閑林區(qū)新房第一次搏學(xué)測試附有答案附有答案

閑林區(qū)新房第一次搏學(xué)測試[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________門店：________________________系統(tǒng)號:________________________1.客戶張明在杭州市江干區(qū)購買了一套啟迪協(xié)信的商鋪，該商鋪可用于餐飲、娛樂、健身等用途，那么該商鋪最高的土地使用權(quán)年限為50年。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)2.新房銷售代理必須簽訂委托合同。中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)向購買人出示商品房“五證”，而不必出示商品房銷售委托書。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)3.劉紅倩入職成為一名新房經(jīng)紀人后，跟隨商圈經(jīng)理踩盤學(xué)習(xí)，商圈經(jīng)理向其介紹常見的新房銷售流程是：電話約訪→現(xiàn)場接待→沙盤講解→示范參觀→洽談約定→認購簽約→合同簽訂→跟蹤服務(wù)。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤4.經(jīng)紀人林磊帶客戶梁爽看了一套位于蕭山區(qū)的新建商品住宅，梁爽非常滿意但仍表示要回家與家人商量后再決定是否購買，林磊告訴梁爽可以先簽訂認購書，定下該住宅，簽訂后即使決定不購買也可以撤銷，退回房款。則經(jīng)紀人林磊的說法是正確的。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)5.杭州某一商業(yè)樓盤即將開盤，開發(fā)商欲采取售后包出租的銷售模式進行出售，則該種銷售模式的實施是合規(guī)的。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)6.躍層和復(fù)式的住宅，本質(zhì)上的區(qū)別在于，躍層是兩層的住宅，復(fù)式只有一層。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤7.經(jīng)紀人劉夢帶客戶看了一套位于蕭山區(qū)的新建樓盤，向客戶介紹該樓盤的開發(fā)企業(yè)的口碑非常好，相對來說口碑好的開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房社區(qū)也相對優(yōu)質(zhì)。則經(jīng)紀人劉夢的說法是正確的。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤8.客戶王曉萌計劃在杭州限購區(qū)域內(nèi)購房，在審核購房資質(zhì)時，關(guān)于家庭成員的定義是指夫妻雙方及子女，包含成年子女和未成年子女。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)9.客戶錢燕，紹興戶籍，欲購買一套位于江干區(qū)的新建商品住宅，在審核購房資質(zhì)時，經(jīng)紀人那迪告訴錢燕備件資料可以是復(fù)印件。則經(jīng)紀人那迪的說法正確。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤10.客戶王顏和業(yè)主葉文是很好的朋友，在生意上和生活上都有密切的往來，他們雙方在交易房產(chǎn)辦理貸款時，有可能被銀行視為騙貸行為。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤11.客戶蔡偉，未婚，金華戶籍，其名下在紹興有一套全款購買的住宅，目前蔡偉在杭州已連續(xù)繳滿5年社保，名下在杭州無住宅，現(xiàn)欲通過住房商業(yè)性貸款購買一套位于蕭山區(qū)的新建商品住宅，則該套住房應(yīng)按照個人住房商業(yè)性貸款的二套政策執(zhí)行。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)12.客戶劉奧娟，35周歲，與配偶協(xié)議離婚，使用商業(yè)性貸款購買了一套余杭區(qū)的新建商品住宅，則辦理商業(yè)性貸款初審時，劉奧娟不但要攜帶身份證、戶籍證明和收入證明，還需攜帶離婚證和離婚協(xié)議。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤13.客戶吳嬌嬌欲通過商業(yè)貸款購買一套位于下城區(qū)的新建商品房，辦理貸款時經(jīng)紀人孫悅發(fā)現(xiàn)，吳嬌嬌開具的收入證明(已加蓋工作單位公章)金額不足以覆蓋月供的2倍，那么吳嬌嬌可以自行涂改收入證明上的金額。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)14.客戶佟鳳，其公積金繳存地為沈陽，已使用過2次公積金貸款并已全部結(jié)清。現(xiàn)看中一套位于杭州市江干區(qū)的新建商品住宅，則此次購房仍可使用公積金貸款。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)15.客戶劉超群與配偶王娜，欲通過住房公積金貸款購買一套位于余杭區(qū)的新建商品住房，在辦理住房公積金貸款初審時，妻子王娜因突發(fā)情況無法到場。經(jīng)紀人蔡旭坤告訴劉超群，他一人到場即可。經(jīng)紀人蔡旭坤的說法是正確的。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)16.客戶袁園，離異單身。其名下只有一套住宅，該套住宅于2018年拆遷，拆遷補償款為620萬元，通過我司全款購買一套華僑城芳菲與城的住宅，總房款為410萬元，那么袁園購買該房屋無需繳納契稅。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤17.客戶劉金華于2020年3月購買了一套位于拱墅區(qū)的新建商品住宅，該房建筑面積為98㎡，成交價為309萬元，則劉金華購買該商品住宅會免征印花稅。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤18.經(jīng)紀人鄭月帶客戶張含看房前，應(yīng)充分了解帶看樓盤的帶看保護規(guī)則，并確?？蛻魪埡趲Э幢Ｗo期內(nèi)成交，否則將被視為無效成交。（）[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤19.經(jīng)紀人齊奇于2020年9月15日內(nèi)發(fā)生1起切戶行為，那么齊奇將被處罰紅線1年。（）[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)20.經(jīng)紀人歐洋為完成帶看目標，讓其家人假裝客戶去看房，則歐洋的行為屬于虛假帶看。

()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤21．下列關(guān)于新房渠道業(yè)務(wù)合作主體分類的說法，錯誤的是（）。[單選題]*A.鏈家：鏈家直營二手門店；新房成交系統(tǒng)中指鏈家B.內(nèi)渠：指加盟品牌，也可以稱為貝化品牌；新房成交系統(tǒng)中指加盟-德佑，加盟-其他(也稱為KA)C.直銷：直銷屬于渠道業(yè)務(wù)的一種，屬于貝殼新房自營渠道D．外渠：貝殼新房整合的渠道分銷商，也可以稱為貝化品牌；新房成交系統(tǒng)中指加盟-(正確答案)房江湖22.客戶張大良，杭州上城區(qū)戶籍，目前名下有兩套上城區(qū)的住宅，那么張大良在富陽區(qū)最多可以購買的住宅套數(shù)是（）套。[單選題]*A．0(正確答案)B．1C．3D．任意23.劉曉紅，23周歲，紹興戶籍，未婚，名下沒有房產(chǎn)，于2019年9月23日入職杭州鏈家，2019年10月起單位為其繳納杭州社保，假設(shè)劉曉紅戶籍狀態(tài)和婚姻狀態(tài)不變，那么她最早可以在杭州蕭山區(qū)購買住宅的時間是（）。[單選題]*A．馬上就可以購買B．2020年10月以后C．2021年10月以后(正確答案)D．2022年10月以后24.鄧明2016年大學(xué)畢業(yè)后開始自己創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)辦了一家文化公司，注冊地點位于拱墅區(qū)。2017年11月15日以公司名義在拱墅區(qū)購買了一套住宅，并于2019年9月30日取得該套住宅不動產(chǎn)證，那么他可以在（）出售這套住宅。[單選題]*A．隨時可以出售B．2020年11月15日C．2022年11月15日D．2022年9月30日(正確答案)25.位于杭州市拱墅區(qū)的新建商品住宅，計劃于2020年10月底開盤，下列客戶有購買資格的是（）。[單選題]*A．王莉：杭州市下城區(qū)戶籍，已婚，名下有兩套位于杭州市江干區(qū)住宅B．劉勤：杭州市江干區(qū)戶籍，名下?lián)碛腥准闻d市的住宅，在杭州沒有住宅(正確答案)C.洪慶：浙大博士畢業(yè)，單身，通過人才落戶杭州濱江區(qū)，名下有房一套濱江區(qū)的住宅房產(chǎn)D.肖玲：寧波戶籍，2019年7月參與工作，開始繳納杭州社保，沒有購買過任何房產(chǎn)，且無貸款紀錄26.齊明在2019年6月購買了一套西湖區(qū)的新建商品住宅，同年8月完成網(wǎng)簽，并在2020年3月取得不動產(chǎn)權(quán)證書。若齊明出售該住房，最早可上市交易的時間是（）。[單選題]*A．2020年3月(正確答案)B．2021年3月C．2022年3月D．2025年3月27.裴恒，杭州市戶籍，名下僅有一套于2019年10月28日在杭州市西湖區(qū)的新建商品房，2019年11月15日農(nóng)業(yè)銀行商業(yè)貸款審批通過并放款，貸款30年，利率5.93%；2019年10月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%，若2020年12月5年期以上LPR調(diào)整為4.65%，農(nóng)業(yè)銀行基點調(diào)整為1.03%，裴恒2021年的商業(yè)貸款利率變?yōu)椋ǎ?保留小數(shù)點后兩位)[單選題]*A．5.68%B．5.73%(正確答案)C．5.88%D．5.93%28.李青，28周歲，未婚，2013年開始正常繳納公積金至今，2015年公積金貸款購買了一套余杭區(qū)住宅，貸款尚未結(jié)清?，F(xiàn)欲購買位于余杭區(qū)的華元星萬里住宅，則本次購房使用公積金最高可以貸款（）萬元。[單選題]*A．0(正確答案)B．40C．50D．7029.客戶單瑩欲通過商業(yè)貸款購買一套新建住宅，已知單瑩名下還有房貸及車貸尚未還清，每月還款金額分別為3500元和2800元?，F(xiàn)單瑩購買的此套住宅的月供額為4200元，那么單瑩需要提供的收入證明最低金額為（）元。[單選題]*A．5600B．7000C．12600D．21000(正確答案)30.李娜，已婚，32周歲，在杭州工作5年，市屬公積金一直繳納，近12個月公積金月均余額為6萬元。2015年李娜在臺州市通過商業(yè)貸款購買了一套住宅，2017年結(jié)清商業(yè)貸款并出售該住宅，目前名下無房無貸。配偶張大鵬，未繳納公積金，名下無房且無貸款記錄。如果李娜夫婦要通過公積金貸款20年購買蕭山區(qū)一套200萬元的住宅，關(guān)于本次公積金貸款最高可貸額度，正確的是（）。[單選題]*A．50萬(正確答案)B．100萬C．90萬D．80萬31.客戶王明，男，30歲，未婚，杭州戶籍，名下無房?，F(xiàn)欲購買一套位于余杭區(qū)的新建商品住宅，建筑面積為94㎡，計稅價200萬元，則王明購買該房需繳納的契稅為（）元。[單選題]*A．9400B．20000C．30000(正確答案)D．4000032.客戶羅歡，湖州戶籍，全款購買一套融創(chuàng)運河印40年產(chǎn)權(quán)的公寓，面積66㎡，則對于該套房產(chǎn)應(yīng)繳納契稅的稅率，以下正確的是（）。[單選題]*A．1%B．1.5%C．2%D．3%(正確答案)33.新人吳昊咨詢他師傅陳晨契稅的計算方法，陳晨舉了很多案例給他聽，那么以下情況算法錯誤的是（）。[單選題]*A.客戶李翔購買首套房，面積80㎡，總價200萬元，那么他這次需要交納的契稅是2萬元。B.客戶李翔購買首套房，面積100㎡，總價200萬元，那么他這次需要交納的契稅是3萬元。C.客戶李翔購買第二套房，面積80㎡，總價200萬元，那么他這次需要交納的契稅是2萬元。D．客戶李翔購買第二套房，面積100㎡，總價200萬元，那么他這次需要交納的契稅是3萬元。(正確答案)34.客戶王海在杭州市余杭區(qū)一次性付款購買了1套40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，現(xiàn)欲出售名

下該房產(chǎn)，該房產(chǎn)權(quán)面積60㎡，房屋原值為100萬元，本次交易網(wǎng)簽價格為120萬元，預(yù)計能通過稅務(wù)核定價，那么此次交易需要繳納的土地增值稅為(

)元。[單選題]*A．10000B．12000(正確答案)C．2000D．免征35.在日常工作中，我們經(jīng)常會使用一個承載房客管理、合同簽約、財務(wù)管理、業(yè)績分配、交易管理、日常管理以及數(shù)據(jù)看板等綜合功能的經(jīng)紀業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)，它通常被稱為（）。[單選題]*A．A+(正確答案)B．ACNC．NTSD．SSC36.鏈家經(jīng)紀人寧斌7月帶客戶劉鼎去融創(chuàng)森與?？捶浚浆F(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)與德佑經(jīng)紀人房天撞客，且該客戶當天成交，對于該客戶歸屬雙方均堅持客戶是自己的，則寧斌可以就客戶歸屬問題，自客戶簽約之日起（）個自然日內(nèi)向品質(zhì)管理中心爭議處理部提出申訴。[單選題]*A．7B．10C．15(正確答案)D．3037.經(jīng)紀人張成輝因業(yè)績分配問題，毆打其他店經(jīng)紀人徐劉雙，導(dǎo)致徐劉雙軟組織挫傷。平臺將給予張成輝的處罰是（）。[單選題]*A．紅線2年B．紅線1年(正確答案)C．黃線D．警告38.經(jīng)紀人劉寧始終遵循平臺客戶至上的價值觀，在帶客戶看房時即使周邊有嫌惡設(shè)施也會主動告知客戶，讓客戶知曉。下列設(shè)施，屬于嫌惡設(shè)施的是（）。[單選題]*A．加油站(正確答案)B．客車站C．養(yǎng)老院D．孤兒院39.經(jīng)紀人楊家河以平臺名義私自開設(shè)微信公眾號后，在公眾號中發(fā)布有關(guān)房地產(chǎn)錯誤解讀文章后被當?shù)仉娨暸_曝光，則平臺將給予楊家河的處罰是（）。[單選題]*A．黑線B．紅線扣減12分(正確答案)C.黃線扣減6分D.警告扣減3分40.經(jīng)紀人黃澄澄從業(yè)5年，被平臺授予“星光經(jīng)紀人”榮譽，則黃澄澄將得到的權(quán)益是（）。[單選題]*A．提高業(yè)績占比B．獲得更多流量及商機(正確答案)C．獲得更多貝殼幣D．開啟更多獲取貝殼分的渠道41.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其新建的符合銷售條件的商品房樓盤委托專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代為銷售，下列服務(wù)中屬于代理銷售服務(wù)的是（）。*A．客戶定位(正確答案)B．產(chǎn)品定位(正確答案)C．營銷推廣(正確答案)D．市場調(diào)查(正確答案)42.我司獲取了某開發(fā)商的獨家房源銷售代理權(quán)，承諾一定時間內(nèi)完成和開發(fā)商約定的銷售任務(wù)。如果我司在約定時間內(nèi)沒有完成該項目的銷售任務(wù)，會受到（）等方式的追責(zé)。*A．無責(zé)任退款(正確答案)B．扣留全部保證金C．無責(zé)任延期銷售(正確答案)D．保證金兜底(正確答案)43.在某次渠道價值研討會上，經(jīng)紀人對如何正確認識新房渠道的價值展開激烈討論。下列關(guān)于渠道核心價值的描述，正確的是（）。*A．向客戶傳遞區(qū)域及項目價值(正確答案)B．引導(dǎo)客戶到達案場(正確答案)C．短期內(nèi)聚集客戶勢能，形成項目去化(正確答案)D．長期聚集客戶勢能，形成項目去化44.經(jīng)紀人李芳芳參觀云潮府的樓盤樣板間，下列關(guān)于樣板間的說法，正確的有（）。*A．樣板間的好壞直接影響房子的銷售(正確答案)B．樣板間可分為臨時樣板間和實體樣板間(正確答案)C．臨時樣板間通常會與營銷中心一起拆除(正確答案)D．實體樣板間一般會永久保留，供業(yè)主參觀45.客戶王凌南欲出售一套位于拱墅區(qū)49m2的小戶型住宅，然后再購買一套面積130m2的住宅，對于王凌南這樣小改善客戶群體的特點說法正確的是（）。*A．關(guān)注生活品質(zhì)(小區(qū)環(huán)境+圈層質(zhì)量)(正確答案)B．核算改善成本(正確答案)C．更關(guān)注面積大小，不重視細節(jié)D．購房急迫度相對較高46.客戶陳云月通過經(jīng)紀人曾閑認購了一套中旅歸錦府的住宅，關(guān)于認購的流程以下操作正確的有（）。*A.因房源緊俏，先讓陳云月交納定金，后進行核實銷控B.在陳云月簽署認購協(xié)議書前，無需與置業(yè)顧問確認認購總價及房源信息C．置業(yè)顧問對接后，及時與置業(yè)顧問確認，確保陳云月認購資料齊全，填寫房號確認單(認購單)，確認房源信息等(正確答案)D．在辦理貸款過程中，由按揭機構(gòu)先與客戶陳云月簽署貸款協(xié)議，確認可貸，并交由后臺和銷售經(jīng)理審核、確認網(wǎng)簽錄入合同(正確答案)47.客戶李曉輝欲在杭州購買新房，經(jīng)紀人張飛告知客戶新房銷售需要開發(fā)商取得“資質(zhì)許可”，關(guān)于“資質(zhì)許可”說法正確的是（）。*A.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)B.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(正確答案)C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期D．獲得房地產(chǎn)管理部門預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售(正確答案)48.客戶袁倩欲通過經(jīng)紀人李哲凱購買余杭區(qū)一個樓盤的期房，但不清楚購買期房可能的風(fēng)險，于是咨詢李哲凱。李哲凱列舉的購買期房風(fēng)險，正確的有（）。*A．延期交房的風(fēng)險(正確答案)B．房屋面積縮水的風(fēng)險(正確答案)C．工程規(guī)劃變更的風(fēng)險(正確答案)D．定金被沒收的風(fēng)險49.經(jīng)紀人孔新帶客戶吳小強看一套位于下城區(qū)的新建商品住宅，帶看期間吳小強想了解公攤面積的情況。下列選項中，不應(yīng)計算公攤面積的是（）。*A.小區(qū)會所(正確答案)B.作為人防工程的地下室(正確答案)C．電梯井D．垃圾道50.經(jīng)紀人于唯帶客戶陳倩倩看一套位于江干區(qū)的尾房，關(guān)于尾房的優(yōu)勢，經(jīng)紀人于唯說法正確的是（）。*A．價格低廉(正確答案)B．配套設(shè)施成熟(正確答案)C．選擇性大D．物業(yè)管理可考察(正確答案)51.客戶郭東，購買一套新商品房，單價2.2萬元/㎡，合同約定面積88㎡,實際交付后建筑面積85.06㎡，關(guān)于其面積產(chǎn)生的誤差，下列說法正確的是（）。*A．面積誤差不足3㎡，郭東杰無權(quán)要求退房B．面積誤差為2.94㎡，郭東杰有權(quán)要求退房(正確答案)C．若履行合同約定，開發(fā)商應(yīng)退還購房款64680元D．若履行合同約定，開發(fā)商應(yīng)退還購房款71280元(正確答案)52.客戶王博計劃購買一套新房，想實現(xiàn)家里的功能分區(qū)，他可以選擇的住宅類型有（）。*A．躍層(正確答案)B．平層C．復(fù)式(正確答案)D．LOFT(正確答案)53.位于蕭山區(qū)的住宅群人口規(guī)模為1.05萬人，下列屬于該住宅群必備的配套設(shè)施有（）。*A．幼兒園(正確答案)B．電影院C．綜合商店(正確答案)D．醫(yī)院54.新房合作項目中，高風(fēng)險項目在合作初就應(yīng)嚴格把控，以減少公司壞賬損失。以下屬于高風(fēng)險項目的有（）。*A．發(fā)送律師函后三個月內(nèi)收到回款的項目B．城市公司判斷回款可能性極低的項目(正確答案)C．發(fā)起訴訟且已拿到判決結(jié)果但仍未回款的項目(正確答案)D．法院執(zhí)行中還未回款的項目(正確答案)55.客戶夏杰入伍前是安徽戶籍，名下無房產(chǎn)，目前是駐扎在杭州市江干區(qū)的軍人，能開出駐杭部隊證明，欲在杭州購買一套住宅，那么夏杰可以購買住宅的區(qū)域是（）。*A．上城區(qū)(正確答案)B．蕭山區(qū)(正確答案)C．臨安區(qū)(正確答案)D．桐廬縣(正確答案)56.客戶王明，30歲，寧波市戶籍，在蕭山區(qū)有一套80㎡住宅；配偶張玉，杭州市戶籍，在濱江區(qū)有一套住宅，