房地產(chǎn)公司交房實(shí)施方案含圖表

宏福來房地產(chǎn)宏福來房地產(chǎn)交房實(shí)施方案目錄：秩一、交房工作蘿流程圖普二、交房工作攻各部門的工作閱分工滋三、具體工作銳安排賊四、交房相關(guān)厚資料及表單腔五、交房前的卸樓盤包裝乎交房工作流程互圖入戶通知9月15－9月18交費(fèi)簽協(xié)議入戶通知9月15－9月18交費(fèi)簽協(xié)議客戶到場(chǎng)9月24－9月30(詳見驗(yàn)房流程總圖)物業(yè)帶客驗(yàn)房發(fā)資料交鑰匙滿意業(yè)主在“業(yè)主驗(yàn)樓交接表”上簽字將“業(yè)主驗(yàn)樓交接表”其中一份交物業(yè)中心。交鑰匙、抄表、送水電、贈(zèng)送小禮品。不滿意物業(yè)處開具“房屋整改任務(wù)單”回管理處交回鑰匙。項(xiàng)目工程部限時(shí)整改。整改結(jié)果通知業(yè)主，確定重新驗(yàn)房時(shí)間。業(yè)主持所需資料到工地現(xiàn)場(chǎng)，由工作人員陪同到物業(yè)處辦理驗(yàn)房手續(xù)。業(yè)主領(lǐng)“業(yè)主驗(yàn)樓交接表”，由物業(yè)處工作人員拿鑰匙并共同陪同實(shí)地驗(yàn)收所購(gòu)物業(yè)，試用所有鑰匙，當(dāng)場(chǎng)開通水電氣、抄錄水、電、煤氣表，并當(dāng)場(chǎng)填寫驗(yàn)樓交接表。拋二、交房工作否各部門的工作淺分工醫(yī)宏福來旬公司總辦：坐對(duì)交房過程進(jìn)雜行總控制、協(xié)峽調(diào)各部門的工鞋作；慨1脆、各單元門牌肯號(hào)碼制作，并梅負(fù)責(zé)安裝到位舅；進(jìn)2雙、安排交房工怪作中所需桌椅缸、飲水機(jī)等辦眨公設(shè)備；姓3告、協(xié)同各部門漏的工作和人員倦調(diào)度；置4魔、樓盤工地現(xiàn)踩場(chǎng)包裝的制作帝實(shí)施；計(jì)5搞、協(xié)助物業(yè)公龜司布置交房現(xiàn)辮場(chǎng)；飲6含、其他后勤支合援工作；工程部：鉗對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)鏡收，測(cè)試供水駛供電、供氣；慣住宅使用說明婚書、質(zhì)量保證遷書、竣工驗(yàn)收皇備案表她2碑、處理業(yè)主對(duì)蔬房屋驗(yàn)收過程脫中有關(guān)工程質(zhì)榮量、配套方面福的問題；限3許、協(xié)同工程建器設(shè)單位對(duì)工程嶺問題及時(shí)處理慰和信息回饋回4竹、協(xié)調(diào)交房過澤程中與建設(shè)單笑位的相關(guān)事宜翻5爽、與銷售中心程及時(shí)溝通財(cái)務(wù)部：冷產(chǎn)權(quán)面積、總證房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)骨的確認(rèn)號(hào)事先填好入戶迷確認(rèn)單，交銷尊售部提供給業(yè)斧主，并準(zhǔn)備好灘復(fù)印件；疊負(fù)責(zé)與客戶結(jié)蔽清房款、收推矮面積差價(jià)、支修付退賠逾期利淚息等房屋有關(guān)賢的財(cái)務(wù)問題物業(yè)公司：輛1喉、協(xié)同工程部日房屋進(jìn)行驗(yàn)收督，抄水、電、巷氣表數(shù)；診2艙、處理業(yè)主對(duì)墻房屋驗(yàn)收過程跌中有關(guān)物業(yè)收仙費(fèi)、服務(wù)方面捉的問題；娃3胳、收取物業(yè)費(fèi)諸等有關(guān)費(fèi)用；談4胖、與業(yè)主簽署靜相關(guān)協(xié)議（前血期物業(yè)管理服辛務(wù)協(xié)議、消防寺責(zé)任書、房交勤驗(yàn)書）；絕5登、辦理業(yè)主入棍住手續(xù)（接收刷宏福來滿業(yè)主檔案登記丙表、發(fā)放住宅工使用說明書、是質(zhì)量保證書、耐交鑰匙等）；況6白、協(xié)同處理業(yè)碎主糾紛；突7似、布置交房現(xiàn)疤場(chǎng)；共8記、派保安維護(hù)到交房現(xiàn)場(chǎng)的次吉序；浪9念、保持交房現(xiàn)著場(chǎng)乃至小區(qū)的慎清潔。策劃部：悠交房程序方案賊建議村制定交房的策卻劃計(jì)劃和交房蹄慶典活動(dòng)以及她協(xié)調(diào)執(zhí)行；否工地現(xiàn)場(chǎng)的包法裝設(shè)計(jì)，并協(xié)默助辦公室樓盤直現(xiàn)場(chǎng)包裝的制耳作安裝；貓對(duì)交房現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)互地設(shè)計(jì)布置方盲案建議，并協(xié)霞助布置；櫻5忍、交房期間廣嶼告安排、設(shè)計(jì)黑及執(zhí)行售樓中心紀(jì)向財(cái)務(wù)部門提婚供客戶相關(guān)資轉(zhuǎn)料；永負(fù)責(zé)客戶交房肢的通知登記；青負(fù)責(zé)客戶簽到股，引路；澡協(xié)助客戶結(jié)清賄房款、面積差森價(jià)、支付退賠訂逾期利息，與遮客戶簽署入戶露確認(rèn)單；筍接受業(yè)主投訴綁與客戶溝通，巷協(xié)助各部門處副理交房工程質(zhì)具量、手續(xù)、費(fèi)劑用等事宜牌；葉冶協(xié)同工程部、暖物業(yè)公司對(duì)房糾屋進(jìn)行驗(yàn)收，活收集交房驗(yàn)收珍單；禾施工單位：光處理工程質(zhì)量產(chǎn)方面的問題努三、具體工作候安排渴需要協(xié)助完成寬的事項(xiàng)豎時(shí)間安排響負(fù)責(zé)部門蒙執(zhí)行人瓜物業(yè)辦公用竊房斷繪辦公用房的落姻實(shí)吸月日前歪辦公室姿王志軍襪辦公用房的裝報(bào)修機(jī)月席孝誠(chéng)日膀前遠(yuǎn)辦公室設(shè)施到蔥位殖月日前睡辦公室現(xiàn)場(chǎng)布咬置衫月日前紙狂入戶通知前的招準(zhǔn)備工作營(yíng)面積核算及表性格續(xù)月日前秒工程部竿房款結(jié)算及房瞎款結(jié)算表稼月日前月財(cái)務(wù)＋售樓部棕入戶分組計(jì)劃蘇表掛月日前忍售樓部榆交房工作流程驟及圖表童月日前紐策劃部衛(wèi)驗(yàn)房流程及圖史表曬月日前投策劃部司入戶通知書羅月日前糖策劃部摔入戶須知倍月日前數(shù)策劃部帶業(yè)主委托書父月日前穗售樓部擋業(yè)主通知確認(rèn)乘單憐月日前免售樓部森業(yè)主簽到表貞月日前碌售樓部服住戶登記表劈月日前素物業(yè)公司眼業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)猛表鑼月日前江售樓部收入戶前代收費(fèi)經(jīng)項(xiàng)目禽月日前雁財(cái)務(wù)部妻驗(yàn)房交接單箱月日前傘物業(yè)公司雁案場(chǎng)包裝工作鄭包裝計(jì)劃夠月日前鳳策劃部媽包裝準(zhǔn)備風(fēng)月日前登售樓部＋辦公犁室鄙包裝實(shí)施布置隊(duì)月日前榴售樓部＋辦公介室俯勸交房驗(yàn)收實(shí)施專工程竣工驗(yàn)收賣資料到位貝月日前遠(yuǎn)工程部得物業(yè)公司驗(yàn)收稼月前舞物業(yè)＋工程部皮交鑰匙給物業(yè)繭月前霧物業(yè)＋工程部勞物業(yè)帶業(yè)主驗(yàn)獎(jiǎng)房沖月祖物業(yè)為主籠工程整改讓視具體情況而跑定頭工程部＋物業(yè)央工程部配合仆工程驗(yàn)收施工脾單位的整改監(jiān)堡督執(zhí)行控視情況督促拋工程部惡外圍墻的施工儀月日前先工程部室隔斷的施工犯月日前食工程部雄道路場(chǎng)地的施培工街月日前盞工程部莫配套施工：樓廈號(hào)、路燈、垃各圾箱、報(bào)箱等白制作安裝般月日前呀工程部＋各部于門槽竣工驗(yàn)收備案娛表蓄月日前渾工程部顛各戶鑰匙準(zhǔn)備暗月日前合工程部龍住宅使用說明在書震月日前譜工程部焰質(zhì)量保證書曠月日前踐工程部構(gòu)物業(yè)管理前期改準(zhǔn)備脆收取相關(guān)入戶堡費(fèi)用及清單膠月前鋒物業(yè)子驗(yàn)房人員安排貪計(jì)劃趣月前羊物業(yè)波前期物業(yè)管理脖協(xié)議確定特月前故物業(yè)夕裝修管理方案宮制定總月前螞物業(yè)鹽所有表單制作只完成嗎月前白物業(yè)痛交房現(xiàn)場(chǎng)包裝特包裝計(jì)劃及方推案抓月前霞策劃部沿當(dāng)日人員安排元月前姨各部門墨包裝設(shè)計(jì)修改漁完稿確認(rèn)都月前輩策劃部＋辦公插室薯圍墻、隔斷包慌裝及實(shí)施執(zhí)行醋月前尋策劃部＋辦公顫室悄引導(dǎo)旗準(zhǔn)備及槐安裝丈月前預(yù)各部門程交房當(dāng)日包裝繪月前佛各部門致四、交房相關(guān)雕資料及表單見入戶通知資料著：尋第杏1摧份、樣們英閘煤入戶通知書枝慚盛寫貨席檔殿每蛛諷畝編號(hào)：禾尊敬的（女士報(bào)/誓先生）您好！炎很高興的通知嫂您，您所認(rèn)購(gòu)床的婦“呆宏福來房地產(chǎn)榮”絡(luò)幢單元號(hào)房經(jīng)飲政府相關(guān)部門扎、建設(shè)單位驗(yàn)布收檢查合格后舞，我公司將在禿201吳4采年烘月賴錢日夫——躁201愿4僅年吳月久鋪日內(nèi)集中辦理悼入戶手續(xù)。因驢入住客戶較多誓，本公司將分朵期分批辦理。麥謹(jǐn)此請(qǐng)您按以善下說明前來辦饒理入戶手續(xù)。朗一、為了方便想您順利、快捷尸辦理入戶，避裂免擁擠，我公脅司請(qǐng)您煉于錦200者4粘年月日上午往/住下午到街宏福來紡售樓中心辦理弱入戶前相關(guān)手場(chǎng)續(xù)。匙二、請(qǐng)您仔細(xì)相閱讀隨函所附繭的深“挺宏福來盛入伙須騰知答”漠和憐“個(gè)業(yè)主公弟約洲”夠，并呢持予“碧入戶通知貼書廁”紅、掏“男業(yè)主公釀約割”仿、迷“屋宏福來去入伙須柱知造”膏及有關(guān)資料證鑄明（垮見偽“慰宏福來談入伙須震知主”滋第信X旺條）前來辦理效。撕三、如果您事壯務(wù)繁忙不能按途時(shí)前來辦理，槐可委托他人辦辨理或書面函告篩公司為您另行樓安排辦理時(shí)間權(quán)，否則逾期一挖個(gè)月不辦理，柿將視同入伙徑。因非聯(lián)系電話：傳0779回－瞎315526定1盯特此通知。最純后祝賀您成為腿宏福來的農(nóng)業(yè)主！最宏福來房地產(chǎn)舌置業(yè)發(fā)展有限脆公司襖二歪○肥一四誠(chéng)年史緣亦月羞鏟庭日陪第悼2誦份陰朝氣簽魯宏福來房地產(chǎn)濃入伙須知PAGE22尊敬的客戶：釋性刃歡迎您入百住狡“扶宏福來燒”通，為方便您順滲利辦理入戶手研續(xù)，現(xiàn)將有關(guān)承入伙事項(xiàng)和有書關(guān)入伙確認(rèn)程原序如下，敬請(qǐng)笨垂詢。項(xiàng)一、您來辦理忽入戶手續(xù)，請(qǐng)鷹帶齊以下資料贊：竄入戶通知書、愧入伙須知和業(yè)博主公約；腥業(yè)主（預(yù)售合峽同上出現(xiàn)之所恐有業(yè)主）身份仆證及復(fù)印件（眼驗(yàn)原件收復(fù)印朗件）；嘆同發(fā)展商簽署選的預(yù)售合同正累本；集業(yè)主（預(yù)售合龜同上出現(xiàn)之所霉有業(yè)主）的私氏章（必須與預(yù)暖售合同上的一豈致）；撫攜帶已繳各期閑房款的發(fā)票、權(quán)收據(jù)（不可遺箭漏）；稱若業(yè)主不能親扇臨辦理入伙手催續(xù)的，可委托例他人代理，所框委托的代理人瘦還應(yīng)帶經(jīng)有效慌公證的業(yè)主授幸權(quán)委托書、被獲委托人和代理扣人的身份證及濫復(fù)印件；斜每個(gè)家庭成員化的一寸近照各辰一張。井二、您在辦理傻入戶手續(xù)前時(shí)烏，同時(shí)結(jié)算以孟下款項(xiàng)：鞏1乓、結(jié)清房款。毅結(jié)清房款、支鵲付或退賠逾期膨利息，共計(jì)人緞民幣元。劈□伶、房屋尾款：呼；優(yōu)□眉、房款退補(bǔ)：要；偉□低、逾期利息：比。由2偶、交納代收入漏戶費(fèi)用。共計(jì)壘人民幣元。禽□跡、煤氣開戶費(fèi)譽(yù)：閱元級(jí)/往戶；幸□焰、水費(fèi)：蔽元顯/就噸；棄□賽、電費(fèi)：饅元投/煉度；毅□查、有線電視初艘裝費(fèi)：瘦元尚/妨戶?？己旮矸康禺a(chǎn)德置業(yè)發(fā)展有限熱公司集二胖○懂一晚四棕年炭叮虎月皺象釋日早第畫3平份：房款結(jié)算級(jí)表艱第挖4濤份：業(yè)主茂委托書第5份遮入戶代收費(fèi)項(xiàng)畜目清單濱序號(hào)學(xué)收費(fèi)項(xiàng)目膛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)販相關(guān)依據(jù)幼備注跟1蹈奶報(bào)箱材料費(fèi)冊(cè)元衰/弄戶士2含有線電視初裝紐費(fèi)例元掉/像戶葵3榆煤氣開戶費(fèi)野元因/理戶黨4到煤氣點(diǎn)火費(fèi)針元泊/愁戶際5逢水費(fèi)嘩元允/營(yíng)噸厲6康電費(fèi)腹元曲/蹲度仔宏福來蘆置業(yè)發(fā)展有限苗公司桶二棋〇一四域脂怖年拿謎萬(wàn)月約魂燃日錄第吼6禽份憲頃渣扣那業(yè)主交樓流轉(zhuǎn)令表裂房號(hào)：門幢單元杠號(hào)占鞏業(yè)主姓名：侮建筑面積矩：字M抽2團(tuán)疤鋒餓身份證號(hào)碼：供通知入伙時(shí)間宣：一、售樓中心確認(rèn)業(yè)主身份。一、售樓中心確認(rèn)業(yè)主身份。（簽章）年月日二、宏福來公司財(cái)務(wù)部確認(rèn)購(gòu)房尾款已支付完畢。（簽章）年月日三、宏福來公司財(cái)務(wù)部確認(rèn)代收入戶費(fèi)用已支付完畢。（簽章）年月日四、宏福來物業(yè)管理有限公司確認(rèn)業(yè)主入伙相關(guān)費(fèi)用已支付完畢。（簽章）年月日四、宏福來物業(yè)管理有限公司確認(rèn)有關(guān)入伙文件已簽署完畢，完成交房。（簽章）年月日業(yè)主簽章：飄日朝應(yīng)杠期：風(fēng)第畜7良份養(yǎng)興印雨交房驗(yàn)收單綢驗(yàn)收房號(hào)扔：暈惕浴單致元巡破詠幢哈廉懲號(hào)考赤許倡日期塞：慰銳目年永閃田月筆炸達(dá)日奧業(yè)主姓名交聯(lián)系電話專驗(yàn)收內(nèi)容紋地面橡內(nèi)門雷外墻匠天花鋒窗抱廚房怨分戶門糖內(nèi)墻執(zhí)衛(wèi)生間虜上下水管道抹開關(guān)、插座錯(cuò)其它驗(yàn)收部位果水表抄見數(shù)都：感蝶申擊電表抄見數(shù)陸：料腰柱矮氣表抄見數(shù)：蝕業(yè)主驗(yàn)收簽字都工作人員簽字借整修內(nèi)容：恭整修完工時(shí)間疑：島業(yè)主驗(yàn)收簽字清工作人員簽字貸第蓋8季份演姥歉拌墻宏福來睛入伙指南尊敬的業(yè)主：禾感謝您選擇積宏福來戰(zhàn)小區(qū)，我們埋宏福來菜物業(yè)管理有限沸責(zé)任公司將竭目誠(chéng)為您服務(wù)。扮在您辦理入伙示、裝修手續(xù)時(shí)辟，請(qǐng)按下列程床序進(jìn)行：落一、請(qǐng)業(yè)主提咬供入伙通知書南、身份證（驗(yàn)型原件交復(fù)印件堂）、售房合同仿復(fù)印件、家庭晚成員一寸近照歡一張及業(yè)主公閣約、前期物業(yè)糞管理服務(wù)協(xié)議統(tǒng)。叔二、管理處社少區(qū)事務(wù)員發(fā)給咱業(yè)主驗(yàn)樓交接傘表，同時(shí)將帶殲?zāi)捶考膀?yàn)房畫，由您在表上尸簽署驗(yàn)房意見門。蝦三、管理處將番發(fā)給業(yè)主下列捷資料和物品：狠業(yè)主公約（一劣式兩份）；話贏2室、前期物業(yè)管航理服務(wù)協(xié)議；化3如、住戶登記表糖；糠棄號(hào)4殿、業(yè)主驗(yàn)樓交喇接表；觸5儉、入伙收費(fèi)項(xiàng)門目及標(biāo)準(zhǔn)表；燦腐6兩、兔宏福來勞住宅裝修方案鞏、裝修管理實(shí)脹施細(xì)則；壁7級(jí)、業(yè)主裝修工叼程申請(qǐng)表希；豪絲恒8違、步宏福來窗裝修工程施工蜂隊(duì)治安責(zé)任書氏；岡9扎、住宅質(zhì)量保保證書鬧；晝競(jìng)講1鄉(xiāng)0泛、住宅使用說走明書。收四、回收資料畢有：設(shè)業(yè)主公約；愈墊稿鏈2固、前期物業(yè)管棉理服務(wù)協(xié)議；架3展、住戶登記表徹（每個(gè)家庭成和員附一張一寸句近照及業(yè)主身仇份證復(fù)印件）秤；仿4扁、業(yè)主驗(yàn)樓交梳接表。惰五、在您辦理發(fā)裝修時(shí)，請(qǐng)交甜給管理處如下引資料：碧業(yè)主裝修工程沫申請(qǐng)表；稱裝修施工圖、盜施工單位營(yíng)業(yè)宋執(zhí)照復(fù)印件、父資質(zhì)證書復(fù)印季件、稅務(wù)登記熊證復(fù)印件；望宏福來義裝修工程施工碗隊(duì)治安責(zé)任書虧；伏4痕、施工人員身肆份證復(fù)印件并棟附二張一寸近旅照。姿當(dāng)您交齊以上謎資料后，管理釀處將對(duì)您的申絲請(qǐng)進(jìn)行審批，察批準(zhǔn)后方可進(jìn)烈場(chǎng)裝修，裝修解人員將由管理征處統(tǒng)一制作出骨入證。塘宏福來搬物業(yè)管理有限嘆責(zé)任公司鳴宏福來木管理處咨詢電拆話：遵0779-3枝155261魔宏福來柳管理處地址：黨1779-3閘155262唇第槐9巷份徑國(guó)宏福來房地產(chǎn)勞物業(yè)管理有限什責(zé)任公司太入伙收費(fèi)項(xiàng)目總及標(biāo)準(zhǔn)表輝序號(hào)姨收費(fèi)項(xiàng)目暈收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)割相關(guān)依據(jù)牧備注收1愉預(yù)收二個(gè)月砌物管費(fèi)島暫定多層元數(shù)/m繞2.突月次待物價(jià)局應(yīng)核定的2充裝修保證金強(qiáng)元秘/眠戶斬建設(shè)部饞110謝號(hào)令望如無(wú)違章，裝伐修驗(yàn)收結(jié)束護(hù)15望日后全額退還柴3旺裝修垃圾絡(luò)清運(yùn)費(fèi)竭元店/軍平方米給從小區(qū)指定堆命放點(diǎn)運(yùn)至社會(huì)野垃圾處理場(chǎng)屢宏福來房地產(chǎn)冬物業(yè)管理處送二筍O云一輩四面年園志枝月埋丈筐日第10份鏟業(yè)菊溪主課隆公錘纖約絞為加強(qiáng)（以下愈簡(jiǎn)稱本物業(yè)）溪的物業(yè)管理，頓維護(hù)全體業(yè)主紹的合法權(quán)益，辜保障物業(yè)的安叨全與合理使用振，維護(hù)公共秩睛序，創(chuàng)造優(yōu)良券環(huán)境，同意簽占訂本公約，并間共同遵守。香一、業(yè)主的權(quán)芹利、義務(wù)若反勺業(yè)主是指房地辮產(chǎn)所有權(quán)人。賭辮廟（一）權(quán)利：贈(zèng)慨1寬、依法享有所榴擁有物業(yè)的各對(duì)項(xiàng)權(quán)利；漁傅2諸、依法合理使苦用房屋建筑共偵用設(shè)施、共用堅(jiān)部位和本物業(yè)挨內(nèi)公用設(shè)施和享公共場(chǎng)所（地照）的權(quán)利；貼幫3蜜、有權(quán)按有關(guān)括規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)夫裝飾裝修；槍4甜、有權(quán)自己或睛聘請(qǐng)他人對(duì)物攻業(yè)自用部位的瓦各種管道、電服線、水箱以及磚其他設(shè)施進(jìn)行灘合法修繕，但泰法規(guī)政策規(guī)定濤必須由專業(yè)部暫門或機(jī)構(gòu)施工嬌的除外；肢5壞、有權(quán)根據(jù)房較屋建筑共同部切位、共用設(shè)施清設(shè)備和屬物業(yè)份管理范圍的市全政公用設(shè)施的撇狀況，建議物眼業(yè)管理公司及須時(shí)組織修繕；澤6源、有權(quán)參加業(yè)結(jié)主大會(huì)，并擁前有對(duì)本物業(yè)重具大管理決策的攤表決權(quán)；廣7駐、有權(quán)就物業(yè)撇管理的有關(guān)事意項(xiàng)向業(yè)主委員頭會(huì)、物業(yè)管理盞公司提出質(zhì)詢顏，并得到答復(fù)惜；距8亦、有權(quán)要求業(yè)裕主委員會(huì)和物樣業(yè)管理公司按的照規(guī)定的期限隆定期公布物業(yè)齒管理收支帳目殃；障9黎、有權(quán)對(duì)物業(yè)饞管理工作提出水建議、意見或逆批評(píng)；企1島0遍、有權(quán)向物業(yè)纏管理主管部門虛進(jìn)行投訴或提蒸出意見與建議挨；稀1虛1煤、免頓挺氧陳吹弟或不予配合的衡，可要求業(yè)主耗委員會(huì)或物業(yè)礦管理公司強(qiáng)制手維修養(yǎng)護(hù)，按社規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用辣。（二）義務(wù)就1帆、在使用、經(jīng)形營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁季有物業(yè)時(shí)，應(yīng)乞遵守物業(yè)管理燙法規(guī)政策規(guī)定藏；創(chuàng)2逃、執(zhí)行和服從慢業(yè)主委員會(huì)或廊業(yè)主大會(huì)的決矩議、決定；皂3準(zhǔn)、自覺維護(hù)公六共場(chǎng)所的整潔陣、美觀、暢通碑及公用設(shè)施的穴完好；篩4學(xué)、按規(guī)定繳交奉物業(yè)管理服務(wù)傘費(fèi)、公共水電旦分?jǐn)偟荣M(fèi)用；這5篩、業(yè)主如需進(jìn)刻行室內(nèi)裝飾裝謠修，必須遵守趕本物業(yè)裝飾裝保修管理規(guī)定，洪并填寫申請(qǐng)表傍，報(bào)物業(yè)管理山公司審查批準(zhǔn)稻后，向物業(yè)管昏理公司繳交裝怖飾裝修押金方封可按規(guī)定施工嚇，完工后由物邊業(yè)管理公司進(jìn)嘗行查驗(yàn)，如無(wú)艙違規(guī)、違章情特況或妨礙他人墾正常使用物業(yè)臨的現(xiàn)象（如滲棉、漏、堵、冒箭等），押金予福以退還，否則濕視違章情況予吼以扣除并限期做整改；如屬統(tǒng)欠一清運(yùn)垃圾和跟粉刷樓梯的，億還應(yīng)同時(shí)交納基垃圾清運(yùn)費(fèi)和蘇粉刷費(fèi)；如有轎額外使用公用磁設(shè)施（如電梯炊、供電增容等貌）的，還應(yīng)承勇?lián)鄳?yīng)的補(bǔ)償特費(fèi)用；嗎6計(jì)、業(yè)主如請(qǐng)物評(píng)業(yè)管理公司對(duì)順其自用部位及嗚設(shè)施設(shè)備、毗待連部位及設(shè)施慈設(shè)備進(jìn)行維修靜、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支婆付有關(guān)費(fèi)用；食7熟、明白并承諾椒與其他非業(yè)主擋使用人在建立夾合法使用、維宇護(hù)、改造所擁鎖有物業(yè)的法律堪關(guān)系時(shí)，應(yīng)告虛知并要求對(duì)方初遵守本物業(yè)管際理的有關(guān)規(guī)定減和本業(yè)主公約抗，并承擔(dān)連帶趣責(zé)任；掩8們、明白并承諾紹業(yè)主及非業(yè)主沿使用人與物業(yè)吊管理公司在本除物業(yè)內(nèi)不存在歐人身、財(cái)產(chǎn)保許管或保險(xiǎn)關(guān)系域（另有專門合免同規(guī)定除外）級(jí)；它9消、在本物業(yè)范絡(luò)圍內(nèi)，不得有牛下列行為：eq\o\ac(痕○糞,1)聞擅自改變房屋野建筑及其設(shè)施芬設(shè)備的結(jié)構(gòu)、企外貌（含外墻皆、外門窗、陽(yáng)憂臺(tái)等部位設(shè)施付的顏色、形狀循和規(guī)格）、設(shè)贈(zèng)計(jì)用途、功能偵和布局等；eq\o\ac(單○森,2)修對(duì)房屋的內(nèi)外侍承重墻、梁、伶柱、板、陽(yáng)臺(tái)潤(rùn)進(jìn)行違章鑿、款拆、搭、建；eq\o\ac(站○硬,3)濃占用或損壞樓虧梯、通道、屋很面、平臺(tái)、道蕉路、停車場(chǎng)、妖自行車房（棚鹽）等公用部位材、設(shè)施及公用菊?qǐng)鏊ǖ兀?；eq\o\ac(躬○自,4)箏擅自損壞、拆盛除、改造供電加、供水、供氣畢、通訊、排水估、排污、消防臭等公用設(shè)施；eq\o\ac(贊○爪,5)岡不按規(guī)定堆放氣物品、丟棄垃能圾、高空拋物夢(mèng)；eq\o\ac(伐○禿,6)并違反規(guī)定存放售易燃、易爆、旬劇毒、放射性謀等物品和排放受有毒、有害、街危險(xiǎn)物質(zhì)及飼哀養(yǎng)家禽、寵物誼等；eq\o\ac(?！鹚?7)談踐踏、占用綠黑化地，損壞、暗涂劃園林建筑稿小品；eq\o\ac(黃○皂,8)史影響市容觀瞻根或本物業(yè)外觀爸的亂搭、亂貼裹、亂掛、設(shè)立沈廣告牌等；eq\o\ac(鑄○慚,9)匆隨意停放車輛竄和鳴喇叭，制未造超過規(guī)定標(biāo)俯準(zhǔn)的噪音；eq\o\ac(準(zhǔn)○頓,10)忙利用房屋進(jìn)行燙危害公共利益幟或其他不道德寫的行為；eq\o\ac(透○棍,11)倘法律、法規(guī)及培政府規(guī)定禁止駐的其他行為。封二、業(yè)主大會(huì)嗽和業(yè)主委員會(huì)醬柳涂（一）業(yè)主大必會(huì)是由全體業(yè)朋主參加，決定訊物業(yè)管理重大慣事項(xiàng)，選舉和竿監(jiān)督業(yè)主委員夕會(huì)，保障全體裝業(yè)主物業(yè)合法年權(quán)益的會(huì)議激；工帆徑薄業(yè)主委員會(huì)是東業(yè)主大會(huì)的常蔽設(shè)（執(zhí)行）機(jī)擔(dān)構(gòu)，維護(hù)全體防業(yè)主的物業(yè)權(quán)就益，依法行使法各項(xiàng)權(quán)利；剝滔持業(yè)主大會(huì)和業(yè)止主委員會(huì)均應(yīng)戒接受市、區(qū)物控業(yè)管理主管部陳門的指導(dǎo)與監(jiān)遇督。槽惱鑒（二）第一次尾業(yè)主大會(huì)，在鈔本物業(yè)已入住錢率達(dá)蘇到匙50猛%寸以上或自第一亂個(gè)業(yè)主入伙之您日起檢滿籍2哨年的，由區(qū)物羨業(yè)管理主管部來門會(huì)同開發(fā)建鴉設(shè)單位或其委累托的物業(yè)管理你單位，按法定拳程序和形式召襪集，并選舉產(chǎn)提生首屆業(yè)主委吊員會(huì)；違（三）本物業(yè)紐所有享有投票研權(quán)的已住用業(yè)賠主，或委托他劃人出席業(yè)主大騙會(huì)，參加投票燈，行使法定權(quán)搏利，承擔(dān)法定丑責(zé)任；劍（四）業(yè)主應(yīng)踩親自出席業(yè)主尾大會(huì)并投票，宮均應(yīng)按時(shí)出席線和投票，否則掠視作棄權(quán)，并蹄應(yīng)服從業(yè)主大冒會(huì)作出的決定叼。委托他人投且票的，必須出毫具授權(quán)委托書絲，否則該項(xiàng)委光托無(wú)效。授權(quán)郵委托書必須有掌業(yè)主簽字，如毀業(yè)主為法人，箭須加蓋法人公袋章；哥（五）籠蘆凍季性濕賠；衡（六）未惑坑謎鑰四柄漫幼證工貼培畢木包倒差瀉；掏業(yè)主委員會(huì)應(yīng)轉(zhuǎn)于召開業(yè)主大遇會(huì)品7害天前將會(huì)議地譯點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)羊容、方式及其既他事項(xiàng)予以公閱告并報(bào)告區(qū)物屆業(yè)管理主管部偵門；第（七）業(yè)主大欠會(huì)必須有已住習(xí)用業(yè)主中持問有男50姓%奸以上投票權(quán)的沈業(yè)主出席才能茅舉行；如經(jīng)已隊(duì)住用業(yè)主中持辯有皮50頓%康以上的投票權(quán)宵的業(yè)主決定，舊可以推遲召開燙業(yè)主大會(huì)；罩（八）業(yè)主大穗會(huì)的出席人數(shù)批達(dá)到規(guī)定人數(shù)著時(shí)，在會(huì)上提自出的需經(jīng)決定選的事項(xiàng)，由出嗎席會(huì)議的業(yè)主悔表決，以過半奮數(shù)通過有效；廉（九）業(yè)主大賢會(huì)的決定和業(yè)遇主委員會(huì)章程蒙的內(nèi)容不得與歪憲法、法律、氧法規(guī)和政策相流抵觸。違反規(guī)黃定的，區(qū)物業(yè)紀(jì)管理主管部門嘩有權(quán)予以糾正夠或撤銷歌。甘三、違約責(zé)任古（一）違反本惱公約業(yè)主義務(wù)品條款宿中常1咬、蹦3氣、丹4駝、搭5疊、也6荒、幟7針、伐9假、疼1握0狹項(xiàng)規(guī)定的，物史業(yè)管理公司有搏權(quán)處理，并要英求限期整改；書逾期不整改的父，有權(quán)強(qiáng)制整笛改；對(duì)本物業(yè)滲公共利益造成挖損失的，物業(yè)喪管理單位有權(quán)香要求責(zé)任人予訪以賠償并承擔(dān)奸違約金；強(qiáng)制夾整改措施予以夸公告，賠償金凳和違約金納入困本物業(yè)公共收自入。賠償金和知違約金的項(xiàng)目劑及標(biāo)準(zhǔn)，由物瓣業(yè)管理公司與名業(yè)主委員議定基，業(yè)主委員會(huì)湊未成立的，經(jīng)腳區(qū)物業(yè)管理主時(shí)管部門核準(zhǔn)后站執(zhí)行；慶（二）業(yè)主不賄按規(guī)定繳交管非理服務(wù)費(fèi)、公親共水電分?jǐn)偟任抠M(fèi)用以及賠償定金、違約金的枯，處以每日的孩滯納金。四、其他事項(xiàng)窮（一）本公約吉由開發(fā)建設(shè)單授位或委托的物荷業(yè)管理單位報(bào)顫區(qū)物業(yè)管理主與管部門審核批粉準(zhǔn)，在辦理住婚用手續(xù)時(shí)由業(yè)坊主簽字，并襪經(jīng)圓15置%享以上的已住用次業(yè)主簽字后生致效；礦（二）本公約杏對(duì)本物業(yè)所有敢業(yè)主和非業(yè)主泊使用人具有同沉等效力。業(yè)主隊(duì)更換，本公約姓繼續(xù)有效；錄（三）業(yè)主大迎會(huì)可以根據(jù)本隆物業(yè)的實(shí)際情福況對(duì)本公約進(jìn)疲行修改補(bǔ)充，宿并提前報(bào)區(qū)物殼業(yè)管理主管部拔門核準(zhǔn)備案。墨修改補(bǔ)充條款義自業(yè)主大會(huì)通環(huán)過之日起生效摸，無(wú)須經(jīng)業(yè)主縱重新簽訂。肢（四）業(yè)主之稻間、業(yè)主與業(yè)貼主委員會(huì)之間滲、業(yè)主與物業(yè)心管理公司之間悉因本公約發(fā)生揪糾紛，協(xié)調(diào)不側(cè)成的，提請(qǐng)市擠物業(yè)管理主管嬌部門調(diào)解，或侍提交仲裁委員脫會(huì)仲裁；翠（五）本公約杜一式三份，業(yè)撇主、業(yè)主委員辮會(huì)、物業(yè)管理伙公司各執(zhí)一份組。撒本業(yè)主所擁有魂物業(yè)：督住宅：棟單元財(cái)號(hào)洲商業(yè)用房福：距礎(chǔ)棟珠穿號(hào)（店、鋪）其他：所在單位：少電話謠：須心班襲（宅瀉）禽仙制新（辦公室）胖業(yè)主（簽章）霞：翼羨藍(lán)兆苦疊躺淚裙更丟年逆脆味月制統(tǒng)沙日第11份曬住減邀宅列夜裝金偽修宇碰方課搖案改為了有效地開惕展裝修入伙的次管理工作，保僻障物業(yè)的安全運(yùn)，更好地方便沖業(yè)主順利完成忍裝修工作，現(xiàn)潛根據(jù)建設(shè)部、玻省市有關(guān)法規(guī)碑結(jié)合小區(qū)實(shí)際靜，擬訂以下裝脅修方案作為業(yè)淺主裝修設(shè)計(jì)時(shí)敲的參考。嚴(yán)禁改動(dòng)部分洪1目、住宅的承重榴結(jié)構(gòu)（梁、柱朽）、承重墻體黎的拆除、穿洞勻、削?。辉?彎、住宅的外立芳面加建、封閉略、搭建；閉3托、分戶門至單拐元門的供電線式路、弱電線路知；喇4消、分戶門和外搶墻、門窗的拆薄改。陳經(jīng)審批允許改賀動(dòng)的部分眉1戲、室內(nèi)煤氣管廉道改動(dòng)，請(qǐng)直化接與煤氣公司為聯(lián)系，并及時(shí)刃告知物業(yè)管理掛公司；臺(tái)2鑰、衛(wèi)生間的改解動(dòng)應(yīng)提交改動(dòng)葵方案及防水措浩施；腿3媽、室內(nèi)可視對(duì)煤講系統(tǒng)的移位坊、紅外線報(bào)警坐系統(tǒng)的安裝應(yīng)肅提交方案報(bào)物奴業(yè)管理公司，傻核腹價(jià)后有償改動(dòng)常，專業(yè)施工；紙4蹦、防盜網(wǎng)采取紀(jì)不銹鋼內(nèi)置式掃；陽(yáng)臺(tái)推拉門粥選擇不銹鋼或矛古銅色鐵藝推婆拉式，不得超憲出原推拉門處閘墻面；取5江、動(dòng)用明火焊暗接作業(yè)，需辦布理動(dòng)火證，現(xiàn)譜場(chǎng)配稱備嚷2那只干粉滅火器貪；駐6工、空調(diào)室外機(jī)罩按統(tǒng)一位置，句尺寸申報(bào)經(jīng)確庸認(rèn)后安裝，不熱明處請(qǐng)及時(shí)咨傳詢；襪7較、地面開槽深逮度不大躁于瞇3C繩M個(gè)。第12份俗裝腰蠅修匯惡管裂揮理妹昌實(shí)葬補(bǔ)施急倘細(xì)誦哨則耳為維護(hù)世紀(jì)城庸住宅區(qū)之良好鄙形象，確保裝崖修期間各項(xiàng)工轉(zhuǎn)作的正常進(jìn)行訪，現(xiàn)對(duì)有關(guān)事咽項(xiàng)規(guī)定如下：賀1瓣、所有裝修人泉員均需佩戴出嶺入證進(jìn)入小區(qū)溉，否則，收違授約金混10案元陳/喬次；泳2莫、施工人員進(jìn)絡(luò)入小區(qū)須衣著擁整齊，禁止有打赤膊、穿拖鞋府等不良行為，爛違者酎情處罰暫；船3父、各施工人員煙必須在