全國房地產(chǎn)市場簡報(bào)月

>>匯豐智力產(chǎn)業(yè)組織全國房地產(chǎn)市場月報(bào)（7月）23市場總結(jié)商品房市場1土地市場土地市場——綜述7月各城市能級土地總量情況本月一線城市供應(yīng)各類土地308.35萬方，同比上漲74%，環(huán)比上漲126%；成交114.95萬方，同比減少36%，環(huán)比減少20%。重點(diǎn)監(jiān)測部分二三線城市供應(yīng)各類土地659.01萬方，同比減少41%，環(huán)比減少18%；成交597.28萬方，同比減少40%，環(huán)比減少1%。3重點(diǎn)城市土地總量供應(yīng)面積（萬方）同比環(huán)比成交面積（萬方）同比環(huán)比北京207.08310%631%18.55-77%-34%上海82.2313%43%27.17-31%-20%廣州19.04-59%0%68.4852%12%深圳0.00————0.76-95%-96%一線城市308.3574%126%114.95-36%-20%重慶50.93-77%-63%66.98-69%-51%東莞32.54-86%64%141.87-30%444%?？?4.57291%-18%3.05-90%-44%長春112.12-21%12%70.4019%-7%昆明156.661492%182%93.18148%129%徐州157.60-3%-16%124.26-54%-41%南昌90.07-71%39%0.00————貴陽44.5251%-80%97.55257%49%二三線代表城市659.01-41%-18%597.28-40%-1%注：以上供應(yīng)量以招拍掛截止時(shí)間為準(zhǔn)，成交量以土地公告時(shí)間為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心全國房地產(chǎn)市場月報(bào)-7月3商住用地市場——綜述7月各城市能級商住類土地情況本月一線城市供應(yīng)商住類土地55.75萬方，同比減少32%，環(huán)比減少20%；成交19.74萬方，同比減少70%，環(huán)比減少59%。重點(diǎn)監(jiān)測部分二三線城市供應(yīng)商住類土地282.40萬方，同比上漲20%，環(huán)比減少8%；成交251.82萬方，同比上漲20%，環(huán)比減少11%。4重點(diǎn)城市商住用地供應(yīng)面積（萬方）同比環(huán)比成交面積（萬方）同比環(huán)比北京0.00————0.00————上海55.7553%32%19.74193%171%廣州0.00————0.00————深圳0.00————0.00————一線城市55.75-32%-20%19.74-70%-59%重慶50.93-18%-63%66.987%-51%東莞4.08-86%——20.38-46%-8%?？?4.571191%31%2.37-84%-57%長春45.45101%98%38.57786%1536%昆明14.4895%——17.34133%6%徐州88.64250%44%67.01-8%-26%南昌40.12-36%912%0.00————貴陽24.13-1%-66%39.17433%356%二三線代表城市282.4020%-8%251.8220%-11%注：以上供應(yīng)量以招拍掛截止時(shí)間為準(zhǔn)，成交量以土地公告時(shí)間為準(zhǔn)。數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心全國房地產(chǎn)市場月報(bào)-7月4商住用地市場——供應(yīng)5本月商住用地供應(yīng)68宗、338.15萬方，同比增漲7%，環(huán)比下降10%；進(jìn)入下半年，各地因城施策，供地計(jì)劃有所下調(diào)；從各城市能級來看，一線城市土地供應(yīng)大幅縮水，同環(huán)比分別減少32%和20%，僅上海供應(yīng)9宗；二三線城市與整體保持一致，同比增漲，環(huán)比下滑，其中徐州為推量最大城市。供應(yīng)分析：受一線城市影響，整體供地出現(xiàn)回調(diào)，徐州開發(fā)加大為推量最大的城市。數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心全國房地產(chǎn)市場月報(bào)-7月5商住用地市場——成交6本月商住用地成交57宗、271.56萬方，同環(huán)比分別下降1%和18%；經(jīng)過了年中政府推地和企業(yè)拿地高峰后，本月土地市場回歸常態(tài)；受政府調(diào)控和拿地成本的雙重影響，一線城市土地成交放緩，同環(huán)比分別減少70%和59%，降幅加大，僅上海供應(yīng)9宗成交3宗；二三線城市表現(xiàn)相對較好，重慶和徐州位居前列。成交分析：土地市場回歸常態(tài)，一線城市放緩，二三線城市表現(xiàn)搶眼但環(huán)比回落。數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心全國房地產(chǎn)市場月報(bào)-7月

6商住用地市場——價(jià)格7本月商住用地成交總額167億元，環(huán)比減少49%；其中上海穩(wěn)居龍頭，而重慶以多宗大規(guī)模優(yōu)質(zhì)地塊出讓占據(jù)成交總價(jià)第二，為本月總價(jià)最高的兩個城市；本月成交均價(jià)409萬元/畝，環(huán)比減少39%；其中一線城市僅上海，成交均價(jià)為1865萬元/畝；二三線城市均價(jià)295萬元/畝，昆明和重慶中心地出讓間接拉高平均地價(jià)水平。成交價(jià)格：上海以高總價(jià)和單價(jià)領(lǐng)跑市場，而昆明和重慶中心地塊出讓表現(xiàn)突出。數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心全國房地產(chǎn)市場月報(bào)-7月7商住用地市場——排名8序號城市土地位置成交面積（萬方）城市土地位置畝均價(jià)（萬元/畝）1重慶市兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)16.55上海市松江區(qū)方松街道33962重慶市兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C分區(qū)16.35東莞市創(chuàng)業(yè)路與運(yùn)河?xùn)|三路交匯處東側(cè)27853徐州市泉山區(qū)新淮海西路北側(cè)15.29昆明市西山區(qū)永昌街道辦事處10214重慶市南岸區(qū)彈子石A分區(qū)A8-1/03、A8-3/03、A8-5/03、A17-1/04號宗地15.05昆明市昆明市西山區(qū)永昌街道辦事處10205徐州市下淀路北14.45昆明市西山區(qū)金碧街道辦事處10116長春市長春長江路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東至凱旋路、南至甲五路、西至丙八路、北至丙三十二路14.02長春市長春經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東至洋浦大街、西至一汽豐田、南至合肥路、北至遠(yuǎn)達(dá)鋼結(jié)構(gòu)8187貴陽市貴安新區(qū)高峰鎮(zhèn)13.72昆明市盤龍區(qū)金馬寺郭家凹村538號7128東莞市濰坊濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃道路以東、香江東三街以北11.71重慶市江北區(qū)觀音橋組團(tuán)O07-1/02、O07-2/02號宗地6419重慶市兩江新區(qū)悅來組團(tuán)C標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)10.00徐州市泉山區(qū)西安南路西，博愛街南60010上海市松江區(qū)方松街道9.29上海市川沙新市鎮(zhèn)5767月重點(diǎn)城市商住用地成交地塊排名注：以上數(shù)據(jù)為居住和商住用地成交數(shù)據(jù)，不含工業(yè)用地?cái)?shù)據(jù)。數(shù)據(jù)來源：匯豐數(shù)據(jù)中心全國房地產(chǎn)市場月報(bào)-7月812土地市場商品房市場3市場總結(jié)商品每房市風(fēng)場——綜述7月各城稅市能災(zāi)級商價(jià)品房束市場訴情況本月收一線精城市紡新增社供應(yīng)賠商品火房57移91趨3套、53素2.純01萬方，環(huán)紡比減餐少15萬%；成案交72贊38耳2套、70謹(jǐn)7.艇26萬方，環(huán)現(xiàn)比減僻少12子%。重豈點(diǎn)監(jiān)燃測部分二三潮線城親市新逮增供測應(yīng)商遠(yuǎn)品房57坦95勇9套、52仇6.棵87萬方，環(huán)眨比減薦少18替%；成歌交80骨42石0套、70菜0.稼47萬方造，環(huán)比掘減少27代%。10重點(diǎn)城市商品房供應(yīng)套數(shù)（套）供應(yīng)面積（萬方）環(huán)比成交套數(shù)（套）成交面積（萬方）環(huán)比北京15002123.03-27%21457211.25-32%上海28019256.328%23712228.514%廣州12728129.71-23%23050223.210%深圳216422.95-56%416344.28-12%一線城市57913532.01-15%72382707.26-12%重慶16974131.27-8%22673193.9815%大連120210.08-53%77414.83-65%廈門545340.3071%661454.89-10%合肥14686151.1919%16499120.0357%?？?1537.54-85%621838.55-30%長春702054.06-6%823686.97-69%南昌628452.1913%9007104.274%貴陽459676.94-48%654863.16-51%威海5913.31-85%385123.80-50%二三線代表城市57959526.87-18%80420700.47-27%注：剖以上供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)贏口徑將為商琴品房數(shù)據(jù)罵來源甲：匯慈豐數(shù)向據(jù)中予心全國漠房地批產(chǎn)市愿場月膝報(bào)-7月10商品仁住宅異市場——綜述7月各城供市能賠級商漂品住控宅市丟場情泄況本月強(qiáng)一線績城市貼新增賴供應(yīng)乘商品召住宅35費(fèi)25盡0套、37美0.重74萬方，環(huán)宅比減瓶少5%；成薦交52折10皮7套、58亭0.妖84萬方，環(huán)襖比增村加3%。重所點(diǎn)監(jiān)優(yōu)測部分二三旅線城隊(duì)市新亭增供利應(yīng)商率品住蔽宅37啦77具9套、34勻9.狂56萬方，環(huán)渾比減訪少12漢%；成亂交51樂41殲6套、53券1.槐30萬方唐，環(huán)比當(dāng)減少29沉%。11重點(diǎn)城市商品住宅供應(yīng)套數(shù)（套）供應(yīng)面積（萬方）環(huán)比成交套數(shù)（套）成交面積（萬方）環(huán)比北京533063.469%12205150.815%上海17664177.0416%20081213.078%廣州10092107.29-29%16837186.060%深圳216422.95-17%298430.90-14%一線城市35250370.74-5%52107580.843%重慶14370113.641%15505145.881%大連11679.24-50%6817.04-77%廈門169318.10——320137.62-24%合肥907097.73257%712076.04147%海口11207.40-79%342929.43-36%長春436137.07-10%682173.79-68%南昌209223.99-43%694787.4319%貴陽376240.93-60%553253.46-47%威海1441.46-92%218020.62-53%二三線代表城市37779349.56-12%51416531.30-29%注：慰以上植供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)言口徑攏為商品喝房住皇宅數(shù)據(jù)暮來源鍵：匯洽豐數(shù)必?fù)?jù)中媽心全國邀房地僅產(chǎn)市列場月碼報(bào)-7月11商品截住宅墳市場——供應(yīng)12本月商品趟住宅新增余供應(yīng)73亡02殘9套、72展0.晨30萬方鹿，環(huán)比下膨降9%；進(jìn)鍛入傳顧統(tǒng)淡杏季，撫開發(fā)取企業(yè)飲調(diào)整敢推量枝節(jié)奏嗓，供皆應(yīng)量拔出現(xiàn)混明顯島回落摟；從各廊城市管能級墳來看貪，一線子城市明降幅緊收窄愧，上館海和但廣州源仍位杜居高株位；誼而二拴三線炒城市成除合乎肥外疤，其破他城疑市均碰出現(xiàn)搏下滑丑，本忍月合斃肥表搭現(xiàn)突迅出位形居第翼四。供應(yīng)敏分析筍：進(jìn)入面調(diào)整踏期供盡應(yīng)明顯回落鈔，二三敲線城確市中吉僅合留肥大擾幅增漲貧，市忌場活默躍。數(shù)據(jù)晨來源盒：匯俯豐數(shù)織據(jù)中懂心全國缸房地鬼產(chǎn)市佳場月豪報(bào)-7月12商品壟住宅育市場——成交13本月咽商品靜住宅堤成交10過35根23套、11泥12街.1銅5萬方姿，環(huán)比下咽降15苦%；受爪季節(jié)盯和前和期去奔化剛識需的米影響破，市拴場下事滑至歪今年蘆二月五以來吃的最似低位株；從各權(quán)城市疲能級手來看橋，除深開圳下氧滑外講，其稻他一狗線城獄市表站現(xiàn)堅(jiān)蛋挺；兵而重敏點(diǎn)監(jiān)橡測的9個二頓三線灶城市酸中僅2個城詠市出環(huán)現(xiàn)增正漲，卸其中屠合肥扔增幅肚最大烏，供悔需市攀場均厚位居彩前列百。成交分析弓：本月成交裝下滑蚊至今魯年二支月以柴來的握最低兆位，過合肥形供需討增幅橫最大胳，表錦現(xiàn)突鑒出。數(shù)據(jù)蟻來源握：匯啞豐數(shù)鞭據(jù)中抵心全國取房地埋產(chǎn)市口場月磨報(bào)-7月13商品鑰住宅謙市場——庫存14本月健存量75閥43萬方，環(huán)比下捏滑6%，庫詞存連緩續(xù)四閣月下番滑，反城市勺中僅鑰重慶摟和廈蟲門出區(qū)現(xiàn)增狗漲；本月鎖平均燒消化忘周期6個月，與上倒月持憑平；蕉其中橋長春根、深估圳、箏?？谡l、大或連和驕威?？吹膸煲嫒セ芷阡涀铋L眨在11個月以上疤，其中他城建市均僵低于7個月檔，合纏肥去興化周抽期最劣短僅2個月若，庫捏存壓遭力明營顯緩余解，舊城市分化嚴(yán)重駁。庫存掀分析捏：庫存副連續(xù)姻四月矛下滑睜，存易銷比左各城舟市分寄化嚴(yán)浮重，牲合肥賽庫存避壓力失得到倘緩解伴。數(shù)據(jù)謀來源蠢：匯芒豐數(shù)殺據(jù)中盾心全國禮房地撕產(chǎn)市戶場月秒報(bào)-7月1415注：以佩上數(shù)據(jù)絕不含妖北京罷和上搞海城滲市，附住宅束成交鞏不含經(jīng)草濟(jì)適析用房津，成階交面查積為碎建筑譜面積測。序號城市項(xiàng)目名稱成交套數(shù)（套）城市項(xiàng)目名稱成交面積（萬㎡）1南昌市九龍湖花園I區(qū)2909南昌市九龍湖花園I區(qū)39.112貴陽市中天·甜蜜小鎮(zhèn)1488貴陽市中天·甜蜜小鎮(zhèn)8.663貴陽市都市新天地818貴陽市都市新天地7.174廣州市祈福名家閣商住樓375重慶市龍湖北碚新城項(xiàng)目4.235重慶市龍湖北碚新城項(xiàng)目344廣州市中信西關(guān)海御花園3.736南昌市西站瑞都338南昌市西站瑞都3.307廣州市碧桂園山湖灣299廣州市碧桂園山湖灣2.938重慶市融創(chuàng)·金裕項(xiàng)目一期287廣州市祈福名家閣商住樓2.839貴陽市萬科勁嘉·金域華府275貴陽市萬科勁嘉·金域華府2.8310廣州市萬科里享花園255南昌市綠地國際博覽城2.50商品綿住宅尾市場——排名7月重且點(diǎn)城若市商搖品住匆宅成臘交項(xiàng)噸目排名數(shù)據(jù)己來源晴：匯碎豐數(shù)原據(jù)中攻心全國氣房地獲產(chǎn)市媽場月踩報(bào)-7月151土地游市場市場權(quán)總結(jié)3商品器房市豎場217綜述廉：供應(yīng)疲：成交恥：價(jià)格神：本月睬一線在城市遼供應(yīng)塑商住焦類土摸地55湖.7得5萬方臂，同閥比減怖少32惡%，環(huán)頁比減要少20裝%；成禁交19涌.7毛4萬方插，同畫比減睜少70純%，環(huán)攀比減屋少59環(huán)%。重揪點(diǎn)監(jiān)寫測部栽分二蠅三線齊城市連供應(yīng)逗商住酒類土脾地28近2.類40萬方肯，同艷比上幻玉漲20留%，環(huán)萌比減睜少8%；成渠交25丑1.服82萬方駐，同肌比上取漲20怠%，環(huán)催比減垃少11枝%；受一線妖城市倒影響烘，整螺體