2023年(年度報告)年月杭州市區(qū)房地產市場分析報告

〔年度報告年月杭州市區(qū)房地產市場分析報告_202311月杭州市區(qū)房地產一手房市場分析土地市場2023111208942416%；485081615%。202311及喜來登“之江度假村”地塊分別刷杭州住宅及商業(yè)金融用地“地王”記錄。沙板塊。313%；蔣村單元住宅樓面地價環(huán)比524.6092.6%。土地市場在保持總體熱度的同時板塊消滅分化。一手房市場21.1813021829/30.665.45%。111215744575套；江干區(qū)位列四，成交448176163100113050511464215191套，分列三、四位。11101128開盤，而111422分點。報紙房產聞、廣告投放狀況111464.9131625.432%。17415一、宏觀經濟數(shù)據〔一〕房產政策1、杭州出臺預售資金監(jiān)管細則20231120訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議，將無法上市交易。金監(jiān)管實施細則》。用存款賬戶。一個監(jiān)管工程只能開立一個資金賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金。同備案系統(tǒng)自動予以提示。次數(shù)、每次付款金額和付款時間，并按合同商定準時將購房款存入資金賬戶。130%的預售資金按預售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管，按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的工程工程預20%可以用于監(jiān)管工程相應的前期工程費、治理費、銷售費、財務費、不行預見費、稅費、同步歸還本工程房地產開發(fā)貸款及其他費用。2、“限外令”1115質環(huán)節(jié)也有更嚴格的規(guī)定。市購房的港臺人士有明顯的抑制作用。二、杭州市區(qū)商業(yè)、住宅土地市場信息注：以下土地數(shù)據來源于杭州市國土資源局〔一〕十一月土地成交狀況樓樓出總總競宗成交日土地坐落 讓面 途成交價 建筑面得地名稱 積率價(元/ 期積 (萬元) 積(㎡)人杭312㎡)2 169杭 2023-政儲出[2023]56R21-19地塊)0148宅5600.38114339州雅戈爾置業(yè)有限公司11-30隅金杭(杭房R21-02宅R21-02宅[2023]55地塊)128030003292566產 11-30開發(fā)有限公

7 13 2 9 地 2023-司杭政儲出 江干區(qū)(民 6 21業(yè)

東誠基房地3 1 19產

山2023-[2023]5族大廈地塊)4

629

500

0811887

11-30開發(fā)杭州杭 雅政儲出3

地塊)

2 11 2 1 戈 2023-宅4308 6500 .7 7751630 爾 11-30置業(yè)有限公司西北海航置業(yè)有限杭西湖區(qū)(蔣 公B-19宅B-19宅司、[2023]52塊)0013060025浙江嘉和實業(yè)有限公司杭州濱江房杭 產1政儲出 西湖區(qū)(楊 7 18宅 .0/

2 集 2023-[2023]5家牌樓A地塊) 1393 0600 5735177 團 11-250.81號 股份碧桂杭杭州經濟技 園政儲出

6 11 2 6 18 2023-宅 (香[2023]5 5711 4000 .8 196 3990 11-25R21-C-03地塊) 港)0發(fā)展有限公司、鶴山市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司杭浙政儲出江旅游度假區(qū)單3業(yè)13132023-[2023]4元C2-A-16507000706907喜11-259地塊)來登度假村有限公司杭州創(chuàng)律杭實政儲出塘單元3業(yè)61442023-[2023]4FG01-C1/C2-062797271509投11-2386)資有限公司杭杭州經濟技2802980寶 2023-政儲出8210業(yè)000.86916678龍11-23[2023]418-A地塊) 地7號 產(香控股寶龍地產杭 杭州經濟技業(yè)[2023]4618-D業(yè)[2023]4618-D9617000.30276120控 11-23股有限公司寶龍地產杭 杭州經濟技政儲出5

18-B

2 70 2 1 港) 2023-宅6188 000 .6 0281087 控 11-23股〔二〕十一月土地成交價格同比狀況下沙大學城北板塊樓樓土宗地土地出地讓面用積途總總建競成交日成交價積價(元筑面積(平名稱坐落得人期(萬元)率/平 米)米)杭政杭州6112 61839碧2023-1儲出經濟技術57114000.819690桂園1-25[2023]50(香號沙港)發(fā)R21-C-03展有地塊)限公司、鶴山市碧桂園物業(yè)進展有限公司杭政杭州宋都房儲出[2023]44沙4781362855.52258532.511952023/1地產0/28號R21-C-06地塊)集團杭政杭州552251006杭 2023/1儲出經濟技術034095726080州宋0/28都房號沙地產R21-C-05集團地塊)有限公司浙杭州江保杭政經濟技術利房儲出472513812023/16063宅6503257地產890/28開發(fā)號R21-C-04有限地塊公司1018%。碧桂園進入杭州下沙板塊。申花板塊土土樓總土出地讓面用積途總宗地競成交日成交價名稱地坐落積率(元/平 積(平(萬元)米)米)杭政拱3住1221869杭2023-1儲出 墅區(qū)(申0148宅5600 .3 114 339 州雅1-30花單元 戈爾號 R21-19 置業(yè)地塊) 有限公司杭政儲出號

拱墅區(qū)(申花單元地塊)

杭州雅2 住11 2 17 65戈爾 2023-14308宅6500 .7 751 630 置業(yè)1-30杭政 西儲出 湖區(qū)(省 3 住13 2 15

杭州祐83康置

2023-3[2023]18A9699宅3000號 地塊)

.1 953

368 -25限公司313%。田園板塊宗地宗地土出容樓總建競成交日名稱地坐落讓面積積面地價筑面積(平得人期率(元/平米)途米)杭政儲出號

拱墅區(qū)(半山田園地塊)

280

3000

92329

金隅(杭1425 2023-1地產1-30開發(fā)拱杭政儲出園

杭州紫元教育投資有11 住17 1 9 限公

2023/5號

地塊)

6208 宅0000 .6 143

32.8

司、/20杭政儲出號

拱園地塊)

914

666

2 9.0 547 8

綠城房地產 2023/9集團/10有限公司拱杭政儲出 29園

53

浙江西子房1 1 5256 2023/9產集號

地塊)

200

333

.8 0147 0

/10團有司杭政儲出號

拱園地塊)

550

800

1 9.8 437 0

杭州朗詩置 2023/1業(yè)有2/1限公司杭政 拱儲出

060

800

綠1 1 3849 2023/1城房.6 1118 6 2/1[2023]81園 地產號號R21-15集團地塊)有限公司2.6%土樓土樓出地總總宗地土競成交日讓面 成交價 建筑面名稱地坐落用積率(元/平得人期積 (萬元) 積(平米)途 米)西西北海航杭政湖區(qū)置業(yè)有房地產儲出(蔣村5住182172023-1[2023]520013宅0600.1196024司、浙1-25號B-19江嘉和地塊)實業(yè)有限公司杭政西2住7013511浙2023/5儲出湖區(qū)2江萬廈5588宅60079676/18號號區(qū)開發(fā)有A-05限公司地塊)524.6%。成交成交面積〔平成交成交面積〔平占全年交易面積百分時間宗數(shù)米〕比11111111111111111132193376570.15%57151578086.99%2376703796.69%34158739175.21%87387717994.71%37142629090.60%87249581871.72%60208942492.58%11111120231111111202311州住宅及商業(yè)金融用地“地王”記錄。〔四〕一至十一月土地成交構造與價格202320231類別同比漲幅11一般住宅出讓面1028962㎡-44.14%積商業(yè)出讓面積741725㎡42.07%商住出讓面積318737㎡141.96%一般住宅樓面地10810/㎡17.13%價商業(yè)樓面地價5516/㎡-1.93%商住樓面地價10707/㎡-41.83%11消滅了同比顯著上漲。10000/平米?！参濉呈峦恋爻鲎屝畔⒑颊Τ鯷2023]57-582023127出出11地塊編用容綠估量地塊坐落 讓面積 月同板塊號 途 積率 地率 樓面地價〔M2〕 物業(yè)均價〔青商杭政儲龍山一期及會業(yè)金融出 50 1 3100所地塊〕,東至 業(yè)〔旅 3000[2023]57 355 .2 5% 00桐塢東路，南、 館業(yè)〕號西北至桐塢村 用地杭政儲杭州經濟23商421204000出〔下627業(yè)金融.7 5% 00[2023]58C2-C-3、業(yè)用地號幸福北路規(guī)劃快速路規(guī)劃綠化杭政儲出[2023]59-6020231216出出11地塊編用容綠估量樓地塊坐落 讓面積 月同板塊號 途 積率地率 面地價〔M2〕 物業(yè)均價〔紫金港單元西地住杭政儲塊〕,東至浙江宅〔設出大學醫(yī)學中心，8623270配套公 15000[2023]59 .50%00建〕用號西至蓬駕橋港，地北至留祥路國際創(chuàng)業(yè)創(chuàng)街西區(qū)塊出

祥符東單元C2-11

商73 2 2業(yè)金融

140

6000號

至杭州市拱墅區(qū)經濟進展投至規(guī)劃紅旗路

47 .5業(yè)用地

5% 00〔六〕歷年十二月商業(yè)、住宅土地出讓狀況時間數(shù)宗積〔㎡〕總建筑面積〔㎡〕占全年土地交易量20231241675264053337.42%2023122983964247809428.28%52023126147934634694.9.40%20231222164397908285.29%2023122523189134439824.79%1三、杭州市區(qū)一手房市場信息〔一〕十一月一手房日成交價量時間序列126618761459528815426167071586364421829979300723087預定成交量成交均價(元/時間量(套)(套)平米)202311202311202311202310預定成交量成交均價(元/時間量(套)(套)平米)202311202311202311202310111116、17202220主要緣由是中海紫藤苑開盤，161491712716500/平米左右。111123243403122324/平米〕3000019500/16000/平米左右?！捕呈辉乱皇址砍山粴v史數(shù)據比較20231107、08092023202320232023年十一月成交量占全年6.44%8.09%7.93%比重歷年十一月成交量環(huán)21.1-7.46% 37.64% -8.17%比漲幅8%歷年十一月成交均價218214788 14595 16707〔元/平米〕9歷年十一月成交均價-5.454.80% -5.25% 13.57%環(huán)比漲幅 %歷年一至十一月成交94.22%90.73%90.02%量占全年占比全年成交量〔套〕全年成交量〔套〕390712320166139185.07全年成交量漲幅-40.62%%〔三〕十一月各城區(qū)一手房成交狀況111215744575套；江干區(qū)位列四，成交4481761631003050511464215191〔四〕十一月開樓盤銷售狀況開盤開盤含預開區(qū)房源預定戶型樓盤 均價(元/ 定銷售率盤時間域〔套〕+成交(套)〔平米〕平米) (%)11市大家5500(14+47190-2963日中心武林府031)%8011下龍1900(0+484高層5443日沙湖·滟瀾山058)%80-120145-17011 西 坤 310060

(0+2

178-1月6日溪 和·和家園

0 9)

% 9011 下 月7日沙 城

1600960

(0+6

85、114、13911 城 月8日西 金座11 三 中月12日墩 11 之 錢塘

12803000

6)

(0+4%(0+2%(15+

3672978

46、74-13118 86月13日江 梧桐燕廬 0 77) %11 下 保月13日沙 海

2450

(1+1%

78 83—11011 華 月17日豐 苑

1600720

(0+4%

67 88、106、11811 城 雅戈月17日西 11 申 中月20日花 11 濱 星匯

6202000

400024001680

(1+5(0+3(148

93.5918.5080

88-1690-18207 87月23日江 榮邸 0 +18) %遠遠11·杭州大4000(6+120225-2100月27日中心水道商務05)%35區(qū)88、11三金1900(16080200 110、122、月28地·拘束城0+1)%148合242671630計8%11101128開盤，而1114名城湖左岸等。11671022〔五〕十一月各城區(qū)各物業(yè)類型成交狀況〔六〕各城區(qū)各物業(yè)類型時段比較444567891011月政月政月月月月月月月前后住宅日均 18

32.

18.

14.

60.

97. 14

80.

88.成5.83交套數(shù)

6 6 3

2 5.9 5 3非住宅日45.均

33.14

32.

16.

18.

47.

16.

41.8 4 3 8 9 4 5 9成交套數(shù)住宅成32%交占

18%

03%

13%

18%

72%

48%

98%

67.84%總成交比例非住宅占總68%成交比例

82%

97%

87%

82%

28%

52%

02%

32.16%一手房總 19 19

23 21 20

20 23

23 21成512交均價

205

733

216

389

614

141

087

829非非住宅191618191716152019成266773374389511598725101687交均價住宅成192127232121242323交 573718771310585185653236104均價1120316000/〔5000/平米263300003919500/平米左右。二次調控以來一手住宅價格根本穩(wěn)定5567891011板4政后4月日均月日均月日均月日均月日均月日均月日均塊月日均月日均成交套成交套成交套成交套成交套成交套成交套成交套成交套數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù) 數(shù)數(shù) 數(shù)非4. 2.7 4. 住濱

4.1 5. 2.6 1.0 2.06 7↓ 16↑ 7↓ 6↑江宅

65↑ 0↓ 3↓ 54↑區(qū) 住13

5.3

0. 0.41↑

0. 2.4 9.4 3.宅.65 1↓

9↓ 3↓

81↓ 7↑ 5↑

75↓非1. 2.6 1.住拱

1.8

1. 1.0 3.0 1.24 9↑墅宅

06↓ 3↑

3↓ 42↑ 3↓ 3↑

75↓區(qū) 住5.

11 0.81↓

1.2 5. 15. 3.7 4.宅41

.39↑ 3↓ 3↑

61↑ 03↑ 1↓

07↑非3.住江 7↑

2. 15.

4. 6.3 3.6 6.82 52↓ 33↑ 9↓干宅

55↑ 0↑ 1↓

36↑區(qū) 住45 2.8 2.

7.0 19.

17 43. 19. 9.宅.59 5↓

26↓ 3↑

.68↓

64↓非1. 0.7 0.住上

8.0

1. 1.2 0.8 1829 7↓城宅

87↑ 7↑

7↓ 48↓ 7↓ 1↓

.86↑區(qū) 住4. 0.5 0.

0.6

0.7 0. 3.2 0.8 1.宅06

4↓ 29↓ 3↑ 1↑

39↓ 0↑ 4↓

68↑非1. 0.3 1.住西

0.6 1. 0.7 1.0 2.47 1↓湖宅

16↑ 7↓ 1↑

03↑ 3↓ 0↑

46↑區(qū) 住22 2.5 1.

16. 35 23. 18. 243↑宅.41 4↓

52↓

.87↑

.11↑非24 18. 3.住下

3.0

2. 13. 2.8 1..65城宅

62↓

61↓ 7↓

2↓ 84↑ 17↑ 1↓

46↓區(qū) 住3. 2.21↓

0.9

9.8 3. 26. 7.4 6.宅47 3↓下非

7↓ 1↑

87↓ 70↑ 2↓

50↓2. 1.6 0.沙住

0.2

0.9 1. 21. 3.8 8.06 2↓開宅

42↓ ↓

7↑ 68↑ 10↑ 4↓

29↑發(fā) 住77

19. 0.

1.5 11.

32 25. 15. 35區(qū)宅.24

15↓

84↓ 7↑

39↑

.29↑ 50↓

58↓

.11↑之非2. 0.1 0.江住

0.0

0.5 0. 1.2 0.3 0.76 5↓開宅

19↑ 3↓ 8↑

26↓ 3↑ 9↓

14↓發(fā) 住16

2.3 0.

0.1

0.6 0. 6.2 5.4 3.區(qū)宅.29 1↓

35↓ 7↓ 5↑

71↑ 0↑ 8↓

43↓ 板政前4政后4塊 均價 均價

5 6 7 8 9月成交月成交月成交月成交月成交均價 均價 均價 均價 均價

1交均價

11均價非 113 13 15 26 14 10 14 16住 5967宅江

065↓ 972↑ 234↑ 415↓ 583↓ 137↑↑

937↑2區(qū) 住18 22 20 19 16 19 20 227669宅344 466↑ 997↓ 013↓ 214↓ 087↑ 188↑↑

095↓非 217 18 22 21 24 26 17 33住 0382宅墅

181↑ 182↑ 554↓ 523↑ 187↑ 897↓↑

897↑2區(qū) 住32 30 33 32 33 34 32 319644宅487 762↓ 206↑ 374↓ 238↑ 311↑ 056↓↓

990↑非 221 21 23 23 28 17 20 18住 2193宅干

782↑ 644↑ 200↓ 282↑ 847↓ 826↑↑

149↓2區(qū) 住18 22 18 17 14 23 28 212564宅322 523↑ 191↓ 671↓ 804↓ 122↑ 727↑↓

339↓非19 13 16 82 住

14

3213161宅城

702↓ 841↑ 54↓

48↑

547↑ 585↑↑

323↓4區(qū) 住39 32 36 55 47 42 43 483561宅247 169↓ 250↑ 716↑ 740↓ 249↓ 702↑↓

404↑非 213 15 13 18 30 22 21 21住 5386宅湖

184↑ 240↓ 581↑ 796↑ 352↓ 306↓↑

620↓2區(qū) 住23 23 20 25 27 22 25 259835宅164 023↓ 012↓ 464↑ 952↑ 360↓ 684↑↑

823↓非 121 11 17 12 10 16 15 20住 5949宅城

349↓ 612↑ 913↓ 830↓ 127↑ 198↓↑

150↑1區(qū) 住18 15 14 14 19 18 20 298088宅463 192↓ 190↓ 022↓ 762↑ 535↓ 888↑↓

996↑下非10 11 98 99沙住

110 13 13 145155835