福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同(乙種本)新整理版

本資料為word版——可修改、可編輯PAGE第2頁，共2頁福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同〔乙種本〕新整理版〔標準版合同協(xié)議書〕甲方：***公司或個人乙方：***公司或個人簽訂日期：****年**月**日簽訂地點：**省***市***地福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同〔乙種本〕新整理版

合同編號：_________

出租方〔以下簡稱甲方〕：_________

身份證號碼：_________

出租方代理人：_________

身份證號碼：_________

承租方〔以下簡稱乙方〕：_________

身份證號碼：_________

承租方代理人：_________

身份證號碼：_________

中介服務(wù)方〔以下簡稱丙方〕：_________

工商注冊號：_________

備案證號碼：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、房地產(chǎn)交易有關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原那么，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條本宗租賃房產(chǎn)狀況：

1．房屋位置：甲方房產(chǎn)座落于_________市_________區(qū)。

2．建筑面積：_________平方米〔其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡〕〔詳見權(quán)屬證明〕，租賃用途：_________。

3．租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(chǎn)〔含裝修及附屬配套設(shè)施〕的租金為_________〔幣種〕大寫：_________元整〔￥_________〕。

支付方式：［現(xiàn)金支付］、［轉(zhuǎn)帳支付］

開戶行：_________

戶名：_________

賬號：_________

付款時間為：公歷每個月_________日前支付。

4．租賃期限：

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。

5．配套及附屬：

〔1〕配套：_________。

〔2〕家電：_________。

〔3〕家具：_________。

〔4〕其他：_________。

〔5〕固定裝修：甲方明確固定裝修指構(gòu)成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發(fā)光體、廚衛(wèi)設(shè)施等，此等固定裝修經(jīng)拆除將破壞設(shè)施的完整性。乙方租賃期滿，應(yīng)保證配套及附屬設(shè)施的完整性并歸還業(yè)主。

第二條委托中介事項：

丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產(chǎn)一事，提供中介服務(wù)。

第三條中介及代理行為的承諾：

1．丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《經(jīng)紀人管理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；

2．丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；

3．丙方保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費用〔不包含其他服務(wù)〕。

第四條中介服務(wù)范圍：

選擇以下第［_________］項服務(wù)。

1．為甲、乙雙方提供房產(chǎn)政策及法律咨詢服務(wù)；

2．向甲、乙雙方提供交易機會，協(xié)助雙方簽訂本合同并促成交易成功；

3．協(xié)助甲、乙雙方完成房屋及房產(chǎn)配套設(shè)施的交接；

4．其他_________。

第五條中介服務(wù)段落：

丙方提供的中介服務(wù)自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協(xié)議之日起結(jié)束。

第六條中介服務(wù)傭金：

自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關(guān)規(guī)定向甲、乙雙方收取中介服務(wù)傭金。

1．丙方向甲方收取中介服務(wù)傭金為_________〔幣種〕〔大寫〕_________〔￥_________〕。

2．丙方向乙方收取中介服務(wù)傭金為_________〔幣種〕〔大寫〕_________〔￥_________〕。

第七條當事人配合與保密：

對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務(wù)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業(yè)秘密也負有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方書面同意不得擅自披露。

第八條中介權(quán)益說明：

甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應(yīng)全額支付丙方的中介服務(wù)傭金。

第九條丙方的權(quán)利義務(wù)：

1．丙方在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動時，應(yīng)出示工商局營業(yè)執(zhí)照等國家相關(guān)資格證明；

2．丙方應(yīng)按照甲、乙雙方的委托，據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格；

3．丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現(xiàn)場勘察和到相關(guān)部門查驗；

4．丙方應(yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況；

5．丙方應(yīng)告知甲、乙雙方房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)所涉及政府相關(guān)部門應(yīng)收取的各項稅費及其他費用；

6．丙方應(yīng)配合甲、乙雙方簽訂房地產(chǎn)租賃合同；

7．在合同履行期間，丙方應(yīng)當積極告知相關(guān)當事人履行合同并提醒應(yīng)注意的事項及瑕疵。

第十條甲方的權(quán)利義務(wù)：

1．甲方提供真實、合法、準確的房地產(chǎn)租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；

2．甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)明晰，并在簽訂合同時向丙方提供以下資料：

〔1〕身份證復(fù)印件；

〔2〕房屋權(quán)屬證書；

〔3〕土地使用權(quán)證；

〔4〕其它相關(guān)資料：_________。

3．甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗有關(guān)資料和到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)利受限制等情況，不得隱瞞；

4．甲方向乙方收取_________〔幣種〕〔大寫〕_________〔￥_________〕，作為有關(guān)費用，如水、電、電信、物業(yè)等等的押金〔無息〕，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結(jié)清一切費用后，由甲方返還乙方；

5．除甲、乙方另有約定之外，甲方應(yīng)當履行房屋維修義務(wù)，以確保房屋正常使用；甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔；

6．甲方如出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。甲方如抵押該房產(chǎn)，應(yīng)書面告知乙方。

第十一條乙方的權(quán)利義務(wù)：

1．乙方有權(quán)查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關(guān)房屋出租的規(guī)定，如各類批文、許可證、權(quán)屬證明等文件；

2．乙方有權(quán)知曉房屋是否權(quán)利受限制相關(guān)情況；

3．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自將房地產(chǎn)整體或支解分割進行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押；

4．房地產(chǎn)租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經(jīng)甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據(jù)甲方的要求或修復(fù)原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損；

5．乙方應(yīng)當按約定及時交納租金，否那么每拖欠一日按月租金的_________％支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權(quán)解除本合同；

6．乙方應(yīng)當嚴格遵守國家和地方政府的法規(guī)和政策規(guī)定，辦理暫住證等相關(guān)證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關(guān)事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動；

7．乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業(yè)等相關(guān)費用；假設(shè)_________個月內(nèi)未繳清相關(guān)費用的，甲方有權(quán)解除本合同。

8．租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

第十二條違約責任：

1．依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照約定履行，否那么屬違約行為，應(yīng)當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應(yīng)賠償守約方相關(guān)損失；

2．甲方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清楚，假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導(dǎo)等等過錯的，由此而造成甲、乙方經(jīng)濟損失，由丙方承擔賠償責任；

3．丙方作為中介及代理服務(wù)方應(yīng)以國家法律法規(guī)政策及行業(yè)協(xié)會行規(guī)為準那么為委托方〔甲、乙雙方〕提供誠信服務(wù)的義務(wù)，假設(shè)因丙方服務(wù)不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任；

4．除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________；

5．丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協(xié)議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)租賃登記手續(xù)及房、款交接手續(xù)，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應(yīng)賠償。

第十三條因不可抗力或國家政策的改變因素導(dǎo)致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應(yīng)當履行及時告知義務(wù)。

第十四條合同爭議解決方式：

本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙、丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以選擇以下第［_________］項解決：

1．向_________仲裁委員會提請仲裁。

2．依法向人民法院起訴。

第十五條生效條款：

本合同及補充協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協(xié)議未規(guī)定的事項，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

本合同和補充協(xié)議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，丙方_________份，具有同等法律效力。

第十六條其它事項：

_________。

甲方〔簽字〕：_________乙方〔簽字〕：_________

聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________

聯(lián)系地址：_________聯(lián)系地址：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

丙方〔蓋章〕：_________

簽約代表〔簽字〕：_________

經(jīng)紀人資格證號碼：_________

聯(lián)系電話：_________

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