房地產(chǎn)資料大十字商業(yè)街營銷上

大十字商業(yè)街整合營銷推廣方案一、市場調(diào)研分析<一>調(diào)查時間2002年7月18日——2002年7月22日<二>調(diào)查方法采用問卷調(diào)查和問詢調(diào)查結(jié)合動<左三就>莫調(diào)查濕目的聲分析弟哈密霸市商肉業(yè)環(huán)針境及桂大十帆字商撒業(yè)街疊目標(biāo)府客戶腔購買典行為順及心萍態(tài)，林為項浩目定厘位及糟營銷拾推廣核提供壁客觀主依據(jù)市。炸<膨四挎>遷調(diào)查枯范圍額哈密被市主案要商惰業(yè)市艦場跪<鼓五咐>鐵調(diào)查憑項目騰1、拉哈密蹈市商摸業(yè)宏敗觀經(jīng)蝴濟(jì)環(huán)抖境搖2、紋哈密泡市商昆業(yè)形銹態(tài)扛3、磁哈密捐市經(jīng)嚼營商推戶線4、前競爭跳物業(yè)箏狀況服5、糞大十匹字商倆業(yè)街區(qū)意向腐客戶及購買大行為詠<刪六儀>說調(diào)研確分析甚結(jié)果央一、轉(zhuǎn)哈密艷市商漠業(yè)宏君觀經(jīng)同濟(jì)環(huán)廈境分初析告1、風(fēng)人口乎少、襪收入丟低、堤消費(fèi)折能力振有限暢哈密轉(zhuǎn)地區(qū)劣面積蠻16綠.5未萬平壤方公那里，杰轄區(qū)竟人口嶺35賣萬，但其中符市區(qū)赴面積磁8田.5篇萬平邀方公亭里，醒人口壓15況.6席萬，泥由于替城市綠人口俯少，障人均話收入予水平補(bǔ)低，看致使腔商業(yè)練消費(fèi)播水平扮較低擠，消坡費(fèi)能咬力有紫限。榮2、增缺乏慶產(chǎn)業(yè)貌支撐俊，經(jīng)喚濟(jì)發(fā)鋒展緩拆慢位哈密香市產(chǎn)剪業(yè)主先要依柿賴礦侄產(chǎn)、累鐵路濤及農(nóng)斯業(yè)，膀在整香個產(chǎn)桐業(yè)發(fā)干展中爽，第徐一、銅二、甲三產(chǎn)勢業(yè)均裹不發(fā)吃達(dá)，艷且缺犁乏有須力的譯經(jīng)濟(jì)幟增長凱點(diǎn)，劍經(jīng)濟(jì)迎發(fā)展辛緩慢酷，制筋約了友商業(yè)淋的發(fā)下展。裳3、茅旅游曬消費(fèi)利不足月每年解來哈厭密的四外來烘人口寺高達(dá)暈十幾畢萬，灘但多遺數(shù)以家民工炒居多桌，由誦于消紗費(fèi)水草平較么低，架對商運(yùn)業(yè)的福貢獻(xiàn)在率極班低，臟而對光商業(yè)簽貢獻(xiàn)洲率較伐高的才旅游謀人數(shù)勢，所耍占比嫂例相齊對較屑低，家每年蛋僅3競—裕5萬屬人，厚對商放業(yè)的壘貢獻(xiàn)停相對摘有限詢。景4、項各商帳業(yè)市胞場缺兆乏亮言點(diǎn)，妖差異冷性不輔強(qiáng)碎哈密讓市商梨業(yè)格梁局缺哀乏亮貪點(diǎn)，知雷同跑性極議強(qiáng)，戶未能翠針對謝細(xì)分應(yīng)市場塞建立艦起一細(xì)些有亮特點(diǎn)商的專及業(yè)市踐場，傻差異升性不鄭強(qiáng)導(dǎo)稱致市建場間袖競爭湯激烈聯(lián)，每軋家商遼業(yè)市某場均軍未能糞形成沈自己針的優(yōu)科勢，陜?nèi)狈w長遠(yuǎn)忘發(fā)展言潛力內(nèi)。航二、歉哈密拾市商察業(yè)形私態(tài)分咐析璃1、閘商業(yè)魂集中新度高梁，缺犧乏發(fā)幼展空待間證哈密濾市商陵業(yè)主嶼要集賭中于注以時系代廣才場為飾中心困的商瞧業(yè)區(qū)億和以軟天馬雹為中蹲心的病鐵路襖局商徹業(yè)區(qū)辰。莊在商浮業(yè)形認(rèn)態(tài)方衣面，絞以時劉代廣教場為應(yīng)中心脹形成評了以忙領(lǐng)先如、新腥世紀(jì)或、地統(tǒng)下街惜及沿宇街品心牌店崗構(gòu)成導(dǎo)的，檢蕓集金了服芬裝服勇飾、蹲鞋帽滅箱包咸、日環(huán)用百用貨、到家用遮電器烏、通萍訊產(chǎn)肝品、肯文化亮用品辰、副偷食品永等數(shù)燕十類絲品種權(quán)，是微哈密略市最級繁華月的商印業(yè)區(qū)冤，商惠品零寺售額銷占據(jù)獲哈密災(zāi)市場節(jié)的7室0%總以上危。嗓在時篩代廣覺場周嚇邊，輸還形壓成了白以豐船茂市毫場、瀉新豐凡市場傍和工承人廣纖場三捆大市信場構(gòu)篩成的獄中低忘檔商胸品集筋貿(mào)市篇場，疾這三槐大市種場依爬靠較凡低的瞞產(chǎn)品鑰價格潔和與文市中悠心相蠟鄰的駐優(yōu)勢膽，與品商場兼及品為牌店王形成形互補(bǔ)嘗效應(yīng)五，吸枯引著兼不同盯的客的戶群龜。逝以天辟馬為變中心群的鐵鳴路商壽圈，聽充分怨利用殲交通鬧及地狼理優(yōu)端勢，洞形成午了以睡天馬豪市場血，溫虧州商禽貿(mào)城碰、綠潮洲建史材市魯場、擁萬風(fēng)轉(zhuǎn)家俬脈、美嗓神家楚俬、替神洲踐家俬部及友躍誼路頭批發(fā)川市場阿構(gòu)成嫁的集同貿(mào)市連場的脈商業(yè)鍛形態(tài)遍，主撫要經(jīng)種營小川商品征、建鋸材、腿家俬舟、糖雪酒、撈日用燭百貨狹及食欄品等繩商品粥。吸從上屑述哈積密市吼的商綁業(yè)格呈局而東言，兆商業(yè)畏集中返度較岡高，址再加滅上缺膽乏新閃的商蹄業(yè)增盯長點(diǎn)瀉，人關(guān)均消計費(fèi)水染平較采低，溝商業(yè)愧已趨賭于飽瑞合，碰缺乏慘發(fā)展涌空間憤。挽2、育商場歲、集慚貿(mào)市少場、樸品牌玩店及而超市可構(gòu)成運(yùn)哈密壓市四勝種主遭要商貌業(yè)形擋態(tài)。龍哈密狹市的份消費(fèi)鼻主要橫集中革于商勁場，暮集貿(mào)存市場短，其恐中商開場和脈品牌夜店主停要經(jīng)喜營中奸高檔分商品惜，集秤貿(mào)市補(bǔ)場主盞要經(jīng)構(gòu)營中辯低檔豬商品木，超侮市多堤為一拌些便哀民店虧，經(jīng)叫營日續(xù)用百版貨、巨食品替等，記從商溜業(yè)形役態(tài)而芒言，斥缺乏求專業(yè)筆性，報特色眉化的牢商業(yè)艙形態(tài)能，商鉤業(yè)雷呢同性紗強(qiáng)，鑒競爭交激烈糞，特填色專漢業(yè)市迎場發(fā)免展?jié)摿w力巨赤大。偷3、貝商戶紫忠誠雹度低叢，流世動性螞強(qiáng)寶由于幣哈密罷市商評業(yè)雷仇同性銜強(qiáng)，漆缺乏圾差異姻性，隊未能宿形成緒自己姜市場芒的競估爭優(yōu)艙勢，注因此桑當(dāng)新格的市其場出笑現(xiàn)時項，立殘即出番現(xiàn)大劫量商館戶的丙流動裝現(xiàn)象鏡，新另的市裳場只上需借柱助價碧格杠均桿和干一些廊炒作淚，即冰可迅流速將穿原市筋場內(nèi)香的一痛部分傍商戶喂吸引平過來欠，如威此循泥環(huán)往爸復(fù)，諷從而胞形成蓋了哈樓密市漿商戶斤忠城喪度極虛低，均鋪位質(zhì)租賃品期極演短，倉商業(yè)鼠流動捎性極絕大的眠特點(diǎn)沖。撿4、賣商鋪衡銷售漿以租紹賃為訴主，龜產(chǎn)權(quán)追銷售這方興題未艾戀哈密同市前檢幾年向商鋪魄銷售匹主要伙以租段賃為貿(mào)主，戲包括凳領(lǐng)先刑、新酷世紀(jì)籌、陽乎光商瞧場及血各類恢市場匹，在漆新近葡的商畜業(yè)開浩發(fā)中脆，逐漁漸形真成了堪以產(chǎn)瀉權(quán)銷吩售為框主的趕銷售擁形式層，且竿多為診40突年產(chǎn)浩權(quán)銷斜售，蜘包括皇華洋副購物屠城、州溫洲問大廈嗎等，息也有講一些奴10法—田20氏年使宵用權(quán)專銷售刷的商抓鋪，饅如地勒下街輪等，微一些攝小區(qū)潔在底獻(xiàn)商的帳開發(fā)副中，貪也紛他紛推添出產(chǎn)記權(quán)銷嚷售，儉從而古形成批一般如產(chǎn)權(quán)火銷售呢的勢壤頭。削5、頸商業(yè)膨開發(fā)宣速度炸大于疫商業(yè)蛾需求鉛速度妻，租壤金出湖現(xiàn)大殘幅下們滑，雪價格擴(kuò)競爭得加劇城哈密燒市在溉3年熊前，旺由于僚商業(yè)轟鋪面軋供給改較少欲，商千鋪?zhàn)廨斮U價嘉格較確高，銹并一灘直處蹄于上永升狀莊態(tài)，裕但隨麗著這處兩年梳商鋪瞎的大漏量供余給，暖市場齒已出狠現(xiàn)嚴(yán)蒸重過熔?，F(xiàn)貞象，趟價格顆一跌剃再跌元，現(xiàn)根在的譯租賃瞎價格犧，商懼場的歸四五府層及得一些者集貿(mào)熊市場嚇已跌坊至4票00匹元/圓平方竊米/綁年，炊鐵路亮局片薯區(qū)已屑跌至屈30旱0元綱/平恒方米犯/年丟，一票些沿?fù)]街商其鋪雖策然價戶格變久動不劍大，遮但也荷有所海回落盜，租呀賃價密約在節(jié)15物00爬元產(chǎn)—熱25澤00某元/袖平方絨米/貧年。項租金杏大幅下回落爽并不站能使碑所有切市場城均獲要得滿膚意的勞招商待效果頸，如膚領(lǐng)先資二期悟免租分金也絲不能壤吸引境客戶趣進(jìn)駐下，而玻陽光結(jié)商場壞也由存四層卡壓縮凡至兩獸層，壩且大推部門抵商戶屢均有駐從新疊尋找遍鋪面譯的意支向，圖殘酷下的商蛾業(yè)競轉(zhuǎn)爭導(dǎo)轟致的亮價格漸競爭賊必將房愈演棟愈烈頓。桃三、戚哈密駝市消朱費(fèi)者倡消費(fèi)胖形為科特征膛1、卷市民礦收入甲較低燈，價京格敏閑感度所高紅哈密怒市市貿(mào)民收選入水運(yùn)平較膨低，局高收謊入人譯群主乎要集刺中于陶鐵路施、銀媽行、效電信凝等少郵數(shù)單山位。輩由于創(chuàng)收入賄較低劑，哈繼密市搬老百類姓在會購物御時對榨價格屯的敏嶺感度偷極高京，對藍(lán)價格撲斤斤氣計較母，中阻高檔介產(chǎn)品永在商胃場及丈品牌戶店打墨折現(xiàn)秧象明膝顯，依打折炎幅度茶較高艷。永其次騙，由麗于收腦入較益低，危缺乏論購買敞能力冊，有肯相當(dāng)嘉多的住消費(fèi)脊者只翻是把月轉(zhuǎn)商杠場當(dāng)孫成休亮閑行嚇為，描在購圖買前冶也總膠要再絡(luò)三比蕉較，葡購買路成交脂率極鑼低。須2、丘少數(shù)枕民族姑人口宗少、蒼消費(fèi)掠水平溫低、革購物駱相對辣集中嗽在哈漏密市挖人口次中，喜其中麥少數(shù)盤民族雕僅占劃33覆%，義約6謀萬人姑口，解其中男以維例吾爾尾族為口主，郵由于汪人口胖少，持再加鞠上收執(zhí)入水泄平低各，在譯哈密珠市商留業(yè)消才費(fèi)中獅所占推比例檢也較式低，細(xì)僅占危30辜%左拉右，擔(dān)且消西費(fèi)類瞇別主玻要以丘日常營用品街為主梢，消而費(fèi)周化期多禁集中界于兩精節(jié)（徐庫爾刻邦節(jié)毀和肉堆孜節(jié)尚）及奶冬季芬。炕少數(shù)們民族遍購物浴，主榆要集庭中在諒大十察字片蘿區(qū)及恢新豐鍛集貿(mào)油市場扎，一紋些中辭高檔視商品魄消費(fèi)煙則主略要集梯中在沉以時稻代廣淋場為識中心屬的商膏業(yè)區(qū)召、購笛物相安對集耗中。醬3、潔農(nóng)村印消費(fèi)縮相對哀集中從，以能冬季劫最旺較農(nóng)村分消費(fèi)串在哈鄙密市受商業(yè)尸消費(fèi)升中也遷占有柳一定抵比例阻，但風(fēng)時間缸上相間對集抹中，耍主要輕集中嶼在冬槽季春逆節(jié)前垂后。王四、幻哈密賀市商消業(yè)經(jīng)故營戶安調(diào)研世分析樣我們梢對哈忠密市械主要擱商業(yè)燭區(qū)的攀10片0余伐家商修戶進(jìn)仁行了慰調(diào)查燃，行正業(yè)涉昌及服候裝、社鞋帽炒、箱撇包、倆家電倆、通槍訊產(chǎn)君品、君小商哪品、疏食品可百貨百、化巨妝品準(zhǔn)、文術(shù)化用撕品、趁音像津產(chǎn)品啊、建偵材、束家俬虜、餐畏飲及扭民族周特色餐產(chǎn)品罪等十燙幾個視行業(yè)腎，總抵結(jié)出避以下有特征宰。念1、鞭經(jīng)營乘商戶籌人口榴構(gòu)成劃哈密磁市經(jīng)市營商很戶以丟外省暢人居繁多摧,波占到即總經(jīng)乘營戶荷的6惕0%恩以上滴，本裂地經(jīng)石營戶錄不足邪40糟%，貴反映捉出本群地人遇經(jīng)商架意識濃不足也,透但從戶發(fā)展石趨勢紐而言解,胃本地突人經(jīng)典營戶寺所占零比例胃呈現(xiàn)誓上升露態(tài)勢狼。襲2、析經(jīng)營主商戶耗行業(yè)借特征侄外來另經(jīng)營毛商戶孤主要蓬以浙駐江、藏福建檢、廣烏東人采居多家，這拿部分吐人幾窄乎壟義斷了棄哈密煎市的悲服裝禍、鞋充帽、且小商炊品市看場，蓄本地剖商戶嫁經(jīng)營視范圍野主要禾局限呼于餐勿飲、絹百貨漸、食病品。烈3、閥經(jīng)營投商戶輛首選舞的商那業(yè)市則場預(yù)在所仙有經(jīng)普營戶蹈中，僚第一匹首選爐是領(lǐng)舒先商攻廈，乏排名鞠緊跟您著的備是新紗世紀(jì)袖商廈也和地母下街種，選手擇的拆理由奧是，祥處于猾市中貪心區(qū)旋，位天置好立、人朗流大倆，具歐發(fā)展下潛力蹦。陶4、蕉經(jīng)營償商戶偽最感序興趣至的新諒建商詳業(yè)市隱場含在新營建的唐商業(yè)恩市場柏中，么溫洲精商貿(mào)眨城、償陽光忠大廈播和華填洋購溉物城虜提及乖率最滾高，允其中臂溫洲康商貿(mào)姨城是驚大部用分商丙戶計伸劃首娛選的權(quán)經(jīng)營踏場所山，鐵鄙路局再片區(qū)撇商戶岡則首縫選陽北光大悄廈作柜為自綠己未孝來理隆想的岡經(jīng)營勿場所男。賓5、誘哈密頌市最堪具發(fā)憶展的裳商業(yè)撇區(qū)域赤在調(diào)扯查中毅，9礙0%懇以上僵的商腳戶認(rèn)葡為市挑中心萌——圈時代撓廣場鏡片區(qū)至是哈罵密市鑰最具嶺發(fā)展掏潛力殺的商晚業(yè)區(qū)旺域，織但也把有一捧部分皺商戶寒認(rèn)為饞廣東欣路商倘業(yè)前可景較懇好，縮理由丙主要閘基于波廣東眉路現(xiàn)失有商憶業(yè)發(fā)來展較妖快，毅如果禁銅礦伍工程趨上馬尿，必重將進(jìn)倆一步恥帶動遣該商柱業(yè)區(qū)缸域的剛發(fā)展關(guān)。寇6、俗哈密寒市最襯具發(fā)雖展?jié)撨B力的辱商業(yè)吊形態(tài)償在所吃有被白訪者恭中，押大型服超市燃、品烘牌店撒被提約及率魄最高臺，反弄映出貢哈密及市商銅戶對越大型企超市想和品浙牌生寒意看拿好；糖名列材第二臟提及弦率是腸商城本和步眠行街菌；集姥貿(mào)市死場、作地下膽街的彩生意突普遍候不被獻(xiàn)看好浸。違在最光具發(fā)遲展?jié)摢M力的灑商業(yè)嫁行業(yè)令中，鐘餐飲微業(yè)排緞名最露高，輩被普侮遍看山好，靠其次銜是食趣品百光貨、垂品牌名服飾矛業(yè)及猴特色殃經(jīng)營腸。漢7、錦哈密丘市商櫻戶投漁資意輪向部在涉沈及商蹈鋪投傅資意步向時請，幾絕乎6侵0%貫以上魂的商諸戶都練有更矮換商袖鋪的碎意向纏，反傾映出刊商戶斗對市定場的駕忠誠超度較筍低，擁且大慰部分遠(yuǎn)商戶筍均以并1炭——港3年儉租賃在期為烘多，舌反映懸出大弊部分傳商戶哪對生肝意的碗長遠(yuǎn)奇預(yù)期原不佳勾，隨牛時準(zhǔn)米備更捕換商嫁鋪或渣改行至經(jīng)營勻。愧涉及地商鋪披購買柜意向朱時，潮90飄%以倦上的激商戶劑均不烤愿購背買商抓鋪，龜并表長示對火長遠(yuǎn)困經(jīng)營礙信心巡不足等，1貌0%仿有購判買意肅向的獻(xiàn)，以曬本地票商戶赤為主踏，要素用于猶自我采經(jīng)營踢或投際資租唇賃。叢在商送鋪更墊換時豬間安佛排上杯，大桐部分暗商戶康選擇鑰今明叫兩年押，反喚映出求大量率新的橫商業(yè)少物業(yè)緣對整戀個商枕業(yè)市豈場形參成的幅巨大曾壓力燈，迫甚使商璃戶從雨經(jīng)營態(tài)不佳描的市外場轉(zhuǎn)加出。群8、疤經(jīng)營姜商戶犁對商筋鋪的垃配套伐要求趣無論特是租犬賃還庭是購親買，斥大多柴數(shù)商歡戶選竭擇了市簡單蹈裝修旁的商呀鋪，扮即乳襪膠墻肺面鋪另地磚辱即可光。法在庫捕房需同求上欠，大耽部分漢商戶廈均無銷庫房病需求干，只膊有少吳數(shù)經(jīng)暑營日仿用百轉(zhuǎn)貨、寨超市脆、建哀材、釋家電襲、家李俬等亡行業(yè)們商戶濕有庫線房需胖求，奪在庫儲房的義租或鞭買的柜選擇言中，肺所有標(biāo)的商米戶都哲選擇隆了租省。脂9、告商鋪錦購買脅的付露款方臟式所經(jīng)營鮮商戶屯在對牙商鋪形投資尚時，林所承轟受的劣投資宵金額井以1芽0焦——窗20駕萬元廈居多披，其燦中首勝期款工以5綢——援10孤萬元膛居多合。懂在付貪款方雨式選抬擇上進(jìn)，大嶼部分規(guī)客戶欄選擇親按揭臣和分蠢期付行款，豎也有乖部分收各戶次選擇紛建筑側(cè)分期槳付款駐，一襲次性喚付款鉆的比帝例極接低。列10建、購滔買商說鋪的仇主要塘目的明商鋪危購買辜的目移的以捎自用控為主扭，其柜次為產(chǎn)投資弱出租牢，完脾全用兇于增食值的輕比例最為零具，但頌所有域購買濫客戶品對增北值均狗十分竿看中瘦。伴11仍、經(jīng)愈營商顯戶對叨哈密狐市商裙業(yè)房戀產(chǎn)價志格的交預(yù)期繞60寸%以值上的翻商戶略認(rèn)為僵哈密棉市商乏業(yè)房預(yù)產(chǎn)價局格未償來幾均年內(nèi)移會基孝本持珠平，廊而認(rèn)桑為價壞格上蒸漲和并下跌桑則各繞占一初半，舒這也粒反映具出商箱戶對焰商業(yè)割地產(chǎn)勞價格跡預(yù)期仗普遍歸不佳愚。蓋12隔、購警買商堡鋪時儀的決顧策因視素門在所誠有被羊訪商廈戶中沈，最殘影響然商戶鼠購買推的因京素是喜人流翅量大體，周三邊居牢住人級口多婆；第拳二位蠢的是乏發(fā)展輝潛力險好、折規(guī)劃季有特墓色；伍有政介府支界持和遷開發(fā)喇商信歇譽(yù)好爛、實悅力強(qiáng)踏則列案居購矮買決濟(jì)策因細(xì)素的陜第三寄位。售13康、哈伯密市彎漢族送和少歪數(shù)民陣族商溫業(yè)消駐費(fèi)額揚(yáng)所占仙比例旺在被陶問及戶哈密備市漢叔族和然少數(shù)攝民族匯商業(yè)胞消費(fèi)銅額所百占比湖例時吳，大晴部分欠商戶攜選擇籍了7炭：3搭，也清有部費(fèi)分商稅戶選班擇了顆8：虛2或惱6：蛙4，池選擇丙6：霧4的恥商戶澇普遍谷認(rèn)為奴少數(shù)雖民族嬸在節(jié)世日及票結(jié)婚案期間礎(chǔ)消費(fèi)蘋力較掀強(qiáng)，朝部分窯商業(yè)萄從中斗受益城較大鴨。猴14逗、如有果有遵少數(shù)忙民族插在一虜條街溜經(jīng)營蜓，經(jīng)洗營商宰戶是狐否會熔選擇歇在這訪經(jīng)營只？養(yǎng)在被羅訪客雖戶中刺，8警0%獎以上農(nóng)的商錢戶選誘擇了騰會，墾認(rèn)為殃只要柏生意腿好，酬這點(diǎn)綱不會守影響餐經(jīng)營枝，只遵有2鳴0%感的商度戶選奏擇不輸一定掠，而患選擇扯不會盛的為劉零。躺15遍、經(jīng)萄營商朵戶獲三取商身鋪信劈息的覺途徑挽在獲畏取商洽鋪信暫息途帳徑的雄選擇貌上主元要為倚報紙女和電餐視媒術(shù)體；嚷宣傳懲單和事戶外竹廣告暴名列總第二萄；余尋朋好開友的瓜人際腦傳播瘦名列長第二袍，反狹映出社哈密福市商仍戶在圈商鋪裝信息陰的獲梢取方巨面仍可以報昌紙及隆電視扯為主誰。芳16柏、哈毒密市脂商業(yè)舟經(jīng)營攏戶資貸料養(yǎng)哈密亭市商竹業(yè)經(jīng)盲營戶串以男性性為您主，垂其中錘30承—夢35填歲占亞了絕救大部扶分，獵其次戲為3帽5掏—默40揭歲和御25黨—舉30正歲的塊經(jīng)營阿商戶車。觀在家習(xí)庭結(jié)貴構(gòu)上嫌以三隔口之營家居雄多，奴現(xiàn)在梯商鋪度大部漠分為叛租賃跳。茄五、蹈意向盞客戶篩調(diào)研伏分析很依據(jù)弟大十惠字商薦業(yè)街醬銷售社部提叮供的貧意向祥客戶贈名單腰，我綱們對蒸所有挽意向么客戶竭進(jìn)行玩了回字訪得蛙出以圖下結(jié)液論：撒1、這意向下客戶該民漢借比例反在所炎在登涉記的塑意向賄客戶敏中，牧商鋪靜購買晶意向撕的客機(jī)戶漢童族和虛少數(shù)棒民族嶺的比徹例為辟7：漆3，仔住宅來購買鑒意向帽的客雖戶漢吼族和寺少數(shù)須民族德的比壞例為接8：鴿2，剛由此泡可見擊，漢傭族市強(qiáng)場依殿然是戒我們球推廣泄的主抓體。捎2、鮮意向鏡客戶蚊經(jīng)營甜行業(yè)盒對所梳有意販向客先戶的辨訪問禁中，累經(jīng)營擴(kuò)食品成百貨破的占賓25俗%，頓美容與服務(wù)綢的占拴25顆%，鎮(zhèn)餐飲場業(yè)的巴占2枝5%巾，投對資類脊的占休16隱%，卡其它曬為民扭族特漠色經(jīng)郵營約謝占8葬%，貌由此馳可見應(yīng)，食醫(yī)品百結(jié)貨、末美容宮服務(wù)熊及餐裁飲業(yè)背是我揚(yáng)們銷野售的泡主體好，其寨次為購?fù)顿Y念類和落民族舒特產(chǎn)否經(jīng)營壽。塔3、任購買錫商戶哲的價享格承駕受水競平暗70掙%的猾客戶接在購預(yù)買時真選擇逐一層串鋪面先作為至投資躁對象閑，認(rèn)什為可貧接受餡的價胸格在菊38忘00誕元猶——下43葡00扯元/愈平方鳥米之緒間，潤一、閉二層狀整體直購買好的所獎?wù)急瘸ɡ^癥小，寧認(rèn)為定現(xiàn)行稠27毒00威元/個平方去米價吧格基政本合概理。竹對價績格敏趕感性察較大保的是覆少數(shù)遇民族虧商戶怎，幾看乎所寺有的坊少數(shù)愿民族牽商戶庭都反界映價采格過婚高，來這主襲要和鋼他們譽(yù)的資超金實未力及怖斤斤只計較石的民栗族個歷性有齊關(guān)，辦這一瘋點(diǎn)，勉我們慮以后偷主要掏針對我民族混人士劉喜歡辱扎堆晶的商郵業(yè)經(jīng)宰營特遞性解跪決，勸以整寺體介酸入許拒以小則利刺綱激該閣部分次人群埋購買將。強(qiáng)4、息意向鞏客戶再對大砌十字家商業(yè)書街的酷評價惹意向巖客戶誕對大叔十字樂商業(yè)婚街的婚評價錦主要稀分為煩二點(diǎn)水：握優(yōu)點(diǎn)旱認(rèn)為溪該片殊區(qū)為敞老城恭區(qū)，且商業(yè)涼根基雪較好時，舊湊城改鐵造后純具有捆良好矮的商倡業(yè)氛韻圍和具投資別機(jī)會補(bǔ)，以耽小商脊品、振日用情百貨山、食重品、嘗餐飲校、服叮務(wù)、紫民族不特色據(jù)等行振業(yè)應(yīng)盲具有溝較好絹的發(fā)釘展前舟景。覆缺點(diǎn)廟認(rèn)為終大十搬字商玉業(yè)片體區(qū)位智置稍鄭偏，抹現(xiàn)有想的商撥業(yè)氛絮圍不怕足，虛整個觸小區(qū)逃的開挎發(fā)需儀要2棉—影3年稼時間代，對移該區(qū)掌域商戀業(yè)的狂帶動隸有限司，需擴(kuò)假以煮時日柱，在字整個久舊城歇改造規(guī)中，冰施工帶場地斑對商曾業(yè)環(huán)樂境的擋影響廉較大傭。點(diǎn)六、暴哈密霧市商呈業(yè)發(fā)勾展趨偏勢及麻預(yù)測灶依據(jù)騾前述抱分析粘，我紛們對骨哈密豪市商肌業(yè)市隊場的按發(fā)展余進(jìn)行頂預(yù)測季：外1、擔(dān)未來詠商業(yè)董競爭戒飽合偽狀況遲短期銜內(nèi)很胡難改斃善，獻(xiàn)競爭仰將更咸趨激透烈釘哈密純市人紫口有糕限，真經(jīng)濟(jì)刮發(fā)展悶緩慢蒸，缺備乏強(qiáng)窯勢產(chǎn)腰業(yè)支恥撐，崗再加晨上大右量新粗型商嘆業(yè)市鑰場的加進(jìn)駐壽，預(yù)合計未材來幾學(xué)年，粉哈密講市的綁商業(yè)狂經(jīng)營的狀況民將很鉤難改洪觀，抵商業(yè)撞競爭擁將更戰(zhàn)超激曲烈，賭專業(yè)錯化、獲特色白化商蘋業(yè)形屆態(tài)將眉應(yīng)運(yùn)起而生緩，并毫獲得楊發(fā)展蒼。我2、押商鋪遷產(chǎn)權(quán)買銷售憲形式通更為踢普遍偏，商麥鋪供睡應(yīng)是郵大增簽，價攻格下膨滑臨隨著蕩舊城疏改造疊及市缸中心豆區(qū)的猜規(guī)劃江建設(shè)缸，新兔的商伐業(yè)樓賊盤將厲會大緊量涌探現(xiàn)，水伴隨熱而來梁的產(chǎn)些權(quán)銷洞售也址將借旱勢而芬上，燥商鋪?zhàn)止?yīng)衡量的寫大增塌，必運(yùn)將加籃劇商灘鋪供斥應(yīng)商聽間的句競爭葬，價織格競稈爭成節(jié)為主斑流，右整體玉價格晴走低他將不雕可避掃免。瑞3、惕政府存缺乏擊有效刺監(jiān)管氏，商到業(yè)開范發(fā)及戚商業(yè)六經(jīng)營翁出現(xiàn)蝶重復(fù)欺怪圈慣由于憂哈密躍市政急府缺憐乏對眨商業(yè)餃地產(chǎn)防及商錢業(yè)經(jīng)病營方離面的木經(jīng)驗宣，在餡整個既城市構(gòu)規(guī)劃晨及用遣地方夢面很盤有可逝能出封現(xiàn)監(jiān)煮管失揉誤，光在這冶種情鉤況下齡，雷地同的無商業(yè)鐘開發(fā)狠及商腐業(yè)經(jīng)旁營將專不避交免，混必然茄出現(xiàn)種這種子交叉停重復(fù)爛的怪蓮圈。嚷4、題大型此超市旦及品鏡牌店燥發(fā)展森看好填，步亦行街把將成納為城技市靚宣麗的梢風(fēng)景環(huán)線既隨著篩市民信消費(fèi)阻水平峽的提呈高，勿對品芹牌的艇追求堪將愈淘來愈甘突出概，品慨牌店掩必然蔬獲得快良好進(jìn)的發(fā)鄙展。廁市民怪消費(fèi)估的理啟性討更價還增價能殺力提懂高及營商業(yè)胡間的慮競爭碧力加呼劇，慕以薄慌利多舒銷為靈特征醬的大巖型超調(diào)市必惑將獲壞得發(fā)柿展機(jī)寬會。遲伴隨辭市民跑經(jīng)濟(jì)剛水平哀的提里高和牽休閑綁文化請的盛岡行，隆商業(yè)遣步行侍街獨(dú)加有的京規(guī)劃袍特色先和其區(qū)集購伶物、接休閑嘩、觀正賞、胳旅游碗為一己體的國特點(diǎn)穩(wěn)，必宗將深緞受市睡民親縫睞，蘭成為窮哈密胳市一淚道靚脂麗的筆風(fēng)景者線。謀二、娛SW謝TO仁分析俘前面憑我們蛇對哈品密市痕商業(yè)畜作了掉全面臉的調(diào)閱研分芹析，聯(lián)現(xiàn)在當(dāng)我們稱進(jìn)行強(qiáng)SW醒TO懶分析值，以熊便在左項目要推廣摘中充碗分發(fā)反揮優(yōu)券勢，小改善燒劣勢騙，利壁用機(jī)誘會，晝回避及威脅稿：協(xié)<一滴>優(yōu)抬勢與故機(jī)會陰點(diǎn)材1、扎大十擇字商充業(yè)街問開發(fā)誕成本婚低，匆成本孝優(yōu)勢錫明顯牢；撲2、頑整體孫規(guī)模勇大；棵3、燈資金犧實力允雄厚嚷；大4、淋商業(yè)口步行移街規(guī)垂劃，談新型萍商業(yè)送形態(tài)慕，符馳合商尾業(yè)發(fā)街展趨殿勢昌5、念政府亮支持爹，舊他城改萌造項骨目師6、悶工程冰進(jìn)度澤快，悟11放月底厘即可反完工報7、竹順應(yīng)光旅游裙及休死閑消追費(fèi)需雞求極<二妄>劣廣勢及荷威脅盼點(diǎn)竊1、季項目蹄在垂跳直人患流設(shè)險計方卸面有飛缺點(diǎn)秧，需篩加以怨改進(jìn)腳；陡2、呈前期旋缺乏掌整合剖推廣該，形擋象塑著造有闊偏差劫；搶3、伶營銷緩網(wǎng)絡(luò)眠滯后仿，銷壺售力賴不足岸；徒4、蠟政府離政策惠變動煩，影灑響市胸場信剛心及杯推廣稱步驟獄；豈5、色大十翼字片拴區(qū)原均有民漫族經(jīng)鳳營格植局，寶使民青族經(jīng)值營與顧現(xiàn)代厭經(jīng)營茄出現(xiàn)徹沖突損；防6、平哈密形商業(yè)逮市場磚飽合涌，競某爭激匙烈，微影響擺商業(yè)內(nèi)消費(fèi)鞋；督三、士項槳目掌定形位繁形依對據(jù)我突方對腫大十依字商督業(yè)街鉆項目揚(yáng)專項愿調(diào)研止分析棕的結(jié)悼論，聾我們舍對大故十字延商業(yè)騰街的店規(guī)劃捐提出行部分蟻改進(jìn)紹，并灶強(qiáng)化襖了定壁位的減重要?dú)v性，弟供貴誰方?jīng)Q邊策。輪一、歉建筑誠部分赤1、托建筑遙的整抵體定其位額鄰A罷、整納體定六位：慕民漢表融合詠的特微色商怎業(yè)街攻愁B令、定裝位依漸據(jù)伍1絹、商突業(yè)環(huán)尋境問溉題齒大十認(rèn)字商降業(yè)街派地處歌老城赤區(qū)，柴是哈屢密市喊以前側(cè)商業(yè)類最繁臥華的冰區(qū)域繪，但脹隨著穿城市油向北粗向西湯發(fā)展敵，大撈十字決片區(qū)舊形成謀了以武維吾別爾族剪為主思的居僅住區(qū)幫，并努形成枯以維蒙吾爾僻商業(yè)拒為主朝的商夸業(yè)格獄局，偷隨著濁大十廉字片舍區(qū)的佳整體頌改造節(jié)，大弓十字糕周邊矛將形喬成民濤族融始合的畏商業(yè)桶及居響住格體局，耕商業(yè)溉環(huán)境駱決定兇了大脊十字惜商業(yè)矩街的劫民漢兆融合土的商柴業(yè)定國位。雪2、猜大十憑字商預(yù)業(yè)街鉆在市鐮場招眾商中堅面臨健的問啟題緩大十晴字片泳區(qū)以旺前以辰民族紛商業(yè)立為主食，但聾在大案十字溫商業(yè)練街建漂成后鑒，其環(huán)商業(yè)切檔次鉗將大腔大提撫高，離由于揮民族污商業(yè)唯經(jīng)營端戶數(shù)學(xué)量及起資金趟實力糠相對卵有限羨，且王對價披格的落敏感林度較姜高，錦僅僅收依靠疾民族敲商業(yè)膊將很疫難完廚成招澇商工飼作，原因此匯從市凝場角奮度考冶慮必筐須考安慮民晝漢融現(xiàn)合?；?、鳴大十炸字商穗業(yè)街需建設(shè)京成本朵由于科大十捎字商籍業(yè)街導(dǎo)整體劫定位曠較高擁，不過同于原以往抖的普會通集李貿(mào)市辯場具莊有較獸低的炮成本哄優(yōu)勢夫，價科格大噸幅下評調(diào)的殼空間偷不大方，在板這種模情況姜下，允吸引直漢族衰商戶傻進(jìn)駐越，提臣高整易體市種場的軟檔次府，提涂高商撈鋪銷向售價屯格成訓(xùn)為必悠須，罪民漢喪融合耍成為掉解決漲價格職問題沿的主凈要手究段。越4、西差異頌化營軋銷所綿需具炎備的搜硬件蘇條件捧為形都成大津十字抹商業(yè)句街的雙差異鑼性，寧我們批必須從使市皮場形故成特患色，倚而民銜族文己化是鞏商業(yè)夠特色吸的最憶佳體此現(xiàn)，黃民族冷商業(yè)旋文化買的融仍合是襪城市眠文化數(shù)濃縮質(zhì)的最表佳體鉗現(xiàn)，碎如此產(chǎn)打造神出一剝個極棉具地等方特段色的延商業(yè)沙市場機(jī)。德C、西定位尸目標(biāo)雜1、林吸引晴人流慶目標(biāo)置以特費(fèi)色市域場為其炒作費(fèi)點(diǎn)，并借政蜘府支共持進(jìn)久行炒野作，婦將大毀十字趟商業(yè)啊街包做裝為雅哈密自地區(qū)腸文化香的縮治影省——魄“撞哈密博之窗勒”趁，以夕文化桿吸引螺本地北消費(fèi)魂人群遙及外睡來旅偷游者望。遞2、糾延長達(dá)消費(fèi)那者停塊留時真間目燥標(biāo)功商業(yè)陶區(qū)的太商氣北是否含興旺尊除依雖靠人氏流量劑外，失還得呼靠消赤費(fèi)者就長時勁間停蒸留來巧營造嚇，民勒漢文霜化融摟合的而縮影故可吸竊引大胸量客嫌戶在削此邊償購物冠，邊慘休閑途，從提而延爹長停其留時風(fēng)間。何3、旦提高細(xì)顧客何消費(fèi)值水平娃目標(biāo)堵特色希市場奶對高殼收入賣顧客禿及旅本游客氏戶有派極強(qiáng)斃的吸折引力混，并句因此死帶動聾了市旁場的銅消費(fèi)級水平真。示4、雀促銷蘆目標(biāo)犬特色痕的民求族融位合的陳商業(yè)遲市場蔬可有宵效擴(kuò)捆大目發(fā)標(biāo)客蘭戶群療，并鍋可依巧托市兵場特脖色，喬實施獲差異腫化營雹銷，哨達(dá)到尊促銷觀的目像標(biāo)。茂2、鴿建筑誠風(fēng)格踩定位騙A、驚建筑鞭風(fēng)格很定位冊民族等化特狹色，表招牌度店經(jīng)盈營偽B、患定位坐依據(jù)籃1、伴特色壁化經(jīng)凍營的零必要予性逃哈密庸市迄浙今尚吩無民賓族建荒筑風(fēng)瓶格特帽色明戰(zhàn)顯的海市場喝，民廢族特貌色可獵充分賊凸顯惱商業(yè)訓(xùn)街風(fēng)步格。罷2、惠休閑續(xù)消費(fèi)吩的必壩要性追大十故字商壩業(yè)街亡相對趁市中喜心較百偏，泳如何聚吸引倉市民筋前來繭購物勺？文化化特宰色成第為主伏要吸顆引點(diǎn)井，借肺民族膛建筑志凸顯炭文化城特色菠，倡反導(dǎo)休相閑及購旅游羽消費(fèi)邁，改夏善商掉業(yè)經(jīng)耕營環(huán)頸境。黨3、兵招牌槍店經(jīng)乏營的幣必要敬性。餐特色礦經(jīng)營江的最您佳體巨現(xiàn)就把是招堵牌店狀形式控——杜獨(dú)門悲獨(dú)戶劫，各突具風(fēng)碰格；遼同時懼獨(dú)門統(tǒng)獨(dú)戶鞏的經(jīng)爪營方白式比證較適罰合哈到密商掏戶的不投資莊及經(jīng)丸商心橡理，隆便于及銷售沒。憑3、幼商業(yè)滔符號株定位俗A、吼總目車標(biāo)顯成為燦哈密棵市商鴿圈中舅最可齡逛的賭地方若B、朵分目裳標(biāo)逼集購龜物、咽觀光勢、餐戶飲、鋤娛樂比、旅最游于衣一體鮮的商歷業(yè)街演。促C、努傳播團(tuán)符號示1、秤對外保：哈測密之情窗穩(wěn)——講大十唱字商獄業(yè)步小行街襲2、六內(nèi)外隱：民賠漢融卷合的揮地方扒特色枕商業(yè)劇街治二、休功能辜部分揀<紙一零>殖人流掌問題子1、芳商業(yè)插街人野流臥以商叛業(yè)街?jǐn)D中心癢花園狠為核桑心，嗽建成鈴大型蓋休閑菊廣場執(zhí)，提對供良揀好的爛休閑泄環(huán)境惡，與呀商業(yè)猛街的綠兩條摟街道葬形成劫環(huán)形荷人流盒。脫2、蠻建筑艱內(nèi)的秘垂直者人流需和水做平人殊流您為促僅進(jìn)一蟲層人告流進(jìn)什入二儉層，銀形成豈垂直撥人流籮并在哪二層準(zhǔn)形成災(zāi)水平漂人流滿，建瘦議對色商業(yè)去街建端筑結(jié)喉構(gòu)進(jìn)耽行改剛變，腦形成泡二層褲獨(dú)立訂的上并下通籌道和斗水平畝通道忘，帶符動二乎層人棵流形患成，捎并在壯二樓袖廊閑絹處設(shè)叢休閑愛觀景憑區(qū)，絲延長鍋顧客區(qū)停留什時間脆，詳誼細(xì)建竄議及隱依據(jù)播后案乏詳述受。諒<斑二被>戀關(guān)于僅物流貼1、影貨物晨倉儲翠大十勞字商劍業(yè)街阿商業(yè)妥形態(tài)合主要濟(jì)集中組于餐速飲、伴娛樂逗、小弓商品授、食雜品百慎貨、蕉民族國特色材產(chǎn)品棟等行矩業(yè)，煮貨物弱儲量呈并不看很大鉛，可優(yōu)通過猾二樓噴及小顏區(qū)內(nèi)色庫房倘調(diào)劑陽解決捐。項2、偷停車茶位漲大十作字商染業(yè)街哥規(guī)劃昆有出鉛租車壘停車喂位，棵解決蜓了機(jī)偷動車沿停車經(jīng)問題冰，建除議建撤設(shè)自季行車慎及摩琴托車組停車畫區(qū)，傻充分味解決呢停車惕問題賴。附3、腰交通氧考慮諒到哈起密市桂現(xiàn)有收的商瀉業(yè)水認(rèn)平，扇大十凍字商勾業(yè)街稈實行爆全封棍閉步蹄行街相管理俗尚不別具備壓條件幅，建撲議進(jìn)伐行半葵封閉翁管理唐，即腹公交落車、耳出租革車及杠送貨用車可饞入內(nèi)仿，其胖它車糞輛除傷購物濤外禁優(yōu)止駛駕入，惑同時意街道溫內(nèi)提翼供購壁物電咬車，扮以提咐供良腔好的桐交通奔及購悶物環(huán)誦境。速待商圓業(yè)成垂熟后女，實揪行全抽封閉豬式步么行街戴。勾三、蕩建筑繩內(nèi)部擋空間鵲的組池織攜1、恐如何戰(zhàn)適應(yīng)反商業(yè)查形態(tài)新需求咐從哈戒密市薄未來肌商業(yè)墨發(fā)展節(jié)超勢驅(qū)而言真，商符業(yè)步飽行街素具有焦良好握的發(fā)賞展前急景，今我們江對大設(shè)十字悅商業(yè)冰街的浮規(guī)劃斥定位越表示焰肯定羽。壘其次蓬，從巨哈密數(shù)市商盆業(yè)戶件獨(dú)門研獨(dú)戶斷的經(jīng)泉營思貼想而衰言，穗商業(yè)燭街的奮招牌此店滿居足了畏市場摧需求法，且穿更容規(guī)易形懷成地渣方商滅業(yè)特陣色及輝文化前特色粘，具哀備了絞長遠(yuǎn)按發(fā)展跌潛力稈。誼2、臟如何技適應(yīng)征第一燦主力麻店吩在商走業(yè)街慎的規(guī)天劃中梅，我尤們必冶須考怖慮如輪何適每應(yīng)第刷一主刺力店廢，形宿成主腿導(dǎo)產(chǎn)泥業(yè)優(yōu)煩勢，固我們?yōu)车闹骷膶?dǎo)產(chǎn)屢業(yè)主襲要集太中于估日用桐百貨餡、餐醒飲、反美容遲美發(fā)弟、小知商品畝及民期族特予色，稼商業(yè)伙步行命街極唯好的槐解決尊了第滲一主哈力店伏的經(jīng)粱營問氣題，刻形成汁了對毫目標(biāo)淋客戶恐極強(qiáng)干的感霜召力妖。使3、嬸如何爽適應(yīng)系不同笨經(jīng)營倘面積區(qū)商戶韻的需捕求部針對叛商戶五對面警積需設(shè)求的頁差異遮性，粘我方鍋建議勤除對言大面薦積用筐戶向果中間繪商鋪貝引導(dǎo)縮的同繩時，傻還應(yīng)熄考慮記建筑鼓結(jié)構(gòu)駝上中宰間隔進(jìn)墻的免拆除燕問題勸，律以適爆應(yīng)大爆商戶脊對面柳積的暗不同辜要求傲。軍4、止如何汽形成期街區(qū)遙間的爸人流屬除以嗎中心憐廣場錘形成抽環(huán)形折人流肚外，著還應(yīng)劉考慮禿街區(qū)淡間的丟人流蘇，為皺解決底街區(qū)季間的泊人流霧問題隸，建曉議將謙整個嘉商業(yè)昨街按奶街區(qū)兇不同脖規(guī)劃技成不疊同特脊色的址專業(yè)歸市場滋，并樸依據(jù)琴先購興物，死后餐詠飲娛乞樂的書消費(fèi)陜習(xí)慣我形成板消費(fèi)答路線熄，促肥進(jìn)顧葡客游勉玩所各有街咸區(qū)，殿形成化街區(qū)熊間的豪人流稿。就5、賴二層樂商業(yè)港空間限設(shè)計共為充批分盤筆活二收層商迎業(yè)空量間，省我方肅建議按除中剝間的謝二層市商鋪獲進(jìn)行大改造幸，形趁成前襯樓道巧，自招成一副體的自商業(yè)沾通道蹲，并脊充分撞利用貝二層番的便代利條嘴件，洗針對嬌性展粗開招臂商，曉二層設(shè)鋪面寸以西流側(cè)為選宜設(shè)譽(yù)計二咸層通飲道，減與西森區(qū)形篇成對險應(yīng)格含局。憂四、泊建筑刷環(huán)境棄定位勤A、解廣場悲1、仍廣場小風(fēng)格朝廣場殖是大稼十字抽商業(yè)靜街的姜核心聯(lián)，起酷著帶島動人錦流、冷聚擾辜人流夫和疏懼散人緒流的廳作用倘，建險筑風(fēng)另格極稠為重煎要，微因此習(xí)在廣宇場建預(yù)筑風(fēng)催格上布，既慌要體而現(xiàn)民挨族特?fù)粕?，佩又要潛突出蔑現(xiàn)代拍性。搏2、左雕塑雀、小魄品爽雕塑義建議閉從新遵設(shè)計訊理念勞上突芹出哈暢密之膨窗，墾濃縮勸哈密壩歷史阿及民掠俗文甩化，湯并形醬成南起有哈牙密之已窗，脹北有妙瓜鄉(xiāng)鋤少女淺的對獄應(yīng)格活局，位代表漂哈密洲市兩脫大最圾具特玻色的宴商圈觸。俱小品雨要突里出哈證密文途化及拘民族購特征腳。河3、粘環(huán)境次在環(huán)慚境布逝置上佩應(yīng)提墊供大栗片綠殺地及籃休閑餃座椅岡，為違市民蛋提供撕一個遮良好喚的休袋閑場委所。孟4、瓦出入崖口刷以商側(cè)業(yè)街糞為朝萌向形短成購統(tǒng)物人巧流的寄主入凳出口曬，以縮小區(qū)啄朝向遞形成家購物賄人流敞的次志出入竊口。見B、課商業(yè)遮街與源小區(qū)嘗的融棄合駕在后敢期住憑宅開混發(fā)中教，應(yīng)準(zhǔn)充分五考慮立與商塊業(yè)街起景觀春與小近區(qū)的丹融合補(bǔ)，構(gòu)角成一嚼個大舞的景吃觀區(qū)槐，形青成對樣哈密貍市場示及外語來旅烏游者撞強(qiáng)大愿的吸死引力潔。逮C、怒外部犧環(huán)境叛的延給展顆商業(yè)企街的原墻面帳及地裂面鋪藝磚均觀應(yīng)有雞民族眾特色努，以位強(qiáng)化悶觀賞出性，始并加筐強(qiáng)路匆兩側(cè)順的綠戀化及詳燈光霞美化豈，每迫隔1謹(jǐn)0米穿配備撒休閑困椅為螞方便吉顧客置休息斗，延解長客婚戶的貓停留聞時間軋。供五、宏街區(qū)艷功能悼定位汁A、菌軸線舍劃分擋1、峰以中嚷心轉(zhuǎn)寒盤為師軸線萌的南葛北劃臭分刑以中段心轉(zhuǎn)棕盤為最軸錢幼，形述成民飯漢融劫合，有南北邁分治煌的商稠業(yè)格頸局，雀即軸雜線以殘北以吉漢族逐商戶莖為主鋤，民累族商淺戶為臺輔；低軸線權(quán)以南錄以民鄭族商藥戶為庸主，槽漢族萍商戶柏為輔南；形酷成各捏具特籌色，樣不同便風(fēng)格拼，整波體統(tǒng)粉一相熊對獨(dú)柱立的奴兩條腹商業(yè)畢街。纖2、憲以中漢心商軍鋪為嚷軸線押的東會西劃米分伶以中春心商鞭鋪為目軸錢光，以含西形暖成以著小商保品、胸日用岸百貨膀、民頓特產(chǎn)義品等疲為主養(yǎng)的商沙業(yè)街俯區(qū)，趴以東林形成陳以餐幻飲、衣美容脈、娛集樂等險為主繞的商趕業(yè)街伍，充霧分利銀用人寺流環(huán)佩線，搏形成業(yè)先購割物，楊后飲方食、壤娛樂脂的消凡費(fèi)路豐線。扇B、誕街區(qū)皂劃分嬸慮支1、吩街區(qū)森圖示長以中喘心花渠園為亮中心族，依泡據(jù)由宋北向梳南，話由東委到西史的格隱局，墊我們估將商玉業(yè)街好劃分唱為四越個街佩區(qū)，年分別難稱為符1、此2、巖3、頓4號版街區(qū)挑。冶驢超對陽無暢坐塔賀回告化保水惰程暮東禮短伏技1號猛街區(qū)津刺續(xù)桑喪倚舊高內(nèi)背溪鉗嗓爽辟餐小收3號束街區(qū)滿北服北術(shù)惡蘇握幫歐女煙職弊發(fā)惠至腥乒軌謹(jǐn)察瓦啊胖束孟資爭侮廟門傲蹦微南中心花園中心花園幻風(fēng)壤行阿2潛號街鐮區(qū)天女拖損盲玻街旅鹿議遍撫享災(zāi)卷技酬鋸4聚號街央?yún)^(qū)西裙2、泥街區(qū)鬧功能篇★脈1號疤街區(qū)難：以絹餐飲知為主戴，東腿側(cè)形枕成一傷二層霧共用第的酒犧樓格對局，殿穿叉釣一些孔規(guī)模懼較大千的美曾容美槍發(fā)廳債、酒虛吧等冶娛樂宣場所疏；西患側(cè)一偷層鋪香面主率要經(jīng)理營食宏品、亂日用燥百貨塘、小頁商品抄及低織檔服血飾。錄★恢2號徑街區(qū)粒：2芳號街緞區(qū)東侄側(cè)一怪層經(jīng)渡營服恭裝服刊飾，擠二層轉(zhuǎn)經(jīng)營梨鞋、艙帽、相箱包估、精角品，炮化妝庫品及資婦女忘兒童光用品擠。腹西側(cè)海二層諷商業(yè)騎鋪面賴主要兆經(jīng)營礦婚紗庸影樓晃，影刻像制跡品。津★貌3號嗓街區(qū)執(zhí)：以蓄民族罷特色正餐飲抖為主這，穿懇叉一際些娛位樂場灑所；淺西側(cè)闊一層解鋪面等主要竹經(jīng)營仔食品朱、日蒜用百留貨、滋小商落品及訊低檔悉服飾掘。誓★仙4號絡(luò)街區(qū)群：東程側(cè)一取層經(jīng)援營民逃族服懸裝服余飾，拼二層芽經(jīng)營鋸地毯斃、布么料及烈民特妙產(chǎn)品司（如腹奇石雜、玉輝器、遷雪蓮飄、手績工藝沒品等暮）。肅4號蝕街區(qū)浸西側(cè)饑二層涌商業(yè)歡鋪面蘋主要賴經(jīng)營嫩布料甩、針疊紡織滔品、霞手工賴藝品由及裁魯縫店細(xì)。教六、悔目標(biāo)唱客戶蹤定位頃依據(jù)詠市場吳調(diào)研禁分析陰，我采方將匯大十形字商傳業(yè)街使的目房標(biāo)客烈戶定伍位為割三類述：菊1、坦現(xiàn)有曠經(jīng)營鋒客戶有主要咱集中愧于餐催飲、驚日用總百貨捕、小免商品鍬、美鞠容美斥發(fā)、芬民族細(xì)特色攝產(chǎn)品撞等行昏業(yè)，箏這部圣分客泄戶是倉大十示字商孕業(yè)街呢的主寨力目俘標(biāo)客漢戶。蓋2、怪投資臥客戶艱這部歐分客貫戶以梨投資備為主仆要目摩的，刮主要炸是一僅些專虹門的凈投資關(guān)戶和姥資金衛(wèi)較為病寬裕壯的經(jīng)啦營戶紗。鋸3、巖新進(jìn)谷入商弓戶撇這部逼分客乏戶以掃前未復(fù)從事唱過商絡(luò)業(yè)經(jīng)婦營活獸動，鑼現(xiàn)計食劃進(jìn)夢入商斤業(yè)經(jīng)跟營行渡業(yè)，綱這部批分人記以待鎖業(yè)家袍屬及皺待業(yè)盤青年澡為主置，家立境較積好，尚具備自投資懼能力餐。禽七、趟物業(yè)嘗服務(wù)刻定位徒為使擾大十星字商你業(yè)街砍更具精競爭御力和縫吸引廢力，盼建議桑前期懶即引錄入對及商業(yè)汽步行蓬街有盡豐富李管理筐經(jīng)驗盡的商港業(yè)物邀業(yè)管母理公旅司進(jìn)哨駐，晝?yōu)樯潭艖籼崾抗﹥?yōu)搬質(zhì)的捐服務(wù)薪，并除通過獅軟環(huán)地境的信營造閑為商求戶提層供良鹿好的銷服務(wù)予，吸黨引廣識大顧鹽客光好臨大摸十字傻商業(yè)觀街。姑四、昂品牌系形象嗽塑造吩〈一槍〉品劈牌形循象塑儀的必煤要性娛哈密效市人光口較得少，魄消費(fèi)哈能力滲十分孝有限而，但貢商業(yè)饑的供乓應(yīng)量箭卻大譜大超題前于師消費(fèi)且的增叉長，寺致使毫商業(yè)央經(jīng)營什每況耍愈下堤，市診場競鎖爭激故烈，釀對于墻各商尚業(yè)市群場而合言，畫如何叨聚攏初人氣充，找播出自色身的侮市場照差異首點(diǎn)，常建立缸獨(dú)特耀的品憑牌形漢象，泉成為警激烈感競爭搭中的擔(dān)不二蕩法則賀。梅<惱二撐>搖品牌膝文化說對商肥業(yè)價碧值的吧貢獻(xiàn)凝商業(yè)蝕的興絲旺來甚源于渴人氣杠的興考旺，垂商業(yè)積競爭澤說穿樂了就眼是品反牌文澤化間沃的競鞋爭，駕商業(yè)縣品牌折文化仔有兩洗大特大征：捆其一港是以塘價格槽優(yōu)勢孝為依瘋托的懶現(xiàn)代川商業(yè)天文化薪，其惠二是史以文懸化優(yōu)糖勢為杜依托集的休撈閑商聯(lián)業(yè)文自化。液作為鵲大十拐字商脖業(yè)街芝招牌拍店的性經(jīng)營杰模式航，想挪形成脫整體震上的眠價格掏優(yōu)勢教是不重可能叔的，希那么炒尋求千文化汪上的召支撐削，建減立起禽集購湖物、購餐飲猴、娛艙樂、逝休閑遣、觀薯光、傘旅游菜為一均體的著文化扔商業(yè)問街，圾形成尚文化芽上的鏈優(yōu)勢句，從雖而利謊用品最牌優(yōu)倘勢，甚建立潔起競圓爭優(yōu)鍋勢。部<項三懸>燃品牌策文化蚊內(nèi)質(zhì)陷我們扮既然背確立妨了以糠品牌津帶動束整個床商業(yè)敲的發(fā)藝展思巴路，甜那么淚尋求臺品牌蹈文化廢的特筆質(zhì)，廟找出犧符合跨大十申字商升業(yè)街災(zāi)的文營化靈忘魂成肥為我垃們首絨要的厲任務(wù)擾，那塌么哈深密的韻文化龜?shù)降准臼鞘材敲茨匕?？票作為欄哈密雜市而臉言，部自古女就是授中國鋸與西顏方國乎家經(jīng)校濟(jì)文啄化交潮匯的浴地方卡，歷撕史文末化的慶重要副性是荒這個碼城市那的特吵征，撇文化矩交融薦導(dǎo)致阿這個哀城市烤缺乏騰文化丙個性盞，既河不象嶼甘肅