上海二手房交易合同規(guī)本

上海二手房交易合同規(guī)本引言二手房交易合同是指買賣雙方為了明確彼此權(quán)利義務(wù)而簽訂的合同。它是二手房交易過程中必不可少的一環(huán)，具有法律效力。本文將介紹上海二手房交易合同的規(guī)定，以幫助購買二手房的用戶更好地了解相關(guān)法律法規(guī)。合同要素在簽訂二手房交易合同前，需要了解以下合同要素：合同雙方的基本信息；房屋的基本情況，包括地址、面積、房型、朝向、裝修情況、所屬樓層、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代等；房屋的權(quán)屬證明，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、預(yù)售許可證等；房屋價(jià)格及支付方式；房屋交付時(shí)間及交付方式；各方權(quán)利義務(wù)；違約責(zé)任。合同規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)甲方為出賣人，乙方為購買人。雙方在簽署合同時(shí)應(yīng)該考慮到以下責(zé)任：甲方承諾所出售的房屋無法被查封、凍結(jié)或被司法機(jī)關(guān)依法強(qiáng)制執(zhí)行。甲方應(yīng)當(dāng)自行負(fù)責(zé)清理房屋原有的財(cái)物和設(shè)置房屋的合法使用狀態(tài)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用證和房屋他項(xiàng)權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的相關(guān)證件。若相關(guān)證件損壞，需要甲方自行負(fù)責(zé)補(bǔ)辦。甲方欠繳房屋所屬小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)和公共維修基金的，應(yīng)在交付房屋之前清欠并提供相關(guān)證明。乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定時(shí)間和方式向甲方支付全部房款，嚴(yán)格按照約定支付相關(guān)中介費(fèi)用。違約責(zé)任雙方在簽署合同前應(yīng)該對違約責(zé)任有一定了解：若甲方違反合同約定，欺瞞或隱瞞房屋的重要缺陷，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方賠償直接和間接損失。若乙方違反合同約定，未按期足額支付房款，甲方可以解除合同并要求乙方支付違約金。若雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同，變更或解除合同應(yīng)當(dāng)遵照當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。投訴途徑如果在交易過程中遇到問題，咨詢或者投訴可以通過以下渠道：上海房地產(chǎn)交易中心；上海市住房保障和房屋管理局；上海市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會。結(jié)論本文介紹了上海二手房交易合同的規(guī)定。在購買二手房前，買家應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，并對合同要素和規(guī)定有一定