2023年5月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告：5月銷售表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱 投資增速有所下滑 -東方金城

5月銷售表現(xiàn)轉(zhuǎn)弱投資增速有所下滑——2023年5月房地產(chǎn)行業(yè)運行情況報告分析師唐曉琳、閆駿核心觀點：平；新建商品住宅價格上漲格下跌趨勢已現(xiàn)。大；地市場供大于求，但二三線城市成交情況有所好轉(zhuǎn)。下調(diào)LPR報價具有較強(qiáng)的信號意義，有利于提高購房意愿、提振市場信心，對下一步樓市回暖形情況下，下半年政策會持續(xù)寬松，為樓市回暖積蓄力量。高頻數(shù)半年重回趨勢性回暖進(jìn)程仍值得期待。報告正文：商品房銷售面積同比增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，30大中城市日均成交套數(shù)與上月基本持平；新建商品住宅價格上漲乏力，二手住宅價格下跌趨勢已現(xiàn)。1圖表1-2：2021年-2023年5月全國商品房銷售面積(左圖)和30大中城市商品房日均成交套數(shù)(右圖，單位：套)5續(xù)圖表3-4：2021年-2023年5月70大中城市新建商品住宅價格同比和環(huán)比變化(左圖為同比，右圖為環(huán)比)22二手房住宅價格下降趨勢明顯，價格環(huán)比下降的城市占據(jù)主流。5月環(huán)比下降城市數(shù)量由上月的 樓市轉(zhuǎn)弱的影響，二手房住宅價格出現(xiàn)下跌勢頭。圖表5-6：2021年-2023年5月70大中城市二手住宅價格同比和環(huán)比變化(左圖為同比，右圖為環(huán)比)二、投資端：樓市轉(zhuǎn)弱，帶動投資信心下降，5月投資增速降幅持續(xù)擴(kuò)大。新開工面積和施工面積保持同比雙位數(shù)的大幅負(fù)增，竣工面積增速略有下降但絕對水平較為穩(wěn)定，“保交樓”持續(xù)推進(jìn)；土地市場供大于求，但二三線城市成交情況有所好轉(zhuǎn)。。圖表7：2021年至2023年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比變化3平方米和水平與上月相差不大，整體來看，“保交樓”工作仍在正常推進(jìn)。圖表8：2021年-2023年5月全國房屋新開工、施工和竣工面積單月同比變化(單位：%)4市土地成交數(shù)量有顯著增長。圖表9：2021年-2023年5月100大中城市土地供應(yīng)和成交情況(單位：宗)的宏觀背景是二季度以來經(jīng)濟(jì)修復(fù)動力穩(wěn)中偏弱，樓市也再度出現(xiàn)轉(zhuǎn)弱勢頭，需要宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度，其中引導(dǎo)實體經(jīng)濟(jì)融資成本下調(diào)，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)行業(yè)支持力度，是當(dāng)率更大幅度下行。在當(dāng)前市場環(huán)境下，有較強(qiáng)的信號意義，有利于提高購房意愿、提振市場一步樓市回暖形成利好。況下，下半年政策會持續(xù)寬松，為樓市回暖積蓄力量。高頻數(shù)5拉長，但下半年重回趨勢性回暖進(jìn)程仍值得期待。利及免責(zé)聲明：本研究報告及相關(guān)的信用分析數(shù)據(jù)、模型、軟件、研究觀點等所有內(nèi)容的著作權(quán)和其他相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)均歸東方金誠所有，東方金誠保留用或以任何方式傳播。未獲書面授權(quán)的機(jī)構(gòu)及人士不應(yīng)獲取或以任何方式使用本研究報告，東方金誠對本研究報告的未授權(quán)使用、超授權(quán)使用和非法使用等不一切后果均不承擔(dān)任何責(zé)任。該等資料。