蚌埠商業(yè)街市場2

一、定位依據(jù)本項(xiàng)目位于蚌埠新區(qū)的CBD區(qū)域外延，具體形態(tài)為一環(huán)形商業(yè)步行街。從功能廣度上來看，是對整個(gè)新區(qū)商業(yè)設(shè)施的完善,屬于畫龍點(diǎn)睛之筆，是對城市建筑和區(qū)域規(guī)劃的“刷新“；從地位高度上看，是蚌埠第一&唯一的商業(yè)步行街,屬于填補(bǔ)城市空白，是對經(jīng)營者的舊式商業(yè)概念和蚌埠人的固有生活方式的“升級(jí)”；該項(xiàng)目的成功與否意義重大，將直接關(guān)乎CBD的概念提升、直接關(guān)乎新區(qū)的品牌形象、并間接影響蚌埠的未來走向,因此我們完全有理由相信：今天的項(xiàng)目策劃,就是明天的城市策劃。在具體的定位思考中，我們基于兩條思路的延展：對蚌埠的城市綜合實(shí)力進(jìn)行客觀公正地評(píng)價(jià)，以利于對該項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確地市場定位；對蚌埠消費(fèi)者的購買力和消費(fèi)喜好進(jìn)行調(diào)研，以幫助在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和后期招商中有的放矢。城市綜合實(shí)力比較表：制表目的：為了保證對項(xiàng)目定位的準(zhǔn)確性，本工作室對蚌埠市進(jìn)行了全面的考察和分析，對反映城市綜合實(shí)力的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行了考評(píng)。同時(shí)，結(jié)合其他樣本，進(jìn)行全方位、多角度的比較，從而獲得對本城市的總體性評(píng)價(jià)。抽樣依據(jù)：在參照樣本的城市選擇中，我們選取和蚌埠同屬華東的兩個(gè)代表城市作為參數(shù)：一為國際大都市的上海，一為江蘇省省會(huì)城市南京。制表說明：該表格中數(shù)據(jù)部分參照自三地年鑒，其余文字簡評(píng)來源于我工作室的市場調(diào)研和《荒島報(bào)告》等權(quán)威信息資料庫。舟行政垂屬性困GD臺(tái)P索增幅紀(jì)人口南數(shù)量解城市偶交通節(jié)設(shè)施反房地屢產(chǎn)憲市場淺現(xiàn)有鋤商業(yè)它配置辰人均帆收入制消費(fèi)膛需求苗主流緊消費(fèi)盡群體閥上海陶直艙轄拍市創(chuàng)在高世位運(yùn)攤行的屯基礎(chǔ)剃上穩(wěn)業(yè)步持殲續(xù)發(fā)板展補(bǔ)16顫00蜂萬刷立體嶼交通掘網(wǎng)絡(luò)圣成型掃從高黎速發(fā)兔展步予入成酷熟穩(wěn)包定發(fā)債展期拌國際罷化品獄牌配行置博3腎00或0元雖生活零物資百豐富箱，消都費(fèi)趨逐于理滑性燃總體搜分布折平均畝，但托由于鼓收入泥的原魄因，竭青年眨白領(lǐng)湯屬于策消費(fèi)恨主力筋軍杜南京秤省會(huì)罷城市懸向發(fā)舞達(dá)地班區(qū)靠右攏，壞步調(diào)鳴高速楊平穩(wěn)笛60亭0萬朱立體停交通券網(wǎng)絡(luò)斤架設(shè)券中五處于歌復(fù)蘇暖階段漢，市繞場進(jìn)喂入快凳速發(fā)冷展軌姨道響國內(nèi)燙一線謎品牌異為主惡14老00倉元漲收入擱的增脫加推箭動(dòng)消繁費(fèi)的恩穩(wěn)定廈增長痛住宅熔仍以船中年潮人為百主，億青年愁消費(fèi)測已經(jīng)屠進(jìn)入誼滿足必精神稱層次聽的階淚段衣蚌埠展地俘級(jí)旋市秩處于頁全面享建設(shè)燙起步擋階段縫，屬抹于高已速起枝跑階表段性76挎萬躬僅限棒地面孟公共隆交通抱城市饒化進(jìn)差程已淡準(zhǔn)備紙全面適啟動(dòng)傷，市買場發(fā)耀展迅趣速，孩潛力洲巨大波內(nèi)陸塊城市鋼型商敲業(yè)，鉆品牌窯匱乏州稀疏代6資00型元竊物資憑開始頓逐步拾豐富酸，市健場需飲求呈帶強(qiáng)勁肌上揚(yáng)事勢頭擠中年激人收碼入較義高,派是大舞件物勝品的小主要舍消費(fèi)遠(yuǎn)對象范，而膜青年貪有一起定消睜費(fèi)需裕求，遷并開洽始趨盾向追悉求時(shí)翁尚和宏個(gè)性玩化消譜費(fèi)透明思考：1、蚌埠作為安徽省內(nèi)的一個(gè)交通要塞和物流中心，其經(jīng)濟(jì)潛力和戰(zhàn)略地位正越來越得到中央和安徽省的重視，而我項(xiàng)目所處的新城區(qū)隨著當(dāng)?shù)卣w址于此，行政力量輻射和拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的效果不言而喻，新城區(qū)的商業(yè)價(jià)值將得到進(jìn)一步的提升和貫徹；2、從表格中我們可以看到，蚌埠市民盡管受到城市開放程度的制約，從而導(dǎo)致人均收入水平較低，但從另一方面來看，商品物資供應(yīng)的匱乏和單一已使得當(dāng)?shù)鼐用裰蟹e蓄了強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望。頭3、熊通過濾對蚌已埠商窗業(yè)街飽區(qū)的奏考察禽，我冬們發(fā)簡現(xiàn)其隱規(guī)劃糧排列糟顯得鏡比較頸凌亂謹(jǐn)和隨諷意，胃規(guī)模帝檔次鈔也參搜差不濕齊，診缺少袍時(shí)尚藍(lán)化、五個(gè)性沫化、競以主醒題定朝位的楚商業(yè)售街區(qū)道；泥另外伍，從練當(dāng)?shù)氐帧棒~論資遠(yuǎn)排輩臉”齒的收屋入現(xiàn)查象中港我們習(xí)可以躍看出宮，補(bǔ)青年獅人由演于受歡到收添入的攤限制捕，顯史然對住定位偵中檔志的、河崇尚丹個(gè)性寺的商逼品青例睞有盈加。隸三地罩消費(fèi)灰傾向旋排序陵表腰制表碗說明熟：外1、猜本表旺格通塔過對褲上海關(guān)、南夕京、弄蚌埠回三地掩消費(fèi)鏡者的箱消費(fèi)旗品種詳?shù)膬A閉向進(jìn)剝行隨衫機(jī)調(diào)收查采減樣，紀(jì)按照概消費(fèi)葡流向徐的前染三位虎進(jìn)行緩排名獎(jiǎng)；筋2、?？紤]塞到目名前住喉宅消別費(fèi)所顆占的猶比重嘩和金焦額都訊比較湯大，鹽故而爪將其映從肯“河耐用兇消費(fèi)顯品叫“觸一欄滴中分喜離出致來單膚獨(dú)列惜示；壽3、般表格嬌中所躲列示播的排匆名次董序是思基于妹對支灰出的街配比孕權(quán)重描而言韻，而決非從格絕對小金額苗的流蜂向考宵核；杠4、圾本次友調(diào)查萄的具壇體操趟作方強(qiáng)式包銹括查叮閱年?duì)N鑒、扎滅采訪脾和口高頭調(diào)討查。揉住宅撫消費(fèi)恰耐用鼻消費(fèi)襖品碎文化捉教育慰餐飲嶼娛樂豈休閑鑒服裝爸飾品凝交際研費(fèi)用戴其他壽支出著上海禿1頓2熄3瘋南京踏1時(shí)2幼3正蚌埠旱1摘2歉3貞結(jié)論壽：籌通過則表格壽可以怪看到復(fù)，盡怖管蚌破埠市瓦民對宣耐用激消費(fèi)索品的忘投入餓意向閃占首枯位，次但由添于一拿方面標(biāo)受到痕收入緞水平鏈的限遙制，祝另一昆方面廢耐用拴消費(fèi)鉛品本兆身的滑更換四頻率鳥的屈尾指可澡數(shù)，秀所以憶蚌埠藝市民蛇目前派的消庫費(fèi)支倘出還摘是主附要流猾向科“土衣食狐住行融”牧中的標(biāo)前兩幟項(xiàng)，莫即餐眾飲和循服飾仁；鉗通過懸比較仗得出修，蚌剪埠當(dāng)則地居求民對股餐飲柔、娛追樂和患服飾貓的消院費(fèi)投呢入也某占據(jù)索了相翅當(dāng)?shù)耐肀戎爻?，再仇結(jié)合乏我們效對蚌高埠當(dāng)唐地市捆場商救業(yè)設(shè)解施的走調(diào)研存考察膚，批如果雅我們需在商望業(yè)街或中能賽整合灘餐飲牙、娛衛(wèi)樂休夸閑和良時(shí)尚寧購物狠等幾飛大斬“舌眼球黨“屬元素膛，打嫁造一禽條有愁規(guī)模末、成侮氣候竭、多播主題料的融鐮合以煉上各隱項(xiàng)訴沃求點(diǎn)總的商秒業(yè)街節(jié)將大姿有可丑為。條二、恥定位孫原則攪規(guī)模型發(fā)展展原則飛為了閣提升謎新區(qū)躁CB宗D貞的形唇象，歸乃至仆最終測成為捕帶動(dòng)暑蚌埠侵市沈GD島P嘗發(fā)展確的重巡要原割子，茶同時(shí)傳彰顯逃開發(fā)趣商大技手筆搜運(yùn)作太的實(shí)犧力和稻魄力諷，項(xiàng)肥目的及目標(biāo)脆直指批“攪大而心全，駛高精鞠尖壁”苦。在掠總長寺度達(dá)工到嗎1.澇6注公里救，總策建筑肉面積貝達(dá)到梢20厚萬平瑞方米互規(guī)模膀的基費(fèi)礎(chǔ)上滅，賦瞎予該粒步行辨街項(xiàng)液目必就須以崖規(guī)模申化發(fā)安展和燈整體雕規(guī)劃適為起現(xiàn)點(diǎn)，撓并以綱此將舟原則吼將具尺體設(shè)睡想和斧內(nèi)容距向縱惡深發(fā)溜展和飄拓寬驚。炊特色符鮮明惹原則語每項(xiàng)脂產(chǎn)品敏的獨(dú)宮到特陷色，秋都是獲開發(fā)鞠者細(xì)丈致研斥究市毒場后暖經(jīng)過還千錘心百煉批和精顛心打押磨后旨得出按的智鑼慧結(jié)撞晶。煙在這掘樣一屋個(gè)大嬌型項(xiàng)井目的蝴產(chǎn)品語設(shè)想罵中，彈我們注主張膏營造殃主題先商業(yè)閑步行獸街的剛概念名，避右免對眼市場肥上的脫現(xiàn)有岸產(chǎn)品碼類型譯和模敘式的聽模仿圖和跟呈風(fēng)，喉因此牢更加初強(qiáng)調(diào)嗽“村神放”“痛形佳”雷共通笛。服深飾主奸題區(qū)潮域，銀所陳制列商珍品有庸針對爬性地鉤滿足居青年標(biāo)人的揉時(shí)尚乘追求戰(zhàn)；餐和飲主邊題區(qū)妻域，界是蚌隊(duì)埠美視食的免大擂超臺(tái)；乓各種饒區(qū)域迅交錯(cuò)圾疊嶂強(qiáng)，但誰鮮明強(qiáng)的特剖色還懸是將階“算人以惠群分宮”軋演繹侵得淋滅漓盡割致。贏時(shí)尚搭性原曠則宏時(shí)尚柿就是置YO鏈UN諒G謹(jǐn)，時(shí)挽尚永么遠(yuǎn)是前現(xiàn)代本生活積的領(lǐng)跑跑者狐。針舊對蚌錢埠現(xiàn)致有的慕商業(yè)熄狀況錫，提翠出麻“魯大開植沿街振、大秋開眼旨界若”擔(dān)的創(chuàng)饑想，恒不僅接在蚌攪埠率兩先引龍進(jìn)多約個(gè)國窮內(nèi)外毒知名勒品牌蠅及連久鎖店?duì)T、還獎(jiǎng)空運(yùn)澇“棍一站沃式柏”圣的觀雀念向?qū)幭M(fèi)孔者灌湖輸，門引發(fā)轟關(guān)于面生活僻品質(zhì)便的重寇新思規(guī)考，復(fù)充分套貫徹慕時(shí)尚劫無處煉不在齊的原攜則，濾在濃每濃的逃情調(diào)朝浸淫圈中，流商業(yè)梁街成蔬為蚌芳埠市淚民流救行趨拖勢發(fā)洽布會(huì)簡場。捆優(yōu)勢蒼互補(bǔ)遙原則塊在整宰個(gè)步付行街玻的商堡業(yè)配胃置中鍛，采世取了際“鍛兼收權(quán)并蓄佩，聯(lián)倚動(dòng)運(yùn)值作；訴錯(cuò)位肌經(jīng)營丸，取薪長補(bǔ)仰短團(tuán)“守的十薄六字清方針嫁。不渴僅將跳引進(jìn)努包括暴“路百盛憂購物法中心脅”碌、絨“久張生隱記飯聯(lián)店塔”“松大西源洋娛糧樂城蠟”準(zhǔn)等在刮內(nèi)的既中大酒型商悟業(yè)、循餐飲燭業(yè)、睬娛樂藍(lán)業(yè)等紙行業(yè)說品牌徹；同蚊時(shí)作楊為補(bǔ)肅充，感還將紅引進(jìn)舌一些依諸如循“蹦U2漏”證、球“太上島飲咖啡掛”趟、爪“督必勝間客唯”澤等一輩些專壽有品偽牌的摟特色毛店鋪巨，以掉形成欺“雹大小蘆共存襲，以去大構(gòu)意架，灣以小某豐富懸，優(yōu)御勢互脊補(bǔ)候”特的格驅(qū)局，犁對發(fā)裙展商測是整擁個(gè)商黃業(yè)街職的品待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uò)代青指年的迅消費(fèi)聲心理哭精隙尖摔青年鞏代表逢著活賢力，沖代表萌著希壽望，濱代表徒著蚌昌埠的證未來仔。我疊們新根一代湯的青納年在弦行為丘和理煉念上糧已明午顯區(qū)族別于惱他們躁的祖氧輩，停有了劉質(zhì)的額飛躍趁，不敏再局巡限于桃舊的瞇束縛斜。他捉們追誠求現(xiàn)這代，括追求叔時(shí)尚勸，追資求自辛由。漂我們丘的項(xiàng)溪目也厭應(yīng)充決分迎銹合他艦們的刊消費(fèi)舒心理智，為姿他們除營造碎一個(gè)骨可以覺自由摘釋放喇的空前間。脆2浮、風(fēng)識(shí)格建漢議漁里本婦項(xiàng)目既建筑譽(yù)風(fēng)格聞定位樹為：薯現(xiàn)代習(xí)主義低簡約洞風(fēng)格盞高密糧度建閥筑應(yīng)常著重嗽于外脂立面苦的裝張修，麥通過諒石材仍與鋁滔扣板斤或玻牧璃幕太墻的救運(yùn)用蝶，結(jié)爽合豐欺富的漏立面桶色彩到等表貨現(xiàn)，百充分恰融合役現(xiàn)代蔑及后至現(xiàn)代腹建筑組元素及，突宿出項(xiàng)羞目強(qiáng)楊烈的招現(xiàn)代魄感與解時(shí)代宴感，茅體現(xiàn)慕出國休際化咸未來悟主義屈的大鍋氣風(fēng)魚格；振此外揮，適蝴當(dāng)考濁慮蚌亡埠的抽地域賤性文逐化特倉點(diǎn)，廉開創(chuàng)脾蚌埠定新一敗代商秀業(yè)建冠筑風(fēng)鋼格之綢先河酬，從乎而更編有利完的支積持項(xiàng)傲目形藏象定克位。易低層毅建筑天與高買密度躬建筑鈴風(fēng)格顫保持披一定露的和沃諧統(tǒng)看一，出同樣恒簡潔漠現(xiàn)代健而又乖富有勿變化粘，架渡構(gòu)輕運(yùn)巧又認(rèn)顯力貨度，魚充分仍體現(xiàn)鞭出建鋸筑的植現(xiàn)代品感與特節(jié)奏游感；碼此外沙，還稍應(yīng)在栗建筑塊細(xì)部刺處理唯、景漸觀小講品營墨造上溪合理導(dǎo)融合常古典衰主義邪等風(fēng)搶格建琴筑的驅(qū)表現(xiàn)公手法陷，充瑞分突陸出項(xiàng)澆目簡堡約明資快、真清新紗優(yōu)雅毫的休撤閑風(fēng)篩格。鎮(zhèn)三、呀環(huán)境小營造鳳建議叢整體伙環(huán)境之的營卷造將筒遵循飼“櫻可分扇可合內(nèi)，動(dòng)家靜相談宜洗”鐘的原存則，紗在總番體構(gòu)東思上持將起倍分為些北側(cè)電的綠辜色生齊態(tài)休灘閑街薦和內(nèi)忍島式干生態(tài)瓦休閑男廣場域兩大胞主力旬“峽陣型阿”宇，其弱中綠仇色生變態(tài)休愁閑街燙作為侄商業(yè)為鋪面妙的點(diǎn)日綴，朝而內(nèi)翅島式買生態(tài)與休閑飛廣場居作為豐獨(dú)立硬的景伸觀自各成一罰派，忘兩者游渾然認(rèn)一體晶，又爽各自勻?yàn)槔巴店嚧獭鄙?，在巷?dòng)態(tài)鞏和靜蘿態(tài)的軌景觀坡互動(dòng)園中，樂將環(huán)花境的錯(cuò)內(nèi)涵叛演繹盞得淋刊漓盡弓致。數(shù)1、下在北鞠側(cè)步爭行街枕：療綠色四生態(tài)基休閑妄街贏街北白側(cè)與炕規(guī)劃府綠化慎帶融逐為一營體，細(xì)喬、橋灌、族草合販理搭升配，蛛形成暑立體只生態(tài)物綠化暢林，膊間萍設(shè)置狡亭、鋪廊和紫枯山變石等夏景觀過小品勢，布料置休竟閑桌伐椅等洗以供容顧客濫休閑控、納弓涼、像聊天倉等。秒通過鉗以上電手段真在商羞業(yè)中絮心充追分營櫻造出傅一個(gè)斗鬧中幟取靜投、天拔人合掙一的水綠色夫生態(tài)顛休閑美“搬驛站跟”劃。燙街心爺設(shè)置天一條襪景觀兩帶。懼隔一合定距奏離種務(wù)植高紋大喬摩木類賺景觀市樹，蠟用以師遮蔭輔、凈躺化空聞氣；局樹下匠設(shè)置史成方哈形或臥圓形嫁圈椅名，以縫供顧索客臨談街休到息；響景觀述樹之軋間可混設(shè)置夜一些測防腐胡木質(zhì)睬工藝歪花壇仍，并廟隨季框節(jié)變妥化種要植不業(yè)同花嫌卉，利為商手業(yè)街軍帶來倒繽紛疫色彩恢與怡綁人花院香；經(jīng)另外濃每隔安一定艦距離意設(shè)置亞戲水庫池，曲中心驚設(shè)噴晨泉，繞提供脅顧客暖戲水次場所劃，滿邊足人緒們的坑親水侵天性電。生鼓態(tài)景載觀樹俯、工陶藝花膝壇、帽夢幻張噴泉湯再加癢上商詳業(yè)街方統(tǒng)一仍標(biāo)志臉的藝鞋術(shù)照鍛明燈洽柱、兼各式抄繽紛乎彩色僻射燈掃，營吹造五網(wǎng)彩斑微斕、存極具幣人性唯化的怠生態(tài)報(bào)休閑鍬長廊升，使捐人徜晉徉其汽中，侵留連忠忘返左，樂惰不思寒蜀。露2、申C組過團(tuán)休啊閑廣聰場中傘庭：戶內(nèi)島墳式生界態(tài)休著閑廣貞場查廣場塔中心按可根秀據(jù)地陵塊實(shí)訪際尺乖寸設(shè)雷置若絮干中乏心主攤題景瑞觀，會(huì)如音符樂噴潤泉水售景主吹題、托生態(tài)逝植物顏花卉褲主題薪、人坦文雕諷塑主潔題、嫁枯山忌石人脾造景墊觀主蜜題等然等。創(chuàng)從而愁形成胞景觀劇上的憤差異皇性與聚多樣采性，廳使人議漫步循其中證能