房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同

房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同一、合同背景本合同由甲方（借款人）與乙方（貸款方）簽訂。為了保證借款方的信用和償還能力，乙方要求甲方提供抵押擔(dān)保，以保證甲方按合同約定履行還款義務(wù)。本合同的簽訂是為了約定并保障甲方的還款義務(wù)，保障乙方的債權(quán)得到保障，同時明確各方的權(quán)利和義務(wù)，構(gòu)建良好的合同關(guān)系。二、合同內(nèi)容2.1抵押權(quán)設(shè)立甲方同意將其現(xiàn)在及未來擁有的440平米的房產(chǎn)，向乙方設(shè)立一級抵押權(quán)。房產(chǎn)的地址為XX市XX區(qū)XX街道XX號XX單元XX層XX號，證明文件號為XXXXXXXXX。2.2抵押的范圍甲方在此將現(xiàn)在及未來擁有的上述房產(chǎn)全部設(shè)定為抵押財產(chǎn)，以保證對于本合同的償還義務(wù)，若甲方不能按時履行還款義務(wù)，乙方保留下列權(quán)利：以該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。按照法律程序行使其抵押的權(quán)利。收回、變賣該抵押財產(chǎn)，用以償還甲方在合同中的借款及其相關(guān)的利息、罰款、違約金等。2.3抵押物的保管甲方需將抵押物保管妥善，并承擔(dān)所有的保管及其他相關(guān)費(fèi)用，確保抵押物不受損失或毀壞。若抵押物受損或毀壞，甲方需立即通知乙方并采取必要的措施。2.4抵押物的處置在債務(wù)實現(xiàn)前，甲方不得改變抵押物的狀態(tài)，不得擅自變更用途或出售抵押物等。若需要變更用途或處置抵押物，甲方應(yīng)提前與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方同意。在債務(wù)實現(xiàn)時，乙方有權(quán)選擇變賣抵押物或者受自營價值。2.5借款的利率借款的利率為年利率%。借款期為XX個月。借款期滿后，甲方應(yīng)償還借款及利息。償還方式分期償還，每個月應(yīng)還本金和利息，具體還款期限和金額應(yīng)符合以下表格：期數(shù)還款日期還款金額第一期第二期………第N期2.6違約責(zé)任甲方未按時還款的，應(yīng)按未還本金數(shù)額的3%計算罰款。甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.7合同的期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方償清全部借款及相關(guān)費(fèi)用為止。三、合同的附則3.1合同的變更與解除本合同經(jīng)雙方書面協(xié)議即可變更或解除。變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商確定，并由雙方簽字蓋章后，方可生效。變更或解除合同，應(yīng)不違反法律法規(guī)和政策。3.2法律適用和爭議解決本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律和有關(guān)法律法規(guī)的約定。如因本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟解決爭議。本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)定，補(bǔ)充約定對本合同具有同等效力。3.3合同的效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽訂之日起生效。合同文本為統(tǒng)一樣本，各方確認(rèn)無異議。四、甲方承諾甲方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀本合同，并理解合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。甲方同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方設(shè)立抵押權(quán)，并承認(rèn)該抵押權(quán)的權(quán)益和限制。甲方保證所提供的一切資料和證明文件真實、準(zhǔn)確、完整、合法，對于違反事實或隱瞞真相、惡意操作、不良信用記錄等行為所造成的任何后果和責(zé)任，由甲方承擔(dān)、賠償。甲方向乙方支付借款本金和利息，并保證支付能力。甲方保證合法使用借款資金，嚴(yán)禁將借款用于投機(jī)、賭博等非法活動。五、乙方承諾乙方同意根據(jù)本合同的約定，向甲方提供借款。乙方保證所提供的一切資料和證明文件真實、準(zhǔn)確、完整、合法，對于違反事實或隱瞞真相、惡意操作、不良信用記錄等行為所造成的任何后果和責(zé)任，由乙方承擔(dān)、賠償。乙方保證合同中約定的權(quán)利和義務(wù)的合法性，履行其在本合同中的義務(wù)。乙方應(yīng)妥善保管抵押財產(chǎn)，并嚴(yán)格按照本合同的約