空置單元管理規(guī)程

空置單元管理規(guī)程1.0前言為了更好地管理空置單元，本規(guī)程制定了一系列管理措施和流程。本規(guī)程的目的是確?？罩脝卧木S護(hù)和管理工作的順利開(kāi)展，為居民提供安全、舒適、整潔的生活環(huán)境。2.0空置單元定義在本規(guī)程中，空置單元指在小區(qū)或樓宇內(nèi)閑置了一個(gè)月以上的房屋單元，且未經(jīng)居委會(huì)或物業(yè)批準(zhǔn)出租或變更居住、辦公用途的房屋單元。3.0空置單元管理措施3.1安全防范物業(yè)公司應(yīng)在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)下對(duì)空置單元進(jìn)行安全防范工作，包括但不限于安裝管制門禁、感應(yīng)報(bào)警器、定期巡查、加強(qiáng)防火安全等。3.2管理及維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)建立專項(xiàng)管理制度，對(duì)空置單元進(jìn)行日常維護(hù)。保持空置單元的清潔、衛(wèi)生和整潔，以降低其對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響。物業(yè)公司應(yīng)每月對(duì)所有空置單元進(jìn)行巡查，記錄房屋內(nèi)部及外觀的變化情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決空置單元問(wèn)題，并及時(shí)匯報(bào)物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)委會(huì)和街道辦事處。空置單元產(chǎn)生的垃圾處理應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，每周對(duì)空置單元進(jìn)行一次集中清理和處理。3.3經(jīng)濟(jì)管理物業(yè)公司應(yīng)在空置單元的使用方面建立規(guī)范的管理制度，避免空置單元產(chǎn)生無(wú)租無(wú)管現(xiàn)象，節(jié)約空置單元使用成本，并優(yōu)化資產(chǎn)配置。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)收繳空置單元的物業(yè)費(fèi)用，并向申請(qǐng)出租的業(yè)主或委托代理人收取中介費(fèi)用。3.4公共場(chǎng)所管理物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)空置單元所處樓宇的公共區(qū)域管理，力求讓公共區(qū)域保持整潔、美觀，減少對(duì)空置單元的負(fù)面影響。4.0空置單元處置流程4.1初步調(diào)查當(dāng)發(fā)現(xiàn)空置單元時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行初步的調(diào)查，包括房屋基本狀況、業(yè)主姓名和聯(lián)系方式、居民反映情況、過(guò)戶記錄等。4.2信息登記物業(yè)公司應(yīng)將空置單元的詳細(xì)信息登記到信息系統(tǒng)中，并向該單元的樓層、單元業(yè)主或委托代理人下發(fā)空置單元通知，要求其對(duì)房屋的狀況進(jìn)行說(shuō)明。4.3執(zhí)行處置當(dāng)空置單元連續(xù)三個(gè)月未得到合理解釋或無(wú)正當(dāng)理由時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行空置單元的處置。產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主需在規(guī)定期限內(nèi)維護(hù)空置單元或申請(qǐng)有關(guān)手續(xù)，否則物業(yè)公司有權(quán)將空置單元進(jìn)行租賃處置、共有產(chǎn)權(quán)或由居委會(huì)分配給有需要的社會(huì)群體使用等。5.0空置單元管理規(guī)程的違規(guī)行為與處罰如產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主未按要求做出租改的規(guī)范處置，造成負(fù)面影響，物業(yè)公司可視違規(guī)輕重，依規(guī)對(duì)其采取如下處罰措施：1.扣除服務(wù)費(fèi)用。2.對(duì)違規(guī)業(yè)主進(jìn)行名譽(yù)批評(píng)。3.禁止違規(guī)業(yè)主參加社區(qū)活動(dòng)。4.提請(qǐng)有關(guān)部門對(duì)違規(guī)業(yè)主進(jìn)行行政處罰。6.0總結(jié)通過(guò)對(duì)空置單元管理規(guī)程的制定，可以更好地防止空置單元對(duì)社區(qū)環(huán)境、社會(huì)秩序等方面造成的負(fù)面影響。同時(shí)，