房地產(chǎn)糾紛起訴書

房地產(chǎn)糾紛起訴書起訴人基本情況姓名：張三性別：男年齡：45歲職業(yè)：自由職業(yè)者住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)電話：135****6666被訴人基本情況姓名：雄安置業(yè)有限公司地址：河北省雄安新區(qū)法定代表人：李四聯(lián)系電話件基本事實(shí)起訴人張三于2018年6月在雄安新區(qū)購(gòu)買一套商品房，房屋屬于新建商品房，并按照合同約定支付了全部貨款，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)證。然而，自購(gòu)房交物業(yè)費(fèi)至今，雄安置業(yè)公司一直未按照合同約定交付該小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施、服務(wù)和物業(yè)服務(wù)，并且多次向張三收取不合理的物業(yè)費(fèi)，并未作出解釋。起訴人通過(guò)多次與被訴人交涉仍未能得到合理解決，遂決定向法院提起訴訟，要求被訴人按照合同約定交付該小區(qū)公共配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)，并退還不合理收取的物業(yè)費(fèi)等共計(jì)10萬(wàn)元。認(rèn)證材料原購(gòu)房合同及發(fā)票物業(yè)費(fèi)支付記錄聯(lián)系被訴人的郵件、微信和短信記錄法律依據(jù)1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)使用人提供規(guī)定的物業(yè)服務(wù)，不得強(qiáng)制提供無(wú)關(guān)服務(wù)或者收取不規(guī)費(fèi)用。2.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零三條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。合同沒有約定，或者約定不明確的，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定履行：（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時(shí)，交付房屋的產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)的房屋附屬設(shè)施規(guī)劃許可證、房屋建筑工程竣工驗(yàn)收證書、規(guī)劃許可證和建筑工程竣工驗(yàn)收備案證明等有關(guān)文件。（二）出賣人應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)內(nèi)交付房屋的車位、儲(chǔ)藏室等房屋附屬設(shè)施。3.《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制履行或者請(qǐng)求變更或者解除合同，并能夠證明損失的，可以請(qǐng)求賠償。要求要求被訴人按照合同約定向起訴人交付該小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施、服務(wù)和物業(yè)服務(wù)。要求被訴人退還不合理收取的物業(yè)費(fèi)10萬(wàn)元。其他應(yīng)訴的合法請(qǐng)求。訴訟請(qǐng)求判決被訴人按照合同約定向起訴人交付該小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施、服務(wù)和物業(yè)服務(wù)。判決被訴人退還不合理收取的物業(yè)費(fèi)10萬(wàn)元。本案的全部訴訟費(fèi)用由被訴人承擔(dān)。代理律師律師事務(wù)所：弘泰律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證號(hào)：1234567聯(lián)系電話理律師：王五附：法院受理通知書中華人民共和國(guó)法院案號(hào)：（2019）京0222民初216號(hào)被告：雄安置業(yè)有限公司地址：河北省雄安新區(qū)法定代表人：李四被告代理人：暫無(wú)起訴人：張三地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)訴因：房地產(chǎn)糾紛法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等本院于2019年5月8日立案，并指定