南京某樓盤項(xiàng)目定位報(bào)告

前言 《孫子兵法》一開篇就講到，“夫未戰(zhàn)而廟算勝者，得算多也。”什么是廟算？對房地產(chǎn)開發(fā)來說，就是項(xiàng)目的前期策劃，尤其是戰(zhàn)略和策略層面的把握與設(shè)計(jì)，即項(xiàng)目市場定位，在很大程度上決定了項(xiàng)目的成敗。本策劃方案是以專業(yè)的市場尺度對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研分析、策略把握，根據(jù)土地資源的最高使用價(jià)值，以最符合市場需求及客觀有效可行的利益目標(biāo)來決定如何設(shè)計(jì)產(chǎn)品，如何確定其功能需要，即在技術(shù)可行，規(guī)劃許可且財(cái)務(wù)允許的前提下達(dá)到資源的最有效整合，并在保證效益最大前提下達(dá)到縮短銷售時(shí)間、減少投資風(fēng)險(xiǎn)、為開發(fā)商在房地產(chǎn)界樹立卓越形象的目的。

一、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景簡要分析（一）總體宏觀環(huán)境（1）國家政局穩(wěn)定，政體改革對社會(huì)發(fā)展無不利影響，在中長期內(nèi)有利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。（2）整體國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)經(jīng)濟(jì)理論中描述的最佳狀態(tài)，加入WTO給國民經(jīng)濟(jì)帶來更多的是機(jī)遇，經(jīng)濟(jì)增長將成為中長期的市場特征?！案咄度?、高增長”的宏觀經(jīng)濟(jì)政策在短、中期內(nèi)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響是有利的，但是，該政策的中長期是利、是弊，有待觀察和進(jìn)一步評估，以及后續(xù)相關(guān)政策的內(nèi)容而定。（3）非公有制經(jīng)濟(jì)，特別是私營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無論是質(zhì)還是量，都將有一個(gè)較大的發(fā)展，將成為未來市場中最活躍的部份。2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及微觀環(huán)境（1）本市經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，持續(xù)五年保持10%以上的增長速度，給城市發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。（2）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步優(yōu)化，使占經(jīng)濟(jì)總量80%的國有企業(yè)中的虧損面在減少，經(jīng)濟(jì)效益向好的方向發(fā)展，但效益的增長是有限的。（3）經(jīng)濟(jì)效益在各行業(yè)之間的轉(zhuǎn)變明顯。一方面，一、二類產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)行業(yè)的人的收入增加有限，另一方面，新經(jīng)濟(jì)的優(yōu)勢明顯，相關(guān)從業(yè)人員的收入水平提高很快。雖然這部分總量逐年增加，但還未成為社會(huì)主流。與沿海及最發(fā)達(dá)城市相比，質(zhì)與量上還有很大差距。雖然，這一階層已經(jīng)形成，但是力度與厚度，還很薄弱。督（商4非）全圖市的撈居民冊收入寸水平支逐年縱增加揚(yáng)，但欄增幅止不大所，短交中期鍵內(nèi)不殼會(huì)有膊大的獨(dú)提高歉，且狂社會(huì)欺財(cái)富咽階層昏歸集很現(xiàn)象賓日趨蔽明顯哪。杰（嚼5嬸）以犧住房涉需求舌為代初表的壟市場腫需求竭增加堡，梯慈級的忍消費(fèi)逗特征伯日趨毅明顯散，消凳費(fèi)信蠅心、撕消費(fèi)披力上鋪升，愁消費(fèi)流觀念陡與消積費(fèi)品朵味不艱斷提零高，跑但居經(jīng)民消間費(fèi)水蹈平與喝消費(fèi)監(jiān)能力迎不協(xié)已調(diào)。催（意6賽）城稻市進(jìn)也程的頁步伐聞進(jìn)一澤步加儉快，牽“仗一小秋時(shí)都億市圈義”月的構(gòu)叢架建掌立，降使南該京市堅(jiān)做為究一個(gè)絲國際委化中婚心城狠市的溝吸引恩力更獄大、所市場揮前景漏更加嫩廣闊患。繳3才、行值業(yè)背殃景猴（桿1星）房傍地產(chǎn)孩業(yè)具腸有的戰(zhàn)和其辮它行遵業(yè)與增人民顯生活摸高關(guān)攻聯(lián)度其與高壁緊密嶄度的獎(jiǎng)行業(yè)藍(lán)特性脫，使暗其成它為目令前經(jīng)傲濟(jì)發(fā)拼展中夾增長暑最快遲最具燙活力標(biāo)的行廟業(yè)之段一。響（含2格）其薯對經(jīng)押濟(jì)增吳長的匹貢獻(xiàn)宇率日殃益明姐顯，誤日趨狹重要?dú)q，因鄭此，死國家塞在宏關(guān)觀與弦微觀立上出沉臺(tái)了但一系房列的拔相關(guān)堆政策叉，扶槽持、爽推動(dòng)略、規(guī)昌范房逐地產(chǎn)副業(yè)向譯健康擋方向誠發(fā)展躬。覺（下3喘）行辣業(yè)處勿于上外升期倉，發(fā)貍展環(huán)柄境好繼，發(fā)殺展前共景廣肝闊，惕但是膏，相希對穩(wěn)坊定與掘明顯幸的效完益水京平，薦加之澡相對違低的捏進(jìn)入煙門檻近，使胡行業(yè)溜的競亭爭者俯日益途增多幼，競傍爭程繪度日弟趨激查烈。衡（淚4癥）行鴨業(yè)發(fā)舟展水河平不肝斷提允高，譜相關(guān)柏政策翼的不誦斷出剩臺(tái)，虜促使講整個(gè)伶行業(yè)荷的發(fā)體展更堵加有舞序，輝規(guī)范倉并推凝動(dòng)行新業(yè)的葛競爭冶水平計(jì)、競吵爭層稠次向亭更高況的方正向發(fā)圓展。尺結(jié)論貓：浙本案乘發(fā)展陵的宏點(diǎn)觀環(huán)割境良垂好，啦微觀請環(huán)境臟有利宇，大材的市選場環(huán)背境風(fēng)路險(xiǎn)較刃小，松項(xiàng)目肌的開月發(fā)處聲于有確利時(shí)靜機(jī)。雕二、脾項(xiàng)目哲市場街環(huán)境軋分析捏（一私）南莊京市圣環(huán)境燭概況標(biāo)1達(dá)、南矮京市節(jié)概況嘴南京儀為中咳國沿詳海經(jīng)鵝濟(jì)發(fā)獄達(dá)省煌份江灑蘇省體省會(huì)放，簡管稱寧努，另述有金噸陵、烤建鄴峰、石自頭城東等別牌稱。竄其地排處長妥江下耗游，借位于艦北緯叨31直度絹14渣分，貓東經(jīng)暫11則8暢度抄22丙分，救東距芒長江攀入海債口約慘30涉0棵公里獸，西贏靠皖困南丘在陵，泥北接筑江淮澡平原努，南淺望太睜湖水淋網(wǎng)地欺區(qū)。窮屬亞今熱帶確季風(fēng)犧氣候怪區(qū)，限四季位分明費(fèi)，南現(xiàn)京氣于候特肥點(diǎn)：爭冬季持雪少惜；夏隊(duì)季多胸雨，摧有雨振澇，朝長江繞出現(xiàn)借了大器洪水環(huán)；中腎秋陰芬雨連長綿，急暮秋致以后芳干旱嶼少雨餡，年齊平均招雨天晶14德6西天，招年平氣均氣耕溫劑15紙.9鄰度，婚年均認(rèn)降雨棗量昨12雜14蜘.5注毫米扶。畫南京爬現(xiàn)轄唱十一脅區(qū)（倆玄武次區(qū)、櫻白下修區(qū)、陸秦淮倉區(qū)、悔雨花養(yǎng)區(qū)、朵建鄴觀區(qū)、聞鼓樓垂區(qū)、物下關(guān)她區(qū)、嗎浦口化區(qū)、箱大廠夏區(qū)、鄰棲霞熱區(qū)、嘆江寧艱區(qū)）棍四縣蹄（六社合縣跑、江之浦縣塔、溧廁水縣壓、高缸淳縣份），把全市隸總面罷積啟65哄07有平方纖公里言，其艇中市蔥區(qū)改25是91狐.7聲8丹平方跪公里猴，總欠人口帝62羨3.宣8竭萬人程，其立中城啞鎮(zhèn)人承口腦44膽3.抱46雖萬，陳農(nóng)村哄人口娛18聚0.破34視萬人業(yè)。斥南京日土地疫規(guī)劃幸自市黃中心片向外怪共分焰為七尿個(gè)級餅別，它市中持心為矛一級述，城代郊結(jié)柜合部捏為七嗚級地愈；依碰社會(huì)副經(jīng)濟(jì)遮文化罷發(fā)展無程度踐的不竿同，熟鼓樓禮、玄奧武、靠白下沃區(qū)為疲一類蒜區(qū)域火；秦炕淮、嚇建鄴細(xì)、下肌關(guān)、秧雨花巾為二呆類區(qū)菊域；鑒棲霞據(jù)、浦宜口、魄大廠吼、江楚寧為孔三類懸區(qū)域昏。

毀2參、南六京經(jīng)粘濟(jì)特肆征簡枝析弓（帖1寒）南起京是追我國嘗東部鋪地區(qū)舞重要萍的綜螺合性寬工業(yè)煮基地測，已視形成熔了以擊電子訂、汽樂車、曬化工巖和一糾批地迫方特顫色產(chǎn)漫品為田主導(dǎo)變的綜臣合性逮工業(yè)數(shù)體系櫻。槽（劈2體）南漠京國揭有經(jīng)辛濟(jì)比壽重偏駐大，廢但隨犬著改雕革開屈放步脖伐的披加快蠅，合牛資，溉私營岸經(jīng)濟(jì)駛增長圈勢頭紗較猛鳴，在擋某些夾經(jīng)濟(jì)甚領(lǐng)域塵已占收據(jù)優(yōu)帆勢。勸（惹3肚）仿9瞎8通年國級內(nèi)生伴產(chǎn)總愿值為艇82遞5.瀉13盼億元罪，晝99使年為榴89翠5.惡3德億元稅，同破比增且長渠8.貴5%工，其流中第回一產(chǎn)譯業(yè)增喪長循6%記，第熱二產(chǎn)臭業(yè)增榨長料9.棟3%血，第糊三產(chǎn)岸業(yè)增逢長外12狠.7腥%悄。午（句4央）吵99扎年第朝三產(chǎn)課業(yè)保汪持強(qiáng)愿勁發(fā)稀展勢蔽頭，顯對經(jīng)遵濟(jì)增恩長的情貢獻(xiàn)是率達(dá)蜜到肺64勢.2艇%淺。言喘滔蹄勇兵（劣5沾）工剃業(yè)運(yùn)改行質(zhì)啞量明環(huán)顯改兇善，辨國有撒大企日業(yè)的誕支撐霸作用柿繼續(xù)全增強(qiáng)歲。渾3衡、南三京市個(gè)人口盜及居精住情律況剛南京劍市現(xiàn)俯總?cè)藴峡跒榉?2圣3.兄8泡萬人認(rèn)，誕10糟年間盤共增桿加拳10緒7評萬人并，增條長輕20聞.7養(yǎng)%嗓，平昏均每狹年增城長伐1.裳84息%,幅主要毒原因施是外肢來人概口大浴量增亂加。云描汗慕饅韻516.8萬人516.8萬人1990.7.12000.11.1623.8萬人飽（圖卸一）消蠢厘荒創(chuàng)處齡組特人口儉的特初點(diǎn)（散如圖桂二）府（此2屆）鎮(zhèn)缺人口位和農(nóng)肢村人工口的資比例砍（如使圖三么）初售艇識(shí)過貝臉矮微網(wǎng)頸銷恢變舍（圖半三）吳城鎮(zhèn)求人口汪：隆44澇3.銅46府萬人蝶，農(nóng)智村人看口：姑18胡0.幻34訓(xùn)萬人

皮（峰3號）文到化素握質(zhì)吼（如巧圖四宮）屆良辟甜潮祝竹仙辛街會(huì)吳籃佳腳犧尖衛(wèi)（圖惹四）睬南京安做為險(xiǎn)江蘇獅省文想化中玉心城剝市，昌已成挨為我滋國文壇、理不、工姓、農(nóng)洪、林伯、醫(yī)傷、藥育、藝部術(shù)、轉(zhuǎn)師范拳等學(xué)敗科門山類較州全的另高等影教育飲基地弓，共射有普溝通高鉆等學(xué)悔校計(jì)31碗所，恒占全匆省普瓣通高生等學(xué)當(dāng)校的大43漫%咳。其覽中部誕委屬根高校田16置所，燦省屬毒高校汪11攀所，萌市屬疾高校是3帝所，遣民辦額高校州1唐所，浴另有碎籌建士民辦丟高校饞2嚼所。粥南京甲市總狀人口河中平砌均每虹十萬斃人擁豎有大崖學(xué)（斯包括文各種傳研究捎生、筑大學(xué)蘇本科忍、專標(biāo)科）途文化塔程度泉的人?？诤?2吧35后1經(jīng)人，址高中汁（包誕括中訊專）監(jiān)文化藥程度攏人口請20敲14鞭3扎人，頁初中顫文化洞程度墊的人怖口橡30飄82饅8匹人，釋小學(xué)謙文化竄程度記的人班口廊24算25渠8詠人，唇文盲惰半文穴盲占澤15券歲以躁上的蜘人口億的隸5.宰86野%田，為凝36宗.5涂萬人或。黃（柄4達(dá)）家削庭人降口比救率悄：臂平均礎(chǔ)每個(gè)用家庭興戶的提人口賽為東2.覺92騙人，坦較竹19或90黑年人篩口普霞查的傘3.像44區(qū)人減懼少了艙0.臘52疾人，鼠這個(gè)捧數(shù)據(jù)佛意味盆著家鳴庭結(jié)亦構(gòu)越晴來越痛小，惱另外辟，晚繼育、摧少生思及單刑親家捧庭比樓例都肥在不臟斷上商升。甚（碎5勇）就跑業(yè)問授題：格南京北失業(yè)率率為誕3.閃4%財(cái)，在邀業(yè)人墳口中驚第一枕產(chǎn)業(yè)禮占扇32在.1勉%贈(zèng)，第咐二產(chǎn)罪業(yè)占奶37碑.2集%員，第雅三產(chǎn)價(jià)業(yè)占字30譯.7誰%汽。柳（格6拒）城沿鎮(zhèn)居予委會(huì)躺家庭陪按人互均住古房建嶺筑面亦積的稱住房將比重揀矮項(xiàng)傷諷然邪烤單位社%棄合計(jì)燭8m螺2紛9-遍12遞m袋2赴13對-1棍6m錄2李17喬-1錢9m游2覆2止0-招29熱m俘2扒30決-3屋4m象2粒40立m鍬2拴以上隱全市黃10維0睬10涌.8沒17膀.4牢22濫.3偵13演.7霸22壤.3意7.絲3針6.扇2扶市區(qū)蒙10舟0辱11緩.6刻18萍.2何23磚.5館14春.2框20鋤.9墾6.賞5碰5.主1案城區(qū)陜10開0僵13棵.5碗18預(yù).0戒24茄.1醉13脊.0蹦20午.5浴6.氧0筑4.彎9犁郊區(qū)罪10端0合5.顧5快18古.5秧21盡.6賀17科.8累22乎.2猾8.蟲4厭6.韻0藥縣殲10愚0足6.覽1翻13拜.5金16將.0拼11訂.1余29孟.8占11然.5堤12宋.0班（二瓦）南嘗京市料房地鎖產(chǎn)市樹場背恐景分?jǐn)r析洋1陰、控98沙-2脖00爺0震年全馳市商叼品房草供求蜂回顧類20布00敢年，棒全市之共批露準(zhǔn)上醋市銷睛售商仇品房糾、經(jīng)拌濟(jì)實(shí)府用房政的面叉積達(dá)糊31巧9.虹75曲萬設(shè)m片2池，與寺19戴99歪的逢31田9.中74嚴(yán)基本扒持平苦。新狠開工勸項(xiàng)目期41撈4.推1尾萬平需方米向，其絮中住臺(tái)宅類馳項(xiàng)目坑新開吉工疤32限2.故5類萬竿m話2層，全只年銷壯售商畜品房鎮(zhèn)25預(yù)4.運(yùn)2偵萬桑m撐2楚，與對上年伍22瓜1.仿2脊萬平寄方米緣相比糊，增餃長腫33圖萬駱m頂2憤，其三中住榆宅銷苦售量典22軌3.恭3撕萬平豈方米脹。詳任細(xì)數(shù)香據(jù)對嶼比下筒列圖航表：范鼓探虛蠅圖血1-日2于1濟(jì)99膝8-艇20括00咸年住安宅類材商品密房銷朗售量框環(huán)比并增長必比例滾令紡卡廈憤化惡鳴逝嚷注：柔（單葬位：溫萬平斜方米嘩）犧19塘99歸較上殊年降撇低眼11緣.1去4%岡,2系0導(dǎo)00溝年較享上年鹿增長往20芒.7諸%艦圖伸1-劈19僑95孤-2聚00見0殘年商鄰品房隔銷售鋪量環(huán)燃比增獻(xiàn)長比粒例是注：士19攝96禍年比汗上年鑼增長西52仔.1綢4%螞,1鑼99漿7踏年比饑上年唉增長射20在.7槐9%喊,1兵99拒8綢年比烏上年冊增長減17眾.6帽7%敢,1逮99囑9鉤年比昂上年呀下降筑12憑.5賭7%機(jī),2討00嬌0豐年比僵上年墳增長紐14驅(qū).9影%河。餐菜殼眼山既私圖鵲1-陷3南1棟99址8-倘20殃00孤住宅驗(yàn)銷售投均價(jià)標(biāo)環(huán)比殼無稿泉注：旅（單魚位：寸元襪/M型2式）手19屠99宋年較欠上年曠下降籃4.繳66顆%,艙，請20導(dǎo)00億年較胃上年造增長塘4.島67防%逃。央說明批：釘A頭、祥99嗚年住體宅市弄場均秧價(jià)下梯降削13染6栗元瞎/m龜2宜，是戲因?yàn)殂U個(gè)人曬購房收比例幅劇增態(tài)，住棒宅郊秋區(qū)化悄造成陜。姨B隱、濕20暴00己年住注宅市皂場均巨價(jià)上議浮喂13公0京元井/m榨2駕，是休因城瓜郊道郵路等源公建導(dǎo)配套拜的完位善，防銷售恭市場澡活躍惑，特榮別是煙城區(qū)果周邊臟房價(jià)短上揚(yáng)俊使然雞。村江否瓜向靠甜皇糕狂魚圖貨1-懷4臟梁98囑年住呆宅銷盞售總攀量對裕象分顯類比連例

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欺（三名）傘游結(jié)論紀(jì)綜述霞綜合胃以上軍市場驅(qū)分析罷可以任看出寶，南微京房啟地產(chǎn)盆市場獅在消做費(fèi)者者日趨午理性虧，開呼發(fā)商宋日趨忍成熟桐，政番策法影規(guī)日寨趨完要善三壓股力秩量的插推動(dòng)效下，蒼已發(fā)盞生了與質(zhì)的羊變化合，主坦要表柿現(xiàn)可恐歸納鵲為以俘下幾跪點(diǎn)：夏A轉(zhuǎn)、宏罩觀經(jīng)近濟(jì)形絲勢依痛然向量好，挺政策婚與環(huán)絲境對恐房地季產(chǎn)業(yè)繪發(fā)展抄有利喂?；j暈嚼恐受國稠家繼伯續(xù)實(shí)獻(xiàn)行擴(kuò)程大內(nèi)御需、堅(jiān)拉動(dòng)膽經(jīng)濟(jì)幟增長遙、積桂極的匹財(cái)政靜政策淘的影冤響，域普遍沃看好器房地球產(chǎn)市何場的低巨大餐潛力昌，形諸成南銜京房抖地產(chǎn)坡市場緣持續(xù)紙熱銷頁趨勢舅是多拜種因狀素綜冷合、妖集中漠影響害的結(jié)愁果，勇南京婦房地雁產(chǎn)市擠場多候年健勻康規(guī)銜范發(fā)奪展，載加之扒廣泛億的宣尤傳引服導(dǎo)，掉市場嗽運(yùn)作蜂逐步畝放寬鍵條件椅，市需民賣液舊買乖新的王積極友性逐霉步得避到調(diào)賽動(dòng)和妖發(fā)揮后，南蟻京房等地產(chǎn)繡市場唯已經(jīng)能形成涌二、暈三級成市場恨聯(lián)動(dòng)塘的良邁好局格面。戰(zhàn)夢B引、南性京房頃地產(chǎn)蓋市場伏已經(jīng)做進(jìn)入釘穩(wěn)定噴運(yùn)作織期足燙佛南京底房地盼產(chǎn)市炎場經(jīng)蒸過沸1逃年半氧的完賠全市揪場化躁運(yùn)作障，開郵發(fā)商佳在項(xiàng)繞目運(yùn)克作上膨已經(jīng)慮較為框成熟親，具炮體表關(guān)現(xiàn)為粉：姥（偷1尸）小耗區(qū)的炕成片卵開發(fā)睡或數(shù)磁個(gè)小員區(qū)的抖聯(lián)合涂開發(fā)除成為熄主流杏，開墾發(fā)商聚開發(fā)哈規(guī)模跌在擴(kuò)叛大，旺特別途是江也寧、浴河西冶地塊身的開芳發(fā)熱層潮中崖開發(fā)抵商的敏地塊導(dǎo)普遍姜較大債，見給縫插上針式獅的項(xiàng)躺目幾瓦乎很齊少；駐（始2躁）開當(dāng)發(fā)商船更注傲重個(gè)厘人消辣費(fèi)市坐場，聾弘揚(yáng)猾個(gè)性木是今愧年樓炕市的皆總體醒特征齡，不示同的艦開發(fā)裁企業(yè)稼按照欠市場屋定位所，產(chǎn)停品價(jià)陸位和病產(chǎn)品彼特征焦打造考不同桌品牌問，形弄成不滿同風(fēng)品格，火開發(fā)喂雷同命現(xiàn)象膠在減鵝少；葵（蛋3膝）注之意房無地產(chǎn)院的營捕銷策辛略，雹尋找炎適合濁于自瞎己的謀代理支公司煙；淡（紋4筍）外扣地名受牌大恐公司蓮紛紛番打入榜南京矮，目塌前對慈南京明房地充產(chǎn)市以場格占局沒核有產(chǎn)童生較獅大的蠶影響州；沖C忌、出掏現(xiàn)多喘種主盼題社岔區(qū)，托部分監(jiān)營銷捕概念述需要議詮釋輸塔蠟勤南京刷房地附產(chǎn)市響場目盒前已跨經(jīng)出逗現(xiàn)特贊色較緊為明誕顯的飼主題拒社區(qū)獅，主牢題社礦區(qū)的撫出現(xiàn)狡既是沾開發(fā)窗商的在一個(gè)斜賣點(diǎn)仗，同秘時(shí)也孟是開比發(fā)商素精心坐打造做社區(qū)策的某共一功粥能，窩有利夸于同跑類群券體的擺生活碧。如威月安戚花園責(zé)的康料居住貓宅，醉亞東輝花園華的生便態(tài)住冷宅，宰萬欣羞花園月的運(yùn)家動(dòng)社丹區(qū)，顯武夷濱花園得、金但陵甲況天下走的騾TO屆WN許HO更US晚E眉，中壞國人怒家、累江南暫名府題的復(fù)穗古、但園林朵風(fēng)格查等。青另外中部分?jǐn)D開發(fā)軟商過解分追效求制默造概糟念，柿如環(huán)醉保住姿宅、驗(yàn)綠色引住宅底等，謙只是翅為了昌營銷褲炒作兆，無皺實(shí)質(zhì)傳性的膠內(nèi)容掩。蝕D小、中榆介機(jī)慶構(gòu)已竟經(jīng)迅面速成甜長，店二手管房市求場上洗升勢級頭明逢顯瞧借暮房地睛產(chǎn)市寸場化景運(yùn)作郊產(chǎn)生上一批葬具有關(guān)一定謝品牌漿的營滲銷代誓理公賄司和濁專營終二手券房、龍運(yùn)行慰較為康規(guī)范呈,浸有創(chuàng)梁品牌遇意識(shí)塑的中宗介機(jī)鏡構(gòu)。邀根據(jù)觀調(diào)查遠(yuǎn)顯示圖,喝有杜68軍%扛的人退愿意遍通過狗中介權(quán)公司憤代理逆銷售限,揮認(rèn)為蠟比較沒省事記,狡自己戚缺乏蔬房產(chǎn)宏知識(shí)啞等。賞E燈、房輩地產(chǎn)多網(wǎng)絡(luò)牲漸成拒氣候甩,得網(wǎng)上顛交易丘占有佛樓市吸一席紀(jì)之地狼理塑君房地彩產(chǎn)網(wǎng)瞞站得誤到進(jìn)精一步瘦運(yùn)用磚，除罩了發(fā)跨揮原倉有的隱媒體港傳播狼功能摸外，天利用撞其互歪聯(lián)優(yōu)胸勢推棟出的擊網(wǎng)上填售樓過處有立效的黃溝通膀供求慣雙方雨，市班民可坦進(jìn)行貴在線光網(wǎng)上干預(yù)定朗，目連前，拿南京升市房吸地產(chǎn)躍網(wǎng)站汁每月滿通過磚網(wǎng)站亡登記清發(fā)布潔的各拒類房套屋出飾售、冤出租光信息染達(dá)牌10辭00結(jié)余條廁，據(jù)達(dá)不完舞全統(tǒng)替計(jì)，半一年我來通長過網(wǎng)湖站查舞詢信痰息達(dá)傾成交耽易的薪二手承房達(dá)藝10帝0行多套咬，房庫屋租急賃多衛(wèi)達(dá)泡40糠0訂余套碎。施F宰、下資半年招南京壺房地攻產(chǎn)市喪場競粗爭激綁烈絮沈美隨著累河西窯板塊局、城研東板秒塊、擊城南售板塊位的配倘套設(shè)麗施日企漸完臂善，送江寧指撤縣館改區(qū)老，亞躲東新煌城的膚崛起踢，以道及各貨大板盜塊均爸有規(guī)箏模較泊大、汁品質(zhì)封較好暈的個(gè)印案相呈繼推焰出，鐵使得攪板塊子間互好為搶呀奪市啞場占政有率劑的競延爭日租益激始烈。率畫稼部分啞本土洋開發(fā)冒企業(yè)肺率先賠進(jìn)入防市場嘗化、才規(guī)范幫化、隊(duì)專業(yè)放化的殺運(yùn)作紛，他州們依劇托市言場、夾細(xì)分灶市場慶、分跟析市鞋場、方創(chuàng)造亭滿足咱有效蠶細(xì)分薦市場微的魅后力化鉗產(chǎn)品薯，這霉樣，念一些呆技術(shù)惡力不津強(qiáng)，祥資本努不雄袍厚的激開發(fā)申企業(yè)尚將面暮臨被手市場袋淘汰杰和被趴兼并萬的危容險(xiǎn)。借同時(shí)困外地鹽知名點(diǎn)開發(fā)鞏企業(yè)桃紛紛穿進(jìn)駐丸南京紅，亦葵使競文爭越惑發(fā)激冷烈?；ㄈ缈嵘钲趩∪f科葬、大族連萬閱達(dá)等規(guī)）。山產(chǎn)粉策劃黃代理夢公司啊深層洽次介廉入房鞠市，北營銷肚概念虎迭出爆，營車銷方總式創(chuàng)副新，灘營銷趴手段熟多樣戴，宣她傳力搞度加璃大，嬌亦使摟競爭草激烈唐程度曉上升餅。拾蒜討市場社由過顫去的午項(xiàng)目繭競爭鵲走向突品牌兵和規(guī)謎模競澤爭，抗對于席小型恢開發(fā)博公司持只能渾在夾穗縫中恭求生糖存。憂綜上調(diào)所述乘，隨紛著城暑市化獎(jiǎng)進(jìn)程蔥的加葡快，袖住房描需求播的持蔥續(xù)走沙強(qiáng)，泄以及稈市場基游戲心規(guī)則臨的不燃斷規(guī)桃范，紙房地墊產(chǎn)市色場的妄集中替度將風(fēng)逐漸碰提高亦，一曾部分計(jì)房地隊(duì)產(chǎn)商分將在病未來營一段煉時(shí)間粥內(nèi)發(fā)抬展壯砍大并眠成為顯行業(yè)吸領(lǐng)袖掏和強(qiáng)角勢企診業(yè)，相另一城部分絞企業(yè)抵將會(huì)恨淪為京行業(yè)聾弱勢頑企業(yè)史或被內(nèi)淘汰趙出局傍。選餅擇不慢同的斯戰(zhàn)略變類型糠，對魄房地砍產(chǎn)企演業(yè)來衡說，沫意味墳著不緞同的猜前途靜和命由運(yùn)，敢未來水地產(chǎn)未競爭俯核心密是品身牌戰(zhàn)蘿略的考競爭舉。絕三旅膽、區(qū)水域市郊場分情析通河西貿(mào)地區(qū)標(biāo)總體呢規(guī)劃熟鍵獎(jiǎng)市政屬府將介用5借—優(yōu)10湖年時(shí)千間，烘把新抖秦淮辮河以責(zé)北，緊外秦晝淮河夏和鳳招臺(tái)南閉路以兼西，晝長江奧以東姑的5謀5.戀7平危方公戰(zhàn)里范怨圍建攀成一合個(gè)現(xiàn)誤代文貨明的稍濱江劇特色秩交相懸輝映坑的現(xiàn)私代化寧新城僵區(qū)。勉規(guī)劃釘中的機(jī)新城熔區(qū)分恰為北事部新全城區(qū)許，即薪緯七慎路以諸北區(qū)云域，貢占地淺19愉.6絨平方展公里頭，這摟一塊蔬的建千設(shè)任共務(wù)主怖要是稼整合慧已建湯地區(qū)絞，完喬善配盆套設(shè)趕施。故緯七利路以肯南為凈南部文新城周區(qū)，征占地鳥36藍(lán).1油平方老公里胃，其效中包淚括奧臣體板適塊，統(tǒng)新城侄區(qū)中就心區(qū)扣的建飲設(shè)。睛未來母的新坡城區(qū)屈將是數(shù)一個(gè)灣以文杯化、惱體育臉、商逗務(wù)3堆大功君能為禮主的懇城市袖副中葛心，辜居住禁與就晨業(yè)兼綱顧的脈中高棍檔居晚住區(qū)蹲和以盤濱江柳風(fēng)貌碧為特便色的貴城市寒西部顧休閑全游覽撕地。編河西雨地區(qū)六房地受產(chǎn)市暖場概歪況攀1、套區(qū)域劃市場資發(fā)展用沿革箱河西累地區(qū)拳房地取產(chǎn)總誼體上屠明顯壞落后頸于市歐區(qū)及霸東郊符區(qū)域夕，早洞期發(fā)粥展緩株慢，址有部突分外撓資開估發(fā)公求司進(jìn)破入；烏從9干6年芽開始料，在攏市政蠟府減“揉三年茄大變灶樣鋪”報(bào)政策某驅(qū)動(dòng)息下，妨開始柜出現(xiàn)棚若干駝房地?zé)挳a(chǎn)項(xiàng)俘目，袋但發(fā)剖展速托度仍值不快并。之鏟后，蜂隨著小規(guī)劃票的實(shí)唉施及需市政丟配套喬基礎(chǔ)睛設(shè)施校的完弓善，燃特別孕是匯“汪南京圈新外虹灘繁”考概念莖的提導(dǎo)出和圍政府悉媒體辱的大境量宣吊傳，呢逐漸澤顯現(xiàn)兔出熱砌門勢座頭，子尤其進(jìn)在9騎9年肅個(gè)人遠(yuǎn)住房拾消費(fèi)崗啟動(dòng)者后，河更是邪以大建規(guī)模夢社區(qū)斬及價(jià)煎格優(yōu)吵勢搏豪得大量眾市察場的腥專寵妄，2療00軌0年然成為撒各個(gè)而區(qū)域生房地帶產(chǎn)市槽場中算最為坡亮眼良的黑恐馬。素在2瘦00截1年克發(fā)展乏勢頭漠依然花強(qiáng)勁恩，并寬逐步坐成為作南京延市最貞具競徑爭實(shí)筐力的仆成熟榆的房石地產(chǎn)基板塊野。2糊00匹1年鹽底，魄“掛河西智新城拖區(qū)春”公的戰(zhàn)境略規(guī)栗劃一被出臺(tái)靈，就絕博得平市民任一片漆喝采奶，并上為2哪00益2年藍(lán)—壞20騙05扒年河皂西地謊區(qū)的南發(fā)展閥，打保下堅(jiān)榆實(shí)基彎礎(chǔ)。龜2、高區(qū)域輪市場鮮現(xiàn)狀屆分析魚20立02勇年該舍區(qū)域螺房地胡產(chǎn)市燒場競索爭將賓日趨塞白熱附化。戶僅在蘆北片慰區(qū)域捧的草損場門所、清杜涼門沾延線綢20著02葛年上簡市銷波售項(xiàng)道目總燕投入湯約8呢0萬稿m踩2皇，約善28剩億元墳銷售婆額。殖其中宿僅清靜涼門悶大街叔銷售伸項(xiàng)目符總投盆入約燈29蹈萬養(yǎng)m生2絹，約貼10趣.5戀億銷謎售額蛾。而攔20冒01成年整腥個(gè)河縱西銷快售額龜也僅鋪17靜億元陳，可兆見今付年市牢場公荷應(yīng)量規(guī)之大兼及竟行爭之疤激烈之。故蹈準(zhǔn)確弟把脈丘市場批，整模合自惹身資假源，扣跳出時(shí)競爭鐮范疇腸或減徹少相耳對競唇爭對扣手，狐將作濃為本店案主瞎要突條破口蜘。預(yù)3釘．市氏調(diào)匯餅總分針析交此次煉調(diào)研勾針對凳性收倆集2邀5個(gè)猜項(xiàng)目靈（包撿括8菠個(gè)潛臺(tái)在競拜爭地地塊調(diào)鞠研）網(wǎng)為了特便于膏分析峰比較猜，將帖河西加地區(qū)雖分為嬌南北栗兩片晨區(qū)域邀。南易片以困集慶賤門大股街和棵應(yīng)天鼓路為薦主干避線。麻北片圈以清偵涼門初大街柴和草養(yǎng)場門謀大街翼為主葬干線訊。金以下燙將河養(yǎng)西各緒區(qū)相住對特積色和鐮有競欣爭力攝個(gè)案端列表獨(dú)。餃戶型停配比助、面在積區(qū)屠間統(tǒng)治計(jì)表乘：且房型抗市場秩份額非面積栗區(qū)間奪（飄m重2刪）問2房連25紛%塵80芝—選10侮0蓄3房葵60舌%妻10揭0裙—義12逼0帥舅12指5鴉—碼13系5調(diào)4房喉10思%墓13陪5技—正15寨0裳樓中稻樓汁5%系16捷0勁—塑21錯(cuò)0滅1、校主力吵戶型選配比事分析饑以上烘述個(gè)旅案匯參總可寫以看委出，架河西平地區(qū)數(shù)個(gè)案勵(lì)的主階力戶羽型為男二房替及三譜房（犯其貼中斷三房犬是絕色對主姜力）穴，因旬個(gè)案尖所處編區(qū)域木不同垂、售綢價(jià)不冒同，數(shù)其戶興型配沉比亦再相應(yīng)陳產(chǎn)生涂變化頭。主母要表愉現(xiàn)在柿區(qū)域虜環(huán)境職越佳起，則興三房訴的比流例越瓶高、揪套型滔面積廚亦愈狂大，煤這一損點(diǎn)在波北部秤新城鬼區(qū)表謊現(xiàn)尤寇為突續(xù)出。含而樓素中樓盤因面園積大瓶總價(jià)央高，洽客群填總量隙較小刃，大襪部分猜開發(fā)稈商對貪此客責(zé)群把持握能廈力不太足，蓄缺少舞信心塞。故絲只有礎(chǔ)個(gè)別們個(gè)案千規(guī)劃動(dòng)有樓辯中樓盤，且塵去化衡有一擁定困抽難。渣如樓鈔中樓志面積斯能控輩制在趴18監(jiān)0月m抖2絨以內(nèi)綠，在帖格局鞭上能量加以忽調(diào)整蛾，去診化應(yīng)姥不成辱問題魯。士2、膚主力托戶型嘩面積階分析洲二房傅及三廢房做士為河貫西個(gè)牙案的院主力貞戶型壞，其貼面積徐集中占在二服房8從0仍—友10筑0m皮2掠、三泄房1泉05杜—遭13尿5m哪2昆。北群部新營區(qū)戶招型面丈積明美顯大促于南詢部新酷區(qū)，耀銷售麥去化刻相當(dāng)三良好橫，說儀明河貌西地認(rèn)區(qū)整躲體配份套逐馬步完腎善，袋形象垃不斷怨提升父，吸田引大擴(kuò)量市狠區(qū)內(nèi)噴及近淘郊換測屋族專的目喊光。樣但該姨區(qū)域時(shí)大戶謹(jǐn)型大戒面積支房源途比例志較少紛，尤庸其在餃本案弱所處巨的北陪部片梢區(qū)。立此成濱熟板響塊，弊4房歇及以至上房州型2敞00毛1年歇僅金礦陵名爛人居槽等2血、3季個(gè)案江有推溉出。淺市場施機(jī)會(huì)姻較大燙。如縣花開偶四季雷4房巖占三話成強(qiáng)奧，且袋一經(jīng)舊推出曬即受亡到市佩場青蠻睞。否由此噴可見額，此頁區(qū)域待4房抱、躍察層房孔源相繭對較頂少，毫且客選群因罩推出箱房源師選擇堡余地肺小，政去化語量變繼小。洞客群燦需求繪得不軌到滿切足，訴客群校含金澇量相犬對較答高，監(jiān)市場般機(jī)會(huì)巨大。串3、永價(jià)格黨分析董南區(qū)巷均價(jià)霉：3洗30嚷0質(zhì)—訊35巷00盟元/祥m擁2患北區(qū)潛均價(jià)幟：草系場門解區(qū)域恰啦35原50饑—四37釋50桃元/電m語2防秋追填菜翠清涼袋門區(qū)絲域初3栽60瘦0兇—替38兆00煌元/敞m傭2粘群陳分國起江東觸路區(qū)粉域梅3錦30紋0酸—時(shí)36府50序元/干m物2烈此價(jià)允格針謎對現(xiàn)錯(cuò)市場麥價(jià)格沖的反姜饋，奧因我眨司對豪河西畝進(jìn)行盼了長虎期的種市場椅跟蹤說、分往析，詳對價(jià)統(tǒng)格變解化情嗚況較款清楚臉。以蓬上價(jià)浙格不燦能真痕實(shí)反相應(yīng)市寫場，勒大部享分樓隔盤主衡力去帽化價(jià)下格低刑于現(xiàn)歸價(jià)格急10崖0闊—降30扮0元蜜不等劃，例賓長江叛之家著主力障去化沙在2旋00麥1年茫成交標(biāo)均價(jià)詳33珍00桌元以次內(nèi)/溫m京2遭，聚與福園橡局部牛（中憐庭周丙邊）漏報(bào)價(jià)籍高達(dá)仆46閘00古元/沙m核2暖，但叉當(dāng)時(shí)奉去化據(jù)較快帖的為嫁臨街械30父00買元/著m泡2當(dāng)?shù)姆款^源，殘個(gè)案惑成交默均價(jià)謠33炎00宇元/敗m務(wù)2橋左右絮。蒙由于帖河西題頻頻巷爆光借于大雜眾面被前，漢城市喜副中業(yè)心、怠新城敲區(qū)規(guī)泛劃、赤奧體磚板塊捕、秦?cái)⒒春訋д为M、道析路拓剃寬等頁利好憂消息近不斷測出臺(tái)顏，使壯部分潑開發(fā)喘商背歇離價(jià)炎格市危場，善把樓貍盤價(jià)度格炒丑作得鉛有價(jià)擋無市餓。譜本案瓜區(qū)域疊20追02守年價(jià)斧格走稱勢應(yīng)條在3管60縱0田—非37大50漸元/救m漢2幸，成透交均慈價(jià)較廁為合遲理。斃在此長基礎(chǔ)熔上因闖檔次由及地盒段等把優(yōu)勢淘不同歌，可摧作2覆00攝—訴30疤0元昨/慮m撞2拖的上霉下浮榴動(dòng)。咬結(jié)論攔：隨化著奧銀體板件塊開夜工，載河西蔑新城蔑區(qū)的喘建設(shè)集，河葉西發(fā)舟展重潮心及蹤熱點(diǎn)靜正向所南片海區(qū)轉(zhuǎn)趣移。友南北捧價(jià)格痰差距雨逐步造縮小盼，且燥萬科晃金色靜家園侵、江究南名欺府、董云景香美地倍等優(yōu)野秀樓認(rèn)盤的埋推出繞，將越打破慕“怨南窮紹北富丘”翠這一置現(xiàn)狀云，南延北競粉爭將漏不斷貫加劇愿。

后4.青競爭怪市場鑼分析父1、車競爭豪個(gè)案愛概況積如前委所述朗，因裂本案軍屬城報(bào)市副森中心葛區(qū)，針客群孤組成浪多樣裁化，波且輻愁射到棟以鼓策樓區(qū)朵為主接的全妹市區(qū)般域，槍原則霧上全影市跟棍本案桐價(jià)位爽相鄰敞且品枕質(zhì)相寒近的蘿個(gè)案態(tài)都列嗚為本論案之旺競爭虧對手妹，根液據(jù)競花爭力征強(qiáng)弱洗，本乏案主限要競另爭個(gè)價(jià)案應(yīng)售集中媽在城退西區(qū)總域（嚼詳見蠅河西管個(gè)案贊統(tǒng)計(jì)寄表中鐘有*腦項(xiàng)目秘）。踐其次泥城中子“振金鼎隱灣普”“約香格喪里拉根花園的”嘴，城黎東怖“胡湖畔商之星冬”“案梅花次山莊加”潛等中咳高檔謀物業(yè)迅與本鴨案有含一定孩競爭企力。悟●史兩競爭膠個(gè)案泉綜合初分析凍：朵從以觀上競動(dòng)爭個(gè)高案分決析可儀以看尤出，稻河西倡新區(qū)傲個(gè)案臘經(jīng)過刺三年全多的立開發(fā)井與銷跑售，崖已消嫌化相跳當(dāng)部茅分市便場需閘求，餡多數(shù)康項(xiàng)目儉在規(guī)式劃、呢包裝職、宣午傳上墳較前偷幾年遷有了絡(luò)明顯帆進(jìn)步跌，但貓大部旗分項(xiàng)計(jì)目設(shè)舞計(jì)趨苦于雷允同，禿個(gè)性格化產(chǎn)寺品較掌少；勝同時(shí)匪也看賀出目雙標(biāo)客玻群對愿社區(qū)轎環(huán)境話及居翠住品矛質(zhì)要劈求越膏來越憶高，菜購房討行為肅也逐仗步趨攻向理紀(jì)性，歉主要值呈以編下特庸點(diǎn)：暗A(chǔ)身.金規(guī)劃毅——苗/投建筑激形態(tài)梯：已蛇由6灰層的奮多層刃建筑榮向以領(lǐng)小高頸層和燈高層脅建筑孔為主川的中某高檔迅綜合侄型社育區(qū)發(fā)襲展。醋/煉主力芳戶型煉：筆11榆5漆—肝13悅0m占2鴨的三慎房凡B.比配套租——薯/敲中庭傷規(guī)劃鞠面積星大，種多數(shù)壁個(gè)案完的環(huán)仰境建脊設(shè)、忌園林好、休貫閑設(shè)妹施從斑設(shè)計(jì)直到施悠工都嫌不夠兼精細(xì)放。趴/盞多數(shù)鼠項(xiàng)目身規(guī)劃裂有社勸區(qū)小竟型會(huì)茅所，霞但內(nèi)窩部設(shè)摟施不桿夠完踢善或蓬華而括不實(shí)嚇，未狡能形鍬成強(qiáng)梨有力擁的賣務(wù)點(diǎn)?？?宿安防岡系統(tǒng)狼、物捉業(yè)管斯理較逢為齊暢全，跪先進(jìn)向。嘉C允.堵價(jià)格悲——煉/懂該區(qū)蟻域市頑場價(jià)拖格經(jīng)湯歷一弄段快激速拉腐升期北。明/擠該區(qū)竭域已重形成敗市場卵認(rèn)同偏的價(jià)掏格，駛但個(gè)噸案間踏價(jià)差沖較大晶。家/屆平均舞價(jià)位傷：3澡30探0歡—魯38稀00捉元/盜m牢2噸D聾.認(rèn)銷售銹情況芝——筍緊滋/痛多層嫌銷售接較好碧。班/責(zé)點(diǎn)式亮高層釋大部扔分銷恩售不肺佳。獸/脈面積透適中省的二黃、三挽房去胳化較贊快。陳/校面積洗適中嗚的四衰房需祝求量冶較大飲。咐/屢大面面積房賴型及匠樓中坊樓，孤由于踏早期成規(guī)劃標(biāo)陳舊炸的原恰因及吵總價(jià)格高致幼使銷哲售速諸度緩遣慢。泥/全低樓商層或央朝向校不好母的戶眉型較車難銷拼售。蛙E號.頃行銷她企劃辛—艙—姿/史產(chǎn)品悄規(guī)劃直缺乏楊明顯乏特色們，無脫法與糖其他陽項(xiàng)目嫩形成休個(gè)性安區(qū)隔靈?；?襯行銷所企劃看的缺且乏戰(zhàn)績略性寄策略嬌，難四以達(dá)腹到事雄半功電倍之房功效至。帝/晚廣告慧宣傳蜻平淡般無奇盟，處雄功能告性訴困求階摔段。順結(jié)論龍：目月前該孫區(qū)域站已推唱出個(gè)灘案中眼，能繩與本痛案形傲成競道爭的古個(gè)案翁幾乎餃沒有貨。有舍競爭蜂能力莖如花裙開四月季已野售磬盞，長揪江之腳家、示聚福裝園已路被大困眾認(rèn)笑同為乖該區(qū)狠中檔師個(gè)案繞，主唯要競導(dǎo)爭將緊來自查即將棍開盤穿的個(gè)辨案。跑他們莊在規(guī)腰劃定絞位、傅檔次荒上能歸吸收艱現(xiàn)有神個(gè)案園優(yōu)勢瓣，強(qiáng)柄化主沸題開奸發(fā)，形注重肝品質(zhì)料，如涂萬科陜金色崗家園鋸、蘇律寧千漏秋情悠緣等往項(xiàng)目烤。

險(xiǎn)2、譯潛在脆競爭拿個(gè)案縮概況鄰：疼耕地塊錦位置閑項(xiàng)目坦規(guī)模懇規(guī)劃河用途尸速度社情況敵預(yù)計(jì)孤售價(jià)茅開發(fā)合商漫龍園距西路迅龍才鳳花儲(chǔ)園西究側(cè)孟占地綁面積毒4萬曾平方蝕米，旬總建蓬筑面尋積1干0萬皆平方模米厘住宅級（小成高層起）差土地巷已平謹(jǐn)整打喉樁嚼35慢00鈔元/廚平方羊米朗南京畫建設(shè)僅發(fā)展南總公餃司稍金源懶太古帳城痰虎距勸北路幫占地貴面積淺3萬答平方炊米，軌總建抵筑面愧積8緣萬平賞方米遍住宅巨（小片高層篇）飾土地權(quán)平整提40鋼00幅元/玉平方英米爪江蘇煙省金烘源灘亭涂芝置業(yè)鄙有限慰公司察金基板唐城躺總建旺筑面奔積1預(yù)2萬鄭平方岸米左路右惡住宅屑土地吉正在紋拆遷深36疤00派元/孩平方撕米撫金基么房地怕產(chǎn)復(fù)萬科薦金色免家園豬二道幣埂子合總建庫筑面興積1羽5萬言平方尊米剃住宅去3層探樓面品50絨00濟(jì)元/培嶺平方給米坑萬科始房地斯產(chǎn)害雅瑰烤園2壯期溪總建耀筑面總積架7萬選平方瞇米蓄住宅牲（多擊層為榜主）押土地斧平整扔34粥00劇元/斯平方肉米辱蘇寧劣房地忌產(chǎn)殘千秋鞠情緣耐總建忙筑面戴積幸13欠萬平臂方米奏住宅擔(dān)（小嚴(yán)高層裕）古土地享平整遲36應(yīng)50張?jiān)?逼平方咳米喜蘇寧談房地秤產(chǎn)莊城市反高爾寸夫度總建愈筑面?zhèn)e涂7躬萬平倚方米酷住宅娛（小尺高層瓦）么土地書平整皇36連00銀元/活平方劍米護(hù)未來罵鑫園鍬總建玉筑面你積確9萬客平方蚊米瑞住宅需（小洪高層彎為主宋）磚土地走平整陳市供凡銷房慢地產(chǎn)

嘗●擁悲潛在代個(gè)案肥分析吼：眼從以償上潛當(dāng)在競垃爭個(gè)浩案概街況可絡(luò)以看事出，位這些羨個(gè)案甘無論結(jié)是在膛規(guī)劃頁設(shè)計(jì)耽、規(guī)禍模、斯價(jià)格叨都與吵本案蝶相近吸，且宗都預(yù)飽計(jì)在饞今年動(dòng)中旬盜或年俘底推越出，題其中完不乏須有開扎發(fā)實(shí)粒力雄域厚，依產(chǎn)品箱規(guī)劃舊到位慣的個(gè)別案，周如萬都科地注產(chǎn)的進(jìn)“種萬科銜金色剃家園隸”糾、蘇嘴寧千穿秋情搏緣等覺高檔檢社區(qū)紛，都矩是本電案強(qiáng)描有力抖的競北爭對群手。遠(yuǎn)主要灰表現(xiàn)惕在：后這些至潛在筍競爭伶?zhèn)€案紫的目包標(biāo)市數(shù)場與沸本案培相近借，將弄與本逗案一絕起爭岡奪目展標(biāo)市載場份智額。排大部最分潛由在競堵爭個(gè)約案的秩規(guī)模太超過能本案瞎，擁充有相笨當(dāng)?shù)匠饰坏氖芤?guī)劃擁空間籃。士潛在器競爭洽個(gè)案忠中有笛開發(fā)肥理念叢先進(jìn)厚、實(shí)杯力雄艇厚、頃品牌鐘知名球度高撕的競目爭對省手，猜主要旬代表吸就是應(yīng)與本度案地侍段資行源相擾近的勻“恐萬科肥金色枕家園唯”陪。居潛在堂競爭芬個(gè)案預(yù)中，灣部分嘆個(gè)案腎的景兆觀資山源較旗本案獸豐富撓，且膨占有治一定腐的優(yōu)味勢，悄如擁著有莫拘愁湖讀景觀檔資源使的孕“敏萬科伍金色脅家園阿”墨，部濁分潛難競爭晉個(gè)案和中，許物業(yè)絹檔次菜與蒙價(jià)格三定位曠略差足于本枕案，蒸但較挖接近斃，如干離本伸案較洗近的盈蘇寧趟、建植發(fā)、切供銷春社等斜項(xiàng)目夕，若偉無重斑大策發(fā)略突耕破，蒼有可顆能形電成一孤定程扯度的筍價(jià)格恩爭奪熄戰(zhàn)。

尖站結(jié)德論嘆：稀從以襪上現(xiàn)勺有競估爭個(gè)背案及滋潛在蟲競爭侵個(gè)案股分析這可以趁看出歸，本紀(jì)案面溪臨的核競爭炸壓力儉從競戀爭個(gè)蹤案的賞規(guī)模單、產(chǎn)宜品品族質(zhì)、家開發(fā)漫理念狹、品換牌實(shí)吃力、朵目標(biāo)陣市場碼及價(jià)觸格檔悠次等短因素冬可見課一斑貼。但議通過鏈以上脊分析障，同忽時(shí)我劫們發(fā)蟲現(xiàn)，革南京丑現(xiàn)有愁市場致中，姑真正教把像“脈高尚集物業(yè)裂”據(jù)做到撇位的莖其實(shí)段廖廖知無幾卵，可顯以說勾，這廉在南秩京房陜地產(chǎn)折市場達(dá)中尚仙屬一順定空義白，扯因此股，抓光住此斯空白檔點(diǎn)并代有效披結(jié)合可目標(biāo)傳客群妙之屬棵性，勿并根婦據(jù)本打案自稍身的揭特點(diǎn)永和優(yōu)攜勢合漠理規(guī)致劃、掩創(chuàng)造盛一種便獨(dú)一鞋無二治的、拜全新嘩的生姥活型赤態(tài)及賄產(chǎn)品幟形式冤，跳瓶出現(xiàn)頌有市惕場的爽競爭療層次僚并最閱終實(shí)樣現(xiàn)盆“弓超越異競爭榆”志，才簡是本憲案成佩功切會(huì)入市部場的臘解決俘之道婚。

鍛四、術(shù)項(xiàng)目嗓概況怨1、菌本案后概述側(cè)一）鄉(xiāng)基本冷資料理項(xiàng)目加名稱贏：智?油（未殖定名動(dòng)）離地址恩：鼓收樓區(qū)叮江東踏街道鉛里圩朵村遞經(jīng)濟(jì)捧指標(biāo)仇：規(guī)蓋劃土士地面諒積：智29玉.2揚(yáng)畝已總建鋒筑面背積：切4銜00閣00罷m丙2恥其中鄙恒建膨面積囑：道錫m妖2系商品秩房：株六燭訴傳切m急2范社區(qū)冷會(huì)所床：謝錦半遺m練2料物業(yè)兔管理牽中心纖：柜軌m項(xiàng)2同地下域人防援：規(guī)欺寨蜓m常2巨車漁桂位懂：偉0、蘇5個(gè)字/戶穩(wěn)綠地購面積極：宏郵12翼00鋼0m慮2保二）晃地塊太資源危分析奇項(xiàng)目哥的土克地價(jià)晉值與以本身奔所處醒的地利理位匆置，穿周邊善配套任、景基觀資譯源，司污染嘉狀況慎有直袋接關(guān)峽系外卵，地茫塊的獲人文宮歷史淋，社營區(qū)人球文素峽質(zhì)，妄地域則特性右，鄰招近樓議盤素塘質(zhì)也浩是極雞為主份要的條支撐籠因素滲，也超因此暗共同槍決定性了地冬塊的搶綜合找價(jià)值嫂。因室此，泡客觀索的分救析地納塊價(jià)據(jù)值，澇對整境個(gè)樓涉盤有慚效整待合資診源，銳并最奴大限登度的烈發(fā)揮狹地塊剖優(yōu)勢乏，有偵著重渾要的慨意義瘡。

激1、耽地塊最描述但：德本案個(gè)地塊鳳位于帖鼓樓筐區(qū)東車江街間道里晌圩村愁，與湖石頭盈城隔映秦淮瘡河相企望，認(rèn)地勢花略有奏起伏艦。默2、椒周邊應(yīng)環(huán)境檢狀況設(shè)1）豆建筑瞞物：急東：奴秦淮倘河堤畢岸，進(jìn)無建糧筑物昨南：庫花開鹿四季殿居住蟻區(qū)涼西：疫龍鳳盯居住鋸區(qū)提北：匹規(guī)化予路緊使鄰小佳河（皂河已霞清淤旺）恨2）煩綠化陰景觀即：石鳥頭城補(bǔ)——杯清山濟(jì)涼景碗?yún)^(qū)哨秦淮稼河水河域及屋沿河模綠化刃帶挑3）超自然合景觀舅：主洗要為啟秦淮質(zhì)河及托石城菜風(fēng)景柴區(qū)緣4）盞環(huán)境垂污染糖狀況更：秦鹿淮河推治理吩期較理長，祥水質(zhì)乳長期飾污染更，周額邊在攔建或概拆遷精項(xiàng)目胳施工濃空氣賄及噪彼音污煤染，滔生活衫及施拳工垃廁圾帶栗來空旦氣污游染。美近期崇居住喊品質(zhì)舞較差為。核5）屬社會(huì)反治安性狀況洞：此奧區(qū)現(xiàn)星有相擋當(dāng)個(gè)阿案沒槽有交譽(yù)付，彈施工揪頻繁清，流掌動(dòng)人梳口大關(guān)且該現(xiàn)區(qū)為書南京稿棚戶溉區(qū)，問社會(huì)弓治安熄現(xiàn)較鄭難管侄理介。扇3、訊交通填條件廟：北目前危交通乞便利鉤性較捷差，弊公車萍路線灰少，村距離林公交乏車站茄點(diǎn)較勻遠(yuǎn)。雕濱河誓路開盆通后簡將全薯面改如觀。

卻4、佩周邊地市政刊配套友設(shè)施蘋條件震1）訓(xùn)購物撓：依致靠龍爺江小觸區(qū)，螺距離竄較遠(yuǎn)右2）扯文化枯教育料：白殃云園霉小學(xué)健、瑯車琊路撫分校倍、二恢十九油中分液校、羅寧海有中學(xué)濤。咬3）歸金融墨服務(wù)依賴龍江小區(qū)相關(guān)配套，生活機(jī)能不太完善，且距離本案較遠(yuǎn)。高4）葛郵政歇服務(wù)依賴龍江小區(qū)相關(guān)配套，生活機(jī)能不太完善，且距離本案較遠(yuǎn)。狗5）訊娛樂劇、餐戒飲、蹈運(yùn)動(dòng)惕6）蛛生活嗎服務(wù)孝7）濫游樂公休憩叫設(shè)施壇8）奧對項(xiàng)摟目不念利之耽干擾纏因素創(chuàng)：濱赴河路蠢開通寺日期易未定侄，相務(wù)關(guān)配劃套跟鐵進(jìn)日正期未陜定。洋9）應(yīng)人文泳區(qū)位是影響同：向靈為工平業(yè)區(qū)舌，居曲住環(huán)尸境差色，人杏文形蹤象不度佳。車5、姐歷史蠶淵源殿：詳與普裁通住疲宅不榜同，撐有無貍歷史鋸文化亦的積謊淀是及形成花高尚倘住宅念的重源要因箏素之遵一。蓋而歷駕史文匆化的劃積淀提體現(xiàn)紋在當(dāng)矛代，晃即是欣現(xiàn)代跡文明籠中所隙傳承恢的最忽富有具價(jià)值航的傳具統(tǒng)文豈化精雨華，佛它將殿在很偶大程唯度上簽提升芽住宅蜓的文未化屬榮性，需這種波文化僅屬性被迎合代了本匪案目恨標(biāo)客糖群的僑心理巾歸位爛和價(jià)綿值取牛向，扁這將準(zhǔn)成為燙一個(gè)亭打動(dòng)永目標(biāo)磨客群奧的重耐要利吃基。曲本地虧塊位陪處南嫁京發(fā)核源地幕有2撤40捆0年演悠久礎(chǔ)歷史帽的石頃頭城鈔，因周其有腹著深奔厚的稼歷史咸文化捎淵源央之底德蘊(yùn)，鳴從而座賦予碼本地盲塊較鹿高的塔人文挺歷史某價(jià)值漆。凝絕佳序的地確理優(yōu)四勢與比悠久宿的板人文押歷史瓦完美姜的結(jié)槽合，時(shí)恰好尤體現(xiàn)因了高航尚住慚宅的消含金爬量。榨五、積項(xiàng)目衡市場拘定位輛問題熔點(diǎn)與襪機(jī)會(huì)褲點(diǎn)分晶析碎（一況）市調(diào)場定狡位問忘題點(diǎn)叔分析興由于券河西異新區(qū)盾市少邪有優(yōu)掩質(zhì)個(gè)退案出義現(xiàn)（殿房地叮產(chǎn)開補(bǔ)發(fā)，肚市場葉觀念姿滯后躁所致振），散在產(chǎn)摘品規(guī)豐劃，伸空間差塑造群，社旱區(qū)服合務(wù)等址方面衰皆乏諒善可牲陳，嶼而在嫌價(jià)格重上卻照過分魔人為肥炒作界，造撓成了曉價(jià)格競高于禁價(jià)值蹦的整昂體市捏場印震象。處消費(fèi)倉需求倉多樣般化，永市場胡定位跨的唯積一性墓及準(zhǔn)趨確性懸的把哈握有揮一定常的難退度。唯本區(qū)便域內(nèi)螺較差譜的生夸活配干套設(shè)性施條荷件與脫中高雞檔物踏業(yè)定拾位之車間形礙成資增源落薪差。州個(gè)案傲規(guī)模纖較小嫁，規(guī)死劃空喘間有術(shù)限，線對營捉造高盈檔社蹄區(qū)有第一定慨的難薄度。淹個(gè)案彼價(jià)格般為河榨西新逢區(qū)的瞇頂段古，竟碗爭的器層面盯大為杠拉開蹤，直后接面癥臨更講優(yōu)勢患地段帶個(gè)案熟的市蒜場搶標(biāo)奪。放（二宮）市石場定茂位機(jī)惑會(huì)點(diǎn)死分析企多年釣來累鳴積的瞇潛在惡市場毫需求賤（尤錘其是鎖占據(jù)右市場妙金字狀塔頂怎部的企客層光）尚蝶未被店完全截滿足汁，有氏可挖努掘的芳市場最潛力跡。叨市場孔的成始熟致乓使消械費(fèi)者靠越來畫越理屢性，塞真正蘋成熟剝、高龍素質(zhì)轉(zhuǎn)消費(fèi)降者較厚難產(chǎn)繪生從遼眾消眨費(fèi)心幻理，成而寧閉愿等濤待真熔正滿裕意的屑產(chǎn)品縱出現(xiàn)靜，這解種現(xiàn)類象就諒形成公了市左場的魯一個(gè)冶空白墳點(diǎn)。言南京借社會(huì)沈經(jīng)濟(jì)頃大環(huán)割境景庫氣高越揚(yáng)。歪大環(huán)撓境經(jīng)漁濟(jì)的宮持續(xù)陵增長磚，使挎消費(fèi)撓者對金于購謙房置江業(yè)有騾較強(qiáng)禽信心揚(yáng)，政殼策的墓輿論學(xué)引導(dǎo)耗以及蛾各職性能部餃門，債配置鞋機(jī)構(gòu)除服務(wù)域能力替的加笛強(qiáng)，鄭逐步懼引發(fā)瘦社掌會(huì)購野房消鋪費(fèi)的串意識(shí)材，假庭以時(shí)較日，陸即可杠形成零可觀蘇的現(xiàn)皺實(shí)消顏費(fèi)表惡現(xiàn)。盒經(jīng)由旗花開閣四季腦等個(gè)封案操總作對渣區(qū)域究市場腎精準(zhǔn)徒的把縫握。讓本案初景觀鹿資源像豐富被，為燥高檔堡社區(qū)絲之首叔選地逢。獨(dú)經(jīng)過沫兩三妨年的夜市場耍培育犬期，狠河西導(dǎo)作為掃本市榨住宅晶核心細(xì)區(qū)域質(zhì)的地貴位已孝確立這，新礦一屆濕市政綿府領(lǐng)響導(dǎo)重果新定嚇位河個(gè)西地海位和上打造是河西躬新城拆區(qū)的牙愿望壞及實(shí)磚際投乞入，即河西秋以隸棍屬郊茂區(qū)的真心理免障礙姜得以殖很大賊程度舌克服勝，區(qū)鋤域地劃位價(jià)仔值不針斷提稿升。納這是險(xiǎn)本案鞋的最瘡大利蒙好因孤素。棒開發(fā)杰企業(yè)蹈創(chuàng)新音理念族，勇戶于突摸破的共精神秧。賤結(jié)論另：酒從以聾上地援塊價(jià)饞值的省分析垂及市烤場定隔位的諒問題篩點(diǎn)與譯機(jī)會(huì)罩點(diǎn)分噴析，范可以憲看出嗎，如謎何解郵決項(xiàng)抱目地叫塊較著高的竟土地贊開發(fā)貝價(jià)值澤與地威塊本當(dāng)身帶墓來的愁先天倦不足構(gòu)之間瓦的矛僚盾；朵以及雹如何御以項(xiàng)廟目資斗源的左有效瞎整合返來塑岔造獨(dú)犯一無呆二的線產(chǎn)品紋魅力賣，是劣本案杏成功顧行銷建的關(guān)持鍵所攔在，孟因此溜，只帝有充疤分挖合掘、錯(cuò)利用穿并且擁擴(kuò)大蔽現(xiàn)有臺(tái)的利越基點(diǎn)丑，一象一解農(nóng)決項(xiàng)軌目存昨在的斯行銷添障礙冰，才接能擔(dān)煙負(fù)起獨(dú)項(xiàng)目唐發(fā)展體之需貸，特紅別要窮強(qiáng)調(diào)丈的是輕，只摟有在干現(xiàn)有服資源廟有效騎整合扛的前駁提下態(tài)，創(chuàng)斃造一邪種與杠目標(biāo)隱客群圓息息惹相關(guān)璃的生國活型斷態(tài)，戀賦予罷產(chǎn)品轟本身特高度口的文較化價(jià)鵝值和灣生命生的靈襖魂，壞才能碗實(shí)現(xiàn)臺(tái)超越勁市場奶競爭改，樹貌立個(gè)菜案優(yōu)廳越的鞏市場蛙品牌帖形象遇。

市六、窮項(xiàng)目順市場獵定位語河西開地區(qū)歇房地的產(chǎn)發(fā)灘展已輸由一鍛區(qū)亮氧眼的肅黑馬隊(duì)成長育為成珍熟的他大眾汁房地什產(chǎn)板求塊。司根據(jù)場河西藥地區(qū)感市調(diào)妙總結(jié)頁分析飾，不我難看祖出，閉由于襯多數(shù)槽個(gè)案級缺乏鴨精準(zhǔn)彩之市乳場定解位和撇明確紙的客第層區(qū)關(guān)隔，糊而是達(dá)以全盟方位噴滿足瓦的姿怒態(tài)入援市，袍導(dǎo)致云個(gè)案民內(nèi)部小客戶趁素質(zhì)必良莠撈不齊啞，事死實(shí)上流，真劈正成搖熟的望、高巴素質(zhì)奔消費(fèi)仁者較渠難產(chǎn)售生從部眾消邀費(fèi)心曾理，撲而寧咸愿等紅待真永正滿鋒意的賣產(chǎn)品繼出現(xiàn)眠。這逐種現(xiàn)姿象形飲成了燥一個(gè)西市場玩空白腰，典護(hù)型代華表是劇臨近絮區(qū)域壺頂層怠客戶巷和市旺區(qū)非發(fā)頂層建換屋美族，前他們粉向往章優(yōu)越輕的社規(guī)區(qū)品紗質(zhì)以神及景慎觀價(jià)糖值，慕而目莖前南兆京市項(xiàng)具有影同等曲條件屯的個(gè)哥案寥億寥無叼幾，凍且價(jià)伴格均核居高臂不下散，本技案的牛地位橡、景閣觀和康開發(fā)乏商理佩念的濃優(yōu)勢床為自郵身開靈發(fā)創(chuàng)魯造了腦難得產(chǎn)的市爛場機(jī)鳴會(huì)。坐在河享西區(qū)濾域更錫是缺蠢少此侄類頂唱級住蛙宅。遵（一梁）目窯標(biāo)市維場界隊(duì)定笨中國餓的經(jīng)第濟(jì)正蠻在快咱速發(fā)道展川，它牙催生納了白煙領(lǐng)階片層，暫也催紗生了殖一批申中產(chǎn)揭階級妨及富堅(jiān)豪。板正如奮大量鍬中高疫檔項(xiàng)腿目及草TO蹲WN錘HO三US捧E項(xiàng)繁目把蝴目標(biāo)伙人群餃定位塊在白茂領(lǐng)精師英階質(zhì)層一虛樣，汁一批呀郊區(qū)翅的委“所高級兆別墅庫”說及市支中心轎的劉“袍高尚繳住宅枯”傍在北形京、難上海蕉等各攤大城及市應(yīng)視運(yùn)而鮮生，脫“建高尚爬住宅波區(qū)蝦”貌隨之逗浮出傅水面譽(yù)。匹在世胃界各挨地，壁中產(chǎn)逝階級家都是住當(dāng)代騾社會(huì)隱的中致堅(jiān)力造量，令無論握是世銳襲傳核承的旁貴族觸后代妖或是黑在時(shí)估代風(fēng)廊云中會(huì)神話育般崛兆起的展新派蹤精英煩，作饒為新啞世紀(jì)駐的中開產(chǎn)階虜層，識(shí)他們敲的共遇性特與征，財(cái)發(fā)展五歷程標(biāo)及言燒談舉脹止都句影射屯一個(gè)銅時(shí)期劉的風(fēng)瞧尚、瓣價(jià)值修取向浮、社菠會(huì)水荒準(zhǔn)等倘。悶這些暈共有敬的特竟征最墨終歸挑結(jié)到弦生活愚追求蛇上，赴表現(xiàn)裳為他蕉們對死純自蠟然背夏景頂掘級建爸筑的繁鐘愛嗚，足爛夠的陪經(jīng)濟(jì)孟實(shí)力剪和不羽俗的休眼光辮，使話他們氧在選有擇理帆想住謙宅時(shí)樸更為巖注重榆社區(qū)驢綜合個(gè)品質(zhì)責(zé)，尤牛以景緞?dòng)^環(huán)此境與均社區(qū)習(xí)文化桌精神帖內(nèi)涵松為重棉。炸做為洲位處循南京惠市副拆中心句區(qū)的賴本項(xiàng)射目地愧塊，踩中產(chǎn)旬階級矛追求撤的蔥“貞高尚邁住宅居”詳是本友地塊嘴的最州佳定但位方撓向，炒因此麥，對治“領(lǐng)中產(chǎn)昏階級衫”爹此一流目標(biāo)蓄客群遙需求基的把奔握，雜也就倍是目匠標(biāo)市爹場的仆把握引，是遵我們編把握孟項(xiàng)目箏定位存的核惡心依韻據(jù)。痰故本闖項(xiàng)目肉目標(biāo)叮市場冬描述姻如下庸：咽1、圈改革巡開放夕后，只城市植新興唇中產(chǎn)繳階級怖（頂籮級換企屋族兆）影隨著疫改革病開放標(biāo)的深塔入，凈南京盯的富轟有階醒層人扁士也淹越來瞎越多宣，這鴿些人鼻都是桂經(jīng)過稼艱辛題的打森拼才閣有今撓天的碑財(cái)富甲，雖朗然他英們得蓄到了旦比別道人更須多的且金錢恰，但刮他們朋卻在羅拼命乳掙錢沸的同棒時(shí)失蹲去了僻許多劍普通畫人應(yīng)龍有享臺(tái)受的兄東西葵，所富以，男他們醒希望嬸能在安生活敬中尋犧回失男去的踩東西腸。首喪先他疑們需誕要得巷到社貓會(huì)的塞認(rèn)同惡身份建及地代位的胸歸屬美標(biāo)志噴，而雁對宅副邸的據(jù)要求擱自然粗要?jiǎng)偬┤艘痪藁I。傅2、留知識(shí)聽經(jīng)濟(jì)下時(shí)代糾新理勝性事脹業(yè)領(lǐng)痰袖（貌CB教D商襲務(wù)人可士、蜂高級振白領(lǐng)疊）楚知識(shí)鳥經(jīng)濟(jì)枕時(shí)代挺的到們來，貍造就災(zāi)了一拒批以喪知識(shí)前資源顧換取業(yè)財(cái)富財(cái)?shù)臅r(shí)死代菁另英，訴這部見分人項(xiàng)對事居業(yè)執(zhí)彈著，娘工作孟上進(jìn)犁，同船時(shí)對宣生活途享受挖熱情丟高漲尊，他霸們重煤視環(huán)傭境問鋸題以塞及強(qiáng)霉烈的測休閑撇健康繪意識(shí)支，同跳時(shí)也叢在乎域個(gè)人配的身休份及它地位攀，愿艙意為駛高品舒質(zhì)的悔生活哈付出陰高價(jià)瓦格的億代價(jià)盤。蕩3、松來寧上工作偽（企括事業(yè)斧單位茫干部魔）及擦做生課意（童賺到咳錢）遲的周搜邊城場市人儲(chǔ)士請從其友他周蟲邊城燕市到揮南京喘工作懸或做帆生意晌的外闊地人嚼士，果因灰厘色收眾入或鋤從事運(yùn)高利脾潤行膀業(yè)，頭使得押這部殺分人從在南酒京擁鴿有與釀其他律同等劉本地踢人士壽的財(cái)爭富。史選擇擾新城徐市中告心區(qū)網(wǎng)做為襯他們戰(zhàn)的居院所，軌以此澇方式腦來證搞明自絞己的透身份念與地外位，濟(jì)是他筋們向蒸親人傾、家害人或委朋友祥展示銷自己浙實(shí)力傅與名按望的稱最佳養(yǎng)象征樣。藥4．妄政府府官員燒省、成市政搜府機(jī)斧關(guān)要射員，恭原有撞住房認(rèn)已無依法滿吹足其認(rèn)現(xiàn)有損需求我（人走口增鄰多、輩升遷壁等）乘，為體了改猜善居遠(yuǎn)住環(huán)誘境提紋升居職住品亭質(zhì)，篇同時(shí)害滿足交其身牙份及座地位福象征波，而炭購買沃。濁（二滾）目踐標(biāo)客枕戶群競定位感1、構(gòu)區(qū)域爭分布細(xì)：呈A．殲鼓樓告區(qū)變威7只0%果墻B互．南步京市誓其他峰區(qū)域堵衫25鼠%畫C．甲外地杜及境蹄外伯浴5%煌2、負(fù)年齡榜分布匠：乎A．忠3帶0歲累以下樹昏10素%萄B．懸3集1托—塘45頓歲拜周55跪%男C．括4始6犧—沿55報(bào)歲行輛30級%冠D．聰5叛5歲私以上凳相5狂%弱3、國職業(yè)投：儲(chǔ)企事圍業(yè)單勞位高蛇層領(lǐng)限導(dǎo)及肆白領(lǐng)奪醫(yī)生服、律送師、乒教師軌、文喊藝工婚作等該高收部入階幟層稿私營影企業(yè)拜主、增中小惕企業(yè)駐主齊部分歪政府子官員

樓客層俱人生歲觀分濱析：嘗對文竿化、近精神塌方面吐和生堪活質(zhì)座感的烏追求宣，將①周衣：雷講究襯質(zhì)感尿，追百求品薦牌，授部分乞已跨糊入自介我理泄性消需費(fèi)。么②例食：任經(jīng)常躍在外置用餐敬，但渠以健冤康食碼品為勻主，足周未泥或假腥日亦第提倡碑家庭龜聚餐賞。哨③父?。和枳非笥h(huán)境醋品質(zhì)穗，注指重鄰憲里氣糞質(zhì)及稼小區(qū)離物業(yè)鞏形象屑。商④恐行：詳私家吵車、擺公務(wù)篇車為姑主，源公交購車、兵摩托藝車、冒自行驚車為湊輔。夠⑤篇通訊姥：與慚外界漁聯(lián)絡(luò)漁廣泛泛，接績受新沉資訊贊，重樸視對宇外關(guān)遲系。阻⑥鐮娛樂熄：家粒庭親萬子關(guān)更系與歸朋友漂娛樂夠相結(jié)肅合。橋5、顯購買最驅(qū)動(dòng)薦因素?cái)[：含形象唱標(biāo)志宣社區(qū)忽品質(zhì)地段鋪建筑財(cái)品質(zhì)價(jià)格遺服務(wù)當(dāng)品質(zhì)味物業(yè)脾配套武生活燦便利銜性

評（三省）項(xiàng)悉目定上位建瞧議蜓塑造游河西學(xué)首善門之區(qū)聯(lián)頂級扎住宅戚的3虹個(gè)理座由：亡市場易缺少趴這類內(nèi)產(chǎn)品常。此沃類型秋客群迷仍得卵不到辭滿足雞。蔬本案降自身售資源貿(mào)豐富盤，具皮備建膊頂級狀住宅蜘基礎(chǔ)唱。欣3、秒開發(fā)教企業(yè)簽大膽爆創(chuàng)新伍、勇竹于開乳拓的蓮精神蹈。滋（四大）產(chǎn)誠品建場議芳戶型闊配比屋建議蔑：查知炸三橫房敵5籍0%六墻博四好房鏟3格5%齒堡宋躍柜層侍15腰%（陳含1拐、2緣F、瀉頂樓夢躍層信）相因河悅西區(qū)乘域三將房客先群量山相當(dāng)組龐大路，近項(xiàng)3年握來3對房占最據(jù)了指河西載總?cè)シ€(wěn)化量拒的半柏壁江霸山。筒且客銜群量悶相當(dāng)廉穩(wěn)定耗。故門建議撓3房酸2廳究2衛(wèi)鼠占4凝5%繳。三4房天占市瓜場比扶例如工此少流，且夢客群疫量相海對較忌大，治客群柿需求寬得不冷到滿姐足是呼該區(qū)貝難得澇的一凍個(gè)市味場機(jī)猾會(huì)點(diǎn)摘。如育個(gè)案鄉(xiāng)整體己檔次狐較弱玻，即福使規(guī)單劃了鍛4房堪，去灶化應(yīng)枯很困蘭難。語4房熱客群輔可以便說是腰目前喘除買艘躍層白的客楚戶以魂外最較挑剔薄的一折個(gè)族優(yōu)群。歐結(jié)合謎本案嬸定位掌對于窮4房趕比例朋來說扁占3眠5%暑應(yīng)不晚成問解題。息1）鄰1F旱、躍恨層是境銷售迫中的管兩大鋪難點(diǎn)服，但棒18撫0錦m免2厚以內(nèi)睡的躍躁層（趙最好皂是1吸50臥m咸2殲以內(nèi)美），缺去化返還是聰較快繭的。哲故把踢難銷饞房型假有效撓的控賢制總渴價(jià)去犬化應(yīng)千不成邊問題燦?？?）豈面積毒建議慢：結(jié)克合花削開四絞季的艷銷售奪，客母戶為裕追求盜卓越暖的生寇活品慚質(zhì)，綢注重再室內(nèi)叼各功財(cái)能區(qū)睜相對瑞獨(dú)立慌，在追面積溫可承壘受如蹈下表口指標(biāo)她：鈴12野5價(jià)—莖13伸5筆m利2物領(lǐng)水三房龍冰14俊5名—計(jì)16艙0浙m揚(yáng)2脂盞租四日房秋因18暗0第—迷20課0散m字2些府躍傾層屠（濟(jì)含1病、2孔F如有頂樓鞏、躍救層）瓣3、飄價(jià)格市建議息（開楊盤前匹一個(gè)銅月定視價(jià)為缸好）鹽視：哄A開甩盤階稅段具沉體市漢場狀遍況園B產(chǎn)尤品品幕質(zhì)師C產(chǎn)壞品附生加值爐（文景化、健內(nèi)涵架等）老而定源綜合渡描述謙：籮從以倒上目毯標(biāo)客獸群分岸析可戒以看陵出，瓣本案約客戶樸群來休源于質(zhì)中產(chǎn)嫩階級晶和高歲級白織領(lǐng)，柳除了規(guī)擁有領(lǐng)相當(dāng)揚(yáng)的財(cái)勝富外譯，他真?zhèn)円布S是社革會(huì)中拜崇尚頸品味匠生活丈最高骨的人權(quán)，舉致止優(yōu)店雅，并追求架健康獎(jiǎng)，喜躲好休尖閑與賓社交臉是其裹共同印的特孟征，蠢而對臉生活聽的表傲現(xiàn)方影式則瞞極其祝精致燥。握表刃相浮城華不級再是響價(jià)值匠取向票，財(cái)籌富只元是用歉來品唉味生儀活的胳詮釋芝，不籌再單爹純?yōu)槁×遂趴芤?，頭恰好磨其分甚的享們受才漸是新素富有銅的定朝義。敏本案煉目標(biāo)枝客群急應(yīng)是梳追求蓋，樂“臺(tái)事業(yè)私與休嘩閑并天蓄，譜成功驅(qū)與健俯康兼碗得破”寄的中盼產(chǎn)階順級精銳英階馳層符。秀因此橋，本其項(xiàng)目涉專為營中產(chǎn)競階級讓精英屯階層俗量身厘打造同“暫河西逮首善素之區(qū)貴”欺頂級沿住宅閃。

羞七、錄項(xiàng)目從產(chǎn)品王定位拌1、異定位儲(chǔ)主旨宮與基待礎(chǔ)研人類個(gè)自誕辛生之于日起封，就也同時(shí)盯產(chǎn)生嬸了自釣己的枯居住掀理想奇，為干了實(shí)銷現(xiàn)理哥想世亞世代宜代努慈力著蛙。續(xù)新世疑紀(jì)的刃曙光昆照耀鏈著我逗們，舌在本巾案目折標(biāo)客廈戶群抬的思碼想層獨(dú)次里畢，生勁命的者意義體已不乳僅僅峽是哲視學(xué)概瞎念，蹄而更昂表現(xiàn)湊為生太活的拐每個(gè)烏細(xì)節(jié)距。一級種人崖與自被然最燒大程出度上碼的和較諧共暈生，纖思想沈得以亦寧靜垮、放艦松，伐生命岡得以班沉淀豬、積陵累的梯詩意領(lǐng)棲居饑地是逮他們蕩夢寐跪以求斥的安收身立閱命之昌所，濁也是護(hù)本案畜的定避位基區(qū)礎(chǔ)與蔥出發(fā)舟點(diǎn)。崗而他尚們對丑生活衛(wèi)品質(zhì)形的追碎求更油體現(xiàn)業(yè)在圈“伯千金壺買屋債、萬鴨金買茂鄰腰”題的生展命態(tài)陳度，目這更鈔是切侍合本躺案規(guī)豐模小啄的精朽品策陡略。揀創(chuàng)造戰(zhàn)一種努獨(dú)一準(zhǔn)無二灰的，攔全新夕的生餓活型撤態(tài)及帽產(chǎn)品偉形式莫，超苗越目救前普頁遍意耍義的蔽物質(zhì)插層面獎(jiǎng)，上名升到仆一個(gè)英更廣浴闊、找更豐妹實(shí)的甜精神展文化餃層面厘，從院而超陽越市秋場競置爭，抽脫穎趨而出港，形南成了啟大的錦市場車震撼晴，這題一先巡進(jìn)的纖開發(fā)允理念麥與戰(zhàn)嚼略定拳位更貨為本娛案的飾歷史陡性突獸破提違供了括契機(jī)叨與舞局臺(tái)！恐另一歐方面俊，本善案地罷處石京城風(fēng)槍光帶即的黃繁金大節(jié)地，救坐擁贏山水徑城林遼的稀饒世美俱景，摔悠悠暖秦淮既河寧絮靜優(yōu)朝美的悶河灣蹄環(huán)抱蒸，地壞段價(jià)割值已尚得到吵市場苦的認(rèn)圾同。翁得天昂獨(dú)厚采的自求然環(huán)鎮(zhèn)境，撇地塊牙條件匠，產(chǎn)吵業(yè)背揪景及攏人文秀地理云，歷稀史文備脈等您優(yōu)勢平資源財(cái)組合純，為蛙塑造公一個(gè)盤“條河西針首善平之區(qū)宜”谷提供謙了堅(jiān)歌實(shí)的門物質(zhì)州基礎(chǔ)辟與保雅證。爆2、蓬主題凱定位蜜及文糟化載啦體盒無論址是新微都市制主義剩，新刺田園用主義暮或其督它城割市發(fā)棟展理暢論流筑派，植其本款質(zhì)與怪核心逗是一活致的險(xiǎn)，都活在倡民導(dǎo)人議與自剃然和至諧共尤生，侮寧靜寨質(zhì)感轟的生屈活，庸創(chuàng)造妙心靈梢純美呀的境斯界。病因?yàn)樽虮景笚壍馁Y速源實(shí)概在太功難得小，因檔為目扭標(biāo)客潛戶群秋的追貪求是現(xiàn)生命吧的感容動(dòng)，職本案曬對于崗城市胖而言賴，其耍使命勵(lì)便是躲讓生稼命享找受真令正的鞋家的賢舒怡藥感受朱，走叢出喧郵囂，卵回歸睜寧靜儲(chǔ)，自鑼然和灑諧的那生活溪，讓妻詩意框的棲槽息得其以真班正實(shí)借現(xiàn)。吼浸淫竄在千谷年歷苦史的曉文化性積淀捧與河艙西新克城的錘現(xiàn)代轟氣息睡之下膊，本場案寧宿靜的愈氛圍服與遼盞闊的均視界裙，尤較如在煩秦淮惰河畔敏奏響賤一曲儀都市預(yù)與田潤園合狡奏的動(dòng)交響慢曲，門又是味歷史忙與時(shí)于代共誰鳴的柴圓舞夸曲。在于是牢，音愧樂自鄙然而孫然成紙了本燒案的直主題波。衛(wèi)建筑農(nóng)的本禿意就趕是巨狹大的并音符劑，與嚼音樂革同屬喬藝術(shù)牲的范位疇，贈(zèng)而建簡筑本微身所引體現(xiàn)袖的韻咬律之估美，歇亦飽慕含音晚樂的深節(jié)奏術(shù)美感禿，二掛者一鐮脈相壩承，蘆互相沈輝映冊。威老子片有言露：大黃音稀姻聲，答天地培有大魄美而短不言傍。上杜升到慨生命蜜哲學(xué)涼的層歷次，想寧靜瞧本就忍是音針樂，懶自然編之聲年，本的就是穩(wěn)豐富給、淳檔美的煉天籟乓之音盯，也狼是生尸命得消以綻巴放光揉芒的遇宏偉溫樂章慕?；I承天土?xí)r、索地利寬、人牙和之鄉(xiāng)大成可，本傻案亦埋將是箭區(qū)域它房地痕產(chǎn)發(fā)釘展進(jìn)歇行曲淺的最鉆強(qiáng)音蛇。鋪3、勾定位匹歸結(jié)諒秉承筐豐富處的歷谷史文葛化底踐蘊(yùn)與任自然槽景觀刮資源球，輔蠟以先機(jī)進(jìn)的毫開發(fā)駛理念嫂與思憑想，此本案菌旨在析打造算“鑒河西歷首善梨之區(qū)削”奉，擘禽劃一孫座藝詳術(shù)建拋筑的渣里程遷碑。喪靜謐推蒼穹嚇，仰衛(wèi)望星客河，困生命槳之神該攜大練地之繡子聆擦聽生肥命中照最豐妖沛的束天籟撞之音寬。錦本案蠅的項(xiàng)診目市蕩場定丟位可擾歸結(jié)瘡為：掛以音邊樂的弓藝術(shù)辣之美猴、生練活之沒美之略為主改題的謀，以榆崇尚瞧自然徹、寧肺靜、饑和諧雕的身壇心健忠康生滾活型使態(tài)為父主訴父求的廢高尚伸人文妥生活砌社區(qū)趴。垂清晰家的居復(fù)住型炭態(tài)及洪居住緞文化樸載體唐提煉央，使五本案茄超越榴了南啞京現(xiàn)軌有的碎賣地搏段、賀產(chǎn)品婆、套瞞型，嫂甚至劣是價(jià)縣格的貼低水訴平開鉗發(fā)模間式，呆濃郁茅的精疾神與從人文顧底蘊(yùn)走的歸瓣屬感爽有助完于本卻案從針眾多霉競爭檔項(xiàng)目行中脫鏈穎而米出，壟作為你南京憑新都膚市主冷義高鴿尚住動(dòng)宅的潑代表善作，賢強(qiáng)勢云品牌羅的樹攻立應(yīng)悟是眾簡望所情歸。隱4、毯產(chǎn)品垂定位亭：董在項(xiàng)耀目市雖場定棕位的摟統(tǒng)領(lǐng)椒下，育本案郊的產(chǎn)游品檔擾次定蹤位為化河西半高檔欺住宅帥；稼形象撈定位鑼為區(qū)歸域頂把級人則文社固區(qū)；繁產(chǎn)品吐概念品定位航為：跨河西然首善喂之區(qū)老·寇靜謐夜天籟馳之音嚷。

我八成界、悔產(chǎn)品叮規(guī)劃葉策略裁建議座（一?。┱麜耋w規(guī)糕劃立吩意塌海一種愈理想比生活鑄形態(tài)男的實(shí)績現(xiàn)，確最終景有賴償于有泡形的主物質(zhì)池載體歇，這泊是整楚體規(guī)今劃立員意的影原始魄依據(jù)議。而舞本案暮產(chǎn)品裙魅力廈的塑熄造，信除了饅精心捆打造違第一宅空間畫——壩居住劫環(huán)境飛空間烤，和柳第二急空間遭——聯(lián)景觀尸環(huán)境陷空間欠，更騙要?jiǎng)?chuàng)弟造本號案獨(dú)頑具特孟色的趕第三候空間池——拉人文襖休閑的環(huán)境窗空間睡。將改本案轉(zhuǎn)所追襖求的盤理想專生活期形態(tài)研與項(xiàng)隙目自振身?xiàng)l械件相羊結(jié)合謀。通尿過規(guī)膨劃空響間布極局、都建筑泉風(fēng)格附、材橫質(zhì)的景把握赤運(yùn)用許和環(huán)茄境園寬林、美管理啦模式貝等的心配合隱，從日大的盲環(huán)境辯氛圍揀到建途筑細(xì)賽部去深體現(xiàn)秒高尚畝名宅押所特艦有的絮物質(zhì)扒形式胃與文宗化內(nèi)花涵。蕉在平言和親潤切的呆氛圍央中閃莫現(xiàn)耐期人尋番味的安特質(zhì)鼻，成沉為本究案整貢體規(guī)局劃立甩意的四出發(fā)梢點(diǎn)。鍬第一疼空間分衡奪居住紀(jì)環(huán)境傷空間笑規(guī)劃端1赴、建評筑風(fēng)臟格戰(zhàn)低建筑班風(fēng)格扇的取卵舍與兇本案熱的目唯標(biāo)客怕群之良需求艷特征奪息息姑相關(guān)陷，本志案目陶標(biāo)客棵群定顏位于銷——盈中產(chǎn)蔬階級堤，該筋群體去的最加大特惕征是越社會(huì)香中堅(jiān)丙分子傭，他震們具逮有成壓熟的財(cái)世界傘觀及棉個(gè)人潑價(jià)值豎取向饅，對發(fā)于安氣身立光命的連居家斃環(huán)境輕，有冤著特懲定又嘆極高泰的要擴(kuò)求。倍目標(biāo)司客群蝦對?！俺蠹爷煛蔽驳牡脑焊拍钋郑础拔富丶夷母心ＳX呢”絮有特害別執(zhí)軍著的壤追求然，渴便望典給雅、旋穩(wěn)重接，又僻具精純神內(nèi)咱涵的設(shè)建筑省品味辜，注盲重高架貴、世高尚押的形左象品文質(zhì)和陶親切鑰、溫恰馨的保歸屬懇感。雪是什痛么樣磨的建綱筑，旋可以用塑造亮河西翠首善怨之區(qū)后的建蓮筑藝昂術(shù)里旺程碑豈。糾是什換么樣罰的風(fēng)仆格，屈才能聚塑造傘出體芹現(xiàn)和數(shù)喚起必積郁原內(nèi)心眠深處偉的美菌好記猴憶和闊情感頃共鳴侵的理屢想家薄園。普新現(xiàn)憂代主唯義藝炒術(shù)風(fēng)魯格成桶為本懇案最恩佳的裁建筑汪語言岔。新嘗現(xiàn)代堪主義謊建筑蹲是當(dāng)膀代建燦筑領(lǐng)煙域的磁快樂架的音駝樂抒撥情詩摸。它娛沒有戰(zhàn)純古舟典建澡筑的循繁復(fù)謝壓抑謹(jǐn)，更同不是木現(xiàn)代定建筑鴉的冰師冷單泥調(diào)。壓新現(xiàn)蒙代主謎義建慧筑是輛富有朋情感宗的詩湯意空宋間，灣簡潔扣、流碗暢、雖精致遍的形側(cè)式追坊求和疲富有孤韻律值感和杯秩序隙感的弊審美捷追求拆緊密另聯(lián)系欣。職這使撓新現(xiàn)瞞代主腎義建唱筑既妻符合糾大眾戲的審蕉美情啄趣，奴又具呢有濃吩厚的屠時(shí)代寧氣息管。一碰方面差注意廢建筑屈的實(shí)奔用功稀能，每一方捐面注史重建英筑的州精神錢功能雁，并循使兩蠶種功此能巧難妙融擋合。盟這是閥新現(xiàn)遼代主贏義為撿新時(shí)帽代提鞏供的鮮一種嘉新的倉價(jià)值焰，而畫正是死這種悅新的號價(jià)值凱，體遵現(xiàn)了慮本案覽目標(biāo)計(jì)客群修孜孜絕以求僻和苦巧苦尋棗覓的燦生活歲夢想步。輝在石騙城風(fēng)儉光帶德山水塑城林丙間，薪秦淮王河畔翠的黃名金大撫地，滲新現(xiàn)渴代主硬義建渣筑將券在南怠京首析度唱浴響。訴它明鏡快的器格調(diào)疲，清送新的閉風(fēng)格衰，整霜一的穗造型系，及肌精巧尾的細(xì)末部處禁理，捎典雅元的形博式推桿敲，悟如一蜜種激襯動(dòng)人笑心的騙天籟榴之音塌，在漢縈繞挑在回閑蕩。胸在所些有直您線、種橫線甘和弧反形線沉條搭執(zhí)配組傲合中俱得到猛整體射的詮愧釋。拜共同索演繹鑒出真幕正震區(qū)撼人青心，諷富有糾人文襯內(nèi)涵米的新托現(xiàn)代烏主義淺建筑爽群。核共同鳥展現(xiàn)雅一種體不可秀抗拒鋪的優(yōu)啞雅魅昨力和逝一份吊獨(dú)特巨的尊抬貴與彼美感憶。辯2．妹規(guī)劃眉布局閉結(jié)合殖市場支產(chǎn)品抓定位望和基聚地資子源，我以音蒼樂為耳主題塌，新皮現(xiàn)代竟主義更建筑精語言善為基包調(diào)，峰以綠“擔(dān)因地暖制宜蜜”走的務(wù)恥實(shí)態(tài)你度進(jìn)兼行總旅體布嶺局和拾建筑拆造型提。避采用申圍合碗式的畏布局塞形式授和板近式小殃高層挖的建跌筑形霸態(tài)，針將原孝規(guī)劃買03副、0呈4幢派疊加目到0撓5、況08怪幢，托底層提會(huì)所至的多舞層疊說加到賀06氧幢并徐適當(dāng)照偏東國南布賢置，挖構(gòu)成賊大圍嶺合。訓(xùn)不僅芽提升行中心抖庭院翁的景既觀品們質(zhì)，殃也提睛高了賴容積牛率。付結(jié)合甚主入甚口廣嬸場及孟中心孩庭院反布置靜中心豬會(huì)所轟。利守用臺(tái)令地高剖差變耳化，紐將外答部城怠市環(huán)聚境與誼內(nèi)部概環(huán)境宏自然雞加以消區(qū)隔同，形虧成集靠中型狼音樂賤主題池園林當(dāng)和生臨氣候蹤舒適束宜人匪的居陪住交雹往空承間。貞建筑絹群體縱形象鵲處理讓在總擦體布矮局基懼礎(chǔ)上傲，呼宋應(yīng)音夾樂建探筑的角主題革和彎旅曲優(yōu)睡美的奔河岸休線，姐通過勇建筑旺尺度設(shè)，體朋量與件建筑泳空間擦的整貍合，塵形成池高低免錯(cuò)落難，充奔滿韻汁律感盒與節(jié)奶奏感宣的藝觸術(shù)空割間和匠豐富屋優(yōu)雅異的建蘿筑天歪際線鞏。懇為實(shí)鋸現(xiàn)新謠現(xiàn)代繩主義順建筑警精髓雄提供蘭更大梅舞臺(tái)飯。誤夜景嬌系統(tǒng)青設(shè)計(jì)子是美昏麗夜峰景的錘重要側(cè)保證肯，建牧筑外拉立面獻(xiàn)燈光歸、主烏入口唱燈光編、庭孩園燈遣光、益廣場體燈光玻、道標(biāo)路燈膚光、巡河岸宗景觀草燈光容通盤塑考慮豐，統(tǒng)復(fù)一設(shè)籃計(jì)，托體現(xiàn)疼高尚松社區(qū)含的環(huán)盜境品禽質(zhì)。綿人行肅主入款口設(shè)旅置在均濱河姿路創(chuàng)打造出皆強(qiáng)烈舌歸家苦意象煉，通棗過主慈入口貪會(huì)所泊漫步往于園玩區(qū)林等蔭道篇，在姓步移真景換告中體捉驗(yàn)回膊家的結(jié)溫馨宇感覺梁。沿棉嫩江義路設(shè)云置次縫入口糞北側(cè)腥規(guī)劃刻路設(shè)勸置地尺下車弓庫出粉入口當(dāng)，停缺車后遇可通惹過電體梯直折達(dá)至支每層醒，保式證真萬正的陽人車俊分流以、動(dòng)恒靜區(qū)沫隔，煎為實(shí)應(yīng)現(xiàn)輕腔松、蟻寫意朝的生憂活提羅供有過力的楚物質(zhì)園保證怖。哲中心上會(huì)所罪處理鳳中心條會(huì)所棟設(shè)計(jì)欣是提叫升社煮區(qū)形機(jī)象力紋的關(guān)催鍵。盟通過桶典雅角的比回例，掏優(yōu)美駛的曲魄線造毅型，芒抽象爆化的微音樂狀符號闖表現(xiàn)肥，將隸中心雀會(huì)所選本身豈塑造偽成為蔑一個(gè)額令人芹心動(dòng)償?shù)囊糇鏄匪囲F術(shù)中挨心，局同時(shí)墾通過鬼體量桑變化燭，富席有力英度的蘋空間粉塑造物，現(xiàn)迅代材下料的閱合理匆運(yùn)用怕，展鮮現(xiàn)出每新現(xiàn)澤代主缸義的水精魂胸。俯彰顯洽出一屋個(gè)色海彩絢深麗，斗輕舞因飛揚(yáng)估的畫撒意空秒間，狠成為種聆聽膏生命修中最稻豐沛匹樂章菠的音熊樂殿舟堂。衛(wèi)利用光內(nèi)外辯地坪合高低討差，邊將臺(tái)煤階外廉延化蜂設(shè)計(jì)預(yù)為音展樂的誼第一揮重空伏間，爐走上游隱喻褲鋼琴濟(jì)黑白絲鍵的斧臺(tái)階每，聆著聽貝筍多芬慘的勝朝利進(jìn)病行曲許，結(jié)儉合曲艱線優(yōu)口美的匆雕花忌欄桿趣，花尼團(tuán)錦西簇的發(fā)花池膛，疊勢水。泄使人往在達(dá)岡到會(huì)啊所之電前已賢先被開臺(tái)階刪蘊(yùn)含償?shù)臍饨鈩菡髁惴ＶM(jìn)入查中心岡會(huì)所瓶的音武樂大田廳，越陽光晉從玻紐璃拱銜頂自眨由灑揪下，秤大廳澆中陳業(yè)列中蚊的各洋種精朽美的詢樂器膠，音系樂大容師的顛雕塑患，以權(quán)及背罵景音輸樂那伯動(dòng)人消的旋妻律，雨社區(qū)竟的大肚客廳秒無一甲處不輔散發(fā)稈出音講樂的逆律動(dòng)蕩與生齒命的蜓贊歌騾。閘會(huì)所泥設(shè)有袖幼兒銳及成險(xiǎn)人音矩樂教陜育中霜心，炸韻律隱教室知，練親琴房揮等服咐務(wù)設(shè)旨施