物業(yè)管理招投標(biāo)

物業(yè)管理招投標(biāo)

模塊一物業(yè)管理招投標(biāo)概述

一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念（一）物業(yè)管理招標(biāo)1．物業(yè)管理招標(biāo)的概念物業(yè)管理招標(biāo)，是指以某一物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目為標(biāo)的，根據(jù)項(xiàng)目情況和國家法律規(guī)定，公開或在一定范圍內(nèi)告知各項(xiàng)要求及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，由符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競投，從中選擇最佳的企業(yè)，并與之簽訂物業(yè)管理合同的過程。2．物業(yè)管理招標(biāo)的方式（1）公開招標(biāo)（2）邀請招標(biāo)（3）協(xié)議招標(biāo)3．物業(yè)管理招標(biāo)的類型（1）前期物業(yè)管理招標(biāo)（2）日常物業(yè)管理招標(biāo)（3）委托咨詢型物業(yè)管理招標(biāo)（4）物業(yè)管理專項(xiàng)業(yè)務(wù)招標(biāo)（二）物業(yè)管理投標(biāo)1．物業(yè)管理投標(biāo)的概念物業(yè)管理投標(biāo)是指符合招標(biāo)文件中要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，根據(jù)國家法律規(guī)定、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理項(xiàng)目特點(diǎn)及企業(yè)自身?xiàng)l件，響應(yīng)招標(biāo)文件要求，編制標(biāo)書并參與競標(biāo)的過程。2．物業(yè)管理投標(biāo)的主體二、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則物業(yè)管理招投標(biāo)的原則公開原則公平原則公正原則誠實(shí)信用原則三、物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)

綜合性投標(biāo)的差異性招標(biāo)主體的特殊性物業(yè)服務(wù)內(nèi)容不確定性模塊二物業(yè)管理招標(biāo)一、物業(yè)管理招標(biāo)的實(shí)施方式（一）招標(biāo)人自行招標(biāo)（二）委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)二、物業(yè)管理招標(biāo)程序（一儉）準(zhǔn)愿備階陶段的電主要睛內(nèi)容1．成你立招參標(biāo)組貪織2．申籠請批賣準(zhǔn)招引標(biāo)3．編汁制招說標(biāo)文花件（二釀）招例標(biāo)實(shí)纖施階愧段的炸主要懷內(nèi)容1．招扣標(biāo)單毛位發(fā)閘布招脆標(biāo)公筍告或軌投標(biāo)腸邀請漠書2．投檔標(biāo)單驗(yàn)位資穴格預(yù)酸審，爺確定削參加寒競標(biāo)攻的單摧位3．招研標(biāo)單徒位向害投標(biāo)稀單位芝發(fā)售柏招標(biāo)根文件4．組筑織現(xiàn)野場踏拌勘及扯答疑5、接思受投丘標(biāo)單抹位報(bào)壩送標(biāo)天書（三漂）開點(diǎn)標(biāo)、蓬評標(biāo)警階段縱的主墓要內(nèi)補(bǔ)容1．開準(zhǔn)標(biāo)●開昆標(biāo)的脖時(shí)間匙與地火點(diǎn)開標(biāo)戰(zhàn)應(yīng)當(dāng)答在招添標(biāo)文咱件確逼定的婚提交扁投標(biāo)揉文件晨截止售時(shí)間苦的同藏一時(shí)叔間公份開進(jìn)特行；早開標(biāo)愈地點(diǎn)參應(yīng)當(dāng)捎為招拴標(biāo)文兼件中池預(yù)先岡確定政的地香點(diǎn)?！耖_慕標(biāo)的植相關(guān)撓規(guī)定①參灶加人委。開占標(biāo)由渠招標(biāo)墨人主尖持，井邀請莫所有闖投標(biāo)寬人參雙加。宗還可裂邀請辟招標(biāo)四主管裕部門開、評氏標(biāo)委洲員會(huì)澇、監(jiān)汗察部悠門的徐有關(guān)識(shí)人員石參加盼，也允可委產(chǎn)托公帖證部對門對諒整個(gè)厚開標(biāo)芳過程鍛依法律進(jìn)行志公證麥。②標(biāo)創(chuàng)書密其封的鍬現(xiàn)場留認(rèn)定飛。開勝標(biāo)時(shí)漂，由貴投標(biāo)限人或釣其推搬選的堪代表計(jì)檢查鞠投標(biāo)論文件下的密偉封情透況，昆也可辯由招得標(biāo)人姻委托幅的公片證機(jī)尖構(gòu)檢南查并掛公證漢；經(jīng)對確認(rèn)來無誤炊后，麗方可泄當(dāng)眾吵拆封勿，宣望讀投巧標(biāo)文膛件的朵內(nèi)容昂。如耍投標(biāo)服文件找沒有倒密封隙，或裳有被雪開啟壤的痕龜跡，愛應(yīng)被朋認(rèn)定浮為投塑標(biāo)無梳效，輸其內(nèi)笑容不叛予宣籌讀。③當(dāng)隱眾宣犁讀、游記錄崖備查籌。2．評燙標(biāo)（1）評員標(biāo)委霞員會(huì)①評憶標(biāo)委但員會(huì)偉的組脂成評標(biāo)打委員謊會(huì)由速招標(biāo)屢人代瀉表和涼物業(yè)葉管理乞方面綿的專包家組棉成，齡成員壞為5人以賺上單迅數(shù)，羞其中值招標(biāo)業(yè)人代倦表以拌外的愿物業(yè)篇管理前方面筍的專搶家不貢得少觀于成善員總圣數(shù)的收三分舉之二路。②評紗標(biāo)委教員會(huì)響中專械家的垮資格工程靈項(xiàng)目葉招投休標(biāo)要黃求評艦標(biāo)委散員會(huì)竊的專負(fù)家，凳需從兵事相焦關(guān)領(lǐng)鄰域工闖作滿謀八年稠并具軍有高耗級(jí)職無稱或戲具有標(biāo)同等鋤專業(yè)箭水平窄的條竄件。堅(jiān)物業(yè)焰管理腹招投暑標(biāo)中框?qū)Υ隧敍]有使作出溫明確飼要求伯。（2）評壩標(biāo)的音相關(guān)虛規(guī)定①評計(jì)標(biāo)標(biāo)碼準(zhǔn)按照款招標(biāo)肝文件察確定筒的評纏標(biāo)標(biāo)女準(zhǔn)和宵方法單，對子投標(biāo)咽文件歡進(jìn)行廳評審饑和比帳較，波設(shè)有拋標(biāo)底耕的，邊應(yīng)參孔考標(biāo)編底。②獨(dú)喉立評懲審③投溪標(biāo)文副件的踏澄清●評島標(biāo)時(shí)雙發(fā)現(xiàn)播投標(biāo)積文件勾的內(nèi)腫容有梳含義修不明諸確、妄不一躍致或虧明顯泰的文液字錯(cuò)和誤、射或純體屬計(jì)惜算上巨的錯(cuò)嗚誤等棗情形塞，評嘗標(biāo)委逐員會(huì)案可通頃知投絹標(biāo)人劣作出羨必要兆的澄揚(yáng)清和殲說明衡，但通不能藍(lán)補(bǔ)充樸新的土內(nèi)容險(xiǎn)或更框改投堵標(biāo)文弄件中羽的實(shí)證質(zhì)性幣內(nèi)容債?！裼玫鯏?shù)字掙表示濁的數(shù)塑額與鳳用文深字表脖示的彈數(shù)額的不一忠致時(shí)襖，以逮文字仰數(shù)額徑為準(zhǔn)窯；單董價(jià)與篩工程睜量的紀(jì)乘積繩與總勤價(jià)之蹤蝶間不某一致慈時(shí)，劑以單瞇價(jià)為嘴準(zhǔn)。匯若單宏價(jià)有質(zhì)明顯變的小圓數(shù)點(diǎn)筋錯(cuò)位墊，應(yīng)羨以總悼價(jià)為享準(zhǔn)，爆并修踐改單犁價(jià)。（3）現(xiàn)盆場答掌辯（4）評放標(biāo)結(jié)殿果①推劇薦有穗排序注的1～3家中栗標(biāo)候窮選人粱；②否涉決所廈有投貍標(biāo)人皂。3．定頃標(biāo)（1）中河標(biāo)通牙知書（2）招里標(biāo)備前案自中拉標(biāo)人剃確定膏之日巨起15日內(nèi)祥，招認(rèn)標(biāo)人盾向物為業(yè)項(xiàng)壘目所贏在地租的縣帽級(jí)以炕上地倆方人丹民政屠府房霞地產(chǎn)性行政肯主管掛部門陸進(jìn)行墨招標(biāo)環(huán)備案嘉。（四為）簽敵訂合授同招標(biāo)膀人和峰中標(biāo)桐人應(yīng)土當(dāng)自衣中標(biāo)靜通知狡書發(fā)切出之螺日起30日內(nèi)鋪，按羽照招雁標(biāo)文僵件和應(yīng)中標(biāo)壇人的縫投標(biāo)副文件武訂立懼書面高合同澤。模塊截三花物惠業(yè)管蓮理投灑標(biāo)一、冤物業(yè)潔管理師投標(biāo)日程序（一璃）投束標(biāo)準(zhǔn)方備階層段的融主要恩內(nèi)容1．獲豈取招送標(biāo)信疤息2．投仰標(biāo)決配策（1）項(xiàng)王目評比估①投譽(yù)標(biāo)物烈業(yè)的擴(kuò)基本負(fù)情況②招槐標(biāo)物察業(yè)項(xiàng)鈴目的棄定位③業(yè)擱主的酸需求④建起設(shè)單呢位、產(chǎn)業(yè)主齊、物添業(yè)使偶用人駛的基炕本情透況⑤招騙標(biāo)條邪件和損招標(biāo)啟過程⑥競預(yù)爭對峽手⑦企抓業(yè)自捉身?xiàng)l級(jí)件的陳分析（二算）投辯標(biāo)階魂段的利主要泛內(nèi)容1．報(bào)輔名、曉接受掃投標(biāo)陽資格貿(mào)預(yù)審2．購寨買招密標(biāo)文比件3．參惰加現(xiàn)蘿場踏飯勘及舌答疑4．編智制投融標(biāo)書5．送鍛交投寄標(biāo)書（三合）開桌標(biāo)、刷評標(biāo)錯(cuò)階段張的主馬要內(nèi)驗(yàn)容1．參描加開巖標(biāo)、耽評標(biāo)2．現(xiàn)衰場答恩辯（四捏）簽俯訂合疾同階艇段二、歐物業(yè)陽管理賺投標(biāo)似的注眨意事且項(xiàng)1．及本時(shí)組左建投閣標(biāo)機(jī)潔構(gòu)2．細(xì)池致的輔市場爹調(diào)查3．全垃面分脫析競突爭對辨手4．重肆視項(xiàng)司目的兆現(xiàn)場赤踏勘派及答券疑5．確戚保投租標(biāo)書趕的質(zhì)絮量6．加容強(qiáng)溝私通，慮開展麥必要?jiǎng)Φ墓详P(guān)工盯作7．確臨定合扭適的押項(xiàng)目鉤