商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議

PAGEPAGE1商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議1.協(xié)議背景在中國，商品房的銷售通常采用“預(yù)售制”，即在商品房未建成前，開發(fā)商先將房屋進(jìn)行公開銷售，購房者預(yù)先交付一定的定金，作為購房款的一部分，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在實際銷售過程中，由于購房需求量大，開發(fā)商往往會采用“搖號”的方式來進(jìn)行購房者的選取。為此，在購房者之間就出現(xiàn)了“商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議”，以確保購房者能夠盡快獲取心儀的商品房，避免因抽中號子失敗而造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。2.協(xié)議內(nèi)容2.1甲方和乙方本協(xié)議由“甲方”和“乙方”兩個固定的主體組成。甲方：指購房者；乙方：指商品房開發(fā)商或代理公司。2.2商品房優(yōu)先購買權(quán)本協(xié)議旨在確保甲方在開發(fā)商推出符合其購房需求的房源時，能夠以優(yōu)先權(quán)購買的方式獲取相應(yīng)房源。具體來說，當(dāng)乙方有滿足甲方購房需求的商品房（如戶型、面積、價格等）出售時，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在首次銷售方案中制定明確且符合法律規(guī)定的優(yōu)惠政策，如優(yōu)惠價格、銷售順序等，并將其納入房屋銷售合同中。在此情況下，乙方應(yīng)及時通知甲方可享有優(yōu)先購買權(quán)的房源信息（如房源編號、戶型、位置、交房時間等），并將預(yù)訂該房源所需的證明文件交給甲方。2.3享受的優(yōu)先購買權(quán)甲方如決定行使優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在指定期限內(nèi)向乙方提出購買申請，并預(yù)付相應(yīng)款項。如果甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付款項，乙方將可將房源轉(zhuǎn)讓給其他購房者。當(dāng)多個甲方都表達(dá)了購買意愿時，乙方應(yīng)按照先來先服務(wù)原則進(jìn)行房源分配。如存在多個房源符合甲方的購房需求，則甲方可以選擇其中一個房源進(jìn)行購買。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)且完成支付后，應(yīng)與乙方簽訂《商品房買賣合同》和其他有關(guān)補充協(xié)議，并辦理過戶手續(xù)。在甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)已失效時，乙方有權(quán)將房源出售給其他購房者。2.4優(yōu)先購買權(quán)的有效期限甲方的優(yōu)先購買權(quán)有效期限應(yīng)當(dāng)在協(xié)議簽署之日起不超過2年。如果到期后甲方尚未行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方方可將該房源出售給其他購房者。2.5協(xié)議的解除雙方可以在合同規(guī)定期限內(nèi)書面協(xié)商解除本協(xié)議。因特殊情況影響到甲方行使優(yōu)先購買權(quán)或乙方無法按時售出房源，雙方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)商解決，并約定后續(xù)操作及補償方案。在任何一方未履行本協(xié)議義務(wù)的情況下，另一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。3.協(xié)議效力及爭議解決本協(xié)議經(jīng)雙方簽署或蓋章生效，并具有法律效力。在協(xié)議執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，除另有約定外，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，解決爭議。4.結(jié)語商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議是針對商品房銷售的一種協(xié)議形式。在購房市場需求旺盛，搶購現(xiàn)象極為普遍的情況下，甲方可通過簽訂商品房優(yōu)先購買權(quán)協(xié)議，優(yōu)先獲得心儀的房源，降低購房的不確