山東省年棚戶區(qū)項目報告

山東省年棚戶區(qū)項目報告RevisedbyBETTYonDecember25,2020山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司

XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目

可行性研究報告山東XXXXXX工程咨詢公司

二0一七年三月TOC\o"1-5"\h\z第一章總論 1第一節(jié) 項目名稱及建設(shè)單位 1第二節(jié)報告編制單位 1第三節(jié) 工作依據(jù)與研究范圍 1第四節(jié)報告簡要結(jié)論 3第二章 項目申報單位情況 6第三章項目概況 7第一節(jié) 項目建設(shè)背景 7第二節(jié) 項目建設(shè)意義 8第三節(jié) 項目建設(shè)必要性和可行性 12第四節(jié)工程建設(shè)規(guī)劃 16第五節(jié)總圖運輸 20第六節(jié)建筑工程設(shè)計 21第七節(jié)公用輔助工程 23第八節(jié)物業(yè)管理 31第九節(jié)實施計劃 32第十節(jié) 項目組織管理 33第十一節(jié)項目招標(biāo) 34第十二節(jié)投資估算 36第十三節(jié)資金籌措 36第四章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 37第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃分析 37第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策分析 38第三節(jié) 行業(yè)準(zhǔn)入分析 38第五章資源開發(fā)及綜合利用分析 39第六章 節(jié)能方案分析 41第一節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 41第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 42第三節(jié) 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 43第四節(jié)節(jié)能建議 45第七章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 46第一節(jié) 項目選址及用地方案 46第二節(jié) 土地利用合理性分析 47第三節(jié) 征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案 47第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 49第一節(jié) 設(shè)計依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 49第二節(jié) 場區(qū)周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 49第三節(jié)設(shè)計原則 49第四節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響治理措施 50第五節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響分析 54第六節(jié) 生態(tài)環(huán)境影響結(jié)論 54第九章經(jīng)濟影響分析 54第一節(jié) 經(jīng)濟效益分析 54第二節(jié) 行業(yè)影響分析 59第十章 社會影響分析 60第一節(jié) 社會影響效果分析 60第二節(jié) 社會適應(yīng)性分析 61第三節(jié) 社會風(fēng)險及對策分析 62第-一章結(jié)論和建議 63第一節(jié) 結(jié)論 63第二節(jié) 建議 63附件與附圖另冊第一章總論第一節(jié)項目名稱及建設(shè)單位1、 項目名稱：XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目2、 建設(shè)性質(zhì)新建3、 項目建設(shè)單位山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司第二節(jié)報告編制單位山東XXXXXX工程咨詢公司工程咨詢資格等級：甲級證書編號:工咨甲XXXX發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會第三節(jié)工作依據(jù)與研究范圍一、工作依據(jù)1、 山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司與山東XXXXXX工程咨詢公司簽訂的工程咨詢委托書與合同書2、 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》3、 《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》4、 《濰坊市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》5、 《濰坊市城市總體規(guī)劃》、《濰坊市城市規(guī)劃管理辦法》6、 《濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》7、 《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》8、 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》、《投資項目可行性研究指南》9、 項目用地范圍內(nèi)現(xiàn)狀及周圍環(huán)境等基礎(chǔ)資料10、 有關(guān)部門提供的證明和資料等二、 研究范圍1、 項目申報單位概況2、 項目概況3、 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析4、 資源開發(fā)及綜合利用分析5、 節(jié)能方案分析6、 建設(shè)用地和征地拆遷分析7、 環(huán)境和生態(tài)影響分析8、 經(jīng)濟影響分析9、 社會影響分析三、 編制原則1、 科學(xué)規(guī)劃，分步實施。根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平和政府財政能力，結(jié)合城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和保障性住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定棚戶區(qū)改造目標(biāo)及改造任務(wù)，區(qū)分輕重緩急，優(yōu)先安排連片、規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的項目，有計劃有步驟組織實施。2、 因地制宜，區(qū)別對待。堅持整治、保護與改造相結(jié)合，嚴(yán)格界定改造范圍。重視維護城市傳統(tǒng)風(fēng)貌特色，切實保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑，嚴(yán)禁大拆大建。對可整治的舊住宅區(qū)和規(guī)劃保留建筑，主要進(jìn)行房屋維修、配套設(shè)施完善、環(huán)境整治和建筑節(jié)能改造。3、 統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。棚戶區(qū)改造應(yīng)與其他保障性住房建設(shè)相結(jié)合，統(tǒng)籌推進(jìn)經(jīng)濟適用住房和廉租住房等保障性住房建設(shè)。堅持全面規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用地、綜合開發(fā)，進(jìn)一步完善新建安置小區(qū)供水、供電、供氣、通訊、污水垃圾處理等市政設(shè)施和醫(yī)療衛(wèi)生等配套公共服務(wù)設(shè)施。4、 充分合理利用場地，做到功能分區(qū)合理，規(guī)劃有序整齊，符合規(guī)范，具有合理性、時代感和前瞻性。5、 個性化的總平面布局、安全通暢的交通流線、生態(tài)化的景觀綠地系統(tǒng)、獨特的建筑環(huán)境氛圍、經(jīng)濟合理的規(guī)劃、靈活、可變、可操作性的發(fā)展戰(zhàn)略。6、 認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家和省，市有關(guān)方針政策和規(guī)范。第四節(jié)報告簡要結(jié)論1、 建設(shè)地址XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目位于ZXXXXXXXXXXXXX。該地塊市政配套服務(wù)設(shè)施齊全，交通、通訊十分方便，適宜項目開發(fā)建設(shè)。整個基地形狀較規(guī)整，地理位置非常優(yōu)越，該地塊地勢平坦，周圍的城市管網(wǎng)配套齊全，是極具升值空間的理想生活之地。2、 建設(shè)規(guī)模XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目占地面積15863平方米，總建筑面積185520平米，其中住宅建筑面積182507ml公建建筑面積3521廿，建設(shè)18棟3層住宅樓，1棟4層幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心，1棟3層物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)中心。3、 物業(yè)管理該項目建成后，通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理，中標(biāo)公司應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》及山東省人民政府發(fā)布的《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定為居民提供多層次、全方位、細(xì)致周到的物業(yè)管理服務(wù)。4、 實施計劃XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目建設(shè)期2年，計劃于2016年10月份開工建設(shè)，預(yù)計2018年9月工程全部竣工。5、 投資估算XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目建設(shè)總投資為28000萬元，其中建設(shè)投資萬元，建設(shè)期利息1040萬元，預(yù)備費萬元。項目資本金8500萬元，占項目總投資比例大于30%。6、 資金籌措項目總投資28000萬元，其中貸款8000萬元，其余資金由建設(shè)單位自籌。7、 經(jīng)濟和社會效益分析該項目的開發(fā)建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和濰坊市城市發(fā)展規(guī)劃，對于改善城市面貌，加快城市化進(jìn)程具有積極的作用，且能夠提高和改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼…h(huán)境條件，同時可帶動當(dāng)?shù)亟ú墓I(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有良好的經(jīng)濟效益和社會效益。8、 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號項目單位數(shù)量備注1項目用地面積平方米15562總建筑面積平方米1586202住宅建筑面積平方米1325043公建建筑面積平方米35204建筑密度%275容積率6綠地率%7規(guī)劃戶數(shù)戶10008規(guī)劃人數(shù)個3200人/戶9停車位個102210總投資萬元2800011銷售收入萬元12銷售稅金及附加萬元13利潤總額萬元14所得稅萬元

15稅后利潤萬元16投資利潤率%%17投資利稅率%%第二章項目申報單位情況山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司是注冊資本15000萬元。經(jīng)營范圍：國有土地開發(fā)和綜合開發(fā)利用，水利、道路、園林綠化、生態(tài)和環(huán)境保護，文化、教育、旅游等城市基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施項目投資建設(shè)，市政工程水電管網(wǎng)投資建設(shè)，工業(yè)園區(qū)建設(shè)工程水電管網(wǎng)投資建設(shè)，市政府授權(quán)的城建國有資產(chǎn)經(jīng)營和管理，安置房建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理等。公司下設(shè)人事行政部、財務(wù)部、工程部、銷售部、開發(fā)部，負(fù)責(zé)公司的運營、開發(fā)、銷售等工作。第三章項目概況第一節(jié)項目建設(shè)背景1、 棚戶區(qū)改造是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約億平方米危房亟待改造，政府正在制定改造計劃，因地制宜進(jìn)行改造。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國從2009年開始，對國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，山東省城市棚戶區(qū)在基礎(chǔ)設(shè)施條件，房屋結(jié)構(gòu)以及土地綜合利用方面存在較大的不足，基礎(chǔ)設(shè)施配套條件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合現(xiàn)階段山東省社會經(jīng)濟快速發(fā)展對城市住房條件的要求，也不能滿足居民對居住條件的要求，因此項目的建設(shè)符合山東省社會經(jīng)濟發(fā)展的要求。2、 項目建設(shè)是貫徹落實中央及地方關(guān)于改善棚戶區(qū)居住條件各項政策的需要中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國財政部、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行《》建保[2009]295號、《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》、《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》和關(guān)于印發(fā)《中央補助城市棚戶區(qū)改造專項資金管理辦法》的通知，財綜〔2010〕46號等文件和山東省有關(guān)棚戶區(qū)改造建設(shè)相關(guān)要求，國務(wù)院《國有土地上上午征收與補償條例》及《山東省人民政府關(guān)于城區(qū)民用房屋征收補償安置指導(dǎo)意見》（青政發(fā)（2011）13號）、《山東省人民政府關(guān)于非民用房屋征收補償?shù)闹笇?dǎo)意見》（青政法（2011）14號），進(jìn)行補償安置。大力加快棚戶區(qū)改造進(jìn)度，服務(wù)低收入居民，改善城市低收入家庭居住條件，提高生活水平，體現(xiàn)社會主義新中國共同富裕的社會主義好政策，項目的建設(shè)是貫徹落實中央及地方對國有工礦企業(yè)和城市棚戶區(qū)的改造的各項政策的結(jié)果，是一項改善民生的德政工程，福利工程。第二節(jié)項目建設(shè)意義一、棚戶區(qū)改造的意義棚戶區(qū)改造縮小了城市不同群體、不同區(qū)域之間的生活差距，促進(jìn)了人與人和人與子人之間的和諧。1、 棚戶區(qū)改造縮小了住房差距通過棚戶區(qū)改造，棚戶區(qū)與城市中心區(qū)的人均住房面積差距也相應(yīng)縮小。同時縮小了生活差距。棚戶區(qū)居民從沒有基礎(chǔ)設(shè)施的棚戶區(qū)，搬進(jìn)了設(shè)施齊全的新區(qū)，一些棚戶區(qū)居民回遷小區(qū)的環(huán)境比商品房要好?？s小了城市不同群體之間的住房差距與生活差距，消除了很多社會矛盾。2、 棚戶區(qū)改造改變了城市面貌，促進(jìn)了城市不同區(qū)域的和諧破爛不堪的棚戶區(qū)變成了鱗次櫛比的高樓大廈，市政設(shè)施配套齊全，城市面貌有了明顯改觀。結(jié)合棚戶區(qū)改造，各市籌措資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)，新增道路、供水管線、排水管線、煤氣管線，新建幼兒園、醫(yī)療中心、超市等各種配套設(shè)施，進(jìn)一步完善了城市功能。3、 棚戶區(qū)改造改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境，促進(jìn)了人與人自然的和諧改造前，這些棚戶區(qū)沒有像樣的道路、排水等基礎(chǔ)設(shè)施，小區(qū)居民均采用原煤取暖，大氣污染嚴(yán)重，市政配套設(shè)施落后，上下水管老化年久失修，跑冒滴漏現(xiàn)象處處可見。通過棚戶區(qū)改造，極大地改善了城市生態(tài)環(huán)境和居民的生活環(huán)境。許多棚改新區(qū)居民反映，現(xiàn)在煙塵少了，河水清了，垃圾少了，環(huán)境美了，人們心情舒暢了。4、 棚戶區(qū)改造改善了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了經(jīng)濟和諧發(fā)展城市面貌改變與配套設(shè)施建設(shè)，使城市土地城北升值。該項目通過棚戶區(qū)徹底改造，建成一個布局合理配套齊全、人居環(huán)境優(yōu)良的城市新社區(qū)。除了安置當(dāng)?shù)鼐用?，還對土地進(jìn)行整合，騰出了部分土地，用于建設(shè)創(chuàng)業(yè)，改善了經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，促進(jìn)了社會經(jīng)濟和人文環(huán)境的和諧發(fā)展。5、 “棚改精神”，促進(jìn)了黨、政府與老百姓的和諧山東省及市黨委、政府和各職能單位對棚戶區(qū)改造都給與了有力支持和幫助，凡是涉及棚戶區(qū)改造的審批事項和服務(wù)環(huán)節(jié)的各項工作，計劃、規(guī)劃、建委、房產(chǎn)財政、消防、電力等部門都要打破常規(guī)，集中辦理，登門服務(wù)，現(xiàn)場辦公，極大地提高了辦事效率，一些以往需要幾個月甚至至半年才能辦完的工程前期手續(xù)，現(xiàn)在幾天就能辦結(jié)。棚戶區(qū)改造在全市及自治區(qū)形成了為民務(wù)實、創(chuàng)新高効、團結(jié)協(xié)作拼搏奉獻(xiàn)的“棚改精神”，創(chuàng)造了“棚改速度”。棚戶區(qū)改造，拆除的是欠帳，建起的是黨和政府在人民群眾中的形象。本項目的建設(shè)依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（修正），屬于當(dāng)前國家允許發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。另外，國務(wù)院公布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中指出“將保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例降為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%”。項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。因此，山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司充分依托公司雄厚的實力開發(fā)建設(shè)XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目，能夠為周圍居民提供優(yōu)美、舒適的居住和生活環(huán)境，提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)的進(jìn)程和經(jīng)濟的發(fā)展，是國家允許發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。二、項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，對于貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，推動全市經(jīng)濟社會持續(xù)快速健康發(fā)展，加快構(gòu)建社會主義和諧社會具有重要的戰(zhàn)略意義。為此，濰坊市出臺了《濰坊服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》。規(guī)劃以2008-2020年為主要規(guī)劃期，對濰坊市服務(wù)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)、戰(zhàn)略思想、發(fā)展目標(biāo)步驟、重點領(lǐng)域、空間布局和支撐措施作重點規(guī)劃。以2021-2050年為發(fā)展遠(yuǎn)景期，對濰坊市服務(wù)業(yè)的發(fā)展遠(yuǎn)景作描述性展望。《綱要》中指出：“按照‘建設(shè)半小時經(jīng)濟圈、構(gòu)建一體化發(fā)展格局、打造緊密型城市群'的城市發(fā)展戰(zhàn)略，統(tǒng)籌規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建以主城區(qū)為發(fā)展極核，以壽光、昌樂、安丘、昌邑、濱海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為主節(jié)點，以山東、臨朐、諸城、高密為外圍節(jié)點，分布有序、層次清晰、梯次發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。全面發(fā)展商業(yè)類地產(chǎn)和住宅類地產(chǎn)項目。抓住舊城改造和城市擴張的機遇，以高檔寫字樓為主體，規(guī)劃建設(shè)大型商業(yè)組團。出臺鼓勵性政策，扶持本地房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，形成服務(wù)輸出能力和區(qū)域市場競爭力。發(fā)展廉租房市場，保障低收入群體的基本住房需求。把房地產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)成為濰坊市服務(wù)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)，成為服務(wù)本地、輻射青島的新增長點?！边@一系列有利政策有利于濰坊市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，有利于推動城市經(jīng)濟又好又快發(fā)展。濰坊市還繼續(xù)以濰政發(fā)2004-83號文件來鼓勵建設(shè)高層建筑，提高土地利用率，節(jié)約土地。本項目可健全、提升濰坊市的居民居住水平，滿足居民居住需求，進(jìn)而促進(jìn)經(jīng)濟和現(xiàn)代化城市發(fā)展的步伐。因此本項目的建設(shè)符合地區(qū)政策和發(fā)展規(guī)劃。三、本項目建設(shè)可進(jìn)一步完善城市的配套基礎(chǔ)設(shè)施，加快城市現(xiàn)代化發(fā)展進(jìn)程該項目位于山東省，山東省在濰坊市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，得到飛快的發(fā)展。投資環(huán)境和城市基礎(chǔ)設(shè)施得到不斷完善，山東省成為濰坊市經(jīng)濟、社會、文化發(fā)展的佼佼者。通過該項目的實施，可進(jìn)一步完善城區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，緩解住宅供需矛盾，而且能夠改善城市居民的生活居住條件，提高城市服務(wù)功能，改善投資環(huán)境，勢必推動城市建設(shè)的快速發(fā)展。四、 本項目的建設(shè)是加快城市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)調(diào)整，增強社會整體活力的必然選擇濰坊市“十三五”綱要草案指出，第三產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代化經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要特征，第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)比重超過第二產(chǎn)業(yè)比重，是經(jīng)濟發(fā)展的必然規(guī)律。濰坊市第三產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比重低于沿海經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)，與經(jīng)濟發(fā)展總體水平還不相適應(yīng)。為此“十三五”期間必須把第三產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟發(fā)展的一個重點，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，將三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為7：51：42（第三產(chǎn)業(yè)比重力爭達(dá)到45%）。而房地產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點，是提高第三產(chǎn)業(yè)所占比重的中堅力量。房地產(chǎn)的開發(fā)將有力促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，安置富余勞動力就業(yè)，提高居民的收入，促進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。五、 本項目的建設(shè)是促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟增長，經(jīng)濟發(fā)展的需房地產(chǎn)建設(shè)的生產(chǎn)和消費，與建筑業(yè)、建材、冶金、紡織、化工、機械、儀表等50多個物質(zhì)生產(chǎn)部門緊密相關(guān)，并直接影響到家用電器、家具、裝飾產(chǎn)品以及金融、旅游、園林、運輸、商業(yè)、服務(wù)等行業(yè)的發(fā)展。因此，建筑業(yè)是一項本身創(chuàng)造價值，又能帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點。同時，住宅銷售增長10%,可帶動GDP增長％。因此，該項目開發(fā)建設(shè)的實施將極大地促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，拉動地方經(jīng)濟增長。六、本項目的建設(shè)是增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要我國人口眾多，富有勞動力。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻?，同時隨著高校的擴招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨找工作，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。2015年以來我國推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展方面起到了積極作用。建筑業(yè)屬于勞動密集型項目，它的日常運營需要大量的工作人員。綜上所述，該項目的建設(shè)不僅改善城市面貌，提升當(dāng)?shù)鼐用竦纳钇焚|(zhì)，而且對濰坊市的經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生巨大的拉動作用。因此，該項目的開發(fā)建設(shè)是十分必要的。第三節(jié)項目建設(shè)必要性和可行性一、從宏觀政策分析1、 多家銀行落實房貸新政目前，根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會調(diào)整后的房貸政策，多家國有銀行出臺了具體措施執(zhí)行房貸新政，支持百姓合理購房需求，并已按照新的房貸政策開始執(zhí)行。工行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行將認(rèn)真貫徹執(zhí)行《通知》要求。建行稱支持居民家庭合理的住房貸款需求，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍。但對擁有兩套及以上住房并有一筆及以上未結(jié)清購房貸款的家庭，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。農(nóng)行也表示，在優(yōu)先滿足居民家庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎(chǔ)上，積極支持改善型住房信貸需求，提高服務(wù)效率，逐步推廣個人住房貸款自動審批。中行則表示，中行各地分行已于10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房貸政策，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。招行方面稱，招行已于10月8日起實施首套房新政，在房貸額度上單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求。目前除了建行和招行，其他大行暫時未發(fā)布指導(dǎo)性細(xì)則。2、 國家、省相繼出臺規(guī)定，公積金貸款條件將放寬2015年的房地產(chǎn)政策重點應(yīng)是保持市場穩(wěn)健運行，特別是三四線城市，地方政府應(yīng)該會繼續(xù)積極推動市場走穩(wěn)，以保持合理的土地出讓、投資、稅收和房地產(chǎn)經(jīng)濟適度增長。首先是限購政策大范圍退出。全國46個限購城市到9月末有41個城市調(diào)整或取消限購，地方政府在劇烈的經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的調(diào)整中被迫調(diào)整持續(xù)4年的限購政策，而背后的邏輯卻是房地產(chǎn)政策去行政化，重回市場手段調(diào)節(jié)為主。這正是十八屆三中全會全決定面深化經(jīng)濟體制改革在房地產(chǎn)領(lǐng)域的展現(xiàn)。其次是限貸政策實質(zhì)性取消。930新政最引人關(guān)注的是央行對購買首套房、第二套、第三套貸款進(jìn)行重新規(guī)范。其中，第二套房只要還清貸款當(dāng)作首套（理論上三成首付最低七折利率），第三套房貸款根據(jù)各地政策與銀行風(fēng)控管理來決定。這些規(guī)定等于是宣告過去的限貸政策終止，大大提振購房信心，不論對首次購房、改善購房還是對投資購房都是利好。央行宣布自2015年3月1日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率個百分點。這是繼2015年央行四次降準(zhǔn)后，2016年的首次降準(zhǔn)。和以往降準(zhǔn)不同的是此次降準(zhǔn)央行不再包含定向降準(zhǔn)的內(nèi)容，屬于普降范圍。即不再和三農(nóng)及小微是否達(dá)標(biāo)掛鉤。初步測算，此次降準(zhǔn)大約能釋放資金7000億元左右。中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率個百分點，以保持金融體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。二、必要性分析目前ZXXXXXXXXXXXXX片區(qū)棚戶區(qū)居民有1500戶，總建筑面積約2萬平方米，房屋結(jié)構(gòu)老化、大部分為土木，磚木結(jié)構(gòu)的危房建筑，已經(jīng)嚴(yán)重不能滿足現(xiàn)階段社會經(jīng)濟發(fā)展對居住條件的要求，大大低于廉租房用房條件，為了改善山東省城市低收入家庭住房條件，提高生活水平和生活質(zhì)量，體現(xiàn)社會主義共同富裕的優(yōu)越性，項目的建設(shè)不僅能提高城市低收入居民的居住條件，更能推動山東省的城鎮(zhèn)化建設(shè)，提升山東省城市的整體形象。因此項目的實施具有必要性。改革開放以來，山東省經(jīng)濟發(fā)展，財力增強，人民安居樂業(yè)。與此同時，仍有2萬余名中低收入者需要黨和政府以及全社會的關(guān)心和支持，幫助他們解決在生活、醫(yī)療、住房和就業(yè)等方方面面的困難。為了改善他們的生存狀況，提高他們的生活質(zhì)量，近年來，全地區(qū)通過建立和完善城鄉(xiāng)低保、醫(yī)療、就業(yè)、教育等制度，特別是通過部門協(xié)作、密切配合，社會各界大力支持，較好地解決了城市貧困人口基本生活權(quán)益保障問題。但是由于受經(jīng)濟發(fā)展水平的制約、投入不足等因素的影響，目前山東省還有相當(dāng)?shù)某鞘胸毨后w還沒有安居之所，仍然居住在環(huán)境惡劣的棚戶區(qū)。對此山東省委、政府高度重視，多次要求市房管部門采取措施盡快解決這一關(guān)系百姓民生的熱點問題，根據(jù)這一要求，山東省從構(gòu)建平安山東的大局出發(fā)，從社會發(fā)展和穩(wěn)定的大局出發(fā)，決定從本地實際和各部門職責(zé)出發(fā)，注重解決貧困群體居有定所的問題，加強棚戶區(qū)改造，努力建設(shè)設(shè)施配套、交通順暢、環(huán)境優(yōu)良、特色鮮明城市空間，切實中低收入群體的合法權(quán)益。實施山東省南陽湖棚戶區(qū)改造是山東省市委、市政府在加強社會建設(shè)與公共服務(wù)的新形勢下，為改善民生做出的正確安排，是貫徹構(gòu)建和諧社會的重要舉措，對于全地區(qū)社會發(fā)展具有重要而深遠(yuǎn)的意義。三、可行性分析山東省城市棚戶區(qū)改造建設(shè)項目，既可以帶動社會投資，促進(jìn)居民消費，擴大社會就業(yè)，又可以發(fā)展社會公共服務(wù)，加強社會管理，推進(jìn)平安社會建設(shè)，是擴內(nèi)需、惠民生，保穩(wěn)定的重要結(jié)合點。更是一項深得民心的德政工程，福利工程。棚戶區(qū)改造完成后，對于推進(jìn)及加劇城鎮(zhèn)化進(jìn)程，提升城市品位具有長足的推動作用。山東省人民政府高度重視南陽湖片區(qū)棚戶區(qū)改造工作。主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常過問，親自到現(xiàn)場抓工作。市委、區(qū)政府在收到濰坊市住建局關(guān)于南陽湖片區(qū)棚戶區(qū)改造的請示后，及時召集財政局、發(fā)改局、建設(shè)局、國土資源局等部門作了專題研究，決定對南陽湖棚片區(qū)戶區(qū)進(jìn)行改造建設(shè)。在相關(guān)職能部門的協(xié)作下，前期工作正在加緊進(jìn)行，已完成拆遷計劃、用地預(yù)審、規(guī)劃許可等前期工作，建設(shè)地位于山東省老城區(qū)地質(zhì)條件良好，水電交通等基礎(chǔ)設(shè)施齊全，建筑材料豐富，適合該項目建設(shè)。四、 具有優(yōu)越的地理位置XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目地處ZXXXXXXXXXXXXXXXXXX，該項目附近有休閑、娛樂、醫(yī)療、學(xué)校等設(shè)施一應(yīng)俱全，還有四通八達(dá)的公交線路途徑于此。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、購物、通訊等條件便捷，是建設(shè)該項目的理想地段。五、 消費能力分析隨著農(nóng)村走向城市化建設(shè)進(jìn)程的加快，市區(qū)人口在不斷增加，高新區(qū)流動人口也逐年增長。山東省城市化領(lǐng)導(dǎo)小組下發(fā)的《關(guān)于加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作的通知》，明確了山東省“十三五”期間山東全省城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)，五年內(nèi)山東省城鎮(zhèn)化水平達(dá)到55%以上，年均提高1個百分點，每年從農(nóng)村轉(zhuǎn)移出120萬人口。為此，山東省將新增大量的住宅需求。從收入來源結(jié)構(gòu)看，職工的工薪收入依然是拉動國民收入增長的主要因素，城鎮(zhèn)居民具有較強的購買力，居民消費能力的提高帶動了流通商業(yè)企業(yè)的快速發(fā)展。綜上所述，本項目良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施，合理的市場定位，為項目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。良好的人文環(huán)境，便捷的交通條件，完善的生活服務(wù)設(shè)施，為項目建設(shè)提供了極大的開發(fā)潛力和增值前景，市場前景十分樂觀。政策優(yōu)勢，區(qū)位優(yōu)勢和巨大的市場需求，為濰坊市山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司-XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目的開發(fā)建設(shè)提供了有利的契機和社會環(huán)境，因此，XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目建設(shè)是十分必要和可行的。第四節(jié)工程建設(shè)規(guī)劃一、建設(shè)規(guī)模XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目占地面積15863平方米，總建筑面積185520平米，其中住宅建筑面積182507^，公建建筑面積3521，建設(shè)18棟3層住宅樓，1棟4層幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心，1棟3層物業(yè)管理、養(yǎng)老服務(wù)中心。二、規(guī)劃設(shè)計方案1、設(shè)計依據(jù)⑴《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》GB50180-93（2002年版）⑵《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005⑶《濰坊市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》⑷《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001⑸《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005⑹《汽車庫、停車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97⑺《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98⑻國家與地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范及規(guī)定2、總平面設(shè)計⑴設(shè)計原則實用性：創(chuàng)造面積適中，功能齊全的居住房型，在強調(diào)居住空間功能舒適性的同時，通過合理的建筑布局，盡可能降低投資成本且同時滿足所有規(guī)劃設(shè)計要求?，F(xiàn)代化：住宅建設(shè)體現(xiàn)前瞻性，符合21世紀(jì)住宅科技與理念的發(fā)展變化，通過高層次的文化意念及高水平的設(shè)計理念和先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)體現(xiàn)出現(xiàn)代化住宅特色。智能化：現(xiàn)代化住宅建設(shè)應(yīng)適應(yīng)信息時代的要求，應(yīng)適應(yīng)網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展，在住宅建筑的功能配置上充分考慮信息網(wǎng)絡(luò)智能化。生態(tài)化：社區(qū)環(huán)境應(yīng)向生態(tài)園林化方向發(fā)展，建筑與生態(tài)環(huán)境互為背景，相互滲透和融合，寓詩于園，寓情于景，創(chuàng)造優(yōu)美的居住與生活環(huán)境。人文化：充分發(fā)掘環(huán)境優(yōu)勢營造藝術(shù)氛圍，創(chuàng)造社區(qū)文化，通過藝術(shù)文化充實建筑理念，提升社區(qū)整體文化品味與層次?；▓@式：以綠色、健康的人居環(huán)境為設(shè)計理念，創(chuàng)造獨有的自然美景，讓人們能享受清新的空氣、明媚的陽光、水景的靈氣和綠蔭的風(fēng)情，有如置身于花園內(nèi)。⑵設(shè)計理念綠色的人居環(huán)境回歸自然、呼喚綠色，人們希望生活在這座城市中，但內(nèi)心卻越來越向往與大自然直接相處。現(xiàn)代住宅從合理規(guī)劃到綠色景觀，從擋風(fēng)遮雨到戶型使用功能，綠色都是一種必然的趨勢和選擇。綠色能給人們帶來視覺的享受和精神的愉悅。⑶規(guī)劃布局①規(guī)劃思路本工程項目的設(shè)計理想希望在符合城市空間整體發(fā)展要求的基礎(chǔ)上，使之為城市增添更多活力，成為區(qū)域地標(biāo)性建筑群體，并使住戶體驗現(xiàn)代化的都市生活。項目希望通過對總體規(guī)劃與建筑的整體設(shè)計，在成熟的商品住宅及服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)上，引入現(xiàn)代風(fēng)格理念，通過多層住宅建筑組團、標(biāo)志性出入口的規(guī)劃，為城市提供優(yōu)秀的人文氣息場地，同時也給現(xiàn)代社會增添更多人們交往的機會。在規(guī)模上通過規(guī)劃手段，避免因為用地規(guī)模和容積率限制基地內(nèi)部建筑空間和景觀綠化層次；創(chuàng)造特色鮮明的社區(qū)和組團，組建清晰合理的交通網(wǎng)絡(luò)。在整體空間上嘗試通過規(guī)劃現(xiàn)有用地，形成對內(nèi)完整、私密、含蓄的空間形態(tài)；對外營造出具有特色的城市綜合體形象。在景觀設(shè)計中創(chuàng)造層次分明的開放空間和綠色走廊以滿足不同的使用功能，創(chuàng)造出建筑與環(huán)境相互融合的人居環(huán)境。同時創(chuàng)造多層次的社區(qū)公共景觀空間，最大限度地挖掘內(nèi)部潛在的景觀價值?？傮w布局項目從整體規(guī)劃的設(shè)計角度出發(fā)，在根據(jù)基地使用情況及使用產(chǎn)品上充分考慮，通過圍合的建筑體形在有限的地塊中減少立面混雜的同時，豐富立面的輪廓線條有利于整體形象的統(tǒng)一性。本工程設(shè)計以多層住宅樓組團為主要體系，自西向東、由南至北依次排列布局。多層住宅樓建筑主要集中于基地的北側(cè)區(qū)域，沿北海路并列分布；基地的北側(cè)區(qū)域，分布6F多層住宅建筑。住宅建筑組團交錯有序、緊密相連，總體布局上形成以中心區(qū)域為主要景觀切入點向四周滲透的圍合格局。東側(cè)地塊以開放的空間形態(tài)，來營造高密集的住宅區(qū)域。景觀設(shè)計在景觀設(shè)計中以空間為主要導(dǎo)向，強調(diào)生長感景觀與建筑相協(xié)調(diào)，植被因地制宜。高標(biāo)準(zhǔn)精細(xì)打造西區(qū)的商務(wù)辦公環(huán)境，種植冠木喬木，烘托比較休閑放松的商務(wù)氛圍。通過植物綠化、精致小品、藝術(shù)雕塑，營造出高檔次商業(yè)環(huán)境。宅區(qū)地塊中心廣場利用建筑組團圍合出獨具特色的集中綠化景觀區(qū)域，并結(jié)合人工造坡與小品設(shè)計創(chuàng)造層次分明的開放空間系統(tǒng)。中心景觀節(jié)點與建筑組團景觀建立借景、軸線的呼應(yīng)關(guān)系，同時各組團間綠化提供共享的景觀休閑設(shè)施，為居民提供集中的戶外綠地和休閑娛樂活動場所。在綠地組織上盡量提升綠色占比，重視喬木、灌木、草皮和花卉的選擇與配置，并做到適意的點、線、面有機結(jié)合。同時借用不同的園林植物造景，充分把周邊的綠地、景觀引入建筑組團之中。最終使景觀通過與組團之間的密切配合，從而達(dá)到一種最佳的生態(tài)景觀效果，創(chuàng)造一個自然環(huán)境獨特的居住小區(qū)。交通組織建筑外部空間形態(tài)傳統(tǒng)意義上都是建立在步行體驗基礎(chǔ)上的，交通組織上盡量改善交通體系規(guī)劃，最大程度解決人車兩者之間的矛盾。設(shè)計中車行流線主要在小區(qū)主干道上解決，停車位也相應(yīng)設(shè)置在道路兩邊以及集中地下車庫內(nèi)?；毓苍O(shè)置了一處出入口，在東側(cè)沿北海路布置住宅區(qū)域的主入口，在滿足正常人流通行的同時提升小區(qū)的整體形象。日照分析基地內(nèi)所有多層住宅受遮擋的居住建筑首層居室大寒日有效日照時間不少于2小時，均滿足《濰坊市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中相關(guān)規(guī)范要求。3、建筑設(shè)計⑴平面設(shè)計根據(jù)地塊的特殊設(shè)計要求，并結(jié)合現(xiàn)代居住行為以及產(chǎn)品市場需求，在總體規(guī)劃設(shè)計時，住宅區(qū)域按照不同的類型與標(biāo)準(zhǔn)均衡布置。利用住宅群體布置和空間組織相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計，使之成為有機整體，提高住宅群落的功能與環(huán)境質(zhì)量。戶型設(shè)計從居住功能的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致，有效控制總體戶型面積，符合人們的生活習(xí)慣、生理、社會交往以及各使用功能的要求，同時又與社會發(fā)展相適應(yīng)。本項目的戶型設(shè)計主要考慮盡可能擴大建筑的向景觀面，基本保證戶戶觀景。同時設(shè)計中，考慮大部分戶型可以直接南北通風(fēng)?？蛷d設(shè)置大陽臺，提升居住者家的感覺，便以接受更多的陽光和景觀視野。臥房設(shè)計凸窗，讓陽光充分進(jìn)入每家的臥室、客廳和書房，并將戶外美景 納入戶內(nèi)之中。⑵立面設(shè)計本方案在建筑空間形態(tài)中，注重塑造小區(qū)建筑群的整體結(jié)構(gòu)，尊重城市的建筑文脈，力圖創(chuàng)造優(yōu)美、舒適并富有新意的居住空間。從整體到造型，以區(qū)域環(huán)境為出發(fā)點，為居住者提供高質(zhì)量、高品位的生活環(huán)境的同時，在居住形態(tài)設(shè)計上創(chuàng)造典雅而且獨特個性的、富有時代感和可識別性的建筑造型。在立面設(shè)計上與規(guī)劃精神相呼應(yīng)，追求個性的、自然的現(xiàn)代主義風(fēng)格。排斥以往建筑單調(diào)、重復(fù)或是沿襲西方古典主義風(fēng)格。以人的角度、景觀的角度重新審視每棟建筑應(yīng)有的個性，以其豐富性和多變性融于自然，關(guān)照使用者本身。立面風(fēng)格以明朗的現(xiàn)代主義為基調(diào)，吸取經(jīng)典的建筑語調(diào)，保持簡潔又內(nèi)涵豐富的造型特色，既符合現(xiàn)代審美要求，又保證建筑外觀的價值感、尊貴感。住宅建筑立面整體以黃色為主色調(diào)，并加入深灰色與白色涂料相輔助，三種顏色以4：3：3的比例平衡搭配；公共建筑立面以石材為主墻面，結(jié)合玻璃與墻面的虛實表現(xiàn)手法，創(chuàng)造出個性新潁、風(fēng)格獨特的現(xiàn)代建筑形態(tài)。⑶無障礙設(shè)施設(shè)計按規(guī)范要求在多層住宅的出入口處，設(shè)計無障礙坡道，寬度米，坡度1:12，并且設(shè)置了部分住宅符合無障礙住宅的要求。第五節(jié)總圖運輸本規(guī)劃地塊的道路交通系統(tǒng)分為四個主要的組成部分：城市主干道、支路、步行系統(tǒng)、停車場。各部分分工明確、協(xié)調(diào)組織。地塊周邊的城市主干道網(wǎng)提供了城市各地區(qū)通往該區(qū)的快速交通聯(lián)系，并擔(dān)負(fù)著將住宅區(qū)人流快速疏散的作用。在規(guī)劃上突出其交通功能和景觀功能，通過沿街建筑的合理退讓及充足的便道寬度、交通設(shè)施的現(xiàn)代化使其交通順暢，通過沿街建筑空間界面的豐富變化和綠化環(huán)境的設(shè)計提高其景觀水平。支路系統(tǒng)擔(dān)負(fù)著本區(qū)域內(nèi)的交通聯(lián)系的作用。在設(shè)計上從整合地塊功能入手，嚴(yán)格控制支路對城市主干道的出口，尤其盡量避免出口方向的含糊不清，以減少交通干擾，保障交通安全。步行系統(tǒng)以住宅區(qū)為中心通道向外圍輻射，形成豐富多彩的綠色空間景觀。第六節(jié)建筑工程設(shè)計一、結(jié)構(gòu)說明⑴設(shè)計依據(jù)GB50068-2001GB50009-2001（2006版）GB50010-2002GB50068-2001GB50009-2001（2006版）GB50010-2002GB50007-2002GB50011-2001（2008版）GB50223-2008GB50003-2001JGJ3-2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》⑵該工程主要由住宅、公建設(shè)施等組成。建筑均為丙類建筑，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，耐火等級為二級。該地區(qū)地震基本烈度為7度，抗震設(shè)防烈度按照度進(jìn)行設(shè)計。⑶基本風(fēng)壓：W基本雪壓：血⑷主要樓面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：類別住宅公建衛(wèi)生間樓梯陽臺上人屋面不上人屋面標(biāo)準(zhǔn)值國組合值系數(shù)1卩c準(zhǔn)永久系數(shù) 0二、結(jié)構(gòu)設(shè)計⑴設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)本工程建筑結(jié)構(gòu)的安全等級為二級，結(jié)構(gòu)的重要性系數(shù)為。在正常設(shè)計、正常施工、正常使用、正常維護的情況下結(jié)構(gòu)主體的使用年限為50年。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。⑵結(jié)構(gòu)選型區(qū)內(nèi)建筑均采用磚混結(jié)構(gòu)。⑶基礎(chǔ)選型建筑采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。⑷采用主要原料：混凝土：基礎(chǔ)部分：C35,上部結(jié)構(gòu)：C25及C30。砌體材料：粉煤灰磚、燒結(jié)磚、水泥沙漿及混合砂漿。鋼筋：HRB335熱軋鋼筋(fy=300Pa)、HRB400(fy=360Pa)。三、豎向規(guī)劃項目基地內(nèi)地形變化不大，地勢平坦，為減少土方量，規(guī)劃盡量接近自然標(biāo)高，在避免大填大挖的前提下，人工制造地形變化，形成豐富的居住空間。為滿足國家有關(guān)技術(shù)規(guī)定，符合道路行車安全要求，規(guī)劃道路盡量低于自然地坪。項目周圍城市主干道按照城市規(guī)劃早已成形。區(qū)內(nèi)各級道路中心線的設(shè)計標(biāo)高，根據(jù)四周城市主干道現(xiàn)狀標(biāo)高依次得出，道路坡度控制在％左右，滿足地面排水的要求。底層室內(nèi)地坪咼出室外地面米以上。地面排水采用車行道和宅前道路排泄地面雨水，一般單側(cè)設(shè)雨水口，局部低洼易積水地段可設(shè)雙側(cè)雨水口，其數(shù)量可根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡等設(shè)計段確定。第七節(jié)公用輔助工程一、電力工程1、 設(shè)計依據(jù)《低壓配電設(shè)計規(guī)范》《10KV變電所設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》《住宅設(shè)計規(guī)范》2、 負(fù)荷等級該項目主要由多層住宅及公共建筑設(shè)施組成。根據(jù)電氣負(fù)荷等級劃分規(guī)范要求，該項目消防設(shè)備及重要設(shè)備用電為一級負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。3、 負(fù)荷估算根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-節(jié)能專篇(電氣)》的相關(guān)規(guī)定，用電負(fù)荷按建筑面積進(jìn)行估算：住宅建筑面積ml夏季按30w/、其他季節(jié)按照25w/m估算；公建建筑面積ml夏季按35w/m、其他季節(jié)按照30w/m估算。該項目總用電量估算見下表：名稱用電負(fù)荷(kW)需要系數(shù)用電時間(h)用電量(萬kWh)備注住宅夏季90X8m2,30W/m其它季節(jié)275X8m,25w/m公建夏季90X8m,35w/m其它季節(jié)275X8m2,30W/m道路照明365X10供暖系統(tǒng)11120X24設(shè)備功率11kW/臺供水系統(tǒng)365X24設(shè)備功率臺中水處理系統(tǒng)15365X24設(shè)備功率15kW/臺變配電損耗及其它%合計注：根據(jù)《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)中“能源及耗能工質(zhì)在用能單位內(nèi)部儲存、轉(zhuǎn)換及分配供應(yīng)中的損耗，也應(yīng)計入綜合能耗”的要求，變配電損耗按負(fù)載用電量啊進(jìn)行估算。由上表可知，該項目年用電量約為萬kWh。4、 供電電源項目用電由濰坊市山東省供電公司供給，自仰天山路上10kV市政供電線路引線至區(qū)內(nèi)10kV變配電站，電壓降至380/220V后，引至各用電單位。5、 導(dǎo)線選型及敷設(shè)方式各室外供電干線均采用YJV22型電纜沿室外電纜溝敷設(shè)或直埋敷設(shè)方式，統(tǒng)一采用150mm2。室內(nèi)供電干線均采用ZR-YJV型電纜穿電纜橋架敷設(shè)。供電負(fù)荷采用雙路供電，終端切換，選用阻燃及耐火型電纜。室內(nèi)配線采用BV及ZR-BV型導(dǎo)線穿鋼管及PVC管暗敷方式，各住戶均實行一戶一表計量，每戶配10(40A)電表一只。該項目設(shè)有一般工作照明、應(yīng)急照明、裝飾照明及景觀照明，照度參照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，主要場所推薦以下照度標(biāo)準(zhǔn)。住宅：200LUX；物業(yè)管理：150LUX；機動車庫：30-50LUX。區(qū)內(nèi)設(shè)置路燈及草坪燈，路燈選用庭園式燈具，光源選用金屬鹵素?zé)?，草坪燈光源選用節(jié)能燈，路燈線路采用電纜直埋敷設(shè)，路燈控制采用自動、手動雙控方式。走廊、樓梯間開關(guān)采用延時和聲、光控相結(jié)合的開關(guān)。6、 計量住宅計費到戶，住宅照明等動力設(shè)備，分?jǐn)傆趹粲嬋?，以便管理?、 建筑物防雷接地根據(jù)自然條件、當(dāng)?shù)乩纂娙諗?shù)、建筑物的高度和重要程度，本小區(qū)建筑按三類防雷建筑設(shè)計，根據(jù)規(guī)范在屋面設(shè)不大于20mX20m避雷帶，每層利用結(jié)構(gòu)圈梁主鋼筋設(shè)置均壓環(huán)，并與防雷接地系統(tǒng)可靠連接，以防雷電及靜電。防雷引下線利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)主鋼筋。樓內(nèi)所有的金屬豎向干管及外墻上的金屬門窗、構(gòu)件等，均應(yīng)與均壓環(huán)可靠連接；所有進(jìn)出本建筑的金屬管線在入戶處均須接地。本工程低壓配電系統(tǒng)為變壓器中性點直接接地系統(tǒng)，其接地保護系統(tǒng)為TN-C-S接地系統(tǒng)。設(shè)置一共用接地系統(tǒng)，接地電阻應(yīng)小于1歐姆，接地極利用建筑物的基礎(chǔ)鋼筋。二、弱電工程規(guī)劃1、設(shè)計依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16-92⑵《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-2006⑶《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB/T50311-2000⑷《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB501910-94⑸《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB650200-94⑹《多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（2005版）2、 設(shè)計范圍：通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。3、 建設(shè)方案⑴電話通訊系統(tǒng)GB50045-95該區(qū)內(nèi)的所有住宅建筑有電話用戶均設(shè)電話通訊，住宅按每戶門電話考慮，公建按有關(guān)指標(biāo)估算。電話自市網(wǎng)引入1500對光纜進(jìn)該區(qū)交接箱，交接箱設(shè)在物管中心。⑵有線電視系統(tǒng)通過在區(qū)內(nèi)建立分支分配網(wǎng)絡(luò)，將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)，有線電視信號接自市政有線電視網(wǎng)，機房設(shè)在物管中心。⑶住戶寬帶接入系統(tǒng)建立寬帶接入網(wǎng)絡(luò)，在住宅中設(shè)立網(wǎng)絡(luò)接入信息點，可使用戶享受寬帶接入的信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。使區(qū)內(nèi)的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)(INTERNET)的高速通訊。⑷安防監(jiān)控系統(tǒng)保安監(jiān)控主要是安全防盜，在監(jiān)控室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控設(shè)備，對出入口管理、周邊防越和保安巡更進(jìn)行監(jiān)控。出入口管理及周邊界防越系統(tǒng)報警中心由語音、警笛、警燈提示，夜間與周邊空照燈聯(lián)動，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動、記錄。閉路電視圖像監(jiān)控針對公共場所重要出入口等場所設(shè)置監(jiān)控，中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計算機控制、管理及進(jìn)行圖像記錄與攝像機連鎖控制，并與周界防越系統(tǒng)聯(lián)動。住戶報警在監(jiān)控室設(shè)有報警系統(tǒng)，接收住戶的煤氣泄漏報警和緊急呼救報警。三、給排水工程規(guī)劃1、 設(shè)計依據(jù)⑴《建筑設(shè)計防火規(guī)范》⑵《室外給水設(shè)計規(guī)范》⑶《室外排水設(shè)計規(guī)范》⑷《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 ⑸《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》⑹《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(7)《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》2、 規(guī)劃范圍該項目范圍內(nèi)室內(nèi)外給水排水設(shè)計，含室內(nèi)生活給水、污廢水系統(tǒng)、建筑物滅火器具配置以及區(qū)內(nèi)室外污廢水排放、場地雨水排放等。3、生活給排水規(guī)劃⑴生活給水規(guī)劃水源項目給水水源取自自來水公司給水管網(wǎng)，有暉澤水務(wù)(山東)有限公司提供，項目毗鄰仰天山路。擬從市政給水管接二路進(jìn)水管DN200至基地，在基地四周內(nèi)聯(lián)形成環(huán)管作為生活、消防合用管。用水估算本項目用水主要是新鮮水。該項目居民居住生活日用水指標(biāo)按100L/人估算，居住人數(shù)3200，全年365天，同時系數(shù)取，用水量為93440t。該項目公建用水按5L/W.d，公建面積血，全年按365天計，用水量為。該項目綠化、道路沖刷用水按2L/W.d,綠化面積28442，全年按180天計，用水量為。其他不可預(yù)見用水量按總用水量的10%進(jìn)行估算。項目用水量估算表序號項目名稱用水定額計算天數(shù)年消耗量(t)備注1生活用水100L/人?d365天計93440100L/（人?d）2公建用水m2d365天計3綠化及道路用水m2d180天計4未預(yù)見用水量以上用水10%11100以上的10%5總用水量6中水處理量876007凈用水量項目供水管線采用直埋敷設(shè)，由城市干管引入到預(yù)留口相接，在樓房進(jìn)戶設(shè)總水表，各戶設(shè)分水表，單獨計量。⑵生活排水規(guī)劃排水室內(nèi)采用污廢合流，設(shè)專用透氣管，室外采用雨污水分流，室外污水經(jīng)匯集后再經(jīng)格柵監(jiān)測井后排入市政污水管網(wǎng)。生活污水量按生活用水量的85%計，年生活污水量為萬m3/a。住宅樓在地下一層消防電梯旁設(shè)置一個消防電梯排水集水坑，內(nèi)設(shè)兩臺潛水泵將火災(zāi)時消防用水排至室外雨水井。4、 屋面雨水規(guī)劃18.105+13.90lgTe按濰坊市暴雨強度公式，q二（*13.265）0刀8重現(xiàn)期P=1年，徑流系數(shù)取。查《建筑給水排水設(shè)計手冊》，當(dāng)降雨歷時為5min時，降雨量為126mm。屋面雨水斗經(jīng)收集后，設(shè)置雨水立管排至室外雨水檢查井；在小區(qū)道路設(shè)置雨水口，收集路面雨水，最終排入市政雨水管網(wǎng)。5、 消防給水規(guī)劃⑴消火栓給水系統(tǒng)設(shè)計參數(shù)根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為40L/s和30L/s,火災(zāi)延續(xù)時間為3小時?；馂?zāi)發(fā)生時最不利點應(yīng)滿足充實水柱。⑵室外消防在室外DN200給水環(huán)管上設(shè)置地上式室外消火栓若干只，消火栓間距不大于120米，保護半徑不大于150米。⑶室內(nèi)消防在住宅樓和配套建筑內(nèi)設(shè)置消火栓系統(tǒng)，所有建筑的室內(nèi)消火栓系統(tǒng)共用一組消火栓泵，室外共設(shè)水泵接合器五套，其中室內(nèi)消火栓三套，自動噴淋二套。消火栓泵、噴淋泵均從消防水池吸水。⑷建筑滅火器的配置執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005的有關(guān)規(guī)定。在每個消火栓箱下設(shè)置一個滅火器箱，箱內(nèi)設(shè)置3只磷酸銨鹽干粉滅火器。6、 管材選用泵房內(nèi)及室內(nèi)給水管立管采用鋼塑復(fù)合管，其余為PP-R塑料管。室內(nèi)排水管、雨水管采用UPVC管。室外給水管采用球墨鑄鐵管。室外排水管采用加筋UPVC管。消火栓及噴淋管道DNW100,采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；DN>100采用熱鍍鋅無縫鋼管，溝槽連接。四、暖通工程規(guī)劃1、 設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500111-2003《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501811-2005⑶《民用建筑采暖通風(fēng)設(shè)計技術(shù)措施》(2003版)⑷《多層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005版)2、 設(shè)計參數(shù)⑴室外氣象資料冬季：空調(diào)計算干球溫度T1°C；通風(fēng)計算溫度-3°C；采暖計算溫度-7°C；相對濕度61%；大氣壓力；2室內(nèi)設(shè)計參數(shù)冬季溫度16-18°C,相對溫度40%。3、 熱負(fù)荷測算山東省主城區(qū)屬于m類地區(qū)，太陽能資源較豐富，年日照時數(shù)大于2500h,輻射總量高于586kJ/c a。本項目冬季采暖方式為熱力公司市政管網(wǎng)采暖，有山東省鑫泉熱力有限公司提供。根據(jù)《寒冷嚴(yán)寒地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ26-2010)中的采暖指標(biāo)和節(jié)能主管部門對“居住建筑的采暖指標(biāo)”的指導(dǎo)意見，按照工程熱工設(shè)計中的采暖耗熱量計算可知，負(fù)荷計算采用面積指標(biāo)法來進(jìn)行估算，采暖熱負(fù)荷指標(biāo)按30W/tf計，該項目采暖建筑面采暖熱負(fù)荷為，采暖期120天，每天24小時，則年用熱。4、 空調(diào)所有建筑均考慮預(yù)留空調(diào)電源插座，空調(diào)設(shè)備由用戶自行選購。5、通風(fēng)與排煙上部建筑采用自然排煙的方式，由建筑專業(yè)采取設(shè)置滿足規(guī)范要求的可開啟外窗等措施，實現(xiàn)自然排煙。五、 燃?xì)夤こ淘擁椖克璧娜細(xì)庾跃徒氖姓細(xì)夤芫€接入，有山東省華潤燃?xì)庥邢薰咎峁?。在本小區(qū)內(nèi)設(shè)1座調(diào)壓站降壓，管線全部采用管徑為DN100低壓燃?xì)夤芫€為主管，防腐保護地下直埋敷設(shè)，供各用戶使用，居民氣化率為100%。根據(jù)濰坊地區(qū)人均天然氣用量統(tǒng)計數(shù)據(jù)，居民生活用氣耗熱指標(biāo)為2930MJ/人?年（即人?年）計算，項目設(shè)計居住3200人，同時需用系數(shù)為，則該項目居民生活年用天然氣為萬Nm3。六、 建筑新材料、新技術(shù)的應(yīng)用根據(jù)建設(shè)部科技進(jìn)步發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合目前建筑科技發(fā)展情況，該項目擬采用以下幾項科技進(jìn)步成果：1、 大量推廣使用建筑節(jié)能新型墻材，該技術(shù)能減少污染，節(jié)約能源，提高居住質(zhì)量。2、 高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)的應(yīng)用。該技術(shù)具有降低工程造價、提高工程質(zhì)量的特點，應(yīng)在各項建筑中積極推廣、應(yīng)用。3、 生活垃圾粉碎處理，大大降低污染，節(jié)約能量，應(yīng)在小區(qū)建設(shè)中大量推廣。4、 其它新材料、新技術(shù)的應(yīng)用，包括新型建筑防水材料，PVC塑料管應(yīng)用技術(shù)等。通過對新型材料、新技術(shù)的利用，提高居住環(huán)境質(zhì)量，節(jié)約能源和資源，降低造價，建設(shè)生態(tài)性居住小區(qū)。第八節(jié)物業(yè)管理該項目的物業(yè)管理擬通過招標(biāo)擇優(yōu)選擇一家物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)進(jìn)行物業(yè)管理。物業(yè)管理公司對該項目的物業(yè)管理將提前介入，積極推行社會化、專業(yè)化、科學(xué)化、經(jīng)營型的物業(yè)管理體制，按照邊建邊管、建管結(jié)合的原則，對項目開發(fā)建設(shè)的全過程（規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售以及售后服務(wù)等）進(jìn)行熟悉、改進(jìn)和質(zhì)量監(jiān)督，做好物業(yè)管理的各項準(zhǔn)備，為竣工驗收、接管和物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)。項目建成后，物業(yè)管理單位要嚴(yán)格按照建設(shè)部頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》及山東省人民政府發(fā)布的《山東省物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，本著“為民、便民、利民”的原則，對物業(yè)及配套設(shè)施進(jìn)行維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常運行。其職責(zé)主要包括：1、 保安：包括二十四小時保安值勤及巡更任務(wù)。2、 衛(wèi)生清潔：區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔、保潔，樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運。3、 綠化維護：區(qū)內(nèi)花草樹木的生長維護、雜草清理等。4、 公共設(shè)施維護：區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運動、娛樂設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護。5、 房屋及配套設(shè)施（上下水、電、暖、燃?xì)獾龋┚S修、維護。6、 區(qū)內(nèi)供暖、供水，供暖指住宅及公共場所的冬季供暖；供水包括住宅及區(qū)內(nèi)綠化景觀等用水。7、 公建的管理、維修、維護等。8、 代收相關(guān)費用（水、電、暖、物業(yè)等）。9、 搞好社區(qū)管理，創(chuàng)建健康文明的社區(qū)文化；協(xié)助政府進(jìn)行社會管理，為住戶提供全面的服務(wù)。10、 建立物業(yè)檔案，隨時掌握產(chǎn)權(quán)變動情況，維護物業(yè)的完整和統(tǒng)一管理等。第九節(jié)實施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。初設(shè)批復(fù)后，設(shè)計單位立即組織施工圖設(shè)計，通過招標(biāo)，選定施工隊伍和材料供應(yīng)廠家，在工程監(jiān)理公司的監(jiān)理下，保證工程進(jìn)度，力求高速、優(yōu)質(zhì)地完成項目的建設(shè)。XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目建設(shè)期2年，計劃于2016年10月份開工建設(shè)，預(yù)計2018年9月工程全部竣工。詳見實施進(jìn)度表實施進(jìn)度表??????????????????????????????789項目立項施工準(zhǔn)備施工圖設(shè)計工程施工竣工驗收第十節(jié)項目組織管理一、項目建設(shè)管理1、項目建設(shè)管理的原則（1） 建設(shè)資金實行統(tǒng)一管理，由財務(wù)單獨立帳、核算，資金使用嚴(yán)格按計劃進(jìn)行，并接受上級有關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。（2） 合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好建設(shè)前期的各項工作。（3） 為了確保建設(shè)工期，質(zhì)量和資金的合理使用，實行以主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)實施和管理的項目法人責(zé)任制。（4） 嚴(yán)格按規(guī)定實行工程建設(shè)項目監(jiān)理制，嚴(yán)把工期，質(zhì)量和資金關(guān)。（5） 嚴(yán)格工程建設(shè)項目竣工驗收制度和工程建設(shè)項目質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。2、管理機構(gòu)設(shè)置山東省政府高度重視該項目建設(shè)，由山東城投公司組織開發(fā)建設(shè)。做到責(zé)任明確、任務(wù)落實、政策配套、資金到位，按項目要求認(rèn)真組織實施，從組織上保證項目的順利實施。二、工程建設(shè)管理措施（1） 嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序進(jìn)行審批，實事求是，從嚴(yán)控制項目建設(shè)規(guī)模，合理安排資金，積極、充分、扎實地抓好各項前期工作。（2） 項目資金一律存入法人單位開設(shè)的財務(wù)專戶，不許挪用。嚴(yán)格財務(wù)管理和監(jiān)督，嚴(yán)防控制違規(guī)違紀(jì)行為發(fā)生。（3） 為了確保項目建設(shè)的工期、質(zhì)量和效益，實行主要負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)實施和管理的項目法人責(zé)任制，并成立人員精干的工程建設(shè)辦公室，處理日常工作事務(wù)。第十一節(jié)項目招標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定，本工程項目的建設(shè)應(yīng)依法進(jìn)行招標(biāo)，以提高建設(shè)工程質(zhì)量。1、招標(biāo)投標(biāo)的基本原則根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》的要求，為確保項目建設(shè)的質(zhì)量，縮短工期，節(jié)省投資，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)、違法行為，保護國家利益，本項目建設(shè)的各主要環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進(jìn)行。根據(jù)本項目的具體情況，招標(biāo)工作應(yīng)遵循以下原則：⑴公開原則。工程項目招標(biāo)應(yīng)具有高的透明度，實行招標(biāo)信息、招標(biāo)程序公開。⑵公平原則。應(yīng)給予所有投標(biāo)人平等的機會，使其享有同等的權(quán)利，并履行共同的義務(wù)。⑶公正原則。評標(biāo)時應(yīng)按事先公布的標(biāo)準(zhǔn)對待所有的投標(biāo)人。⑷誠實信用原則。招標(biāo)人應(yīng)以誠實、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。⑸獨立原則。招標(biāo)人應(yīng)是獨立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。⑹接受行政監(jiān)督原則。遵守有關(guān)法律法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定，接受有關(guān)行政監(jiān)督部門依法實施的監(jiān)督。2、招標(biāo)⑴招標(biāo)程序根據(jù)有關(guān)規(guī)定，項目工程招標(biāo)應(yīng)按下列程序進(jìn)行：建設(shè)單位向招標(biāo)主管部門提出招標(biāo)申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，編制招標(biāo)文件?；蛭薪?jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的具有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)辦理。發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)通知書。對招標(biāo)企業(yè)進(jìn)行資格審查，組織投標(biāo)企業(yè)勘察施工現(xiàn)場。編制標(biāo)底。委托招標(biāo)代理機構(gòu)招標(biāo)時，審定標(biāo)底。工程開標(biāo)。由招標(biāo)單位主持，在招標(biāo)管理部門的監(jiān)督下進(jìn)行。當(dāng)眾啟封標(biāo)書，宣布標(biāo)價，公開標(biāo)底，進(jìn)行評標(biāo)、決標(biāo)。簽訂承包合同，中標(biāo)企業(yè)確定后，由招標(biāo)單位發(fā)出經(jīng)招標(biāo)管理部門簽發(fā)的中標(biāo)通知書，招、投標(biāo)雙方在一個月內(nèi)簽訂承發(fā)包合同，并經(jīng)招標(biāo)管理機構(gòu)審定。⑵招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)等。設(shè)計招標(biāo)。主要包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等。施工、監(jiān)理招標(biāo)。在工程施工之前，應(yīng)針對主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。⑶招標(biāo)基本情況詳見《山東省建設(shè)項目招標(biāo)方案》。⑷對中標(biāo)單位的要求對中標(biāo)的工程施工、工程監(jiān)理以及安裝單位，其項目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人通訊標(biāo)書中各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人必須親自到現(xiàn)場，原則上不得中途換人，如確實需要換人，必須征得甲方同意，且一旦甲方發(fā)現(xiàn)所換人員不稱職，中標(biāo)單位必須立即撤換，如由于換人而引起質(zhì)量、延誤工期、增加造價等問題，應(yīng)由乙方負(fù)全責(zé)。本項目不接受聯(lián)合投標(biāo)，不允許中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項目，也不允許將中標(biāo)的項目分解后向他人轉(zhuǎn)讓。第十二節(jié)投資估算一、估算依據(jù)及說明1、 國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》2、 國家計委投資司、建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所編《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)實用手冊》；3、 中國國際工程咨詢公司編《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》；4、 建筑工程按當(dāng)?shù)貙r估算；5、 裝置性材料購置按市場尋價估算；6、 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅按國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1999]158號文件有關(guān)規(guī)定暫緩征收；7、 項目用地為國有土地使用權(quán)掛牌出讓的居住用地；二、投資估算XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目建設(shè)總投資為28000萬元，其中建設(shè)投資25652萬元，建設(shè)期利息1040萬元，預(yù)備費萬元。第十三節(jié)資金籌措項目總投資15800萬元，其中貸款8000萬元，其余資金由建設(shè)單位自%壽。第四章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析第一節(jié)發(fā)展規(guī)劃分析一、 符合山東省有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年計劃綱要》中提出“優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場供需平衡，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模。在商品房庫存較大地區(qū)，穩(wěn)步化解房地產(chǎn)庫存，擴大住房有效需求，提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置比例。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，擴大租賃市場房源，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等新業(yè)態(tài)。加快推進(jìn)現(xiàn)代化，提升住宅綜合品質(zhì)?！倍?符合濰坊市新的城市總體規(guī)劃要求濰坊市“十三五”規(guī)劃中明確指出：堅持以人為本理念，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，穩(wěn)定有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。培育一批具有較強競爭力的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和建筑企業(yè)，有針對性地引進(jìn)國外房地產(chǎn)高端設(shè)計人才和建筑企業(yè)，開發(fā)建設(shè)一批高端商務(wù)樓宇和高端低碳樣板住宅小區(qū)，提升房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展?！笆濉逼陂g，房地產(chǎn)業(yè)增加值年均增長15%以上。隨著城市化進(jìn)程的加快，住房需求量勢必呈上升態(tài)勢?！笆濉币詠?，濰坊市根據(jù)本地區(qū)的實際，實施了騰籠換業(yè)、舊城改造等一系列措施，不斷加快城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的步伐。本項目所在地，位于濰坊市城區(qū)范圍內(nèi)，現(xiàn)由山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司開發(fā)，實施XXXXX片區(qū)棚戶區(qū)改造項目項目的開發(fā)建設(shè)，符合濰坊市的發(fā)展規(guī)劃，促進(jìn)城市面貌的根本改變。既有利于環(huán)保又有利于城市實現(xiàn)新跨越，建設(shè)新風(fēng)箏都。根據(jù)濰坊市新的城市總體規(guī)劃，該項目場址已規(guī)劃為城市二類住宅，兼容商業(yè)用地，項目的開發(fā)建設(shè)符合了山東省城市發(fā)展規(guī)劃的要求。第二節(jié)產(chǎn)業(yè)政策分析項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長具有重要的作用。據(jù)統(tǒng)計，住宅業(yè)每增長10%,可以帶動GDP增長個百分點，同時還可以增加就業(yè)機會，促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展和社會進(jìn)步。隨著房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟增長點加以培植，特別把住宅建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點，并陸續(xù)出臺了一系列政策措施加快推動商品住宅的建設(shè)，住宅、商業(yè)建設(shè)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對經(jīng)濟的拉動作用越來越強。本項目的建設(shè)依據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》修正，屬于當(dāng)前國家允許發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，項目符合國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。該項目定位于普通商住社區(qū)建設(shè)。因此，該項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策，順應(yīng)了經(jīng)濟發(fā)展的潮流和方向。第三節(jié)行業(yè)準(zhǔn)入分析一、擬建項目及項目建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司是注冊資本12000萬元。法定代表人辛淑臣，單位地址：山東省北城大街567號。經(jīng)營范圍：國有土地開發(fā)和綜合開發(fā)利用，水利、道路、園林綠化、生態(tài)和環(huán)境保護，文化、教育、旅游等城市基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施項目投資建設(shè)，市政工程水電管網(wǎng)投資建設(shè)，工業(yè)園區(qū)建設(shè)工程水電管網(wǎng)投資建設(shè)，市政府授權(quán)的城建國有資產(chǎn)經(jīng)營和管理，安置房建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理等。該項目總投資28000萬元，項目資本金8500萬元，占項目總投資的比例大于30%。因此，在行業(yè)準(zhǔn)入方面，山東省城市建設(shè)投資開發(fā)有限公司符合國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本、經(jīng)營范圍、出資要求等方面的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)及要求。二、 順應(yīng)了房地產(chǎn)開發(fā)的運作新模式近幾年來，濰坊市金融機構(gòu)大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標(biāo)，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。三、 符合濰坊市房地產(chǎn)市場的需求房地產(chǎn)開發(fā)的最終需求量，取決于一是當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝谝?guī)模；二是城市化水平和速度；三是伴隨外來投資而增加的人口規(guī)模。隨著外來投資而增加的人口，將是構(gòu)成城市房地產(chǎn)的需求之一，這部分需求有著較強的購買力。項目建設(shè)住宅、商業(yè)建筑，為投資興業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)、生活居住環(huán)境。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家以及山東省行業(yè)發(fā)展規(guī)劃，符合濰坊市城市發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設(shè)單位符合房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。在國家住房制度改革等一系列方針政策逐步貫徹落實的環(huán)境下以及濰坊市經(jīng)濟規(guī)模的快速擴張、城區(qū)人口的迅速膨脹、當(dāng)?shù)鼐用袢司杖胙杆偬岣叩谋尘跋?，項目的實施是必要的。第五章資源開發(fā)及綜合利用分析本項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目為城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，建設(shè)實施過程中耗費的資源主要包括鋼筋、水泥、木材等一般性建筑材料，該類建筑材料在濰坊市當(dāng)?shù)亟ú氖袌鼍蓾M足供應(yīng)；項目使用過程中耗費的資源主要包括居民生活用水、電、天然氣等，均由當(dāng)?shù)爻鞘信涮谆A(chǔ)設(shè)施集中供應(yīng)，該項目地處濰坊市城區(qū)，供水、供電、天然氣供應(yīng)等設(shè)施齊備，供應(yīng)有保障。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及使用過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：1、 項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費。2、 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如粉煤灰磚等，減少燒結(jié)粘土磚的使用量。3、 采用新能源（太陽能熱水器）?；茉促Y源的有限性，以及它們在燃燒過程中對全球氣候和環(huán)境所產(chǎn)生的影響日益為人們所關(guān)注。從資源、環(huán)境、社會發(fā)展的需求看，開發(fā)和利用新能源和可再生能源是必然的趨勢。在新能源和可再生能源家族中，太陽能最為引人注目。太陽能熱水器因具有安全、節(jié)能、環(huán)保、經(jīng)濟等優(yōu)勢，將會越來越多的被廣大居民所應(yīng)用。4、 推廣使用新技術(shù)、新工藝，各用戶主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。5、 所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。6、 建筑物內(nèi)的電梯、供水、風(fēng)機等建筑設(shè)備均采用智能化控制，使其能耗降到最低。7、 注意節(jié)約用水，所有用水設(shè)施均應(yīng)盡量選用節(jié)水型的。住宅衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。水景、綠化、澆灑道路、沖廁所等用水盡量使用經(jīng)中水處理設(shè)備處理后的中水。8、 在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計量儀表，進(jìn)行能耗計量、考核。如：水、電、熱、氣等實行一戶一表，按表收費，促使用戶自覺節(jié)約各類資源的使用。第六章節(jié)能方案分析第一節(jié)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范一、 國家和省有關(guān)法律、法規(guī))二、 指導(dǎo)性文件1、 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》2、 《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》(中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會第6號令)3、 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇(章)”編制及評估的規(guī)定》4、 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)(修正)》5、 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(2006年)6、 《濰坊市按用能先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)管理項目暫行辦法》(濰政辦發(fā)(2016)8號)7、 《濰坊市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法》(濰政發(fā)〔2016〕6號)三、 國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1、 《綜合能耗計算通則》(GB/T2589-2008)2、 《用能單位能源計量器具配備與管理通則》(GB17167-2006)3、 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034-2013)4、 《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50033-2013)5、 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB/T50054-2011)6、 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50052-2009)7、 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》(GB50055-2011)8、 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2015)9、 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2014）10、 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2006（2014年版））11、 《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）12、 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ）13、 《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB-T50378-2014）14、 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JJGJ144-2015）第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能耗分析本項目主要能耗為住宅及公共建筑用電、用水，以及居民生活用天然氣。年用電量萬kWh，年用水量，年用天然氣量萬Nm3，年用熱量。項目綜合能耗為，單位建筑面積綜合能耗量為血，單位建筑面積電耗量為血。項目設(shè)計能耗分析見下表：項目能耗分析表序號名稱單位消耗量折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)（當(dāng)量佶）折標(biāo)準(zhǔn)煤（t）1電萬kWh/a值）萬kWh2水t/at3蒸汽GJ/aGJ4天然氣萬Nm3/aNm3合計綜合上述情況，該工程在熱工設(shè)計、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護結(jié)構(gòu)等方面的設(shè)計均符合《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，并達(dá)到《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能的要求。第三節(jié)節(jié)能措施和節(jié)能效果分析本項目采取以下節(jié)能措施：一、 建筑節(jié)能1、 屋面：擠塑乙烯聚苯板100mm厚。2、 外墻：外做70mm厚聚苯板保溫層。3、 不采暖樓梯間隔墻：基層墻兩側(cè)各抹15mm厚的膠粉聚苯顆粒。4、 不采暖房間與采暖房間的隔墻：基層墻不采暖側(cè)抹25mm厚的膠粉聚苯顆粒，基層墻采暖側(cè)抹15mm厚的膠粉聚苯顆粒。5、 門窗：外圍窗均為塑鋼單框中空玻璃。封陽臺采用塑鋼單框中空玻璃。分戶門均采用防盜保溫門；門窗氣密性等級為III級。6、 采用新型節(jié)能的墻體材料，重點使用輕質(zhì)、高強、保溫性能好的節(jié)能新材料和保溫門窗，加強屋面及墻體保溫。推廣使用新技術(shù)、新工藝，各戶型主要房間朝南，充分利用自然光和自然通風(fēng)，以節(jié)能降耗。7、 小區(qū)內(nèi)道路及活動場地采用透水地面。二、 采暖節(jié)能1、 采暖系統(tǒng)采用分戶計量系統(tǒng)，每戶均設(shè)一熱計量表，實現(xiàn)了熱量分戶計量；2、 采暖采用地板輻射采暖，此種采暖方式具有高效節(jié)能、舒適衛(wèi)生、運行費用低等特點，可減少能源消耗，降低運行成本。3、 采暖系統(tǒng)各熱力入口均安裝差壓控制器一只，保證在變流量的情況下，系統(tǒng)壓差恒定。三、 電氣節(jié)能措施1、所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機電產(chǎn)品。電器設(shè)備應(yīng)選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。2、本工程各套內(nèi)及公用場所功率密度按現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3、 每個開關(guān)控制不超過一個燈具，公共場所采用聲光控自熄開關(guān)，利于節(jié)能。4、 本工程采用緊湊型熒光燈、T8高效節(jié)能燈管等高效光源和高效燈具，配電子鎮(zhèn)流器。5、 推廣使用太陽能熱水器。太陽能熱水器能吸收太陽的輻射熱能，加熱冷水提供給人們生活使用，在一定程度上減少了對電能的使用，從而降低了能源消耗。四、 節(jié)水措施項目用水主要是生活、商業(yè)、綠化及未預(yù)見用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：1、 制定用水計劃，做到合理用水。2、 設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為6升以下的坐便器。3、 區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，減少不必要的損失。4、 配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。5、 控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時間不宜選擇在中午等溫度較高時間進(jìn)行，避免水份較快蒸發(fā)。五、 主要管理節(jié)能措施1、 水、電、熱、氣等實行一戶一表，按表收費，促使住戶自覺節(jié)約各類資源的使用。2、 加強管理，完善各種規(guī)章制度，按期對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。第四節(jié)節(jié)能建議1、 建議開發(fā)公司在有條件的情況下應(yīng)用DRN集中供暖節(jié)能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)對供暖系統(tǒng)進(jìn)行節(jié)能計量改造，使整個系統(tǒng)運行平穩(wěn)可靠，防止供暖管網(wǎng)熱力不平衡的問題，提高供暖質(zhì)量。2、 建議開發(fā)公司合理布置送載熱體的管路，減少散熱面積，對輸熱管道和用熱設(shè)備進(jìn)行保溫，并在施工過程中嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，減少輸熱過程中的熱量損耗。同時選用節(jié)能型保溫材料如硅酸鹽瓦塊等，所采用的保溫材料應(yīng)達(dá)到《設(shè)備及管道絕熱技術(shù)通則》(GB/T4272-2008)中的要求。3、 建議開發(fā)公司在項目完成施工投入運行后，應(yīng)加大管理力度，做好耗能設(shè)備及能源計量器具的維護保養(yǎng)與維修工作，保證能夠正常高效運行。4、 建議開發(fā)公司對建筑內(nèi)各耗能環(huán)節(jié)如熱源、輸配系統(tǒng)、照明和熱水能耗等實行獨立分項計量，有助于分析建筑的各項能耗水平和能耗結(jié)構(gòu)是否合理，發(fā)現(xiàn)問題及時提出改進(jìn)措施，從而有效地實施建筑節(jié)能。第七章建設(shè)用地和征地拆遷分析第一節(jié)項目選址及用地方案一、 項目地區(qū)概況1、 地理位置山東位于山東半島中部，為。西接，東臨縣，北靠市和，南接。山東其南為，其北為魯北平原及渤海，山東正當(dāng)此咽喉地帶，歷來為。山東境內(nèi)河網(wǎng)密布。2、 行政區(qū)劃及人口轄區(qū)總面積1569平方公里，屬半山區(qū)半平原地形結(jié)構(gòu)。轄4個街道、8個鎮(zhèn)?？偯娣e為1569km2，總?cè)丝跒槿f，平均每戶家庭人口為人。3、 山東省交通系統(tǒng)概述山東省地處山東半島交通樞紐位置，交通發(fā)達(dá)，、公路縱橫成網(wǎng)。鐵路方面，膠濟客專、膠濟鐵路橫貫東西，益羊鐵路、青臨鐵路貫穿南北。公路方面發(fā)展迅速，高速公路有青銀高速、東青高速等，國道、省道有G309、S102、S226、S227、S233、S320、S321、S325。4、 山東省公路運輸現(xiàn)狀概況全市境內(nèi)公路通車?yán)锍踢_(dá)公里，比上年末增加公里。按行政等級分，國道公里、省道公里、縣道公里、鄉(xiāng)道公里、村道公里。按技術(shù)等級分，高速公路公里，一級公路公里，二級公路公里，其它公里。年末全市擁有出租車497輛，線路客車（含旅游）293輛，客運線路50條。年末實有公共汽車運營車輛326輛（含校車40輛），公交線路19條（不含校車線路）。