北京市商品房現(xiàn)房買賣合同模板（4篇）

第16頁共16頁北京市商品房現(xiàn)房買賣合同模板雙方當事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。第一章合同當事人出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_____經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號：法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：【國籍】【戶所籍在地】：_____證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：__________證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_____】，證號：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____（買受人為多人時，可相應增加）第二章商品房基本狀況第一條項目建設依據(jù)1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為_____，土地使用權(quán)面積為____平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】，【房屋所有權(quán)證證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為：_____，【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為：_____。第三條商品房基本情況1.經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_____。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該商品房的平面圖見附件一。2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_____】。3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_____，建筑總層數(shù)為_____層，其中地上_____層，地下_____層。4.出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_____，其實測建筑面積共____平方米，其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分攤共有建筑面積____平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件二。該商品房【層高】【凈高】為_____米，【坡屋頂凈高】最低為_____米，最高為_____米。有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。（陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。）第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。抵押人：_____，抵押權(quán)人：_____，抵押登記機構(gòu)：_____，抵押登記日期：_____，債務履行期限：_____。抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條租賃情況該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。_____。出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。第六條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.____________________________________________________；5.________________________________________________。第三章商品房價款第七條計價方式和價款該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫（位）以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣種）____元，總價款為_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣種）____元，總價款為_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。3.按照套計算，該商品房總價款為_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。4.按照_____計算，該商品房總價款為_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。第八條付款方式和期限（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【_____】時【抵作】【_____】商品房價款。（二）買受人采取下列第_____種方式付款。1.一次性付款。買受人應當于____年____月____日前支付該商品房全部價款。2.分期付款。買受人應當于____年____月____日前分____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），應當于____年____月____日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整），占全部房價款的____%。余款_____（幣種）____元（大寫____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）向【_____】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4.其他方式：________________________________________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。第九條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（一）按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。1.逾期在____日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。2.逾期超過____日（該期限應當與本條第1項中的期限相同），出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計應付款的____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率不低于第1項中的比率）的違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第八條及附件五約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）_____________________________________________。第四章商品房交付條件和交付手續(xù)第十條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第1、、、、、項所列條件；同時，出賣人還應當提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》（該商品房為住宅的，應當提供《住宅質(zhì)量保證書》）、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于____年____月____日起進行工程竣工驗收的住宅工程）。1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的【《商品房面積實測技術(shù)報告書》】、【《房屋面積測算技術(shù)報告書（實測繪）》】；2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（____年____月____日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或____年____月____日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在____年____月____日后進行施工招投標的住宅；必選）；3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設施設備、公共服務及其他配套設施達到的條件（適用于____年____月____日前簽訂土地出讓合同但在____年____月____日前進行招投標的項目）；4.商品房所在項目已簽訂《白蟻預防合同》，出賣人應當向買受人出具該項目的《白蟻預防合同》或其他實施房屋白蟻預防的證明文件，提供的《住宅質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預防質(zhì)量保證的內(nèi)容；5.____________________________________________________；6.__________________________________________________。第十一條商品房相關(guān)設施設備交付條件出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的相關(guān)設施設備的交用日期與公示的該項目建設方案的日期相符或提前于建設方案約定的日期，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設施設備1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準；2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電；3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應；5.電話通信：交付時線路敷設到戶；6.有線電視：交付時線路敷設到戶；7.寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用；第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔因開通、使用所產(chǎn)生的費用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（1）以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔逾期交付責任。第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金；第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金；第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設施于約定交付日后____日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）______________________________________________。（二）公共服務及其他配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：____年____月____日達到_____；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：____年____月____日達到_____；3.規(guī)劃的車位、車庫：____年____月____日達到_____；4.物業(yè)服務用房：____年____月____日達到_____；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：____年____月____日達到_____；6.幼兒園：____年____月____日達到_____；7.學校：____年____月____日達到_____；8.配套生活垃圾分類設施：____年____月____日達到_____；9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：____年____月____日達到_____；10.___________________________________________________；11._________________________________________________。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施設備的具體約定見附件六。第十二條交付時間和手續(xù)（一）出賣人應當于____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應當于交付日期屆滿前____日（不少于____日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十三條處理。（三）查驗房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費（住宅專項維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。3.該商品房查驗合格后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理：（1）；（2）______________________________________________。第十三條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：（一）按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。1.逾期在____日之內(nèi)（該期限應當不多于第九條第（一）1項中的期限），自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不低于第九條第（一）1項中的比率）。2.逾期超過____日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的____%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____（該比率應當不低于本條第1（1）項中的比率）的違約金。（二）_____________________________________________。第五章商品房質(zhì)量和保修責任第十四條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照____%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應當承擔賠償責任，賠償金額為【已付房價款一倍】【_____】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應當符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。_____。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。1.及時更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；3.____________________________________________________；4.__________________________________________________。具體裝飾裝修及相關(guān)設備標準的約定見附件七。（四）民用建筑節(jié)能措施1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。（1）綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_____，標準文號：_____；類型：【設計】【運行】星級：_____。（2）所執(zhí)行建筑節(jié)能標準符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_____，標準文號：_____；供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_____；供暖單位：_____；供熱計量收費方式：_____；可再生能源利用情況：【生活熱水】：_____；【供暖空調(diào)】：_____；【發(fā)電或其他】：_____。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_____，標準文號：_____。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GB50118-_____）、建筑室內(nèi)振動符合《住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準》（GB/T50355）標準。商品房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同模板（二）合同編號：_____出賣人：_____買受人：_____說明1.本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的商品房（含經(jīng)濟適用住房）。2.簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3.當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4.簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5.本合同文本【_____】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定?！綺____】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_____，以示刪除。6.雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7.雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【推廣名】為：_____，該商品房建設工程規(guī)劃許可證號為：_____，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_____，填發(fā)單位為：_______________________________________。第三條基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_____。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_____【幢】【座】第_____層____單元____號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】：_____；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____；有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其實測建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二.本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該商品房的抵押情況為：_____________________________。1.該商品房未設定抵押。2.該商品房已設定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三.第五條租賃情況該商品房的租賃情況為：_____________________________。1.出賣人未將該商品房出租。2.出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】_________________________________。第六條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。4.按照_____計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（大寫）。具體約定見附件四.本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1.一次性付款。2.分期付款。3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4.其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五第八條逾期付款責任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_____種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.________________________________________________。第九條交付條件（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_____、_____、_____項所列條件。1.提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。2.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設施和其他設施達到的條件。4.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（____年____月____日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。5.________________________________________________。第十條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理。1.按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2.________________________________________________。第十一條交接手續(xù)（一）該商品房達到第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的____日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：_______________________________________________________。（三）雙方同意按照下列第_____種方式繳納稅費。1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2.買受人同意委托出賣人代交下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。3.買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。（1）專項維修資金；（2）契稅；（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；（4）供暖費；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設施和其他設施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：1.市政基礎(chǔ)設施（1）上水、下水：____年____月____日達到_____；（2）電：____年____月____日達到_____；（3）供暖：____年____月____日達到_____；（4）燃氣：____年____月____日達到_____；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。2.其他設施（1）公共綠地：____年____月____日達到_____；（2）公共道路：____年____月____日達到_____；（3）公共停車場：____年____月____日達到_____；（4）幼兒園：____年____月____日達到_____；（5）學校____年____月____日達到_____；（6）會所：____年____月____日達到_____；（7）購物中心：____年____月____日達到_____；（8）體育設施：____年____月____日達到_____；（9）________________________________________________；（10）_____________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。第十三條商品房質(zhì)量、裝飾、設備標準的約定（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。（二）出賣人和買受人約定如下：1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起____日內(nèi)（該時限應當不低于____日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過____日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。_____。2.交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。（1）出賣人應當于____日內(nèi)將已修復的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十條處理。（2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。（3）______________________________________________。3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理。（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。（2）______________________________________________。（3）______________________________________________。具體裝飾和設備標準的約定見附件六.（三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。_____。第十四條住宅節(jié)能措施該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》（dbj01－602－_____）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。_____。第十五條住宅保修責任（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。第十六條使用承諾買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和共用設施設備的用途。第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任___________________________________________________。（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。1.雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3.買受人同意委托_____向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。（三）買受人未能在商品房交付之日起____日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1.如因出賣人的責任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向買受人支付。2.如因買受人的責任，______________________________。3.________________________________________________。第十八條共有權(quán)益的約定1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3.________________________________________________。4.________________________________________________。第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_____種方式處理。1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2.出賣人聲明該商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____，資質(zhì)證號為：_____。（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為_____/月·平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_____、_____、_____。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第_____種方式收取物業(yè)服務費。1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。3.按照季收取，買受人應當分別在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前繳費。（四）物業(yè)服務的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件七.買受人已詳細閱讀附件七有關(guān)物業(yè)服務的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。第二十一條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付【時】【之日起____日內(nèi)】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第_____種方式解決。1.提交_____仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十四條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條本合同及附件共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中出賣人____份，買受人____份，____份，____份。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（簽章）：_____【負責人】：_____【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：_____【委托代理人】（簽章）：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）（略）附件二共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2.參與分攤公用建筑面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3.不分攤的共用部位。附件三關(guān)于抵押的相關(guān)約定（略）附件四計價方式與價款的其他約定（略）附件五付款方式及期限的約定（略）附件六裝飾和設備標準的約定1.采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【_____】_____；（2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【____