裝配式建筑成本分析

裝配式建筑成本分析

為什么國(guó)家要大力發(fā)展裝配式建筑在當(dāng)前國(guó)家提倡綠色環(huán)保、節(jié)能減排的背景下，裝配式建筑作為一種新型建筑方式，具有節(jié)能、環(huán)保、快速、高效等優(yōu)點(diǎn)，因此受到了國(guó)家的大力支持和推廣。與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑的用工量大大減少，用時(shí)也更短。是什么制約其快速發(fā)展裝配式建筑的發(fā)展在快速推廣裝配式建筑的過(guò)程中，存在一些制約因素。首先，國(guó)情因素是制約其發(fā)展的主要因素之一。其次，技術(shù)角度、勞動(dòng)力、設(shè)計(jì)角度和成本角度等因素也是制約其發(fā)展的重要因素。裝配式建筑為什么貴，貴在哪里？裝配式建筑相較于傳統(tǒng)建筑而言，其成本較高。其中，重復(fù)性的稅率、建廠、產(chǎn)業(yè)化設(shè)備及工藝的投入成本、預(yù)制構(gòu)件帶來(lái)的成本增量等因素都是造成裝配式建筑成本高的主要原因。裝配式建筑那么貴，如何??？為了降低裝配式建筑的成本，可以根據(jù)各地區(qū)的要求，因地適宜的執(zhí)行預(yù)制率要求，根據(jù)戶型標(biāo)準(zhǔn)化，多組合少規(guī)格，重視豎向構(gòu)件受力鋼筋的連接形式等措施來(lái)實(shí)現(xiàn)成本的降低。分析：裝配式建筑采用的預(yù)制構(gòu)件在工廠內(nèi)加工制作，且采用干法施工，減少了現(xiàn)場(chǎng)的污染和噪音，符合國(guó)家環(huán)保政策，同時(shí)也避免了施工現(xiàn)場(chǎng)的安全隱患，提高了施工質(zhì)量和效率。二、裝配式建筑的成本分析除了上述優(yōu)勢(shì)外，裝配式建筑的成本也是需要考慮的問(wèn)題。以下是幾個(gè)需要注意的方面：1、預(yù)制構(gòu)件的成本預(yù)制構(gòu)件的成本包括材料成本、加工成本、運(yùn)輸成本等，一般來(lái)說(shuō)，預(yù)制構(gòu)件的成本會(huì)比傳統(tǒng)建筑的材料成本高出一些，但是在施工效率和質(zhì)量上有明顯優(yōu)勢(shì)，可以降低人工成本和工期成本。2、塔吊的選型在裝配式建筑的施工中，塔吊是必不可少的設(shè)備之一。但是不同類型的塔吊對(duì)于施工的高度、重量等有不同的適用范圍，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行選型，避免選用不合適的塔吊導(dǎo)致成本增加和施工效率降低。3、預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸半徑預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸半徑也是需要考慮的成本問(wèn)題，運(yùn)輸距離越遠(yuǎn)，成本也就越高。因此，在選址和設(shè)計(jì)時(shí)需要考慮預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)廠家和運(yùn)輸距離，避免因運(yùn)輸成本高而導(dǎo)致成本增加。4、其他除了上述幾個(gè)方面外，還有一些與具體項(xiàng)目相關(guān)的成本問(wèn)題，如設(shè)計(jì)方案的選擇、施工管理等。在實(shí)際項(xiàng)目中需要綜合考慮各種因素，進(jìn)行成本分析和控制，確保裝配式建筑的成本在可控范圍內(nèi)。裝配式建筑相較于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)在水、電、模板和垃圾的損耗上降低了20%~40%，同時(shí)在四節(jié)一環(huán)保方面也有明顯優(yōu)勢(shì)。但是，裝配式結(jié)構(gòu)在含鋼量和含混凝土量上比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)略增加了3%~5%左右，其成本增量需要進(jìn)一步分析?？偟膩?lái)說(shuō)，裝配式建筑在用工、用時(shí)及四節(jié)一環(huán)保方面都比傳統(tǒng)建筑具有更好的優(yōu)勢(shì)，對(duì)社會(huì)綠色發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展都有強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。然而，裝配式建筑的發(fā)展受到了很大的阻礙，究竟是什么制約其快速發(fā)展呢？一方面，我國(guó)地域廣闊，抗震等級(jí)要求不一樣，針對(duì)我國(guó)的裝配式建筑的研究和實(shí)踐不足，裝配式建筑減震隔震等先進(jìn)技術(shù)并沒(méi)有大規(guī)模應(yīng)用實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。此外，與裝配式建筑相配套的材料性能、保溫構(gòu)造節(jié)點(diǎn)和防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)等都沒(méi)有較長(zhǎng)時(shí)間的檢驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)。另一方面，從技術(shù)角度來(lái)看，我國(guó)目前的裝配式建筑包括裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)和裝配式木結(jié)構(gòu)體系，采用等同現(xiàn)澆的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論，設(shè)計(jì)方法均為通過(guò)可靠的豎向鋼筋連接技術(shù)、預(yù)制構(gòu)件和現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相結(jié)合的方式連接成一個(gè)整體，然后經(jīng)過(guò)建筑構(gòu)造設(shè)計(jì)保證建筑達(dá)到等同現(xiàn)澆體系的實(shí)用性、耐久性和安全性。但是，豎向連接鋼筋連接技術(shù)單一，節(jié)點(diǎn)、接縫多且連接較為復(fù)雜。外墻防水節(jié)點(diǎn)、保溫節(jié)點(diǎn)在實(shí)際操作中容易產(chǎn)生各種問(wèn)題，外墻滲水現(xiàn)象容易發(fā)生。此外，中國(guó)勞動(dòng)力成本仍處于相對(duì)較低水平，產(chǎn)業(yè)工人缺失嚴(yán)重，對(duì)于精細(xì)化程度相對(duì)較高的裝配式建筑，中國(guó)的勞動(dòng)力水平明顯不滿足現(xiàn)代化的裝配式建筑施工要求。同時(shí)，中國(guó)的設(shè)計(jì)人員對(duì)于裝配式建筑的設(shè)計(jì)尚存在起步階段，缺乏全局性、系統(tǒng)性的設(shè)計(jì)思維，大部分項(xiàng)目依然需要預(yù)制構(gòu)件的二次拆分，不符合裝配式整體設(shè)計(jì)要求。國(guó)內(nèi)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)程度相對(duì)較低且復(fù)雜多樣，不滿足裝配式建筑的“多組合少規(guī)格”的設(shè)計(jì)要求。此外，針對(duì)裝配式建筑圖審制度和圖審人員的專業(yè)水準(zhǔn)尚未形成系統(tǒng)，在某些方面也制約了裝配式技術(shù)的發(fā)展。因此，在成本角度上，裝配式建筑相較于現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)在水、電、模板和垃圾的損耗上降低了20%~40%，但在含鋼量和含混凝土量上略有增加，需要進(jìn)一步分析其成本增量。目前，中國(guó)的裝配式建筑發(fā)展受到了成本的限制，每平米的成本比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)高200元至900元。以高層或小高層住宅的剪力墻為例，當(dāng)只有水平預(yù)制構(gòu)件（如樓梯、樓板、空調(diào)板）時(shí)，成本增量約為150~220元；當(dāng)增加豎向構(gòu)件（如預(yù)制內(nèi)墻板、外墻板）時(shí)，其成本增量在水平預(yù)制構(gòu)件基礎(chǔ)上再增加每平方350~500元。低層住宅或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)辦公樓的成本則更高。在裝配式建筑大量推廣的省市或地區(qū)，成本也居高不下。因此，裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)性無(wú)法與普通的現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相提并論，這也是開(kāi)發(fā)商不愿意大力發(fā)展裝配式建筑的重要原因之一。裝配式建筑之所以昂貴，原因有三。首先是重復(fù)性的稅率，預(yù)制構(gòu)件以產(chǎn)品的形式銷售給施工企業(yè)，需要提交17%的增值稅，最終稅率為銷售額的10%左右。其次是建廠、產(chǎn)業(yè)化設(shè)備及工藝的投入成本。國(guó)內(nèi)的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)線設(shè)備尚未得到大規(guī)模的實(shí)踐驗(yàn)證，其質(zhì)量和穩(wěn)定性都面臨著很大的考驗(yàn)。同時(shí)，模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化等設(shè)計(jì)理念在裝配式建筑中被忽視，很多工程都是施工圖完成后才進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)、拆分，所有的預(yù)制構(gòu)件都是非標(biāo)準(zhǔn)和專用的。最后是預(yù)制構(gòu)件帶來(lái)的成本增量，不同預(yù)制率對(duì)建安成本的影響不同。因此，要降低裝配式建筑的成本，需要解決重復(fù)性的稅率問(wèn)題，提高設(shè)備的質(zhì)量和穩(wěn)定性，推廣模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的設(shè)計(jì)理念，并提高預(yù)制率。只有這樣，才能使裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)性得到提高，以滿足市場(chǎng)的需求。預(yù)制外墻的成本增加主要來(lái)自于以下幾個(gè)方面：首先，預(yù)制外墻的生產(chǎn)和加工難度較大，需要較高的技術(shù)水平和專業(yè)設(shè)備，因此人工和設(shè)備成本相對(duì)較高。其次，預(yù)制外墻需要與現(xiàn)澆構(gòu)件連接，連接處的成本增加較大，約占總成本的10%~20%。另外，預(yù)制外墻需要考慮地震作用，需要增加鋼筋配筋和混凝土強(qiáng)度等，導(dǎo)致含鋼量和含混凝土量增加10%~20%左右。（3）其他預(yù)制構(gòu)件除了桁架板和預(yù)制外墻，其他預(yù)制構(gòu)件的成本增加相對(duì)較少，可以控制在20元/m2以內(nèi)。其中，預(yù)制樓梯的成本增量約為20元/m2~30元/m2，陽(yáng)臺(tái)板、空調(diào)板、女兒墻等水平預(yù)制構(gòu)件的成本增量也可以控制在20元/m2以內(nèi)?？傮w而言，預(yù)制水平構(gòu)件的成本增加相對(duì)較少，可以控制在100元/m2以內(nèi)，而豎向預(yù)制構(gòu)件的成本增加較多，主要來(lái)自于鋼筋連接和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的成本增加。不過(guò)，通過(guò)采用合適的連接技術(shù)和優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以有效降低預(yù)制構(gòu)件的成本。為了考慮安全因素，在現(xiàn)澆墻肢地震作用的放大效應(yīng)下，鋼筋的增加一般約為0~0.5kg/m2。對(duì)于最常見(jiàn)的裝配式整體剪力墻結(jié)構(gòu)，其臨界高度比現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)降低10米。例如，在7度區(qū)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)高度為76米時(shí)，抗震等級(jí)為三級(jí)，而裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)為二級(jí)。據(jù)測(cè)算，當(dāng)抗震等級(jí)每升高一級(jí)時(shí)，含鋼量增加1kg/m2~2kg/m2，含混凝土量增加0~0.02m3/m2。預(yù)制結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件含鋼量增加，因?yàn)檠b配式建筑現(xiàn)澆邊緣構(gòu)件通常采用大箍套小箍，而現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)邊緣構(gòu)件采用大箍+拉筋形式，大箍套小箍的含鋼量高。此外，鋼筋套筒灌漿連接部位水平分布鋼筋加密構(gòu)造，其含鋼量增加1kg/m2~2.0kg/m2。預(yù)制構(gòu)件的設(shè)計(jì)費(fèi)（含二次拆分）、專家咨詢費(fèi)及監(jiān)理費(fèi)用一般增加30~40元/m2。預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用主要包括垂直運(yùn)輸費(fèi)、安裝人工費(fèi)等，按預(yù)制率50%來(lái)算，預(yù)制構(gòu)件的吊裝費(fèi)用約為300元/m2。運(yùn)輸費(fèi)用以預(yù)制率40%為例，預(yù)制構(gòu)件2500~3500元/m3時(shí)，運(yùn)輸成本約為100~150元/m3（60km運(yùn)距）。為了省成本，各地區(qū)應(yīng)根據(jù)地區(qū)要求執(zhí)行適宜的預(yù)制率要求。預(yù)制構(gòu)件的選擇應(yīng)以水平預(yù)制構(gòu)件為先，預(yù)制率不夠時(shí)采用豎向構(gòu)件。外墻裝飾面層的選擇宜可優(yōu)先選用清水混凝土墻。同時(shí)，住宅戶型應(yīng)實(shí)行套型設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化與系列化，遵循預(yù)制構(gòu)件“少規(guī)格、多組合”的設(shè)計(jì)原則，保證預(yù)制構(gòu)件模具的重復(fù)利用率，可有效地降低預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)的成本。萬(wàn)科中心采用預(yù)制外墻掛板，共1810塊，其中最大4.4T，標(biāo)準(zhǔn)板重量3.2T。采用“多組合少規(guī)格”的掛板形式，降低了模具的攤銷，提高了裝配式建筑的生產(chǎn)效率，同時(shí)節(jié)約了預(yù)制構(gòu)件的成本約20%以上。如將構(gòu)件模板周轉(zhuǎn)次數(shù)由60~70次提高到100次，則模具的費(fèi)用能降低80~100元/m3。豎向構(gòu)件受力鋼筋的連接形式有套筒灌漿連接、螺旋箍筋約束漿錨搭接連接、金屬波紋管漿錨搭接連接技術(shù)。套筒灌漿連接成本高，應(yīng)優(yōu)先使用后兩種連接方式，可以大大減少成本。豎向鋼筋宜采用高強(qiáng)鋼筋、盡量采用大直徑以降低連接成本。在選型塔吊時(shí)，應(yīng)充分考慮預(yù)制構(gòu)件的重量和位置，單構(gòu)件重量一般不宜大于6t，兩端山墻的預(yù)制構(gòu)件重量應(yīng)盡量輕一些。塔吊的錨