新購房合同怎么寫

新購房合同怎么寫隨著人們生活水平的提高，購房成為了很多人的首要大事。而與之相應(yīng)的，購房合同的簽訂也變得越來越重要。正確嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男沦彿亢贤粌H是保證購房者權(quán)益的法律保障，也是當(dāng)事雙方約定和交易流程的關(guān)鍵，所以了解新購房合同的寫法非常重要。一、合同的分類首先，要了解新購房合同的分類。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋買賣合同的種類有以下兩種：1.存量房屋買賣合同：指在現(xiàn)有建筑物內(nèi)獨立的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房和公寓等住房物業(yè)的銷售行為。2.新房屋買賣合同：指由銷售商代建或者代建銷售的房屋。這兩種合同在具體交易過程中若干細(xì)節(jié)的處理方法和效力上都有所不同。在撰寫新房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)與銷售商進(jìn)行充分交流討論，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、合同的基本條款在具體寫作中，新購房合同應(yīng)當(dāng)包含以下基本條款：1.當(dāng)事人的個人信息：包括買方和賣方的姓名、住址、身份證號碼和聯(lián)系方式等信息。2.房屋的詳細(xì)信息：包括樓盤名、樓棟、單元、房間號等信息。3.房屋的價款以及支付方式：包括首付款、貸款金額、貸款年限、按揭還款方式等。4.房屋的產(chǎn)權(quán)：如何取得產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)類型等。5.付款時間：何時支付房款，以及如何進(jìn)行相關(guān)繳稅以及費用的支付。6.補(bǔ)充條款：包括協(xié)議、約定具體過程、約定交付時間等。7.未盡事宜的協(xié)商：沒有規(guī)定的合同事項，應(yīng)該根據(jù)雙方協(xié)商確定其具體內(nèi)容。三、合同的注意事項在具體撰寫新購房合同時，還需注意以下要點：1.合同正式成立：訂房的合同必須簽寫字符清晰、規(guī)范的文本，并由雙方簽字。在付清首筆定金之前，合同是不生效的。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保各項協(xié)議內(nèi)容和所有費用等都符合自己的意愿。2.合同生效時間：購房者在完成定金支付后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)與銷售方簽訂正式的購房合同，依法繳納相應(yīng)的定金、首付及全款。合同自簽字生效之日起，并且不得修改。3.合同方式：合同的書寫方式一般采用書面形式，既可以手寫、打印、復(fù)印、拷貝，也可以是電子文本。4.合同修改：在合同簽訂之前，任何一方都有權(quán)對其進(jìn)行修改，在修改后達(dá)成一致意見后方可簽訂正式合同協(xié)議。5.合同的解除：一旦簽訂了購房合同，雙方都要遵循其條款進(jìn)行購房交易。如果一方違約，已經(jīng)損害到對方利益情況較為嚴(yán)重時，可以通過訴訟的方式解除合約，要求對方賠償。四、合同的簽訂流程購房合同的簽訂，雖然是一項極其嚴(yán)肅的交易活動，但如果掌握了正確的簽訂流程就會顯得更加順利。1.簽署購房意向書：意向書是購房者的購房的表達(dá)和意愿的明確，也是合同簽訂前的一種承諾。如果雙方意向一致，就是達(dá)成了購房意向。2.訂立《認(rèn)購合同》：雙方就房屋的買賣事項進(jìn)行協(xié)商，形成首要的合同條款，確定定金數(shù)額和付款時間等。3.辦理產(chǎn)權(quán)證書過戶：在雙方移交資料和成交登記手續(xù)之后，出賣人預(yù)交稅款，待稅務(wù)部門實行稅款收取后，資金買賣部分交換，產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移。正式辦理房屋騰空及交接手續(xù)。4.簽訂《轉(zhuǎn)讓合同》：在房屋騰空之后的具體銷售過程中，需要訂立正式的《轉(zhuǎn)讓合同》，并由雙方代表簽署。5.繳納稅費和費用：在簽署合同之前應(yīng)注意繳納各項稅費和相關(guān)費用，如房屋補(bǔ)償稅、土地使用稅等。五、結(jié)語總的來說，新購房合同的撰