房屋免租金租賃協(xié)議篇

房屋免租金租賃協(xié)議4篇

篇一：房屋免租金租賃協(xié)議

金的租賃合同

免

租

協(xié)

議

濱河嘉園建材金街商鋪

免租協(xié)議

甲方：（出租方）濱河嘉園小區(qū)

）

乙方：（承租方）

號身分證號

本協(xié)議本著公平互利以及相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，就濱河嘉園皮都〃金街（西側(cè)商鋪）街鋪免租事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都的根底上達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議本著公平互利以及相關(guān)法規(guī)之規(guī)定，就濱河嘉園皮都〃金街（西側(cè)商鋪）街鋪免租事宜經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都的根底上達(dá)成以下協(xié)議。

。

一、乙方所承租皮都〃金街街鋪基本情況。

樓

街鋪，面積

。

二、免租內(nèi)容

甲方承諾就乙方所承租的街鋪賜予乙方兩年免租期，兩年期后不再免租，如連續(xù)承租的按市場價由甲方或第三方收取，甲方有最終治理與打算權(quán)。甲方承諾就乙方所承租的街鋪賜予乙方兩年免租期，兩年期后不再免租，如連續(xù)承租的按市場價由甲方或第三方收取，甲方有最終治理與打算權(quán)。

三、相關(guān)規(guī)定

1.在免租期內(nèi)，乙方承租甲方商鋪后不得隨便變更商鋪主體構(gòu)造，如需裝修，須與甲方在本協(xié)議簽訂時同時簽訂裝修承諾書。如未經(jīng)甲方同意私自裝修或變更構(gòu)造的，造成的一切損失由乙方擔(dān)當(dāng)，并恢復(fù)所承租的商鋪原有面貌。甲方不再賜予乙方在免租期內(nèi)，乙方承租甲方商鋪后不得隨便變更商鋪主體構(gòu)造，如需裝修，須與甲方在本協(xié)議簽訂時同時簽訂裝修承諾書。如未經(jīng)甲方同意私自裝修或變更構(gòu)造的，造成的一切損失由乙方擔(dān)當(dāng)，并恢復(fù)所承租的商鋪原有面貌。甲方不再賜予乙方

免租商鋪，如乙方還有意愿連續(xù)承租的將以當(dāng)時市場出租價有償承租。免租商鋪，如乙方還有意愿連續(xù)承租的將以當(dāng)時市場出租價有償承租。

2.乙方承租甲方商鋪后不得私自轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)租或私自造假出售

等有違反此協(xié)議的一切行為，如有發(fā)生，乙方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任并賠償甲方的一切損失。甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任，所牽扯到第三方利益的與甲方無關(guān)。甲方擁有此商鋪的最終治理與打算權(quán)。等有違反此協(xié)議的一切行為，如有發(fā)生，乙方擔(dān)當(dāng)一切法律責(zé)任并賠償甲方的一切損失。甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任，所牽扯到第三方利益的與甲方無關(guān)。甲方擁有此商鋪的最終治理與打算權(quán)。

3.在免租期內(nèi)甲方擁有乙方所承租商業(yè)的打算權(quán)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上乙方須遵守甲方所指定商鋪并進(jìn)展承租經(jīng)營。在免租期內(nèi)甲方擁有乙方所承租商業(yè)的打算權(quán)，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上乙方須遵守甲方所指定商鋪并進(jìn)展承租經(jīng)營。

4.在免租期內(nèi)因甲方緣由造成乙方搬出所承租商業(yè)未滿一年的，甲方將賜予乙方肆萬元，作為賠償，滿一年的另行給在免租期內(nèi)因甲方緣由造成乙方搬出所承租商業(yè)未滿一年的，甲方將賜予乙方肆萬元，作為賠償，滿一年的另行給

予乙方指定商鋪連續(xù)承租，至本協(xié)議期滿，此協(xié)議具法律效力。予乙方指定商鋪連續(xù)承租，至本協(xié)議期滿，此協(xié)議具法律效力。

5.在免租期內(nèi)因甲方將乙方所承租商業(yè)出售的，甲方將幫助乙方辦理乙方所承租商業(yè)的治理與最終打算權(quán)的權(quán)力移交。在免租期內(nèi)因甲方將乙方所承租商業(yè)出售的，甲方將幫助乙方辦理乙方所承租商業(yè)的治理與最終打算權(quán)的權(quán)力移交。

6.本協(xié)議簽訂后在免租期內(nèi)乙方不得隨便停頓營業(yè)或搬出所承租商業(yè)。為避開因上述緣由給甲方造成的損失乙方需向甲方交納本協(xié)議簽訂后在免租期內(nèi)乙方不得隨便停頓營業(yè)或搬出所承租商業(yè)。為避開因上述緣由給甲方造成的損失乙方需向甲方交納3000元保證金如若違約不予退還，待免租期滿后或上述第五條所規(guī)定狀況下，甲方在元保證金如若違約不予退還，待免租期滿后或上述第五條所規(guī)定狀況下，甲方在7日內(nèi)退還乙方3000元保證金。元保證金。

7.在自本協(xié)議簽訂后乙方須在20個工作日內(nèi)進(jìn)駐并進(jìn)展正常營業(yè)，否則此協(xié)議無效。個工作日內(nèi)進(jìn)駐并進(jìn)展正常營業(yè)，否則此協(xié)議無效。

四、甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方權(quán)利義務(wù)

①乙方有權(quán)力與義務(wù)就此協(xié)議之所規(guī)定進(jìn)展自覺遵守與維護(hù)①乙方有權(quán)力與義務(wù)就此協(xié)議之所規(guī)定進(jìn)展自覺遵守與維護(hù)

②乙方有權(quán)在承租期內(nèi)提出異議，并與甲方溝通簽訂補充協(xié)議。②乙方有權(quán)在承租期內(nèi)提出異議，并與甲方溝通簽訂補充協(xié)議。

③自本協(xié)議簽訂后乙方有義務(wù)遵守物業(yè)公司之規(guī)定，同時有義務(wù)在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)駐營業(yè)。③自本協(xié)議簽訂后乙方有義務(wù)遵守物業(yè)公司之規(guī)定，同時有義務(wù)在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)駐營業(yè)。

④在免租期內(nèi)乙方有義務(wù)交納水、電、氣以及物業(yè)費等相關(guān)費用。④在免租期內(nèi)乙方有義務(wù)交納水、電、氣以及物業(yè)費等相關(guān)費用。

⑤在免租期內(nèi)乙方有義務(wù)維護(hù)本公司形象與整體經(jīng)營環(huán)境

⑥乙方在承租期內(nèi)所設(shè)廣告、門頭、招牌須準(zhǔn)時與甲方溝通并有義務(wù)維護(hù)金街整體形象。⑥乙方在承租期內(nèi)所設(shè)廣告、門頭、招牌須準(zhǔn)時與甲方溝通并有義務(wù)維護(hù)金街整體形象。

2.甲方權(quán)利義務(wù)

①在乙方免租期內(nèi)甲方擁有產(chǎn)權(quán)解釋權(quán)。

②在免租期內(nèi)甲方擁有就乙方緣由所造成的一切損失的法律追究權(quán)。②在免租期內(nèi)甲方擁有就乙方緣由所造成的一切損失的法律追究權(quán)。

③在免租期內(nèi)甲方有義務(wù)維護(hù)乙方的權(quán)利，并有義務(wù)幫助乙方解決協(xié)調(diào)甲方力所能及的問題。③在免租期內(nèi)甲方有義務(wù)維護(hù)乙方的權(quán)利，并有義務(wù)幫助乙方解決協(xié)調(diào)甲方力所能及的問題。

④甲方有義務(wù)在乙方進(jìn)駐時，水電暖的正常使用。

⑤甲方有義務(wù)維護(hù)乙方之權(quán)利，并嚴(yán)格遵守此協(xié)議之規(guī)定。⑤甲方有義務(wù)維護(hù)乙方之權(quán)利，并嚴(yán)格遵守此協(xié)議之規(guī)定。

五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力，如在旅行過程中產(chǎn)生爭議的由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。如有其他意見需補簽補充協(xié)議，補充協(xié)議擁有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。五、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各持壹份，具有同等法律效力，如在旅行過程中產(chǎn)生爭議的由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。如有其他意見需補簽補充協(xié)議，補充協(xié)議擁有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

甲方（簽章）

乙方（簽章）

年

月

日

年

月

日

篇二：商鋪免租合同

商鋪租賃合同

出租方(以下簡稱甲方):伊犁潤科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址:清水河鎮(zhèn)上海北路

電話:6562717

承租方(以下簡稱乙方):

王述雷

電話電話/p>

號身份證號/p>

居住地址：

河北省邯鄲市成安縣商城鎮(zhèn)何橫城村7組組47號

甲乙雙方在公平自愿、互利互惠的根底上,經(jīng)協(xié)商甲方情愿將經(jīng)營、治理權(quán)經(jīng)協(xié)商甲方情愿將經(jīng)營、治理權(quán)

屬于自己的房屋出租給乙方，雙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成全都協(xié)議：屬于自己的房屋出租給乙方，雙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成全都協(xié)議：

第一條第一條甲方將擁有經(jīng)營治理商鋪11#105號、共1間、商定建筑面積間、商定建筑面積109.71㎡的鋪面出租給乙方，作為經(jīng)營場所。

其次條押金交納期及方式

1、租用期限貳年，自2023年年8月月23日至2023年年8月月22日。

2、本合同簽定之日，乙方一次性支付2023年年8月月23日至2023年年8月月22日共24個月的押金人民幣32913元（大寫叁萬貳仟玖佰壹拾叄元）（押金為元（大寫叁萬貳仟玖佰壹拾叄元）（押金為300/㎡元）

3、在貳年到期后，若乙方不再需要連續(xù)租賃，甲方將押金全部退付給乙方，若在貳年后需連續(xù)租賃，將根據(jù)貳年后的市場價位收取租金，若要購置，同上根據(jù)貳年后的市場價位進(jìn)展購置。在合同簽訂之日起、在貳年到期后，若乙方不再需要連續(xù)租賃，甲方將押金全部退付給乙方，若在貳年后需連續(xù)租賃，將根據(jù)貳年后的市場價位收取租金，若要購置，同上根據(jù)貳年后的市場價位進(jìn)展購置。在合同簽訂之日起50日之內(nèi)必需開頭正常營業(yè)不然甲方將收回房屋并扣除日之內(nèi)必需開頭正常營業(yè)不然甲方將收回房屋并扣除50%的押金。

第三條：水電費、保潔費、電話費、暖氣費和修理費的繳費方法：第三條：水電費、保潔費、電話費、暖氣費和修理費的繳費方法：

1、治理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費、暖氣費：由乙方自行向有關(guān)部門交納；、治理費、保潔費、水電費、電話費、寬帶費、暖氣費：由乙方自行向有關(guān)部門交納；2、修理費：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，修理費由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。、修理費：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，修理費由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。

第四條：出租方與承租方的變更

1、在貳年免租金租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，如若將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方將扣除乙方所交付的押金作為違約金賠償。、在貳年免租金租賃期間，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，如若將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方將扣除乙方所交付的押金作為違約金賠償。

2、乙方造成租賃房屋...

篇二：房屋免租金租賃協(xié)議

租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議(示范文本)

租賃租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議（示范文本）

編號：

第號

轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）

：

租賃有限公司

法定代表人：

法定地址：

受讓方（以下簡稱乙方）

：

中信銀行股份有限公司分行

法定代表人：

法定地址：

鑒于甲方與“有限公司”于年月日簽署了編號為“”的《融資租賃合同》，甲方對承租人擁有該合同項下的租賃租金權(quán)益；

鑒于甲方情愿根據(jù)本協(xié)議的條款和條件，將本協(xié)議第2.1款規(guī)定的租賃租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；

鑒此，本合同雙方經(jīng)充分、公平協(xié)商，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)達(dá)成協(xié)議如下：

第1條：

定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋或文意另有所指，以下術(shù)語具有如下明確定義：

1.1租金權(quán)益：

租賃合同項下的應(yīng)收租金債權(quán)以及為行使、保全該債權(quán)的所享有的全

部相關(guān)權(quán)益（包括但不限于利息、罰息、違約金、損害賠償金債權(quán)）

。

1.2

1.3

1.4

1.5受讓方：

租賃合同項下應(yīng)收租金權(quán)益的受讓人。

轉(zhuǎn)讓方：

租賃合同項下應(yīng)收租金權(quán)益的轉(zhuǎn)讓人。

承租人：

租賃合同的承租人，也即租賃合同項下應(yīng)收租賃款項的付款人。

租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)：

本協(xié)議所指租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)指甲方將其在租賃合同項下的

租賃租金權(quán)益依本協(xié)議商定轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方需將以上轉(zhuǎn)讓通知承租人和擔(dān)保人（如有）

。

1.6租賃合同：

指甲方與承租人在本協(xié)議簽訂之日前已合法、有效成立并生效的，且

不存在爭議的、無瑕疵的合同；即上述編號為“”的《融資租賃合同》。

1.7

租金：

基于租賃合同產(chǎn)生應(yīng)由承租人支付但尚未償付給甲方的租賃款項，其實質(zhì)Page1of14為甲方對承租人享有的貨幣租金。

本協(xié)議中的轉(zhuǎn)讓租金權(quán)益應(yīng)滿意以下條件：（1）

基于甲方和承租人的租賃合同所產(chǎn)生的；（2）

未過期、可以轉(zhuǎn)讓且未被質(zhì)押或抵押給任何第三方，或供應(yīng)其他任何形式的擔(dān)保；（3）

除使用權(quán)外，未在其上設(shè)臵任何其它屬于第三方的物權(quán)。

1.8轉(zhuǎn)讓租金額：

指甲方依據(jù)本協(xié)議商定向乙方轉(zhuǎn)讓的租賃合同項下承租人應(yīng)向甲方

支付的租金之總金額。

1.9租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓原始對價：

指乙方因受讓甲方所轉(zhuǎn)讓的租金權(quán)益而應(yīng)向甲方支付的

價款。

1.10租金權(quán)益回讓對價：

指甲方回讓標(biāo)的租金權(quán)益而應(yīng)向乙方支付的價款，包括租金

權(quán)益轉(zhuǎn)讓原始對價及相應(yīng)期間溢價。

1.11溢價：

租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓期間，甲方同意向乙方支付的超過原始對價局部價款。

1.12幣種：

在本協(xié)議中，如無特指，全部幣種都是指人民幣。

1.13租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日：

支付租金權(quán)益對價當(dāng)日。

1.14租金權(quán)益回讓日：

甲方支付完畢回讓對價當(dāng)日。

第2條：

租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓

2.1本協(xié)議項下租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的為甲方（出租人）

與承租人在租賃合同項下的部

分/全部應(yīng)收租金權(quán)益，該局部應(yīng)收租金指甲方與承租人簽署的租金支付表（見附件一）

中的第期至第期的租金。

2.2乙方向甲方支付的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓對價（下稱“原始對價”）

等于承租方在租賃合同

項下應(yīng)向甲方支付的第期至第期租金本金，為人民幣（小寫：

）

，租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日為年月日。

乙方應(yīng)按時將上述原始對價支付至下述甲方賬號：

開戶行：

中信銀行股份有限公司分行

戶名：

租賃有限公司

賬號：

在租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日，本協(xié)議項下租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓正式生效。

2.3甲方未滿意下述條件之前，乙方有權(quán)拒絕于上述支付日向甲方支付租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓

對價：

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在租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日前，甲方必需將已加蓋甲方公章的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓聯(lián)合通知書》

（格式如本協(xié)議附件三）

遞交予乙方，并經(jīng)乙方確認(rèn)留存（如有）

，乙方將收妥該回執(zhí)作為支付轉(zhuǎn)讓對價的條件之一。

（二）

甲方應(yīng)在租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日將與轉(zhuǎn)讓租金權(quán)益有關(guān)的材料，包括但不限于租賃

合同復(fù)印件等乙方指定要求的文件交與乙方。

（三）

截至轉(zhuǎn)讓日，甲方與承租人之間無任何與租賃合同相關(guān)的違約大事或糾紛發(fā)

生或正在持續(xù)，且甲方在本合同中所做的承諾與保證均持續(xù)有效。

第3條：

租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓期間租金的收取

乙方托付甲方作為其代理人，在本協(xié)議第2條商定的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日至本協(xié)議第6.1款商定的租賃權(quán)益回讓日期間，代表乙方從承租人處收取租金。

甲方收款賬戶采納以下第_種方式：

（一）

甲方在乙方開立的專用賬戶，收款賬戶信息如下：

開戶行：

中信銀行股份有限公司分行

戶名：

租賃有限公司

賬號：

（二）

甲方的其它賬戶

第4條：

承諾與保證

4.1本協(xié)議雙方共同作出如下承諾與保證：

（一）

本協(xié)議涉及的雙方均是根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律成立的合法機構(gòu)；

（二）

協(xié)議涉及的全部法律行為包括但不局限于租賃合同簽訂、租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓等行

為均是真實的，均符合我國法律、法規(guī)、有關(guān)規(guī)章等規(guī)定；

（三）

有關(guān)本協(xié)議的全部通知、要求等均應(yīng)實行書面形式。

4.2甲方承諾與保證：

（一）

甲方轉(zhuǎn)讓的租金權(quán)益及其《租賃合同》均符合中華人民共和國相關(guān)法律、法

規(guī)、部門規(guī)章和監(jiān)管政策的規(guī)定和要求。

（二）

甲方應(yīng)準(zhǔn)時向乙方供應(yīng)本協(xié)議及乙方所要求的全部相關(guān)資料，并保證這些資

料的有效性、真實性和完整性；

（三）

甲方已按租賃合同商定履行了全部義務(wù)并將連續(xù)履行租賃合同項下的出租方Page3of14義務(wù)，租賃合同項下租金權(quán)益向乙方的轉(zhuǎn)讓不受任何限制，乙方除受讓租賃合同項下的租金權(quán)益外，不擔(dān)當(dāng)任何租賃項下義務(wù)。

（四）

甲方未向且不會向除乙方外的任何第三方轉(zhuǎn)讓該租金權(quán)益，或?qū)⒃撟饨饳?quán)益

和所租賃給承租人的租賃設(shè)備向任何第三人設(shè)臵抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保；

（五）

本協(xié)議涉及的全部商務(wù)貿(mào)易均是清潔的，不存在以下緣由的貿(mào)易糾紛：

質(zhì)量、（六）

（七）

（八）

（九）

（十）

數(shù)量、包裝、交貨、技術(shù)等；

甲方和承租人之間在簽訂本協(xié)議之前不存在任何與租賃合同或其他貿(mào)易方面的爭議或經(jīng)濟(jì)糾紛，且今后雙方之間發(fā)生的任何大事均不影響其依據(jù)本協(xié)議應(yīng)履行的債務(wù)和責(zé)任，承租人、擔(dān)保人（如有）

已向甲方承諾不得就租賃合同項下的租金債務(wù)及擔(dān)保書中的擔(dān)保責(zé)任行使抵銷權(quán)；

甲方所供應(yīng)的租賃合同編號、轉(zhuǎn)讓租金金額與本協(xié)議項下轉(zhuǎn)讓租金權(quán)益所指的租賃合同編號、轉(zhuǎn)讓租金金額全都，且該編號所代表的租賃合同是正式存在并且是唯一的；

甲方有義務(wù)準(zhǔn)時告知承租人及其擔(dān)保人（如有）

已將租賃合同項下的局部租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方；

甲方收到承租人支付的已依據(jù)本協(xié)議轉(zhuǎn)讓予乙方所指租賃合同項下的款項時，應(yīng)在收到該等款項的當(dāng)日告知乙方，乙方有權(quán)

直接從甲方在乙方開立的賬戶中扣劃相應(yīng)款項，無需征得甲方同意。

協(xié)議到期時，若甲方無力回購，如乙方要求，則甲方需協(xié)作乙方辦理租金賬戶變更、保險受益人變更等相關(guān)手續(xù)，并將乙方持有租金權(quán)益期間承租人支付的租金劃轉(zhuǎn)至乙方收款賬戶；

當(dāng)乙方向承租人行使權(quán)利時，甲方應(yīng)協(xié)作乙方供應(yīng)一切足以證明租金權(quán)益的材料。

對乙方向其寄出或以其他方式送達(dá)的各類文件，簽收后應(yīng)在三日內(nèi)將回執(zhí)寄出；

變更住宅、通訊地址、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人等工商登記事項的，應(yīng)在有關(guān)事項變更后七日內(nèi)通知乙方；

有關(guān)甲方和承租人的資料是真實、完整及精確的，并沒有遺漏任何重要事實；

Page4of14（十一）

（十二）

（十三）

（十四）

維持企業(yè)的存在，并遵守一切法律、法規(guī)及行政規(guī)章；

（十五）

無論租賃物因何種緣由導(dǎo)致削減、變更或滅失，甲方均應(yīng)擔(dān)當(dāng)無條件回購責(zé)

任。

4.3乙方承諾與保證：

（一）

乙方承諾在甲方履行相關(guān)義務(wù)后于本協(xié)議商定的日期向甲方支付原始對價；

（二）

乙方承諾，自本協(xié)議商定的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日起，至甲方實際全部完成租金權(quán)

益回讓的期間，乙方非經(jīng)甲方書面同意，不得將其通過本協(xié)議取得的租賃租

金權(quán)益以任何方式轉(zhuǎn)讓給任何第三方；

（三）

對本協(xié)議各方供應(yīng)的有關(guān)貿(mào)易資料及其他材料保密，但法律、行政法規(guī)另有

規(guī)定的除外。

第5條：

權(quán)利和義務(wù)

5.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（一）

有權(quán)要求甲方供應(yīng)與本業(yè)務(wù)有關(guān)的資料；

（二）

本協(xié)議期間雙方同意轉(zhuǎn)讓的回讓綜合費率按年月

日公布的執(zhí)行，并于個月調(diào)整一次。

5.2甲方的權(quán)利和義務(wù)：

按租賃合同的商定，履行以下相應(yīng)的義務(wù)，作為乙方支付原始對價的前提條件：

（一）

負(fù)責(zé)將本協(xié)議項下租賃租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓的事實準(zhǔn)時通知承租人、擔(dān)保人（如有）

；

（二）

向乙方供應(yīng)如下資料并保證所供應(yīng)資料的真實性（加蓋甲方公章）

：

（1）

證明甲方和承租人合法性的法律文件包括有效的營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代

碼證復(fù)印件；

（2）

法定代表人證明書及授權(quán)托付書證明文件；

（3）

甲方和承租人之間的租賃合同復(fù)印件；

（4）

乙方要求的其他文件。

第6條：

甲方的受讓義務(wù)

6.1雙方商定實行以下第__種方式，履行受讓義務(wù)：

（一）

在乙方支付本協(xié)議項下的原始對價后的第天，即年月日（下稱“租金權(quán)益回讓日”）

，乙方同意將已受讓債權(quán)回讓至甲方，甲方同意受讓并向乙方支付回讓對價，甲方支付完畢回讓對價后，本協(xié)議項下租金Page5of14權(quán)益（含甲方此前代乙方收取的租金）

，歸甲方全部。

回讓對價原始對價原始對價回讓綜合費率租金權(quán)益回讓日-租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日

360

其中：

原始對價為第1.9款定義的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓原始對價，回讓對價為第1.10款定義的租金權(quán)益回讓對價，回讓綜合費率為5.1款第（二）

項所指的回讓綜合費率。

（二）

在乙方支付本協(xié)議項下的原始對價后的第天，即年

月日（下稱“租金權(quán)益回讓日”）

，乙方同意將已受讓債權(quán)回讓至甲方，甲方同意受讓并向乙方支付原始對價。

同時，甲方同意按議價支付周期支付溢價，溢價計算公式如下：

溢價原始對價回讓綜合費率溢價支付周期當(dāng)期天數(shù)

360

其中：

原始對價為第1.9款定義的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓原始對價；溢價為第1.11款定義的溢價；回讓綜合費率為5.1款第（二）

項所指的回讓綜合費率；議價支付周期為天/月

如缺乏一個溢價支付周期，甲方應(yīng)于租金權(quán)益回讓日支付溢價。

甲方支付完畢全部回讓對價后，本協(xié)議項下租金權(quán)益（含甲方此前代乙方收取的租金）

，歸甲方全部。

（三）

甲方根據(jù)租賃合同中《租金支付表》的商定從承租人收到租金后，按

照附件二的《本金歸還規(guī)劃表》商定時間向乙方返復(fù)原始對價及相應(yīng)轉(zhuǎn)讓期間溢價。

計算公式為：

溢價原始對價回讓綜合費率溢價支付周期當(dāng)期天數(shù)

360

其中，原始對價為第1.9款定義的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓原始對價；溢價為第1.11款定義的溢價；回讓綜合費率為5.1款第（二）

項所指的回讓綜合費率；議價支付周期為天/月。

6.2乙方收款賬戶如下：

開戶行：

中信銀行股份有限公司分行

戶名：

中信銀行股份有限公司分行

Page6of14賬號：

同時，乙方有權(quán)直接從甲方在乙方開立的賬戶中扣劃相應(yīng)款項，無需征得甲方同意。

假如甲方在回讓日或規(guī)劃還款日未能足額支付回讓對價，同時甲方在乙方開立的賬戶中余額缺乏支付當(dāng)期應(yīng)付金額，那么甲方應(yīng)根據(jù)每天％的罰息率向乙方支付罰息。

6.3經(jīng)雙方協(xié)商商定，在本條第1款商定的回讓日期之前，甲方可以選擇提前支付部

分或全部回讓對價，并收回甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的對應(yīng)租金權(quán)益。

甲方每次應(yīng)至少支付其轉(zhuǎn)讓給乙方的一期應(yīng)收租金現(xiàn)值相應(yīng)的回讓對價，回讓對價計算方式如下，同時收回對應(yīng)期應(yīng)收租金的權(quán)益。

回讓對價提前回讓局部原始對價

提前回讓局部360原始對價-已支付溢價回讓綜合費率租金權(quán)益回讓日-租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓日

其中，原始對價為第1.9款定義的租金權(quán)益轉(zhuǎn)讓原始對價，回讓對價位第1.10款定義的租金權(quán)益回讓對價，溢價為第1.11款定義的溢價。

回讓綜合費率為第5.1款第（二）項所指的回讓綜合費率；在特定情形提前回讓時，租金權(quán)益回讓日為《債權(quán)回讓函告》的指定日期。

6.4在租金權(quán)益回讓日，假如甲方無力回購本協(xié)議項下的租金權(quán)益，則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違

約責(zé)任，

包括但不限于向乙方支付罰息、賠償乙方實際損失等，并有義務(wù)積極協(xié)作乙方將承租人的還款賬戶變更至乙方名下，并應(yīng)積極協(xié)作乙方辦理保險受益人變更事宜。

同時，甲方有義務(wù)依據(jù)乙方的指示，向乙方供應(yīng)乙方認(rèn)可的甲方合法享有的優(yōu)質(zhì)債權(quán)，并由乙方行使代位求償權(quán)利。

但甲方履行上述義務(wù)，并不豁免甲方的回購義務(wù)，除非乙方已經(jīng)通過保險索賠或代位求償而使本協(xié)議項下全部債權(quán)（包括但不限于回讓對價、罰息、違約

金、賠償金及實現(xiàn)債權(quán)的各項費用）

得到清償。

若需支付罰息，那么甲方應(yīng)根據(jù)每天％的罰息率向乙方支付罰息。

6.5無論是否出于甲方或第三方的緣由和/或由于甲方或第三方的過錯，一旦有以下情

形之一（在本合同中簡稱特定情形）

：

（一）

甲方不履行本協(xié)議中商定的義務(wù)，包括但不限于未按時足額支付回讓對價；

或

Page7of14（二）

甲方在本協(xié)議中所做出聲明、承諾和保證的全部事項或其中之一是錯誤的或

不真實的或不完整的；或

（三）

承租方不履行或無法履行或未全面履行租賃合同的義務(wù)；或

（四）

承租方和/或擔(dān)保人（若有）

就交易債權(quán)的清償向乙方提出承租方和/或擔(dān)保人

（若有）

對甲方的抗辯或抵銷或反索；

（五）

租賃合同的全部或局部或個別條款被人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)無效或予以撤

銷或予以變更，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)其...

篇三：房屋免租金租賃協(xié)議

出租租賃合同

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（以下簡稱甲方）：____________身份證：_______________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：____________身份證：_______________________聯(lián)系電話：_____________依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在公正、自愿、協(xié)商全都的根底上，甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下合同：

第一條房屋根本狀況

甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于

__________________

；位于

第_

_層，建筑面積______平方米。

其次條房屋用途

該房屋用途為_________。

除雙方另有商定外，乙方不得任轉(zhuǎn)變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自_2023年__月__日至_2023_年__月___日止。

第四條租金

月租金為______元，租金為______支付一次，該房屋租金為（人民幣）____________。

______支付人民幣（大寫）__________________（￥______元）。以后應(yīng)提前______天支付。

第五條付款方式

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付人民幣（大寫）____________（￥______元）。半年后（

年

月

日）應(yīng)提前______天支付。

乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、等費用。乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖等費用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

第六條交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補充合同另有商定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

第七條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方擔(dān)當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：1．水、電費；2．煤氣費；3．物業(yè)費乙方需要支付￥1300元/年，一次性支付。

4．________________。在租賃期，假設(shè)發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由乙方支付。

第八條租賃期滿租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求連續(xù)租賃，則須提前_1_個月書面對甲方提出，甲方在合同期滿前_1_個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意連續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

第九條因乙方責(zé)任終止合同的商定

乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2．擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3．擅自拆改承租房屋構(gòu)造或轉(zhuǎn)變承租房屋用途的；4．拖欠租金累計達(dá)_1_個月；5．采納承租房屋進(jìn)展違法活動的；6．有意損壞承租房屋的。

第十條提前終止合同

租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前__1_月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。

如因我國建立、不行抗力因素或消逝本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必需終止合同時，一般應(yīng)提前__1_個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補償。

第十一條違約責(zé)任

租賃期間雙方必需信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的__50_%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的__50_%向乙方加收滯納金。

第十二條不行抗力

因不行抗力緣由導(dǎo)致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十三條合同效力

本合同之附件均為本合同不行分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

第十四條合同份數(shù)

本合同連同附件共______頁，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

甲方（簽章）：_____________乙方（簽章）：_____________

年

月

日

篇四：房屋免租金租賃協(xié)議

租賃合同簡潔范本房屋租賃合同房屋租賃合同范本,房屋租賃合同范本房屋租賃合同

承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正值使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。

出租人的權(quán)利是監(jiān)視合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進(jìn)展檢查、修理，保障承租人正常使用。

承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中設(shè)置在租賃期屆滿時，對承租人對所租賃房屋進(jìn)展裝修、裝飾等添附物的處置安排。即商定此類添附物承租人自行撤除，恢復(fù)原貌;或是由出租人折價購置。

另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭議的解決方法。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成全都意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從以下幾個方面進(jìn)展審查。

1、應(yīng)留意審查租賃合同是否存在合同法規(guī)定的合同無效或可撤銷的情形

①合同無效的情形

《合同法》第五十二條規(guī)定：有以下情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐，脅迫的手段訂

立合同，損害國家利益;2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;3、以合法形式掩蓋非法

目的;4、損害社會公共利益;5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

②合同可撤銷的情形

《合同法》第五十四條規(guī)定：以下合同，當(dāng)事人一方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者

撤銷：1、因重大誤會訂立的;2、在訂立合同時顯失公正的;一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之

危，使對方在違反真實意思的狀況下訂立的合同，受損害方有權(quán)懇求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或

者撤銷。

2、應(yīng)留意審查出租人是否享有出租房屋的實體權(quán)利，否則將導(dǎo)致合同無效。

①房屋的全部權(quán)人出租的：應(yīng)留意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱全都，必要時到房屋治理部門查詢。

②托付或代理出租的：應(yīng)留意審查房屋全部權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱全都，是否經(jīng)全部權(quán)人同意或授權(quán)，是否有全部權(quán)人同意或授權(quán)出租的書面證明材料。

③共有房屋出租的：應(yīng)留意審查是否經(jīng)其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書面證明材料

④房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)留意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同

意轉(zhuǎn)租的書面證明材料。

3、應(yīng)留意審查租賃房屋的狀態(tài)，否則將導(dǎo)致合同無效

①出租人就未取得建立工程規(guī)劃許可證或者未根據(jù)建立工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建立的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建立工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

②出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未根據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

4、應(yīng)留意審查租賃合同的租賃期限、否則將導(dǎo)致合同無效。

①租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過局部無效。

②租賃期限超過臨時城鎮(zhèn)建筑的使用期限，超過局部無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

③承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過局部的商定無效。

3相關(guān)法規(guī)編輯

《中華人民共和國合同法》

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律若干問題的解釋》

《最高人民法院關(guān)于適用《合同法》若干問題的解釋(一)》

4法律特征編輯

1.房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的全部權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同商定對租賃房屋進(jìn)展使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。

2.房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當(dāng)事人互負(fù)權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于