蘇州物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

第頁共頁蘇州物業(yè)管理效勞合同3篇蘇州物業(yè)管理效勞合同3篇蘇州物業(yè)管理效勞合同3篇1本合同當事人甲方：法定代表人：注冊地址：聯(lián)絡(luò)：乙方：法定代表人：____：聯(lián)絡(luò)：資質(zhì)等級：根據(jù)國家、地方政府有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，按照《物業(yè)管理條例》〔中華人民共和國國務(wù)院令第504號〕第十一條、第十二條的規(guī)定，被業(yè)主從應(yīng)聘的三家企業(yè)中選聘為物業(yè)效勞企業(yè)。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就提供物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。物業(yè)管理區(qū)域概況物業(yè)管理區(qū)域根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：占地面積：方米；總建筑面積：平方米，其中高層住宅建筑面積平方米，多層住宅建筑面積平方米，商業(yè)建筑面積平方米；總戶數(shù)：戶。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致達成以下協(xié)議：一、甲方的權(quán)利與義務(wù)〔一般性條款〕1、遵守物業(yè)管理法規(guī)及規(guī)章制度，遵守小區(qū)《管理規(guī)約》的各項規(guī)定。積極支持、配合乙方搞好本小區(qū)衛(wèi)生、治安、綠化、規(guī)費收繳等物業(yè)效勞管理工作。2、有權(quán)制止和監(jiān)視違背物業(yè)管理規(guī)定的行為，對因乙方原因造成損失的有權(quán)要求合理賠償。3、甲方業(yè)主按規(guī)定停放車輛；不飼養(yǎng)超出0。35米以上犬只和禽類，違背規(guī)定飼養(yǎng)造成后果的，由該飼養(yǎng)業(yè)主負責。4、按物業(yè)管理規(guī)定向乙方提供物業(yè)用房，面積平方米。5、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)〔一般性條款〕1、乙方根據(jù)有關(guān)法律及《物業(yè)管理條例》和小區(qū)《管理規(guī)約》，按遂寧市三級物業(yè)效勞標準提供效勞，可以制定物業(yè)效勞施行方法及相關(guān)制度，但必須征得小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。2、必須旗幟鮮明且有措施、有方法、有效制止小區(qū)內(nèi)違背物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)委會明文制止的行為，對造成損失的責任業(yè)主有權(quán)要求賠償或予以處分。3、對樓道、走廊、電梯、院壩、花園等公共區(qū)域隨時保持清潔衛(wèi)生；對公共照明做到必要的路燈夜夜燈亮，節(jié)假日室外及花園全面亮化；對電梯做到定期檢修，突發(fā)性故障處理及時迅速；對公共排污管道溝渠隨時清理保持暢通；對綠化花木做到澆灌、修枝、治蟲、換季除草及時；按時清運垃圾。4、協(xié)助做好區(qū)域內(nèi)的平安防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)及時采取應(yīng)急措施并迅速報告有關(guān)行政主管部門。5、對秩序維護人員做到上標準崗，交標準班；防范得力，巡更到位；穿著軍警化，語言標準化、效勞文明化；確保車輛放置標準；非小區(qū)人員及車輛進入小區(qū)，須先盤問登記后放行。6、除電梯、消防、紅外線周界、錄像監(jiān)控、門禁對講、道閘等專業(yè)性較強的系統(tǒng)可對外委托維修外，其他效勞內(nèi)容未經(jīng)甲方同意不得對外委托。7、對業(yè)主提出的合理問題做到整改有成效，信息有反應(yīng)。8、積極配合轄區(qū)行政主管部門和社區(qū)搞好小區(qū)共建工作。三、物業(yè)維修及公共設(shè)施的管理1、維修基金?？顚Ｓ?。所提維修基金必須根據(jù)建立部、財政部結(jié)合制定的《住房專項維修資金管理方法》并由甲方和2/3業(yè)主同意方得使用。在所提維修基金缺乏使用時，由小區(qū)業(yè)主或該棟受益業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積續(xù)籌〔按附件一《電梯、二次加壓、配電等設(shè)備維修費續(xù)籌工程》執(zhí)行〕。維修基金在詳細使用施行過程中，甲方應(yīng)當與乙方各自選派專人負責質(zhì)量監(jiān)視或委托有資質(zhì)人員進展質(zhì)量監(jiān)視、驗收，維修方必須建立維修檔案資料，并將維修資料移交給甲方保管。2、小區(qū)業(yè)主的公共資產(chǎn)資和房屋等，除甲方或業(yè)主大會決定使用的外，剩余的可按實際情況由業(yè)委會租賃給業(yè)主使用或?qū)ν庾赓U〔乙方無權(quán)作出上述決定〕，但所收費用應(yīng)為全體業(yè)主或該棟業(yè)主共同享有。四、甲、乙雙方的事前約定和承諾是簽訂本合同的前提條件?！睞〕甲方于選聘前日向應(yīng)聘各方公告了“一個制度和三個條件”：一個制度是：對聘用的物業(yè)公司實行保證金制度，須向業(yè)委會交保證金人民幣貳萬元。保證金由業(yè)委會專戶存儲，合同期滿交接雙方園滿完成物業(yè)交接后，在撤離本小區(qū)前，由業(yè)委會連本帶息退還；假設(shè)有人為毀損業(yè)主資產(chǎn)行為等問題那么從保證金中扣抵。三個條件”是：1、小區(qū)物業(yè)收費標準：住宅多層元/平方。月；住宅電梯元/平方。月；營業(yè)商鋪：業(yè)主支持物業(yè)公司隨市場和本區(qū)域價格而調(diào)整；小區(qū)場地清理費：元/輛。月〔一次性交年費元/輛。年〕〔委托物業(yè)或業(yè)委會自收〕；自有車庫仃車清理費：元/輛。月〔委托物業(yè)或業(yè)委會自收〕。2、小區(qū)物業(yè)崗位一線人員配置要求：保安不少于人，水電工不少于人且持〔技術(shù)〕證上崗，綠化不少于人且持〔技術(shù)〕證上崗，衛(wèi)生保潔工不少于人。上述人員必須日常在崗并承受業(yè)主監(jiān)視，其余行管人員由企業(yè)自定。3、效勞質(zhì)量及標準：該企業(yè)向業(yè)主所報資料作為今后的合同附件執(zhí)行并考核〔遂寧市普通住宅物業(yè)效勞等級標準作為政策根據(jù)〕?！布慈諛I(yè)主大會上乙方當眾開封并由業(yè)主代表現(xiàn)場簽字的應(yīng)聘資料，作為本合同附件三以及《物業(yè)管理效勞標準》簡明條款作為雙方檢查、執(zhí)行根據(jù)〕〔B〕乙方于應(yīng)聘前向甲方承諾的收費標準并提出了如下要求：“多層住宅元/平方米。月；高層住宅元/平方米。月；商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場程度作相應(yīng)調(diào)整。按此條件效勞個月后，承受業(yè)主考核，可以與業(yè)主再進展物管費價格協(xié)商”。綜上所述，根據(jù)雙方上述亊前約定，在本合同中應(yīng)執(zhí)行的結(jié)論性意見為：1、根據(jù)乙方事前承諾并同意甲方提出的“對選聘的物業(yè)企業(yè)經(jīng)雙方協(xié)商，可簽訂3—5年合同，但必須每年考核一次，假設(shè)平時承受業(yè)主監(jiān)視后工作改良不力或不改良四次，或年終超過半數(shù)業(yè)主對全年效勞的綜合測評不滿意，業(yè)委會可于警示，警示無效的，業(yè)委會可視情況單方面中止其合同”的條款，本合同有效期自日起至。2、合同簽訂后的物業(yè)效勞費按多層住宅元/平方米。月；高層住宅元/平方米。月；商業(yè)門面根據(jù)同區(qū)域市場程度作相應(yīng)調(diào)整。半年后承受業(yè)主考核，今后可以與業(yè)主再進展物管費價格協(xié)商。3、商業(yè)門面物業(yè)費的收取，甲方支持乙方按隨行就市的市場價格，提出方案經(jīng)甲方同意后施行。4、乙方應(yīng)自簽訂合同后180個日歷天數(shù)內(nèi)〔六個月內(nèi)〕向甲方繳清保證金。5、住宅、商業(yè)門面收費按產(chǎn)權(quán)建筑面積核收，每月1—15日收繳上月物業(yè)效勞費。五、違約責任1、乙方如違背物業(yè)效勞合同，造成甲方經(jīng)濟損失，應(yīng)當承當賠償責任和相應(yīng)的法律責任；2、乙方效勞質(zhì)量及標準不到位，按本合同笫四條〔A〕款笫三項考核執(zhí)行；3、甲方在履行物業(yè)效勞合同時，對不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費的個別業(yè)主，乙方有權(quán)要求限期交納，并按合同約定收取每月3%的違約金，經(jīng)屢次催收繼續(xù)無理拒交的，乙方可針對該業(yè)主向人民法院提起訴訟；六、本合同未盡事宜，按相關(guān)法律條文由雙方另行協(xié)商。七、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，主管局部備案一份。雙方簽字后于年月日起生效。此合同須與全部附件組成方為有效并具同等法律效力。甲方〔蓋章〕：__________________乙方：_________________________代表人〔簽字〕：________________身份證號碼：_____________________________年________月_______日_________年________月_______日蘇州物業(yè)管理效勞合同3篇2第一條本合同當事人委托方〔以下簡稱甲方〕：受托方〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將霸州市學(xué)府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：商住綜合型。座落位置：裕華道南側(cè)〔水榭花都東側(cè)〕。四至：東：南：水榭花都；西：水榭花都北：裕華道。占地面積：平方米建筑面積：約平方米，其中商業(yè)平方米，住宅平方米〔以開工圖紙資料為準〕。第三條乙方提供效勞的`受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責任。第一章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的下水管道、共用的落水管、煙風道、共用照明、避雷線、消防設(shè)施及配電設(shè)施設(shè)備。第六條小區(qū)內(nèi)與市政公用設(shè)施及配套的附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車存放架〔棚〕、停車位。第七條小區(qū)的供水設(shè)施設(shè)備及自來水一次管網(wǎng)、二次管網(wǎng)等設(shè)施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責，并由甲方委托市自來水公司承當管理、收費與維護責任。第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、門崗執(zhí)勤。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1、物業(yè)效勞費；2、代收垃圾處理費；3、代收電費；4、其他應(yīng)該收取的費用。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護時，在當事人提出委托后，乙方應(yīng)承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施。情節(jié)嚴重的移交執(zhí)法部門處理。第二章委托管理期限第十六條委托管理期限：6年，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條甲方權(quán)利義務(wù)1、負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；4、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；5、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按國家相關(guān)規(guī)定，甲方負責進展整修。6、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)效勞費用時，負責催交或以其他方式償付；7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；8、負責為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內(nèi)電子監(jiān)控及必要的附屬配套設(shè)施。9、乙方因地制宜，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。第十八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理；4、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5、負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)視；7、負責編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；8、定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目；9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；10、負責登記、調(diào)配管理小區(qū)內(nèi)的機動車位。第四章物業(yè)管理效勞質(zhì)量第十九條乙方須按以下約定，施行目的管理。1、房屋外觀：完好無損；2、設(shè)備運行：正常、不影響正常使用；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：及時；4、公共環(huán)境：整潔；5、交通秩序：順暢；6、保安：門衛(wèi)執(zhí)勤；7、公共部位急修：半小時內(nèi)到達并及時修復(fù)；公共部位小修：在合理的時間內(nèi)到達并及時修復(fù)；8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：90%。第五章物業(yè)效勞費用第二十條物業(yè)效勞費1、目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)效勞費標準：每月每建筑平方米0。55元，非住宅為每月每建筑平方米0。60元，地表以上其他建筑物為每平方米0。55元，該標準為暫定價格。遇有市場行情變化或政府調(diào)價時，召開聽證會商定物業(yè)效勞費新標準并報政府備案執(zhí)行。2、物業(yè)效勞費標準的調(diào)整，按有關(guān)法律程序執(zhí)行。3、業(yè)主交納物業(yè)效勞費的時間從20_年1月1日起開場計算。20_年1月1日之前的物業(yè)效勞費由乙方和甲方協(xié)商解決。4、甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元。5、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應(yīng)交管理費的萬分之五交納滯納金；第二十一條車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位使用人收取露天車位、車庫的使用費。第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約效勞，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準按與當事人的協(xié)商價格進展計付。第二十四條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承當。甲方〔公章〕：_________乙方〔公章〕：_________法定代表人〔簽字〕：_________法定代表人〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日蘇州物業(yè)管理效勞合同3篇3甲方〔出租方〕：乙方〔承租方〕：身份證號碼：家庭住址：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商就沈陽市豐豐商貿(mào)中心〔大西農(nóng)貿(mào)市場〕物業(yè)管理達成如下協(xié)議：一、甲方將沈陽市豐豐商貿(mào)中心〔天壇市場〕區(qū)號的攤床出租給乙方經(jīng)營，攤床面積為平方米。經(jīng)營期限為年月日至年月日止。二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊，詳細收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金，超出兩個月后，甲方有權(quán)收回床位，另行招商。三、甲方向乙方提供非經(jīng)營性〔公共部位〕照明、衛(wèi)生等設(shè)施，并負責對市場衛(wèi)生、平安和經(jīng)營秩序的管理，并按有關(guān)規(guī)定收取適當?shù)馁M用，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境，保證乙方的正常經(jīng)營。四、甲方必須實行嚴格管理，樹立為業(yè)戶效勞的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業(yè)戶吃、拿、卡、要，乙方有權(quán)對甲方工作人員的工作進展監(jiān)視。五、乙方在經(jīng)營期間必須遵守以下規(guī)定：1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處分條例》等國家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、守法經(jīng)營。2、乙方須按照農(nóng)貿(mào)大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及經(jīng)營必須的相關(guān)證件，如乙方有違規(guī)、違法行為，責任自負。3、乙方在經(jīng)營期間，必須按月繳納自用水、電費，按行業(yè)標準收費，按表計算。4、乙方在經(jīng)營期間，必須服從市場物業(yè)管理，嚴格按市場區(qū)域劃分經(jīng)營商品。遵守甲方為確保市場平安和創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度，否那么，甲方有權(quán)對乙方違規(guī)行為進展處分。5、乙方在經(jīng)營期間，如將攤位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、出兌，必須向甲方管理部6、乙方必須按照規(guī)定經(jīng)營，不準攤點越外、攤外設(shè)攤，否那么甲方將按規(guī)定進展處分。7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內(nèi)的公共設(shè)施，如有改動應(yīng)征得甲方同意，否那么，將視情節(jié)輕重予以經(jīng)濟處分，嚴重者去除市場。在承租期內(nèi)，除承租的檔口外，其它檔口未經(jīng)甲方允許不準擅自占用、出租、轉(zhuǎn)讓。8、乙方不準經(jīng)營易燃易爆及市場內(nèi)制止經(jīng)營的商品，不得在場內(nèi)進展娛樂活動〔如打撲克、麻將、下棋、玩球等〕及打架、斗毆、阻礙市場經(jīng)營行為。9、乙方要加強消防意識，經(jīng)營期間乙方不慎失火或經(jīng)營管理不當，造成人身財產(chǎn)及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內(nèi)經(jīng)營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產(chǎn)保險，否那么后果自負。10、為了保持市場的整體形象協(xié)調(diào)一致，乙方不許私自在市場內(nèi)掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關(guān)費用，公平交易、貨真價實、童叟無欺。11、乙方在經(jīng)營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經(jīng)營的食品，按衛(wèi)生防疫部門的要求，墊高間隔地面20厘米以上。乙方每天應(yīng)把攤位經(jīng)營中存放的垃圾放在自己的攤床內(nèi)，中午或晚上倒入公共垃圾桶內(nèi)，嚴禁攤外隨手丟棄或?qū)⒉巳~、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內(nèi)。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后，自行安裝排煙設(shè)施，對未到達排煙標準的業(yè)戶，甲方有權(quán)對其進展停業(yè)整改，直至到達排放標準為止。12、嚴禁大廳內(nèi)使用明火或電爐子取暖，嚴禁使