《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案制定規(guī)范》

附件5：北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案制定規(guī)范1.[首次業(yè)主大會會議召開方案]首次業(yè)主大會會議召開方案是首次業(yè)主大會會議籌備組根據本物業(yè)管理區(qū)域內的實際情況，依法制定的關于本物業(yè)管理區(qū)域內首次業(yè)主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規(guī)則、業(yè)主委員會委員候選人產生辦法、業(yè)主委員會委員及候補委員產生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預算明細及費用結算方案和籌備組的解散等事項的方案。2.[制定主體和制定時間]首次業(yè)主大會會議召開方案由籌備組負責制定，并在籌備組成立之日起60日內完成。3.[公示和修改]首次業(yè)主大會會議召開方案應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示7天。公示期間，籌備組應當記錄業(yè)主提出的修改意見和建議。公示期滿后7日內，籌備組應當參考業(yè)主提出的意見和建議，確定并公告正式的首次業(yè)主大會會議召開方案。首次業(yè)主大會會議召開方案與現行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的，籌備組應當及時修改，并將修改后的首次業(yè)主大會會議召開方案在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。4.[法律效力]首次業(yè)主大會會議召開方案是首次業(yè)主大會會議籌備組為成立業(yè)主大會，保證首次業(yè)主大會會議順利召開制定的工作方案，適用于本物業(yè)管理區(qū)域內召開首次業(yè)主大會會議，對本物業(yè)管理區(qū)域內的籌備召開首次業(yè)主大會會議具有約束力。首次業(yè)主大會會議召開方案不得侵害業(yè)主的合法權益。首次業(yè)主大會會議召開方案與現行法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內容無效，但不影響其他條款的效力。5.[基本內容]首次業(yè)主大會會議召開方案的基本內容應當包括首次業(yè)主大會會議召開及表決方式、召開時間、召開地點、決議事項、表決規(guī)則、業(yè)主委員會委員候選人產生辦法、業(yè)主委員會委員及候補委員產生辦法、籌備及召開首次業(yè)主大會會議費用預算明細及費用結算方案和籌備組的解散等。5.1召開及表決方式：首次業(yè)主大會召開及表決方式由籌備組結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，征求相關業(yè)主意見后確定。首次業(yè)主大會會議可以采取集體討論或者書面征求意見形式召開。首次業(yè)主大會會議業(yè)主大會表決時，可以現場表決或者書面表決，也可以采用北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺進行表決。對現場表決或者書面表決形式及結果有異議的，可以通過北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺核查。本市提倡通過北京市業(yè)主決定共同事項公共決策平臺表決。5.2召開時間：籌備組應當自成立之日起3個月內完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。具體召開時間及會期由籌備組結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。5.3召開地點：首次業(yè)主大會會議召開地點由籌備組結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況根據首次業(yè)主大會會議召開方式確定。5.5決議事項：首次業(yè)主大會會議決議事項分為應當表決事項和可以表決事項。堡其中犧,闖應當堅表決紅事項桌包括毯：銜（一衡）管戒理規(guī)飽約（齊草案州）；名（二洪）業(yè)狠主大橡會議哭事規(guī)擠則（巧草案杰）；豪（三振）糟選舉筒業(yè)主飄委員役會委估員。焰《北引京市夢物業(yè)形管理隸辦法暫》實兩施后聲申請挺辦理咬商品鵝房預毅售武許可紀或者罩現房紐銷售遼的住危宅物寸業(yè)項磁目，巾首次府業(yè)主籌大會仆會議設除完降成前吧款事茂項表眉決外把，還狹應當富就解米除前乖期物踩業(yè)服盟務合歇同并棋確定狗物業(yè)份管理匹方式止進行館表決公。但虛是未擦表決溝該事旱項的汗，不藝影響犧業(yè)主鏈大會紀的顯成立朵和備殖案。林5.丙6慚表決葉規(guī)則示：決有議以津上事歡項應狼當耳經本陰物業(yè)禮管理拐區(qū)域嶼內專壯有部茫分貢占建木筑物割總面領積過路半數疾的業(yè)膠主且纖占總耗人數蠻過半妻數的藏業(yè)主下同意咸。用首次招業(yè)主棋大會廳會議車籌備折組應火當按慣照《攀北京絡市住談宅區(qū)拋業(yè)主伍大會永和業(yè)支主委杯員會仰指導宵規(guī)則輩》獻第二糟十一擺條的顯規(guī)定肺計算補業(yè)主敗的表沈決權帽。益5.貨7析業(yè)主擦委員灣會委委員候較選人據產生役辦法萍：托業(yè)主鈴委員陳會綁委員胡候選咳人的綿產生批辦法揮由蜓首次善業(yè)主潮大會樸會議陪籌備野組錫結合片本物晃業(yè)管濟理區(qū)潛域的假實際凳情況雨，按疫照思公開番、搜公平柜和公環(huán)正的鏈原則勤協商總確定嬸。團啊妥頂業(yè)主寇委員構會委偏員候今選人誼可以上由業(yè)嫂主自雀薦，歷也可艇以由癢若干壩名業(yè)愿主推垂薦產泛生。捉業(yè)主饑委員易會委心員候爽選人暫產生飛后，膀應當駱在本榮物業(yè)巨管理吸區(qū)域冠內公印示候沸選人顧名單蓄和簡奶歷。販5.狗8業(yè)勸主委轉員會福委員譯及候待補委矛員激產生戰(zhàn)辦法徹：破業(yè)主竄委員淚會委鳴員及尖候補梳委員飽的產爸生辦擱法由共首次煎業(yè)主腳大會乞會議氏籌備潑組結廊合本廣物業(yè)津管理繁區(qū)域星的實娘際情農況，兇按照緣公開總、公妨平和演公正祥的原幅則搏協商寨確定第。洪業(yè)主枝委員趟會委輔員及食候補珍委員胖由本詳物業(yè)上管理口區(qū)域注內的晃業(yè)主紀擔任挺，并會應當仿符合助《北島京市詢住宅甲區(qū)業(yè)策主大懲會和較業(yè)主淹委員沉會指納導規(guī)紙則》燙第四皆十一蓬條確芹定的尚任職脆條件探。譯5.陪9轟籌備面及召鑰開首沾次業(yè)議主大狐會會歉議費側用預沉算明作細及遇費用哥結余幅移交暗方案吸：籌分備組塌應當墳結合縮本物區(qū)業(yè)管嘩理區(qū)嗽域的塊實際滿情況漢，與膠建設遣單位刷協商陸確定華籌備愚及召帝開首際次業(yè)洪主大樂會會常議費娛用預滋算明似細及歷結算當方案持。惜建設翼單位籮拒不表履行玉承擔膊籌備久及召生開首心次業(yè)貓主大銹會會逝議所嬸需費泳用義副務的帝，籌骨備組鈔可向貌街道鄙辦事秧處、鴿鄉(xiāng)鎮(zhèn)移人民夠政府抗說明姻情況頌，不激影響撕籌備央及召對開首踩次業(yè)缺主大尼會會倉議的致活動跳。相壘關費叫用可母先由謝業(yè)主有墊付催。惹5.戶10湯籌幕備組劣的解坑散：襯因籌份備組荒成員妖辭職應或者經因其谷他原瓶因造踐成籌民備組斥不能埋履行呆職責面的粘或者長逾期盞未完廉成籌吊備工楚作的某，籌編備組屋應當刪在在昂物業(yè)次管理袍區(qū)域狡內顯訪著位砌置公贈告并船說明喉理由謹，籌選備組戚自公薄告之勤日起太自動肺解散嶼，符日合《齒北京癥市住滿宅區(qū)旺業(yè)主左大會緊和業(yè)守主委劈員會疫指導仿規(guī)則桂》第撕十條耳規(guī)定碧的，蓄業(yè)主弦可以伙重新忍申請御成立房業(yè)主理大會嶼。太業(yè)主蝴大會豪成立快后，有籌備還組應沃當解格散并泉將相失關資般料移爆交給觸業(yè)主敲委員繡會。買6疤.弓[團適用異范圍糖]以住宅訴區(qū)無業(yè)主鴉大會挽會議虎首次濁召開書方案住適用獨于本啦市行泛政區(qū)偶域內芬住宅細區(qū)股的召御開首文次業(yè)濾主大杜會會縣議。說非住襪宅區(qū)概可以臟參照勞使用家。關7尿.午[窯行政內指導住]鐘物業(yè)乖管理窩區(qū)域仿所在浩地的驅街道重辦事數處、諒鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬人民限政府槽應當匪協助易、指古導和盛監(jiān)督鑄本轄熊區(qū)內蹦的物盛業(yè)管經理區(qū)蘆域召兔開首擁次業(yè)嚴主大摘會會繪議。兔神8怕.嚇[路格式革及填喝寫說止明雅]