上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同

上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同前言上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同屬于合同法中的居間合同，是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)方、賣(mài)方之間以連帶代理合同為主要內(nèi)容的合同。在上海市，房屋買(mǎi)賣(mài)交易主要通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，因此了解上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同的內(nèi)容和規(guī)定，對(duì)于買(mǎi)方、賣(mài)方以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都有重要的意義。合同主體買(mǎi)方買(mǎi)方一般指房屋的購(gòu)買(mǎi)人，是居間合同的一方。根據(jù)《上海市商品房買(mǎi)賣(mài)規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規(guī)定”）的規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)提交如下材料：1.本人有效身份證件和戶(hù)籍證明。2.有關(guān)征信機(jī)構(gòu)提供的該買(mǎi)方近期（原則上不超過(guò)一個(gè)月）的個(gè)人征信報(bào)告。賣(mài)方賣(mài)方一般指房屋的出售人，是居間合同的一方。根據(jù)規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)提交如下材料：1.本人有效身份證件和房產(chǎn)證明文件。2.物業(yè)處提供的近期物業(yè)費(fèi)繳納證明。合同內(nèi)容代理范圍房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在居間合同中明確代理范圍，包括買(mǎi)賣(mài)雙方的聯(lián)系、協(xié)助居民區(qū)域、房屋信息收集、填寫(xiě)合同等。服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)，包括幫助雙方了解市場(chǎng)行情，提供房屋信息，安排看房、談價(jià)、簽約等。履約時(shí)間履約時(shí)間一般是指協(xié)議中規(guī)定的房屋交付日期和交易過(guò)戶(hù)日期。根據(jù)規(guī)定，房屋交付日期應(yīng)當(dāng)在合同生效后90日內(nèi)，且應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方自行取得備案銷(xiāo)售合同及相關(guān)材料后確定，并在買(mǎi)賣(mài)合同中明確；交易過(guò)戶(hù)日期應(yīng)當(dāng)在向賣(mài)方支付全部貨款后辦理。傭金傭金一般指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從交易雙方處所得的費(fèi)用。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從賣(mài)方處收取的傭金總額不得超過(guò)成交價(jià)的2%；從買(mǎi)方處收取的傭金總額不得超過(guò)成交價(jià)的1%。合同條款定金定金是指雙方締約前，買(mǎi)方向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)繳納的一定數(shù)額的押金。根據(jù)規(guī)定，買(mǎi)方繳納的定金不得超過(guò)總價(jià)的10%。合同的解除和違約責(zé)任如果雙方協(xié)商解除合同，應(yīng)當(dāng)告知房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。如果發(fā)生違約行為，遭受損失的一方可以向?qū)Ψ教岢鲎穬?，并可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心和房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)投訴。合同的變更和補(bǔ)充如果需要變更或補(bǔ)充買(mǎi)賣(mài)合同，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，并書(shū)面確定變更或補(bǔ)充合同條款，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改有關(guān)條款。合同的爭(zhēng)議解決雙方在簽訂居間合同時(shí)，應(yīng)簽訂《買(mǎi)賣(mài)合同》和《賬戶(hù)管理協(xié)議》，并約定爭(zhēng)議的解決方式。如果協(xié)商不成功，雙方可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)提請(qǐng)仲裁或提起訴訟。結(jié)束語(yǔ)上海市房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同涉及到房屋買(mǎi)賣(mài)雙方以及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)三方，關(guān)系到房屋交易的整個(gè)流程。在簽訂合同前