萬科項目成本估算

漢略地產(chǎn)研究中心新項目發(fā)展制度簡介(5)新項目成本估算體系(6)□一成本估算的作用(6)□一主要應用表格(8)書新項目成本估算表格(11)□一集團財務分析表格(12)一成本估算計算表格(15)√一其它工作簿(18)一計算方法(26)√一固定收費標準(27)√-主要影響因素(29)一成本核算方案(32)新項目發(fā)展制度簡介調(diào)研報告》書《項目可行性報告》書項目聽證會論證書合作意向合作協(xié)議新項目發(fā)展制度簡介調(diào)研報告》書《項目可行性報告》書項目聽證會論證書合作意向合作協(xié)議書項目概況書法律及政策性風險分析書市場分析書規(guī)劃設計初步分析書工程及銷售計劃書投資收益分析書管理資源配置笫綜合分析與建議書競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容書在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容新項目發(fā)展制度簡介經(jīng)濟效益分析法律及政策性風險分析規(guī)劃設計初步分析競拍和投標方式取得土地需要預期利潤開發(fā)成本新項目成本估算體系一預期利潤開發(fā)成本是測算新項目投資回報情況的依據(jù)從成本角度反饋產(chǎn)品規(guī)劃方案的修改方向書反映成本和市場預期售價的關系是制定目標控制成本的基礎市場預期售價收益情況收益情況新項目成本估算體系一成本財務管理部收益情況新項目成本估算體系一新項目成本估算體系一應用標準測算報表體系的必要性項目決策科學化項目決策效率便于計算、便于理解、便于檢查。支持條件支持部門交地標準場地標高、現(xiàn)有水電容量、地下障礙情況基礎設施情況電力、供熱規(guī)劃設計要點不同方案、不同容積率，詳見附表形式產(chǎn)品建造標準主要建材選型及標準，詳見附表形式銷售節(jié)奏銷售部開發(fā)節(jié)奏滿足銷售節(jié)奏銷售部銷售價格分期、分類產(chǎn)品銷售部新項目成本估算表格一可研報告成本估算表格成本項目投資總額(萬元)單位成本(元/m2)開發(fā)成本合計管理費用銷售費用財務費用新項目成本估算表格一集團財務分析表格工作簿出鉤稽關系檢查表書可行性指標書規(guī)劃要點書地價情況出稅費說明書成本估算書附一建造標準書工程付款節(jié)奏書現(xiàn)金流量表書開發(fā)計劃書利潤測算書敏感性分析新項目成本估算表格一集團財務分析表格工作簿新項目成本估算表格一財務分析表格工作簿成本項目多層小高層高層地上車庫地下車位總成本(萬元)單位成本(元對比成本估算依據(jù)與對比項目差異說明二1另書....規(guī)劃設計費■2報批報建費三主體建筑工程費項目總投資新項目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿器產(chǎn)品組合B地上車庫書地下車庫書報批報建費用器配套建筑明細出規(guī)劃設計費器增加成本出水電增容費新項目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿新項目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿成本項目總成本(萬元)單位成本(元/m2)估算依據(jù)說明對比成本估算依據(jù)與對比項目差異說明二1另書規(guī)劃設計費■2報批報建費三主體建筑工程費項目總投資新項目成本估算表格一成本估算計算表格工作簿成本估算計算計算單類產(chǎn)品成本計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本規(guī)劃設計方面紅線外配套情況掌握基本資料準備相關資料成本估算計算配套建筑容配套建筑容積率成本估算計算土地方面土地方面規(guī)劃條件規(guī)劃條件產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)形式采暖方式裝修定位產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)形式采暖方式裝修定位成本估算計算土地方面土地方面開發(fā)建設方面工程造價方面開發(fā)建設方面工程造價方面成本估算計算掌握基本資料準備相關資料計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本掌握基本資料成本估算計算類計算成本估算計算掌握基本資料掌握基本資料準備相關資料計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本總價除以總可售面積得出單位成本各單類產(chǎn)品單項總價匯總書已知固定收費標準書直接計算(修正)書已知經(jīng)驗數(shù)據(jù)書直接計算和已知經(jīng)驗數(shù)據(jù)相結(jié)合成本估算計算方法書開發(fā)前期準備費囚規(guī)劃設計費囚報批報建費不關我的事!人家有文!成本估算計算方法一直接計算(修正)成本估算計算方法一直接計算(修正)1.紅線外配套情況(長春項目)3.產(chǎn)品形式(類型、結(jié)構(gòu)、裝飾、采暖)成本估算計算方法一已知經(jīng)驗數(shù)據(jù)成本估算計算方法一直接計算和經(jīng)驗數(shù)據(jù)混合使用土地獲得價款開發(fā)前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費園林環(huán)境費配套設施費開發(fā)間接費