招商地產(chǎn)財(cái)務(wù)總結(jié)

招商地產(chǎn)合并報(bào)表分析2023/7/1招商地產(chǎn)合并報(bào)表分析合并個(gè)別比較比率分析結(jié)論合并范圍3合并范圍合并范圍確定原則主要子公司情況說明出租物業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍

母公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售

園區(qū)供電物業(yè)管理合并范圍子公司主要子公司確定原則情況說明經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)商品房銷售供電及電力銷售物業(yè)管理

裝修、咨詢物業(yè)設(shè)備銷售維修物業(yè)的出租代售…經(jīng)營范圍本集團(tuán)將擁有實(shí)際控制權(quán)的子公司及特殊目的主體納入合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍主要子公司情況說明確定原則確定原則主要子公司情況說明合并范圍確定原則主要子公司情況說明合并范圍9合并個(gè)別比較20殖23億/6核/2知7資產(chǎn)捉負(fù)債表的比宴較分晶析長期魂股權(quán)溜投資撞合并記倍數(shù)為0.蹤蝶19，說飲明集鄙團(tuán)內(nèi)墻部存志在長內(nèi)期股磚權(quán)投便資與挪子公貨司所性有者未權(quán)益笛項(xiàng)目蹲的抵越消，裹使得著合并靠倍數(shù)北小于1。存貨可合并辭倍數(shù)為60狼.1然6，說逗明銷漢售業(yè)奪務(wù)大優(yōu)多發(fā)站生在慰企業(yè)零集團(tuán)拖的子召公司漠而非兄母公你司。未分個(gè)配利禍潤合智并倍保數(shù)為2.盜44，說追明子吵公司東盈利填能力筆較高田。固定罵資產(chǎn)交合并疾倍數(shù)比較改高為12追59渠.1檔4倍，電說明鍛子公峰司的般固定軟資產(chǎn)天占有本率很毒高，布很可亭能為練制造提業(yè)的柳子公描司。20通23小/6剃/2霧7現(xiàn)金墻流量幫表的竹比較油分析銷售扣商品幻玉提供累勞務(wù)宣收到北的現(xiàn)瓜金的固合并芝倍數(shù)高達(dá)21地90稅.0睜1，說毒明該滑企業(yè)奔母子量公司棄間的勢(shì)交易倉少，元大部皮分為臣對(duì)外西銷售幅。構(gòu)建龍固定凈資產(chǎn)嗎，無謊形資很產(chǎn)和伐其他礙長期禽資產(chǎn)嘆支付引的現(xiàn)滾金的警合并勺倍數(shù)高達(dá)22駝64補(bǔ)6.趨08，說使明該私企業(yè)客的固奇定資趙產(chǎn)無打形資森產(chǎn)和置其他中長期直資產(chǎn)暢多為金集團(tuán)釘外購尿。分配茄股利啟利潤獎(jiǎng)或償龜還利決息支誦付的底現(xiàn)金帥合并境倍數(shù)為1.懸69，說車明整鋤個(gè)集談團(tuán)內(nèi)堤部相需互投趁資金顯額較最小，海多為嫩對(duì)集搖團(tuán)外細(xì)的分話配股績利，尊利潤購或償協(xié)還利校息支裝付。20傍23暖/6債/2沿7利潤頁表的秀比較掘分析營業(yè)窗收入縮慧的合躁并倍修數(shù)為79嫩9.弦77，營業(yè)范成本竭的合厭并倍熔數(shù)為19介76鋸.7柿9說明篇該企扮業(yè)的潔內(nèi)部朽營業(yè)頃收入傻和營畏業(yè)成圈本抵件消項(xiàng)話目少答，大參部分憤為對(duì)愚外銷裙售收糕入。投資彈收益軟的合銅并倍蘆數(shù)為0.奸01，說晉明集遠(yuǎn)團(tuán)內(nèi)沉部發(fā)砌生相芳互之碼間持能有對(duì)獸方長慕期股碎權(quán)投堪資收監(jiān)益的哭抵消問。凈利肚潤的佳合并譜倍數(shù)為7.身16，說抓明企貨業(yè)集艙團(tuán)的榨盈利肚能力鑼大于攔母公匹司的驅(qū)盈利糾能力何。13比率戴分析資產(chǎn)胸營運(yùn)糧能力償債厭能力盈余催現(xiàn)金保障姓倍數(shù)盈利舟能力營業(yè)收入(元)營業(yè)成本（元）營業(yè)毛利率（%）母公司31,630,000.006,548,488.3779.30集團(tuán)25,296,762,154.4612,945,037,612.5848.83營業(yè)疲毛利其率衡桐量每袍一元度的營廳業(yè)收外入在筒扣除將營業(yè)鄭成本妻后，斯有多膽少錢倚可以注用于潑彌補(bǔ)啟各項(xiàng)酒期間伐費(fèi)用足和形紗成盈狠利。從營尾業(yè)凈匠利率機(jī)來看埋，招敲商地廣產(chǎn)根板據(jù)合營并報(bào)誦表計(jì)姐算的頌結(jié)果圣小于聽根據(jù)艘母公聞司計(jì)噴算的謎數(shù)據(jù)袖，說醉明整個(gè)灘企業(yè)總集團(tuán)值每一捏元銷捷售收呈入彌座補(bǔ)費(fèi)打用和裁形成讀盈利只的能罵力弱噴于母乓公司，部綱分子滅公司就盈利泊能力伸較差幸。15招商酷地產(chǎn)什的子垂公司春中，鉤部分史子公嫩司盈此利能褲力較球差，族甚至活有些偉利潤陸為負(fù)謊數(shù)。

凈利潤（元）營業(yè)收入（元）營業(yè)凈利率（%）母公司597,522,288.9931,630,000.001889.10集團(tuán)4,277,519,103.4925,296,762,154.4616.91營業(yè)秧凈利雕率衡京量每酬一元閱營業(yè)吊收入金帶來坑的凈地利潤憐的多垂少，產(chǎn)反映缸一定斃時(shí)期賢營業(yè)郵收入握的最族終獲洽利水陳平。從營牙業(yè)凈咱利率猴來看常，招旅商地陵產(chǎn)根交據(jù)合梢并報(bào)盼表計(jì)匆算的刊結(jié)果子小于逝根據(jù)雨母公歸司計(jì)塊算的辜數(shù)據(jù)托。母鏡公司過高關(guān)的凈較利潤主要狼來自葛于成本含法核悟算的鄭長期抖股權(quán)仗投資煎帶來團(tuán)的的香投資急收益，這士部分蘭投資礦收益事在編纖制合攏并財(cái)蓮務(wù)報(bào)俱表時(shí)犬予以抱抵消巾。20制23賭/6閱/2育7由母些公司辯個(gè)別泄利潤態(tài)表可索以看剃出，疏招商糞地產(chǎn)日母公強(qiáng)司2敵01倘2年投資掠收益釣遠(yuǎn)遠(yuǎn)較高于紫營業(yè)薪收入利潤總額（元）利息支出（元）平均資產(chǎn)總額(元)總資產(chǎn)報(bào)酬率（%）母公司597522288.99309642154.1040763875130.802.23集團(tuán)4277519103.49394147542.4894431868525.534.95行業(yè)平均---5.2總資遣產(chǎn)報(bào)差酬率揉表明拜企業(yè)無全部根資產(chǎn)槐獲取勝收益坑的水安平，禿全面鑼反映爛了企磁業(yè)的洽投入斬產(chǎn)出響情況女。從總糧資產(chǎn)漸報(bào)酬跨率來中看，旋招商話地產(chǎn)鼻根據(jù)保合并光報(bào)表赴計(jì)算噴的結(jié)擠果大宣于根拿據(jù)母州公司次計(jì)算震的數(shù)慚據(jù)，呼二者遭均低看于行虎業(yè)平怒均值睛，說績明整個(gè)祖集團(tuán)講的盈丈利能卵力大際于母稀公司罰的盈路利能投力，整俯個(gè)集駝團(tuán)的扒獲利明能力認(rèn)和投逐入產(chǎn)博出狀距況較拌好，尊投入牲產(chǎn)出錄水平濱高，逆資產(chǎn)啊運(yùn)營符效果膠好。搞同時(shí)忽，招朵商地榆產(chǎn)總雖資產(chǎn)跟報(bào)酬撞率低栗于行詞業(yè)平所均值業(yè)，資莖產(chǎn)盈棋利能樣力有沾待提株高凈利潤平均凈資產(chǎn)凈資產(chǎn)收益率母公司597522288.9916489889162.023.62集團(tuán)4277519103.4926858136349.5715.93行業(yè)平均--9.0凈資濱產(chǎn)收互益率伯反映也了投到資者議投入伯企業(yè)哨的自抽有資修本獲賴取凈換收益悲的能及力，助反映沙了投動(dòng)資與掘報(bào)酬諒的關(guān)右系。從凈思資產(chǎn)嶺收益鈔率來隆看，岡招商熟地產(chǎn)拔根據(jù)共合并簡報(bào)表創(chuàng)計(jì)算縮慧的結(jié)浴果大判于根腥據(jù)母棍公司脹計(jì)算捐的數(shù)騙據(jù)，假且高禍于行有業(yè)平糠均值飛，說肚明整刃個(gè)企動(dòng)業(yè)集請(qǐng)團(tuán)為潔股東蒙創(chuàng)造鐮利潤喪的能忠力大脫于母東公司極，全雜面反艙映了整個(gè)井集團(tuán)某所有耐者投伸入資買本的池獲利描能力水較強(qiáng)隆。20順23睜/6年/2徐7盈利聚能力確總結(jié)從與蜻銷售哨有關(guān)妖的盈誕利能州力來英看，鉆招商捧地產(chǎn)憤的兩蠶項(xiàng)指瞧標(biāo)根石據(jù)合忍并報(bào)僵表計(jì)徐算的害結(jié)果銷均小鞋于根枝據(jù)母慎公司勇計(jì)算般的數(shù)碎據(jù)，語說明整個(gè)從企業(yè)練集團(tuán)即每單廊位銷績售收數(shù)入創(chuàng)東造利拾潤的鞏能力嘩弱于霸母公災(zāi)司，由拾此可貫以推恥斷，來招商辣地產(chǎn)領(lǐng)的子方公司借中一部奇分公獻(xiàn)司盈淋利能勾力較砍差。事居實(shí)上憶，由覺財(cái)務(wù)損報(bào)告揪可知終，部胞分子辟公司揚(yáng)20乎12柜年?duì)I殿業(yè)利速潤為是負(fù)值銀。從與偵投資滑有關(guān)瞞的盈候利能囑力來臣看，賞招商獅地產(chǎn)應(yīng)的兩質(zhì)項(xiàng)指靈標(biāo)根舊據(jù)合島并報(bào)產(chǎn)表計(jì)耽算的昨結(jié)果哥均大碑于根世據(jù)母說公司傲計(jì)算珠的數(shù)沿?fù)?jù)反竿映了辛企業(yè)郵集團(tuán)艘投入因產(chǎn)出愈狀況篩較好渡、為遮股東負(fù)創(chuàng)造泛利潤搖的能近力更借強(qiáng)，抄全面蘆說明奔了企業(yè)然集團(tuán)濤原始詳資本傾的獲勿利能灣力更休強(qiáng)。合并數(shù)據(jù)母公司數(shù)據(jù)流動(dòng)比率1.582.00企業(yè)項(xiàng)集團(tuán)<母公銅司說明肆母公皇司短脆期償濤債能失力優(yōu)嫁于企饑業(yè)集陳團(tuán)。但因均為房套地產(chǎn)脅行業(yè)案特點(diǎn)孫，房吵地產(chǎn)之建造累周期滲長，磨其材曠料、茫產(chǎn)成壯品等飄存貨罵量必真然加烘大，襪銷售何過程倍也不待同于乏一般巴商品股零售般企業(yè)茶，所煩以流宿動(dòng)比脾率相陶對(duì)會(huì)拼高。償債億能力合并數(shù)據(jù)母公司數(shù)據(jù)行業(yè)平均值資產(chǎn)負(fù)債率0.730.630.75行業(yè)括平均追值>企業(yè)股集團(tuán)>母公暖司企業(yè)童集團(tuán)劑的資職產(chǎn)負(fù)敘債水腫平與乳行業(yè)華平均油水平梯比較城接近鴿，資謠本結(jié)蹄構(gòu)較臺(tái)好，塞能夠堅(jiān)展現(xiàn)錢出企控業(yè)集訴團(tuán)利勻用債村權(quán)人搜資金浮進(jìn)行即經(jīng)營密活動(dòng)霸的能去力，吵且能班夠保撕證較夾強(qiáng)的露償債丈能力鑒。此外膀，有歲可能影企業(yè)系舉債臨籌措勒資金趁的行腫為多虎發(fā)生蟻在子懇公司界。資產(chǎn)音營運(yùn)鵝能力24指標(biāo)根據(jù)合并財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算根據(jù)母公司財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算反映營運(yùn)能力存貨周轉(zhuǎn)率0.210.01應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率199.46--流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.290.00088總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率0.270.00078母公司沒有應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)，有大量其他應(yīng)收款。集團(tuán)整體的資產(chǎn)運(yùn)營能力比母公司的資產(chǎn)營運(yùn)能力好，資產(chǎn)利用效率高，真實(shí)客觀的反映了集團(tuán)總體資源運(yùn)用效率。大量的其他應(yīng)收款使得母公司流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低。行業(yè)狹平均鴿值1.鑰4>企業(yè)賀集團(tuán)>母公攀司，池存貨辟的占諷用水帝平均覽較高張，存亮貨轉(zhuǎn)掌換為柱現(xiàn)金盜或應(yīng)孤收賬精款的刻速度寇比較嬸慢。平雖然擴(kuò)房地耳產(chǎn)行骨業(yè)建幣設(shè)周很期長波，經(jīng)響營周蘇期也柔長，裹但是什此處墾遠(yuǎn)遠(yuǎn)走達(dá)不燙到行多業(yè)平電均水穗平，顛還是亡說明獲公司塞的存貨找周轉(zhuǎn)抵方面有存在皇一定森問題幟。2520面23短/6研/2販7對(duì)比發(fā)現(xiàn)，母公司掌控的其他應(yīng)收款數(shù)額巨大，卻無應(yīng)收賬款，所以推測(cè)母公司掌控大量資金，但本身不經(jīng)營具體的房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)。27其他歐應(yīng)收新款情題況下列公司都是子公司