業(yè)主方項目管理工作的具體內(nèi)容

業(yè)主方項目管理工作的具體內(nèi)容

工作在項目投資建設(shè)前期階段，業(yè)主方需要進(jìn)行以下具體工作：1.收集資料：收集地下管線、用電線路和當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃等相關(guān)資料。2.編制項目可行性研究報告：該報告包括項目摘要、項目意義和必要性、項目基礎(chǔ)條件、項目攻關(guān)總體目標(biāo)、實(shí)施年限、具體的考核指標(biāo)（包括主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）及年度計劃安排、項目的主要研究內(nèi)容、課題設(shè)置方案及承擔(dān)單位選擇方式、項目的主要技術(shù)特點(diǎn)和創(chuàng)新點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)內(nèi)容、項目實(shí)施的技術(shù)、工藝路線、可能取得的專利及知識產(chǎn)權(quán)分析、項目的關(guān)聯(lián)行動（包括相關(guān)的基本建設(shè)、技術(shù)改造、技術(shù)引進(jìn)等落實(shí)情況）、項目總投資預(yù)算、資金籌措及來源渠道、項目預(yù)期成果的經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境效益分析、成果應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化前景分析、項目的風(fēng)險分析（包括技術(shù)、市場的風(fēng)險分析等）等內(nèi)容。3.投資估算編制：對項目的投資進(jìn)行估算。4.地質(zhì)勘察：對項目所在地的地質(zhì)情況進(jìn)行勘察。在項目投資建設(shè)時期，業(yè)主方需要進(jìn)行以下具體工作：1.設(shè)計招標(biāo)：設(shè)計招標(biāo)分為方案設(shè)計招標(biāo)、初步設(shè)計完善和施工圖設(shè)計招標(biāo)三個階段。其中方案設(shè)計招標(biāo)的流程包括編制設(shè)計任務(wù)書、邀請具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位參加方案競選、邀請專家對設(shè)計方案進(jìn)行評審、對中選方案進(jìn)行調(diào)整、項目管理方對調(diào)整方案進(jìn)行審查、調(diào)整方案報規(guī)劃局審批等。2.外部協(xié)作條件：對燃?xì)?、自來水、供電、電信和交通等外部協(xié)作條件進(jìn)行考慮和規(guī)劃。3.建設(shè)工程項目建設(shè)準(zhǔn)備階段的項目管理工作：在項目建設(shè)準(zhǔn)備階段，業(yè)主方需要對項目的建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃和準(zhǔn)備，包括制定項目計劃、組織招標(biāo)、進(jìn)行招投標(biāo)等工作。5.2工程檔案管理在工程預(yù)驗收后，施工承包商需要上報經(jīng)監(jiān)理審查的工程技術(shù)資料，并由監(jiān)理方和設(shè)計方提供相應(yīng)的資料。這些資料需要經(jīng)過管理項目部的審查，符合要求后可以報檔案管理部門進(jìn)行預(yù)驗收。如果預(yù)驗收合格，管理單位會組織竣工驗收。驗收通過后，管理單位需要及時辦理檔案存檔及移交手續(xù)。其中，檔案資料需要分別留存檔案館、委托方（使用方）和管理單位各一份。5.3工程竣工結(jié)算竣工驗收通過后，承包商需要提交竣工資料和竣工結(jié)算?？⒐べY料的整理必須符合工程檔案館的存檔要求。監(jiān)理單位對竣工資料和竣工結(jié)算進(jìn)行初審，現(xiàn)場管理組和合同造價組對已經(jīng)監(jiān)理初審的內(nèi)容進(jìn)行復(fù)審，并報項目經(jīng)理。經(jīng)項目經(jīng)理審核確認(rèn)的竣工資料和竣工結(jié)算需要報委托方審定。審定后的竣工資料需要報相關(guān)部門進(jìn)行備案和存檔。竣工結(jié)算則由委托的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核并最終確定。5.4竣工決算及資產(chǎn)交付根據(jù)最終確定的竣工結(jié)算，合同造價組需要進(jìn)行竣工決算編制。竣工決算編制的主要依據(jù)包括項目計劃任務(wù)書和有關(guān)文件、項目總概算和單項工程綜合概算書、項目設(shè)計圖紙及說明書、設(shè)計交底和圖紙會審資料、合同文件、項目竣工結(jié)算書、各種設(shè)計變更與經(jīng)濟(jì)簽證、設(shè)備和材料調(diào)價文件及記錄、竣工檔案資料、相關(guān)的項目資料和財務(wù)決算及批復(fù)文件。項目經(jīng)理需要對合同造價組編制的竣工決算進(jìn)行審核，然后報委托方。經(jīng)委托方確認(rèn)后，竣工決算需要報上級審查。5.5工程保修工程保修是指在工程竣工驗收合格后，施工單位需要在規(guī)定的保修期內(nèi)，對工程質(zhì)量問題進(jìn)行維修和保養(yǎng)。施工單位需要按照合同約定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，進(jìn)行保修工作。如