商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版

PAGEPAGE1商品房買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)版起草要點(diǎn)一、合同訂立1.1甲方、乙方的具體認(rèn)定合同的甲乙雙方應(yīng)當(dāng)明確，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)中，甲方即開(kāi)發(fā)商、賣(mài)方，乙方即購(gòu)房者、買(mǎi)方。1.2合同約定的房屋信息在合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的坐落、建筑面積、房屋用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量狀況等重要信息。此外，銷(xiāo)售方應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受方提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等房屋建設(shè)資質(zhì)。1.3簽約方式合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，具體包括：簽訂地點(diǎn)、時(shí)間、雙方簽字、按所簽訂數(shù)額的一定比例支付訂金等。1.4安排居住使用時(shí)間將房屋的交付和使用時(shí)間作為合同的一部分，合同雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同時(shí)確定交房時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及按月支付的租金標(biāo)準(zhǔn)等條款。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理相應(yīng)房屋登記手續(xù)。二、合同約定的權(quán)利和義務(wù)2.1乙方的權(quán)益買(mǎi)受方在買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)獲得合法權(quán)益的保障，包括保證能夠取得房屋的所有權(quán)并獲得房屋的實(shí)際使用權(quán)。2.2賣(mài)方的權(quán)利和責(zé)任開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)確認(rèn)自己的主體地位、其作為開(kāi)發(fā)商所具備的經(jīng)營(yíng)管理能力以及商品房的質(zhì)量等承諾。2.3房屋質(zhì)量保證購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意房屋的質(zhì)量保證，應(yīng)當(dāng)約定質(zhì)量保證期內(nèi)，房屋在使用上所出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)解決或者更換。對(duì)此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查和驗(yàn)收。2.4違約處理買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)約定違約處理?xiàng)l款，并明確違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式。另外，在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確約定的履約方式、保證金的繳納方式、變更、解除合同等情況。三、合同格式商品房買(mǎi)賣(mài)合同是一種標(biāo)準(zhǔn)化的合同，因此，合同中的全部條款應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定，嚴(yán)格采用正式文件格式呈現(xiàn)。如果買(mǎi)方對(duì)合同的條款有任何質(zhì)疑和異議，在簽訂前應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)地閱讀并進(jìn)行評(píng)估。在買(mǎi)受方與賣(mài)方之間簽訂的具體商品房買(mǎi)賣(mài)合同，在經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)由雙方簽署、加蓋公司公章，書(shū)面合同具有法律的約束力。四、合同的備案登記根據(jù)房屋交易管理?xiàng)l例規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案登記。備案登記是雙方合同各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的生效依據(jù)，若買(mǎi)賣(mài)雙方未經(jīng)備案登記，合同將缺乏法律效力。五、結(jié)語(yǔ)商品房買(mǎi)賣(mài)合同是房屋交易的重要約束方式，其合法性、合理性非常重要，同時(shí)也呈現(xiàn)出多方利益關(guān)系。因此，在合同的簽訂和擬定過(guò)程中，