某某區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金直接投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和某某商務(wù)酒店可行性分析報(bào)告

項(xiàng)目編號(hào)：____________（受理單位填寫(xiě)）XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金直接投資項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告企業(yè)名稱(chēng)：（公章）地址：法人代表：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：電子郵箱：填報(bào)時(shí)間：年月日

填報(bào)說(shuō)明一、填報(bào)要求本申請(qǐng)報(bào)告（包括各項(xiàng)表格）內(nèi)容必須如實(shí)填寫(xiě)，各項(xiàng)欄目不得空缺，無(wú)此內(nèi)容時(shí)填“無(wú)”，數(shù)字一律取整數(shù)，有字?jǐn)?shù)要求項(xiàng)目要按照規(guī)定填寫(xiě)，企業(yè)名稱(chēng)須填寫(xiě)全稱(chēng)。二、指標(biāo)說(shuō)明1、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：指國(guó)有獨(dú)資、國(guó)有控股、合資、港澳臺(tái)獨(dú)資、國(guó)外獨(dú)資、其他等。2、組織類(lèi)型：股份有限公司、有限責(zé)任公司。3、增長(zhǎng)率：指企業(yè)總收入的增長(zhǎng)率。4、總收入：指企業(yè)全年的生產(chǎn)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入、服務(wù)收入和與本單位產(chǎn)品相關(guān)的商品銷(xiāo)售收入、其它業(yè)務(wù)收入、營(yíng)業(yè)外收入等各種收入的總和。5、項(xiàng)目來(lái)源：如果是國(guó)家計(jì)劃，還應(yīng)該選擇具體計(jì)劃類(lèi)型。6、開(kāi)發(fā)形式：自主開(kāi)發(fā)是指在產(chǎn)品規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、產(chǎn)品試驗(yàn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品的測(cè)試與改進(jìn)、產(chǎn)品試用等方面都是以本企業(yè)為主體完成的；合作開(kāi)發(fā)指以企業(yè)為主體，以科研院所等外部研發(fā)機(jī)構(gòu)為主要技術(shù)支撐（主要參加單位不超過(guò)2個(gè)），技術(shù)開(kāi)發(fā)成果應(yīng)用于企業(yè)；引進(jìn)技術(shù)本企業(yè)消化創(chuàng)新是指產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)中所用的技術(shù)屬于國(guó)外技術(shù)，由本企業(yè)引進(jìn)后，在此基礎(chǔ)上消化、吸收，再創(chuàng)新。7、技術(shù)領(lǐng)域：按《國(guó)家重點(diǎn)支持的高新技術(shù)領(lǐng)域（中關(guān)村示范區(qū)試行）》的三級(jí)目錄填寫(xiě)。三、其他要求1、本材料需以企業(yè)整體為基礎(chǔ)，突出產(chǎn)品、技術(shù)、商業(yè)模式的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)容請(qǐng)?jiān)敿?xì)、準(zhǔn)確。重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品為企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)最核心內(nèi)容。2、申請(qǐng)XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金，必須認(rèn)真填寫(xiě)本報(bào)告，打印后連同需要提供的附件材料（A4規(guī)格）一起裝訂成冊(cè)，一式兩份（其中一本是原件），加蓋申請(qǐng)單位公章（首頁(yè)及騎縫章）。（根據(jù)需要，請(qǐng)企業(yè)配合提供多份材料，具體情況另行通知）3、報(bào)送紙質(zhì)材料時(shí)企業(yè)法人代表或授權(quán)代表（需附授權(quán)委托書(shū)）人閱讀企業(yè)承諾后，需親自簽字，否則此申報(bào)視為無(wú)效。公司承諾函我公司鄭重承諾，此次為申請(qǐng)XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金所提交的全部文件均真實(shí)、有效。如果出現(xiàn)違反《XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金實(shí)施細(xì)則》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的行為，本公司將承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。特此承諾。申請(qǐng)單位（簽章）：法定代表人或授權(quán)代表人簽字：申請(qǐng)時(shí)間：年月日申請(qǐng)企業(yè)股東確認(rèn)及基金退出承諾函XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)股權(quán)投資基金）為“核心區(qū)自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)基金”中劃撥資金設(shè)立，以股權(quán)投資的方式支持重大科技成果在XX區(qū)的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化，加速初創(chuàng)期企業(yè)成長(zhǎng)，鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)投資XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)。XX公司全體股東明確《XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，并同意XX公司申請(qǐng)股權(quán)投資基金。XX公司控股股東（或?qū)嶋H控制人）為ZZZ，企業(yè)法人為YYY。為保障股權(quán)投資基金安全，根據(jù)《XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金實(shí)施細(xì)則》的要求，按照有關(guān)決策流程，若股權(quán)投資基金在對(duì)XX公司投資期滿后不能順利退出，ZZZ承諾收購(gòu)股權(quán)投資基金所持XX公司股權(quán)，收購(gòu)價(jià)為股權(quán)投資基金的出資本金及本金按同期銀行活期存款利率計(jì)算的利息之和。特此承諾！股東A(簽章)：ZZZ股東B（簽章）：申請(qǐng)單位（簽章）：法定代表人或授權(quán)代表人簽字：申請(qǐng)時(shí)間：年月日

一、申報(bào)單位基本情況單位名稱(chēng)（公章）企業(yè)類(lèi)別□“十百千工程”重點(diǎn)培育企業(yè)□瞪羚企業(yè)□XX區(qū)重點(diǎn)企業(yè)□國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)□中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)□留學(xué)人員創(chuàng)辦的企業(yè)□科研院所辦的企業(yè)□大專(zhuān)院校辦的企業(yè)□科研院所整體轉(zhuǎn)制企業(yè)□中關(guān)村科學(xué)城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院□創(chuàng)業(yè)領(lǐng)軍人才創(chuàng)辦的企業(yè)□青年英才創(chuàng)辦的企業(yè)□特色產(chǎn)業(yè)園科技成果孵化和轉(zhuǎn)化項(xiàng)目□其他經(jīng)濟(jì)性質(zhì)組織類(lèi)型注冊(cè)資金萬(wàn)元其中：貨幣萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元企業(yè)注冊(cè)地址納稅地通訊地址郵編法定代表人姓名聯(lián)系電話企業(yè)聯(lián)系人姓名聯(lián)系電話手機(jī)號(hào)碼傳真E-mail企業(yè)職工總數(shù)（人）人；其中：本科人，碩士人，博士人；其中：研發(fā)人員人，占比%管理人員人，銷(xiāo)售人員人近三年年均總收入增長(zhǎng)（2010-2012）2013年1-6月累計(jì)總收入同比增長(zhǎng)率股權(quán)結(jié)構(gòu)股東名稱(chēng)出資金額股權(quán)比例入股時(shí)間企業(yè)概況（限400字）近三年獲獎(jiǎng)情況（包括獲得的各類(lèi)國(guó)家級(jí)、市級(jí)和區(qū)級(jí)的項(xiàng)目立項(xiàng)及承擔(dān)的重大課題）企業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)（萬(wàn)元）項(xiàng)目2010年2011年2012年2013年1-6月總收入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入出口創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）研發(fā)支出上繳稅費(fèi)凈利潤(rùn)總資產(chǎn)凈資產(chǎn)二、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品基本情況項(xiàng)目產(chǎn)品名稱(chēng)所屬技術(shù)領(lǐng)域（按《XX區(qū)重點(diǎn)支持的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)目錄》填至三級(jí)）□移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和下一代互聯(lián)網(wǎng)□云計(jì)算□導(dǎo)航與位置服務(wù)□集成電路設(shè)計(jì)□生物工程與新醫(yī)藥□新材料□新能源□節(jié)能環(huán)保□其他來(lái)源及其他來(lái)源1、國(guó)家計(jì)劃（1.1863計(jì)劃1.2科技攻關(guān)計(jì)劃1.3其他）2、省市計(jì)劃3、自行開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)形式1.自主開(kāi)發(fā)2.合作開(kāi)發(fā)3.引進(jìn)技術(shù)本企業(yè)消化創(chuàng)新4.其他（詳細(xì)內(nèi)容）專(zhuān)利情況1.已獲專(zhuān)利項(xiàng)2.已申請(qǐng)專(zhuān)利項(xiàng)3.無(wú)技術(shù)水平創(chuàng)新性1.首創(chuàng)2.重大改進(jìn)3.較大改進(jìn)4.消化吸收先進(jìn)性1.國(guó)際領(lǐng)先2.國(guó)際先進(jìn)3.國(guó)內(nèi)領(lǐng)先4.國(guó)內(nèi)先進(jìn)成熟度1.研發(fā)階段2.小試階段3.中試階段4.小批量生產(chǎn)5.批量（規(guī)模）生產(chǎn)項(xiàng)目完成時(shí)間項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話E-mail項(xiàng)目產(chǎn)品簡(jiǎn)介（500字）1、產(chǎn)品內(nèi)容2、行業(yè)發(fā)展情況3、產(chǎn)品所具有的核心技術(shù)4、產(chǎn)品市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析5、商業(yè)模式，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及對(duì)策6、項(xiàng)目的前景及重大意義7、項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化分析及近三年盈利預(yù)測(cè)三、融資及資金使用計(jì)劃（單位：萬(wàn)元）企業(yè)未來(lái)三年內(nèi)預(yù)計(jì)投資額萬(wàn)元公司估值萬(wàn)元融資金額萬(wàn)元股權(quán)出讓比例%企業(yè)是否愿意接受XX區(qū)初創(chuàng)期股權(quán)投資基金投資，并承諾在承諾在獲得股權(quán)投資后約定期限內(nèi)不遷離XX區(qū)，并愿意遵守《XX區(qū)初創(chuàng)期企業(yè)股權(quán)投資基金實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定。引入投資情況（包括引入投資機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、決策機(jī)構(gòu)名稱(chēng)，決策通過(guò)時(shí)間（請(qǐng)附投資決策決議證明）、投資金額、持股比例、目前入資情況（已完成入資手續(xù)，如未入資，說(shuō)明情況，并闡述預(yù)計(jì)何時(shí)完成入資。如從未引入，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“未接受過(guò)投資機(jī)構(gòu)投資”）本次股權(quán)融資計(jì)劃及股權(quán)投資基金退出計(jì)劃（包括本次向股權(quán)投資基金申請(qǐng)融資使用方向，公司估值及估值計(jì)算方法，股權(quán)投資基金退出方式、時(shí)間）四、附件分類(lèi)資料名稱(chēng)序號(hào)商業(yè)計(jì)劃書(shū)包括企業(yè)概況、產(chǎn)品概況、團(tuán)隊(duì)情況、產(chǎn)品研發(fā)、特征及產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)路徑、產(chǎn)品行業(yè)、市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)者情況、商業(yè)模式、歷史財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)及分析、公司估值、風(fēng)險(xiǎn)及控制等內(nèi)容。備案相關(guān)材料公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）公司章程（復(fù)印件）稅務(wù)登記證（復(fù)印件）高新技術(shù)企業(yè)證書(shū)（復(fù)印件）組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件）驗(yàn)資報(bào)告（復(fù)印件）資質(zhì)相關(guān)材料質(zhì)量認(rèn)證體系證書(shū)（復(fù)印件）國(guó)家相關(guān)行業(yè)許可證（復(fù)印件）技術(shù)、產(chǎn)品鑒定證書(shū)（復(fù)印件）知識(shí)產(chǎn)權(quán)證明材料（復(fù)印件）企業(yè)類(lèi)別材料（復(fù)印件）財(cái)務(wù)相關(guān)材料最近三年審計(jì)報(bào)告及最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表未來(lái)5年財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)報(bào)表最近一期銀行對(duì)賬單投資相關(guān)文件已投資或擬投資各個(gè)階段的相關(guān)材料，如投資意向書(shū)、立項(xiàng)決議書(shū)、投委會(huì)決議、入資協(xié)議、工商變更等相關(guān)法律文件其他獲獎(jiǎng)及科技成果轉(zhuǎn)化證明材料（復(fù)印件）其他需要或認(rèn)為可以提交的材料商業(yè)計(jì)劃書(shū)（供參考）第一部分公司基本情況 11一、基本信息 11二、主要股東情況 11三、組織結(jié)構(gòu) 11四、高管團(tuán)隊(duì) 11四、主營(yíng)業(yè)務(wù)及主要產(chǎn)品描述 13五、企業(yè)現(xiàn)有能力 13六、戰(zhàn)略規(guī)劃 13第二部分主營(yíng)業(yè)務(wù) 14一、主營(yíng)業(yè)務(wù)基本情況 141、主要項(xiàng)目產(chǎn)品介紹 142、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品介紹及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況 143、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)方案與創(chuàng)新性 144、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)成熟程度 145、研發(fā)投入及規(guī)劃 156、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及構(gòu)成 167、生產(chǎn)管理及質(zhì)量控制 168、產(chǎn)業(yè)化實(shí)施計(jì)劃 16二、行業(yè)、市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析 171、行業(yè)分析 172、市場(chǎng)分析 173、競(jìng)爭(zhēng)分析 17三商業(yè)模式 181、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)策略 182、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 183、獲利模式 184、已有客戶或潛在客戶 19第三部分內(nèi)控及管理 20一、機(jī)構(gòu)設(shè)置 20二、管理規(guī)范 20三、激勵(lì)與限制 20第四部分財(cái)務(wù)分析、預(yù)測(cè)及融資說(shuō)明 21一、企業(yè)歷史財(cái)務(wù)分析 21二、項(xiàng)目投融資 21三、企業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 21四、公司估值 21第五部分投資 22一、已投資情況 22二、擬投資情況 22第六部分風(fēng)險(xiǎn)控制 23第一部分公司基本情況一、基本信息（包括公司名稱(chēng)、成立時(shí)間、注冊(cè)地點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、注冊(cè)資本、實(shí)際到位資本、出資結(jié)構(gòu)、公司沿革等，說(shuō)明自公司成立以來(lái)主營(yíng)業(yè)務(wù)、股權(quán)、注冊(cè)資本等公司基本情形的變動(dòng)，并說(shuō)明變動(dòng)的原因。）二、主要股東情況（列表說(shuō)明股東情況）股東名稱(chēng)出資額（元）出資形式股份比例聯(lián)系人聯(lián)系電話三、組織結(jié)構(gòu)（目前公司內(nèi)部部門(mén)設(shè)置情況及職能說(shuō)明：以組織機(jī)構(gòu)圖來(lái)表示。）四、高管團(tuán)隊(duì)（介紹管理成員及核心研發(fā)人員基本情況）序號(hào)職務(wù)姓名工作單位聯(lián)系電話1董事長(zhǎng)2總經(jīng)理3技術(shù)總監(jiān)4財(cái)務(wù)總監(jiān)5運(yùn)營(yíng)總監(jiān)6技術(shù)核心二7技術(shù)核心三8核心四（介紹核心團(tuán)隊(duì)的教育背景、工作業(yè)績(jī)。核心團(tuán)隊(duì)包括創(chuàng)業(yè)企業(yè)家、董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、分管技術(shù)、市場(chǎng)、財(cái)務(wù)等方面的副總經(jīng)理和同類(lèi)職務(wù)的人員、核心技術(shù)骨干。）XXX：職務(wù)姓名性別年齡學(xué)歷學(xué)位專(zhuān)業(yè)畢業(yè)院校籍貫聯(lián)系方式主要經(jīng)歷和業(yè)績(jī)五、主營(yíng)業(yè)務(wù)及主要產(chǎn)品描述（描述公司曾經(jīng)經(jīng)營(yíng)過(guò)的業(yè)務(wù)、現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)，主要產(chǎn)品。）六、企業(yè)現(xiàn)有能力1、企業(yè)人力資源狀況。員工人數(shù)大專(zhuān)以上文化程度大學(xué)本科碩士（中級(jí)職稱(chēng)）博士（高級(jí)職稱(chēng)）人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例管理人員研發(fā)人員生產(chǎn)人員營(yíng)銷(xiāo)人員人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例人數(shù)比例2、企業(yè)研發(fā)能力（包括企業(yè)的研發(fā)隊(duì)伍研發(fā)工作資金投入以及近年來(lái)取得的研究開(kāi)發(fā)成果。）3、企業(yè)生產(chǎn)能力（包括企業(yè)已具備的設(shè)施設(shè)備等生產(chǎn)條件。）4、企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)能力（包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和市場(chǎng)策劃能力、銷(xiāo)售渠道等。）5、其他特殊能力（包括已獲得的質(zhì)量認(rèn)證、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)證、特許、授權(quán)以及其他特殊資格或證明等。）七、戰(zhàn)略規(guī)劃（公司近期及未來(lái)3~5年的發(fā)展方向、發(fā)展戰(zhàn)略和要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。）

第二部分主營(yíng)業(yè)務(wù)主營(yíng)業(yè)務(wù)基本情況1、主要項(xiàng)目產(chǎn)品介紹（對(duì)企業(yè)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行介紹，包括產(chǎn)品名稱(chēng)、所屬領(lǐng)域、主要用途、技術(shù)來(lái)源、主要研發(fā)人員或機(jī)構(gòu)、獲國(guó)際、國(guó)家、省、市及有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)勵(lì)情況、參與制訂產(chǎn)品或技術(shù)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)情況，產(chǎn)品對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)或行業(yè)的影響、產(chǎn)品對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)、協(xié)調(diào)發(fā)展的影響）2、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品介紹及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況（項(xiàng)目產(chǎn)品名稱(chēng)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況、在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)中的地位和比重、在產(chǎn)業(yè)鏈中所處地位和對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈上中下游的帶動(dòng)作用）3、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)方案與創(chuàng)新性1、產(chǎn)品的技術(shù)原理（項(xiàng)目所依據(jù)的技術(shù)原理，包括文獻(xiàn)、專(zhuān)利或發(fā)明等。）2、國(guó)內(nèi)外研究開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀（包括國(guó)內(nèi)外相關(guān)技術(shù)的研究、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀的介紹、分析。）3、產(chǎn)品、服務(wù)主要的內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)：（1）產(chǎn)品主要內(nèi)容及技術(shù)路線（涉及的關(guān)鍵技術(shù)、主要解決的關(guān)鍵問(wèn)題；技術(shù)路線描述包括工藝流程圖、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)圖、框架圖等。）（2）產(chǎn)品創(chuàng)新點(diǎn)（描述產(chǎn)品在理論創(chuàng)新、應(yīng)用創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新、工藝創(chuàng)新、結(jié)構(gòu)創(chuàng)新等方面的創(chuàng)新點(diǎn)。要用技術(shù)語(yǔ)言，盡可能多的用實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)對(duì)技術(shù)創(chuàng)新性進(jìn)行描述，要有數(shù)據(jù)分析、對(duì)比，要有新舊技術(shù)、結(jié)構(gòu)或工藝對(duì)比。）（3）產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)類(lèi)型、標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)。（4）通過(guò)本產(chǎn)品的研發(fā)及實(shí)施，企業(yè)新獲得的相關(guān)證書(shū)情況質(zhì)量認(rèn)證體系證書(shū)國(guó)家相關(guān)行業(yè)許可證專(zhuān)利證書(shū)技術(shù)、產(chǎn)品鑒定證書(shū)其他4、重點(diǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品技術(shù)成熟程度描述產(chǎn)品技術(shù)目前所處階段、本階段客戶參與狀況及銷(xiāo)售情況，對(duì)關(guān)鍵技術(shù)成熟性進(jìn)行分析。關(guān)鍵技術(shù)成熟性分析：包括采用的現(xiàn)有成熟關(guān)鍵技術(shù)、已攻克的關(guān)鍵技術(shù)、待研究的關(guān)鍵技術(shù)等。須表明產(chǎn)品是否經(jīng)過(guò)試用（已試用、尚未試用）、代表性的試用單位及試用時(shí)間、代表性的用戶意見(jiàn)；產(chǎn)品是否通過(guò)技術(shù)檢測(cè)（已檢測(cè)、尚未檢測(cè)）、檢測(cè)單位、檢測(cè)意見(jiàn)、檢測(cè)時(shí)間；產(chǎn)品是否通過(guò)技術(shù)鑒定（已鑒定、尚未鑒定）、鑒定單位、鑒定意見(jiàn)、鑒定時(shí)間；產(chǎn)品是否已取得相關(guān)行業(yè)許可認(rèn)證證書(shū)（已取得、未取得、不用取得）、其中已取得：認(rèn)證證書(shū)的名稱(chēng)、認(rèn)證單位、發(fā)證時(shí)間、有限期限；未取得：是否已提出申請(qǐng)、提出時(shí)間、欲獲得的許可認(rèn)證名稱(chēng)、預(yù)計(jì)獲得時(shí)間。產(chǎn)品是否獲得其它國(guó)家或部門(mén)（省部級(jí)以上）計(jì)劃的支持（已獲得、尚未獲得）、其中已取得的需表明計(jì)劃的名稱(chēng)、獲得支持的時(shí)間。與產(chǎn)品相關(guān)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況：專(zhuān)利號(hào)碼專(zhuān)利名稱(chēng)專(zhuān)利類(lèi)型專(zhuān)利進(jìn)展情況專(zhuān)利權(quán)人名稱(chēng)專(zhuān)利權(quán)人與項(xiàng)目單位關(guān)系其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)（包括非專(zhuān)利技術(shù)、參與制定的標(biāo)準(zhǔn)等非專(zhuān)利形態(tài)的知識(shí)產(chǎn)權(quán)）知識(shí)產(chǎn)權(quán)交易情況（描述公司是否已簽署了有關(guān)專(zhuān)利權(quán)及其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或授權(quán)許可的協(xié)議等，如果有，請(qǐng)說(shuō)明，并附主要條款）5、研發(fā)投入及規(guī)劃（描述到目前為止，公司在關(guān)鍵技術(shù)開(kāi)發(fā)方面的資金總投入是多少，列表說(shuō)明最近三年購(gòu)置開(kāi)發(fā)設(shè)備、開(kāi)發(fā)人員工資、試驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)用、以及與開(kāi)發(fā)有關(guān)的其它費(fèi)用；公司未來(lái)5年計(jì)劃再投入的開(kāi)發(fā)資金及研發(fā)人員是多少；說(shuō)明公司現(xiàn)有技術(shù)開(kāi)發(fā)資源以及技術(shù)儲(chǔ)備情況，今后為保證產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品升級(jí)換代和保持技術(shù)先進(jìn)水平，公司的開(kāi)發(fā)方向、開(kāi)發(fā)重點(diǎn)和正在開(kāi)發(fā)的技術(shù)和產(chǎn)品）年份2013年2014年2015年2016年2017年資金投入人員（個(gè)）6、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入及構(gòu)成時(shí)間產(chǎn)量單位銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）上繳稅費(fèi)（萬(wàn)元）創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）2010年2011年2012年2013年1-6月2010年收入構(gòu)成產(chǎn)量單位銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）上繳稅費(fèi)（萬(wàn)元）創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）（產(chǎn)品1）（產(chǎn)品1）……2011年收入構(gòu)成產(chǎn)量單位銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）上繳稅費(fèi)（萬(wàn)元）創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）（產(chǎn)品1）（產(chǎn)品1）……2012年收入構(gòu)成產(chǎn)量單位銷(xiāo)售收入（萬(wàn)元）利潤(rùn)（萬(wàn)元）上繳稅費(fèi)（萬(wàn)元）創(chuàng)匯（萬(wàn)美元）（產(chǎn)品1）（產(chǎn)品1）……7、生產(chǎn)管理及質(zhì)量控制（描述產(chǎn)品由自己加工還是委托加工生產(chǎn)；公司現(xiàn)有的針對(duì)該項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)、加工條件，項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)化還需添加的設(shè)備、儀器，需要完善的生產(chǎn)條件；簡(jiǎn)述產(chǎn)品的生產(chǎn)制造過(guò)程、工藝流程）（如何保證主要原材料、元器件、配件以及關(guān)鍵零部件等生產(chǎn)必須品的進(jìn)貨渠道的穩(wěn)定性、可靠性、質(zhì)量及進(jìn)貨周期，列出3家主要供應(yīng)商名單及聯(lián)系電話；描述生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)品的質(zhì)量保證體系；產(chǎn)品成本和生產(chǎn)成本如何控制。）8、產(chǎn)業(yè)化實(shí)施計(jì)劃（描述產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃和未來(lái)三年各產(chǎn)品收入預(yù)測(cè)）行業(yè)、市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)分析1、行業(yè)分析（行業(yè)發(fā)展歷史及趨勢(shì)，哪些行業(yè)變化對(duì)產(chǎn)品利潤(rùn)、利潤(rùn)率影響較大，進(jìn)入該行業(yè)的技術(shù)壁壘、貿(mào)易壁壘、政策限制等，行業(yè)市場(chǎng)前景分析與預(yù)測(cè)）過(guò)去5年各年全行業(yè)銷(xiāo)售總額（單位：萬(wàn)元，列明資料來(lái)源。）年份2008年2009年2010年2011年2012年銷(xiāo)售收入銷(xiāo)售增長(zhǎng)率未來(lái)5年各年全行業(yè)銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元，列明資料來(lái)源。）年份2013年2014年2015年2016年2017年銷(xiāo)售收入2、市場(chǎng)分析1、產(chǎn)品市場(chǎng)概況及需求情況（對(duì)產(chǎn)品面向的用戶種類(lèi)及目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行說(shuō)明。介紹國(guó)內(nèi)外目標(biāo)市場(chǎng)的市場(chǎng)容量，發(fā)展?fàn)顩r，未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。）2、產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)（結(jié)合產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、企業(yè)優(yōu)勢(shì)，確定該產(chǎn)品的細(xì)分市場(chǎng)定位。）3、競(jìng)爭(zhēng)分析1、公司主要競(jìng)爭(zhēng)者（在產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)中，主要的同類(lèi)產(chǎn)品名稱(chēng)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)企業(yè)，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、產(chǎn)品銷(xiāo)售情況。）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手市場(chǎng)份額競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)劣勢(shì)本公司2、產(chǎn)品技術(shù)性能比較優(yōu)勢(shì)（根據(jù)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，分析產(chǎn)品的技術(shù)性能比較優(yōu)勢(shì)。）3、產(chǎn)品其他市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（從產(chǎn)品的顧客價(jià)值、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、生產(chǎn)及銷(xiāo)售合作網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、行業(yè)認(rèn)知、企業(yè)管理、客戶管理等方面進(jìn)行闡述。）4、主營(yíng)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售預(yù)測(cè)公司未來(lái)5年的銷(xiāo)售收入預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元，本次融資成功情況下）年份2013年2014年2015年2016年2017年銷(xiāo)售收入市場(chǎng)份額三商業(yè)模式1、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)策略（主要闡述如何利用企業(yè)優(yōu)勢(shì)，合理組合各種資源，組織產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與生產(chǎn)，提高產(chǎn)品性能，降低產(chǎn)品成本，提高產(chǎn)品綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。）2、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略闡述企業(yè)制定的項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣計(jì)劃、產(chǎn)品銷(xiāo)售計(jì)劃，及制定計(jì)劃時(shí)所采取的各種策略。著重描述：產(chǎn)品銷(xiāo)售成本的構(gòu)成及定價(jià)依據(jù)，以及價(jià)格策略；2、在建立銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)、銷(xiāo)售渠道、設(shè)立代理商、分銷(xiāo)商方面的策略與實(shí)施；3、在廣告促銷(xiāo)方面的策略與實(shí)施；4、在營(yíng)銷(xiāo)隊(duì)伍方面的策略與實(shí)施（包括對(duì)銷(xiāo)售隊(duì)伍的激勵(lì)機(jī)制）；5、在產(chǎn)品售后服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和用戶技術(shù)支持上的政策。3、獲利模式闡述如何將項(xiàng)目產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為商業(yè)價(jià)值，轉(zhuǎn)化為商品，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值，形成現(xiàn)金流，獲取利潤(rùn)的模式。4、已有客戶或潛在客戶已有客戶12……潛在客戶12……

第三部分內(nèi)控及管理一、機(jī)構(gòu)設(shè)置（請(qǐng)說(shuō)明，為保證融資項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施，公司準(zhǔn)備今后各年陸續(xù)設(shè)立哪些機(jī)構(gòu)，各機(jī)構(gòu)配備多少人員，人員年收入情況。）二、管理規(guī)范（包括公司是否存在關(guān)聯(lián)經(jīng)營(yíng)和家族管理問(wèn)題，若有，請(qǐng)說(shuō)明；公司是否通過(guò)國(guó)內(nèi)外管理體系認(rèn)證；公司主要管理制度文件，包括內(nèi)部控制制度；公司是否與相關(guān)員工簽定公司技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保密合同，公司對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)秘密和商業(yè)秘密的保護(hù)措施；公司是否與每個(gè)雇員簽定勞動(dòng)用工合同，公司是否為每位員工購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，請(qǐng)說(shuō)明保險(xiǎn)險(xiǎn)種。）三、激勵(lì)與限制（包括公司對(duì)管理層及關(guān)鍵人員將采取怎樣的激勵(lì)機(jī)制；公司是否考慮員工持股問(wèn)題，請(qǐng)說(shuō)明；公司是否與掌握公司關(guān)鍵技術(shù)及其它重要信息的人員簽定競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議，若有，請(qǐng)說(shuō)明協(xié)議主要內(nèi)容請(qǐng)說(shuō)明。）

第四部分財(cái)務(wù)分析、預(yù)測(cè)及融資說(shuō)明一、企業(yè)歷史財(cái)務(wù)分析1、近三年財(cái)務(wù)分析：對(duì)企業(yè)近三年的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、營(yíng)業(yè)收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等的增減情況進(jìn)行分析說(shuō)明。項(xiàng)目2013年1-6月2012年2011年2010年增減情況說(shuō)明營(yíng)業(yè)收入毛利潤(rùn)凈利潤(rùn)總資產(chǎn)總負(fù)債凈資產(chǎn)上繳稅費(fèi)二、項(xiàng)目投融資1、資金需求（單位：萬(wàn)元）（未來(lái)三年項(xiàng)目投資規(guī)劃，細(xì)目包括固定資產(chǎn)投入、在建工程、研發(fā)投入、管理費(fèi)等。）2、融資規(guī)劃（公司現(xiàn)有可用資金多少，未來(lái)三年企業(yè)融資規(guī)劃，包括融資結(jié)構(gòu)。）三、企業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè)本輪融資完成后，未來(lái)五年預(yù)測(cè)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括：未來(lái)5年盈虧平衡表未來(lái)5年資產(chǎn)負(fù)債表未來(lái)5年損益表未來(lái)5年現(xiàn)金流量表未來(lái)5年銷(xiāo)售計(jì)劃表四、公司估值1、公司估值及估值方法2、融資計(jì)劃（包括融資額度及出讓的權(quán)益；如果公司沒(méi)有實(shí)現(xiàn)發(fā)展計(jì)劃規(guī)劃，公司與管理層承擔(dān)哪些責(zé)任；引導(dǎo)基金以何種方式收回投資，具體方式和執(zhí)行時(shí)間。）第五部分投資一、已投資情況主要分為兩部分：第一部分為投資機(jī)構(gòu)詳細(xì)情況，含基金名稱(chēng)、注冊(cè)地址、組織機(jī)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、基金規(guī)模、基金性質(zhì)（人民幣基金或外幣基金、關(guān)注領(lǐng)域）等內(nèi)容；第二部分包括具體投資內(nèi)容，細(xì)目包括入資時(shí)間、入資方式、入資價(jià)格、估值方法及依據(jù)。如果沒(méi)有，請(qǐng)?zhí)顚?xiě)“未接受過(guò)投資機(jī)構(gòu)投資”。二、擬投資情況請(qǐng)?jiān)敿?xì)介紹本次投資的具體內(nèi)容：含入資時(shí)間、入資方式、入資價(jià)格、估值方法及依據(jù)（具體、清晰）。以上內(nèi)容請(qǐng)附注相關(guān)的法律文件或文書(shū)。第六部分風(fēng)險(xiǎn)控制（請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明該企業(yè)發(fā)展過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。包括政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)開(kāi)拓風(fēng)險(xiǎn)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、匯率風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、股票風(fēng)險(xiǎn)、對(duì)公司關(guān)鍵人員依賴(lài)的風(fēng)險(xiǎn)等。以上風(fēng)險(xiǎn)如適用，每項(xiàng)要單獨(dú)敘述控制和防范手段）某某商務(wù)酒店可行性分析報(bào)告一，商務(wù)酒店的現(xiàn)狀和發(fā)展前景經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店的特征首先，從服務(wù)角度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店提供的是相對(duì)于中高檔酒店的全套服務(wù)中的有限服務(wù)，主要體現(xiàn)在以提供住宿服務(wù)為主。從服務(wù)方面看，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店的有限服務(wù)并不是代表服務(wù)質(zhì)量的下降，要用服務(wù)質(zhì)量的提高讓顧客感到物超所值，成為回頭客和酒店口碑的傳播者，因?yàn)?，隨著市場(chǎng)的不斷變化，消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的要求已不僅是安全、衛(wèi)生、符合基本生活需要的要求，而且對(duì)服務(wù)和環(huán)境等條件的要求也越來(lái)越高。其次，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的不斷發(fā)展，酒店的客源市場(chǎng)開(kāi)始不斷增大，客戶類(lèi)型也開(kāi)始逐漸增多。出差、辦公、旅游、探親、外派學(xué)習(xí)、投資考察人員、鐘點(diǎn)休息、學(xué)生戀愛(ài)等越來(lái)越多，各種不同人群選擇的住宿方式差別很大，高檔酒店價(jià)格太貴，低檔旅社不安全、不衛(wèi)生又不合格。于是經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店就成為大部分人的首選，這部分客源市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大，而且市場(chǎng)需求穩(wěn)定。最后，經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店相比星級(jí)酒店投資成本小，投資回收期快。一般來(lái)說(shuō)，只要滿足顧客的基本要求，簡(jiǎn)單實(shí)用。成本控制和管理更合理，具備為客人提供高質(zhì)量服務(wù)的物質(zhì)基礎(chǔ)。2、經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店現(xiàn)狀根據(jù)網(wǎng)上查詢的酒店數(shù)據(jù)圖表，結(jié)合實(shí)地調(diào)查和詢問(wèn)同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者，結(jié)果顯示，在市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中，經(jīng)濟(jì)型酒店處于較為高速的發(fā)展期，滿足了客源市場(chǎng)的需求。同時(shí)經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店的成本相對(duì)比較低，可進(jìn)入性比較高。酒店數(shù)據(jù)圖表如下：3、競(jìng)爭(zhēng)分析和發(fā)展前景（1）主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的優(yōu)劣勢(shì)分析如家的客房墻面以淡粉色、淡黃色為主色調(diào)，地毯及室內(nèi)用品與墻面相映襯。鋪上花臺(tái)布的精致小圓桌、簡(jiǎn)潔實(shí)用的床頭柜，以及床上用品、窗簾、裝飾畫(huà)的色調(diào)和圖案也都透出家居的風(fēng)韻情調(diào)，有如家庭主婦精心布置的一樣。此外，如家在客房配置了可折疊的行李架以節(jié)省空間，在衛(wèi)生間配備兩種顏色的毛巾牙具，可避免兩位客人同時(shí)入住時(shí)的麻煩。上海莫泰作為美林閣的延伸企業(yè)，起了一個(gè)很直觀的名字，直接用英文名“MOTEL”作為企業(yè)的形象標(biāo)志。莫泰最大的優(yōu)勢(shì)在于物有所值，甚至物有超值。這也是莫泰希望塑造的品牌形象。因此莫泰采用了新穎的設(shè)計(jì)、大膽的色系、簡(jiǎn)潔的布置和合理的設(shè)施，處處讓人感到時(shí)尚、親和、實(shí)惠、隨意。莫泰更顯品牌特點(diǎn)的是“B&B”（床加早餐）。價(jià)格低，品種多，充分發(fā)揮了美林閣餐飲出名的優(yōu)勢(shì)。速8（中國(guó)）希望塑造的是“非常干凈、友好、安全和規(guī)范化”的品牌形象，能夠給商務(wù)客人和休閑客人留給一個(gè)比較實(shí)惠、干凈的體驗(yàn)。速8（中國(guó)）總裁兼首席執(zhí)行官柏力表示：“我們是一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店，客人對(duì)價(jià)錢(qián)比較敏感，所以我們追求的形象和高星級(jí)酒店不同。我們不訴諸豪華的概念，但是我們一定要強(qiáng)調(diào)‘干凈、友好、方便’。由于經(jīng)濟(jì)型酒店，價(jià)錢(qián)一定是實(shí)惠的，在此基礎(chǔ)上，我們希望我們能夠提供給客人全面的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)”（注：劣勢(shì)暫略）（2）長(zhǎng)沙市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，加上長(zhǎng)沙是個(gè)娛樂(lè)之都、經(jīng)濟(jì)文化之都，這一獨(dú)特的市場(chǎng)特征，長(zhǎng)沙本地居民的待人接客習(xí)俗，促進(jìn)了各大連鎖性酒店賓館客房以及餐飲行業(yè)的發(fā)展。據(jù)了解，“七天”目前已有29家姊妹店在長(zhǎng)沙相繼開(kāi)業(yè)；“上海莫泰168”也有5家店進(jìn)駐長(zhǎng)沙；如家已經(jīng)在長(zhǎng)沙開(kāi)設(shè)了8家店，本土酒店“華天”也推出了自己的4家經(jīng)濟(jì)型酒店“華天之星”;漢庭快捷長(zhǎng)沙有4家店；今天連鎖在長(zhǎng)沙有4家店；錦江之星有5家店；嶺南佳園有3家店；易夜連鎖酒店在長(zhǎng)沙有4家店；凱旋龍連鎖酒店（芙蓉廣場(chǎng)店）、科逸連鎖酒店（天心閣店）、美家連鎖酒店（袁家?guī)X店）、美興連鎖酒店（黃興路店）；順8連鎖酒店（韶山路店）、速8連鎖酒店（定王臺(tái)店）、利銳快捷酒店（東塘店）、宜必思連鎖酒店等知名酒店品牌紛紛在長(zhǎng)沙相繼登陸。不管是熱鬧非凡人潮涌動(dòng)的繁華地帶還是相對(duì)安靜相對(duì)邊緣的小區(qū)聚集地，除了各知名連鎖型的酒店外，各種類(lèi)型的商務(wù)酒店也以星火燎原之勢(shì)迅速蔓延了整個(gè)長(zhǎng)沙，并改變了長(zhǎng)沙酒店業(yè)的格局。沒(méi)有需求，就不會(huì)有那么多品牌連鎖酒店的紛爭(zhēng)涌起，由此足以看出經(jīng)濟(jì)型的商務(wù)酒店對(duì)于長(zhǎng)沙這個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)發(fā)展前景是相當(dāng)大的。（3）長(zhǎng)沙酒店分布情況分析表中紅點(diǎn)代表酒店從酒店的布局圖上看，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)型酒店分布遵循了以主城區(qū)為核心，郊區(qū)為邊緣地帶的區(qū)域空間結(jié)構(gòu)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的理論模型，核心區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型酒店多位于繁華地帶，向交通干道附近高度聚集的特點(diǎn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)資料分析，國(guó)外經(jīng)濟(jì)型酒店與豪華酒店的比例是7:3，是非常合理的金字塔型，而目前我們經(jīng)濟(jì)型酒店占酒店業(yè)的比例還遠(yuǎn)沒(méi)到這個(gè)水平，處于不協(xié)調(diào)狀態(tài)。有關(guān)資料還表明，2020年，中國(guó)將成為世界第一大客源國(guó)，對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求是日益增加的。目前長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)型酒店占酒店總量估計(jì)40%左右，有很大的發(fā)展空間，更多的經(jīng)濟(jì)型酒店將落戶長(zhǎng)沙。結(jié)合長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展現(xiàn)狀，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)型酒店的空間布局以主城區(qū)為核心的布局在不久的將來(lái)一定會(huì)處于飽和狀態(tài)，從而將呈現(xiàn)出由城市中心向郊區(qū)不斷擴(kuò)張的發(fā)展趨勢(shì)。二、某某路商務(wù)樓現(xiàn)場(chǎng)勘察1、周邊地理環(huán)境分析地里位置如下圖：某某路位于長(zhǎng)沙岳麓高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，某某路為南北走向，雙向6車(chē)道、雙向人行，中間綠化隔離帶，兩邊綠化完善整齊，市政路燈全線開(kāi)通，交通順暢，車(chē)流量目前中偏小。此道與楓林三路、咸嘉湖西路、桐梓坡西路、麓泉路相交，外圍有長(zhǎng)沙繞城高速、長(zhǎng)張高速，瀕臨汽車(chē)西站，地鐵二號(hào)線路口，有913、916、315公交通過(guò)。交通便利，路網(wǎng)交錯(cuò),不論是進(jìn)入市區(qū)還是出城都相當(dāng)便捷。這條道路位于新興發(fā)展起來(lái)的麓谷板塊，鄰近有中聯(lián)重科、湖南天鷹開(kāi)關(guān)電器有限公司、中鐵五局電務(wù)公司、三辰數(shù)字卡通城、湖南泰唐重工機(jī)械有限公司、湖南固特邦土木技術(shù)發(fā)展有限公司等工業(yè)；周邊小區(qū)有涉外國(guó)際公館、麓山潤(rùn)城、F聯(lián)邦、錦和小區(qū)以及安置區(qū)，臨近的還有湖南涉外經(jīng)濟(jì)學(xué)院、湖南第一師范大學(xué)，區(qū)域總體規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生及基礎(chǔ)和公共配套設(shè)施相對(duì)完善。因?yàn)槟壳案餍^(qū)的入住率還不高，顯得缺少必需的客源，但該區(qū)域有相當(dāng)大的發(fā)展前景和投資價(jià)值。整體分析，適合餐飲、賓館、休閑娛樂(lè)業(yè)的生存和持續(xù)發(fā)展。實(shí)景照片如下：2、商務(wù)樓實(shí)際情況概括該商務(wù)樓位于長(zhǎng)沙岳麓區(qū)天頂鄉(xiāng)川塘村八灣處的川塘村物業(yè)綜合樓，面臨某某路，南邊向，東西朝向，通透，呈一字結(jié)構(gòu)的板式樓，樓高6層，平頂。除了第6層863平方米，川塘村作為物業(yè)管理和村委會(huì)辦公用房外，1-5層整體對(duì)外出租（不作分租）。1-5層為毛坯房，五層總建筑面積為4318.66平方米。綜合樓建設(shè)的開(kāi)發(fā)用途主要用于大型品牌酒店、休閑、娛樂(lè)第三產(chǎn)業(yè)。據(jù)勘察現(xiàn)場(chǎng)層高為：一樓4.5米，二至五樓3.5米，全新修建，全新外墻，一至六樓均已安裝窗戶，飄窗，一樓東面即正面鋼化玻璃墻帶立柱，玻璃該商務(wù)樓設(shè)計(jì)一臺(tái)電梯已安裝，三菱牌，通過(guò)驗(yàn)收已投入使用，南北兩端西側(cè)均有樓梯通至天臺(tái)，樓梯裝修完畢，大理石樓梯地面，圓形不銹鋼扶手帶玻璃防護(hù)。一樓北邊隔出約200平方米設(shè)計(jì)為酒店大堂，酒店大堂門(mén)前已建好門(mén)頭，一樓外墻為紫沙紅大理石磚干掛，門(mén)頭四個(gè)立柱規(guī)劃為羅馬柱，正在施工中，大堂以磚混結(jié)構(gòu)隔出洗手間兩間、辦公室一間，一樓南邊約600平方整體未分割，西南側(cè)磚混結(jié)構(gòu)隔出4個(gè)位和2個(gè)位的洗手間兩間。二樓整體未分割，三至五樓以酒店客房形式東西對(duì)半分割為兩排客房，每層19間，西邊一排為5間面積稍大的房間、1間電梯間和2間布草房，東邊一排為標(biāo)準(zhǔn)間14間，每間房均以磚混砌墻分割出獨(dú)立洗手間，一至五樓內(nèi)墻墻面、天花均為水泥批蕩，地板為水泥地板未找平，三至五樓中間走廊均已鋪好地磚、兩樓梯間均已做好888。六樓整層村委辦公自用，設(shè)有辦公室和會(huì)議室，會(huì)議室約400平方米，可容納260人，六樓裝修已近尾聲，家私電器已逐步搬進(jìn)、安裝，承租一至五樓的租戶可與村委協(xié)商共同使用，計(jì)次收費(fèi)或按月合租另行商討。供水、供電、排污系統(tǒng)齊備，每層有消防栓、安全逃離指示燈，水通至樓層，電源一、二樓通至接線盒，三至五樓通至客房。大消防已完成，未設(shè)計(jì)發(fā)電機(jī)組，水、電申報(bào)均為民用。門(mén)前配備有停車(chē)場(chǎng)，未劃線，初步估計(jì)能停放35臺(tái)車(chē)，未建地下室。三、項(xiàng)目定位分析1、優(yōu)勢(shì)分析調(diào)查小組在長(zhǎng)沙尋找投資項(xiàng)目一年多，方向基本以商務(wù)酒店為主，通過(guò)綜合評(píng)估認(rèn)為，投資此處性價(jià)比最高?；A(chǔ)硬件設(shè)施基本齊備，布局合理，已安裝好電梯，樓梯間已裝修即可投入使用，三至五樓已按目標(biāo)投資方向間隔成酒店客房且?guī)词珠g，外墻裝修一新，窗戶已安裝，大堂門(mén)頭已裝修成形，無(wú)公攤面積，水、電民用價(jià)格且已入戶入房間，強(qiáng)電線路已布好，開(kāi)關(guān)已按位安裝。目前方圓兩公里以上未發(fā)現(xiàn)有開(kāi)業(yè)的商務(wù)酒店，附近有工業(yè)、樓盤(pán)、學(xué)校，潛在客戶資源豐富，市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大。就樓房自身來(lái)說(shuō)，房子為單獨(dú)的整棟，便于管理，無(wú)物業(yè)管理費(fèi)用，租金相對(duì)來(lái)說(shuō)較為便宜。整體結(jié)構(gòu)、布局的合理，節(jié)省了投資成本和裝修工期。3-5樓設(shè)計(jì)為酒店客房，正適合投資項(xiàng)目，1-2層分租給第三方。1-2樓適合做的項(xiàng)目為：銀行、超市、餐飲、健身、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、娛樂(lè)等。從宏觀環(huán)境上來(lái)看，具有良好的可見(jiàn)度，有利于酒店的形象傳播。2、該地投資缺陷及規(guī)避某某路目前流動(dòng)人口和常住人口相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，周?chē)鷺潜P(pán)入住率不高，尚未有配套的餐飲休閑娛樂(lè)設(shè)施，尚未有形成商業(yè)氛圍。隨著長(zhǎng)沙的發(fā)展規(guī)劃，中心地帶經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)已經(jīng)飽和，已經(jīng)形成向外圍擴(kuò)散式發(fā)展的趨勢(shì)，麓谷工業(yè)區(qū)必定會(huì)形成商業(yè)圈，而且酒店作為一種長(zhǎng)期投資（租期10—15年）來(lái)說(shuō)，此地可行性較強(qiáng)。商務(wù)酒店主營(yíng)客房業(yè)務(wù)，從面積和樓層來(lái)說(shuō)，啟用三至五樓較為合適，一、二樓勢(shì)必面臨轉(zhuǎn)租問(wèn)題，而能否順利轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租租金和轉(zhuǎn)租后的經(jīng)營(yíng)狀況，則是該項(xiàng)投資的重大考慮因素之一，同時(shí)也關(guān)系到投資成敗的指數(shù)。為了有利于整體投資的持續(xù)發(fā)展，建議一、二樓轉(zhuǎn)租后，應(yīng)作投資方向限制，定位范圍有：銀行、連鎖超市、連鎖餐飲、健身、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、娛樂(lè)等?；谟猩鲜鋈毕莺途窒?，故在轉(zhuǎn)租一、二樓時(shí)，應(yīng)加大宣傳力度和主動(dòng)聯(lián)系租客。四、投資收益分析1、投資估算（3-5樓客房部分，按60間標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）1、消防：一、二樓不做，3-5樓做消防的費(fèi)用約20萬(wàn)。2、裝修工程款費(fèi)用約90萬(wàn)。3、家具：家具、床墊約55萬(wàn)。4、電視約20萬(wàn)。5、空調(diào)25萬(wàn)。6、地毯：25萬(wàn)。7、墻紙：20萬(wàn)。8、布草：25萬(wàn)。9、大堂裝修：30萬(wàn)。10、廣告牌：5萬(wàn)。11、材料費(fèi)用：約70萬(wàn)。12、其他如監(jiān)控系統(tǒng)、收銀系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)、電視、電話等軟裝飾、招待費(fèi)用及零星費(fèi)用：45萬(wàn)（1至12項(xiàng)為三至五樓客房部分的裝修費(fèi)用合計(jì)430萬(wàn)。）13、履約保證金：20萬(wàn)。14、第一次交租6個(gè)月：36萬(wàn)。15、一、二樓初步計(jì)劃進(jìn)行招商或加盟給第三方，裝修由第三方自行負(fù)責(zé)，租金由我方按約繳納給村委。以上合計(jì)486萬(wàn)元。按酒店投資預(yù)算情況、資金到位情況，在簽訂合同時(shí)需要到位資金50%，在工程完成80%需到位總投資的90%。工程裝修預(yù)計(jì)時(shí)間約為4個(gè)月。2、預(yù)計(jì)人員配備表職務(wù)人數(shù)（個(gè)）月薪（元）職責(zé)執(zhí)行董事1負(fù)責(zé)酒店對(duì)外的全面工作，掌握負(fù)責(zé)酒店的全面經(jīng)營(yíng)情況，負(fù)責(zé)與其他股東的溝通?？偨?jīng)理1負(fù)責(zé)酒店全面工作，經(jīng)營(yíng)策略的制定，對(duì)外聯(lián)絡(luò)溝通，對(duì)酒店全年經(jīng)營(yíng)成果負(fù)責(zé)，執(zhí)行公司執(zhí)行董事下達(dá)的指示。主管12500負(fù)責(zé)酒店日常工作和管理客房部長(zhǎng)11800負(fù)責(zé)客房的日常工作和安排前臺(tái)部長(zhǎng)11800負(fù)責(zé)前臺(tái)的日常工作和安排客房服務(wù)員81300負(fù)責(zé)客房的查房和客房的清理、環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)前臺(tái)接待（收銀）31400