天津市物業(yè)管理用房管理辦法

天津市物業(yè)管理用房管理辦法作為一個(gè)城市，物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分之一。而天津市物業(yè)管理用房管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)而制定的一項(xiàng)重要法規(guī)。一、物業(yè)管理用房的定義及用途物業(yè)管理用房是指專(zhuān)供物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)、居民委員會(huì)等組織使用的用于物業(yè)管理等用途的房屋建筑物。物業(yè)管理用房主要用于以下用途：1.物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所：包括物業(yè)服務(wù)接待、咨詢(xún)、投訴、小區(qū)監(jiān)控等設(shè)施；2.居民活動(dòng)室：用于社區(qū)活動(dòng)、文藝、體育、健康等活動(dòng)的場(chǎng)所；3.居民文化室：用于可供居民學(xué)習(xí)和創(chuàng)作的文化器材和設(shè)備；4.其他公共服務(wù)場(chǎng)所：物業(yè)管理辦公室、保潔、安保、維修工作區(qū)等相關(guān)職能用房所需場(chǎng)所和設(shè)施。二、物業(yè)管理用房的分類(lèi)物業(yè)管理用房根據(jù)用途可以分為以下幾類(lèi)：1.物業(yè)服務(wù)用房：包括接待大廳、物業(yè)管理辦公室、保潔用房等；2.居民活動(dòng)用房：包括活動(dòng)室、會(huì)議室、健身室等；3.居民文化用房：包括圖書(shū)室、音樂(lè)室、美術(shù)室等。三、物業(yè)管理用房的保障天津市物業(yè)管理用房管理辦法規(guī)定，政府應(yīng)當(dāng)加大對(duì)物業(yè)管理用房的支持力度，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)委會(huì)、居民委員會(huì)等提供必要的承載物業(yè)管理服務(wù)的用房。同時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理用房的管理，建立使用費(fèi)用管理機(jī)制，確保物業(yè)管理用房的合理使用。對(duì)于私人持有的物業(yè)管理用房，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》、《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行合法管理，不得違法占用。四、物業(yè)管理用房的管理要求1.物業(yè)管理用房的拓展、使用、管理，必須通過(guò)公開(kāi)的方式進(jìn)行，嚴(yán)禁出現(xiàn)任何形式的非法占用、轉(zhuǎn)讓、出租等行為。2.物業(yè)管理用房使用單位必須依法申請(qǐng)使用，并在使用過(guò)程中必須遵守相關(guān)規(guī)定及要求，妥善保管及維護(hù)用房。3.物業(yè)管理用房的使用期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置合理，并通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)估等公正合理方式進(jìn)行選定。4.物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)和管理的物業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)落實(shí)勞動(dòng)保護(hù)、節(jié)能環(huán)保、文明服務(wù)等制度要求。五、物業(yè)管理用房管理的審核程序物業(yè)管理用房的使用，必須經(jīng)過(guò)審核程序，按照《天津市公用資產(chǎn)收入承包經(jīng)營(yíng)管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，提交相關(guān)資料、經(jīng)市政府批準(zhǔn)后方可實(shí)施。同時(shí)，在日常運(yùn)營(yíng)中，需要組成專(zhuān)門(mén)的監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，保障物業(yè)管理用房的正常運(yùn)行。六、物業(yè)管理用房管理與實(shí)踐天津市物業(yè)管理用房管理辦法自頒布以來(lái)，取得良好的實(shí)效。各個(gè)業(yè)委會(huì)、居民委員會(huì)等組織都得到了必要的支持，這有助于提高小區(qū)物業(yè)服務(wù)、整頓停車(chē)亂象、保證公共安全等方面的管理能力。而且，該辦法的出臺(tái)對(duì)提高城市環(huán)境整體素質(zhì)也發(fā)揮了積極和重要的作用。在日后的實(shí)踐中，還需要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理用房的監(jiān)管和管理