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千里之行,始于足下。讓知識帶有溫度。第第2頁/共2頁精品文檔推薦2023年住房保障法律知識:房東違約有賠償標準嗎?整理住房保障法律學問:房東違約有賠償標準嗎?
在我國房東違約并不存在統(tǒng)一的國家賠償?shù)臉藴?,依?jù)法律規(guī)定,房東違約的,租房人可以要求房東依據(jù)租房合同的商定擔當違約責任;因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,詳細賠償金額要依據(jù)租房人的詳細損失來確定。下面是學習啦我為大家整理的有關(guān)住房保障的法律學問,一起來看看吧!
一、在我國房東違約怎么賠償標準?
房東違約的,國家是沒有統(tǒng)一的賠償標準的。
依據(jù)法律規(guī)定,房東違約的,租房人可以要求房東依據(jù)租房合同的商定擔當違約責任;因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,詳細賠償金額要依據(jù)租房人的詳細損失來確定。
1、交付定金后房東違約的賠償問題
許多人往外出租房子時喜愛收定金,來削減租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為,對房東的行為也有限制效力。假如房東在收了定金后反悔不情愿將房子出租給租客,那么房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的緣由要提前收回房屋,比如有房東要將房屋出售,有的要收回自己居住,這時房東違約怎么賠償呢?依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合商定的,應(yīng)當擔當連續(xù)履行、實行補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中,房東和租客可以在合同中商定違約責任和賠償問題,一般無論是房東違約還是租客違約都商定支付押金數(shù)額的違約金,少數(shù)是根據(jù)合同未履行的時間來計算詳細的違約金。
3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題
房東不履行出租人的義務(wù)時,租客可以解除租房合同,假如由于房東不履行出租人的義務(wù)導致租戶損失的,房東還有需賠償損失。
二、租房應(yīng)留意的問題有哪些
1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否全都
租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件,由于現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四
由于當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的狀況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
3、不能“簽”口頭協(xié)議
租房肯定要簽訂租房合同,租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的具體內(nèi)容是什么,但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,以區(qū)分責任。房屋修理及費用也最好寫在合同里,以避開以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
始終以來假如租房居住的話,確定會涉及到一個跟房東的關(guān)系問題,一般狀況下來說,肯定要和房東打好關(guān)系,由于究竟自己住他人的房屋居住,另外一方面,也需要謹慎的看好自己簽訂的租房居住的協(xié)議,假如房東違約
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