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篇一:房屋漏水糾紛案例〔3397字〕【根本案情】2023年春,始終在山區(qū)生活的趙某欲進(jìn)城安度晚年,便托付女婿楊某為其在某縣城購(gòu)置一套樓房。同年7月,楊某以自己的名義與某房地產(chǎn)公司簽定了商品房買賣合同,為趙某購(gòu)置〔中一套三室兩廳住宅〔房號(hào)為。雙方在該商品房買賣合同第十七條第一款第5公共建筑使用權(quán)歸出賣方〔某房地產(chǎn)公司”該房交付后,趙某又托付楊某對(duì)房屋進(jìn)展了裝修。裝修中,楊某對(duì)房?jī)?nèi)的自來(lái)水管線進(jìn)展了改裝,并附加了球閥。2023年11月6日,楊某在某房產(chǎn)局為趙某辦理了私房產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)確定日期為2023年6月30日。因趙某的丈夫被摩托車撞傷,始終在原籍療養(yǎng),該房無(wú)人入住。2023年10月29日早晨,在趙某樓下經(jīng)營(yíng)內(nèi)衣的劉某與丈夫一如尋常到店里開(kāi)門營(yíng)業(yè),當(dāng)屋頂?shù)淖詠?lái)水管處涌出一條水柱,就抓緊搭梯子去堵水,直到上午12點(diǎn)左右,楊某找來(lái)城水浸泡的貨物進(jìn)展了清點(diǎn),被損壞的貨物價(jià)值達(dá)37740元。為保全證據(jù),劉某請(qǐng)來(lái)了當(dāng)?shù)仡~價(jià)值確認(rèn)書(shū),并向當(dāng)?shù)毓C處提出申請(qǐng),要求對(duì)“307房因自來(lái)水主管道閥門脫落、跑水的現(xiàn)狀”予以證據(jù)保全。2023年10月30日,某公證處為楊某出具了〔2023〕額公經(jīng)證字第187307該公證處也為劉某出具了〔2023〕額公經(jīng)證字第188號(hào)公證書(shū),對(duì)其店內(nèi)被水浸泡的現(xiàn)狀300元。漏水事故發(fā)生后,劉某屢次找楊某協(xié)商賠償事宜,均遭拒絕。2023年7月以合格竣工驗(yàn)收。該商住樓交付使用后,屢次發(fā)生供水閥門裂開(kāi)、脫落事故。2023年11月1日,門及用戶的經(jīng)濟(jì)損失。另查,依據(jù)某房地產(chǎn)公司給楊某和各住戶供給的商品房質(zhì)量保證書(shū)、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年,發(fā)生本次漏水事故時(shí),給排水管道尚在保修期內(nèi)。2023年10月31日,劉某向法院提起訴訟,要求楊某賠償自己的各項(xiàng)損失4萬(wàn)余元。辯論中,楊某以自己不是307房的房主,不具備被告主體資格為由,要求駁回劉某對(duì)自己的起訴。同時(shí),以發(fā)生漏水事故是由于某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓的主供水管道閥門裂開(kāi)、脫落造水事故的307房的產(chǎn)權(quán)歸趙某全部后,劉某也向法院提出了追加房主趙某為共同被告的申請(qǐng)。法院依法準(zhǔn)許楊某、趙某申請(qǐng)追加被告的懇求。訴訟中,某房地產(chǎn)公司主動(dòng)放棄307房室內(nèi)供水主管道閥門裂開(kāi)、脫落是否是楊某改裝室內(nèi)供水管線所致的司法鑒定?!居^點(diǎn)碰撞】針對(duì)此案的裁判形成兩種意見(jiàn)。成307房室內(nèi)供水主管道閥門裂開(kāi)、脫落的責(zé)任人,誰(shuí)是造成此次漏水事故的人,誰(shuí)就應(yīng)307門裂開(kāi)跑水將劉某經(jīng)營(yíng)的內(nèi)衣店局部?jī)?nèi)衣?lián)p壞。某房地產(chǎn)公司并沒(méi)有給劉某造成財(cái)產(chǎn)損害,至于趙某購(gòu)置某房地產(chǎn)公司的房屋安裝的供水管道閥門是否存在質(zhì)量問(wèn)題系另一法律關(guān)系,追償挽回自己的損失。法理評(píng)析筆者贊同第一種意見(jiàn),理由如下:5〔某房地產(chǎn)公司水管道尚在保修期內(nèi)的事實(shí),某房地產(chǎn)公司是307房室內(nèi)供水主管道的使用人和修理人,即對(duì)307房室內(nèi)供水主管道負(fù)有治理職責(zé)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百二十損害的,它的全部人或者治理人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任,但能夠證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的除外”和最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的假設(shè)干規(guī)定》第四條第一款第〔四〕理人對(duì)其無(wú)過(guò)錯(cuò)擔(dān)當(dāng)舉證責(zé)任”之規(guī)定,一旦消滅建筑物或者其他設(shè)施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害的事實(shí)告某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓雖然是以合格竣工驗(yàn)收的房的室內(nèi)供水主管線沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。其次,本案楊某在為趙某裝修307房時(shí),確實(shí)對(duì)室內(nèi)供水管線進(jìn)展了改裝,此改裝是否是引起307沒(méi)有證據(jù)證明是楊某改裝了室內(nèi)供水管線造成307房室內(nèi)供水主管道閥門裂開(kāi)、脫落的狀況下,只能推出某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的商住樓的室內(nèi)供水主管線存在安全隱患的結(jié)果。某自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的時(shí)機(jī),即對(duì)307房室內(nèi)供水主管道閥門裂開(kāi)、脫落的緣由進(jìn)展鑒定,以致沒(méi)有證據(jù)證明自己的主見(jiàn),只能擔(dān)當(dāng)舉證不能的不利后果。第三,假設(shè)某房地產(chǎn)公司有證據(jù)證明此次漏水事故是因楊某擅自改造室內(nèi)供水管線造成的,依據(jù)我國(guó)民法有關(guān)民事代理的相關(guān)規(guī)定,楊某受趙某的托付,為趙某裝修307室,因裝修所造成的法律后果,也應(yīng)由307房的全部人趙某擔(dān)當(dāng)。因此,劉某要求楊某擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任沒(méi)有法律依據(jù)。第四,造成此次商住樓供水主管道閥門裂開(kāi)、脫落,可能存在多種緣由,如供水壓力過(guò)大,現(xiàn)有證據(jù)裁判,判決某房地產(chǎn)公司賠償劉某的損失。綜上,筆者認(rèn)為,假設(shè)本案未追加某房地產(chǎn)公司作為共同被告參與訴訟,趙某作為307房損失。篇二:房屋漏水糾紛案例〔1643字〕·案例一:我在2023年買的居,可拿到鑰匙以后就覺(jué)察房子漏雨透寒.找物業(yè)要求修理,交物業(yè)費(fèi),但物業(yè)卻說(shuō)我的房子已過(guò)5年的保修期,得自己掏錢修房子,請(qǐng)問(wèn)有這種說(shuō)法嗎?我的修理基金豈不是白交了,修理基金只管5年嗎?這種狀況我不交物業(yè)費(fèi)行嗎?·案例二:我是泡崖二區(qū)的業(yè)戶,2023年居住以來(lái),房屋就始終漏雨,型物業(yè)倒是修了幾次,可還是年年漏雨,這兩年物業(yè)也不管啦,就是叫我等。我想詢問(wèn)有什么方法解決,可不行以通過(guò)法律渠道解決呢?我知道打官司也不是好打的,可我也沒(méi)有別的方法。編輯解答:漏雨和透寒一般發(fā)生的部位,通常在外墻、屋頂,而這些部位屬于房屋的共用部位業(yè)公司負(fù)責(zé)修理。但假設(shè)透寒部位屬于業(yè)主自用部位,保修期滿后,由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修理。住宅專項(xiàng)修理資金:是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的修理和更、改造的資金。業(yè)主自用部位的修理不能使用此資金。漏雨透寒是在保修期內(nèi)消滅的房屋質(zhì)量問(wèn)題且您有證據(jù)證明曾向開(kāi)發(fā)商要求過(guò)修理的由開(kāi)發(fā)商擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。如已超過(guò)保修期且屬于公共部位的,則應(yīng)要求物業(yè)公司予以修理??蹨p。律師提示:房屋的共用局部修理主體是開(kāi)發(fā)商和物業(yè)。責(zé)修理,或者由開(kāi)發(fā)商托付其他單位負(fù)責(zé)修理?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋》202361量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人懇求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。支持。的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同商定面積不符,合同有商定的,依據(jù)商定處理;合同沒(méi)有商定或者商定不明確的,依據(jù)以下原則處理:〔一〕面積誤差比確定值在3%以內(nèi)〔含%解除合同的,不予支持;〔二〕面積誤差比確定值超出3%,買受人懇求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款由買受人依據(jù)商定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%局部的房?jī)r(jià)3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人???,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方懇求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有商定的除外。篇三:房屋漏水糾紛案例〔910字〕法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有商定篇三:房屋漏水糾紛案例〔910字〕一、案情簡(jiǎn)介:2023年3一、案情簡(jiǎn)介:2023年3〔化名1000多平米,胡先生交付了房款,2023年5月收房。該樓盤名為住宅,實(shí)為寫字樓。胡先生收房后,正遇夏季,頂層不時(shí)漏雨,為此,找物業(yè)公司進(jìn)展了屢次修理,但仍未全面解決頂層漏水問(wèn)題,雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議,胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。訴訟懇求:1.要求房地漏水問(wèn)題,雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議,胡先生遂將房地產(chǎn)公司告上了法庭。訴訟懇求:1.要求房地產(chǎn)公司對(duì)房屋漏水狀況進(jìn)展修復(fù)。2.自2023年7月30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止,房地產(chǎn)公司應(yīng)按每天每平米5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告胡先生。3地產(chǎn)公司擔(dān)當(dāng)。二、法院裁判:5元。法院遂判決自2023年產(chǎn)公司對(duì)房屋漏水狀況進(jìn)展修復(fù)。2.自2023年7月30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止,房地產(chǎn)公司應(yīng)按每天每平米5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償原告胡先生。3地產(chǎn)公司擔(dān)當(dāng)。二、法院裁判:5元。法院遂判決自2023年7月30日起至該房屋實(shí)際修復(fù)之日止,房地產(chǎn)公司按每平米每天5元的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償胡先生。訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)由房地產(chǎn)公司擔(dān)當(dāng)。三、案例點(diǎn)評(píng):1.商品房買賣合同,是買賣合同的一種,是指出賣人將房屋交付給買受人,買受人支付相應(yīng)釋》第1條規(guī)定,商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)〔以下稱為出賣人〕將尚未建成或已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。利害關(guān)系人對(duì)買賣合同的當(dāng)事人提起確實(shí)認(rèn)買賣合同無(wú)效或者賠償損失的訴訟買賣合同糾紛。2.適用法律商品房買賣合同屬于特別的買賣合同,可以參照適用《合同法》中關(guān)于買賣合同的規(guī)定。其紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋本文所探討的是房屋在交付后消滅漏水等嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題的處理事宜。本文所探討的是房屋在交付后消滅漏水等嚴(yán)峻質(zhì)量問(wèn)題的處理事宜。3.律師提示:鑒定和損失鑒定,最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益。3.律師提示:鑒定和損失鑒定,最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益。篇四:房屋漏水糾紛案例〔866字〕事實(shí)回放:房屋漏水是開(kāi)發(fā)商所建房屋的質(zhì)量存在問(wèn)題。雙方僵持不下,最終鬧上法庭。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)依據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成阻礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停頓侵害,排解阻礙,賠償損失?!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十四條:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公正合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏保修期為5律師說(shuō)法:聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè),對(duì)漏水緣由進(jìn)展排查,確定房屋漏水的責(zé)任人。假設(shè)是人為損壞,則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)修理。題,能引起法律界的重視,真正理解案中當(dāng)事人所患病的苦痛。樓上業(yè)主的疏于治理或者未留意慎重義務(wù)而導(dǎo)致的積水滲透漏水造成樓下的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。篇五:房屋漏水糾紛案例〔1731字〕2023年的房地產(chǎn)投訴主要集中在哪些領(lǐng)域?從這些案例中市民可以吸取哪些閱歷?近日,市消委會(huì)公布了去年十大維權(quán)典型案例。其中,關(guān)于房地產(chǎn)領(lǐng)域的維權(quán)典型案例有三個(gè)。案例一房屋漏水開(kāi)發(fā)商不愿修理2023年4月,南頭消委分會(huì)收到一宗投訴:消費(fèi)者何先生于2023年6月1日與某裝飾貿(mào)易部商定,由該店承接消費(fèi)者房屋的鋁合金窗安裝工程,工程總造價(jià)40458元。因缺乏施正常生活。消委會(huì)介入后,依據(jù)《消法》要求商家擔(dān)當(dāng)裝修質(zhì)量問(wèn)題的舉證責(zé)任,商家最終成認(rèn),該店工人在該項(xiàng)工程確實(shí)存在失誤,商家承諾免費(fèi)為消費(fèi)者修理全部窗戶直至不漏水。消委會(huì)點(diǎn)評(píng):裝修有問(wèn)題需經(jīng)營(yíng)者舉證無(wú)責(zé)維權(quán)難的問(wèn)題。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》明確規(guī)定,經(jīng)營(yíng)者供給的裝飾裝修效勞,消費(fèi)者自承受商品或者效勞之日起6個(gè)月內(nèi)覺(jué)察瑕疵、發(fā)生爭(zhēng)議的,由經(jīng)營(yíng)者擔(dān)當(dāng)有關(guān)瑕疵的舉證責(zé)任。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》于2023年3月15日起實(shí)施,本案例雖然發(fā)生在法實(shí)施之前,但在調(diào)解過(guò)程中雙方同意參照法的相關(guān)規(guī)定處理。案例二房屋抵押影響購(gòu)房全額退定金2023年9月4日至12月31日,東升消委分會(huì)間續(xù)接到何女士等12宗關(guān)于某樓盤的消費(fèi)投訴。消費(fèi)者稱交付了2萬(wàn)元的定金,但遲遲簽不了購(gòu)房合同,申請(qǐng)辦理退款手續(xù)后又遲遲不能退還定金,開(kāi)發(fā)商涉嫌不誠(chéng)信銷售。2消委會(huì)點(diǎn)評(píng):購(gòu)房時(shí)應(yīng)查開(kāi)發(fā)商“五證二書(shū)”懇求出賣人擔(dān)當(dāng)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。到心中有數(shù)。購(gòu)房時(shí)應(yīng)看房地
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