物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

PAGE18-PAGE1-立基大廈物業(yè)管理顧問服務(wù)合同公司（以下簡稱甲方），與公司（以下簡稱乙方）經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就甲方委托乙方為立基大廈項目物業(yè)管理顧問服務(wù)事宜，達成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。第一章 合同當(dāng)事人甲方： 公司地址：2、乙方：公司地址：注釋1、 除合約內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下之意義：1.1 “業(yè)主” 指甲方所開發(fā)的立基大廈項目之全體業(yè)主。1.2“工作日” 根據(jù)中國有關(guān)法律及國務(wù)院有關(guān)規(guī)定正常工作之日子。1.3“本合約” 指本物業(yè)管理顧問服務(wù)合同。1.4“管理處” 指乙方為管理甲方開發(fā)的物業(yè)而設(shè)立在物業(yè)內(nèi)的日常管理、辦公機構(gòu)。2、 本合約內(nèi)之標(biāo)題乃是為方便閱讀而寫，并不影響本合約的結(jié)構(gòu)和含義。物業(yè)由甲方開發(fā)的項目物業(yè)，包括：物業(yè)所屬之停車場、出入口處等所有公共場地和所有公共設(shè)施、設(shè)備以及附屬設(shè)施。第四章 提供顧問服務(wù)之目的為使甲方物業(yè)管理達到一個高的水平，乙方向甲方提供有關(guān)物業(yè)顧問服務(wù)，務(wù)求使物業(yè)公司的管理規(guī)范化、科學(xué)化，確立日后物業(yè)的管理高水準(zhǔn)。第五章 服務(wù)期限1、 服務(wù)期限本顧問服務(wù)合同服務(wù)期暫定自年月日起至年月日止，為期一年（具體日期視甲方開發(fā)進度而行：大致為：開盤前后1個月，交房前3個月，交房后8各月）。第六章 管理顧問服務(wù)范圍1、乙方在甲方的授權(quán)下，為甲方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)；對甲方提供前期物業(yè)介入咨詢指導(dǎo)服務(wù)。2、物業(yè)銷售推廣配合為了更好地促進物業(yè)之推廣、銷售,乙方應(yīng)在物業(yè)銷售過程中全面配合市場銷售的宣傳與推廣。乙方向甲方提供與商標(biāo)有關(guān)的相關(guān)標(biāo)識。②顧問差旅費標(biāo)準(zhǔn)：乙方顧問人員赴現(xiàn)場提供顧問服務(wù)，則顧問之差旅費標(biāo)準(zhǔn)為：杭州往返的車費、合肥市區(qū)的出租車費，或自備車的汽油費、過路過橋費，按實向甲方報銷。住宿費、餐飲費按合肥本地水平按實向甲方報銷。第十章 物業(yè)推銷 于合同簽約日起至合同終止日止甲方的管理的物業(yè)在發(fā)售或出租時，可公布本顧問公司為甲方之物業(yè)管理顧問以協(xié)助宣傳。第十一章 終止合約本合約可在下列情況下由任何一方可給對方一個月的書面通知終止： 1.1 甲方或乙方嚴重失職及未能履行本合約所列明的任何責(zé)任，蓄意或故意違約，而在對方給予一個月通知后仍無改進或采取適當(dāng)之補救措施；1.2 甲方?jīng)]有按照合同規(guī)定支付報酬予乙方；2、在合約期內(nèi)，有實證并經(jīng)查實因甲乙雙方嚴重違反本合約、履行合約職責(zé)不當(dāng)、或引致重大的有責(zé)投訴，而對雙方在社會上造成不良影響，雙方有權(quán)及時通知他方終止本合約，并有權(quán)要求違約方賠償因此而受到的損失。第十二章 其他賠償與保障甲方如無正當(dāng)理由未按約定支付乙方酬金，乙方可于通知甲方一個月后停止顧問服務(wù)，并可要求甲方按所合同酬金的20%向乙方支付違約金。乙方如無正當(dāng)理由終止履行合同，也按同一比例向甲方支付違約金。2、轉(zhuǎn)讓 本合約應(yīng)約束合約雙方當(dāng)事人，其分別的承繼人及承讓人及確保他們的利益。任何一方合約當(dāng)事人都不可在未得到其他合約當(dāng)事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合約之一切或部份權(quán)益或責(zé)任。3、法律責(zé)任乙方或其雇員或其代理人依據(jù)本合約而進行之各項管理顧問工作期間，因蓄意或嚴重疏忽，使顧問內(nèi)容與中國現(xiàn)行法律、法規(guī)有沖突，而造成甲方與業(yè)主或其它相關(guān)的企業(yè)部門之間產(chǎn)生法律糾紛及造成相應(yīng)損失，將由乙方承擔(dān)連帶之法律責(zé)任；反之，倘若甲方在行使管理物業(yè)權(quán)限時，未經(jīng)得乙方顧問書面建議認可之前，擅自采取各類行動而造成與業(yè)主之間產(chǎn)生法律糾紛及損失，將由甲方自行負責(zé)承擔(dān)法律責(zé)任。但乙方應(yīng)進行協(xié)助解決并提出適當(dāng)?shù)慕ㄗh。4、 資料保密 除甲方許可或于執(zhí)行其職務(wù)時必須外，乙方于本合約期間及其后不得向第三者透露任何因受甲方聘任而所知悉有關(guān)物業(yè)之任何資料。5、 通知任何與本合約有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文書寫，并以郵寄、電傳、或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞霞s內(nèi)所注明各當(dāng)事人之地址，會議通知則必須于七天前送達上述地址。

6、 完整合約 本合約已包括所有合約當(dāng)事人之協(xié)議，若本合約任何條文于任何法律下成為無效，非法或不能執(zhí)行，本合約其余的條文之有效性，合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。 7、 爭議之解決 本合約雙方在闡釋或履行本合同時如發(fā)生爭議，應(yīng)盡量通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，雙方同意提交物業(yè)所在地的仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具約束力，雙方同意于爭議解決時，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合約。 8、適用之法律本合約乃根據(jù)中國法律解釋。9、修改合約本合約之一切條文及后期服務(wù)方式，必須經(jīng)過合約當(dāng)事人共同協(xié)商，在取得一 致意見后，方可作出修改、刪減和增加。10、本合約以中文書寫，共一式四份，甲、乙雙方各持二份。本頁為簽署頁無正文：甲方： （蓋章）簽署：_____________________ 乙方：