東莞市法院拍賣公告

東莞市法院拍賣公告篇一：關于購置法院拍賣房產的根底指南

關于購置法院拍賣房產的根底指南

目錄

法院拍賣房產概述一、法院拍賣房屋定義

指的是遭法院強迫執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人(業(yè)主)無力履行按揭合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強迫執(zhí)行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。

注：法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有

二、法拍屋的法律特點

1.買方律師無法作出業(yè)權質詢

2.賣方不負責清理物業(yè)內的任何雜物

3.不得轉名或轉售，除非得雙方同意

4.按市價出售，以拍賣形式進展，以價高者得為主。

競拍法院拍賣房產的程序一、拍賣行承受客戶委托

房產的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在承受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

二、拍賣的鑒定與估價

對拍賣房產進展鑒定和估價是拍賣前的第一項準備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進展，并對評估結果承當相應責任。

三、確定拍賣房產底價

指拍賣成交應到達的最低價格基數(shù)，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委托人受經濟損失。底價確定后，當事各方應保守機密。

四、確定拍賣日期

日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數(shù)量都有關。從登載廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少于2天。

五、發(fā)布拍賣公告

拍賣是一種公開競買活動，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。出讓人應當至少在拍賣開始日前30日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的根本情況和拍賣的時間、地點。

六、審查競買人資格

參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為才能的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。競買人向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌。

對競買人數(shù)，法律無明確規(guī)定，但行業(yè)共識，競買人數(shù)應為2人以上，否那么應中止拍賣。申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人可以參加競買。

七、競買人繳付保證金

在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數(shù)退還。

八、組織拍賣會施行

拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監(jiān)視拍賣施行的監(jiān)拍員及協(xié)助施行拍賣的其別人員共同施行。在約定的時間、地點并按程序公開拍賣：主持人介紹拍賣地塊位置、面積、用途、規(guī)劃要求及其他有關事項;公布拍賣起叫價;競買人按規(guī)定的方式競相應價或加價，其最后應出最高價(或加價)者即為競得人;簽訂?拍賣成交確認書?;競得人在拍賣成交之日起15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金;競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。

九、拍賣品的權屬移交

房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執(zhí)行法院領取房產權利轉移證明后，就獲得了該房產的所有權或使用權。

購置法院拍賣房產的風險

法院不是專業(yè)房屋產權管理機構，因此在實際執(zhí)行時，經常會出現(xiàn)司法權與行政權“打架〞，信息溝通的不對稱，為競拍人帶來無法預見的風險。

一、房屋所有權證的辦理難以確定-所有權證書經常出問題

開發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應的審批文件，而法院在執(zhí)行相關案件時很難準確、及時地提供與房產證辦理的信息，因此就會導致拍賣房屋的所有權證書辦理會出現(xiàn)問題。二、房屋質量沒保障——質量和瑕疵告知欠詳，自行承當質量瑕疵

后果

在法院委托拍賣機構進展拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進展簡單描繪，對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質量問題都不會表達。因此，即便進展了現(xiàn)場查勘，也會存在相應的質量瑕疵風險。

三、法律規(guī)定的執(zhí)行回轉—法律文書撤銷，競得人喪失合法根據(jù)

通俗地講，“執(zhí)行回轉〞即是在執(zhí)行程序完畢后，原據(jù)以執(zhí)行的法律文書經過法定程序被撤銷，以致于獲得財產的一方當事人喪失了獲得的合法根據(jù)，法院重新采取執(zhí)行措施，將已經執(zhí)行的財產退還給原被執(zhí)行人，恢復到執(zhí)行程序開始前的狀態(tài)的情形。

四、購房本錢風險——款項必須一次性支付、拍賣稅費傭金本錢高

這里面通常包含兩方面，一是拍賣的房產不承受貸款，競拍人必須一次性支付。二是實際購房本錢加上拍賣傭金可能要高于一樣戶型、面積的房屋。

與市場上的一般二手房交易不同，拍賣房的交易過程中涉及到兩個重要費用，一是拍賣保證金，二是拍賣成交后需支付給拍賣公司的傭金。其中保證金是競拍人參與競拍的“過路費〞，競拍人應在拍賣會舉行前假設干天將保證金打入專門賬戶，并憑借保證金收據(jù)到拍賣公司辦理報名競買手續(xù)。拍賣成交后，競拍人的保證金沖抵購房款，如未成交拍賣完畢后將退還保證金。競拍成功后，競拍人除了要繳納二手房交易中涉及的相關稅費外，還要根據(jù)詳細成交金額，支付給拍賣公司一定比例的傭金。傭金比例一般為房價總額的1%～5%之間。另外，假設被拍賣房屋所占用的土地是劃撥的土地使用權，那么，在拍得房屋后辦理所有權證時，還必須補繳土地出讓金。因此，在參與拍賣時，還必須留心土地使用權獲得問題。

五、實際居住人回絕搬離房屋的費事-或引發(fā)新訴訟

假設房屋有承租人或是存在惡意一房二賣的情況，在拍賣后也有可能會發(fā)生實際居住者回絕搬走，進而引發(fā)新的訴訟。

例如：房屋租賃人由于租約未到，回絕搬離房屋，這種情況下一般要等到租賃合同到期后實際入住人才搬離房屋?；蛘撸课菟袡嗳藧阂鈱⒎课葙u給第二手購置人，由于第二手購置人已經支付了全部購房款，辦理了入住手續(xù)，并對房屋進展裝修，第二手購置人回絕搬離。這種情況下，過往的判例一般是房主將全款退給二手購置人，拍賣人方可入住。

六、其他—房屋遺留的雜物、瑣事嚴重影響時效

法院拍賣房產涉及到債權等事務,會有有一些遺留問題,比方清場、清運等問題.可能處理起來有些費事，嚴重影響時效。

競拍法院拍賣的房產的本錢費用

一、保證金

1.保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

2.拍賣成交后，買受人預交的保證金充抵價款，

3.拍賣未成交的，保證金應當于三日內退還競買人。

二、拍賣費用構成

1、房地產交易中心收取拍賣成交傭金

2、個人所得稅20%及營業(yè)稅〔5%〕

3、契稅

4、登記費

5、房地產交易效勞費〔按規(guī)定照建立面積算〕

6、?房地產證?貼花

7、拖欠的物業(yè)管理費

8、拖欠的水電費。

三、資金本錢、付款方式

篇二：法院拍賣相關規(guī)定總結

?民事訴訟法?

【查扣、凍結、拍賣、變賣】第二百二十條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務局部的財產。但應當保存被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。

采取前款措施，人民法院應當作出裁定。

【拍、變賣措施】第二百二十三條財產被查封、扣押后，執(zhí)行員應當責令被執(zhí)行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執(zhí)行人逾期不履行的，人民法院可以按照規(guī)定交有關單位拍賣或者變賣被查封、扣押的財產。國家制止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規(guī)定的價格收購。

?最高人民法院關于人民法院委托評估、拍賣和變賣工作的假設干規(guī)定?〔法釋[2022]16號〕為標準人民法院委托評估、拍賣和變賣工作，保障當事人的合法權益，維護司法公正，根據(jù)?中華人民共和國民事訴訟法?等有關法律的規(guī)定，結合人民法院委托評估、拍賣和變賣工作實際，制定本規(guī)定。

【評估、拍賣的監(jiān)視】第一條人民法院司法技術管理部門負責本院的委托評估、拍賣和流拍財產的變賣工作，依法對委托評估、拍賣機構的評估、拍賣活動進展監(jiān)視。

【轉移】第二條根據(jù)工作需要，下級人民法院可將評估、拍賣和變賣工作報請上級人民法院辦理。

【異地委托】第三條人民法院需要對異地的財產進展評估或拍賣時，可以委托財產所在地人民法院辦理。

【先期公告】第四條人民法院按照公開、公平、擇優(yōu)的原那么編制人民法院委托評估、拍賣機構名冊。

人民法院編制委托評估、拍賣機構名冊，應領先期公告，明確入冊機構的條件和評審程序等事項。

【對評估、拍賣機構評審】第五條人民法院在編制委托評估、拍賣機構名冊時，由司法技術管理部門、審訊部門、執(zhí)行部門組成評審委員會，必要時可邀請評估、拍賣行業(yè)的專家參加評審。

【對評估、拍賣機構的管理】第六條評審委員會對申請參加人民法院委托評估、拍賣名冊的機構，應當從資質等級、職業(yè)信譽、經營業(yè)績、執(zhí)業(yè)人員情況等方面進展審查、打分，按分數(shù)上下經過初審、公示、復審后確定進入名冊的機構，并對名冊進展動態(tài)管理。

【評估、拍賣機構的選擇】第七條人民法院選擇評估、拍賣機構，應當在人民法院委托評估、拍賣機構名冊內采取公開隨機的方式選定。

【現(xiàn)場監(jiān)視】第八條人民法院選擇評估、拍賣機構，應當通知審訊、執(zhí)行人員到場，視情況可邀請社會有關人員到場監(jiān)視。

【告知當事人】第九條人民法院選擇評估、拍賣機構，應當提早通知各方當事人到場；當事人不到場的，人民法院可將選擇機構的情況，以書面形式送達當事人。

【出具委托書】第十條評估、拍賣機構選定后，人民法院應當向選定的機構出具委托書，委托書中應當載明本次委托的要求和工作完成的期限等事項。

【解除委托】第十一條評估、拍賣機構承受人民法院的委托后，在規(guī)定期限內無正當理由不能完成委托事項的，人民法院應當解除委托，重新選擇機構，并對其暫停備選資格或從委托評估、拍賣機構名冊內除名。

【勘驗現(xiàn)場】第十二條評估機構在工作中需要對現(xiàn)場進展勘驗的，人民法院應當提早通知審訊、執(zhí)行人員和當事人到場，當事人不到場的，不影響勘驗的進展，但應當有見證人見證。評估機構勘驗現(xiàn)場，應當制作現(xiàn)場勘驗筆錄。

勘驗現(xiàn)場人員、當事人或見證人應當在勘驗筆錄上簽字或蓋章確認。

【保存價確實定】第十三條拍賣財產經過評估的，評估價即為第一次拍賣的保存價；未作評估的，保存價由人民法院參照市價確定。并應當征詢有關當事人的意見。

【擅自委托拍賣的責任追究】第十四條審訊、執(zhí)行部門未經司法技術管理部門同意擅自委托評估、拍賣，或對流拍財產進展變賣的，按照有關紀律規(guī)定追究責任。

【紀檢監(jiān)察部門參與審查、評估、變賣】第十五條人民法院司法技術管理部門，在組織評審委員會審查評估、拍賣入冊機構，或選擇評估、拍賣機構，或對流拍財產進展變賣時，應當通知本院紀檢監(jiān)察部門。紀檢監(jiān)察部門可視情況派員參加。

【本規(guī)定的適用】第十六條施行前本院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。

?最高人民法院對外委托鑒定、評估、拍賣等工作管理規(guī)定?〔法辦發(fā)[2022]5號〕

第一章總那么

【制定根據(jù)】第一條為標準最高人民法院對外委托鑒定、評估、拍賣等工作，保護當事人的合法權益，維護司法公正，根據(jù)?中華人民共和國刑事訴訟法?、?中華人民共和國民事訴訟法?、?中華人民共和國行政訴訟法?、?全國人大常委會關于司法鑒定管理問題的決定?和?最高人民法院關于地方各級人民法院設立司法技術輔助工作機構的通知?的規(guī)定，結合最高人民法院對外委托鑒定、評估、拍賣等工作實際，制定本規(guī)定。

【對外委托鑒定、評估、拍賣等工作的定義】第二條對外委托鑒定、評估、拍賣等工作是指人民法院審訊和執(zhí)行工作中委托專門機構或專家進展鑒定、檢驗、評估、審計、拍賣、變賣和指定破產清算管理人等工作，并進展監(jiān)視協(xié)調的司法活動。

【最高人民法院司法輔助工作部門負責事項】第三條最高人民法院司法輔助工作部門負責統(tǒng)一辦理審訊、執(zhí)行工作中需要對外委托鑒定、檢驗、評估、審計、拍賣、變賣和指定破產清算管理人等工作。

【審訊、執(zhí)行部門決定事項】第四條涉及到舉證時效、證據(jù)的質證與采信、評估基準日、拍賣保存價確實定，拍賣撤回、暫緩與中止等影響當事人相關權利義務的事項由審訊、執(zhí)行部門決定。

【公開、公平、擇優(yōu)原那么】第五條對外委托鑒定、評估、拍賣等工作按照公開、公平、擇優(yōu)的原那么，實行對外委托名冊制度，最高人民法院司法輔助工作部門負責?最高人民法院司法技術專業(yè)機構、專家名冊?〔以下簡稱?名冊?〕的編制和對入冊專業(yè)機構、專家的工作情況進展監(jiān)視和協(xié)調。

第二章收案

【最高人民法院對外委托情形】第六條最高人民法院的審訊、執(zhí)行部門在工作中對需要進展對外委托鑒定、檢驗、評估、審計、拍賣、變賣和指定破產清算管理人等工作的，應當制作?對外委托工作交接表?〔格式表附后〕，同相關材料一起移送司法輔助工作部門。地方各級人民法院和專門人民法院需要委托最高人民法院對外委托鑒定、評估、拍賣等工作的，應當層報最高人民法院。

【鑒定、檢驗、評估、審計、變賣、等工作移交的材料】第七條對外委托鑒定、檢驗、評估、審計、變賣和指定破產清算管理人等工作時，應當移交以下材料：

〔一〕相關的卷宗材料；

〔二〕經法庭質證確認的當事人舉證材料；

〔三〕法院依職權調查核實的材料；

〔四〕既往鑒定、檢驗、評估、審計、變賣和指定破產清算管理人報告文書；

〔五〕申請方當事人和對方當事人及其辯護人、代理人的通訊地址、聯(lián)絡方式，代理人的代理權限；

〔六〕與對外委托工作有關的其他材料。

【拍賣案件的移送材料】第八條對外委托拍賣的案件移送時應當移交以下材料：

〔一〕執(zhí)行所根據(jù)的法律文書；

〔二〕拍賣財產的評估報告副本和當事人確認價格的書面材料；

〔三〕拍賣標的物的相關權屬證明復印件；

〔四〕拍賣標的物的來源和瑕疵情況說明；

〔五〕拍賣財產現(xiàn)狀調查表；

〔六〕當事人授權書復印件；

〔七〕當事人及其他相關權利人的根本情況及聯(lián)絡方式；

〔八〕被執(zhí)行人履行債務的情況說明。

【辦理對外委托的收案工作程序】第九條對外委托的收案工作由司法輔助工作部門的專門人員負責，按以下程序辦理：

〔一〕審查移送手續(xù)是否齊全；

〔二〕審查、核對移送材料是否齊全，是否符合要求；

〔三〕制作案件移送單并簽名，報司法輔助工作部門負責人簽字并加蓋部門公章。由司法輔助工作部門和審訊、執(zhí)行部門各存一份備查；

〔四〕進展收案登記。

【對外委托案件的監(jiān)視、協(xié)調員的指定】第十條司法輔助工作部門負責人指定對外委托案件的監(jiān)視、協(xié)調員。監(jiān)視、協(xié)調員分為主辦人和協(xié)辦人。

主辦人負責接收案件，保管對外委托的卷宗等材料，按照委托要求與協(xié)辦人辦理對外委托工作；協(xié)辦人應積極配合主辦人完成工作。

【審批期日】第十一條主辦人接到案件后應在3個工作日內提出初審意見，對不具備委托條件的案件應制作?不予委托意見書?說明理由，報司法輔助工作部門負責人審批后，辦理結案手續(xù)，并于3個工作日內將案件材料退回審訊、執(zhí)行部門。

第三章選擇專業(yè)機構與委托

【協(xié)商選擇與隨機選擇相結合】第十二條選擇鑒定、檢驗、評估、審計專業(yè)機構，指定破產清算管理人實行協(xié)商選擇與隨機選擇相結合的方式。選擇拍賣專業(yè)機構實行隨機選擇的方式。

凡需要由人民法院依職權指定的案件由最高人民法院司法輔助工作部門按照隨機的方式，選擇對外委托的專業(yè)機構，然后進展指定。

【通知期日】第十三條司法輔助工作部門專門人員收案后，除第十一條第二款的情況外，應當在3個工作日內采取書面、電傳等有效方式，通知當事人按指定的時間、地點選擇專業(yè)機構或專家。

【選擇機構權利的放棄】第十四條當事人不按時到場，也未在規(guī)定期間內以書面形式表達意見的，視為放棄選擇專業(yè)機構的權利。

【選擇專業(yè)機構筆錄】第十五條選擇專業(yè)機構在司法輔助工作部門專門人員的主持下進展，選擇完畢后，當事人閱讀選擇專業(yè)機構筆錄，并在筆錄上簽字。

【協(xié)商選擇程序】第十六條協(xié)商選擇程序如下：

〔一〕專門人員告知當事人在選擇程序中的權利、義務；

〔二〕專門人員向當事人介紹?名冊?中相關專業(yè)的所有專業(yè)機構或專家的情況。當事人聽取介紹后協(xié)商選擇雙方認可的專業(yè)機構或專家，并告知專門人員和監(jiān)視、協(xié)調員；

〔三〕當事人協(xié)商一致選擇名冊以外的專業(yè)機構或專家的，司法輔助工作部門應對選擇的專業(yè)機構進展資質、誠信、才能的程序性審查，并告知雙方應承當?shù)奈酗L險；

〔四〕審查中發(fā)現(xiàn)專業(yè)機構或專家沒有資質或有違法違規(guī)行為的，應當要求雙方當事人重新

選擇；

〔五〕發(fā)現(xiàn)雙方當事人選擇有可能損害國家利益、集體利益或第三方利益的，應當終止協(xié)商選擇程序，采用隨機選擇方式：

〔六〕有以下情形之一的，采用隨機選擇方式：

1、當事人都要求隨機選擇的；

2、當事人雙方協(xié)商不一致的；

3、一方當事人表示放棄協(xié)商選擇權利，或一方當事人無故缺席的。

【隨機選擇程序】第十七條隨機選擇程序主要有兩種：

〔一〕計算機隨機法

1、計算機隨機法應當統(tǒng)一使用最高人民法院確定的隨機軟件；

2、選擇前，專門人員應當向當事人介紹隨機軟件原理、操作過程等根本情況，并進展操作演示：

3、專門人員從計算機預先錄入的?名冊?中選擇所有符合條件的專業(yè)機構或專家列入候選名單；

4、啟動隨機軟件，最終選定的候選者中選。

〔二〕抽簽法

1、專門人員向當事人說明抽簽的方法及相關事項：

2、專門人員根據(jù)移送案件的需要，從?名冊?中選出全部符合要求的候選名單，并分別賦予序號；

3、當事人全部到場的，首先確定做簽者和抽簽者，由專門人員采用拋硬幣的方法確定一方的當事人為做簽者，另外一方當事人為抽簽者。做簽者按候選者的序號做簽，抽簽者抽簽后當場交給專門人員驗簽。專門人員驗簽后應當將余簽向當事人公示；

4、當事人一方不能到場的，由專門人員做簽，到場的當事人抽簽。當事人抽簽后，專門人員當場驗簽確定，并將余簽向當事人公示。

【名冊中專業(yè)機構僅一家的情形】第十八條名冊中的專業(yè)機構僅有一家時，在不違犯回避規(guī)定的前提下，即為本案的專業(yè)機構。

【專業(yè)機構或專家確定后確實認及通知】第十九條專業(yè)機構或專家確定后，當事人應當簽字確認。對沒有到場的當事人應先通過、送達，再郵寄送達。

【指定方法選擇】第二十條采用指定方法選擇的，司法輔助工作部門負責人到場監(jiān)視，專門人員應向當事人出示?名冊?中所有相關專業(yè)機構或專家的名單，由專門人員采用計算機隨機法、抽簽法中的一種方法選擇專業(yè)機構或專家。

【指定選擇超出?名冊?范圍的情形】第二十一條指定選擇時，對委托要求超出?名冊?范圍的，專門人員應根據(jù)委托要求從具有相關專業(yè)資質的專業(yè)機構或專家中選取，并征求當事人意見。當事人也可以向本院提供相關專業(yè)機構或專家的信息，經專門人員審查認為符合委托條件的，應當聽取其他當事人意見。

【重大、疑難、復雜案件選擇專業(yè)機構或專家的監(jiān)視】第二十二條重大、疑難、復雜案件的委托事項，選擇專業(yè)機構或專家時，應邀請院指導或紀檢監(jiān)察部門和審訊、執(zhí)行部門人員到場監(jiān)視。

【重大、疑難、復雜或涉及多學科的專門性問題的鑒定】第二十三條應當事人或合議庭的要求，對重大、疑難、復雜或涉及多學科的專門性問題，司法技術輔助工作部門可委托有資質的專業(yè)機構組織相關學科的專家進展鑒定。

組織鑒定由3名以上總數(shù)為單數(shù)的專家組組成。

【監(jiān)視、協(xié)調員通知專業(yè)機構審查期日】第二十四條專業(yè)機構確定后，監(jiān)視、協(xié)調員應在3個工作日內通知專業(yè)機構審查材料，專業(yè)機構審查材料后同意承受委托的，辦理委托

手續(xù)，并由專業(yè)機構出具承受材料清單交監(jiān)視、協(xié)調員存留。審查材料后不承受委托的，通知當事人在3個工作日內重新選擇或者由司法輔助工作部門重新指定。

【委托書的要求】第二十五條向非拍賣類專業(yè)機構出具委托書時，應當明確委托要求、委托期限、送檢材料、違約責任，以及標的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等情況。

向拍賣機構出具委托書時，應當明確拍賣標的物的來源、存在的瑕疵、拍賣保存價、保證金及價款的支付方式、期限，寫明對標的物瑕疵不承當擔保責任，并附有該案的民事判決書、執(zhí)行裁定書、拍賣標的物清單及評估報告復印件等文書資料。

委托書應當統(tǒng)一加蓋最高人民法院司法輔助工作部門對外委托專用章。

【司法精神疾病的鑒定】第二十六條司法精神疾病鑒定在正式對外委托前，監(jiān)視、協(xié)調員應當根據(jù)委托要求和專業(yè)機構鑒定所需的被鑒定人根本情況，做委托前的先期調查工作，將所調查的材料與其它委托材料一并交專業(yè)機構。監(jiān)視、協(xié)調員應在調查材料上簽名。

【委托費用的交付】第二十七條監(jiān)視、協(xié)調員向專業(yè)機構辦理移交手續(xù)后，應于3個工作日內通知雙方當事人，按指定時間、地點在監(jiān)視、協(xié)調員主持下與專業(yè)機構商談委托費用。委托費用主要由當事人與專業(yè)機構協(xié)商，委托費用數(shù)額應結合案件實際情況，以參照行業(yè)標準為主，協(xié)商為輔的方式進展，監(jiān)視、協(xié)調員不得干預。報價懸殊較大時，監(jiān)視、協(xié)調員可以調解。對成心亂要價的要制止。確定委托費用數(shù)額后，交費一方當事人于3個工作日內將委托費用交付委托方。

對于當事人無故逾期不繳納委托費用的，可中止委托，并書面告知專業(yè)機構；當事人即時繳納委托費用的，仍由原專業(yè)機構繼續(xù)進展鑒定。

【不能確定委托費用的情形】第二十八條對于商談后不能確定委托費用的，監(jiān)視、協(xié)調員應告知雙方當事人可重新啟動選擇專業(yè)機構程序，重新選擇專業(yè)機構。

公訴案件的對外委托費用在人民法院的預算費用中支付。

第四章監(jiān)視協(xié)調

【專業(yè)機構專家不具備資質的情形】第二十九條專業(yè)機構承受委托后，監(jiān)視、協(xié)調員應當審查專業(yè)機構專家的專業(yè)、執(zhí)業(yè)資格，對不具有相關資質的應當要求換人。專業(yè)機構堅持指派不具有資質的專家從事委托事項的，經司法輔助工作部門負責人批準后撤回對該機構的委托，重新選擇專業(yè)機構。

【需要現(xiàn)場勘驗的情形】第三十條對外委托的案件需要勘驗現(xiàn)場的，監(jiān)視、協(xié)調員應提早3個工作日通知專業(yè)機構和當事人。任何一方當事人無故不到場的，不影響勘驗工作的進展?？彬瀾谱骺彬灩P錄。

【補充材料的相關規(guī)定】第三十一條需要補充材料的，應由監(jiān)視、協(xié)調員通知審訊或執(zhí)行部門按照法律法規(guī)提供。補充的材料須經法庭質證確認或主方法官審核簽字。當事人私自向專業(yè)機構或專家個人送交的材料不得作為鑒定的根據(jù)。

【對專業(yè)機構出具報告初稿具有異議的情形】第三十二條專業(yè)機構出具報告初稿，送交監(jiān)視、協(xié)調員。需要聽證的，監(jiān)視、協(xié)調員應在3個工作日內通知專業(yè)機構及當事人進展聽證，并做好記錄。對報告初稿有異議的當事人，應在規(guī)定期限內提出證據(jù)和書面材料，期限由監(jiān)視、協(xié)調員根據(jù)案情確定，最長不得超過l0個工作日。

【對當事人提出的異議及證據(jù)材料的審查】第三十三條對當事人提出的異議及證據(jù)材料，專業(yè)機構應當認真審查，自主決定是否采納，并說明理由。需要進展調查詢問時，由監(jiān)視、協(xié)調員與專業(yè)機構共同進展，專業(yè)機構不得單獨對當事人進展調查詢問。

【專業(yè)機構完成委托工作的期日】第三十四條專業(yè)機構一般應在承受委托后的30個工作日內完成工作，重大、疑難、復雜的案件在60個工作日內完成。因委托中止在規(guī)定期限內不能完成，需要延長期限的，專業(yè)機構應當提交書面申請，并按法院重新確定的時間完成受委托工作。

篇三：法院強迫拍賣的流程

法院強迫拍賣的流程核心內容：通過強迫拍賣外置查封財產亦是執(zhí)行工作的重要手段，按照法律規(guī)定，在雙方當事人不能就查封或扣押財產達成抵債協(xié)議，應及時通過評估、拍賣的程序外置被申請的財產。下面由法律快車的為您介紹法院強迫拍賣的施行過程，希望能對您有所幫助。法院在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財產，以實現(xiàn)債權的合法權益。強迫拍賣過程大致可分為以下階段：

1、評估價格

評估價格是拍賣的前置程序。在對被查封、扣押、凍結的被執(zhí)行人的財產進展變現(xiàn)前，法院應當委托依法成立、具有相應資質的資產評估機構對其進展價格評估。對評估結果，法院應當及時向執(zhí)行雙方當事人送達評估報告。當事人對評估結果有異議的，可向法院懇求復議，法院再要求評估機構進展復議。

2、作出強迫拍賣的決定

價格評估完成后，法院可組織執(zhí)行雙方當事人協(xié)商，按評估價格將被執(zhí)行人財產抵債