地鐵商鋪招商計(jì)劃書(shū)

湖北武穴購(gòu)物廣場(chǎng)招商籌劃書(shū)一、工程根本狀況南京市河西城建鄴區(qū)樂(lè)山路與奧體大街穿插的地鐵一號(hào)線(xiàn)中心起點(diǎn)理位置俱佳。周邊環(huán)境：已建工程有奧體中心大型競(jìng)賽場(chǎng)地及適合四周居民健身消遣的游泳CBD商務(wù)中心、南京第一街區(qū)、濱江風(fēng)貌西部休閑巡游地等大型居住、文化、商務(wù)、休閑、運(yùn)動(dòng)的集中地帶。建筑構(gòu)造3300m2、4500m2、三層4500m2。其中，南北方向開(kāi)間146m、東西方向進(jìn)深33m，5m5m以上。建筑風(fēng)格時(shí)尚，使得采光充分，外觀氣派，門(mén)前場(chǎng)地開(kāi)闊，具備足量的停車(chē)位。配套設(shè)施：中心空調(diào)、通風(fēng)、排煙及消防等設(shè)施齊全，一至三層通過(guò)自動(dòng)扶梯811部，上下行走便捷，此外水電容量充分。3300m24500m21780m2二、商業(yè)環(huán)境分析1、周邊商業(yè)市場(chǎng)簡(jiǎn)析心，人口入住率偏低。2、商業(yè)市場(chǎng)存在空白大型商場(chǎng)，商業(yè)潛在空間較大。3、商業(yè)門(mén)市供給量較大CBD中心中泰國(guó)際廣場(chǎng)、紫金鋪構(gòu)成，都將對(duì)本工程價(jià)格產(chǎn)生較大的威逼。三、優(yōu)劣分析1、交通便利，位于奧體中心地鐵站出口，并且地鐵出口直接通往大樓內(nèi)部2、13000平方米的商業(yè)面積，商業(yè)載體較大，可發(fā)揮性較強(qiáng)；3、本區(qū)域內(nèi)漸漸開(kāi)發(fā)，升值潛力較大；4、隨著區(qū)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，人口數(shù)量的增加，擁有較大的潛在商機(jī)；4、區(qū)域認(rèn)知度的提高將為商業(yè)進(jìn)展帶來(lái)契機(jī)。近期內(nèi)優(yōu)勢(shì)〔3年內(nèi)〕：1、由于地理位置優(yōu)勢(shì)，寫(xiě)字樓、特色餐飲、美容美體、快捷酒店、培訓(xùn)構(gòu)造具備肯定的競(jìng)爭(zhēng)力劣勢(shì)：1、商業(yè)不繁華，缺少商業(yè)氣氛；2、目前該區(qū)人口入住率低，人流量少四、市場(chǎng)形象定位下：1F: 西式餐飲店、特色餐飲店、茶藝館、商務(wù)咖啡廳、百貨商場(chǎng)或主題商場(chǎng)、移動(dòng)、銀行、郵政、聯(lián)通等美容美體美容中心一家、瑜伽美體一家、高級(jí)培訓(xùn)構(gòu)造、商務(wù)賓館、寫(xiě)字樓2F〔2〕：2F200~500平方大小之間3F: 寫(xiě)字樓1F3F進(jìn)展，最終成為地鐵大廈商業(yè)中心五、招商策略1、招商方式訪(fǎng)問(wèn)招商，既節(jié)約本錢(qián)，又直接有效。2、招商推廣a、大樓外墻廣告〔費(fèi)用低、時(shí)效長(zhǎng)、目標(biāo)客戶(hù)群集中〕c、廣告宣傳單d、向一些房產(chǎn)、中介網(wǎng)站公布招租信息六、租金〔見(jiàn)附件價(jià)風(fēng)格查表〕,我建議該工程價(jià)格定位：樓層基準(zhǔn)價(jià)3年遞增系數(shù)3年后遞增系數(shù)1F2.6~3.38%8%~15%2F1.6~2.28%8%~15%2F1.6~2.28%8%~15%2F2F\3F價(jià)格為裝修后的價(jià)格2.具體遞增幅度依據(jù)本區(qū)域內(nèi)同類(lèi)相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)狀況定七、優(yōu)待策略5租期長(zhǎng)短給與肯定的優(yōu)待，具體優(yōu)待方法如下：一年租期，租金優(yōu)待折扣98%；二年租期，租金優(yōu)待折扣96%；95%