物業(yè)的承包合同

第頁共頁物業(yè)的承包合同物業(yè)的承包合同物業(yè)的承包合同1甲方：乙方：為了進步物業(yè)小區(qū)的效勞質(zhì)量，根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好商談，就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營【小區(qū)】一事達成如下協(xié)議，共同遵照執(zhí)行。第一條：承包的內(nèi)容、面積、地點，甲方，將位于共計平方米的物業(yè)承包給乙方管理。第二條：承包經(jīng)營方式本協(xié)議生效后，乙方可以甲方名義進展小區(qū)的物業(yè)管理和物業(yè)效勞，甲方不干預乙方的詳細經(jīng)營和管理。乙方負責小區(qū)物業(yè)費用的收繳、代收水電費、日常維護、維修等工作；在物業(yè)管理經(jīng)營中所產(chǎn)生的管理費、維修費、材料費等相關(guān)費用由乙方自行承當。第三條：承包期限第四條：承包期間相關(guān)經(jīng)營管理事項的約定1、乙方實行獨立核算，自付贏虧。2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營，設法躲避經(jīng)營風險，獨立承當民事責任和刑事責任，在物業(yè)管理活動中如發(fā)生喪失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產(chǎn)損失，甲方均不予承當任何責任。3、無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)效勞無關(guān)的任何經(jīng)營活動，亦不得擅自對外簽約、出據(jù)證明等。4、乙方在經(jīng)營活動中不得影響到甲方聲譽，假設給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。5、乙方代收小區(qū)水、電費。在每月的25號前按甲方水、電總表計量數(shù)額，向甲方財務繳納費用。第五條：未盡事宜約定甲、乙雙方就本協(xié)議書未盡事宜，可另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等效力。甲、乙雙方在履行本協(xié)議發(fā)生的所有糾紛，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成時，均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)的承包合同2甲方：乙方：甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方把其開發(fā)的江山水商住小區(qū)工程〔以下簡稱江山水〕的物業(yè)管理承包給乙方〔含前期物業(yè)〕，江山水工程建成后總建筑面積約為270000M〔含住宅、商業(yè)用房、地下停車場〕，并達成以下協(xié)議。詳細細那么如下：一、甲乙雙方同意該接收工作自20xx年4月1日起正式生效〔交接期為20xx年3月25日〕乙方自即日起接替甲方在江山水的物業(yè)管理工作。二、乙方獨立核算，自負盈虧。三、乙方接收甲方在江山水的物業(yè)管理工作，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘。四、自本協(xié)議書簽訂之次日起，甲乙雙方對濱江大廈物業(yè)管理工作進展正式的移交，移交事項包括大廈應該配置的設備、設施〔水泵、發(fā)電機、消防控制室〕等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)〔視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)和停車場進出口自動設備〕甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負有維修義務，合同終止后上述物品必須完好〔自然損壞除外〕的情況下全部移交甲方。五、自20xx年4月1日起，濱江大廈物業(yè)管理事務全部由乙方負責，乙方對自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務承當一切責任；20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務以及按照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費用〔包括預收業(yè)主的各種款項等〕由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿足80%的.銷售率，未達80%的物業(yè)由甲方向乙方補齊至80%物業(yè)管理費用。六、乙方接收甲方物業(yè)后，應保證一致的對外形象，使用統(tǒng)一的標識，乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費不變，但經(jīng)過乙方對物業(yè)管理的改造設施的完善，那么可按國家相關(guān)規(guī)定對物業(yè)管理的收費標準進展調(diào)整。七、自本合同簽字之日起，凡甲方有重大接待及活動時，在保潔、安保、場地及水電等方面需要乙方支持的，乙方必須無條件配合，但涉及費用的開支必須互相磋商解決。八、乙方在工作中必須到達的量化指標如下：1、有效投訴率不高于2%；2、業(yè)主滿意率達90%；3、機電設施設備完好率達97%，故障率低于3%；4、維修及時率、合格率達100%；5、治安法案率不能高于千分之2；6、持證上崗率達100%九、甲方在本合同簽訂前對業(yè)主所作的承諾，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認后執(zhí)行。十、合同有效期間，乙方負有維修、養(yǎng)護、管理房屋及配套設施、設備和相關(guān)場地的責任，負有維護區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責任。十一、在乙方經(jīng)營期間，如發(fā)生不可抗力因素〔如自然災害等〕導致經(jīng)營中斷，乙方有權(quán)停頓支付經(jīng)營期間的各項費用。十二、本協(xié)議一式兩份，具同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)的承包合同3聘請方〔甲方〕：___________________________法定代表人：________________________________通訊地址：__________________________________聯(lián)絡方式：__________________________________受聘方〔乙方〕：____________________________法定代表人：________________________________通訊地址：__________________________________聯(lián)絡方式：__________________________________甲方為穩(wěn)定內(nèi)部秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、消費、生活和學習環(huán)境，按照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律和行政法規(guī)，進一步明確甲乙雙方的責任、權(quán)利、義務，保障雙方的利益，遵循平等、自愿、公平和老實守信的原那么，甲乙雙方通過友好協(xié)商達成如下協(xié)議：一、甲方對乙方保安效勞要求乙方根據(jù)甲方面要求按時提供________名保安員給甲方，由甲方安排在指定的區(qū)域執(zhí)勤。保安員執(zhí)行甲方的管理制度履行執(zhí)勤職責。1、維持門口人員、車輛的進出秩序和本區(qū)域的公共秩序，注重禮儀禮貌。2、負責檢查進出門崗物品，防止物品喪失及危險品進入所管理區(qū)域。對進入管理區(qū)域的大件裝飾、裝修材料必須盤問和控制，同時聯(lián)絡工程維修班長進展現(xiàn)場處理。如：整車的磚坯、大塊的玻璃、雨棚、封閉陽臺所用材料等。3、負責登記進出車輛并檢查車輛外觀，嚴格執(zhí)行公司對車輛進出的管理規(guī)定，認真檢查車型、車牌號，防止出現(xiàn)過失。4、負責及時辦理車輛出、入場手續(xù)，根據(jù)當時停車場的容量和車輛流量，用標準的手勢，動作引導車輛進出，并作好進出車輛的檢查和登記。5、嚴格執(zhí)行車輛管理收費制度，做到錢、票相符，日清日結(jié)。負責臨時停放車輛的場地租用費票據(jù)及費用的收取。6、制止載有易燃、易爆和有毒有害物品的車輛進場停放。7、理解和掌握業(yè)主/物業(yè)使用人的車型、車牌號、姓名、樓層座號等情況。8、負責對進入管理區(qū)域的外來人員進展登記，對可疑人員、小商小販、推銷人員、精神不正常人員等進展盤查、勸離或監(jiān)控。9、依法處理本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的糾紛和一般性治安問題，及時報告當班班長，并負責現(xiàn)場秩序的維護。負責本崗位治安防范工作，保證值班、對講機不被無故占用。10、負責執(zhí)勤區(qū)域內(nèi)的公共設施平安，維護崗位環(huán)境衛(wèi)生，及時發(fā)現(xiàn)和制止不良行為，對造成影響、損失的當事者，應及時報管理處處理。11、負責外來郵件、報刊雜志的簽收登記和配合發(fā)放工作。12、做到及時發(fā)現(xiàn)并及時報告和積極配合有關(guān)部門處置“四防”或發(fā)生在區(qū)域內(nèi)的刑事、治安案件現(xiàn)場。13、把效勞區(qū)域內(nèi)的違法員扭送公安機關(guān)或送保衛(wèi)部門。14、協(xié)助其他崗位做好平安保衛(wèi)工作。二、乙方對甲方要求1、保安員進駐后，甲方應把獲得公安局主管部門的防火平安檢查及“四防”檢查情況的意見通報給乙方執(zhí)勤保安員，使之能在執(zhí)勤過程中及時發(fā)現(xiàn)隱患，及時報告和妥善處理。2、乙方為甲方提供保安效勞后，甲方不能使用其他單位保安員或使用變相的“保安員”混合執(zhí)勤。3、乙方派駐保安人員，實行雙重管理，共同領(lǐng)導并經(jīng)常保持聯(lián)絡，共同對保安人員進展教育，關(guān)心他們的工作和生活，進步效勞質(zhì)量，確保平安，假設保安員有違背甲方管理制度需要處分的，甲方及時通告乙方，經(jīng)調(diào)查核實后由乙方處理。4、制止安排保安人員為個人人身保安效勞，制止保安人員處理經(jīng)濟糾紛或勞動爭議，制止使用保安人員監(jiān)視工人消費勞動和生活等與保安效勞無關(guān)的其他活動，制止安排參與其他違背法律規(guī)定的活動，違者由甲方承當法律和經(jīng)濟責任。如屬保安人員個人行為，甲乙雙方不承當任何責任。5、保安人員在執(zhí)勤工作中，為甲方做好“四防”工作表現(xiàn)突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質(zhì)獎勵。6、甲方應經(jīng)常對本單位的員工、家屬、臨時工進展守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作，配合支持保安員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規(guī)而造成責任事故，財物損失，乙方執(zhí)勤保安員不負責任。三、合同期限合同期限共從_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。甲方須在本合同期滿前____個月知照乙方是否續(xù)約。四、費用費用：_______仟_______佰_______拾_______元〔￥_______元〕/月/人，效勞費合計_______元。五、付款時間及方式付款時間：雙方簽訂合同后第____天，甲方先付____個月____名保安效勞費元到乙方銀行賬戶，以后按每月____日前一次付清____名保安費用。付款方式：_______〔1〕現(xiàn)金?！?〕銀行卡支付。開戶銀行：__________________________________________賬號：_______________________________________________六、待遇福利1、食宿、服裝：由甲方解決。保安保險費用由甲方給予支付。2、加班費：按勞動法規(guī)定，保安員每天工作______小時，假如甲方因工作需要，要求保安員加班時，加班費的計算那么按《勞動法》第四十四條規(guī)定的辦理。國家法定休假日〔如五一等〕加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。七、其他約定事項1。本合同條款如與國家法律、法規(guī)、政策相悖時，以國家、法規(guī)、政策為準。2。______________________________________________________________3。______________________________________________________________八、爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可以提交__________仲裁委員會仲裁或向_________________人民法院提起訴訟。九、合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同一式_________份，其中甲方執(zhí)________份，乙方執(zhí)________份。合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更