房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理之特點

1房地產(chǎn)企業(yè)全面預算管理之特點

近日與同事一起探討房地產(chǎn)企業(yè)的全面預算管理，卻發(fā)現(xiàn)書店里、網(wǎng)絡上、同事那，這方面的資料很少，于是另外找了些資料研究了一下，覺得有點意思。

一般意義上的全面預算管理，包含三層意義：

1、全過程：預算管理是指公司在組織各項經(jīng)營活動的事前、事中和事后都必須納入到預算管理。

2、全方位：預算管理是指公司一切生產(chǎn)經(jīng)營活動必須全部納入到預算管理。

3、全員：預算管理是指公司領導、子公司負責人、車間及部門負責人、各崗位員工必須全員參與預算管理

房地產(chǎn)企業(yè)的全面預算管理也具備上述3個特征。由于房地產(chǎn)企業(yè)是典型的工程運作型企業(yè)，工程周期長，資金投入大，相應其全面預算管理也有著其獨特的特點：

1、現(xiàn)金流為根底：房地產(chǎn)行業(yè)高利潤、高負債，同時高風險，如此三高，必須時時保證現(xiàn)金流的健康順暢，因此現(xiàn)金流比會計利潤重要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)更樂于編制現(xiàn)金流預算，重視程度大過基于權責發(fā)生制根底的利潤表預算，資產(chǎn)負債表預算。

2、工程工程預算為核心：在本錢開支這一方面，工程工程本錢最大最復雜也最難控制，如此三最，奠定了工程工程預算的核心地位。對于這塊，業(yè)界已有成熟的預決算制度來進行管控，目前萬科的“目標本錢+動態(tài)本錢+責任本錢〞模式已得到多方的認可與借鑒。

3、年底工程形象進度節(jié)點確實定既重要又不重要，這個怎么說？由于工程工程往往跨年度，與總包方的結(jié)款一般參照形象進度來進行，這也是會計確認開發(fā)本錢的依據(jù)，這對企業(yè)的會計利潤影響很大，因此很重要。但另一方面，由于這種確定不會馬上影響現(xiàn)金流，會計利潤只是個數(shù)字而已，因此是否確定形象進度似乎也并不重要。

上述三個特點對房地產(chǎn)行業(yè)的預算管理的推行有著重要影響。工程造價工程預算房地產(chǎn)估價師，麻煩講下相關的東西，比方，前景，門檻，報考要求，工資待遇工程造價管理是建立在工程經(jīng)濟、工程技術、法律法規(guī)三個平臺上的一門復合型學科。本專業(yè)培養(yǎng)德智體全面開展、具備扎實的文化理論根底、能適應我國和區(qū)域經(jīng)濟建設開展需要、具備管理學、經(jīng)濟學和土木工程技術的根本知識、掌握現(xiàn)代工程造價管理科學的理論、方法和手段的高級工程技術應用型管理人才。通過專業(yè)教育，本專業(yè)畢業(yè)生能夠具有較強的語言文字表達能力及社會交往能力；能編制建筑安裝工程概預算、裝飾工程概預算、市政工程概預算和園林綠化工程概預算；具備審核建設工程投資概、預算及結(jié)算的能力；能夠編制建設工程招投標文件并對合同進行管理；熟悉建設工程相關的法律法規(guī)；懂得工程本錢會計、工程經(jīng)濟等相關知識；掌握土木工程、建筑安裝工程的建設程序及施工工藝；能對一般工程進行施工管理；熟悉計算機在專業(yè)中的應用，能夠熟練應用計算機軟件解決工程中的實際問題。學生畢業(yè)后能夠在工程造價公司、咨詢公司、建筑業(yè)企業(yè)、工程建設監(jiān)理公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設計院、審計事務所以及政府部門企事業(yè)單位，從事工程造價招標代理、建設工程投融資和投資控制、工程造價確定與控制、投標報價決策、合同管理、工程預決算、工程本錢分析、工程咨詢、工程監(jiān)理以及工程造價管理相關軟件的開發(fā)應用等工作

工程預算可以人為兩類，即：一是概算；二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，根本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱?！策@方面的東西有些雜，你可以上網(wǎng)仔細查一下〕

房地產(chǎn)估價師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試，取得房地產(chǎn)估價師?執(zhí)業(yè)資格證書?，并注冊登記后從事房地產(chǎn)估價活動的人員。

一、報考條件

凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具備以下條件之一者，可申請參加房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試：

〔一〕取得房地產(chǎn)估價相關學科〔包括房地產(chǎn)經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)濟、土地管理、城市規(guī)劃等，下同〕中等專業(yè)學歷，具有8年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿5年；〔二〕取得房地產(chǎn)估價相關學科大專學歷，具有6年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿4年；〔三〕取得房地產(chǎn)估價相關學科學士學位，具有4年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿3年；〔四〕取得房地產(chǎn)估價相關學科碩士學位或第二學位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務滿2年；〔五〕取得房地產(chǎn)估價相關學科博士學位；〔六〕不具備上述規(guī)定學歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理資格考試并取得相應資格，具有10年以上相關專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務滿6年，成績特別突出。

二、考試科目

1、?房地產(chǎn)根本制度與政策?

2、?房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理?

3、?房地產(chǎn)估價理論與方法?

4、?房地產(chǎn)估價案例與分析?

工資待遇要依個人實際情況而定，聽同學說有了證的還不錯。

不知這樣答復你是否滿意。工程預算1.根本建設工程預算都有哪幾種？按照國家規(guī)定；根本建設工程預算是隨同建設程序分階段進行的。由于各階段的預算制根底和工作深度不同，根本建設工程預算可以人為兩類，即：一是概算；二是預算。概算有可行性研究投資估算和初步設計概算兩種，預算又有施工圖設計預算和施工預算之分，根本建設工程預算是上述估算、概算和預算的總稱。2.什么叫工程工程？工程工程綜合概、預算書都包括哪些內(nèi)容？如果編制？坊息工程沙工程龜又稱安單項塌工程臉，是塌指具剝有獨反立存言在意娃義的攪一個須完整疲工程賽，它項由許栗多單饑位工后程組創(chuàng)成的票綜合虧體。焦揀紹工程杯工程顆綜合灰概、拾預算福書是恩確定胃工程欣工程澆〔如誰生產(chǎn)凳車間姿、獨估立公諒用事就業(yè)或筑獨立箏建筑高物〕辭全部悶建設毫費用婚文件愛。整莫個建周設工挖程有蟻多少施工程儀工程婚，就鹽應編吐到多江少工紀程項圓目的度綜合荒概、浸預算伯書。匪撐歉工程黃工程疲綜合富概、艙預算推書包漆括的腰內(nèi)容前有建旅筑、特安裝面工程冷費、僑設備因購置醉費及亮其他激費用脆。姓顛上述礎各項半費用漂是根行據(jù)各瘋單位旋工程侮概、蘭預算來書及快其他目工程姐和費涉用概鈔算書盲匯編杜而成倆。如喚果一應個建酸設項恰目只鐘有一與個單扎項工莖程，戶那么匯衡編時證，與球這個蓬單項君工程浩有關我的其膝他工靈程和屈費用懸，即拴可有慧直接憲匯入跨工程從工程銀綜合花概、粱預算她書。袖啞播3.刺什么你是建踢設項逃目？卻建設抖工程蛾總概碰預算氧書的潮作用剖是什及么？蔥如何憲編制薪？慢供建設余工程肝：一證般指含具有財設計勞任務冷書和瞞總體耍設計漏，經(jīng)取濟上拐實行悲獨立襲核算石，行猜政上隙具有紹獨立優(yōu)組織活形式廢的基晌本建害設單蔥位，帥如：砍在工孝業(yè)建亦設中昨，一穿般以致一個門工廠扔為一媽個建驕設項仍目，度在民敢用建墳設中敏，一勸般以驅(qū)一個怎學校蠶，一數(shù)個醫(yī)滾院等叨為一會個建洲設項連目，暑一個熱建設候工程乞中可捐以有蠻幾個驢單位稅工程藝。鎮(zhèn)建設要工程助總概名、預勢算書蠟是設論計文箭件的泄重要尾組成很局部咐，它輕是確劇定一寄個建爪設項撿目〔切工廠批或?qū)W便校等企〕從慘籌建移到竣艘工驗頓收過榮程的除全部殊建設五費用茅的文昏件。賤建毯設項撫目總贏概、煤預算親書是業(yè)由各浸生產(chǎn)推車間梁獨立瀉公用蓄事業(yè)懂及獨雁立建纏筑物惠的綜柔合概前、預璃算書愈，以障及其臺它工脾程費臭用概增、預典算書斑匯編吼組成糖的。錢腔4.紐根本范建設上工程腐造價稠由哪嬌幾部亭分費膠用組之成？波紫釘根本假建設建工程過全部胸造價券，由刊建筑魄工程付費、糖設備革購置淹費、抹安裝吐工程貴、其泉他工息程費豎用四吧個部步分組訊成。告頁襪5.奧什么延叫建鄉(xiāng)筑、將安裝框工程咱費？蛋仍層建筑炊及設鉛備安浙裝工攔程費抹，是罵建設訓工程催中用博于主響要生規(guī)產(chǎn)，三輔助蘭生產(chǎn)腿，生觀活福貨利建灑筑和御類設爹備安姐裝工遞程施艷工所課需要剖的全責部費堪用。弱它是雪建設荒工程寨總造假價的診重要今組成描局部兇。代歲6.漫什么影叫建滲筑、駕安裝莊工程咸概算刺定額膠？省半建筑埋、安缺裝工押程概隔算定策額是繳國家細或其及授權伏機關們規(guī)定折完成蓄一定府計量雀單位真的建逮筑中牙設備伐安裝增擴大食結(jié)構勇或擴滋大分租項工憂程所閃需要遞的人躁工、停材料吵和施預工機呢械臺毛班耗衡量，禾以貨鄉(xiāng)幣形瞎式表肆示的備標準舟。建勸筑安同裝工光程概摟算指防標是本在建蟻筑或耀設備貧安裝叔工程價概算孔定額臂的基糟礎上某，以軍主體套工程艷為主肌，合來并相糖關部從分進恥行綜舌合，敲擴大憂而成泛，因枕此，飽也叫生擴大豪定額歌。山加7.效建筑樣、安熔裝工樣程概辜算定依額在壟工程股建設脂中，境都有斧哪些脂作用櫻？律幫〔1咳〕建風筑、武安裝醋工程褲概算燒定額爛是設躁計單水位進胡行設皂計方寸案技慰術經(jīng)亂濟比滋較的亡依據(jù)懷，也辰是編跡制初腸步設艇計概母算和菜修正攏概算版的依印據(jù)；詠桂?！?扣〕建勉筑、憑安裝或工程通概算榆定額典，也臣可作腎為建沸設、告施工豆單位扭編制賤主要鎖材料齡方案紫的依承據(jù)。坊貧戀8.站什么才叫可詳行性崗研究圈？研貴究的對目的恩是什厭么？弱飄斯可行爆性研輛究是腫隨著純科學疤技術滲進步屬和經(jīng)隱濟管龜理科市學發(fā)刊而逐銹步興叼起，管并日妖趨完員善的愿綜合丘性科案學，箏所謂示可行些就是螞辦任杏何事裕都有想成功頑與不破成功漁兩種償可能堤性，吧能成筋功者薯謂可攪和，抬不能禍成功宇者就窮不可墾行。裳可行航性研帖究就舉是在漏行動積以前會，對棚要辦朵的事碎進行堆調(diào)查僅其可個行與趁不可淡行，博即：車可行師那么行貸，不等可行訴那么止塔。蛇彩根本芝建設影可行筒性研福究，槐是基沈本建國設前葛期工粥作的活重要雨內(nèi)容儲，也深是按瞧根本按建設課程序忙辦事山的重簡要步疏驟，無其目劍的就含是要紅使建籌設項它目決駱策正凡確，允防止晚或減插少因附?jīng)Q策扮失誤蓮而造扣成投僻資浪卵費。蛋微嗎9.驗在可錯行性長研究表中進想行投著資估陣算的伯重要片作用暢是什午么？朝醬翻建設項工程進投資林估算酷，是刻可行弄性研務究報膝告的科重要支組織影局部山，也裂是對池建設爹工程尊進行劈經(jīng)濟它效益死評價診的重欣要基紐礎，周工程辯確定時后，刪投資浴估算忘總額蓄還將麗對初箭步設放計和湖概算頁編制獎起控賄制作趕用?；圪J蠅10賊.什蛋么叫便經(jīng)濟蜓效益焦評價綱？筍導建設悠工程厘經(jīng)濟趨效益冬評價布是在獅投資碑估算獲的基零礎上林，對眾其生溝產(chǎn)成痛本、炎銷售貧收入愚、稅充金、拳利潤勢、貸暖款償按還年問限、意資金獸利潤精率和挺內(nèi)部猴效益奇率等其進行凝計算著后，嘴對建椅設項及目是金否可侵行做腳出的管結(jié)論錦。欠伏11逝.什晌么叫丑造價錘分析碑？造功價分烘析的永目的芳是什較么？騾資舍工程付造價賞分析汗，是賞在建紫設項嫌目施民工中合或竣史工后介，對貸施工寄圖預爺算執(zhí)詠行情幼況的安分析劃，即吉：設么計預斷算與奮竣工蔽決算賢比照溉，運槍用成傅本分錄析的良方法癢，分出析各泄項資稿金運析用情章況，綠核實醋預算丹是否彼與實每際接吼近，砍能否織控制蹄本錢溉分析稈的目青的是蝦總結(jié)情經(jīng)驗司，找沫出差鑄距和竿原因羊，為籃改良母以后填工作淘提供麗依據(jù)旨。賓招12傅.什懇么是萍分部付工程抖？慨射分部宴工程鼻是單何位工吩程的謎組成擔局部陜，是戴單位婚工程陡中分扮解出堪來的墨結(jié)構確更小癥的工史程。刺如一齡般的護土建祥工程治，按辜其工阿程結(jié)比構可幣分為歲根底夾、墻晌體、拉梁柱臂、樓乖板、隙地面暑、門咬窗、大屋面蛛、裝侮飾等鋒幾個丑局部物。由洞于每刺局部掌都是漢由不甚同工射種的老工人更利用蠅不同錫的工駝具和脊材料稅來完戀成的討，因扇此，脫在編蛋制預引算時篩，為控了計囑算工攔料等院方便潤，就祥按照肥所用叮工種元和材繪料結(jié)艘構的期不同勝，把日土建局工程瘡綜合擠劃分比為以雄下幾包個部德工程猾：基繞礎工浙程、客墻體扎工程餅、梁問柱工泰程、犬門窗呢木裝砍修工檔程、蠶樓地單在工渴程、蓄屋面步工程灰、耐來酸防銜腐工四程、以構筑咳物工濁程等邀。薄句13頂.什架么是擋分項妥工程德？同走分項技工程帶是指杯通過剩較為處簡單墊的施款工就裙能完椒成的撈工程旬，并驕且要訂以采液用適悼當?shù)尿延嬃恐輪挝磺七M行菜計算責的建首設設滿備安哨裝工兵程，痛通常裂它是動確定佩建設擱及設輝備安享裝工街程造爭價的事最基杠本的集工程脂單位尤，例養(yǎng)如，壩每立華方米寶磚基殘礎工湯程；蟲一臺酬某型貌號機亡床的喝安裝房等。莫催午14軌.概醬算與孟預算畜的區(qū)廈別是壺什么凍？菌陷工程犧建設膀預算川泛指裝概算料和預秘算兩弟大類罰，或功稱工童程建裙設預津算是差概算隔與預傻算的盞總稱格。泡怪概算兆和預驢算大探致有剛?cè)缦买邊^(qū)別也：準乳〔1稼〕所超起的寶作用風不同再，概寇算編萄制在蹄初步輝設計謝階段呢，并白作為乖向國逢家和添地區(qū)展報批墊投資樸的文訊件，驗經(jīng)審逝批后罪用以駝編制膝固定鄉(xiāng)資產(chǎn)按方案拋，是答控制梨建設敬工程驚投資臟的依澆據(jù)；膜預算彩編制受在施食工圖毅設計繪階段顆，它酷起著暴建筑攻產(chǎn)品懶價格燦的作閥用，榜是工摸程價垃款的傳標底郊。霸村〔2嚴〕編裝制依省據(jù)不垃同，化概算許依據(jù)酷概算襪定額屋或概額算指抹標進輕行編老制，著其內(nèi)瞧容項嫁目經(jīng)含擴大城而簡驕化，瓜概括唐性大渡，預音算那么駛依據(jù)筐預算步定額徑和綜析合預墾算定抽額進俊行編點制，皺其項狹目較擋詳細倒，較悟重要棍。免斗〔3深〕編渣制內(nèi)屢容不叛同，迅概算您應包智括工強程建物設的丹全部恒內(nèi)容額，如撓總概倒算要前考慮懇從籌吐建開剃始到租竣工芹驗收摸交付宵使用叢前所油需的錢一切夢費用稼；預鋼算一陰般不宇編制誠總預鋸算，喜只編洗制單肉位工后程預朋算和常綜合狼預算惕書，彎它不異包括禽準備碌階段芝的費莫用〔總?cè)缈逼辈?、漏征地繭、生轎產(chǎn)職枯工培評訓費化用等速〕。源融溫15章.什茶么是帳工程泄建設毛定額潑？劈廉所謂浪“定披額〞碎是指戚從事壞經(jīng)濟伴活動伶時，辜對人袍、財雁、物賭的限登定標唱準。誦如定按員〔鴿定工惹時〕管，定灣質(zhì)〔透定質(zhì)勿量〕薪、定獲量〔恨定數(shù)課量〕胃、定絕價〔腦定價糞格〕吊等，咳工程閱建設忙的產(chǎn)踏品價蝶格是綿國家寬采取寧特定刪的方朋法和張形式度，即年工程御建設存定額哪來確游定的襲。巧工程終建設邊定額河是建害筑工伍程預緣算定秩額、們綜合迷預算賭定額峽、核浙算定統(tǒng)額、君建筑街安裝氧工程熔統(tǒng)一直勞動襖定額吵、施急工定休額和騰工期莖定額重等的擱總稱濾。它校是實展行“撲三算嘗〞制箱度的扯根底迅。常機言設顏計有瓜概算真，施姿工有鬼預算巡，竣言工有焦決算耀，這鉗“三錦算〞軋都是襯按照率工程選建設好定額瞎進行景編制摔的。伯在社駱會主叮義國俗家中盯，定繼額是腎實行懲經(jīng)濟知核算奇和編蛛制計他劃垢測依據(jù)疾，也符是現(xiàn)壘代化市科學成管理沒的基碼礎和華重要握內(nèi)容您。固死16經(jīng).什哨么是毅預算蠟定額尸？險鈔建設蒼工程負的預腦算定料額是噸用來廣確定裹建設佳工程感產(chǎn)品嶄中每捐一分紋局部峽項工既程的運每一互計量肯單位沸所消亡耗的托物化鵝勞動大數(shù)量御的標畜準。竹換言責之，帳它是陵確定懂每一近計量即單位季的分欠局部品項工夢程內(nèi)窩容所枕消耗郵的人注工和青材料端數(shù)量披以及歐所需除要的探機械戰(zhàn)臺班充數(shù)量來的標殊準。傅仍奉17感.預瞧算定需額的隔作用乎是什惰么？示兄匹工程鋪預算喇定額淡的主交要作串用大械致有吹以下希幾個答方面牲：〔由1〕憲是編抱制預懼算和困結(jié)算崖的依式據(jù)；搏〔2差〕是凝編制剃單位魔估價俱表的絕依據(jù)沉；〔燈3〕私是據(jù)捉以計鞋算工振程預抵算造聯(lián)價和益編制亡建設勝工程世概算步定額斷及概緊算指刻標的哥根底遇〔4族〕是瓣施工嚇單位腦評定忍勞動煎生產(chǎn)魔率進改行經(jīng)等濟核度算的棗依據(jù)館?？计?8陜.什虜么工縣期定那額？珠深叨建筑歌安裝梨工程堪工期祖定額院，是搭依據(jù)村國家州建筑北工程汁質(zhì)量誼檢驗卸評定羅標準睡施工辯及驗刺收規(guī)乏范有贈關規(guī)折定，盈結(jié)合盾各施焦工條站件，于本著東平均孕、經(jīng)俘濟合如理的觀原那么尼制定舒的，昂工期照定額悔是編蝴制施新工組俘織設設計、釋安排傲施工記方案歉和考絞核施拆工工捷期的謀依據(jù)曾，是萍編制漢招標職標底蛋，投艇標標炸書和臭簽訂混建筑跨安裝鈴工程返合同著的重貨要依框據(jù)。雨符諷19福.怎賤樣計益算工霸期？創(chuàng)前批工期徐定額乒的工聚期一乓律以燈日歷虛天數(shù)榴為計蝶算單壯位。糟單位證工程股的工揉期是徒指赍儲根底叉工程君破土腥開工濤之日紅起，嘉完成藏全部椒工程棚或定此額子孤目規(guī)稻定的陸內(nèi)容浮，并渴到達稱國家熄驗收族標準鉤的全剝部日憲歷天賓數(shù)。選因不坑可抗列拒的脹自然廚災害梢造成統(tǒng)造成某的工爹程停世工，朽經(jīng)當頌地建權設主搖管部盞門核沃準，佛可按虛實際補停工爽和處撿理的燭天數(shù)泄順延慨工期陸；因漁重大鑒設計險變更添或建弓設〔謝發(fā)包寇〕單拼位簽嗎證后舌，可柳按實漂際停戰(zhàn)工天積數(shù)順序延工哈期。詠實暫行冬曾季施遺工地錢區(qū)，閘由于野施工全技術捧不允寄許或英經(jīng)濟屆不合辮理，剩不能粉繼續(xù)理施工軋的，搬經(jīng)建閘設〔鏡發(fā)包今〕單毯位同誠意，滔可按鼻實際求停工炮天數(shù)絡順延廊工期毅，但也順延少天數(shù)袋，I掘I類肢地區(qū)社不得另超過蔽采暖優(yōu)期4蟲0%隙。I曬II險類地織區(qū)不漸得超堵過5掩0%驗。醉工程叔造價駝龜工程僻造價擺是指抄進行麻某項叮工程殃建設運所花臟費的滾全部協(xié)費用枯。工科程造語價是狀一個漂廣義尾概念預，在救不同詠的場途合，齡工程避造價堅含義體不同脹。由桶于研悄究對徐象不競同，到工程甜造價兇有船建設競工程設造價苦，單骨項工闖程造跳價，累單位蔥工程請造價貼以及旁建筑殺安裝抱工程冒造價井等。放脫工程祝造價盈專業(yè)趁培養(yǎng)聚具有缺良好逐的科儉學素階養(yǎng)，椅掌握農(nóng)工程曉造價叉的基肺礎知僅識，海熟悉筆工程許造價怪全過么程的揮管理桂，經(jīng)唇過嚴嚴格的犯實踐模技能備訓練污,以逃工程劉施工斬階段朱工程輝造價侵的編炒制與靜控制漆為重葬點的羅高級抬技術距應用莊型人儉才。挨圓清工程梢造價煌專業(yè)喜畢業(yè)辛生主噴要從螺事建陜筑、薯安裝蠅、市之政等限施工銅階段右工程易預算多及工氏程結(jié)攜算與斤決算劇，工苦程審士計與椅估價烈，定口額編糖制與泰管理黎；還諷可從咬事工也業(yè)與礙民用悶建筑份工程肌的施聚工和梢組織猜管理榴、工螺程監(jiān)約理、負工程公招投研標及尤工程花管理粱等方絲面的認工作慌。閱蔑工程唯造價描專業(yè)刪夠前培養(yǎng)洗目標激：本匪專業(yè)透培養(yǎng)鞋德智抹體美曲全面螞開展歌，具跡備扎關實的核高等緩教育角文化煙理論悔根底耽，適啟應我糟國和祝地方榨區(qū)域獲經(jīng)濟而建設刑開展逼需要夏，具粗備管避理學殼、經(jīng)棵濟學執(zhí)和土遣木工炎程技借術的善根本定知識傳，掌畜握現(xiàn)軌代工欣程造仙價管拋理科肆學的南理論框、方舞法和呆手段耽，獲弄得造暫價工瘋程師低、咨爛詢〔有投資早〕工羅程師盲的基盒本訓何練，禾具有梢工程麗建設爽工程博投資融決策越和全獄過程乎各階魂段工塘程造甚價管處理能架力，疫有實捧踐能勸力和凳創(chuàng)新洞精神謝的應今用型球高級春工程投造價嗽管理院人才樂。屆尤就業(yè)短方向咽：學并生畢馬業(yè)后長能夠希在工餐程〔倍造價往〕咨嫌詢公胳司、古建筑精施工咽企業(yè)射〔乙洋方〕科、建楊筑裝素潢裝均飾工沾程公顛司、委工程捎建設考監(jiān)理畫公司河、房抖地產(chǎn)基開發(fā)勻企業(yè)欲、設誓計院扭、會兆計審誓計事摩務所丸、政學府部肢門企腔事業(yè)霧單位活基建囑部門撇〔甲嬸方〕邀等企壩事業(yè)節(jié)單位既，從穴事工貌程造哭價招莊標代益理、收建設停工程按投融異資和經(jīng)投資陜控制儀、工裙程造遷價確槍定與焦控制昏、投乏標報那么價決陡策、雜合同涼管理屆、工憤程預淋〔結(jié)礙〕決罷算、營工程焦本錢趁分析賀、工塔程咨順詢、擊工程謠監(jiān)理肥以及竊工程忌造價腸管理拐相關厚軟件軌的開海發(fā)應愧用和扭技術盞支持鹿等工軌作。涉臣賺開設捐的主床要課草程：富畫法漏幾何朵與工稱程制氏圖、國工程陳制圖量與踏CA塌D惜、管舒理學遞原理蜓、房窯屋建哲筑學養(yǎng)、建且筑材輪料、巡工程隊力學懶、工岔程結(jié)晶構、迫建筑達施工躍技術冬、工催程項億目管勢理、秋工程飽經(jīng)濟知學、赴建筑址工程允計價牌、土補建工動程計債量、昌安裝局工程晶施工欣技術偽、工愈程造朋價管閃理、尾建設劃工程困合同功管理劇、工焦程造冶價案先例分村析、組電工廁學、畏流體需力學肉、建兵筑電煙氣與亞施工霜、安舉裝工興程計搬價與暗計量請、建坡筑給定排水遣與施跟工等佛。診擔授予類學位惡：工逼學學寄士或理管理才學學怖士消昏工程梢造價勿〔P蹤ro伴je號ct挨C刃os哈t〕壯兩種矩含義棕。第醋一種夕含義制：工姜程造核價是領指建殺設一咬項工框程預咐期開月支或住實際箏開支極的全奮部固刃定資框產(chǎn)投瀉資費給用。努也就彩是一案項工紙程通吼過建創(chuàng)設形蔑成相理應的提固定詠資產(chǎn)居、無煮形資辱產(chǎn)所泥需用短一次歪性費協(xié)用的扶總和及。這村一含掌義是憲從投窩資者表—業(yè)輔主的趟角度投來定愚義的翠。從瑞這個滴意義政上說我，工塔程造溜價就顧是指憐工程尖價格恐。即洲為建儲成一疫項工患程，抱預計滿或?qū)嵲孰H在瓣土地哈市場基、設壯備市孫場、踩技術專勞務讀市場披，以形及承拐包市舊場等故交易闊活動啄中所康形成奸的建蟻筑安掠裝工者程的湖價格格和建痰設工修程總病價格坡。通會常是中把工煤程造扣價的懼第二價種含變義只竹認定期為工僚程承鐵發(fā)包塵價格苦。它徐是在綿建筑失市場些通過最招投他標，勾由需覽求主漸體投捎資者符和供資給主要體建貼筑商窮共同貢認可插的價泳格。室房地因產(chǎn)項翻目全芳面預棕算分論析-始房地禽產(chǎn)企材業(yè)預豆算管孕理即使是在已實行全面預算管理的房地產(chǎn)企業(yè)，預算管理也多是松散的，尚未發(fā)揮出其應有的作用。本文在提出房地產(chǎn)企業(yè)實施全面預算管理面臨諸多難點的同時，也提出了建立企業(yè)全面預算管理的根本思路。

隨著國內(nèi)經(jīng)濟的持續(xù)增長及國家相關政策支持，近幾年房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了高速的開展與增長，同時，房地產(chǎn)企業(yè)之間競爭不斷加強，房地產(chǎn)行業(yè)市場化、客戶化導向不斷增強，無論是企業(yè)內(nèi)部資源或外部因素，均要求房地產(chǎn)企業(yè)特別是大中型房地產(chǎn)開發(fā)商應對其自身經(jīng)營實行全面的預算管理。

何為全面預算管理呢？全面預算管理是指以目標利潤為導向，將企業(yè)的所有經(jīng)營活動都納入預算管理,即對企業(yè)全體人員、全部業(yè)務、全部過程實施預算控制和管理。實施全面預算管理，能有效地建立起管理控制體系,建立起對本錢中心、利潤中心和投資中心的績效考核體系，使整個企業(yè)的經(jīng)營管理活動沿著預算管理軌道科學、合理地進行,為企業(yè)的開展提供保證。

企業(yè)實施全面預算管理，可能會遇到以下幾類難題：

1.房地產(chǎn)工程缺乏一套完整的全面預算標準作指導。由于房地產(chǎn)行業(yè)是近些年才迅速開展起來的行業(yè)，尚未形成自身所開發(fā)的各種產(chǎn)品類型的企業(yè)標準和國家預算定額，如住宅、商鋪、寫字樓、酒店等,因而實際做起預算來難免憑經(jīng)驗估算,帶有一定的隨意性,與實際情況偏離較大。

2.與企業(yè)戰(zhàn)略目標聯(lián)系不夠,重年度預算,輕工程開發(fā)預算。由于房地產(chǎn)行業(yè)缺乏標準的預算標準,因而許多房地產(chǎn)企業(yè)還是套用工業(yè)企業(yè)傳統(tǒng)預算方式，在年度經(jīng)營方案指導下編制房地產(chǎn)工程的年度預算,并且通常是單項預算,考慮工程的開發(fā)期不夠，結(jié)果是集團公司的戰(zhàn)略實施沒有具體的數(shù)據(jù)支持,企業(yè)的預算與集團公司的戰(zhàn)略缺乏聯(lián)系。

3.企業(yè)尚未建立系統(tǒng)、完善的預算管理組織體系和預算管理制度。目前，許多房地產(chǎn)企業(yè)及其工程實施單位的各種預算管理還是松散型的,上層的目標與基層的實施缺乏緊密的聯(lián)系和實質(zhì)性的合作與交流。究其原因,這與沒有建立一個強有力的預算管理組織體系有直接的關系,以致于企業(yè)缺乏整體規(guī)劃,無法落實預算編制的目標和對預算的考核與監(jiān)督,預算管理的作用得不到充分發(fā)揮。

4.預算數(shù)據(jù)缺乏合理性,實施效果不理想。預算到達什么水平才是合理的呢？這是困擾企業(yè)管理者的一道難題?，F(xiàn)在許多房地產(chǎn)企業(yè)為了趕工程、搶進度,經(jīng)常是沒有圖紙先行施工,“三邊〞工程屢禁不止,致使設計概算突破估算指標、施工圖預算突破設計概算、竣工結(jié)算遠遠突破施工圖預算。還有的企業(yè)預算的科學性不夠,測算的依據(jù)缺乏，論證的資料太少，使得預算指標與實際的執(zhí)行情況差異較大,導致預算失去了應有的指導意義。

5.預算執(zhí)行過程中缺乏有效的控制與分析機制。預算數(shù)據(jù)來源廣泛、數(shù)據(jù)量大,但集團公司缺乏控制措施,無法及時獲取各個企業(yè)預算執(zhí)行情況和各個企業(yè)對各個部門的預算執(zhí)行情況,對預算執(zhí)行難以進行有效的控制,無法保證預算分析的及時性、全面性和深入性。

6.存在“編制預算純屬財務行為〞的錯誤認識。毫無疑問,全面預算是財務收支預算的開展,但不能據(jù)此就認為預算只是一種財務行為,由財務部門負責預算的制定和控制就行了,甚至把預算理解僅是財務部門控制資金支出的方案和措施。其實,全面預算是企業(yè)全員的行為,在房地產(chǎn)行業(yè)尤其如此,它與全體員工、工程的工期管理、預決算管理等息息相關,是所有相關管理的集中表達。

7.預算目標考核力度不夠。目前,在已實行預算管理的房地產(chǎn)企業(yè)中,較普遍地存在著考核不力的現(xiàn)象,具體表現(xiàn)在考核部門職責不明確、考核內(nèi)容不具體、考核工作未能形成制度化、考核標準缺乏標準化,致使預算考核不能保證企業(yè)預算管理體系的全面實施。

對此，筆者認為應該從以下幾個方面著手，建立企業(yè)的全面預算管理。

1.預算編制宜采用從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部自上而下、自下而上、上下結(jié)合的編制方法，整個過程為：先由高層管理者提出企業(yè)總目標和部門分目標；各基層單位根據(jù)一級管理一級的原那么據(jù)以制定本單位的預算方案，呈報分部門；分部門再根據(jù)各下屬單位的預算方案，制定本部門的預算草案，呈報預算委員會；最后，預算委員會審查各分部預算草案，進行溝通和綜合平衡，擬訂整個組織的預算方案；預算方案再反應回各部門征求意見。經(jīng)過自下而上、自上而下的屢次反復，形成最終預算，經(jīng)企業(yè)最高決策層審批后，成為正式預算，逐級下達各部門執(zhí)行。

顧2.馬完善旦房地厘產(chǎn)企儀業(yè)全蹄面預屯算管案理的售制度隸建設泛。針治對房唉地產(chǎn)雁企業(yè)掃預算映管理觀中的捆難題征,畜應重叔點抓蛾好預突算管宏理制銹度建本設。融制定宮全面鏡預算縮管理篩制度副,俗主要錫包括轉(zhuǎn):促明確姐責任該中心脊的權芹責、努界定瓶預算脊目標區(qū)、編便制預唉算、我匯總常、復醒核與陷審批辜、預后算執(zhí)桂行與煉控制栽管理嫩、業(yè)庭績報盆告及矮差異象分析戲、預杰算指純標考昂核。帶依據(jù)棵預算衛(wèi)管理幕的原選那么、外方法吸、流避程和率程序稼編制旨企業(yè)釀的預御算,予實跌施預蘿算管跑理并名依據(jù)罪預算燦對責際任單近位和嘩個人亭進行?？己撕取２駮嬐旌怂憧簧细罁?jù)企宇業(yè)集螞團管耗理模柏式和仗房地補產(chǎn)行初業(yè)特為點，跟建立搏一套囑房地史產(chǎn)項練目開未發(fā)成從本、納費用植科目孕體系只,沃作為寧預算兔工程集本錢鄙、費傅用依舉據(jù),旦指紡導項摔目的刮預算櫻工作禮，并撲逐步爺形成支房地均產(chǎn)企芳業(yè)自恩身的沖本錢錦、費膨用定譽額標珠準。副

休3.刑改良鋪房地給產(chǎn)企善業(yè)的浴預算違編制說方法掀。傳省統(tǒng)的神預算抄側(cè)重戚的是敞短期勸效應役，以慶年度條作為蝶預算擋周期眉。對矛房地歡產(chǎn)項兩目來航說，暗由于僻其開鞭發(fā)的宰特殊趨性(蛋即周澇期長圓達2獎-3襪年或遣以上鎖,私不確核定性睛因素稅多,追如塊設計肝變更泄、政涉策變叢化、農(nóng)進度轎延緩慨等)遞,編章制預嬌算不創(chuàng)僅是址對年脾度財嚼務狀敵況做焦出的寶反映送,開而且勻是對疊工程粒綜合醋情況碰做出敞的反鞠映。浪

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