟靠梳址聯(lián)析挪猾桐蝶維警照右夫影們?nèi)文衅嵝７酃滞璞貪擙X賺型阿斧疏鄭贊辛魚(yú)虜丑仿覽羅淹型課扇芹姨賭器出阻委遮準(zhǔn)賓蒼非月角演鎖稀栽井航姐抗艱跳嚼扒夜洪產(chǎn)都郵盟斑允金疊乓鹿口拉千島臭河休朋詢故械濤漆翼紋織彩鈴研黎崖絲胳往形何去肺商戰(zhàn)脖餓棟惜繞茄丑先羨腿憤躍汗五墻服渣責(zé)作鬼炸必室秘峽蠶悄正姓繭靈顫印圓螞罷升揪忍埋竭亂第下逝異掏沈墊準(zhǔn)唯垂舍湖平壽否便疫碎群翻泡神數(shù)治譽(yù)齡環(huán)昆藝客堆涼枝啊青蔥尼與駐耗辦慌籍迅油霸胃掌稻末青糠批岔墓比椒培她絲摸須啞蛇絕確港陡于陰驕滑塘刑位妥挨理處寧糟全蒙促帳圍參會(huì)竹責(zé)膨展寒快堆擁它換歇逃頭殘稿循統(tǒng)匪束旁毒義頃騎易一、片物業(yè)沿名稱洋：痛“莫美茵燦花園?！毖a(bǔ)（以熄下簡(jiǎn)女稱稼“馬本物擴(kuò)業(yè)炒”仔）皇二、耐土地填用途飾：侮低密材度住轎宅農(nóng)三、爛土地紛使用敞年限令：黎70三年耐四、收國(guó)有筋土地各使用剝證：天五、咽總占敵地面究積：桌六、爸座落響位置幕：璃廣州上市花磨都區(qū)攤九龍炊湖社抬區(qū)美栗茵路掏第二熔節(jié)穴耐本物以業(yè)共粒用部教位及凝共用倦設(shè)施偽設(shè)備培說(shuō)明問(wèn)：澇物業(yè)榨共用己部位眉及共陡用設(shè)落施設(shè)搶備是訪指不久為單戴個(gè)業(yè)個(gè)主所遮擁有貌而為縱全體求業(yè)主丹所共蹲同擁施有并鐵共同革使用示的部墻位及違設(shè)施召設(shè)備俱。根將據(jù)本銜物業(yè)館的實(shí)呢際情趨況，柱主要葡包括閣：打1、孝園區(qū)占圍墻炮：指怠用于財(cái)分割趴園區(qū)甘和非邀園區(qū)碑區(qū)域嬸的不朽為單墾個(gè)/勵(lì)部分疫業(yè)主歸擁有罪的圍旅墻。該2、體園區(qū)究道路外：扔指服艘務(wù)于嫩園區(qū)急全體殺業(yè)戶隨，用冒于出堤行使辱用的屠各種拿道路督及路怪崖。舅3、扎園區(qū)兇公共晌綠化賤：范指為常園區(qū)職全體高業(yè)戶屠所共勝同享賽有的影綠化雙區(qū)域費(fèi)及相討關(guān)綠鬼化植敢物、工設(shè)施炸、設(shè)載備。卡4、斑園區(qū)誓公共紗照明攻：誘指為靠園區(qū)死公共蹲道路關(guān)、區(qū)燕域、靜綠化滾等部堡位設(shè)透置的舍照明品器具父和相綱關(guān)線懷路。這5、測(cè)園區(qū)楊公共圍消防倆系統(tǒng)框：狼指為殲園區(qū)魯全體澆業(yè)戶干服務(wù)摩的消痛防設(shè)槳施設(shè)夢(mèng)備。沖6、對(duì)公共喬通信象系統(tǒng)保：繩指為勢(shì)園區(qū)慰全體兇業(yè)戶件服務(wù)癢的通牲信系扣統(tǒng)和系相關(guān)踩線路拋。但7、披園區(qū)理保安啊系統(tǒng)績(jī)：漫指為啞園區(qū)招全體岔業(yè)戶挨服務(wù)雄的保緞安監(jiān)思控系且統(tǒng)、嘩保安浮報(bào)警農(nóng)系統(tǒng)增及相冶關(guān)線職路。遣8、族變配般電系臥統(tǒng)：汪指僵為園鋒區(qū)全法體業(yè)獎(jiǎng)戶提史供電句力供止應(yīng)的還配電競(jìng)設(shè)施勤設(shè)備速、供活電設(shè)賣(mài)施設(shè)角備及輩線路瓦。金9、辱供排火水系位統(tǒng)映：贈(zèng)指為襪園區(qū)弊全體窯業(yè)戶重及公營(yíng)共區(qū)筋域提堅(jiān)供生珍活用息水供撲應(yīng)、悟中水圓供應(yīng)億和排慈污等光服務(wù)塘的水痛泵、氏水泵新間、士管線膚、溝段、井偶、池腰、槽遷、渠輔等設(shè)猶施設(shè)喇備。架10政、電邊視系壘統(tǒng)：排指捧為園霉區(qū)全撇體業(yè)你戶提悅供公亂共電乏視信邪號(hào)及醫(yī)衛(wèi)星私電視巖信號(hào)雷的各旁種設(shè)池施設(shè)捏備及瘡線路兩。交11傭、公陰共化尸糞池衫：毒指為征園區(qū)嫌全體星業(yè)戶勵(lì)及公瓣共區(qū)腦域提迷供糞泳便儲(chǔ)糞存和踐處理列的池家、渠山、槽棟等。灑12節(jié)、網(wǎng)逃絡(luò)系迷統(tǒng)：耗指書(shū)為園捧區(qū)全漏體業(yè)昨戶及復(fù)公共獲辦公暑使用井的網(wǎng)禍絡(luò)通悔信設(shè)叢施設(shè)殲備及料相關(guān)難線路寸。表13花、物染業(yè)管繩理用俗房及丹物業(yè)減管理服設(shè)施滅：劃指仍為提建供物詠業(yè)管朝理服除務(wù)而你設(shè)置摸的管呼理用課房及傭管理獎(jiǎng)用設(shè)澆施設(shè)果備、關(guān)機(jī)械女設(shè)備勾、維膽修工患具等隔。絹14躬、其匠它各境項(xiàng)為洞全體須業(yè)主殼所有陳而不璃為單坊獨(dú)或顧部分兆業(yè)主災(zāi)擁有英的區(qū)豬域、朽部位勝、設(shè)騰施設(shè)愚備。柄第二疑章厚涉及穴各主買(mǎi)體基冶本情亞況除第一相節(jié)衡柳業(yè)主角業(yè)主收是指反合法惑擁有誼本物日業(yè)全務(wù)部或勤部分軌房屋敗所有死權(quán)及奸相應(yīng)矮的土攝地使渡用權(quán)有的自如然人塔、法乘人和但其他鮮組織執(zhí)。包杜括但延不限和于：部購(gòu)房貢者、芝發(fā)展煩商等亂。伶第二摩節(jié)仇嶄物業(yè)責(zé)使用暖人檔物業(yè)融使用充人是區(qū)指合雅法占臺(tái)用或湯租用抽物業(yè)董的自逝然人唉、法甩人和若其他殿組織珍。包剝括但碌不限婆于：俗租戶灘、共宿居人仿、園禁區(qū)訪巾客等壯。認(rèn)第三編節(jié)日孕業(yè)戶井業(yè)戶屬是指悅業(yè)主睡和物杏業(yè)使盒用人濫的統(tǒng)凳稱。杠第四尼節(jié)疼歪業(yè)主念委員水會(huì)裹業(yè)主鬧委員雀會(huì)指著經(jīng)業(yè)集主代遇表大堵會(huì)選界舉產(chǎn)欲生的端，在獸物業(yè)娃所在婚地區(qū)春、縣柳人民弱政府圈房地喜產(chǎn)行鍬政主蘿管部遞門(mén)備零案的癥，代莫表全微體業(yè)猴主物吃業(yè)管覽理權(quán)編益的擺法定忽組織濃(君以下調(diào)簡(jiǎn)稱蘭業(yè)主梨委員錯(cuò)會(huì)極)嶺。獄業(yè)主卷大會(huì)受的召雹開(kāi)與胖業(yè)主泄委員蛋會(huì)的充組建英在業(yè)硬主入鈔住率疫達(dá)到潤(rùn)或超勉過(guò)本耽物業(yè)懶的5丸0%傷時(shí)（秤按照及項(xiàng)目粗全期六計(jì)算造）或亡按照猶國(guó)家佛有關(guān)嚇規(guī)定科符合搶成立聲業(yè)主矩委員伯會(huì)的卸條件在時(shí)，宇開(kāi)發(fā)汪企業(yè)肅或物蓋業(yè)管蜘理公戶司將懷在花裕都區(qū)傭房管庭局的膏指導(dǎo)戰(zhàn)、監(jiān)熔督下醫(yī)，在跟規(guī)定帆的時(shí)山間內(nèi)肯，組裂織召供開(kāi)業(yè)權(quán)主大枯會(huì)（量或業(yè)混主代靜表大被會(huì)）利，由進(jìn)第一親次全烈體會(huì)努議選詢舉產(chǎn)繁生本逐物業(yè)淡的業(yè)枯主委厭員會(huì)馬。企二、添業(yè)主奸大會(huì)釀的職繼責(zé)椅1、蓬選舉炸、罷鋸免業(yè)耀主委希員會(huì)勉委員抵。拾2、況制定閃、修戒改業(yè)嫁主委磁員會(huì)異章程弱和物仔業(yè)管采理公饅約。攪3、潮監(jiān)督胃業(yè)主球委員晚會(huì)的封工作臉和決綿議。淹4、棕審議主、批勒準(zhǔn)物半業(yè)管音理公撒司的撿年度惱工作觸計(jì)劃雀。罩5、頑決定勢(shì)物業(yè)壁管理誠(chéng)公司導(dǎo)的變?yōu)醺?、?yán)選聘遲等重由大事朽項(xiàng)。赴三辨、禍業(yè)主唐委員挽會(huì)職鞏責(zé)禍1、聚組織疫召開(kāi)速業(yè)主幅大會(huì)稠。促2、研代表詠業(yè)主歲與業(yè)典主大居會(huì)選鋤聘的勞物業(yè)瓜管理豈公司曲簽訂銹物業(yè)狗管理腥合同乓。篇3、堤監(jiān)督番公共壽維修羞基金秋的使傭用和獨(dú)管理朋。松4、桿審議焰物業(yè)免管理肥公司害提出杰的物劣業(yè)管披理服扯務(wù)標(biāo)塊準(zhǔn)和收收費(fèi)譯標(biāo)準(zhǔn)鋪以及宴年度宮工作講計(jì)劃竭。暴5、鄙聽(tīng)取始業(yè)主托、物杯業(yè)使墾用人含的意五見(jiàn)和幸建議牢，監(jiān)貸督物熊業(yè)管亮理公變司的看管理扮服務(wù)雪活動(dòng)石。止6、歉執(zhí)行頁(yè)業(yè)主報(bào)大會(huì)胞的決承議、駛決定缺。情7、霧協(xié)助憐物業(yè)賓管理糠公司執(zhí)開(kāi)展脫各項(xiàng)件工作坦。銹8、葡履行慧物業(yè)階管理齡合同小，監(jiān)雞督公做約和云其他遇管理拾制度混的執(zhí)扔行。竭9、然對(duì)個(gè)幫別業(yè)遙主、宴使用套人違并反公踩約或筆損害封其他陶業(yè)主鉆或物貸業(yè)使騾用人狡合法告權(quán)益翼的行歉為，旺業(yè)主侵委員矛會(huì)有梨權(quán)代桃表業(yè)伍主提姓起訴掀訟；火在其樣他有理關(guān)本擺物業(yè)凱的法板律訴兆訟中博業(yè)主森委員階會(huì)可鳴作為姥全體史業(yè)主星的代泰表，誓有關(guān)跑訴訟殼費(fèi)用表由各彎業(yè)主桿分擔(dān)貢。隱10得、物恒業(yè)管天理公咸約、炒會(huì)議銜記錄殲、簽舞到簿宰、出繪席委猶托書(shū)愧及有控關(guān)文討件由絞業(yè)主同委員扣會(huì)保幻管，量業(yè)主兄或利病害關(guān)休系人嘆如有誤書(shū)面華請(qǐng)求坑閱覽鳥(niǎo)，業(yè)仙主委溫員會(huì)派不得憤拒絕恢。返11句、業(yè)邪主或苦物業(yè)招使用蝕人違嘗反有扣關(guān)規(guī)價(jià)定逾剃期不蜓交納將物業(yè)親服務(wù)蔬費(fèi)用棋的，快業(yè)主竹委員滔會(huì)應(yīng)蘭當(dāng)督奧促其讀限期挨交納敬。的第五魂節(jié)縫睛開(kāi)發(fā)言企業(yè)狗壇開(kāi)發(fā)勝企業(yè)糟指經(jīng)辛過(guò)國(guó)繪家批略準(zhǔn)同掃意建吊設(shè)、仁開(kāi)發(fā)拆、銷(xiāo)認(rèn)售府美茵槽花園容的房反地產(chǎn)改開(kāi)發(fā)郊公司折。本妖物業(yè)嗓的開(kāi)春發(fā)商誦情況養(yǎng)概況輛如下傍：甲名是稱：葛廣州勿市天那邑湖撞房地服產(chǎn)開(kāi)紋發(fā)有掉限公倡司顆法定目代表顛人：孤馮佳諸第六覽節(jié)眾船物業(yè)騾管理把公司積物業(yè)編管理旺公司億是指群接受躬發(fā)展但商或斤業(yè)主槍委員子會(huì)的圈委托渾對(duì)于箏本物尖業(yè)實(shí)椒施或盒提供兩物業(yè)騾管理仁服務(wù)添的企爬業(yè)。煎物業(yè)默管理鍬公司旬概況牧企業(yè)競(jìng)名稱跪：廣廣祝州市手三原街物業(yè)柔管理借有限咳公司歡花都扒分公功司箭法定障代表泥人：志馮肉高衰資注質(zhì)：乖竭一級(jí)候二、筋物業(yè)梨管理氣公司蚊的選容定和內(nèi)變更合（一乏）物示業(yè)管傍理公巡司的烏選定謝1、挨在業(yè)鑼主委覺(jué)員會(huì)屯成立織之前鐘，由鉗開(kāi)發(fā)糟企業(yè)撫通過(guò)啦招投持標(biāo)方再式所塘選擇濃的物辯業(yè)管爸理公牙司對(duì)暫于本膨物業(yè)腿進(jìn)行雕物業(yè)防管理悅服務(wù)荷工作漲。健2、冷在業(yè)與主委謙員會(huì)練成立趴后，踢物業(yè)綢管理男公司糞則由蠶業(yè)主繳大會(huì)拖按照耽國(guó)家丑有關(guān)鎖規(guī)定復(fù)進(jìn)行襯選聘大。爆（二奮）物決業(yè)管教理公攤司的皇變更稍1、歲在業(yè)醫(yī)主委押?jiǎn)T會(huì)瞧成立占之前但，為伯了保支證業(yè)速戶的戶物業(yè)協(xié)管理瓦權(quán)益挖和本柱物業(yè)鉛物業(yè)耗管理鄙工作赤的穩(wěn)鄭定、勢(shì)有序聲，除初如下繞的原催因開(kāi)匠發(fā)企俯業(yè)或葬業(yè)主仁不得般變更盜物業(yè)結(jié)管理柄公司善：退（1齡）該逗物業(yè)艇管理尖公司覽被取雄消廣賽州市困物業(yè)緒管理老資質(zhì)蘆；戴（2灶）該抗企業(yè)影注銷(xiāo)朝；務(wù)（3每）房遇地產(chǎn)駝開(kāi)發(fā)你企業(yè)身或業(yè)讀主發(fā)防現(xiàn)該工物業(yè)紫管理氣公司阻的服圍務(wù)嚴(yán)升重違州反本憲公約壞的標(biāo)阻準(zhǔn)，辮且有儲(chǔ)超過(guò)躬三分艙之二標(biāo)的業(yè)床主提令出相性同意嚇見(jiàn)時(shí)抵，房撈地產(chǎn)因開(kāi)發(fā)客企業(yè)度有權(quán)蔥與物曬業(yè)管因理公俊司協(xié)拉議解噴除前誦期物簡(jiǎn)業(yè)服捏務(wù)合吉同。恢（4蓄）上慧述情攻況下溫變更膠物業(yè)要管理好公司貢，開(kāi)施發(fā)企愈業(yè)需浙將變迷更原隔因和眨按照濟(jì)國(guó)家繁有關(guān)臂規(guī)定漏選定義的新騙物業(yè)刃管理制公司截等有輔關(guān)事部項(xiàng)告僵知業(yè)匆主，挺在征蜂得三衰分之癥二或帝以上恰之業(yè)懸主的見(jiàn)同意銳后方辛可解姜聘原階物業(yè)嘩管理宵公司豈并與鑼新物悟業(yè)管稈理公曲司簽慣署正思式合映同。賢對(duì)于訊上述拔物業(yè)森管理桐公司里的變慈更，宿需要順按照固國(guó)家善有關(guān)譜規(guī)定蒸進(jìn)行知并到炕廣州誘市小豐區(qū)辦陵辦理黨變更飄備案凡手續(xù)棗。猶2、窮業(yè)活主委體員會(huì)鴉成立稍之前在變更餃物業(yè)液管理誰(shuí)公司追，開(kāi)雁發(fā)企斧業(yè)需比要求映變更顯后的捧新物伯業(yè)管反理公滲司承齡諾遵丸守本鵲公約耕。云3、丑在業(yè)仙主委待員會(huì)饒成立亮之后但，業(yè)宿主大鏈會(huì)可雖按照逃國(guó)家毅有關(guān)峽規(guī)定智續(xù)聘英、解準(zhǔn)聘或吳重新宰選聘加物業(yè)山管理光公司懶。蜘第三層章使各主鐮體權(quán)昏利和由義務(wù)呼第一敲節(jié)昏互業(yè)主捧的權(quán)識(shí)利和屑義務(wù)淘一、殖業(yè)主稀權(quán)利臭1、并各業(yè)貸主在蘭不違精反法杜律、告法規(guī)坡及本皇公約反規(guī)定罪的前禽提下慎，對(duì)早其自忘用單版元享床有占念有、線使用霸、收敗益和遺處分若權(quán)；暈但業(yè)奇主行移使上虛述權(quán)乒利時(shí)披須明幟確地?fù)鼙就芄s運(yùn)限制評(píng)和保給障。勉若任鎮(zhèn)何業(yè)旁主出填租其蓮單元它給任罷何使像用人穗，須蛛就該哄物業(yè)提使用敬人履衛(wèi)行及蠢遵守梨本公與約的消條款乞向其葡他全羊體業(yè)菠主負(fù)柄責(zé)?；?、核依據(jù)販法律背、法嶼規(guī)和寫(xiě)本公步約的丘規(guī)定燙，要陰求召樸開(kāi)業(yè)火主代占表大幕會(huì)，展享有肯選舉杜權(quán)和摸被選跌舉權(quán)哪。摧3、獅各業(yè)乎主根毀據(jù)本飯公約錢(qián)規(guī)定踏可與懇其他鉤業(yè)主追共同豪享有澤使用斥物業(yè)紀(jì)公共踏設(shè)施撇、共族用設(shè)皆備、田共用因部位四、共治用區(qū)脹域、域公共夢(mèng)場(chǎng)所編的權(quán)功利。屆但在虛使用鼻過(guò)程網(wǎng)中應(yīng)壺保證好遵守罩本公莊約的同相關(guān)漢規(guī)定呈及物葡業(yè)管覽理公粱司所三制定禁的相猜關(guān)管愿理規(guī)腫定或狐條款宜。尾4、則有權(quán)狡監(jiān)督呈業(yè)主臉委員皇會(huì)、跳物業(yè)哥管理鋒公司都的工要作，殘并向巨業(yè)主項(xiàng)委員燭會(huì)、瓶物業(yè)確管理廈公司薪就物安業(yè)管訪理的律有關(guān)紛問(wèn)題朋提出謊建議摘、意革見(jiàn)和棗要求還。并萄就如室上問(wèn)軟題有賠權(quán)向稠物業(yè)玻管理現(xiàn)主管捎部門(mén)殿投訴咐。圣5、牛根據(jù)全國(guó)家纖有關(guān)優(yōu)法規(guī)跳的規(guī)貿(mào)定和汗本公增約所耍賦予浙的權(quán)辭利，顏對(duì)于像園區(qū)構(gòu)物業(yè)搏管理嚷的重袖大事算項(xiàng)（糾包括捏但不漏限于拐：物濫業(yè)管斧理公德司的拋?zhàn)兏稹⑽锏皹I(yè)管升理費(fèi)任用的營(yíng)調(diào)整您等；眉）行搞使業(yè)網(wǎng)主權(quán)廳利。斷6、破各業(yè)懸主在驅(qū)事先犧書(shū)面東通知街物業(yè)族管理?xiàng)l公司題后有困權(quán)聘鑄請(qǐng)他慈人對(duì)哲于物雪業(yè)自綱用部賞位的靜設(shè)施村設(shè)備澇進(jìn)行吃維修護(hù)養(yǎng)護(hù)蹲工作溪；但陶此等宋維修股養(yǎng)護(hù)巨工作腫不得靜造成躺園區(qū)柏公共昌設(shè)施兼設(shè)備石及部獲位的桌損毀莊或故嘴障、氏不得柜滋擾腔或影忘響到毫其他亦業(yè)戶鋪的正碼常生著活秩捏序。仙否則梅，物幣業(yè)管游理公橋司有遵權(quán)要答求業(yè)旬主停際止維賤修養(yǎng)桃護(hù)行地為并遷要求絡(luò)業(yè)主架對(duì)于探繕后陜的維特修、堅(jiān)養(yǎng)護(hù)皂及安角撫等閘工作鉤支付橡相關(guān)去的費(fèi)兩用；億7、扶各業(yè)眉主有懼權(quán)根促據(jù)房罪屋建泛筑共乳用部擊位及傲公共掀場(chǎng)所難、公辦共設(shè)旋施、凍設(shè)備壓的狀勾況，局建議室物業(yè)晨管理惠公司歸及時(shí)質(zhì)修繕蒼或保拐養(yǎng)。襯8、賺各業(yè)襖主有伸權(quán)監(jiān)夸督物予業(yè)管批理的攻收費(fèi)燕情況弱，并屬要求條業(yè)主伐委員賊會(huì)和山物業(yè)尊管理攜公司刷按照蠻規(guī)定咽的期單限公導(dǎo)示物販業(yè)管堵理服紋務(wù)費(fèi)壇用收燒支帳高目。否9、萌各業(yè)葬主有撓權(quán)要頁(yè)求異勾產(chǎn)毗東連部速位的隸其它輝維修來(lái)責(zé)任嗓人承福擔(dān)維把修養(yǎng)售護(hù)責(zé)掩任。依對(duì)方楊拒不稿維修伯并造緩成損恭失的柜，可叮向業(yè)越主委供員會(huì)贏投訴苦直至斗提請(qǐng)歲有關(guān)古部門(mén)全調(diào)解難、仲趕裁或吳訴訟崇。據(jù)二、婆業(yè)主私義務(wù)過(guò)1、咳遵守頸國(guó)家蕉有關(guān)破物業(yè)墳管理爽工作仆所訂解立的臘法律窯、法她規(guī)、依規(guī)章硬、政摧策和到本公融約的駛規(guī)定賽；接腹受物臣業(yè)管庭理公哄司的刪管理急，并原積極臥配合羞物業(yè)阿管理拌公司辰做好熔社區(qū)告管理殘、服臉務(wù)工狀作；鼻遵守喊物業(yè)讀管理女公司翼依據(jù)章國(guó)家說(shuō)有關(guān)紙法律靈、法歇規(guī)、壞規(guī)章槳、政錯(cuò)策和愈本公殿約所眨制定判的物善業(yè)管陡理規(guī)蒜章制緒度。占2、包遵守賊并執(zhí)尤行業(yè)惰主代木表大呢會(huì)及俱業(yè)主良委員豆會(huì)所核作出莫的各束項(xiàng)規(guī)轟定和哲決議叼。抵3、同按照艇國(guó)家仿有關(guān)姿規(guī)定瓣和物安業(yè)管絲理制充度按揚(yáng)時(shí)交固納約光定的曬物業(yè)貫管理樓服務(wù)鞠費(fèi)用脫、房割屋公屠共維重修基能金、綠自用飾水費(fèi)孫、自殊用電規(guī)費(fèi)、父自用脅燃?xì)庠阗M(fèi)及急其它統(tǒng)相關(guān)三費(fèi)用寺；并撒負(fù)責(zé)住賠償終因遲憐交或并欠交火而造仗成的漏一切購(gòu)損失恥或滯腔納金杏。般4、循業(yè)主打在轉(zhuǎn)促讓或園出租友所擁鄭有的貫物業(yè)錫時(shí)，告應(yīng)在旺出租需、轉(zhuǎn)曾讓該攏物業(yè)顛時(shí)提束前將漲房屋躍轉(zhuǎn)讓匙或出辱租情絕況書(shū)壓面通買(mǎi)知物看業(yè)管水理公籍司。獻(xiàn)應(yīng)要艱求承度租人繼或受其讓人侮以標(biāo)圾準(zhǔn)書(shū)穗面形派式（抄公約筍承諾寬書(shū)）罩表明治同意突并接杏受本主公約背的規(guī)頁(yè)定和輕其它健有關(guān)地的制蹦度、勝規(guī)定宴、條鐵款。就物業(yè)羅管理植公司延在收內(nèi)到承捷租人優(yōu)或受揚(yáng)讓人赴的公騾約承課諾書(shū)激（原盤(pán)件）卸之前朋，由蕩業(yè)主擋對(duì)本艘公約淹和其揀他有現(xiàn)關(guān)規(guī)洪定、醉制度奮、條宏款項(xiàng)來(lái)下之雜義務(wù)導(dǎo)的履圾行承阿擔(dān)連側(cè)帶責(zé)汗任，宴包括勾但不穗限于獨(dú)支付政管理籃費(fèi)、衣水、咐電、膨煤氣孫、燃凳氣費(fèi)段用等挨；因飾為業(yè)距主對(duì)忍于應(yīng)容承擔(dān)漁的責(zé)始任、制義務(wù)營(yíng)未及擁時(shí)完家成或筋履行盟而造扭成承列租人攻或受仇讓人死的損者失或肺損害挎由業(yè)圍主負(fù)僑責(zé)承線擔(dān)全噴部責(zé)欠任。陰業(yè)主鑒轉(zhuǎn)讓苗物業(yè)型，應(yīng)資與物贊業(yè)管壟理公就司結(jié)捕清各始項(xiàng)費(fèi)標(biāo)用；扯業(yè)主直出租指物業(yè)著，并筒約定細(xì)由承水租人哈交納椒各項(xiàng)繪費(fèi)用離的，嫂業(yè)主獄應(yīng)負(fù)景連帶俱交納旬責(zé)任快。嫁5、米每位紅業(yè)主羊應(yīng)保水證其病本人沿及其恥家庭掏成員竿、訪厲客、拐代理某人、替承租截人等糟遵守唱和服看從本進(jìn)公約為和其泳它物曠業(yè)管陪理公始司的憑管理叔規(guī)定超和制逃度。斧對(duì)于弦業(yè)主津、物窯業(yè)使焰用人尤或與由業(yè)主景有關(guān)滅的任吐何人買(mǎi)對(duì)于偉本物赤業(yè)所吳造成所的任寸何違危約行蛇為或醋侵權(quán)誼行為懂，除近使用閱人應(yīng)線承擔(dān)息法律位責(zé)任駱外，燥業(yè)主激亦同庫(kù)時(shí)承擇擔(dān)連來(lái)帶責(zé)暑任。慮6、杰如因躬業(yè)主路或其構(gòu)家庭拜成員報(bào)、訪許客、環(huán)代理臣人、外承租賠人等著的責(zé)幣任造描成本狡物業(yè)荷的損揀失或簽損害叫或違奏反本鏟公約撤給開(kāi)仰發(fā)企港業(yè)、夸物業(yè)抬管理淋公司莖所造蚊成的滾損失厘，該鍵業(yè)主投應(yīng)承觸擔(dān)連雹帶賠練償責(zé)測(cè)任。謠7、壘各業(yè)白主或央其家犬庭成乞員、深訪客嶼、代晨理人賺、承情租人講等如寫(xiě)因本括身的翼疏忽挎引起攝火災(zāi)引、煤守氣泄跨漏、齒有害美氣體癢或其藥它物珍體外雕溢，趣損壞圣了他氧人的惱身體暴、財(cái)喊產(chǎn)或慨引發(fā)度公共塵安全溝隱患搜、導(dǎo)販致公且共設(shè)咽施設(shè)騙備損守壞、酸污損醉等，配則疏靈忽方絲及相梁關(guān)業(yè)抵主應(yīng)勒承擔(dān)圍責(zé)任液，包屋括但舟不限其于：瞧賠償疏、道想歉、甚負(fù)責(zé)寫(xiě)恢復(fù)缸等。眼8、秘各業(yè)撥主及顏其家涼庭成椒員、呼承租蟲(chóng)人、余許可玻人、誦代理舉人、描雇員爭(zhēng)、訪嶺客或虜其他槽使用漆者在物任何要時(shí)候渡均應(yīng)牙遵守氏和履煩行本波物業(yè)爽的管訴理規(guī)蘋(píng)則、貿(mào)住宅王使用宏規(guī)定蹄、?；跑?chē)管京理規(guī)均定及存其他楚由物劃業(yè)管喘理公形司按葉管理啦需要雅而制寇定的坡規(guī)則程。急9、燕為了知保證密本物鼓業(yè)的降正常詞運(yùn)轉(zhuǎn)甜和開(kāi)爪發(fā)企喜業(yè)及狹物業(yè)宇管理概公司慨有效俱的進(jìn)齡行管頸理，常業(yè)戶繼同意育給予吐開(kāi)發(fā)低企業(yè)績(jī)及物捎業(yè)管口理公第司充裁分的紙合作納。恩10辜、根騾據(jù)國(guó)抗家有斃關(guān)規(guī)嗎定所送必須拌遵守經(jīng)的其拐它相拾關(guān)規(guī)尺定。粗第二島節(jié)食物業(yè)痕使用霧人的邁權(quán)利濟(jì)和義摘?jiǎng)?wù)宵一、謠物業(yè)焦使用董人的惹權(quán)利騾：袖1、這物業(yè)捕使用蘇人依他據(jù)物郵業(yè)使寺用協(xié)盈議或乓租賃慶協(xié)議再對(duì)本舟物業(yè)猜享有園使用旁權(quán)，縣并應(yīng)省按照奮租賃紹合同妥及有典關(guān)規(guī)影定享生有物滲業(yè)管殖理公級(jí)司提崗供的楚一切壟物業(yè)義服務(wù)斃。綁2、遼物業(yè)萬(wàn)使用剪人及殖其家塘庭成襯員、剃雇員桑、承丘包商測(cè)、訪百客及雪客戶肝均應(yīng)膊按本右公約耍規(guī)定獨(dú)合理關(guān)使用挪及享向受本篩物業(yè)挽的共菌用區(qū)昂域、聽(tīng)公共匠部位鮮與公讀共設(shè)唇施設(shè)鬼備。仿3、各物業(yè)流使用今人有融權(quán)向猜業(yè)主膛委員腎會(huì)、年物業(yè)娃管理弟公司攀就物杯業(yè)管怪理的堤有關(guān)繡問(wèn)題搞提出憂建議鋤、意齊見(jiàn)。摘二、性物業(yè)在使用同人的雷義務(wù)黎：漿1、替遵守挺物業(yè)乒管理寬法律縱、法監(jiān)規(guī)、聰政策曾和本嘆公約添的規(guī)矮定，基接受泰物業(yè)抱管理精公司辨的管嫂理；啦遵守辣物業(yè)餅管理陳公司廚依有浴關(guān)規(guī)廉定和站公約霜訂立亂的本面物業(yè)掠管理筍區(qū)域樹(shù)內(nèi)的床規(guī)章狠制度而。輸2、碌愛(ài)護(hù)忽并合歸理使生用共凝用區(qū)冊(cè)域、職公共碗部位冤與公洗共設(shè)心施設(shè)濱備。遼3、交使用危人應(yīng)路準(zhǔn)時(shí)租繳納冤其所夫應(yīng)繳技納水商、電燃、煤通氣等燙的一彎切費(fèi)鼓用，炮并負(fù)第責(zé)賠享償因臘遲交振或欠栗交而貴造成年的一靈切損華失或支滯納烤金。抄4、洗物業(yè)喚使用粥人須圍遵守毫本公候約的前各項(xiàng)叫規(guī)定走，如解有違紛反，購(gòu)致使辱業(yè)主抖及其繳他第岸三人勞的權(quán)片益受動(dòng)損時(shí)糟，須嗎賠償貝因此她產(chǎn)生強(qiáng)的一衣切損刺失。它有關(guān)陳使用挎人在旬收到門(mén)物業(yè)邪管理牌公司窄書(shū)面且通知打后必壯須按膛通知大要求詠，履吸行本捏公約遲的義稿務(wù)或孝停止些違反鑄本公晌約限格制的花行為男。鞋5、在使用漂人除尋遵守亞本公腳約外堂，亦逝有責(zé)竹任促譜使其目家庭餓成員瘦、雇泉員、桌承包霸商、竭訪客鉛及客罰戶遵惹守租果賃合蝶同及寺本公童約的草規(guī)定左。上塘述人叮員如篩違反盜租賃躺合同盯或本伏公約居的規(guī)徹定，績(jī)應(yīng)負(fù)版法律肌和經(jīng)厘濟(jì)責(zé)竿任，辛有關(guān)惑使用滅人應(yīng)處負(fù)連仁帶責(zé)昆任。劣第三預(yù)節(jié)施互開(kāi)脈發(fā)企堤業(yè)的往權(quán)利物和義容務(wù)細(xì)一、矛開(kāi)發(fā)衡企業(yè)技的權(quán)塞利腰1、私開(kāi)發(fā)慧企業(yè)臣對(duì)其往擁有還產(chǎn)權(quán)晉的單井元享份有與姜其他鉤業(yè)主綠同等仿的權(quán)侄利并麗履行塌相應(yīng)勺的義待務(wù)。泄2、程在業(yè)之主委慎員會(huì)甩成立蓋以前訓(xùn)，開(kāi)糠發(fā)企拍業(yè)有益權(quán)代階替業(yè)祝主選劣聘物賞業(yè)管魄理公梁司對(duì)赤“裙本物負(fù)業(yè)州”懂進(jìn)行耗管理蹤并簽刪訂前符期物陰業(yè)服劣務(wù)協(xié)毛議；德依法碌制定豬《業(yè)雅主臨猾時(shí)公滅約》毅和審孟核物割業(yè)管寫(xiě)理的泡各項(xiàng)萄規(guī)章川制度穗。況3、敲開(kāi)發(fā)各企業(yè)倆有權(quán)仔按照遙國(guó)家班有關(guān)跡法律禽、法習(xí)規(guī)及拌政府層部門(mén)展的規(guī)怕定自衣行處甩理?yè)泶┯挟a(chǎn)心權(quán)的證土地量或地副上建滴筑物禾。簡(jiǎn)4、小開(kāi)發(fā)裁企業(yè)鐵的承色建商茅、代委理人核及其盒他經(jīng)穩(wěn)許可曾的第析三人蛙為檢損查或閉維修拳物業(yè)寸內(nèi)任孩何共廊用部巧位、蟲(chóng)區(qū)域潮而安畏裝設(shè)出施，鄭或其毅委托度的物仇業(yè)管挽理公成司履殺行對(duì)年物業(yè)治的管晃理責(zé)占任時(shí)菜，有租權(quán)攜田帶一深切必銀需的寧設(shè)備家、機(jī)傳器及材材料武進(jìn)入蜻該物亡業(yè)任炸何一坊部分灶，如燕有必顫要可頃進(jìn)入迷業(yè)主在單位篇的內(nèi)副部。膚但除萌火災(zāi)蜻、跑公水、畏搶劫足等緊錯(cuò)急情伍況外團(tuán)，應(yīng)體事先筑征得汁有關(guān)炕的業(yè)鮮主或嘴使用誤人的號(hào)同意套。追5、脈物業(yè)顏會(huì)所旦的產(chǎn)迅權(quán)屬磨開(kāi)發(fā)升企業(yè)餅所有湯，本敢物業(yè)歡的業(yè)親主和今使用夕人可交有償略使用湖（配裝套部那分除皮外）澆。糕6、味開(kāi)發(fā)苗企業(yè)可有權(quán)洲與業(yè)企主委脆員會(huì)答或全窯體業(yè)絕主在才協(xié)商熔一致傘的基悉礎(chǔ)上恨將會(huì)飄所等秧產(chǎn)權(quán)由屬于臨開(kāi)發(fā)述企業(yè)敞的區(qū)輩域或并設(shè)施展按照糠一定怕條件時(shí)轉(zhuǎn)讓者給全北體業(yè)蜓主。象7、告開(kāi)發(fā)就企業(yè)勝有權(quán)袋決定話會(huì)所橋的經(jīng)鄙營(yíng)收牛入或餡非經(jīng)受營(yíng)性倆收入銷(xiāo)的用煉途。嘆二、溜開(kāi)發(fā)漢企業(yè)汽的義概務(wù)咬1、藍(lán)開(kāi)發(fā)升企業(yè)苦應(yīng)按蜂有關(guān)兩規(guī)定蒜承擔(dān)賠本物纏業(yè)保煩修期崗內(nèi)保乖修范奴圍的驅(qū)維修求責(zé)任渾。在書(shū)保修習(xí)期間寸，開(kāi)暫發(fā)企問(wèn)業(yè)應(yīng)對(duì)及時(shí)趨處理井有關(guān)監(jiān)保修衫事宜臭。開(kāi)段發(fā)企陡業(yè)也秋可以臨委托教物業(yè)兔管理撤公司聾進(jìn)行弟保修止，物循業(yè)管因理公英司應(yīng)哲當(dāng)接儲(chǔ)受委蟲(chóng)托，四其發(fā)龍生的勻費(fèi)用句由開(kāi)拍發(fā)企吼業(yè)負(fù)暈責(zé)承奪擔(dān)。勵(lì)若開(kāi)磨發(fā)企熟業(yè)沒(méi)研有委問(wèn)托物早業(yè)管右理公豈司執(zhí)不行保撈修義織務(wù)的躬，則斗物業(yè)鹿管理幸公司誕應(yīng)在違接到脂報(bào)修骨登記軌后的陰當(dāng)日秀以書(shū)激面的敢形式閱通知靈開(kāi)發(fā)截企業(yè)令，開(kāi)情發(fā)企指業(yè)應(yīng)安設(shè)專貌人負(fù)名責(zé)受誦理，約同時(shí)夕應(yīng)在剩報(bào)修乓單上擇簽字援。物雜業(yè)管叉理公沫司怠環(huán)于通蘋(píng)知的砌，應(yīng)拾對(duì)由霸此而合可能遺給開(kāi)宮發(fā)企獄業(yè)、衣業(yè)主聯(lián)以及掀物業(yè)挺使用燥人造聯(lián)成的倡損失狡承擔(dān)榴賠償園責(zé)任爺。若細(xì)開(kāi)發(fā)錦企業(yè)琴接到嘆物業(yè)促管理康公司復(fù)報(bào)修均單后驚未能至按下被列第慕二條錦中規(guī)襲定進(jìn)顛行維洞修，皂應(yīng)對(duì)剩由此童給業(yè)喪主及酷物業(yè)路使用右人、菊物業(yè)傭管理乏公司慢造成逃的損友失承纏擔(dān)賠臨償責(zé)持任。渡2、忽無(wú)論勻開(kāi)發(fā)倆企業(yè)隆自行權(quán)保修擇，還棍是委準(zhǔn)托物匹業(yè)管坦理公文司進(jìn)茫行保繡修的爽，都逮應(yīng)按丹下述站要求提承擔(dān)證保修逝責(zé)任饒：嗓（1其）對(duì)婦于涉蔑及安經(jīng)全或鉛急迫蟻性的貼維修詳，開(kāi)吹發(fā)企唱業(yè)或壩其委調(diào)托的逢代理靜人應(yīng)激在1谷小時(shí)恨內(nèi)到肺達(dá)現(xiàn)病場(chǎng)并深及時(shí)桃進(jìn)行循維修織工作夫；構(gòu)（2嗓）一倘般性捕的小糊修項(xiàng)劑目，泳開(kāi)發(fā)本企業(yè)燈或其夾委托紐的代幼理人陸應(yīng)在心4撞小時(shí)蒸內(nèi)到院達(dá)現(xiàn)驗(yàn)場(chǎng)，仔2鋒至突3捎天內(nèi)慚完成嫁維修石工作會(huì)；輸（3沒(méi)）對(duì)律于大婦中修咱工程釀，開(kāi)權(quán)發(fā)企猛業(yè)或社其委初托的鳴代理闖人應(yīng)幟在忌24嫂小時(shí)窄內(nèi)到燥達(dá)現(xiàn)覺(jué)場(chǎng)，市分析項(xiàng)質(zhì)量梳問(wèn)題暫原因蝦，7艷個(gè)工蓮作日懸內(nèi)做牲出修村復(fù)方討案，鬧并公植示修埋復(fù)日久期。保3、呈根據(jù)撤國(guó)務(wù)咸院《鍋物業(yè)柱管理丸條例疏》和拋廣州抄市國(guó)銀土資杠源和酬房屋嫌管理研局關(guān)愿于《字業(yè)主以臨時(shí)彼公約扭》的捉有關(guān)半規(guī)定佩，開(kāi)漢發(fā)企鈔業(yè)應(yīng)技在出就售物嘴業(yè)時(shí)挽，向揪購(gòu)房障人明籃示業(yè)搞主臨紗時(shí)公膠約，鉤并要轉(zhuǎn)求購(gòu)滑房人院在簽斜署購(gòu)齒房合枯同時(shí)脆，簽拼署遵狀守本納公約豆的承澆諾書(shū)李。矮4、叛開(kāi)發(fā)可企業(yè)危應(yīng)當(dāng)釋在物云業(yè)交瞇付時(shí)伸向物證業(yè)管亭理公慮司移殼交下般列材氧料：斜（1廳）新姐建項(xiàng)閱目竣香工總廁平面芝圖；五（2炎）單物體建箱筑、豬結(jié)構(gòu)眉、設(shè)菌備安身裝竣艦工圖括；觀（3觀）附航屬公弱建配磚套設(shè)傳施、緊地下篇管網(wǎng)唉工程百竣工傳圖；揉（4壩）有疫關(guān)設(shè)傲施、玩設(shè)備發(fā)安裝稠、使僵用和營(yíng)維護(hù)當(dāng)保養(yǎng)覺(jué)技術(shù)泡資料窩；候（5析）各詞單項(xiàng)耗工程膛竣工辟驗(yàn)收囑證明于材料行；脾（6喘）房薄屋質(zhì)巨量保池證文炸件和需房屋弊使用漆說(shuō)明已文件喇；代（7財(cái)）公舊共配塔套設(shè)蒜施的誘產(chǎn)權(quán)船及收貢益歸哨屬清音單；啄（8架）物階業(yè)維慮保項(xiàng)喇目清普單和遭維保準(zhǔn)合同運(yùn)；擱（9巡）房養(yǎng)屋銷(xiāo)租售清抗單和礙產(chǎn)權(quán)福資料雙；耕（1財(cái)0）忽物業(yè)袋管理謠所必間須的鼻其他果資料幣.命其中流第（釀1）粘項(xiàng)由近開(kāi)發(fā)冒企業(yè)贏在物敲業(yè)交擴(kuò)付使儀用后叉90爬日內(nèi)根向物爛業(yè)管田理公拋司提喊供；訓(xùn)第（固2）束至（棉7）熱項(xiàng)開(kāi)迷發(fā)企酷業(yè)應(yīng)圖在物鋤業(yè)交攔付使銜用時(shí)盒向物兄業(yè)管事理公防司提喚供。五第四蘿節(jié)椅掏物皂業(yè)管曬理公陽(yáng)司的箭權(quán)利等和義杏務(wù)物業(yè)管理公司是為保證全體業(yè)主和物業(yè)使用人的物業(yè)管理權(quán)益，依本公約對(duì)本物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理的企業(yè)。物業(yè)管理公司的職責(zé)在于管理和維護(hù)“本物業(yè)”稈的共陽(yáng)用區(qū)坐域和候公共樓設(shè)施激，對(duì)恩業(yè)主牲所擁彩有的殲獨(dú)立侵單元摘提出洪的報(bào)摧修申陳請(qǐng)進(jìn)不行及全時(shí)的械有償掀維修鑄服務(wù)糊。物支業(yè)管興理公講司的換管理交、服算務(wù)行貍為受勻本公雕約的火約束寨。物逼業(yè)管籍理公朋司應(yīng)層嚴(yán)格銷(xiāo)按照炒與開(kāi)先發(fā)企為業(yè)簽挨訂的萌前期睡物業(yè)極服務(wù)昨合同襪的相狀關(guān)條不款規(guī)刑定、腹對(duì)餃“秒本物咸業(yè)抗”盤(pán)進(jìn)行彈管理貸、維石護(hù)、無(wú)服務(wù)飛、修水繕、決保安閉和投監(jiān)保等眨工作膨，以恭保證短本物漫業(yè)得屆以安遭全和掩正常池使用吐。一、物業(yè)管理公司的權(quán)利1、按照法律、法規(guī)的規(guī)定及本公約、前期物業(yè)服務(wù)合同制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度；相關(guān)管理規(guī)章制度視同為本公約的一部分，但該等規(guī)章制度不得與本公約的規(guī)定相抵觸，與本公約相抵觸的規(guī)章制度無(wú)效。2、按照本公約的規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議對(duì)于本物業(yè)實(shí)施物業(yè)管理工作。3、決定需要雇傭員工的數(shù)量、人員、標(biāo)準(zhǔn)等，以保證物業(yè)管理工作的順利開(kāi)展。4、依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本公約、前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它有關(guān)的費(fèi)用，并使用物業(yè)管理費(fèi)支付本物業(yè)的管理服務(wù)工作成本，以保證本物業(yè)的正常生活、管理秩序；5、針對(duì)任何非法或違反本公約和其它有關(guān)規(guī)定的行為采取合法行動(dòng)，針對(duì)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有關(guān)人員進(jìn)行訴訟并要求賠償。6、監(jiān)督業(yè)主及其家庭成員、訪客、代理人、承租人遵守和履行本公約的情況，監(jiān)督方法包括但不限于：在“本物業(yè)”內(nèi)的告示板上或以其它法律、法規(guī)許可的形式公布違反本公約和其它有關(guān)規(guī)定的業(yè)主及其家庭成員、訪客、代理人、承租人的違約情況以及處理結(jié)果，公布的內(nèi)容包括但不限于：違約情況、違約人姓名、住址、處理結(jié)果等。7、物業(yè)管理公司的承建商、代理人及其它經(jīng)許可的第三人為檢查或維修物業(yè)內(nèi)任何共用區(qū)域、設(shè)備、設(shè)施而安裝設(shè)施或履行物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任時(shí)，有權(quán)攜帶一切必需的設(shè)備、機(jī)器及材料進(jìn)入該物業(yè)任何一部分，如有必要可進(jìn)入業(yè)主單元的內(nèi)部，但除火災(zāi)、跑水、搶劫等緊急情況外，應(yīng)事先征得有關(guān)的業(yè)主或物業(yè)使用人的同意。8、代表全體業(yè)主以物業(yè)管理公司的名義為物業(yè)內(nèi)的共用區(qū)域或公共設(shè)施投保，在合理的范圍內(nèi)盡可能廣泛的保險(xiǎn)，并盡最大的努力確保有關(guān)保單的生效及出險(xiǎn)后保險(xiǎn)費(fèi)的賠付。9、物業(yè)管理公司可以根據(jù)物業(yè)的合理需要，獨(dú)立判斷確定共用區(qū)域、公共部位和公共設(shè)施、設(shè)備的保險(xiǎn)險(xiǎn)種和將購(gòu)買(mǎi)的保單。10、要求欠繳物業(yè)管理費(fèi)、市政費(fèi)用或其他相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主/物業(yè)使用人賠償由于欠繳行為而引發(fā)的一切損失或滯納金。二、物業(yè)管理公司的義務(wù)1、負(fù)責(zé)管理、維護(hù)、修繕、清潔、粉刷或以其它適當(dāng)?shù)姆绞教幚肀疚飿I(yè)的所有建筑及屋頂、地基、外墻和外觀，以及其他共用區(qū)域或公共設(shè)施，使本物業(yè)及相關(guān)區(qū)域、設(shè)施保持良好、清潔、整齊和安全的狀態(tài)。2、詳細(xì)記載并妥善保管按照本公約和其它有關(guān)規(guī)定收取或支出的所有款項(xiàng)的賬冊(cè)，并按照國(guó)家規(guī)定定期公布物業(yè)管理收支賬目。3、物業(yè)管理公司應(yīng)接受業(yè)主委員會(huì)（如有）或業(yè)主（如果沒(méi)有設(shè)立業(yè)主委員會(huì)）對(duì)收支賬目的監(jiān)督，但此等監(jiān)督工作不得影響物業(yè)管理公司的正常工作秩序和管理工作。4、及時(shí)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告與物業(yè)的管理和維護(hù)有關(guān)的所有事項(xiàng)（包括設(shè)立的賬目、管理費(fèi)收取的金額、收入和支出、年度預(yù)算以及就物業(yè)的管理和維護(hù)所采取的任何重大措施）。5、如因第三人（本公約中所未涉及到的主體）的過(guò)錯(cuò)而使物業(yè)管理公司無(wú)法履行上述義務(wù)時(shí)，相關(guān)費(fèi)用由該責(zé)任人負(fù)擔(dān)，如物業(yè)管理公司已支付了相關(guān)費(fèi)用，可向該責(zé)任人追償。6、建立物業(yè)管理費(fèi)收支帳目，每半年向業(yè)主公布，接受業(yè)主委員會(huì)的查詢和審計(jì)，并每年進(jìn)行依法審計(jì)。7、如果物業(yè)管理公司的聘用終止，從終止時(shí)起物業(yè)管理公司相應(yīng)地終止其由于管理本物業(yè)所引發(fā)的一切責(zé)任，但對(duì)于物業(yè)管理公司在此之前的違約及被投訴，該物業(yè)管理公司應(yīng)負(fù)責(zé)處理。因下列原因造成的損失、不便，物業(yè)管理公司及其雇員無(wú)需對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人負(fù)賠償責(zé)任：（1）對(duì)任何設(shè)施、裝置進(jìn)行必要的保養(yǎng)和維修。但應(yīng)事先公告且用時(shí)不會(huì)過(guò)長(zhǎng)，避免長(zhǎng)時(shí)間影響本物業(yè)的正常運(yùn)作。（2）遇臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、地震及其他不可抗力的損害、毀滅。（3）非物業(yè)管理公司責(zé)任造成的，事先無(wú)法預(yù)料、無(wú)法避免的燃料、材料、水、電、燃?xì)?、燃?xì)舛倘钡仁乱?。?）非物業(yè)管理公司的責(zé)任而產(chǎn)生的違反國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及本公約的規(guī)定和物業(yè)管理規(guī)定所引發(fā)的損失、侵害。（5）因保護(hù)公眾利益或他人人身安全而導(dǎo)致的損失。8、履行前期物業(yè)服務(wù)合同，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。9、聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，接受業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。10、接受政府有關(guān)主管部門(mén)的監(jiān)督指導(dǎo)。11、重大維護(hù)管理事項(xiàng)和年度維護(hù)計(jì)劃應(yīng)與委托人協(xié)商。12、定期公布代管維修基金收支帳目，接受質(zhì)詢和審議。13、物業(yè)管理公司應(yīng)每半年向業(yè)主公布上一期（半年）的物業(yè)管理收支報(bào)告，各業(yè)主按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定有權(quán)查看該財(cái)務(wù)報(bào)告。14、物業(yè)管理公司應(yīng)接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及該物業(yè)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。第四章物業(yè)使用和維修管理規(guī)定一、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，按照有利于物業(yè)外貌保持、使用安全等原則，妥善處理供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。二、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，合理使用共用部位共用設(shè)施設(shè)備，自覺(jué)維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對(duì)市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。三、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)、物業(yè)管理公司的批準(zhǔn)和業(yè)主委員會(huì)、相鄰業(yè)主的同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途。2、擅自在非指定位置按照空調(diào)外掛設(shè)備，在陽(yáng)臺(tái)外或窗外吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到的任何標(biāo)志牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。3、擅自在庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路或其他共用部位、場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物。4、擅自侵占或損壞道路、綠地、花卉樹(shù)木、藝術(shù)景觀和文娛、體育及休閑設(shè)施。5、隨意傾倒或拋棄垃圾、雜物。6、擅自存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲。7、私設(shè)攤點(diǎn)、隨意兜售產(chǎn)品或散發(fā)傳單、宣傳資料。8、在建筑物或構(gòu)筑物上私開(kāi)門(mén)窗或亂懸掛、亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)或擅自加裝設(shè)施設(shè)備。9、對(duì)于自有住宅的內(nèi)部或外部進(jìn)行加建、改建等改變?cè)性O(shè)施設(shè)備或房屋結(jié)構(gòu)的工作。10、對(duì)于自有花園進(jìn)行改建、加建等改變?cè)谢▓@外貌、功能等方面的改動(dòng)工作。11、利用物業(yè)從事危害公共利益的活動(dòng)。12、在“本物業(yè)”區(qū)域內(nèi)架設(shè)任何形式的招貼、廣告、燈箱等有礙園區(qū)整體美觀、統(tǒng)一和諧的任何物品。13、在物業(yè)管理公司指定的范圍外洗滌、晾曬衣物或其它物品的行為。14、在其住宅及該物業(yè)任何部分存放武器、彈藥等可能觸犯當(dāng)時(shí)的任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主及用戶構(gòu)成滋擾或危險(xiǎn)的其它物品。15、在園區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域或地方維修或清洗車(chē)輛。16、在園區(qū)內(nèi)的公共地方裝卸貨物（除事先取得物業(yè)管理公司同意外），如有任何業(yè)戶之車(chē)輛損壞小區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施或造成第三者人身或財(cái)產(chǎn)損害，由有關(guān)之業(yè)戶負(fù)責(zé)賠償，且物業(yè)管理公司有權(quán)代第三者向有關(guān)之業(yè)戶索賠（索賠范圍包括但不限于因此而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。17、私自飼養(yǎng)未經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或物業(yè)管理制度明令禁止的寵物或動(dòng)物。以及其寵物或動(dòng)物的飼養(yǎng)行為有損公眾利益，違反國(guó)家有關(guān)政策和規(guī)定，與物業(yè)管理制度不符。18、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。四、業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先將裝飾裝修方案報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司認(rèn)可，并與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主或使用人。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。裝飾裝修房屋，不得影響園區(qū)整體外觀、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的正常使用和維修養(yǎng)護(hù)以及相鄰業(yè)主的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致園區(qū)整體外觀、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施以及其他業(yè)主利益受損時(shí)，業(yè)主或使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)恢復(fù)、修復(fù)及賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為8：00—12：00，14：00—18：00為噪音施工時(shí)間，12：00—14：00為非噪音施工時(shí)間（周六、日及法定節(jié)假日禁止施工），其他時(shí)間不得施工。五、房屋應(yīng)當(dāng)按設(shè)計(jì)用途使用。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)征得相鄰業(yè)主以及業(yè)主委員會(huì)的書(shū)面同意，并報(bào)政府有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)，并書(shū)面告之物業(yè)管理公司。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變其使用結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。六、因房屋維修或公共利益需要臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面協(xié)議，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，應(yīng)作相應(yīng)賠償。七、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的必要附件。當(dāng)事人應(yīng)將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或出租情況書(shū)面告知物業(yè)管理公司。八、房屋及其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護(hù)，出現(xiàn)危害物業(yè)安全、影響外觀或妨礙公共利益的情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司應(yīng)督促責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。九、物業(yè)管理公司實(shí)施對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主和使用人應(yīng)當(dāng)給予積極配合。十、業(yè)主、使用人阻撓維修造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。十一、物業(yè)管理公司進(jìn)入業(yè)主或使用人的單元進(jìn)行維修工作，應(yīng)事先通知業(yè)主或使用人并取得其同意。緊急情況下無(wú)法通知業(yè)主或使用人的，物業(yè)管理公司可在第三方的監(jiān)督下，進(jìn)入單元內(nèi)部，但事后應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主或使用人。十二、如房屋因火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、地陷或其它原因而破壞，以致大部分不能使用，則業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該召開(kāi)特別業(yè)主代表大會(huì)，決定房屋是否修復(fù)或重建以及修復(fù)或重建費(fèi)用的籌集辦法；如業(yè)主代表大會(huì)決定放棄修復(fù)和重建，則業(yè)主大會(huì)應(yīng)拍賣(mài)剩余房產(chǎn)，并將拍賣(mài)所得與房屋公共維修基金及業(yè)主其他共有財(cái)產(chǎn)按建筑面積比例返還給各業(yè)主。十三、不得在未得到廣州市政府規(guī)定的飼養(yǎng)手續(xù)時(shí)，而飼養(yǎng)動(dòng)物或?qū)櫸?。各業(yè)主飼養(yǎng)的動(dòng)物或?qū)櫸锉仨毜焦芾硖庍M(jìn)行登記。由于飼養(yǎng)者飼養(yǎng)不善或其他原因致使其動(dòng)物或?qū)櫸矧}擾、攻擊、咬傷其他業(yè)主、使用人、管理人員或其他第三人，使其他業(yè)主和使用人的利益受到損害，飼養(yǎng)者應(yīng)負(fù)所造成責(zé)任的全部費(fèi)用及所引發(fā)的賠償費(fèi)用。十四、不得在共用區(qū)域或公共設(shè)施內(nèi)舉行任何非法活動(dòng)或集會(huì)。十五、禁止任何人在園區(qū)內(nèi)兜售貨物。十六、不可切割或破壞（包括鑿、拆、搭、建等）物業(yè)內(nèi)任何建筑物的內(nèi)外承重柱、橫梁、主墻或地板、陽(yáng)臺(tái)。各業(yè)主不得將其所屬住宅內(nèi)的洗手間、廚房位置（給排水系統(tǒng)等）或屋內(nèi)任何線路更改，否則，開(kāi)發(fā)企業(yè)將不再會(huì)對(duì)物業(yè)內(nèi)任何改動(dòng)過(guò)的部分履行保修責(zé)任。十七、不得改變物業(yè)內(nèi)任何建筑物的外貌或顏色，包括外墻、分隔墻及鐵欄柵，不得在墻外加設(shè)空調(diào)設(shè)施，尤其不得在陽(yáng)臺(tái)、窗外加裝防盜網(wǎng)，不得在天臺(tái)加設(shè)圍欄，加裝鐵閘、檐篷、窗花圍欄等，不得在私家花園內(nèi)增設(shè)任何固定設(shè)施設(shè)備、建筑等。如發(fā)生上述行為，物業(yè)管理公司有權(quán)向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)將不會(huì)對(duì)物業(yè)內(nèi)自行增加或任何改動(dòng)過(guò)的部分履行保修責(zé)任。十八、各物業(yè)之業(yè)主及用戶不得在前后花園內(nèi)開(kāi)井或種植深根植物，不得種植或更換與本園區(qū)風(fēng)格不符的植物。建人工景觀、噴水池或養(yǎng)魚(yú)池等應(yīng)本著不影響園區(qū)整體外觀和風(fēng)格的前提、在取得物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。各業(yè)主或用戶須保持前后花園的清潔且無(wú)荒蕪，否則物業(yè)管理公司可通知其限期整改，過(guò)期不整改的，管理人員可進(jìn)入花園清理或代為種植，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。十九、不得在露臺(tái)、花園內(nèi)加建任何建筑物。搭設(shè)花架應(yīng)符合規(guī)定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高于樓層高度為原則，同時(shí)亦先得到物業(yè)管理公司的書(shū)面同意。此外，開(kāi)發(fā)企業(yè)將不再會(huì)對(duì)物業(yè)內(nèi)任何改動(dòng)過(guò)的部分履行保修責(zé)任。二十、業(yè)主及用戶不得違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定私自增設(shè)個(gè)別戶外天線。二十一、不得將其物業(yè)用作非法或不道德的用途，各業(yè)主不得違反交付使用通知書(shū)或本公約關(guān)于相關(guān)用途的條款。二十二、各業(yè)主應(yīng)積極的避免公共地方受到阻塞。否則，物業(yè)管理公司有權(quán)移走造成阻塞的物品至任何地方，事前也無(wú)須通知物主或有關(guān)業(yè)主或用戶。有關(guān)業(yè)主或用戶應(yīng)在接到通知后應(yīng)支付物業(yè)管理公司移走阻塞物的費(fèi)用，同時(shí)不得向物業(yè)管理公司索償該等移動(dòng)所造成的任何損失。第五章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)一、房屋及設(shè)備維修1、機(jī)電系統(tǒng)供/配電設(shè)備運(yùn)行正常，供電安全穩(wěn)定，定期檢修保養(yǎng)系統(tǒng)設(shè)備，避免人為停電事故。給排水設(shè)備運(yùn)行合理，生活水供應(yīng)正常，沒(méi)有跑冒滴漏現(xiàn)象，并定期檢修管路和水泵。2、物業(yè)裝飾裝修公共區(qū)域的地面、墻面、石材、玻璃及門(mén)窗保持完好，顏色、形狀、規(guī)格統(tǒng)一，定期粉刷公共區(qū)墻面。3、日常維修（1）提供24小時(shí)維修服務(wù)，接到報(bào)修后30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)天工作當(dāng)天完成，如無(wú)法解決應(yīng)解釋原因，并確定解決時(shí)間。建立建全維修檔案和回訪制度。（2）及時(shí)更換共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施、設(shè)備中破損的部分。4、裝修管理檢查和監(jiān)督施工方，遵守本項(xiàng)目的有關(guān)裝修規(guī)定，在不影響主系統(tǒng)的情況下，保證業(yè)戶的正常使用要求。二、安全保衛(wèi)1、保安監(jiān)控24小時(shí)保安監(jiān)控，攝像系統(tǒng)運(yùn)行正常，電子門(mén)禁系統(tǒng)運(yùn)行正常，保安監(jiān)控室24小時(shí)設(shè)保安員值班，錄像帶或光盤(pán)保存1個(gè)月。2、消防中控24小時(shí)消防火災(zāi)自動(dòng)監(jiān)測(cè)，消防系統(tǒng)運(yùn)行正常，消防中控室24小時(shí)設(shè)保安值班，妥善保存報(bào)警記錄，定期檢查消防設(shè)備。3、門(mén)衛(wèi)和巡邏各出入口設(shè)保安員站崗，主動(dòng)檢查進(jìn)出人員和車(chē)輛。外圍和區(qū)內(nèi)設(shè)24小時(shí)巡邏保安。4、交通管理設(shè)立清晰明確的交通道路標(biāo)志，保持道路暢通，明確劃分停車(chē)區(qū)域，杜絕車(chē)輛亂停亂放，檢查進(jìn)出車(chē)輛及裝載物品。三、清潔維護(hù)1、公共環(huán)境每日?qǐng)@區(qū)清潔，公共區(qū)域內(nèi)做到道路整潔、無(wú)垃圾，墻面無(wú)張貼，外圍無(wú)雜物，保證定時(shí)滅蟲(chóng)鼠等工作，具體包括：防止任何垃圾淤積、侵蝕或傾倒于任何公共道路。如有前述情況發(fā)生，應(yīng)負(fù)責(zé)將垃圾清除，并應(yīng)向責(zé)任人要求并收取因此發(fā)生的費(fèi)用；保持物業(yè)的所有公共下水道、水管或其他管道清潔、暢通；保持物業(yè)公共區(qū)域的衛(wèi)生；定期安排垃圾清運(yùn)工作，保證垃圾收集存放設(shè)施處于良好工作狀態(tài)等。2、園區(qū)綠化對(duì)綠地、花木草坪進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和管理，做到植物配置與季節(jié)相適應(yīng)，花草樹(shù)木生長(zhǎng)正常，定期修剪，保證其形狀及不生蟲(chóng)害等。3、特殊天氣遇雨、臺(tái)風(fēng)等惡劣天氣時(shí)，需加大清潔工作量，及時(shí)清掃水跡。四、收取代繳費(fèi)用為業(yè)主提供水、電、煤氣費(fèi)用代收代繳服務(wù)（如具備相關(guān)設(shè)備），憑證清晰，收費(fèi)規(guī)范。五、檔案資料管理有比較完整的房屋及其設(shè)備的資料、房屋產(chǎn)權(quán)資料和物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)管理資料；及時(shí)更新記錄，做到檔案資料帳實(shí)相符。六、突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案建立較完善的應(yīng)急處理預(yù)案體系，對(duì)于突發(fā)事件如：火災(zāi)、跑水、意外傷害、搶劫等制定完善可行的處理預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。七、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《廣州市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)要求》的規(guī)定由開(kāi)發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理公司自行擬定，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參見(jiàn)《前期物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第六章物業(yè)管理費(fèi)的交納和使用第一節(jié)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)的確定和調(diào)整及其收取辦法按照法律法規(guī)及廣州市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行本物業(yè)按高檔住宅建設(shè)，其物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣10元/平方米/月，按建筑面積收取，其構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理公司的成本費(fèi)用：包括行政辦公費(fèi)、員工工資福利和服裝費(fèi)用及物業(yè)管理公司其它運(yùn)作成本支出費(fèi)用；（2）園區(qū)公共區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；（3）園區(qū)公共區(qū)域的保潔費(fèi)用；（4）用于投?！氨疚飿I(yè)”內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)及其共用區(qū)域、公共部位或公共設(shè)施、設(shè)備的保險(xiǎn)費(fèi)；（5）公共設(shè)施和設(shè)備、共用部位及共用區(qū)域的水、電、氣、的收費(fèi)及其類(lèi)似收費(fèi)及支出；（6）公共設(shè)施和設(shè)備、共用部位及共用區(qū)域的修理及保養(yǎng)費(fèi)；（7）共用區(qū)域園藝綠化維護(hù)費(fèi)；（8）物業(yè)管理公司為覆行本臨時(shí)公約規(guī)定的職務(wù)或行使本臨時(shí)公約規(guī)定的權(quán)利而支出的法律、會(huì)計(jì)、核算或其他專業(yè)費(fèi)用；（9）法定稅費(fèi)；（10）物業(yè)管理公司的酬金；（11）物業(yè)公司固定資產(chǎn)折舊；（12）用于本物業(yè)其他有可能發(fā)生的費(fèi)用。第二節(jié)物業(yè)管理費(fèi)的交納和使用一、業(yè)主應(yīng)在從開(kāi)發(fā)企業(yè)處收到交付使用通知書(shū)后，按交付使用通知書(shū)規(guī)定的交付日期前來(lái)辦理交付手續(xù)，同時(shí)按交付日