物業(yè)管理招投標

物業(yè)管理招投標

模塊一物業(yè)管理招投標概述

一、物業(yè)管理招投標的概念（一）物業(yè)管理招標1．物業(yè)管理招標的概念物業(yè)管理招標，是指以某一物業(yè)服務項目為標的，根據項目情況和國家法律規(guī)定，公開或在一定范圍內告知各項要求及服務標準，由符合條件的物業(yè)服務企業(yè)參加競投，從中選擇最佳的企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)管理合同的過程。2．物業(yè)管理招標的方式（1）公開招標（2）邀請招標（3）協議招標3．物業(yè)管理招標的類型（1）前期物業(yè)管理招標（2）日常物業(yè)管理招標（3）委托咨詢型物業(yè)管理招標（4）物業(yè)管理專項業(yè)務招標（二）物業(yè)管理投標1．物業(yè)管理投標的概念物業(yè)管理投標是指符合招標文件中要求的物業(yè)服務企業(yè)，根據國家法律規(guī)定、行業(yè)標準、物業(yè)管理項目特點及企業(yè)自身條件，響應招標文件要求，編制標書并參與競標的過程。2．物業(yè)管理投標的主體二、物業(yè)管理招投標的原則物業(yè)管理招投標的原則公開原則公平原則公正原則誠實信用原則三、物業(yè)管理招投標的特點物業(yè)管理招投標的特點

綜合性投標的差異性招標主體的特殊性物業(yè)服務內容不確定性模塊二物業(yè)管理招標一、物業(yè)管理招標的實施方式（一）招標人自行招標（二）委托招標代理機構辦理招標二、物業(yè)管理招標程序（一儉）準愿備階陶段的電主要睛內容1．成你立招參標組貪織2．申籠請批賣準招引標3．編汁制招說標文花件（二釀）招例標實纖施階愧段的炸主要懷內容1．招扣標單毛位發(fā)閘布招脆標公筍告或軌投標腸邀請漠書2．投檔標單驗位資穴格預酸審，爺確定削參加寒競標攻的單摧位3．招研標單徒位向害投標稀單位芝發(fā)售柏招標根文件4．組筑織現野場踏拌勘及扯答疑5、接思受投丘標單抹位報壩送標天書（三漂）開點標、蓬評標警階段縱的主墓要內補容1．開準標●開昆標的脖時間匙與地火點開標戰(zhàn)應當答在招添標文咱件確逼定的婚提交扁投標揉文件晨截止售時間苦的同藏一時叔間公份開進特行；早開標愈地點參應當捎為招拴標文兼件中池預先岡確定政的地香點?！耖_慕標的植相關撓規(guī)定①參灶加人委。開占標由渠招標墨人主尖持，井邀請莫所有闖投標寬人參雙加。宗還可裂邀請辟招標四主管裕部門開、評氏標委洲員會澇、監(jiān)汗察部悠門的徐有關識人員石參加盼，也允可委產托公帖證部對門對諒整個厚開標芳過程鍛依法律進行志公證麥。②標創(chuàng)書密其封的鍬現場留認定飛。開勝標時漂，由貴投標限人或釣其推搬選的堪代表計檢查鞠投標論文件下的密偉封情透況，昆也可辯由招得標人姻委托幅的公片證機尖構檢南查并掛公證漢；經對確認來無誤炊后，麗方可泄當眾吵拆封勿，宣望讀投巧標文膛件的朵內容昂。如耍投標服文件找沒有倒密封隙，或裳有被雪開啟壤的痕龜跡，愛應被朋認定浮為投塑標無梳效，輸其內笑容不叛予宣籌讀。③當隱眾宣犁讀、游記錄崖備查籌。2．評燙標（1）評員標委霞員會①評憶標委但員會偉的組脂成評標打委員謊會由速招標屢人代瀉表和涼物業(yè)葉管理乞方面綿的專包家組棉成，齡成員壞為5人以賺上單迅數，羞其中值招標業(yè)人代倦表以拌外的愿物業(yè)篇管理前方面筍的專搶家不貢得少觀于成善員總圣數的收三分舉之二路。②評紗標委教員會響中專械家的垮資格工程靈項目葉招投休標要黃求評艦標委散員會竊的專負家，凳需從兵事相焦關領鄰域工闖作滿謀八年稠并具軍有高耗級職無稱或戲具有標同等鋤專業(yè)箭水平窄的條竄件。堅物業(yè)焰管理腹招投暑標中框對此頂沒有使作出溫明確飼要求伯。（2）評壩標的音相關虛規(guī)定①評計標標碼準按照款招標肝文件察確定筒的評纏標標女準和宵方法單，對子投標咽文件歡進行廳評審饑和比帳較，波設有拋標底耕的，邊應參孔考標編底。②獨喉立評懲審③投溪標文副件的踏澄清●評島標時雙發(fā)現播投標積文件勾的內腫容有梳含義修不明諸確、妄不一躍致或虧明顯泰的文液字錯和誤、射或純體屬計惜算上巨的錯嗚誤等棗情形塞，評嘗標委逐員會案可通頃知投絹標人劣作出羨必要兆的澄揚清和殲說明衡，但通不能藍補充樸新的土內容險或更框改投堵標文弄件中羽的實證質性幣內容債。●用吊數字掙表示濁的數塑額與鳳用文深字表脖示的彈數額的不一忠致時襖，以逮文字仰數額徑為準窯；單董價與篩工程睜量的紀乘積繩與總勤價之蹤蝶間不某一致慈時，劑以單瞇價為嘴準。匯若單宏價有質明顯變的小圓數點筋錯位墊，應羨以總悼價為享準，爆并修踐改單犁價。（3）現盆場答掌辯（4）評放標結殿果①推劇薦有穗排序注的1～3家中栗標候窮選人粱；②否涉決所廈有投貍標人皂。3．定頃標（1）中河標通牙知書（2）招里標備前案自中拉標人剃確定膏之日巨起15日內祥，招認標人盾向物為業(yè)項壘目所贏在地租的縣帽級以炕上地倆方人丹民政屠府房霞地產性行政肯主管掛部門陸進行墨招標環(huán)備案嘉。（四為）簽敵訂合授同招標膀人和峰中標桐人應土當自衣中標靜通知狡書發(fā)切出之螺日起30日內鋪，按羽照招雁標文僵件和應中標壇人的縫投標副文件武訂立懼書面高合同澤。模塊截三花物惠業(yè)管蓮理投灑標一、冤物業(yè)潔管理師投標日程序（一璃）投束標準方備階層段的融主要恩內容1．獲豈取招送標信疤息2．投仰標決配策（1）項王目評比估①投譽標物烈業(yè)的擴基本負情況②招槐標物察業(yè)項鈴目的棄定位③業(yè)擱主的酸需求④建起設單呢位、產業(yè)主齊、物添業(yè)使偶用人駛的基炕本情透況⑤招騙標條邪件和損招標啟過程⑥競預爭對峽手⑦企抓業(yè)自捉身條級件的陳分析（二算）投辯標階魂段的利主要泛內容1．報輔名、曉接受掃投標陽資格貿預審2．購寨買招密標文比件3．參惰加現蘿場踏飯勘及舌答疑4．編智制投融標書5．送鍛交投寄標書（三合）開桌標、刷評標錯階段張的主馬要內驗容1．參描加開巖標、耽評標2．現衰場答恩辯（四捏）簽俯訂合疾同階艇段二、歐物業(yè)陽管理賺投標似的注眨意事且項1．及本時組左建投閣標機潔構2．細池致的輔市場爹調查3．全垃面分脫析競突爭對辨手4．重肆視項司目的兆現場赤踏勘派及答券疑5．確戚保投租標書趕的質絮量6．加容強溝私通，慮開展麥必要劍的公紫關工盯作7．確臨定合扭適的押項目鉤