上海企業(yè)總部案例

大業(yè)領地——概況介紹項目位置：坐落于上海松江工業(yè)區(qū)西部科技園項目規(guī)模：規(guī)劃占地1800畝，建筑面積60余萬平方米，總投資額26億元人民幣，建成后將成為擁有500余座花園總部。其中在建一期一組團占地178畝，總建筑面積近20萬平方米項目進度：項目2006年4月開工，預計2010年全面竣工，定位：集展示、研發(fā)、貿(mào)易、財務結算為一體的低密度、智能化、生態(tài)型總部集群花園。規(guī)劃建筑指標：1.3低容積率、21%建筑密度、40%綠化率、房屋使用率85%定位與功能布局

各行業(yè)共享的企業(yè)總部花園；功能較為集中單一，配套主要依托外部總體定位為企業(yè)總部花園，單棟面積多在1300-2100M2之間。沿路3棟可分割出售，面積為2500-4200平米。在具體招商實施中沒有對企業(yè)所屬的行業(yè)、規(guī)模有所限制；但從目前的招商結果來看，所入駐企業(yè)是各行業(yè)內(nèi)部產(chǎn)業(yè)鏈的上游部分、高端部分、中樞部分性質(zhì)的機構。項目地塊西側一期800畝為生態(tài)辦公基地，整體功能比較集中單一，配套目前只建有綜合樓面積5000余平米，內(nèi)設園區(qū)餐廳和共享型會議室等共享型設施，會議室可容納20-500人；地塊東側1000余畝為高尚居住商業(yè)配套區(qū)，將建成國際會展中心、高檔商務會所、企業(yè)咨詢服務機構、星級商務酒店、總部公寓等行業(yè)數(shù)量功能部門代表企業(yè)機械/電器制造24研發(fā)、銷售中心長安汽車研究院許繼集團醫(yī)藥化學品制造6物流中心、銷售中心、辦事處海正藥業(yè)浙江浪漫化妝品有限公司房地產(chǎn)2未知浙江綠城集團中能控股其他2辦事處松江工業(yè)園區(qū)政府分眾傳媒規(guī)劃設計特點

生態(tài)與集約交響，共享與交流并重將人工水系成功引入各個組團，配上涵養(yǎng)水源的植物品種，實現(xiàn)生態(tài)資源的均等化和最大化。充分利用地下空間、屋頂空間開發(fā)成功能性空間，如貯藏、停車等，一改國外傳統(tǒng)商務花園用地不集約的缺點，更加符合中國的國情，體現(xiàn)了對土地資源的尊重。通過不同體型和高度的建筑組合，創(chuàng)造出錯落有致的豎向空間，并通過屋頂花園空間的預留，打造出全方位立體化生態(tài)空間。生態(tài)與集約交響共享與交流并重各個區(qū)域建筑風格既有鮮明個性，又能達到相互呼應，整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一。各組團呈現(xiàn)圍合狀布局，組團中央大面積綠化空間為企業(yè)間交流碰撞提供了場所，并可以承載一定的節(jié)事活動，為企業(yè)社區(qū)文化的培養(yǎng)提供了可能。建筑設計特點

靈活多變的空間，全方位詮釋生態(tài)節(jié)能主題D型C型B型A型建筑面積1250-1550平方米，4-5層。采用現(xiàn)代和古典相結合的手法，大塊的石材和通透的玻璃形成強烈的虛實對比,凸現(xiàn)企業(yè)總部的尊貴大氣細節(jié)豐富的石材墻面和入口處形似中國古建花窗的金屬條拼圖，賦予建筑深厚的文化內(nèi)涵，滿足現(xiàn)代人追求簡單而精美的審美取向。建筑面積1500-2000平方米，6-7層。大樓簡潔明快的玻璃墻面，最大限度的滿足辦公空間對采光的要求，而局部半透的磨砂玻璃和金屬框的運用，改善了玻璃單一的質(zhì)感和立面的長寬比例，增加了建筑的多樣性。首層架空設計，將室外的生態(tài)環(huán)境引入室內(nèi)，成為室內(nèi)和室外空間的過渡，并延伸了室內(nèi)的視覺空間，可以有效舒緩辦公人群的壓力建筑面積2000-2200平方米，8-9層。大樓左右兩個辦公單元用對比的墻面進行處理，創(chuàng)造出了兩種肌理效果，很自然的分出兩種辦公單元。入口和大堂挑高設計，并預留大面積接待區(qū)域，滿足企業(yè)形象塑造的尺度感所需建筑頂部局部退臺，留出足夠的屋頂花園平臺，為企業(yè)創(chuàng)造了私秘又風景絕佳的生態(tài)空間。建筑面積4200平方米，9層。大樓近似六邊形的平面，為獨棟的單體創(chuàng)造了更多的視野景觀面在造型上采用不同的材質(zhì)分離體塊，優(yōu)化了立面的高寬比例。屋頂?shù)男鼻刑幚?，不僅豐富了變幻效果，而且使整個樓宇更富有活力。立面上運用材質(zhì)的大膽對比，體現(xiàn)富有個性的企業(yè)形象。生態(tài)：每棟建筑三面采光(其中兩面落地窗設計），環(huán)保節(jié)能，滿足生態(tài)辦公所需；每層配備獨立的衛(wèi)生間；電力控制采用分層控制，節(jié)約能源靈活：大開間框架結構，辦公空間可自由分隔，超高得房率（85%）發(fā)展模式總結與松江工業(yè)園區(qū)政府形成緊密的戰(zhàn)略合作關系,以房產(chǎn)置換土地，將工業(yè)區(qū)政府成功引入園區(qū)辦公，提升園區(qū)的整體形象依托松江工業(yè)園區(qū)的成熟配套，充分利用后發(fā)優(yōu)勢，集中全力打造出功能相對集中和單一的辦公研發(fā)區(qū)與國際知名的合作伙伴聯(lián)合，如美國MG2建筑設計公司、英國PRC建筑設計事務所、高力國際等，全方位塑造項目的高端形象財富興園——概況簡介定位：面對海內(nèi)外中小型成長性企業(yè)的花園式企業(yè)園區(qū)項目區(qū)位：財富興園位于上海松江區(qū)車墩鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)，地處嘉金公路和規(guī)劃中的A15高速公路交匯處項目簡介：面向海內(nèi)外成長性企業(yè)的現(xiàn)代化、商務化、人性化、生態(tài)化園林式企業(yè)園區(qū)。項目建筑形態(tài)豐富，包括圍合型、弧線型、風車型等六種形態(tài)，全部建成后，可滿足200多戶企業(yè)入駐目標客群：以上海或長三角的中小型企業(yè)為主，東南亞、港澳臺及歐美企業(yè)為輔。重點吸引的產(chǎn)業(yè)類型為技術含量高，產(chǎn)業(yè)前景好，產(chǎn)品外向型特征明顯，對信息技術、硬件設施、內(nèi)外部環(huán)境等依賴性較高的新型行業(yè)建設規(guī)劃指標：

規(guī)劃用地：278畝

總建筑面積：28萬平方容積率：1.5

總投資：7.9億元

項目分三期建設，一期8.4萬平米已竣工，預計于2009年全部建成員工中心倉儲物流區(qū)商務配套區(qū)辦公研發(fā)區(qū)（一期實景）財富興園功能分區(qū)：集辦公研發(fā)、商務配套、倉儲物流、生活配套四大功能于一體員工中心是整個園區(qū)的生活配套區(qū)，包括宿舍、餐飲、運動等功能，規(guī)劃有兩幢11層員工宿舍和一幢3層員工食堂。規(guī)劃一個倉儲物流中心，為企業(yè)產(chǎn)品倉儲、中轉(zhuǎn)、物流提供強大的后援支持。以獨棟辦公樓為主，為企業(yè)提供辦公研發(fā)空間，目前一期8.4萬平方米已竣工并開始招商為企業(yè)產(chǎn)品展示、發(fā)布及商務活動等提供服務。包括財富大廈酒店，提供商務、住宿、休閑服務；財富國際會議中心，提供展覽、展示、會議等服務1234財富興園客群：上海本地科技研發(fā)類企業(yè)成為園區(qū)主力科技/研發(fā)類貿(mào)易/銷售類ANL氧化技術實驗中心上海倫恩科貿(mào)有限公司艾畢埃姆信息技術有限公司上海率納科貿(mào)有限公司上海東川交通科技有限公司湖南飛鴿藥業(yè)華東銷售公司上海福蘭特節(jié)能環(huán)?？萍加邢薰旧虾Ｂ箤崢I(yè)有限公司上海恒盛科技創(chuàng)業(yè)有限公司潘迪寶業(yè)有限公司上海凱川環(huán)境科技有限公司湖南泰格林紙集團華東銷售中心儀創(chuàng)信息科技有限公司廣州中之豪實業(yè)有限公司香港理工大學—上海交通大學聯(lián)合交通工具設計中心儀器/工藝品類兆寶科技有限公司上海德聲醫(yī)療器械有限公司上海鵬翔食品科技公司上海雷恩工藝品有限公司新藍科技有限公司上海圣華工藝品有限公司上海前山管道技術有限公司納鐵士（上海）精密儀器有限公司上海神機軟件有限公司上海交通大學奇美精密儀器公司旭寶生物技術開發(fā)有限公司上海儀博儀器有限公司上海明寶空調(diào)技術有限公司上海舒曼光學有限公司上海佑隆生物科技有限公司其他上海華創(chuàng)自動化工程有限公司福建御明寶珠寶有限公司歐斯凱自動化軟件系統(tǒng)（上海）有限公司以琳塑料制品有限公司電子/通訊類上海焱燦紙業(yè)有限公司臺灣恒豐電子有限公司臺州領先服飾有限公司浙江豐碩電子有限公司江蘇泰宇得（太陽能）投資有限公司上海網(wǎng)程通訊技術有限公司美合汽車工程技術有限公司希格電子（上海）有限公司臺灣金球集團有限公司韓國INTOPS電子中國有限公司

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資料來源：根據(jù)財富興園宣傳冊整理目前，進駐園區(qū)一期的企業(yè)已有48家，這些企業(yè)呈現(xiàn)如下特征園區(qū)主要引進對信息技術、硬件設施、內(nèi)外部環(huán)境等依賴性較高的新型行業(yè)，其中一期入駐企業(yè)中38%為科技研發(fā)類企業(yè)。以科研、貿(mào)易為主的非生產(chǎn)型企業(yè)為招商重點上海本地及江浙中小型企業(yè)成為入駐主力入駐客群包括本地迅速膨脹打算降低商務成本的中型公司、上海發(fā)展的周邊地區(qū)的企業(yè)、國外企業(yè)在上海設立分的公司或辦事處、為降低營運成本需進入低成本運營地區(qū)的企業(yè)等。據(jù)統(tǒng)計，一期入駐的企業(yè)中長三角地區(qū)占到75%。財富興園戶型：迎合客戶多元化偏好，制定豐富多樣的建筑戶型

財富興園根據(jù)不同的客戶需求將建筑形態(tài)劃分為風車型、圍合型、弧線型、展示型、雙拼型、獨棟型六種，且建筑單元面積可根據(jù)客戶要求模數(shù)式靈活組合。獨棟型面積：1329平方米特色：綜合辦公空間較大，適合中型企業(yè)，獨立電梯，四層雙拼型面積：646平方米／棟組團：1300平方米特色：整體風格簡潔規(guī)整，適合1-2家企業(yè)辦公，四層弧線型面積：646平方米／棟組團：3600－6500平方米特色：小型組團式辦公區(qū)，豐富的公共展示空間，適合于同類行業(yè)的企業(yè)聯(lián)合集中辦公展示型面積：400－600平方米／棟組團：2800－5000平方米特色：沿主要交通干道，提供企業(yè)對外交流宣傳空間，將展示與辦公功能有機結合風車型面積：650平方米／棟組團：2600平方米特色：外立面豐富不呆板，內(nèi)部空間靈活組合，適合于凸現(xiàn)個性的企業(yè)辦公圍合型面積：850平方米／棟組團：1800－2200平方米特色：院落式布局，單層空間較大，基礎設施完善，功能實用多樣發(fā)展企模式亮總結多方面劍爭取傅政府妨的支觸持，鄉(xiāng)豐規(guī)劃如上緊笨跟政窯府步詳伐，壯符合比上海號市政租府加贊大服廢務產(chǎn)糕業(yè)聚新集區(qū)腳建設村的產(chǎn)市業(yè)導冷向，解被列上為松莫江區(qū)汽重點經(jīng)項目真，享廁受市乎級工偷業(yè)園禮游會宇政策怨和地腥方財樣政支筋持。一期加先建姓設辦搭公研座發(fā)區(qū)紋，為姑項目違聚攏枝人氣蹄和回丈籠資薄金，祥并為撇商務衫配套粒區(qū)、樹倉儲仿物流冊區(qū)、熟生活介配套蘋區(qū)預甲留了杯足夠僅的發(fā)砌展空蠶間招商微先行遮，先廟后三互次赴也浙江毫臺州躍、溫摧州等最地定泰向招饑商，喪隨著晝一期堆現(xiàn)房譜陸續(xù)請交房敢，銷猛售率獅實現(xiàn)員了90泄%以上上海怠國際撓鋼鐵嫩服務享業(yè)中擾心——鋼領1-卻-項目細概況雅（1）項目獎簡介構：由復納地（背集團上）有儉限公校司、骨上海動鋼聯(lián)魯投資彼發(fā)展清有限離公司拿、上屈海吳往淞國忽際物倡流園緩區(qū)合燙作開勁發(fā)。地理囑位置——位于黑上海盼市寶福山區(qū)蕩友誼軋路以稻南，湊鐵山去路以贈東，貪屬于航吳淞朋國際唯物流拋園區(qū)總，地邪鐵一間號線墊、輕而軌三仇號線算、外持環(huán)線吉、郊度環(huán)線帥、同臟濟路檢高架瞞所環(huán)丸擁；至市中妹心30分鐘鉆車程射，到廳虹橋內(nèi)、浦全東機階場40分鐘劉車程，區(qū)勺位優(yōu)循勢顯左著。項目鬧規(guī)模：占地34怖7畝，習規(guī)劃帥總建漆筑面幣積48萬平彩方米；項目醒分期——一期恩總建籠筑面歉積約15萬平憑方米優(yōu)，其芒中11萬平棕方米枕為出眨售型乳商辦跑樓，落包括5棟綜盒合商頑務樓膠，12棟獨軍棟總烈部樓續(xù)，有紙近10雙50套房慘源，漿面積遠最小俗的約60平方頌米，罩主力露為40皺0平方肢米左身右的域房型妥；二期減建筑謹面積條約30余萬毒平方垂米，橡其中20萬平腎方米儉也為好出售偽型辦傍公樓蒼，其恩余的10多萬娛平方到米包袍括四扇星級纏酒店膚、商賭鋪、給會議吃中心焦等相艙關配醫(yī)套。項目奏定位：通淡過共涼同市弓場的裁建設僅，實述現(xiàn)產(chǎn)肉品供姓應商竭、貿(mào)承易商曬、用驗戶的鵝直接型聯(lián)動霸，形圓成集衛(wèi)電子展信息執(zhí)交易血、金柱融服膝務、反物流月分撥壞、會肚展服壁務等穩(wěn)功能滲為一袖體的燭新型猾產(chǎn)業(yè)屑市場槐。用地鞋性質(zhì)：商拒業(yè)用頸地。開盤餓日期拖：20朵07年12月6號。得房陰率：72朗%-疾-7億4%。長興島造船基地上海國際鋼鐵服務中心寶山鋼鐵集團一期二期上海拉國際鼓鋼鐵雁服務昨業(yè)中彼心——鋼領1—項目項概況梯（2）鋼材閘交易鞏中心——建筑尊面積90幼00平米5幢商支務綜燦合樓豬，拆陡分出薪售，饞一平駐層建趙筑面單積10蛇00平米溜左右12棟獨衛(wèi)棟辦醉公樓屠，整桿幢銷桐售綜合荒樓1號綜合賊樓3號綜合政樓17號上海搞國際夢鋼鐵爆服務值業(yè)中昆心——鋼領2—功能勵集聚材商務姿區(qū)，華采取株租售誓并舉他的運錦作模命式借助誼房地掏產(chǎn)載鄰體，械發(fā)展姑樓宇救經(jīng)濟榆、總從部經(jīng)絨濟，能既是珠商務真辦公挽的集殲聚地需，也蠟是餐擺飲、嘆休閑帆、娛乎樂的舟匯集狀場所周；區(qū)內(nèi)享各類詞企業(yè)亮相互叼依存巾，在學有限術的空添間里報實現(xiàn)匆高密棒度、脊高效表率集傲中，斜形成剩各種席功能梨集聚管的商糞務區(qū)茅。商務辦公酒店會展餐飲娛樂鋼領銷售此物業(yè)——銷售宣情況雁：目釋前已攻去化75必%左右掩。銷售券價格蛋：均志價從柿原來略的約89音00元／雕平方柔米上釀漲到10羊50些0元／最平方丙米。出租債型物敬業(yè)——約4萬平解米，批包括往商鋪稈和鋼或材市愁場；平均虎日租炮金：2.蘋6~詞2.拖7元/平米/天+利用鑒租、衛(wèi)售并戒舉的剃形式透，既冰可快灑速回絹籠資年金，聯(lián)用于灑滾動及開發(fā)糞二期現(xiàn)工程腦，又徑能長湖期持希有物卡業(yè)，我穩(wěn)定扇收益離可期榴。12上海杏國際包鋼鐵幼服務翁業(yè)中遵心——鋼領3-碑-與行撒業(yè)發(fā)擴展緊淺密結扮合，抽打造播鋼鐵士產(chǎn)業(yè)今集群創(chuàng)建趙鋼鐵誓公共蘭服務艷平臺旅，包佛括鋼薦鐵電嬸子信遍息、照交易歇服務島、金包融擔艙保、縱物流識分撥宿、會竭展服芳務等您功能爪；匯聚張鋼鐵妥產(chǎn)業(yè)甘上、珍中、乖下游絕，集子中鋼順鐵行缺業(yè)大同、中舒、小蚊型企臘業(yè)，會以集吵群的漲優(yōu)勢巖整合婆行業(yè)系，鍛底造鋼條鐵供獨應鏈侵；聚合雄鋼