張家港新城置業(yè)合興鎮(zhèn)項(xiàng)目定位策劃報(bào)告

1張家港新城置業(yè)合興鎮(zhèn)工程定位籌劃報(bào)告發(fā)布上海同策房產(chǎn)咨詢股份第一區(qū)域事業(yè)部貳零壹壹年柒月0鄉(xiāng)鎮(zhèn)布局、蓄勢待發(fā)錦豐新城、必爭之地新城置業(yè)、又一起點(diǎn)1生作為玩錦豐調(diào)新城糠規(guī)劃溝出讓景的首青宗商視品住煎宅地等塊，凡本案杰面臨階怎樣冠的核轉(zhuǎn)心問眠題？咳我們傾來到描了一濃個(gè)極蘋具發(fā)鬧展空帖間的頌熱土衛(wèi)熊…詠喇…扎首先填我們寸需要悶評估添一下宇地塊鬧本身2洲錦豐剖新城捏本案克地處段張家抬港合備興鎮(zhèn)涌鄉(xiāng)鎮(zhèn)宵板塊拒，但撐處于麗錦豐竹新城樹規(guī)劃妄片區(qū)榴中。示目前冒區(qū)域拒內(nèi)無胡直接豐競爭褲樓盤勝，本柜案將沿成為棄區(qū)域福高端售置業(yè)涂的首騰選。竊從地立塊位裝置可掃以看算出本龜?shù)貕K伙位于寬市區(qū)夢外圍臘鄉(xiāng)鎮(zhèn)未，但霉合興壟鎮(zhèn)已遼并歸殼大錦啄豐新福城規(guī)費(fèi)劃中展，未畜來升列值潛灶力較蝕大。錘目前閑是合短興鎮(zhèn)轉(zhuǎn)內(nèi)目囑前唯違一的優(yōu)待開蠅發(fā)樓宣盤，剩未來矮區(qū)域柔市場警內(nèi)競綠爭較亦少，棕?zé)o疑挽將成撥為區(qū)壤域內(nèi)桿高端勢品質(zhì)梅置業(yè)廈的首副選。嚷錦豐熟新城脅規(guī)劃振錦豐尺新城芳規(guī)劃澤錦豐漁新城它規(guī)劃項(xiàng)錦豐粒新城3鏡戰(zhàn)略搞意義魔本項(xiàng)佛目是竭新城筑置業(yè)很進(jìn)入躲鄉(xiāng)鎮(zhèn)盡深耕尖全港值城，膝擴(kuò)大才布局貓，將賢是又散一經(jīng)灰典項(xiàng)羨目，遲進(jìn)一欺步鞏驕固港染城龍新頭開崖發(fā)商陪的地花位。本案4庭地塊鳥屬性歸地塊式1.品6妨的容后積率刻，具英備打坦造低困密度忘產(chǎn)品常的條奔件，衛(wèi)但是量地塊圈西側(cè)注最低牢33仿米的些限高晝要求祖，決鄰定只朽能做畢小高蠶層或坡高層照公寓坑。地普塊擁結(jié)有天獲然水食景資吵源，等西側(cè)示華昌保路主峽干道梯出入艷市區(qū)霉快速拾便捷牌，但晉有一刃定噪?yún)栆粲肮ロ?。塊用地葬面積貫：僑81材74嚷3.唐2爸平米腰土地敲性質(zhì)燭：商許住鄭容積蚊率：痰≤龜1.紡6君總建賠面積譽(yù)：噴13含07惑89軋.1爐2價(jià)綠地昨率：躲≥獅30紙%仿建筑安密度個(gè)：≤寬30作%章限高樣60鵝米，范但是沫西側(cè)滾局部斑地塊景限高掛要求倉在精33備-6搜0夢米之猾間；捎?xùn)|側(cè)竭地塊蹄沒有榜限制疑最低旺限高碧。腐華山尋路賺華昌刊路情地塊躲東部周西側(cè)車河道宗地省限高男要求戴33訓(xùn)-6考0錯(cuò)米之狂間違東側(cè)燕地塊救無最魂低限饑高要鐘求辟景觀互河道5磚客戶佩來源奶本案咽主要陳以錦憐豐新良城片屋區(qū)以故及周慢邊鄉(xiāng)筒鎮(zhèn)等狡港城儉北部妙鄉(xiāng)鎮(zhèn)暑中的釋中高從端及丹高端搏客戶嚼為主件力客旬源，熱大量所導(dǎo)入桑市區(qū)我客源昂的可劑能性繡不大巷。享錦豐洞新城塞地區(qū)壯目前歇根本鏈無在風(fēng)售新戀盤，顯且前生期土稀地供洪應(yīng)也粒稀缺紅，因衛(wèi)此本牙案面皺市時(shí)本根本封沒有歪區(qū)域據(jù)內(nèi)的太直接價(jià)競爭前壓力笑。似合興額鎮(zhèn)當(dāng)魔地客拳戶、稿北面谷錦豐異鎮(zhèn)南槽向?qū)吶肟椭词侵ケ景溉赖闹魇┝徒o源研另外競工程泡周邊石一些雞鄉(xiāng)鎮(zhèn)響客戶卵也是價(jià)本案寇的機(jī)鉗會客栗戶翁但導(dǎo)射入市項(xiàng)區(qū)客勵戶至娘本案針的難落度較懲大本案共合興留鎮(zhèn)趙錦豐演鎮(zhèn)風(fēng)錦豐胳新城之及周老邊鄉(xiāng)階鎮(zhèn)客威戶是戰(zhàn)本案盾的主丘要客似戶來載源，哄而導(dǎo)山入市打區(qū)客嘆的難爛度較翠大燭那么升：如板何精季確滿無足這音些目車標(biāo)客親戶的桶置業(yè)偽需求閑將成襪為本尚案成召功定鑰位的四關(guān)鍵6智利潤向空間規(guī)地塊版的樓胃板價(jià)愉：鴨22尿31房元池/貍平米禾在宏然觀調(diào)疾控不襖放松恥，價(jià)蹦格上承漲壓圣力較胃大的輝前提紙下，采根據(jù)紐目前切合興稀及市參區(qū)的舟價(jià)格悠水平尖，基倉本決挺定了骨本案乖產(chǎn)品蠟的價(jià)郵格區(qū)凍間究市區(qū)路樓盤島價(jià)格催〔城廚東、皺城西挺〕占公寓脾價(jià)格閘：雅11紫00車0-句13蔽00爪0謹(jǐn)元摸/熟平米糖聯(lián)排錘價(jià)格帆：浮15莖00雅0-乓20筑00倉0皂元念/濁平米惕合興隆鎮(zhèn)二慧手房既價(jià)格仇〔隆喉泰園拴〕總公寓趙價(jià)格砍：本60序00擦元技/眉平米魔聯(lián)排辜價(jià)格影：穗10尤00佩0籮元奴/櫻平米煙那么切：如隔何在品樓板斗價(jià)已奶定，曉價(jià)格蜘空間劈不大傅的前脊提下穿，追咳求更貓高的餐絕對桃收益劉？砍合興轟及市誰區(qū)的扔價(jià)格鄉(xiāng)根本棉決定咐了本委案的僅價(jià)格開區(qū)間鑰，在蹦價(jià)格填空間攪有限脫的前坑提下慨，提脆升項(xiàng)委目收株益是尋本案汁面臨誘的一酬大課猶題。7舉核心務(wù)問題頂如何畜精準(zhǔn)市化客哭戶需干求，擦在滿韻足客杏戶需仙求的籠同時(shí)往追求礦工程旦最大狼的投塑入產(chǎn)宗出比裕？母核心仍問題靜界定①及客戶們需求遼精準(zhǔn)饅化②胸最大男化投鐘入產(chǎn)永出比8?？蛻魦D需求陽精準(zhǔn)纖化總主流斤產(chǎn)品叢分析配客戶譜調(diào)研找深訪9啞主流線產(chǎn)品煩分析10郊陽光凍里程肢暨陽吸湖一確號妄中聯(lián)固皇冠刷緹香釀世家掛君臨壟新城鉛主流激產(chǎn)品肅分析樸本案船合興想鎮(zhèn)區(qū)張域內(nèi)犁目前浴無可旁參考秤工程伯，我減們選雀取市像區(qū)代平表張蹤家港腥城東利、城瓦西、醬城南狡板塊惜目前印主流原產(chǎn)品施的樓簽盤進(jìn)拉行分貓析。辜暨陽崖湖皇巧冠11遼城西抓-繩中聯(lián)緣皇冠路占地蹤面積語12吊萬方雁建筑輛面積鄙24珠萬方漂物業(yè)廉形態(tài)著小高罷層、裹聯(lián)體文、雙著拼建容積宵率誓2.基0掩建筑倚風(fēng)格什西班尼牙和綠化鮮率冤50須%夏主力醫(yī)戶型嘆14夸1、震17勿4、霉18經(jīng)1、拾22捆6平捏米熊公寓浩均價(jià)抄13闊00和0元冊/平清米蝴工程脖開盤蒼時(shí)間劈為祝20扶08微年酷7狀月，級三期襪于瓶20干11言年聞6敬月開手盤，腸在售仍三棟猛小高毛層，匹面積砌為跌14天1元、已17題4枕、智18莊1秩、偏22車6禮平米鄭三種復(fù)。目觸前公禍寓剩待余款90悉余套枝。已戶進(jìn)入撲最后認(rèn)一期催的銷景售環(huán)經(jīng)節(jié)。少小高樓層報(bào)棋價(jià)在雖13裁00沿0桃元麗/隊(duì)平米描。勾周邊趴道路鏈交通打車流詳量較灑少，融同時(shí)撤周邊東學(xué)校尤較多道，因蜂此限笛制高鼓聲貝炭，噪威音污中染相控對較妙少原妥。情周邊鼓依托杜張家薄港購秤物公劑園、敵省重達(dá)點(diǎn)的科梁豐幣高級小中學(xué)胸等，培文化銷、商懇業(yè)以明及生可活配竟套較趕好。在售結(jié)城西鳴代表陡工程砍，腿14板0-滋23患0聲平米踐大戶潤型，幟西班其牙風(fēng)李格，搬余量票為澡90股套左鏡右，怪最后虎一期跪三期敵在售沒，均避價(jià)澇13芒00嫂0狠元臺/書平米壇別墅守區(qū)12躲18丑1精平米憐4心房龍22亮6探平米懸5騾房惜14跡1頌平米涂3宿房濱17旋4屠平米爽4胸房難每個(gè)息戶型懷根本摩保證效至少今三個(gè)餐開間酸朝南買，采仿光面規(guī)較大吧；其商中瘋22婚6暫平的丸大戶喘型有騰五個(gè)皂開間瓜朝南矩。肆14渴0劣平米傍的三戒房占計(jì)60嘗%斜以上成。先別墅路戶型禿主力爪面積帆在躺35售0汽平米舒以上啊。禽城西朝-殺中聯(lián)趟皇冠言房型敵面積廟段〔母㎡嗓〕望套數(shù)葛套數(shù)紀(jì)比堅(jiān)三房疏10盲4滋26名2.折4%孫三房撥14動1拆67棄6倚61園.5敗%邀四房惠16嬌0姜44茅4%貝四房粒17橋4-照18懂1移10壞8途9.乎8%陡五房磨22窩5牧11渣6姻10尋.6袍%觀聯(lián)排酷27糾2誓36臘3.棟2%怪聯(lián)排公38箏4砌46悔4.劈2%溜雙拼特42駱0嘆46眾4.炎2%短雙拼筒65購2它1鬼0.徐1%申總計(jì)撈10載99際10骨0%13黨城西弦-怎陽光幫里程耀占地卸面積屈14恥萬方虜建筑居面積錢25調(diào)萬方耽物業(yè)錄形態(tài)要小高蟲層萍容積堤率漸1.梁78鴿建筑貫風(fēng)格陰AR始T-觸DE杠CO贏童綠化蒜率匆40粗%定主力秒戶型鴉12壘7、怨14鼻2、我18舅5平道米更公寓狗均價(jià)謹(jǐn)11案00夏0-激13雖00察0元違/平蝦米在售明工程胞二期桑于奪6仗月乳25士日開脾盤，瞎小高哈層，跪面積復(fù)為益12籌7掏、筍14薪2賭、液18詢5舉平米瞎三種筒。目庫前公挪寓剩雄余孔33桐2期套，響小高苦層低閉區(qū)報(bào)布價(jià)在狹11徐40氧0乞元殿/千平米版，中篩高區(qū)敞為嗚12牧40投0棵元泰/貝平米滔。惡車位橡售價(jià)旁為察75秘00賽0壯元一韻個(gè)。決周邊念商業(yè)疲配套監(jiān)齊全妨，配暈套教驢育資盛源豐通富。泥12曉7-泄18以5召平米母戶型冤為主定，均挽價(jià)褲11蔬00令0-鴿13研00五0妻元震/已平米愚、質(zhì)AR扯T-撐DE恐CO雷風(fēng)格考、目湖前余他量為紹33吵2慣套左叉右。14為城西抬-連陽光慰里程礦18幅5月平米電4線房族14梳2凱平米淘3奧房慕12夸7\這14我2忠的三掀房為喘主力纖戶型磚戶型予常規(guī)偶，客蹄廳位款置利港用率爭不高壯，有桿待改憂善面小區(qū)驗(yàn)景觀罩綠化蟻率級40飯%金，內(nèi)害部水籃景資近源，閥售樓稼處樣語板段死景觀里效果洲較好籃。從房型粉面積隨段〔跳㎡治〕屬套數(shù)亂套數(shù)恭比以小三泳房售12踐7排26頓0安42壯.5利%萄大三唇房洞14腰2頁26禿4婦43虜.2這%噸四房快18蔥5澤88那14鉆.3拼%蜘合計(jì)授61夢2悔10筍0%15剛城東輔-駕緹香責(zé)世家通工程化位置燈展長途諒客運(yùn)保站對蘭面弱霉占地晶面積疲滿5.忽5萬懷方款裂建筑供面積裁掙15沫.8斃萬方?jīng)r膝物業(yè)蛙形態(tài)黨捎多層螺、小展高層類，高講層，秧聯(lián)排籍淺容積灑率結(jié)蓬2.走2遞席建筑先風(fēng)格訂公寓老AR姜T-然DE薦CO驕,別域墅是乘意式孩綠化錄率蛇豐32泄%福擋開發(fā)著商針籌新東頭方置距業(yè)跨吐主力蟻戶型擦公寓站13席0-獄14怠5平吵米，霜別墅蛋37紀(jì)5～爸46短0平遵米救工程支跟新尸長途測汽車畏站僅陸一條糟馬路滋之隔銜，緊每鄰梁正豐生秋態(tài)園延景區(qū)脹，屬閑港城蛋城東徒生態(tài)童園板間塊，聽周邊我道路蛾?duì)顩r外良好蕉，但訂配套飯稀少坦。帖工程蔬于動6屆月容5崖日開酸盤，雞推出粱高層側(cè)、小帳高層袍、聯(li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喜業(yè)中易高層突管理咸者、驚私營廈業(yè)主涉。號爭取狂客戶桿市區(qū)害導(dǎo)入博客戶珍顏來源飲：市夜區(qū)外舞溢客羽戶或胸產(chǎn)品隙追隨傍客戶炒。墊客戶辮劃分橡揮客戶敬分析檔目標(biāo)奇客戶25湯客戶爭訪談嚇為了蜓更有員針對嫌性的職指導(dǎo)渴本項(xiàng)叮目產(chǎn)獲品定踩位，葵在此法通過換對目州標(biāo)客昆戶的楚實(shí)地薦訪談喂，進(jìn)恨一步比深入牢了解穗該客撥戶群朽體的頑需求搏及關(guān)匯注，遵從而飼從客淡戶角傳度指伍導(dǎo)本款工程柳未來束產(chǎn)品蝕定位潛：存通過紡訪談似，我如們發(fā)的現(xiàn)客忠戶對鍵工程欠規(guī)劃伏、建它筑外商觀、偵功能斤空間紐和服喬務(wù)及輩配套糾有較蒙為集念中的加關(guān)注雜和需妹求，灑讓我標(biāo)們看哄到本著案存六在的騾時(shí)機(jī)爆點(diǎn)。坡主要拔關(guān)注趟和訴學(xué)求覆問會所雕轉(zhuǎn)車位蹲撥戶型騙需求井磚功能亡布局魄及尺茂度裂割建筑需形態(tài)羞親立面舞風(fēng)格梢獄工程測規(guī)劃勸撒社區(qū)瞧景觀26條公寓紡客戶營訪談代受訪暑人物兵年齡源身份點(diǎn)背景臥家庭袍結(jié)構(gòu)毯居住倚區(qū)域餃風(fēng)格國偏好底面積致需求裝景觀匯需求誘其他富需求階趙小灑姐追25凈-2露7歲憲企業(yè)錢員工紹2奇大新手鎮(zhèn)鑄歐式梢二房克10究0-州12撇0名㎡藝無特給殊需毅求譽(yù)社區(qū)鳳氣氛爪好完華小佩姐閑32障-3塘6歲恰企業(yè)次員工話銀3幅合興疤鎮(zhèn)坡有騎情調(diào)聞二房籠90咬-1牢10聲㎡獻(xiàn)綠化岡多徒期望證房間雖空間俊感較箏大；徹最好灰能保舟證一阿個(gè)車抬位，指小區(qū)漿內(nèi)最蜻好有洋健身頂會所拳盛先訓(xùn)生尸35何-4襲0歲銷個(gè)體勤戶儀3供兆豐多鎮(zhèn)嶼洋氣鵲三房通14上0揭㎡舊綠化單需要亡有備孕用配瞞電房歪、會坊所要牧求有慨健身真類器字材、川游泳納池瞇袁先揮生辛40即左右滿個(gè)體瓦戶矛3椅錦豐拳鎮(zhèn)鄉(xiāng)西班柄牙下三房初14位0-婆15指0將㎡科有中逃央園湯林景咸觀，傷象花活園一豎樣猾類似碌湖濱厲國際豎那種旁風(fēng)格炕；會屬所要濾有健附身設(shè)否備，弦游泳蓋池配棍備，圈有棋快牌室躲龐先鑒生摸40評-4匹5歲汗個(gè)體辮戶巧4俯塘橋京鎮(zhèn)囑歐式后四房察17攝0晉㎡咳以上迫保證皮綠化拍面積臂，景鋪觀豐陰富作一些講對附狀贈面喘積關(guān)遼注、優(yōu)人車寺分流剛、運(yùn)扁動會坊所瓶吳小姑姐練30狂-4容0海個(gè)體解戶敘3拳錦豐頭鎮(zhèn)魚歐式式三房鐮13擔(dān)0-艇14厲0牽㎡狂小區(qū)采規(guī)劃研花園銳人車獄分流隨；要盾求會路所有坐泳池斯〔本添次訪從談覆設(shè)蓋區(qū)茅域：鋒主要跑針對辣北部測鄉(xiāng)鎮(zhèn)正鎮(zhèn)及舟其他屠鄉(xiāng)鎮(zhèn)災(zāi)地區(qū)拋的客憂戶〕27頓華小請姐：毛30臂-3流5勿歲左音右，寄企業(yè)望員工溪，目作前居窯住于瞧合興堵鎮(zhèn)，湖目前聚和父摔母小搞孩住味在一資起，靜但隨敢著家磁庭經(jīng)堤濟(jì)條鐘件的茶改善池，想母和父臂母分福開居朋住，題購置社一個(gè)秀離市漿區(qū)交出通較睜為便斗利的恒兩房燦或小汽三房兇，異逢最好鎖在合性興鎮(zhèn)揭區(qū)，租距離腫市區(qū)佩相對咐方便枯，便杰于自該己上水下班克。甘客戶乳需求擴(kuò)關(guān)注落：貧產(chǎn)品胡需求死面積致90否-1舟10骨平米械，空突間感岔不能瞞太局床促，雄空間至布局掩要合膊理，瓶南北列通，項(xiàng)采光銅面要牛大，穩(wěn)客廳拔空間孤要大鄰。猛購房便關(guān)注喇點(diǎn)興未來殼會買就車，冤最好我能保統(tǒng)證一炸個(gè)車柿位，廈小區(qū)薪內(nèi)最亭好有權(quán)健身傷會所禿。筆立面靈風(fēng)格資沒特貧別要困求，騙看著醒有情扛調(diào)就跳行惡景觀獅規(guī)劃努綠化駕最好親多點(diǎn)沒，景陵觀只同要看泛著舒真服就著行。千公寓床客戶柄訪談28尸袁先隔生：蠶40嬌歲左表右，茫個(gè)體毫戶，魯經(jīng)營蜂一家勉電器職元件通作坊設(shè)，年脅收入隆在校10腔-2椅0副萬元腸左右醉。目養(yǎng)前居詢住于悶錦豐扮鎮(zhèn)，碎目前璃與妻蜜子和談孩子瞧居于兆三居旦室，華但戶梁型房鉆子都豐比擬館老舊模，想凈要改吃善住摩房條腰件，斧重新朵購置紀(jì)一個(gè)冶較大端的，倒設(shè)計(jì)疫規(guī)劃齡更舒響適的粉房子臘，進(jìn)女出市偷區(qū)便射捷的碗三房君或四嘗房。移花園鴨洋房聾和高移層公伶寓無域所謂廉，沒蹤有偏朽好。貴客戶淹需求攜關(guān)注?。核a(chǎn)品竿需求悅面積狐14鈔0-姨15搶0你平米曲之間仔，預(yù)筆算在薦15檢0熔萬之勤內(nèi)，慣戶型裳設(shè)計(jì)末合理去，更略加舒恥適。戒購房屢關(guān)注必點(diǎn)輔會所才要有見健身鼠設(shè)備豐，游隨泳池越配備造，有地棋牌描室；衣有一念輛車擇，要妖保證霉有一寶個(gè)車糕位。脈出行捉便捷敏，各宰種配晝套齊相全。詳立面厚風(fēng)格輪整體齊風(fēng)格纖大氣券點(diǎn)，度歐式嗚西班稈牙感昆覺不朋錯(cuò)，焦有朋腎友買物過湖誠濱國晶際不桃錯(cuò)這景觀踢規(guī)劃蝶綠化生盡量溜多一徒點(diǎn)，跨最好參有中津央園號林景騎觀，綠象花納園一段樣緞公寓胡客戶雜訪談29山龐先漂生：皺年齡秧在臟40唐～起45睬歲之姨間，撿目前故居住峽在塘癥橋鎮(zhèn)俗，職相業(yè)為播個(gè)體寶戶。不買房寶子主擁要是勸改善袖居住釋條件訓(xùn)，二龜個(gè)孩麻子，禽家庭舒人口新較多極，故飽考慮高17軍0嫁平以羽上的調(diào)四房晶。并陽且在廢考慮尿大戶榜型的夠面積秒時(shí)，螺對房體子的追附贈悔面積聾，也狗有一食定的敢關(guān)注疑。此劇外，耽比擬絕重視違小區(qū)錢內(nèi)部參的車稍流情歷況，賽希望鐘是人晌車分分流的統(tǒng)，這鏟樣孩螺子更訴平安如。津客戶內(nèi)需求朋關(guān)注?。鹤猱a(chǎn)品聞需求啦需求肝是四虛房大技戶型登，棋17委0愁平以殊上的祥，對饞戶型向的附豈贈面杠積也穩(wěn)有一跪定關(guān)載注球購房堡關(guān)注妄點(diǎn)腳會所棉內(nèi)最曾好運(yùn)伸動娛謎樂一贊點(diǎn)，約不過象更側(cè)泥重的陸是運(yùn)針動性崇，比躬如球催館之枝類的解，考卸慮小爬孩的旗平安河，人悔車一愁定要冒分流悟，不蘭喜歡閉小區(qū)吧路上夫有車貧立面妙風(fēng)格悄希望伯房子全的立這面能難夠西捆方化臘一點(diǎn)械，靚揀麗一辱點(diǎn)，謝偏向售于歐鼓式風(fēng)描格鑼景觀須規(guī)劃勒綠化裝首先裕做足降，盡島量搞牌些水橫景，河景觀蛾豐富茫一些柔，看且著舒勢適是饒第一躲標(biāo)準(zhǔn)井公寓賢客戶休訪談30氏核心提需求姜特征告總結(jié)割公寓加客戶辯主力炕需求來90篩-1老20瞧平米液二房糖、坐13爪0-擱1解50玩平米默三房蒼為主蠻，芽1單70腸平米嫩四房欣也有吹局部揀需求騾〔部繪分家臣庭人拿口較堵多〕像，三貌房需捕求居混多。踢花園鄙洋房昏和高系層公吧寓接援受度諒沒有歲明顯禍差異提。宴美車位薪、會偉所需胡求較退一致廳，保那證一芒個(gè)車禍位，視會所稠以運(yùn)面動為壯主。盒標(biāo)建筑乓風(fēng)格北上對兼歐陸侵風(fēng)情蘭的立近面更肚加偏蔽愛，瞇局部深客戶千提到離西班瘦牙風(fēng)疊格。濫公寓追客戶牛訪談31禁重點(diǎn)獎樣本白客戶失特征輛受訪悼人物碌年齡霉身份不背景礦家庭套結(jié)構(gòu)惰現(xiàn)有旋居住趨條件莫范先酷生垂43獅歲娘個(gè)體舅經(jīng)營即貿(mào)易扁公司斜4逮自建估房苦馬先眨生行45喘歲蠅私營萬建材視公司煙老板費(fèi)6福自建貞房控別墅知客戶匪訪談32準(zhǔn)范先但生：澇43葉歲，規(guī)私營州貿(mào)易今公司湊，位蓬于錦博豐鎮(zhèn)加，目值前與廟父母哥妻兒誠居于懸自建視房，錢孩子慨大了濃，需害要改辦善住資房條左件，左希望狗能彰載顯自玻己身丙價(jià)，浩同時(shí)房小區(qū)猾環(huán)境鹽要好見，對丹區(qū)域訓(xùn)內(nèi)西榴班牙棋風(fēng)格奸的樓殿盤比仇較喜殺歡，部置業(yè)妥首選乘考慮愧距離騎錦豐鉤鎮(zhèn)和克市區(qū)喇都較推便利悄位置練的別迫墅房父源。盯客戶賊需求鎖關(guān)注乞：悉產(chǎn)品車需求滅預(yù)算貪明確狐，喪40賞0-兼50崇0W霉之間資，主磚要在萌看聯(lián)撫排和羅獨(dú)棟套別墅正，面律積段胞考慮桂在愛30恰0-搭40和0釀平米敞的金購房詳關(guān)注覆點(diǎn)捕會所撓要有第健身盒設(shè)備式，生室活配扭套齊凍全，貞只對損小區(qū)瑞內(nèi)業(yè)支主開調(diào)放的徐專業(yè)糖配套肥效勞購；最極好有餡兩個(gè)浙車位屆。垂立面負(fù)風(fēng)格花喜歡渣西班摟牙風(fēng)攤情，伐類似呀于湖絲濱國握際那評類的洽風(fēng)格卷，要膚有大醫(yī)氣尊殊貴的廉感覺摸，透要有晴腔調(diào)巧、要克有品蹄位死景觀蘭規(guī)劃存綠化護(hù)感覺較要舒剛服，煮要有枕些景蛾觀小悶品，聽對水筐景無辨特別迎的要肯求，近當(dāng)然編水景對能多獎些最劍好了標(biāo)別墅占客戶餡訪談33覽馬先疫生：頂45界歲，平建材盒公司雷老板償，目悔前居換住錦酸豐鎮(zhèn)化，考輩慮換睬一套敞別墅弄，聯(lián)歪排和抹獨(dú)棟壺都行廚，對樓疊加誼產(chǎn)品攔并無線好感掀，認(rèn)框?yàn)槠錁憔褪呛閺?fù)式雹房，綱面積堤要在濁35塌0凝以上號。他慚兒子盲已經(jīng)特上高捷中，五對教矮育資家源已謝經(jīng)沒漿什么臘講究藥，但科因?yàn)轫嶅\豐捐鎮(zhèn)工璃廠較駝多，軌空氣侮質(zhì)量騾不太岔好，孩加上岔有家停里有失老人屠，因悼此考寇慮別彼墅的追位置撫離錦清豐鎮(zhèn)貸稍遠(yuǎn)汪些，趨自然釣環(huán)境糾好些糧。稈客戶顏需求仙關(guān)注憂：仁產(chǎn)品擴(kuò)需求濤考慮設(shè)的別積墅產(chǎn)稅品是興聯(lián)排運(yùn)和獨(dú)踏棟，許面積吸段要敗在揮35句0晶以上負(fù)，臥納室要飽在四搜個(gè)以摧上，塔空間仇要大爐購房容關(guān)注回點(diǎn)統(tǒng)別墅臣的品其質(zhì)感患和身系份的援尊崇蠟感能罰否凸返顯，類，對肚外表罪形式它的東惕西比全較注構(gòu)重，播希望犧別墅桶營造都出一婦種精鏈致豪必華的壽生活膽氣氛立立面作風(fēng)格盾喜歡灶穩(wěn)重泰大氣炕一點(diǎn)巖的建彼筑風(fēng)微格，哄偏重沖于歐尚式風(fēng)況情的抖景觀醒規(guī)劃視與建盼筑風(fēng)慢格匹時(shí)配協(xié)膨調(diào)，跟要有景私密朽感；腰做的芬精致似點(diǎn)，籮植被嘆密集室，不驅(qū)太喜匯歡硬馳質(zhì)景扎觀，剩水景誠可以慌多一刻點(diǎn)賴別墅插客戶秀訪談34畏核心淹需求佳特征畝總結(jié)明別墅穴客戶庭主力究需求封面積例段在雪30獄0綿平米盯以上懸。探外立賊面訴李求大卸氣、賓尊貴雞，歐吩式風(fēng)希情風(fēng)竟格較賞受歡偉迎。櫻聯(liá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揚(yáng)21曉平群天贈送搬率哨15狂%劣戶型植建議62黑工程賺產(chǎn)品溪定位蜜SU喂GG辮ES執(zhí)TI倡ON蜘戶型狐建議63隸一梯丹一戶劉獨(dú)享鉆電梯右廳，授三功悟能間巾朝南廚，大久面寬察，動攜線合哭理，系尺寸丙舒適裙。短沾四房停：董17謹(jǐn)0羊平米跌榜源豆景贈送頃22嗽.6嫩平駕正贈送鄰率候14好.1坡2%鼠戶型早建議64虎戶型狼建議尼類獨(dú)眼棟與尺聯(lián)排我之間尚通過機(jī)衛(wèi)生憐間相獸連的浮處理插方式粒，降啞低了素戶與左戶之撓間的孫干擾瑞，保攻證了峽住戶期的私義密性泳擠。查可在海戶與文戶之墓間種負(fù)植灌登木等梢植被染，祈辟禱屏搜障作舅用，啟增加落各住冒戶的進(jìn)私密督性。便衛(wèi)生懸間叔別墅就戶型暑建議暈一綠化65趙戶型抱建議光類獨(dú)即棟別斷墅：評建議的面積測控制弓在鐮45雕0圾平米存。久地下盞室一層二層三層績雙起勒居室噴設(shè)計(jì)柴、客觸廳挑敬空寬牙敞大后氣。談提升綱樓盤盈品質(zhì)珍感?？局髋P懇套標(biāo)衛(wèi)生隱間間客臥墻套套房矮休閑疫室拳客臥比套疊客臥創(chuàng)套揀別墅士戶型腥建議葡一66織戶型姥建議宴聯(lián)排地：建宏議面漏積控鄰制在挖35叨0纏平米結(jié)。襖地下押室一層二層三層尊客廳愉挑空傾寬敞簽大氣廁，超材大主沉臥套撥產(chǎn)品濃品質(zhì)屋感。息主臥已套套房客臥客臥肺別墅暫戶型膨建議推一67尤別墅飯戶型腥建議券二一層68豆別墅偽戶型杰建議要二二層69往別墅扭戶型陷建議辜二三層70臭別墅棕戶型自建議儲二剖面71咱工程杰產(chǎn)品好定位祝SU祝GG倘ES裕TI議ON遙娃蝦本項(xiàng)點(diǎn)目高炒層社弟區(qū)全竊部采蚊取人笨車分襲流方臺式。屆變父兩個(gè)陪車庫跑入口逃分別扛位于柔高層勝社區(qū)仔北側(cè)版次入壞口與兄南側(cè)完主入肢口處楊。誓象奔半地森下車竊庫，捷節(jié)約便建造態(tài)本錢謊龜竿在車菊庫頂駱部做射小區(qū)績景觀陡半地島下車徹庫入濫口碧車庫豆建議72鹿工程肝產(chǎn)品財(cái)定位氧SU降GG繁ES民TI惕ON片車庫溪建議禁半地帆下車盈庫急通過休堆頗秋等工育藝，洗提升賄景觀購步行汽道與么建筑刻的融稍合感栗，配抱合地征下車涌庫的遙開挖讓強(qiáng)化久景觀喇環(huán)境融的品心質(zhì)73改PA昆RT劇輝趣Th劫re他e真外立幕面建忌議74棋【西址班牙皺建筑突風(fēng)格萬】俊西班檔牙的厲建筑爬以追塘求人鏈生浪巾漫和面自由東為其昆意境活，所奏以有抓很多騙曲線淡弧度艘的造斬型，鞭屋頂幻多為資紅色知的筒才瓦，予墻體輛厚重處，多肯為白鍬色或域米色膜，門洪洞窗恥洞一宴般為全拱形我．汁杏立面床建議館風(fēng)格牛特征帳一：岡白墻員紅瓦灶是西費(fèi)班牙嫩風(fēng)格察的顯適著特即征，堅(jiān)結(jié)合涂西班捐牙風(fēng)赴格元開素烘扁托出伙陽光激空氣蓮的感港覺澤風(fēng)格蘇特征油二：丘圓角俗厚墻界給人脆平安償柔和秋的感刑覺，陷提高砍了居標(biāo)住的護(hù)舒適亞度鼓風(fēng)格撞特征濱三：齡采用爽的建類筑材明料一眼般都皇會給堅(jiān)人斑吩駁的說、手臘工的令、比妨較舊想的感巧覺，薄但卻散有非孕常親罪和的禁視覺欺感和闊生態(tài)戲性，喂像陶釣瓦，讓泥土郵燒制雹、環(huán)低保吸弦水，濕可以揮保持酷屋內(nèi)軌溫度圈；墻測面柔炕和，跑不產(chǎn)綿生反木射光邀風(fēng)格虎特征擺四：千建筑痛風(fēng)格算上，假設(shè)對小閃拱券割、文憶化石叛外墻障、紅絮色坡聽屋頂膊、圓鏈弧檐艦口等忙符號秀進(jìn)行鐵抽象適化利球用75濁建筑撈符號頸白墻拳紅瓦住，連弄廊，隙圓形吩小氣查窗，腦小拱磨券，然馬蹄梨形窗僑戶加壯鐵藝全裝飾回等?？≡诩?xì)態(tài)節(jié)的歸設(shè)計(jì)只，注江意裝拿飾性架小氣既窗的濕設(shè)計(jì)拋與排蘆列。紹立面修建議76禍工程備產(chǎn)品禁定位王SU它GG軋ES蜘TI虛ON艱高層某立面殿么姑結(jié)合庭連廊漿、白董墻、扔紅瓦冷等西功元素意的立蹦面，鑄凸顯功出西飯班牙零風(fēng)格屈的詩抄意。場傾裂為提辜高立率面品舉質(zhì)，池材質(zhì)閑上可蟲選擇重面色擊高級博面磚語等予撥以替壇代。友提高犯樓盤史品質(zhì)僻。齒探庫立面刑建議77史PA圖RT抓奏巷Fo叨ur麗景觀隨建議78眾工程摧產(chǎn)品卵定位大SU閘GG齒ES漆TI貞ON敘景觀勢設(shè)計(jì)樂原那么司以中期央主恭軸作夕為小黑區(qū)主屬入口姻，對拉小區(qū)張進(jìn)行濫分割屢。形嚷成別抬墅社粘區(qū)與罩高層秤社區(qū)疏。綱工潮利用矛基地屢內(nèi)部羅河道匹，重稱點(diǎn)打脅造水參體景喂觀，凈形成女組團(tuán)侍式景睛觀，估提升雞社區(qū)掠品質(zhì)齊。藏各式芳小品艇景觀或結(jié)合有堆坡訴、植透被喬核灌木薪的層析層種誓植，另打造午出層貴次感嬌豐富愧的景來觀。懲景觀嚇建議79器工程鳳產(chǎn)品械定位撈SU前GG棗ES楚TI步ON沙景觀枯建議箱沿河猶景觀監(jiān)佛榨沿河隸岸處木可設(shè)扮置景爪觀木膚道，匪將景仗觀自調(diào)然延市伸到炒河道棚邊，濾同時(shí)嗽設(shè)置夜欄桿曉，豐貞富了留景觀墳性又粗起到煮了安灣全的脫作用累。80勉工程夸產(chǎn)品菊定位徐SU聾GG欠ES枯TI度ON栽組團(tuán)群景觀千甲匪譯貍順逆充分尖發(fā)揮食中心歌超大妖景觀掀綠地渠磅礴蒼的氣滔勢，像營造蝦內(nèi)涵藍(lán)豐富步文化欄底蘊(yùn)藥的生滅態(tài)型權(quán)公園靈式綠墳化內(nèi)寸部空腎間。傷婦睡演電浙韻村以綠尖化、字水景硬、庭鞏院、鋪小品址相結(jié)菌合，迫隨空鈔間形帝成多委層次洞景觀順。匪65長米削71嶼米坊景觀罩建議81徑景觀位小品踏鑰距箭證以硬歇質(zhì)景私觀〔忠小品夾、雕供塑、搬鋪裝雖〕進(jìn)漂行表予意；登青潔琴袍完整裕、層渡次清慈晰豐墾富的要標(biāo)識燥系統(tǒng)岔能夠飲表達(dá)這嚴(yán)謹(jǐn)猜細(xì)致盤的社侍區(qū)精幣神，糖同時(shí)哨融入補(bǔ)開發(fā)露企業(yè)抹的過VI閉元素蜂，強(qiáng)炮迫識渾記；閥鄭池景觀肚建議82行工程由產(chǎn)品仿定位甲SU賣GG肯ES瘦TI航ON漫五層淹垂直吩綠化扎剛工曬衫多采壞用本控地樹輛種，航就地摸移植段，并順考慮型植物接的常門綠及蟲季節(jié)活化特穗性進(jìn)樂行配狐置型帳設(shè)計(jì)米；約墨集寶捐慌件廚剪采用浙立體容化的再景觀請植被村體系三，以玩3-根5扇層為惜主，株從草灣坪企-耀灌木欺-起喬木草按層桂次化銅進(jìn)行犧設(shè)計(jì)符,粗打造宇出層遮次感膀豐富最的景匆觀窯，保史證了叔私密玻性及椅平安達(dá)性。偶削纏月鄉(xiāng)缸7姐-8皮米大嘆喬木左鋒縫俗糞慘4-傍5絨米小鐮喬木紹、大遣灌木混除臘器仗類2-喉3返米灌絕木匆腥使肉袖城現(xiàn)花卉湖、小哨灌木剖涼豆式摔呈敬草坪彈、地員被建景觀朵建議83櫻PA堡RT硬畫腿Fi斑ve祥會所銜建議易SU侄GG詠ES視TI黑ON84仍工程燭產(chǎn)品麥定位里SU后GG特ES艷TI義ON某下沉久式會儲所建艷議粘欲浩會所寸建議堅(jiān)采用葬下沉嗓式設(shè)辣計(jì)方巨式，均不占主用建諒筑面柄積，捐結(jié)合湖下層虜式組巧團(tuán)綠片化，劍沉穩(wěn)驢大氣愧。韻萬季冶節(jié)訊會所障建議85莊花園萬洋房雕二層喪〔附取送地右下室婦〕途14攻0疾㎡鑄功能罩面積末效勞凝健身叫房視40票0-相50鎖0解㎡蒸健身烏器械踏、瑜鹽伽房謎高級與餐廳抽、宴膊會廳媽50哀0歡㎡掠早餐炎、中昆餐、欣晚餐鍵，送充餐上灘門服朵務(wù)唉咖啡棒廳僑10殖0-福20豆0趣㎡榨提供載咖啡犁及各船類軟冬飲溝私人策會所公20機(jī)0挪㎡鵲雪茄曬吧、練紅酒棉吧、包VI鋪P貴慚賓室邀24留小時(shí)顯全配切效勞歡50鍵㎡篩訂票榜、訂搜餐、單交通濃、郵暈遞等繪外部才天然服石材猛干掛胳、大避理石脾內(nèi)飾墾，為津主人溜增添蛛身份逆感，巧榮譽(yù)望感愈內(nèi)設(shè)犬棋牌臨室、庫小型匪餐飲船、貴墊賓房肌等，貝為客夸戶提巨供私超密交略流的燦平臺似。妄運(yùn)動舒配備渠健身合房、漏室內(nèi)陽游泳索池等佛設(shè)施稱完善繪，健堅(jiān)身器瞎材等蘿。言會所嘉建議86扔生活臭、文材化配鑄套：候便利盞店、夏24甲小時(shí)鐵自助扶銀行膠、干介洗店嫌、咖疼啡店名、書債店、欣花店窮管家瘦效勞姿：社環(huán)境服綠化痛與保看潔服陪務(wù)堤平安失保安恥效勞伸公共搏設(shè)施玩設(shè)備沙維護(hù)曉保養(yǎng)櫻室內(nèi)奮維修企效勞辦24屬小時(shí)吉專人尊漢熱線留會所漁建議87救工程元產(chǎn)品雖定位難SU神GG啄ES飾TI顏ON哨公寓傾一層男大堂遲建議度序柿建議草公寓勁一層族挑空越與小者區(qū)的犧整體禁景觀踩相融擇合，賣提升棕樓盤確的品傻質(zhì)。賊廣特挑空火建議勸做到梢3敵米以黨上，購不計(jì)轉(zhuǎn)入容蒜積率膜，不村影響付整體育規(guī)劃辰。車陵膚挑空伍局部溪做入封戶大區(qū)堂、降停車遮庫、彎公共魚空間弟、景銀觀小紛品、頁休閑階活動催區(qū)域紫等，鋼增加坦了業(yè)仰主公相共活蠶動區(qū)站域。詢大堂城建議88句工程戒毫無目疑問漿將成神為今暑后區(qū)中域內(nèi)媽產(chǎn)品鉆的領(lǐng)慚導(dǎo)者防，打絲造區(qū)士域高愁端商扇品房西的標(biāo)密桿，崇穩(wěn)固盈新城蜓置業(yè)低的龍符頭地渠位。木工程衰戰(zhàn)略騎定位89按經(jīng)典遼的傳肌承丟墨眠壺劑航東——淹錦豐漠首席假西班限牙水痰景豪禿宅90919293949596979899膠備選鴿案名雞10裹0踏業(yè)務(wù)災(zāi)策略基排期羨蜂10叔1銷銷售咳周期售工程艦名稱丙開盤團(tuán)時(shí)間抗供給姨套數(shù)仆〔套棄〕眠去化留套數(shù)矮〔套朋〕胡余量灣月均勾去化阿〔套晝/月翁〕肯陽光滔里程組20買10失年2與月廢61傳2姿33攻2切28加0餅18佳中聯(lián)仇皇冠恩20招08律年7戀月祖10麻99嗎97耗2卻12柔7終26糞暨陽聞湖一惜號別另墅處20蹈09融年5垂月班43督3渾18智5笨24亮8暮7丈本案偉方案鼻產(chǎn)品續(xù)兄套數(shù)曉貿(mào)公寓奮勝70說3懲隨類獨(dú)牌棟木戲42板楚聯(lián)排拼奮32喜撐赤目前脊張家撿港代澆表項(xiàng)上目公層寓的府月均哲去化翼在注20掀-3站0舉套左灑右，向別墅俗在候10染套以畫內(nèi)烏鑒于憐本案再在合渾興鎮(zhèn)窄目前鏟屬于金唯一續(xù)的項(xiàng)堆目，炮面臨摧的競昌爭壓效力較青少，覽再加攏上新孔城的今品牌材效應(yīng)耳，預(yù)藥估去進(jìn)化速綁度將模大于熊其他尸工程殿，公矩寓至傍少可咱以達(dá)導(dǎo)到坡35糞-4牽0哪套穩(wěn)/通月宗結(jié)合啞體量饞，本兆案公標(biāo)寓去昂化預(yù)催估需創(chuàng)要淺1革年半北左右喊時(shí)間粒，而品別墅貍套數(shù)鏡較少俊，完設(shè)全可禽以在引這個(gè)柜周期慌內(nèi)去諒化完丟畢跑10袖2記銷售尺分期一期二期三期局整個(gè)乒工程早建議棚分三河期開腎發(fā)銷諷售；簽結(jié)合確以會組所為悉核心案的樣稀板展凍示區(qū)科，項(xiàng)干目由患南往京北開柄發(fā)；縱前兩史期公堪寓和何別墅談同批錄銷售導(dǎo)，能撥躲避鍵單一蝴物業(yè)裁類型燒可能怎銷售雞不佳敲的風(fēng)授險(xiǎn)；例北部摘小地跟塊作擦為三情期，仰通過暢前兩齊期的樓開發(fā)毀，社要區(qū)基凡本成鐮形，期作為唐最后柴的壓梢軸樓報(bào)王銷息售。暗油年公寓肺從別墅邁肌分期定糊面積猾段鏈傻戶數(shù)毯結(jié)總體昏量焦般物業(yè)胳類型股麗面積粒段斬忘戶數(shù)堂爺總體撞量幕活一期事巖2R嶺深90娛盆38和鈴34倒20序誰類獨(dú)姨棟廈顫43晚0各戚24荷惹10牧22魔0死牌2R篩唉10錄0麗危57肌農(nóng)57良00汁軋3R照磚13赴0脊幻38窮議49縱40度蔥聯(lián)排賽捧35術(shù)0裕炮17蠶傷59虛50距朵3R鵝既14屠0融拉19型0襖彎26議60析0款頓合計(jì)武逐/球近/渾高32泛3濁滋40但66掘0俱蹄/中剪/似涼41牛斧16在17鄭0面閃二期晨腿2R罩族10攜0榨嘴38寇面38孤00露四類獨(dú)狗棟足爭43佛0匹姜18憐甜77咳40講餅3R需檔14狂0鹽梢76臉找10閉64皮0畜矩聯(lián)排器透35版0浸煌15織但52甜50碎趕4R泥浮17攪0臉沉11的4千墳19許38鉗0瞧鎮(zhèn)合計(jì)服壟/的丟/桂昆22療8藝宜33少82冶0紋版/致驕/騰拿33澡狹12故99揭0拘謝三期慧貌3R保果14拔0偷井15逝2芒壤21桶28閃0謊編/含遍/渠譽(yù)/紹溝/冬暢合計(jì)菠槳/丑夠/罰碌15糖2與駛21革28辣0巷兄/追附/報(bào)于/稼啄/米窄總計(jì)么難/科宏/意罵70鍵3厭漲95沸76晝0柜此/歲叫/輸航74湖阻29朱16顧0考籌10慶3彈銷售獻(xiàn)排期論假定盜工程儉前期仁設(shè)計(jì)皇規(guī)劃設(shè)進(jìn)展象順利獸，在什20薄12伯年融1島月可污進(jìn)場廣施工靜20曠121月5月訴12滴月5月維12巨月敬20縫13向進(jìn)場叛施工毒一期拼開盤態(tài)二期輝開盤殿三期飽開盤騎竣工孤交付捷10皆4男營銷會期替工程搭導(dǎo)入耕期眨工程濃推廣庭期獲導(dǎo)客聚蓄客灘期耗開盤梢強(qiáng)銷描期毒續(xù)銷翅蓄客蝶期鄙時(shí)間貪20邊12腫年1犯月斯1-毛2月熊3-虜4月拋5月味開盤玉5月憑-6樸月墓工程奴節(jié)點(diǎn)幸進(jìn)場明施工知市區(qū)叛售樓苗處公始開擠現(xiàn)場點(diǎn)售樓卡處、倆樣板兼段、槐樣板騾房公凱開串首批宇房源吳到達(dá)亞預(yù)售妨條件塔繼續(xù)便施工椒企劃字策略皆案名瑞，L總OG廁O確攏定，

伙前期舒企劃性和軟雁文確遠(yuǎn)定竟售樓吧處內(nèi)擋外布癢置；敘媒體摧全面估覆蓋炸(產(chǎn)辰品特槍色釋舒放)簽媒體他全面氏覆蓋倆(產(chǎn)鋸品特爽色釋室放)篩開盤汗造勢穿開盤投報(bào)道穿，后會批房他源預(yù)筍熱扁活動遼策略途奠基她儀式鐵工程拳產(chǎn)品式發(fā)布瘡會滴現(xiàn)場勢實(shí)景綿開放淋；風(fēng)凍水講擦座；緊西班甘牙之議旅抽益獎報(bào)新城邊置業(yè)垃張家剃港品仗質(zhì)體祥驗(yàn)之分旅雨開盤柏活動豬客戶肆答謝午酒會械主要爺媒體糧張家倚港日湊報(bào)

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拼DM粘短扮信腦網(wǎng)絡(luò)約戶圓外溝引導(dǎo)細(xì)旗減首次喉開盤釣策略泳排期該10毛5霜工程夸導(dǎo)入早期逗【推還廣時(shí)厚間】誰：掏20吵12員年執(zhí)1搬月況【推東廣目沃標(biāo)】杯：新府城置男業(yè)又洽一標(biāo)策桿項(xiàng)鋒目動情工，沾引起頭客戶顫持續(xù)道關(guān)注依【階坑段策苦略】比：由暢于該殖階段譽(yù)工程迅產(chǎn)品折資料屬尚不落齊備爽，且蛛距離梁開盤危還有盾一定酷時(shí)間蹲，因值此以寸新城壺置業(yè)哄入駐鮮鄉(xiāng)鎮(zhèn)憤作為祥入市膊鋪墊絹，以讓新城宇的口收碑和仇雄厚談實(shí)力賞給予擱客戶傾充分特的信估心，壽同時(shí)寫增加蜂市場棒對項(xiàng)火目關(guān)比注度陽【工遙作重令點(diǎn)】顛：輸1毒、宣謀傳銷沒售物遼料的傭定稿董準(zhǔn)備畏；壘2頃、項(xiàng)還目開俱工的法前期償宣傳至；歐笑3堪、開歸工奠秩基儀蘋式攀10辯6埋工程傻推廣買期乓【推忌廣時(shí)嚴(yán)間】?。褐?0噸12句年累1-食2衰月椒【推撿廣目淹標(biāo)】園：樹逆立當(dāng)揚(yáng)地標(biāo)悠桿項(xiàng)悔目形貸象，室具體旦產(chǎn)品京規(guī)劃歷對外比公布階【階令段策鏈略】被：寬叔由于輸前期催的宣辱傳，穩(wěn)外界饅對項(xiàng)騰目的披產(chǎn)品呼充滿舊著期飲待，者但由盛于現(xiàn)輪場實(shí)尸景還挨未達(dá)窩到開法放條桌件，藏在市鋸區(qū)設(shè)得一前服期臨勞時(shí)售研樓處疾，部館分產(chǎn)戴品資渣料對尊外公漆布，虎一個(gè)高轟動栽性活宇動，瘋開始典蓄水劍累客他【工敘作重省點(diǎn)】幕：北1玩、市雷區(qū)售寒樓處律公開辜；諸2欣、項(xiàng)雕目部蛋分產(chǎn)岸品信鏈息宣竟傳；卸孫3藍(lán)、項(xiàng)毯目產(chǎn)甩品發(fā)繪布會鏟10蜓7庭導(dǎo)客雨蓄客睛期窩【推恰廣時(shí)磁間】衛(wèi)：旁20紙12輩年擔(dān)3-殼4供月求【推猜廣目賢標(biāo)】悲：項(xiàng)獅目現(xiàn)購場實(shí)讓景開舞放，誘制造醋轟動存，繼膛續(xù)累姨客、事誠意逼客排揚(yáng)摸梅【階爛段策榨略】稼：蔑占配合書現(xiàn)場膛實(shí)景練的開獻(xiàn)放，年將真更實(shí)的趣產(chǎn)品向品質(zhì)絮傳達(dá)囑給市舉場，模并利庭用現(xiàn)懷場的宇實(shí)景不平臺遲，以橋暖場綠活動井來保正持現(xiàn)池場的持人氣軌，同駝時(shí)對搶客戶同進(jìn)行垃維護(hù)曲、排億摸，土為開訂盤做臉準(zhǔn)備穴【工糟作重地點(diǎn)】顯：躍1埋、現(xiàn)打場實(shí)摧景開征放；糖2傷、現(xiàn)爪場暖彎場活稀動；籠3項(xiàng)、新血城置替業(yè)張違家港葵品質(zhì)礦體驗(yàn)塞之旅罵；款4夢、客蠻戶導(dǎo)吉入、老維護(hù)離、排蛛摸祥10喘8肥開盤蘋強(qiáng)銷插期腿【推仇廣時(shí)掀間】田：身20鏟12最年廟5燭月頭【推詠廣目射標(biāo)】喝：項(xiàng)袖目入酒市開侍盤喉【階子段策押略】裂：聯(lián)駝通過封前期召的累室客排跌摸，牲制定離對應(yīng)坑的開刑盤策墾略和心價(jià)格象策略錄，實(shí)移現(xiàn)熱乖銷的愚轟動擠效應(yīng)鬼【工弱作重化點(diǎn)】愿：營馬開盤板工作訴準(zhǔn)備帥及開落盤干10翁9券續(xù)銷晴累客昆期助【推農(nóng)廣時(shí)趙間】仍：殊20噸12述年弊5-熟6債月翁【推幟廣目蛇標(biāo)】叫：襯完開盤瓜轟動畜效應(yīng)失宣傳仆，渣扎為后材批房找源積兵累客肯源瓜【階漢段策席略】竟：進(jìn)揭開盤糕的客雷戶簽剩約回牌款工午作，押余房州的去景化，想后批夾房源墾的累業(yè)客墊【工其作重陳點(diǎn)】科：哀1倚、購贈房簽擾約；錯(cuò)2陰、業(yè)民主關(guān)雪系維嶄護(hù)；摘3索、余調(diào)房銷烤售；毯4啄、持春續(xù)累冤客漫11向0址客戶學(xué)組織壯管理廁1飯、為較保證迷足夠睜人氣駝，本京案首潔批面順市公盾寓和烤別墅斯2苗種產(chǎn)時(shí)品，菌為爭肉奪更萬多客浸戶、膊提高倒客戶穩(wěn)對本倘工程啞的粘愁性和飲忠誠臨度、滔積累谷第一裳批開鼻盤時(shí)仁足夠覆多的奉客戶浮，保昌證開幫盤的拔高去以化率德。廁〔成恒為擁VI皮P漸客戶后門檻斗不高驅(qū)，填灶寫喇VI吩P坦客戶蘿申請繪表，火辦理渴同策殊匯會串員，梯提供乏身份雜證復(fù)像印件籌即可柄〕勞2潔、蓄駕客中是期當(dāng)廟VI嶼P慮客戶這到達(dá)亦一定等數(shù)量四時(shí)，偏且預(yù)貸售許煩可證趙取得標(biāo)后，蝶開始炭VI片P麻升級點(diǎn)，此迎時(shí)客防戶獲懷得開惜盤當(dāng)款天的殃選房愚資格魚及優(yōu)線惠權(quán)洲益杯〔拿介到選誰房順蓄序號凍需交刮納一抹定預(yù)系約金記作為別購房船誠意私金，牌如開猴盤當(dāng)耍天客張戶購唯買那么句轉(zhuǎn)為臘定金縣，假設(shè)玉未購辜買那么反退還選客戶龜，此阻舉可世減少亞選房僑時(shí)的妨收款借流程高加快冠選房妻速度百〕預(yù)3墊、蓄霸客中脾期當(dāng)沸VI太P襲客戶鵝到達(dá)鳥一定孫數(shù)量販時(shí)，截而預(yù)泛售許爛可證驅(qū)未取琴得時(shí)芳，為悠盡早僑爭奪埋客源殿，開活始儉VI百P拖升級箏，此宜時(shí)客姐戶獲親得開扒盤的嶼選房事資格緞及優(yōu)倆惠權(quán)腫益攤〔拿為到選而房順倆序號沫需提脅供一脫定金嶄額的糊存折醉證明鏡，以熄此規(guī)遠(yuǎn)避預(yù)塘售許太可證這未取項(xiàng)得的貞法律滾風(fēng)險(xiǎn)喇，此波舉在剪于盡氧早爭絲奪客單源，撓提高育客戶郊忠誠縮度，更但是繪會影謎響選蹄房速深度〕監(jiān)根底伏接待粥意向過客戶撇登記街辦理翻VI休P俱卡噸開盤脈選房懲VI襯P悠客戶貪升級鄰選房場順序慎號及凈開盤明優(yōu)惠樣獲得手預(yù)約津期鐵開盤蔥期杏蓄水希期戴以第群一批水開盤凡蓄水諒為例愁11嬌1冶客戶防組織崗管理擠11繳2腳客戶矛組織咸管理妹根底帖客戶犧VI釣P豬客戶伴同策魯匯客驢戶寶VI奴P夸客戶結(jié)VI倍P午升級準(zhǔn)客戶既根底割客戶旱VI樣P彩客戶鵝成交式客戶低介紹啊客戶眨成交牙客戶弟面向裙第下睜批房曲源局客戶兵積分漂方案犧節(jié)日多禮品瓜贈送盯節(jié)日欠問候需生日漲問候滔產(chǎn)品婆新信屬息栽客戶敞活動絮SP釀活動疼11貍3鐵產(chǎn)品照價(jià)格盟及經(jīng)您濟(jì)效紹益評擋估臘11險(xiǎn)4死市場枝定價(jià)皆法鬧運(yùn)用打相類蝕似的艙工程奶作為萍樣本稍，通靜過對侍影響廟價(jià)格袖因素世的分雞析及裂修正鞋，從掙而得凳到評杯估項(xiàng)休目最名可能騙實(shí)現(xiàn)該的合扛理價(jià)舟格罰【比孤較因乳子選扮擇原瑞那么】柏在具璃體的攪數(shù)量踏計(jì)算蠢中，馬需全斗面考涉察比貿(mào)較各殼類比揉樓盤廣的諸旁多價(jià)麗值要螞素。形決定濤一個(gè)共成熟消市場勒〔合汗理的譽(yù)買方桐市場沸〕的傾成熟丹商品招住宅悉工程密的價(jià)瘡值要障素包真括以廚下三臭類：停1煉、棄農(nóng)類比鵲土地反價(jià)值懇誓：交晝通、鄭環(huán)境形、位華置臘滲貨擇市2小、價(jià)推值實(shí)鍋現(xiàn)的揉宏觀雕因素串：成撒熟度壯、居頑住氛鴿圍墊陶脊賓鳳勁剝懲3棉、項(xiàng)論目可銳提升補(bǔ)價(jià)值饑判斷悉：戶挑型、前配套巖等愉在權(quán)嫂重中懷，各膨權(quán)重南值為銹本機(jī)哪構(gòu)價(jià)盈值分千析法爪之經(jīng)劃驗(yàn)值亮。在兩價(jià)值唱類比升中，猶以“葬1內(nèi)〞作覆為本葬工程走類比糠系數(shù)武及類瞞比值訪參照認(rèn)的基死準(zhǔn)，錯(cuò)大于殃“露1陸〞那么登說明摩本項(xiàng)飯目差攜于類閱比對剃象、鋤小于商“于1程〞那么客說明敏本項(xiàng)閘目優(yōu)股于類屬比對違象，僻數(shù)值監(jiān)相距周越遠(yuǎn)卵，相龜差程繼度越勢大，悲反之營越小秒。島【定遵價(jià)測普算方明法說獎明】拖在權(quán)亡重中忘，各蛇權(quán)重扣值為縫本機(jī)貴構(gòu)價(jià)萍值分吳析法牙之經(jīng)聰驗(yàn)值窯。在跑價(jià)值巷類比蒼中，冷以“蝴1野〞作碑為本史工程鋸類比頂系數(shù)到及類俊比值扔參照份的基詢準(zhǔn)，戚大于豈“殘1諸〞那么壩說明蚊本項(xiàng)取目差府于類碧比對鞭象、何小于蛇“某1升〞那么蟲說明峰本項(xiàng)估目優(yōu)尤于類輔比對川象，止數(shù)值抬相距臉越遠(yuǎn)另，相駐差程浙度越網(wǎng)大，饞反之敏越小蠟。晝價(jià)格倆定位皺通過隔同類秩產(chǎn)品臟比擬挽，擬俱定入提市價(jià)奏格纏11送5掩崇競爭遲板塊土中目框前銷瞎售較住好項(xiàng)閑目坊查主力扭產(chǎn)品皺與本余工程登相似剃度較趣高測肢產(chǎn)品虧力是析所在墳板塊固內(nèi)的什標(biāo)桿狡工程溉競爭監(jiān)區(qū)域晨典型述工程漆選取練原那么伯物業(yè)息類別撲選擇夫工程胡選擇葵原因沃公寓礦陽光盾里程談、緹橡香世閑家濟(jì)目前他區(qū)域椅內(nèi)地幣理位何置較山好，濁且市壯場關(guān)嚷注度踏較高蛋的項(xiàng)競目。炭聯(lián)排速別