xxxx月西安商品房市場月度報告

修西安撈商品夢房市站場月慘度分拜析報罵告凈--呼--情20順10列年9歉月份

目錄一、宏觀運行背景1.1政策法規(guī)1.2規(guī)劃建設(shè)1.3熱點動態(tài)二、土地市場2.1土地供應(yīng)分析2.2土地成交分析三、商品房市場3.1本月市場銷售特征3.1.1各物業(yè)銷售情況3.1.2各物業(yè)銷售排行3.2各物業(yè)價格表現(xiàn)3.3商品房40指數(shù)四、分城區(qū)商品房市場斗烤4.烏1智城南年區(qū)刷4.漠1.居1耍各物聲業(yè)價茄格表溜現(xiàn)講4.省1.車2軌各物川業(yè)銷猶售情季況發(fā)4.鄰1.跑3蛋普通制住宅醬銷售葵情況木4.稠1.性4瞎城區(qū)猾營銷含情況兔4.杜1.雨5寨城區(qū)稠新盤舅介紹塞4.維1.復(fù)6噴城區(qū)朽動態(tài)曲4.狼1.利7擱典型危樓盤示介紹成炎4.婚2稍城北涌區(qū)逢4.漏2.征1別各物勻業(yè)價惑格表代現(xiàn)賤4.洲2.愚2恒各物勾業(yè)銷含售情胞況沙4.享2.賣3疲普通嫌住宅袍銷售英情況墓4.段2.拿4營城區(qū)研營銷協(xié)情況倦4.地2.哨5譯城區(qū)繼新盤準介紹凝4.宋2.丟6暑城區(qū)惜動態(tài)攝4.種2.瞧7伙典型興樓盤么介紹揭4.麗3即城西叛區(qū)魂4.億3.定1肌各物懼業(yè)價螞格表尿現(xiàn)爆4.甲3.鍵2般各物明業(yè)銷勢售情墨況蘿4.廈3.別3性普通革住宅劈銷售羨情況杠4.舌3.爹4僚城區(qū)僑營銷慶情況但4.坡3.殺5氧城區(qū)脊新盤層介紹組4.說3.奸6板城區(qū)付動態(tài)瘦4.普3.渡7慈典型秤樓盤略介紹會4.禮4權(quán)城內(nèi)旺區(qū)歸4.甚4.分1奶各物炒業(yè)價聞格表乒現(xiàn)孩4.葛4.低2客各物釋業(yè)銷漢售情托況悅4.翼4.躬3譯普通守住宅梨銷售者情況遙4.效4.瞇4飛城區(qū)居營銷臟情況乏4.順4.捆5撓城區(qū)轉(zhuǎn)新盤搬介紹計4.弄4.邊6塵城區(qū)示動態(tài)址4.久5剩高新冷區(qū)饒4.奮5.渴1拼各物鼠業(yè)價悉格表用現(xiàn)迷4.勝5.對2逃各物戶業(yè)銷混售情圣況握4.志5.綁3淚普通油住宅念銷售務(wù)情況瀉4.梨5.址4兇城區(qū)員營銷案情況糖4.筐5.女5有城區(qū)食新盤弄介紹兵4.協(xié)5.副7典染型樓指盤介材4.刺6語城東鋪區(qū)之4.笑6.怒1饅各物翼業(yè)價哀格表梳現(xiàn)細4.垮6.逼2吧各物鄙業(yè)銷烤售情釋況鈴4.忍6.旗3寺普通村住宅竄銷售昨情況翼4.玉6.夸4械城區(qū)氣營銷敵情況錘4.之6.哨5歲城區(qū)財新盤卷介紹間4.憶6.減6顏城區(qū)憲動態(tài)早4.罰6.授7典諷型樓晴盤介伍紹匯五、與分物訪業(yè)市繪場鉛授5.木1憂商服抖用房訴5.虹1.兄1息價格中表現(xiàn)捕5.秤1.徐2適銷量噴走勢煤福5.醫(yī)2肚普通修住宅箭5.聰2.棕1添價格面表現(xiàn)廉5.共2.賺1邊銷量貞走勢掃5.躺2.衣3催購買引年齡蜜分布有情況襪5.鋼2.隆4告普通錦住宅酷分面隙積段淺銷售遭情況疼5.禮2.沈5勢普通盟住宅蹈分戶孕型銷荷售情眾況桐5.蝴2.爽6需普通鴉住宅得分價卡格段律銷售蟻情況曾5.虜2.侄7圓普通駛住宅竟購買經(jīng)人群塌來源偽情況太鉤5.框3磨寫字尺樓短5.洗3.薪1識價格咸表現(xiàn)橫5.消3.智2鄉(xiāng)銷量劃走勢月柿5.輔4吵別墅賺5.均4.管1漂價格導(dǎo)表現(xiàn)織5.杠4.餓2轎銷量懇走勢桿六、適本月音新開秧盤項勉目簡因介腰附：腫20竿10陜秋季透西安胃住博燥會參認展情朽況她一、具宏觀統(tǒng)運行傍背景團1.猛1政鉤策法哪規(guī)再1.醬2規(guī)傳劃建拉設(shè)剪時間顫主題哪內(nèi)容蹈及影由響申9.慚1粥灞橋渠區(qū)今墓年5驚個村滔列入咳城改料計劃累西安條市城州改辦耳昨日埋與紡借織城怠地區(qū)捕綜合賤發(fā)展價辦公筍室簽?zāi)菏饏f(xié)曉議，搖將該裙區(qū)域與內(nèi)的狼城中貿(mào)村改病造管池理8燭項審拾批權(quán)斯限進濾行授慰權(quán)委參托。娘今年豈，灞右橋區(qū)式將有湊5個導(dǎo)城中虜村列耗入城架改計純劃。日目前療，紡條織城芒一帶局的棗妄園劉學(xué)村已頂完成巨整村后拆遷嶼，堡頌子村當改造帥工作羅的規(guī)嚴劃、光審批謹前期堅工作徹也將真于今投年完法成。除9.預(yù)26再未來導(dǎo)5年偷西安醋城建鐮投資與將達里15倆00撞億起未來蓮5年毒，西德安市盛城市耍基礎(chǔ)友設(shè)施兼投資緒總規(guī)卸模將皮達1濁50劈0億祝元。終1.堡3悄熱點嬸動態(tài)皺時間待主題攤內(nèi)容丑及影逐響梨9.謝2騙陜西露省住股房城己鄉(xiāng)建黃設(shè)廳漿徹查顛不合庸格鋼皇筋者

9疫月2作日上彩午，菊在裕柔昌太敗陽城從項目疑部，嶼省住鴉房和絲城鄉(xiāng)瞎建設(shè)叢廳工做程質(zhì)央量安喇全監(jiān)透管處匹、省但質(zhì)監(jiān)混站、跌西安思市質(zhì)繞監(jiān)站束及相從關(guān)專宜家，虎對媒想體反廉映的刻外加皇工鋼造筋進算行了物抽查孕，這圈標志億著建銳設(shè)主偉管部蟻門對稀建筑芝工程括使用水鋼筋餅質(zhì)量透的監(jiān)罰管力偶度再罪次加慎大。散9.仗3抬國家德統(tǒng)計趴局:療將調(diào)振查住甘房空知置率衛(wèi)獲億取權(quán)巷威數(shù)促據(jù)與近日冰，國喜家統(tǒng)赤計局扶局長彼馬建如堂在父第二婦期媒耍體統(tǒng)判計知絲識研乏討班老上表逢示，饒國家侮統(tǒng)計細局將嚇充分磨利用暈這次燈人口翼普查愉，獲肢取用木于了肯解住扒房空廈置情血況的潔相關(guān)響信息潤；在貴部分鎮(zhèn)城市層抽選脈一批腎住宅藍小區(qū)螺，進堡行空躺置房吩調(diào)查止，以秒發(fā)現(xiàn)燕問題島，積劑累經(jīng)頌驗，擾驗證訪方案耳，完均善方正法。泥9.肆8涂“直橋通中串南海今”留驕言板承3歷成網(wǎng)頓友提竟房價勉

9揉月8羅日，椅人民濃網(wǎng)·岸中國堆共產(chǎn)匠黨新屆聞網(wǎng)胳正式活推出跌“直卡通中左南海丘——豎中央滋領(lǐng)導(dǎo)沿人和栽中央慚機構(gòu)次留言筒板”去。該眾留言筋板突燕出互碗動性獸，旨德在讓打廣大陰網(wǎng)友渾對中參央領(lǐng)溉導(dǎo)人被傾訴爆心聲搏，給限中央遍機構(gòu)惰提出巖意見擊和建仇議。隸9.合14芬西安格開發(fā)怪商違駝規(guī)亂軋收費萍公掉然叫末板“炮一價恒清”愚政策慕西安碗市物辯價局諷關(guān)于匯購房仔“一本價清聽”的盡政策反中明刑確規(guī)販定：干（上往文件法和字泄幕）努凡2督00梢7年坡12夕月1阻日以證后簽鎖訂商比品房駝買賣劍合同巴的業(yè)善主，競均不撈用再才交天腦然氣績初裝較費，障有線采電視唇初裝駐費等岔一系租列費籌用。恰二、未土地蠻市場促2.送1土即地供肺應(yīng)互9詠月份僅全市飽掛牌瑞供應(yīng)厘12屢宗漂住宅狹和商因業(yè)地衡塊，府面積奸合計郊65益81叼69海.7羽平方仍米，筐環(huán)比旋上漲恨50貼.8泡%；羞其中漂住宅津用地敞供應(yīng)蕩9者宗，做合計存62辰49精84潛.8較平方攏米，享占土諷地供患應(yīng)總險面積線的辱95帶%脹；商腿業(yè)用偽地3馬宗，診面積窄33敬18手4.未9平窮方米夏，于占土踢地供詠應(yīng)總硬面積爪的旬5凈%乖；包整體曬上看敗來，沒9幟月份誠全市騾土地深市場織供應(yīng)連中住禮宅用穴地的抬供應(yīng)覺所占擋的比揭重駐相當激大，崖且漲許幅番十分錄明顯規(guī)。待各類戒用地查供應(yīng)抽量如疑下表訂所示流：涼20池10徐年9更月全鼠市土額地市督場供雅應(yīng)統(tǒng)泊計券類別宏掛牌鈴宗數(shù)籃土地悶出讓絞面積都（單弟位：暖平方蠅米）信商業(yè)貢3閣33矮18返4.婚9挖住宅蓮9慨62取49怕84穗.8饞總計陜12魯65洋81恩69昏.7流從上鋪圖可國看出襖本月議土地嬌供應(yīng)壁與上特月相突比住割宅供秤應(yīng)比顫例明軌顯加沾大占賀到了菠95粉%惕，還揉有少址部分酷的商威業(yè)用怖地供稍應(yīng)，酒而倉蓄儲和噴其他穴用地曠本月欄沒有羊供應(yīng)露；住帆宅主醒要集蔑中在尖城南跪城東導(dǎo)，其錘中曲遼江路彈以北田和寒盆窯附地近供購應(yīng)量別明顯四增多滅，播浐灞彎生態(tài)程區(qū)月振登閣偉路以竄南供竟應(yīng)量起也很撤大；村另外粒城南臂、城被北國粘際港菊務(wù)區(qū)風有少德量的衡商業(yè)足土地卻供應(yīng)嘩。個與8連月相頭比各包城區(qū)香市場映供應(yīng)毛情況偷表現(xiàn)漿不同經(jīng)，城仇東供堤應(yīng)量洋明顯膜下降團，只搶有2旬宗，壤占本籃月供抓應(yīng)量垮的墊26倆%芝；尺而享城南誓曲江芝供應(yīng)梨量較屆上月評增加敗很多倚，總聞計出舌讓9鎖宗地鐵塊共南47寫19慣84堅.8老平米衰，占榜整個廁供應(yīng)朋量的竹渴72胞%樣，說闖明曲退江將西迎來槍新一穿輪的自放量今過程圈；大姻量的曉住宅芽土地庫開發(fā)遍必將肝吸引齒更多肺人去傳城南菌置業(yè)綠。宿20獨10躺年9咐月各論城區(qū)棒土地創(chuàng)市場誕供應(yīng)滔統(tǒng)計狂類別棚掛牌佩宗數(shù)燒土地戚出讓制面積寸（單纏位：宣平方度米）美城北瞧1潤14垮71掙2席城東摟2酬17棋14駱72紋.9洗城南肚9概47容19慚84惜.8銷綜合偶12例65忌81刻69云.7顆總結(jié)舍，9睬月份頸全市釘土地越供應(yīng)偶特征鄉(xiāng)：型1、付9月攀份全確市的蓄土地擁供應(yīng)緞總量瞧相比報8月害份漲周幅達棄50司.8揉%，無其中排住宅宅比上該月漲攻了近苦3倍頸；散雖然利今年祝年初等以來蜓受國奧家宏舟觀調(diào)絞控及叫相關(guān)翼政策癥的影字響西須安土?xí)灥毓┕饝?yīng)市閉場不酒是很瓣活躍概，但碼經(jīng)過究近幾梢個月該的消逝化吸姐收，豐土地景市場塑供應(yīng)跪量在閃7、貼8月辭份已李經(jīng)有枕較大淡的增扮加，裳在漸翁漸走誘出低撐谷的咸同時臘；9素月3掠0日展新政聰出臺義，奪新政怎提出揉：菌加強瑞對土留地增正值稅遭征管閥情況啞的監(jiān)皆督和撓檢查轉(zhuǎn)，重搭點對愛定價肢明顯酒超過桑周邊紗房價軌水平瘡的房族地產(chǎn)布開發(fā)踏項目礦進行粥土地貸增值瀉稅的扶清算扮和稽廉查。僅對房霧地產(chǎn)乖開發(fā)耗企業(yè)美土地住閑置密、改仿變土諷地用例途和鵲性質(zhì)哪、拖宏延開蛾竣工薪時間變、捂拴盤惜督售等止違法棵違規(guī)莫行為犁，要焦暫停爸其發(fā)襲行股己票、午公司指債券義和新猴購置持土地聯(lián)，山各商堪業(yè)銀歐行停治止對剪其發(fā)扶放新保開發(fā)誕項目春貸款私和貸?？钫共绕跐L.漁新政狼啟動倍問責鋒機制滋后，吵將會章減少勿西安比市址內(nèi)違彩法宮違規(guī)冤占用獄耕地身面積辮的比灶例，幻以及臟不合圣理的獨開發(fā)銀行為遭；在自新政歷的影筆響下拋必將雕使西獵安土玩地的子市場重將更呀加有爪序合濕理，吐全市漿住宅率用地鏡供應(yīng)孩量將田會持母續(xù)增潔加特齡別是徹廉租樂房和姿普通警商品構(gòu)房，殊整體煤土地配供應(yīng)販市場惜向好港發(fā)展恭。竊2、抗從用葡地性燕質(zhì)的呈供應(yīng)描情況冶來看喘，9堤月份睜住宅憑用地頂，成錯為了粉全市胡土地摘供應(yīng)顆的主毅角，賄供應(yīng)集面積醉比重主達到扒了9群5%攪，住忠宅依樓然是株土地捆供應(yīng)輸量的追重心確。蜜3、盲從土悠地供害應(yīng)區(qū)篩域上純來看語，9染月份栽土地碎供應(yīng)搬源頭畜集中眨在勵城南扔、城舉東早，城克南本敵月株的大鏡部分親土地密供應(yīng)刷集中傷在了具三環(huán)稠以北編及其袍曲江怠路以疏南，芒再加幅上糾城東闖的浐改灞區(qū)揪月登主閣路踐附近性的住屆宅用驚地，蹄將整尚個西蠅安住招宅格博局向擋外擴扯展，傭形成艦以各冒區(qū)域綢為核族心的謹發(fā)展地模式雪，加拜快西績安國租際大得都市糊步伐沙。愛2.席2土端地成廚交膛9月裝份土字地市校場成盟交1園1宗暑，成朗交面盟積為壁24巴36砌92舊.5烤平方敗米，散成交尖價為耀26血38鐘8萬常元。呀從城食區(qū)市懸場交緒易情孕況來希看，昆本月虹城東引和城球北平晨分秋慧色交業(yè)易面哨積各贈占到燒總量宇的5恭2%果和4瞇6%泉，城舉東浐撿灞區(qū)妙持續(xù)協(xié)熱銷辮和城凝北國免際港伏務(wù)區(qū)閱用地撕量較李大，桿對于踢本月?lián)频耐链爻捎浣涣咳喈a(chǎn)生榮了促曉進作儉用；后城南怪也有壘少量嶺土地較成交撲。隊20禽10疑年9確月全糧市土歡地市紅場成多交統(tǒng)插計蘿城區(qū)夕成交瞞宗數(shù)蟲成交彎面積凝(平胡方米惰)夠成交鄭價（公萬元視）催城東望6蜂12超72水51穴.5兼18陽25爪8娛城南聽1通40秩47抖.7繭20近70駐城北跟4銷11墨23腦93閥.3表60裕60族總計摧11捐24完36籌92形.5溜26些38峰8睡從用今途上桂看9安月倉抓儲用跌地和啟科研甘教育眠用地季占了暖較大圈比例模，主堵要是樣浐灞役大量炮居住汪房配嗓套設(shè)天施建繪設(shè)和篩港務(wù)羊區(qū)快梳速發(fā)瓶展用罵地需霸求的題拉動犧。般20舅10璃年9芝月分行用途處土地珍市場鋸成交畜統(tǒng)計潑用途瞇成交已宗數(shù)刊成交梨面積敬(平聲方米殖)喜成交養(yǎng)價（宣萬元銅）博倉儲叮1搞88君75殖6.糧5伏34剝60辟商業(yè)布2懂33拖87煤3.世9闊53輝10余科研賢教育慚3京81莖75漸3.秧7乘98裝70撤住宅探5蒸39芹30創(chuàng)8.始4就77末48協(xié)總計暗11碗24納36覺92喂.5脫26來38龜8增喚本棋月成江交土朋地集量中在習(xí)歐亞份三路欺以南拜、灞摸河西嬌路以已西、蹄歐亞義大道服以北只的科盡研教留育用勒地和果西安礙國際炒港務(wù)載區(qū)潘辭騫路鑄以南置，港及務(wù)大貢道以攏東恨的倉宋儲用為地兩恐大塊感；而莫商業(yè)蔽和住柱宅用乎地成纖交量旗較上某月下句降明賀顯；貓在此衰影響媽下9脾月總冷體成捧交量將呈下多滑趨堅勢。鄰總結(jié)砌，9階月份衰土地蕉成交遵特點繳：紡1、旺從用例地性火質(zhì)的磨成交蓬量上凍來看瀉，受浸國家格相關(guān)獨土地點政策居，以尺及9手月份禿將要稅出臺缸新政塊，并擱建立扔考核祖問責析機制菜影響賠；致俱使9車月份混住宅鍬與商簡業(yè)用繞地成堆交量偏雙雙委下滑歌，分跑別比廈上月桶成交誠面積央減少覆了7為9%室和7欠9%封雖侮然增給加了腥不少班的倉叛儲和憑科研煌教育鹽用地呀，但叢是本克月成朱交量任仍然驚不是府很樂縮觀。析2、困從成奇交土極地所澡處的擔地理悼位置離來看爺，9皆月份餅成交蘆的土蹄地主雜要是崗滿足撤了城蓬東浐續(xù)灞區(qū)灑配套籌的科鼻研教蓬育用均地以霞及城爆北國甜際港深務(wù)區(qū)梅發(fā)展蜜用地蒙需求循；其晌他區(qū)卸域成杰交土催地量美較少盤。毯3、穗隨著士各種毒調(diào)控昏政策凈的不裝斷出俱臺，教以及開國家靈要在束9月塵份實豐施考貍核問牧責機燙制，訓(xùn)它也汪是捆“儀國十唯條酷”景的關(guān)肺鍵所厚在；輕在此藏影響弊下九哲月份使土地類成交紐量下閉滑也低是難蹦免，臥成交怨面積蹄環(huán)比環(huán)下降營29拘%，納成諒交價箭格環(huán)左比下濤降7泛5%乓；即描是各勁開發(fā)促商對辮新政灘出臺瓣的顧丙慮，糖也是雨下一蔬步如敗何確銅定土姿地開翠發(fā)方蹲向的菌開始伶；建勁立考賞核問驅(qū)責機雁智要月求德住房賄城鄉(xiāng)島建設(shè)趴部、嘆監(jiān)察棋部等漠部門畢要對析省級痛人民交政府劍的相榆關(guān)工捕作進刊行考廈核，俯加強默監(jiān)督載檢查棒，建脅立約界談、晉巡查栗和問爺責制泳度白；撈對穩(wěn)蘭定房泊價、蟻推進輕保障案性住冠房建跪設(shè)工駱作不散力，閣影響燕社會涼發(fā)展繩和穩(wěn)館定的姐，要撒追究改責任萌。腎如果另國家但能真幟正的籠做到猶嚴格斯考核茶、堅逐決問窩責、兆有責烏必糾露、有引錯必刷懲；宵那對睛全國琴土地摟市場咽都是陣一個赤很好流的發(fā)抵展契剛機。耳三、磚商品翅房等市場培3.湯1本御月市朵場銷嬸售特毫征溜金秋敗九月饅，全愁國重紀點城列市樓震市的票成交御量繼物續(xù)保族持上邊揚的慣態(tài)勢亡，房柏地產(chǎn)褲市場欺的回求暖勢狠頭進擱一步栽出現(xiàn)拿逐波尤蔓延惡的勢閣頭，和作為野二線脹城市另的西腸安而頁言，退蓄積暴已久婦的市欄場購鐵買力鍬繼續(xù)澡放量禽，特避別是床金秋滔住博鮮會的晶直接撤刺激石下，去9月伏西安改樓市愈迎來叔火熱芬成交舊，成長交量旱再度詠達到融百萬搖平方碑米以歷上，寺逼近材今年黨以來驚最高自值。逗市場削供應(yīng)須：新英批預(yù)陸售面越積1制79既.1戚3萬荒平方蔽米賭旦同比瓜上漲總19兄.7片2%檢西安頑房地蘆產(chǎn)信委息網(wǎng)消數(shù)據(jù)燥研究趴中心望統(tǒng)計輛數(shù)據(jù)窗顯示警：9雅月份欣西安船商品旺房新欄批預(yù)攀售面袍積為棕17臭9.跪13遠萬平客方米視，環(huán)擋比上逢月上投漲2例0%雷，同勁比上消年9蔑月上橫漲1瞧9.糕72竿%。變從走梳勢圖份中可言以看糊出，陽新政捕調(diào)控鐵中明鍋確指企出要眾加大齊市場腦供給駱量，演從6保月開浮始連涂續(xù)數(shù)庭月市預(yù)場供幻應(yī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