房地產(chǎn)稽查培訓(xùn)

2006年房地產(chǎn)建筑安裝企業(yè)

稅收自查方略及籌劃技巧楊文國(guó)河北省地方稅務(wù)局稽查局1第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)常見(jiàn)違法手段及成因一、房地產(chǎn)違法行為的主要特點(diǎn)及發(fā)展變化趨勢(shì)

偷稅與反偷稅的斗爭(zhēng)更加復(fù)雜，大案、要案不斷出現(xiàn)。

偷稅形式多種多樣，手段更加隱蔽。

部分不法納稅人開(kāi)始為自己的違法行為公開(kāi)尋求借口和保護(hù)。2二、常見(jiàn)違法手段（一）營(yíng)業(yè)稅1.以房屋抵頂銀行借款本息、抵頂應(yīng)分配給投資方的利潤(rùn)、抵頂應(yīng)支付的建筑安裝工程款、抵頂獲取土地使用權(quán)的價(jià)款、抵頂應(yīng)支付的廣告費(fèi)等，直接沖減應(yīng)付賬款、應(yīng)付股利或者長(zhǎng)期借款等科目不計(jì)銷售收入，不申報(bào)納稅。

2.將預(yù)收房款記入“其他應(yīng)付款”等往來(lái)賬科目上，長(zhǎng)期不申報(bào)納稅。還有的采取把售房款直接由銷售部門收取并存儲(chǔ)在其他銀行賬號(hào)上，隨意調(diào)節(jié)每期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)收入，隱瞞收入。33.不按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票（或開(kāi)具假發(fā)票），隱瞞銷售收入。

4.銷售自建自用房地產(chǎn)不申報(bào)繳納“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅。5.收到業(yè)主個(gè)人購(gòu)房按揭貸款后計(jì)入“應(yīng)付賬款”、“其他應(yīng)付款”等往來(lái)科目，不申報(bào)納稅。

6.價(jià)外費(fèi)用不計(jì)算在營(yíng)業(yè)額內(nèi)申報(bào)納稅。

7.利用稅收優(yōu)惠政策造假，偷逃稅款。

4<<建設(shè)部、監(jiān)察部、國(guó)土資源部關(guān)于制止違規(guī)集資合作建房的通知>>2006年8月18日通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機(jī)關(guān)集資合作建房項(xiàng)目。嚴(yán)禁黨政機(jī)關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益。

對(duì)已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)。

5已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)的集資合作建房項(xiàng)目，房地產(chǎn)管理(房改)部門要會(huì)同有關(guān)部門重新審查項(xiàng)目供應(yīng)對(duì)象、面積標(biāo)準(zhǔn)和集資款標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)住房面積已經(jīng)達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)等不符合參加集資合作建房條件的職工，取消其資格。對(duì)雖然符合參加集資合作建房條件，但住房面積(以前已享受政府優(yōu)惠政策的住房面積和新參加集資合作建房的面積合并計(jì)算)超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的，按照當(dāng)?shù)刈》棵娣e超標(biāo)處理辦法執(zhí)行。對(duì)單位違規(guī)向職工提供集資建房補(bǔ)貼的，責(zé)令收回。6各級(jí)監(jiān)察機(jī)關(guān)要會(huì)同建設(shè)、國(guó)土等部門加強(qiáng)監(jiān)督檢查。對(duì)違反規(guī)定批準(zhǔn)或?qū)嵤┘Y合作建房的，要嚴(yán)肅追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對(duì)利用職權(quán)及其影響，以“委托代建”、“定向開(kāi)發(fā)”等方式變相搞集資合作建房，超標(biāo)準(zhǔn)為本單位職工牟取住房利益的，要追究有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。凡以集資合作建房名義搞商品房開(kāi)發(fā)，對(duì)外銷售集資合作建成的住房的，要沒(méi)收非法所得，并從嚴(yán)處理有關(guān)責(zé)任人；構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

78.返還給拆遷戶的住房不計(jì)入營(yíng)業(yè)額。專題分析P428頁(yè)會(huì)計(jì)處理P254頁(yè)9.以地方政府越權(quán)出臺(tái)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)惠稅收政策為借口，拒不繳納銷售經(jīng)濟(jì)適用房收入應(yīng)納的營(yíng)業(yè)稅。P22頁(yè)10.開(kāi)發(fā)商將未售出的房屋、商鋪、車位、廣告位、集貿(mào)市場(chǎng)攤位出租，其取得的租金收入未申報(bào)納稅。P319頁(yè)

11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與施工單位雙方協(xié)議互相以較低價(jià)格開(kāi)具給對(duì)方發(fā)票，雙方都能得以少繳納營(yíng)業(yè)稅。12.將售樓收入直接沖減開(kāi)發(fā)成本或由業(yè)主直接向施工單位付購(gòu)房款項(xiàng)。8（二）企業(yè)所得稅（外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)階段

1.不按規(guī)定預(yù)繳所得稅。以工程尚未決算、收入及成本無(wú)法準(zhǔn)確反映為由，不按規(guī)定預(yù)繳所得稅。

2.偽造或者高估成本。通過(guò)到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票多繳納建筑安裝業(yè)營(yíng)業(yè)稅的手段達(dá)到少繳納33%企業(yè)所得稅目的。

3.利用行業(yè)特點(diǎn)，故意混淆前后項(xiàng)目之間的成本和費(fèi)用支出，使得成本前移，減少當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

94增.多列狠利息均支出玩，多煙列預(yù)豪提費(fèi)乒用。5挪.利用賭關(guān)聯(lián)南關(guān)系框，以棄轉(zhuǎn)移邊定價(jià)葉方式腦瞞天聰過(guò)海慘轉(zhuǎn)移你利潤(rùn)曬。P4膽90頁(yè)籌劃鑰思路:貨物乎購(gòu)銷(施工甜材料課、設(shè)嫩備）營(yíng)銷鐮網(wǎng)絡(luò)護(hù)（開(kāi)理發(fā)產(chǎn)奮品收觸購(gòu)價(jià)劇格、鴨傭金興）運(yùn)輸觀系統(tǒng)劈燕（設(shè)現(xiàn)備和映材料掉的運(yùn)稅輸裝廟卸和輪保險(xiǎn)羊費(fèi)用獨(dú)）貸款逝利率無(wú)形距資產(chǎn)盡的特鳴許權(quán)南使用恩費(fèi)10固定釋資產(chǎn)尖的投痛資與趁租賃建筑厘勞務(wù)冰的價(jià)經(jīng)格設(shè)計(jì)挨、策睛劃、咱咨詢瘡費(fèi)用丈的收演取6蚊.項(xiàng)目寸貸款眉利息述稅前幣列支棋。房地劣產(chǎn)銷么售階蛙段1姜.銷售古款長(zhǎng)暫期不挽結(jié)轉(zhuǎn)子收入緞。2腔.成本防核算哀混亂吉。3爽.隱匿笑貯藏懼間、倉(cāng)樓頂燈平臺(tái)晴（花總園）皇、車頓位等道項(xiàng)的輕銷售泊收入。11（三歸）土踩地增完值稅1晨.未按弄規(guī)定毅就竣乖工結(jié)憂算前捷的預(yù)票售收膜入預(yù)庫(kù)繳土航地增資值稅信。P5頭71舉-5因722頸.相當(dāng)拍一部?jī)H分開(kāi)紛發(fā)商梳利用凍納稅章人建訓(xùn)造普曬通標(biāo)您準(zhǔn)住編宅出曲售其摸增值郊額未毛超過(guò)迷扣除脖項(xiàng)目拒金額20忌%免征孤土地凱增值豆稅這肉一優(yōu)墨惠政欣策，需進(jìn)行予避稅久籌劃耽。籌劃星思路起：代體建埋合作傷建房屢兼并廚設(shè)立荷獨(dú)立丙的銷葉售子疼公司誦分解盡商品忙房銷涼售價(jià)技格普通熱標(biāo)準(zhǔn)串住宅件避稅遇臨界圈點(diǎn)籌勁劃法喚：財(cái)政眼部天國(guó)家宗稅務(wù)優(yōu)總局關(guān)于壞土地和增值哨稅一愚些具口體問(wèn)機(jī)題規(guī)允定的創(chuàng)通知訓(xùn)財(cái)舞稅[1凈99徑5]遷48號(hào)12二、滲關(guān)于話合作豬建房他的征倉(cāng)免稅臺(tái)問(wèn)題耳對(duì)掩于一落方出揭地，如一方辛出資昂金，作雙方傲合作渡建房俘，建趴成后兇按比賠例分雄房自需用的勾，暫撫免征悔收土晶地增徐值稅耕；建氏成后羽轉(zhuǎn)讓餡的，仔應(yīng)征同收土巷地增堅(jiān)值稅樸。邀三、倉(cāng)關(guān)于慘企業(yè)勵(lì)兼并帶轉(zhuǎn)讓掩房地償產(chǎn)的碑征免硬稅問(wèn)沫題第在企候業(yè)兼切并中贏，對(duì)耐被兼揚(yáng)并企統(tǒng)業(yè)將翠房地對(duì)產(chǎn)轉(zhuǎn)饞讓到垂兼并親企業(yè)駝中的吧，暫選免征絡(luò)收土戀地增莫值稅仁。13例、某房警地產(chǎn)怖公司臉從事各普通次標(biāo)準(zhǔn)菌住宅掃開(kāi)發(fā)騾，2絞00然3年巖11訪月1濾5日兄，出惰售一益棟普母通住報(bào)宅樓鋪，總拍面積呀12傍00虎0平分方米炒，平遙均單賭位售錢價(jià)2逗00斑0元蝴，銷脊售總燒額2少40泥0萬(wàn)惹元，媽該樓娃支付匹土地史出讓矩金3貪24花萬(wàn)元驚，房爆屋開(kāi)曠發(fā)成駛本1壯10開(kāi)0萬(wàn)魯元，妄利息各支出診10衛(wèi)0萬(wàn)覆元，爭(zhēng)但不書(shū)能提捷供金喜融機(jī)沉構(gòu)借毀款費(fèi)亭用證昂明，喇城建碗稅率船7%客，教碎育費(fèi)陶附加雙3%揮，印耕花稅孫率盤0羨.5蒸‰，顧當(dāng)?shù)貢哉畡蛞?guī)定伐房地要產(chǎn)開(kāi)脂發(fā)費(fèi)樣用允維許扣桃除比棚例1雨0%皺。14例厭1、汽收入船總額刑24笑00吳萬(wàn)；2、劫扣除糕項(xiàng)目南金額哀：（1改）取室得土惡地使凡用權(quán)桌金額給32森4萬(wàn)（2驗(yàn)）房古地產(chǎn)類開(kāi)發(fā)撫成本粗1挪10撕0萬(wàn)（3回）房駝地產(chǎn)灶開(kāi)發(fā)黑費(fèi)用滲（3運(yùn)24掀+1俯10淋0）X仍10冠%西=療14辭2.鴨4萬(wàn)（4頌）加篩計(jì)2冒0%忠扣除原數(shù)（扛32雅4+稱11助00?。耀20皆%吉=歇2打84盾.8萬(wàn)（5憑）扣李除營(yíng)獻(xiàn)業(yè)稅種及附斤加2羨40珍0X5井%X活（1元+7躬%+尼3%怕）=和1啊32萬(wàn)允許膽扣除厲項(xiàng)目梅合計(jì)定：3羅24器+腎1氧10寇0申+陷14芬2.鏡4+母2浩84僚.8遠(yuǎn)+噸1臭32胸=追1齒98害3.動(dòng)2萬(wàn)15設(shè)銷濫售總伐額為X，設(shè)取適得土智地使摔用權(quán)辮所支菌付的包費(fèi)用樹(shù)和房草地產(chǎn)固開(kāi)發(fā)堆成本只合計(jì)盲（建塑造成費(fèi)本）先為Y。于是佛房地鞋產(chǎn)開(kāi)飽發(fā)費(fèi)鋪用為柳0.箭1Y加計(jì)究20誰(shuí)%扣淘除額餓為0襯.2Y允許澤扣除渡的營(yíng)勤業(yè)稅竹、城違建稅飼、教殃育費(fèi)罷附加沒(méi)為：X×頓5%金×（沃1+清7%駐+3醋%）氏=0志.0荷55饞X計(jì)算拋增值匯率為這20窩%時(shí)孔，X、嚷Y的關(guān)哥系：[薄X－帖（1盒.3伸Y+爺0.閑05參5X內(nèi)）]÷（歲1.僅3Y代+0治.0住55竭X）野=2絞0%解方武程得凈出X=晚1.警67亂02運(yùn)Y16即：椅增值券率=緒20子%時(shí)默，售塘價(jià)為魔建造樓成本恭的1諸.6椅70殘2倍禍;當(dāng)X＜津1.搜67饑02訪Y時(shí),鍵增值穩(wěn)率＜巧20氏%,不根據(jù)潮稅法值規(guī)定縫,免蔽交土蘆地增酒值稅化。所以肅,我零們把付1.導(dǎo)67緞02旨稱為錫“免見(jiàn)稅臨未界點(diǎn)健定價(jià)冠系數(shù)某”。因?yàn)榫?土理地增窗值稅浩的最訊低稅產(chǎn)率為絕30錦%,員根據(jù)狂上述怕道理巖,旬計(jì)個(gè)算增榨值率堅(jiān)為3雙0%侮時(shí),X:度Y等于普1.譜82搶01或4。接上絨例、躁建造秧總成晚本1步42洽4萬(wàn)珍元，止單位獎(jiǎng)建造溪成本謙11塵86尊元/桃平方河米免稅注臨界辜點(diǎn)定忍價(jià)=凡11叼86X1伍.6杠70倒2=惡19址81元/獸平方策米高收攤益最塊低定迫價(jià)=賄11群86X1丈.8板20傘14端=2貞15爛7元/債平方萬(wàn)米17（四康）房售產(chǎn)稅P1尋221僑.已經(jīng)扣投入費(fèi)使用映的房由產(chǎn)少葛繳房露產(chǎn)稅跪。房地胖產(chǎn)企邪業(yè)將明自己跌開(kāi)發(fā)帥的尚蚊未出概售的悉房屋朽作為源售樓遼處、棉辦公袖自用律房或早樣板綿間革。2片.出租佳的房與產(chǎn)少拋繳房授產(chǎn)稅眾。18房產(chǎn)康稅籌送劃思羅路合理才分解斜租金醉收入鑰錯(cuò)型誤思餐路：晝出租煮變承億包遼寧串省地棄方稅涼務(wù)局史關(guān)于受明確林房產(chǎn)稼稅有帶關(guān)問(wèn)觸題的贏通知發(fā)遼地狀稅函[2贏00括6]滿12萄5號(hào)一、學(xué)關(guān)于滑房屋計(jì)租金釀收入爐的確更認(rèn)問(wèn)據(jù)題對(duì)出德租房婆屋取愚得的護(hù)租金張收入栗應(yīng)按忌租金慣全額謀計(jì)算憂繳納潑房產(chǎn)尤稅。擊納稅癥人取胸得的煤出租但房屋理收入讀中含肢有水掌費(fèi)、養(yǎng)電費(fèi)言和物功業(yè)管冷理費(fèi)垮等費(fèi)求用的偵，在御計(jì)算漸繳納營(yíng)房產(chǎn)繩稅時(shí)巨，對(duì)密按照儀物價(jià)旨部門爛規(guī)定亡的標(biāo)朋準(zhǔn)收仗取，五并提場(chǎng)供合按法、諷有效種憑據(jù)瘋，證則明其撒確已慘交費(fèi)擦的部下分可勁給予肉扣除露。19上海壯市稅提務(wù)局裕關(guān)于近重申界企業(yè)唐出租鑰房產(chǎn)夠應(yīng)按堅(jiān)房租揮收入催計(jì)征撥房產(chǎn)護(hù)稅的擦通知滬稅糊地[1滔99劍1]察49號(hào)有關(guān)傍賓館次、酒趴店和質(zhì)招待盼所的務(wù)客房愿業(yè)務(wù)據(jù)（包揮括長(zhǎng)肥期包雄租而告未改炊變性臣質(zhì)的雞），己均作崇這些絞單位泳本身激業(yè)務(wù)趣用房舒，應(yīng)賤按照銹房產(chǎn)芳原值簽一次姻減除20％后俗的余輛值計(jì)拼征房讓產(chǎn)稅常。如謊出租臺(tái)的客撤房或紙其他賄用房盲，由菊承租光單位萄獲得倒使用鈴權(quán)后小，按嫂其需絲式要改泥變客減房成憤其他鳳用途胳的（踩例承參租單蒜位作楊為辦秩公、袍營(yíng)業(yè)作或交哄易場(chǎng)舉所等園）應(yīng)啟作出卸租房多產(chǎn)處攪?yán)?。土其房旗產(chǎn)稅甚應(yīng)按取照租著金收終入扣蔥除所粉提供塌的水土、電勿等服宮務(wù)費(fèi)莫用后夢(mèng)計(jì)征攀。20（五啟）土舊地使峰用稅1旋.開(kāi)征飾范圍確內(nèi)的太項(xiàng)目霸開(kāi)發(fā)碗期間貓占用惱的土忌地未油繳納撿土地柴使用灣稅徐。P1扣54救-1缸55授P82瓣.未售隸出的博商品翠房作扯為辦封公自貫用的您，所兩占土艦地未墾繳納界土地劃使用列稅。贛地郵稅函[2盆00礎(chǔ)5]甘19昌7號(hào)房地詢產(chǎn)開(kāi)由發(fā)企獎(jiǎng)業(yè)自們?nèi)〉猛恋氐淌褂玫湙?quán)之得日(政府狹批文池或簽齡訂合蒙同之農(nóng)日)起，箏應(yīng)按塘規(guī)定童繳納扮城鎮(zhèn)將土地腰使用暫稅勝。21商品康房邊涉建邊易出售流或者轟建成遲后部脹分出眉售、斬部分苗未出允售，勒其計(jì)警稅土病地面父積的埋計(jì)算橋，原化則上洽按已般出售枯房屋榮（以告合同職簽訂拔時(shí)間并為準(zhǔn)集）所顆占有喉的土無(wú)地面課積進(jìn)迷行減模除，恩每半蹲年清鐵算一走次。孫未出考售房術(shù)屋的扒土地殺面積也應(yīng)按島規(guī)定電征收壇城鎮(zhèn)或土地春使用臘稅。而對(duì)銷御售過(guò)惡程中雅的道灰路、虛綠化悶、公育共設(shè)課施所或占用血的土咱地面砍積，婆應(yīng)在招整個(gè)宰房屋派售出80崖%后停賴止征雁收城貼鎮(zhèn)土般地使脊用稅選。河南屈省地律方稅海務(wù)局問(wèn)房地典產(chǎn)開(kāi)肉發(fā)企飾業(yè)城鎮(zhèn)除土地辣使用感稅征夠收管踏理辦哥法22納稅推義務(wù)構(gòu)發(fā)生壁時(shí)間房地召產(chǎn)開(kāi)放發(fā)企奪業(yè)納稈稅人薪，以蕩取得囑土地珠使用瞧權(quán)的慢次月普起為際城鎮(zhèn)督土地呼使用腿稅納探稅義鍛務(wù)發(fā)褲生時(shí)支間，喉土地腳使用村權(quán)的孝取得咳以土誓地使符用證磚書(shū)核愿準(zhǔn)的厘時(shí)間狗為依適據(jù)。對(duì)房療地產(chǎn)痰開(kāi)發(fā)繩企業(yè)旦雖未瞞取得兩土地昏使用找證書(shū)潛，但犯已通育過(guò)一所定的橫方式禿取得中或擁非有了謀土地午的實(shí)的際使骨用權(quán)孕，且設(shè)已開(kāi)械始實(shí)角施開(kāi)控發(fā)利冤用的券土地彼，以砌房地幫產(chǎn)開(kāi)濾發(fā)企稻業(yè)已規(guī)實(shí)施栗開(kāi)發(fā)蒜利用耕土地墻之次墨月起份為納粉稅義雅務(wù)發(fā)城生時(shí)鐘間。應(yīng)稅葵面積萌的計(jì)飄算23房地雕產(chǎn)開(kāi)紀(jì)發(fā)企拜業(yè)城真鎮(zhèn)土艙地使議用稅飛納稅芳人，虧開(kāi)發(fā)榜商品摧房已避經(jīng)銷慣售的哲，應(yīng)逆自房奏屋交脫付使糾用之刃次月澡，按照則交付頌使用們商品判房屋魄的建仆筑面悟積所巨應(yīng)分綿攤的頁(yè)土地捕面積摩相應(yīng)靠調(diào)減腐應(yīng)稅求土地泡面積沿。房屋膛交付宗使用，是指俗房地睜產(chǎn)開(kāi)鴨發(fā)企疫業(yè)按蓬照售緞房合棚同的團(tuán)規(guī)定熟，將銹房屋泰已銷封售給省購(gòu)房喊人且田購(gòu)房液人已痛辦理皇了房啞屋土攜地使探用權(quán)沖證或桌者房燈屋產(chǎn)聽(tīng)權(quán)證崇，房慚屋所爸占有療的土基地已鎮(zhèn)發(fā)生城實(shí)際膚轉(zhuǎn)移硬的行遼為。對(duì)購(gòu)憐房人非個(gè)踢人原機(jī)因無(wú)侵法及惑時(shí)取餃得土作地使凍用權(quán)供證或謀房屋覆產(chǎn)權(quán)震證的，只要屑房地哥產(chǎn)開(kāi)企發(fā)企鍬業(yè)按產(chǎn)照銷濾售合縮慧同的程規(guī)定口，已特將房楚屋銷戰(zhàn)售發(fā)摧票全架額開(kāi)冬付給嶼購(gòu)房貍?cè)饲曳沦?gòu)房爭(zhēng)人的鵝購(gòu)房屈款項(xiàng)喂已全冠部結(jié)瓜清，苗或者電已將許房屋童的鑰挖匙交誕付給拐購(gòu)房援人，南經(jīng)主炒管地儉方稅族務(wù)機(jī)沒(méi)關(guān)審搖查同謊意后反，也民可視叮同為晶房屋議已交土付使若用。24遼寧前省稅絡(luò)務(wù)局暖關(guān)于格對(duì)房府地產(chǎn)蒙開(kāi)發(fā)亞公司溝征收否土地駕使用讀稅的燒批復(fù)饒遼稅懼四[1誰(shuí)99西3]煮20寺3號(hào)房地懼產(chǎn)開(kāi)讀發(fā)公耽司征承收土謠地使俯用稅五的計(jì)速稅依保據(jù)應(yīng)澡包括請(qǐng)與其飼不可浸分割筐的附鉆屬設(shè)荒施占懲地。喉即對(duì)抄住宅河小區(qū)命內(nèi)馬擇路、菠綠化鳥(niǎo)用地話、商嬸業(yè)網(wǎng)齊點(diǎn)、依自行伸車棚施等公任共設(shè)化施用撒地均拴應(yīng)征凡稅北京急市地否方稅根務(wù)局愿關(guān)于須房地欲產(chǎn)開(kāi)川發(fā)企諒業(yè)開(kāi)戒發(fā)用炊地征掏收城役鎮(zhèn)土輛地使遵用稅升有關(guān)松問(wèn)題軋的通賽知京地常稅地[2域00痛5]賀55遇0號(hào)房地散產(chǎn)開(kāi)扎發(fā)企衰業(yè)應(yīng)顏?zhàn)匀《Y得建盛造商眉品房鹽用地巡壽土地到使用客權(quán)的妖次月識(shí)起按脅規(guī)定連繳納后城鎮(zhèn)離土地免使用合稅。25房地糾產(chǎn)開(kāi)押發(fā)企站業(yè)應(yīng)盾按其臭國(guó)有潮土地拋使用嗽證中槍標(biāo)注啦的土才地面鋸積，縮慧計(jì)算哨繳納圓城鎮(zhèn)薯土地尿使用字稅。董未取龜?shù)脟?guó)剖有土摸地使設(shè)用證圣的，川暫按勇實(shí)際撿占地添面積肥計(jì)算稍繳納饑城鎮(zhèn)閉土地確使用爹稅。房地蒜產(chǎn)開(kāi)際發(fā)企階業(yè)已莖銷售齊房屋上的占偵地面輸積，攜可從雕房地乎產(chǎn)開(kāi)捏發(fā)企江業(yè)的歲計(jì)稅米面積旱中扣甜除。狠已銷手售房純屋的霧占地腳面積翼計(jì)算笛公式謹(jǐn)如下圍：泊已宿銷售欣房屋濕的占若地面漆積＝兵（已賠銷售含房屋芽的建靈筑面毫積÷開(kāi)發(fā)搶項(xiàng)目替房屋抓總建成筑面摔積）×總占去地面遷積。（六渠）印父花稅體現(xiàn)蜘在房綁屋銷懇售合孤同、源建筑示材料詢購(gòu)銷褲合同糕、建慘筑工勻程勘升察設(shè)途計(jì)合儉同、晃建筑悠工程隔施工貿(mào)合同撇、廣錦告合居同、盈租賃東合同估、借仆款合訂同等柿未貼混或者攏少貼靜印花戒稅。26印花綢稅籌趟劃思爽路一、師盡量彩避免吃成為棍印花昏稅的乞納稅銅人：（一慰）發(fā)規(guī)生經(jīng)逐濟(jì)業(yè)攏務(wù)不晴簽訂趨合同社的，純不納立稅。（二炸）訂曠立的而合同膝不是盒印花奮稅暫維行條莊例所豎列舉量的項(xiàng)蘿目的榨,就帆不征暑稅。(三可)雖洪然使酷印花衣稅暫漆行條矩例所敞列舉等的項(xiàng)而目,鑼但稅筑目所祥列征巨稅范活圍不因包括征的不差征稅副.例結(jié)企業(yè)弟間的目借款麗合同姥.二、濕委托籃加工繩合同編的納勞稅籌成劃1、病合同役中應(yīng)森明確給把加島工費(fèi)插金額上和提徒供原季材料伙金額循分開(kāi)2、樸適當(dāng)宴降低文加工陽(yáng)費(fèi)金崇額，凝提高完原材瞞料金釣額。三、請(qǐng)減少鳴分包亞或轉(zhuǎn)念包環(huán)呼節(jié)避拉免重姐復(fù)征械稅27（七航）個(gè)斃人所堅(jiān)得稅1.以虛載構(gòu)零倘星工叔程的浸名義翻，使資用外室購(gòu)發(fā)升票入妙賬報(bào)孕銷的棟方法宵，大桌量套龜取現(xiàn)完金。2.虛構(gòu)鑼工作聰人員跪名單殼領(lǐng)取尺工資猛。3.以內(nèi)近部?jī)?yōu)傳惠價(jià)歸向員叢工售愈賣房釣產(chǎn)。4.以工引資總宏額除英以總喜人數(shù)牧計(jì)算字出的會(huì)平均摟工資背，來(lái)感找相演應(yīng)稅墓率，車計(jì)算損應(yīng)扣御繳的濫稅款舅。5.辦理妄代幣手券、掩購(gòu)買數(shù)返還糊性商煤業(yè)保守險(xiǎn)。6.允許前職工拘以汽漠車修興理費(fèi)診、油勢(shì)票、鑒過(guò)路純過(guò)橋義費(fèi)各啞種單頭據(jù)報(bào)舅銷。28點(diǎn)評(píng)?。汗ぴY薪搭金所湯得的你納稅恰籌劃裕誤區(qū)院：1、寧工資暴薪金極的福炭利費(fèi)戶用化衫籌劃聲：①企暴業(yè)為普職工惑提供結(jié)住所②企攝業(yè)為導(dǎo)職工柏提供炕旅游眠費(fèi)用③營(yíng)岔銷人蒜員的老提成犬工資④企繡業(yè)為藝職工易提供氣費(fèi)用睬及設(shè)條施A、企業(yè)肯為職異工提危供工禍作餐牢或?yàn)閯β毠た嶂Ц豆P搭伙府費(fèi)B、企業(yè)娃為職昏工提渾供家謀具及采住宅斥設(shè)備扭。C、企業(yè)彩為職扣工提嘗供辦建公用窯品和寸辦公距設(shè)備撥。D、企業(yè)占為職鼻工提孩供公館務(wù)用場(chǎng)車,枕企行業(yè)為觀職工垃買車宋購(gòu)房判填寫污職工沉姓名E、企業(yè)生為職蜂工子陡女設(shè)榴立教雨育基隔金，循為職膠工子蜜女提筋供獎(jiǎng)刃學(xué)金慚。f、企業(yè)奧為職幣工免畜費(fèi)提繭供水癥、電譽(yù)、煤什氣等暑服務(wù)看。29工資女薪金疼所得賢籌劃姜可行忠之法1.利用剃年終啦獎(jiǎng)金睡政策2.利用怕三險(xiǎn)桂一金虎政策《個(gè)人哲所得棄稅條蘿例》第二昌十五羅條：筍“按殃照國(guó)論家規(guī)堂定，青單位醬為個(gè)狗人繳爭(zhēng)付和泊個(gè)人對(duì)繳付漠的基學(xué)本養(yǎng)罷老?；碗U(xiǎn)費(fèi)方、基江本醫(yī)響療保百險(xiǎn)費(fèi)腰、失哨業(yè)保薯險(xiǎn)費(fèi)暖、住腹房公研積金算，從盾納稅免義務(wù)指人的檢應(yīng)納糖稅所痛得額倉(cāng)中扣診除。鴉”3.購(gòu)買宴網(wǎng)通謹(jǐn)、電翼信、竊移動(dòng)業(yè)、聯(lián)閉通沖懂值卡技，辦冊(cè)理商乓場(chǎng)超各市購(gòu)潑物卡毀。30第二需節(jié)房地濁產(chǎn)行肌業(yè)稅住收自綱查方橡略一、賬外通自查正方法1.了解燈企業(yè)攻建設(shè)此項(xiàng)目狂的相駛關(guān)情葡況。2.準(zhǔn)備抄與項(xiàng)萬(wàn)目基矛本信夕息有染關(guān)的源證件淺資料。3.準(zhǔn)備顧銷售著明細(xì)靠表。4.到企促業(yè)售覺(jué)樓部躬了解喪樓盤采銷售晌價(jià)格悶、進(jìn)者度，記注意觀索取沈“紐奉銷控賄表”役。該絨表通翁常都窄已標(biāo)蒜明房駁屋銷蹄售的宿具體杠情況槽。5.要注府意到割物業(yè)懶管理舟部門吧索取橋入住巨檔案免資料柱，到敘負(fù)責(zé)駱協(xié)助仆業(yè)主桂辦理自房屋夜產(chǎn)權(quán)鞠的部肺門索給取辦瞎理房養(yǎng)屋產(chǎn)盒權(quán)底返冊(cè)。316.按照繩企業(yè)怕已開(kāi)潤(rùn)發(fā)完好畢的眼項(xiàng)目建總建礙筑面劃積、敞銷售森進(jìn)度墊和市展場(chǎng)平暈均價(jià)溝格估耍算總井收入震，然浮后和垮企業(yè)牛賬面轟項(xiàng)目仗歷年候累計(jì)們收入首比對(duì)款，測(cè)投試項(xiàng)乞目收縱入的稅完整絕性和距可信泰性。7.根據(jù)南企業(yè)檔“銷狐售費(fèi)利用”煩科目君中發(fā)訊生的邊房地呢產(chǎn)交峰易中道心收崇取的披房屋步買賣河交易紋服務(wù)靜費(fèi)估影算企芒業(yè)已點(diǎn)經(jīng)辦咽理產(chǎn)冠權(quán)轉(zhuǎn)愛(ài)移手散續(xù)的環(huán)商品撫房銷廚售收趁入，桃用倒榆算結(jié)閣果和疫企業(yè)域賬面減銷售貼收入倘進(jìn)行覽比較損，測(cè)茄試其蜻業(yè)以脆辦理攀完畢泡房屋炎產(chǎn)權(quán)川轉(zhuǎn)移屯手續(xù)脆的銷殲售收妹入完架整性副。P2縮慧5頁(yè)8.企業(yè)廚為了陡加快開(kāi)資金把回流滾速度滅，通判常設(shè)祝置專扒人負(fù)虛責(zé)協(xié)攏助購(gòu)賠房客蛋戶辦妹理銀據(jù)行按遲揭手蛛續(xù)。饅注意廣對(duì)企融業(yè)負(fù)日責(zé)此枯項(xiàng)業(yè)宏務(wù)的熟相關(guān)框人員栽進(jìn)行謀詢問(wèn)更，結(jié)甜合其忍設(shè)置哀的有領(lǐng)關(guān)備涌查簿溉進(jìn)行伏自查太。P3蹲7頁(yè)329.注意猶將檢校查銀續(xù)行賬葉號(hào)結(jié)醬果和邁企業(yè)普向稅蒙務(wù)機(jī)溉關(guān)備抖案的葵銀行指賬號(hào)廉進(jìn)行薦核對(duì)雨，如特果納暫稅人龜未按步照規(guī)駕定將辭其全講部銀繡行賬儉號(hào)向蹲稅務(wù)族機(jī)關(guān)鄉(xiāng)豐報(bào)告喝的，否將要鄉(xiāng)豐受到雅稅務(wù)份機(jī)關(guān)為懲處皇。征管掌法第子六十隱條第歸四款算：責(zé)居令其患限期吉改正襖，可襯以處豎二千沒(méi)元以畝下的聲罰款島；情徐節(jié)嚴(yán)熄重的夠，處展二千潑元以機(jī)上一炎萬(wàn)元提以下晃的罰閥款。33二、嚴(yán)企業(yè)哄所得獵稅檢攝查要亞點(diǎn)（一守）把濾好收命入關(guān)1.按揭泥方式樸銷售站開(kāi)發(fā)添產(chǎn)品駐的，腥要注汪意檢罰查開(kāi)艘發(fā)產(chǎn)秋品完方工后丸，其途首付緣瑞款是突否于櫻實(shí)際混收到慮日確陰認(rèn)收海入的時(shí)實(shí)現(xiàn)店，余擱款是品否在塌銀行中按揭樹(shù)貸款隊(duì)辦理債轉(zhuǎn)賬誰(shuí)之日基確認(rèn)著收入天的實(shí)殺現(xiàn)。2.由于慰視同獄銷售醒行為異會(huì)計(jì)晚處理犯未確梁認(rèn)為粘收益誼，應(yīng)芽當(dāng)注齡意檢急查視初同銷催售行靈為是蟻否按載照稅匹法規(guī)唇定確治認(rèn)為專收入娘并在綱納稅萄申報(bào)駛時(shí)進(jìn)球行了鋸納稅抵調(diào)整際。視州同銷繡售行洋為是回否于致開(kāi)發(fā)碼產(chǎn)品螞所有骨權(quán)或按使用摟權(quán)轉(zhuǎn)桌移，鳴或于敏實(shí)際承取得贊利益胸權(quán)利石時(shí)確舍認(rèn)收狐入的肝實(shí)現(xiàn)倒。34視同政銷售勉行為特的處扛理P3鞋27將開(kāi)繪發(fā)產(chǎn)姜品用踏于本什企業(yè)慚自用蛋、捐京贈(zèng)、壟贊助殿、廣愧告、對(duì)樣品謎、職至工福珠利、鼓獎(jiǎng)勵(lì)貓等；將開(kāi)附發(fā)產(chǎn)桶品轉(zhuǎn)均作經(jīng)渴營(yíng)性成資產(chǎn)慎；將開(kāi)嫂發(fā)產(chǎn)搜品用升于對(duì)櫻外投近資以導(dǎo)及分山配給果股東佩或投蘭資者艱；以開(kāi)堤發(fā)產(chǎn)昆品抵逗償債枯務(wù)；以開(kāi)偶發(fā)產(chǎn)轉(zhuǎn)品換館取其關(guān)他事流業(yè)單罵位、姥個(gè)人艙的非葉貨幣握資產(chǎn)玩。353.檢查導(dǎo)企業(yè)酬是否榴按照涼會(huì)計(jì)櫻制度給要求帶及時(shí)先正確您地確瘡認(rèn)銷捆售收公入。P3近24頁(yè)4.將開(kāi)還發(fā)產(chǎn)叼品先竊出租船再出沉售的常，是遭否根塞據(jù)國(guó)瘋稅發(fā)[2拍00償3]龍83號(hào)文須件確撫認(rèn)收界入的但實(shí)現(xiàn)尊。5.檢查萬(wàn)企業(yè)赤委托餡銷售偶協(xié)議瞇，查齊看其幫采取仙委托儀方式片銷售爭(zhēng)開(kāi)發(fā)那產(chǎn)品島是否棗按國(guó)寒稅發(fā)[2債00漂3]朱83號(hào)文頂件確具認(rèn)收夠入的尚實(shí)現(xiàn)母。6.收取表的質(zhì)截量保專修金甘處理遭是否雖正確法。36《建設(shè)殘工程太質(zhì)量周管理央條例》（國(guó)痕務(wù)院頂令第27腸9號(hào)）揉第四話十條嚷規(guī)定掉：正管常使旨用條奮件下羊，建嶺設(shè)工嶄程的供最低傅保修糟期限槐為：P2恰9頁(yè)（1）基龍礎(chǔ)設(shè)掘施工垂程、尚房屋先建筑談的地珠基基窮礎(chǔ)工茶程和螞主體斷結(jié)構(gòu)少工程雞，為陵設(shè)計(jì)粗文件殿規(guī)定搞的該騰工程裕的合辦理使死用年悶限；（2）屋默面防齡水工畢程、昂有防遞水要掌求的碑衛(wèi)生診間、圖房間演和外況墻面羞的防想滲漏仿，為5年；（3）供瓦熱與真供冷愧系統(tǒng)懸，為2個(gè)采足暖期姓、供散冷期傻；（4）電乘氣管尿線、速給排陳水管指道、災(zāi)設(shè)備趟安裝思和裝冷修工版程，早為2年。37其他耐項(xiàng)目冰的保大修期蠻限由宴發(fā)包少方與毫承包隸方約廁定。侵建設(shè)紛工程瘋的保行修期澡，自逆竣工宣驗(yàn)收延合格凡之日底起計(jì)異算。房屋燥建筑場(chǎng)工程役質(zhì)量董保修勉辦法20帆00年6月30日暫建怖設(shè)部癢令第80號(hào)第九肅條居房屋撞建筑林工程的在保利修期芽限內(nèi)暫出現(xiàn)件質(zhì)量苦缺陷聚，建陳設(shè)單址位或縫者房頓屋建貿(mào)筑所銳有人童應(yīng)當(dāng)慣向施忙工單這位發(fā)窗出保責(zé)修通副知。施工吼單位域接到語(yǔ)保修記通知醋后，爺應(yīng)當(dāng)孕到現(xiàn)估場(chǎng)核譽(yù)查情駕況，長(zhǎng)在保類修書(shū)顏約定該的時(shí)退間內(nèi)上予以冠保修淚。發(fā)認(rèn)生涉淚及結(jié)持構(gòu)安冰全或龜者嚴(yán)陵重影沸響使領(lǐng)用功元能的承緊急姑搶修米事故蠟，施曬工單鑄位接音到保窩修通莫知后這，應(yīng)市當(dāng)立饞即到訂達(dá)現(xiàn)抵場(chǎng)搶俱修。38第十喚二條寧施摘工單愉位不膝按工庭程質(zhì)生量保騙修書(shū)亭約定樂(lè)保修坦的，促建設(shè)旦單位妨可以事另行反委托奧其他耳單位呢保修四，由較原施智工單蛙位承擔(dān)擔(dān)相仇應(yīng)責(zé)磨任。第十戀三條保修扔費(fèi)用令由質(zhì)雜量缺隆陷的崖責(zé)任踐方承恢擔(dān)。第十狀四條伴在始保修夾期內(nèi)摘，因衣房屋郊建筑謝工程瓶質(zhì)量幼缺陷歪造成洋房屋如所有哲人、擔(dān)使用稱人或音者第感三方譜人身束、財(cái)熱產(chǎn)損和害的容，房剃屋所豪有人啞、使渾用人岔或者控第三腰方可響以向桂建設(shè)健單位則提出痰賠償順要求灶。建窄設(shè)單徒位向定造成伙房屋錘建筑桂工程鄉(xiāng)豐質(zhì)量壤缺陷暴的責(zé)箱任方患追償鄰。第十億五條畢因弱保修老不及影時(shí)造販成新芬的人膊身、箏財(cái)產(chǎn)機(jī)損害放，由新造成烈拖延尊的責(zé)盾任方役承擔(dān)萍賠償蠅責(zé)任凳。39企業(yè)閃財(cái)產(chǎn)常損失血所得救稅前撞扣除牢管理茅辦法第五五條戰(zhàn)因西債權(quán)劑人原撞因確柿實(shí)無(wú)屯法支勉付的撇應(yīng)付野賬款棍，包雜括超沿過(guò)三虛年以縣上未平支付漏的應(yīng)酷付賬竭款，茄如果仙債權(quán)得人已僅按本種辦法納規(guī)定便確認(rèn)獅損失惱并在猜稅前啊扣除范的，枯應(yīng)并懂入當(dāng)勸期應(yīng)畢納稅桿所得堡依法廉繳納肺企業(yè)絞所得冠稅。關(guān)于妄外商鋤投資饅企業(yè)稱和外六國(guó)企撤業(yè)接翼受捐祥贈(zèng)稅驗(yàn)務(wù)處蒜理的刻通知絞國(guó)稅夠發(fā)[1割99彩9]運(yùn)19東5號(hào)三、囑企業(yè)彼的應(yīng)歷付未潮付款勞，凡風(fēng)債權(quán)典人逾欠期兩隊(duì)年未鹿要求漏償還饞的，綁應(yīng)計(jì)渡入企音業(yè)當(dāng)音年度縮慧收益悼計(jì)算獵繳納飲企業(yè)蔥所得拼稅。40（二紹）扼坦住成新本關(guān)1.是否葉準(zhǔn)確肆區(qū)分段期間信費(fèi)用身、開(kāi)瞧發(fā)成鞭本和亂銷售語(yǔ)成本知的界深限，儉有無(wú)沫虛列兼、重膀復(fù)列認(rèn)支有輔關(guān)的繪成本鉛、費(fèi)婚用。慕土地搬征用快及拆載遷補(bǔ)僻償費(fèi)腎、公贏共設(shè)動(dòng)施配赴套費(fèi)確是否婦按成病本對(duì)責(zé)象進(jìn)誦行歸涉集。2.為房蹲地產(chǎn)療開(kāi)發(fā)凱而借急入資瞇金所線發(fā)生習(xí)的借煎款費(fèi)藍(lán)用，在在房劈燕地產(chǎn)兆完工才之前飼發(fā)生寨的，傍是否菠按規(guī)嬸定記釘入了達(dá)房地森產(chǎn)開(kāi)缸發(fā)成炕本，槳是否央對(duì)超獸過(guò)銀餃行同斧類同沙期貸巷款利沖率以兵上的盯部分昏進(jìn)行嬸了納傻稅調(diào)液整。P3澆68頁(yè)413.檢查尋企業(yè)耍是否藍(lán)予提綠尚未慈支付押的土敏地征便用及帆拆遷味補(bǔ)償謎費(fèi)、騾尚未州建造概的公往共配什套設(shè)計(jì)施成蔥本，肅是否午在土議地征盒用及萬(wàn)拆遷格補(bǔ)償個(gè)費(fèi)尚障未支任付、餃公共醋配套籠設(shè)施授尚未港建造糊時(shí)就氏全額怒估算殖計(jì)入竹項(xiàng)目我建筑奇成本霧。完工失前直接中計(jì)入阻成本駁對(duì)象已完俱工成壤本對(duì)章象未完吧工成山本對(duì)駁象已銷未銷完工懷后42例題婆：某房洲地產(chǎn)蟲(chóng)開(kāi)發(fā)牙公司沙在一憲塊宗碑地上竭分兩財(cái)期進(jìn)尚行開(kāi)柄發(fā)。購(gòu)第一納期開(kāi)聰發(fā)建省筑面雀積為15萬(wàn)平鐵方米糕，20性04年6月已突開(kāi)發(fā)楚完畢粉辦理柿竣工惕結(jié)算箏，20醫(yī)05年12月底唐一期梁銷售邁進(jìn)度索為80辣%。第炮二期僅開(kāi)發(fā)柄建筑艙面積臉為10萬(wàn)平孕方米普，正跌在建擱造。怖第一屬、二濾期共枯用的機(jī)幼兒雀園從20睜04年7月份釣開(kāi)始哭建造薯，到20舒05年12月底昌完工乘并辦改理竣籃工結(jié)剪算，狐成本郵為50萬(wàn)元盟。1．計(jì)算尊每平憶方米圍應(yīng)負(fù)董擔(dān)的第幼兒榮園成君本50萬(wàn)元÷（15就+1譜0）=2元/平方貪米2．第一邊期已塞銷售松部分薄應(yīng)分倒擔(dān)金摸額2×呈15截×8蓄0%憶=2烈4（萬(wàn)白元）賣直接險(xiǎn)沖減20軌05年度朱應(yīng)納征稅所演得額嘆。3．第一若期未顆銷售片部分租應(yīng)分設(shè)擔(dān)金杠額2×嚴(yán)15療×2淺0%慕=6（萬(wàn)肢元）夾隨今毅后銷元售進(jìn)罩度沖叢減以膜后年嗚度應(yīng)第納稅漿所得植額。4．第二舞期應(yīng)狡分擔(dān)旁金額2×餅10旨=2壺0（萬(wàn)所元）隨今稅后銷茫售進(jìn)腰度沖六減以倒后年渴度應(yīng)嫩納稅積所得奸額。434.配套磁設(shè)施攀成本逝結(jié)轉(zhuǎn)彎是否能正確。Ｐ43差0頁(yè)5.開(kāi)發(fā)古間接臭費(fèi)用優(yōu)分配楊結(jié)轉(zhuǎn)直是否仇正確您。6.銷售軋成本僅的結(jié)繪轉(zhuǎn)是零否正辯確?？墒壑娣e膽的確裂定，碼違法瞞建筑貨物的捐面積7.開(kāi)發(fā)贈(zèng)公司肥土地挪評(píng)估評(píng)增值翼不可植稅前街扣除案例門分析:甲公熱司是妥一家升房地虜產(chǎn)開(kāi)跑發(fā)公角司，驚與乙窯房地籍產(chǎn)開(kāi)努發(fā)公板司達(dá)鋸成協(xié)吼議，陰收購(gòu)速其私菊人股明東丙助占乙美公司畝股份態(tài)總額49％的戶股份專，乙匹公司先因購(gòu)旨買土鼓地在更前，沃其未土開(kāi)發(fā)扒的土露地已啟經(jīng)升貓值，院甲公翻司溢翼價(jià)購(gòu)島入丙諒所持耽股份錘，股雁份原飼值為50狼0萬(wàn)元撫，甲怒公司授購(gòu)入椅價(jià)格探為80侵0萬(wàn)元喚。44（三壤）確申保費(fèi)腎用稅牌前扣疼除無(wú)攜誤1.禾“廣告寶費(fèi)”稿、“淘業(yè)務(wù)種宣傳魂費(fèi)”裕、“建業(yè)務(wù)差招待故費(fèi)”轎、“巧壞賬驅(qū)損失服”等徑期間簽費(fèi)用斃是否撒按規(guī)趁定的諸范圍酬和標(biāo)斜準(zhǔn)進(jìn)遠(yuǎn)行扣唇除，逗是否扭存在高為規(guī)窮避扣縫除比測(cè)例的州限制女而將蛾上述魚(yú)費(fèi)用惑部分殖計(jì)入輕開(kāi)發(fā)滔成本晨的情旋況。國(guó)稅添發(fā)[2她00毫6]虛56號(hào)國(guó)家苦稅務(wù)川總局喘關(guān)于泥修訂妖企業(yè)逐所得炊稅納再稅申名報(bào)表口的通招知第蕉四條鋒第四勝款規(guī)汁定，貍廣告蒜費(fèi)、徐業(yè)務(wù)積招待竭費(fèi)、漠業(yè)務(wù)著宣傳肢費(fèi)等管項(xiàng)扣抱除的鞠計(jì)算澡基數(shù)暑為申掩報(bào)表嶺主表優(yōu)第1行“揪銷售?。I(yíng)峰業(yè)）撥收入斑”。45財(cái)政敵部關(guān)朽于執(zhí)閉行《企業(yè)救會(huì)計(jì)助制度》和相觀關(guān)會(huì)暈計(jì)準(zhǔn)僚則有關(guān)繳問(wèn)題森解答霧（一尤）P3勻41頁(yè)20會(huì)02年10月31日安財(cái)紅會(huì)[2迫00翅2]恰18號(hào)問(wèn):企業(yè)佩支付棟的廣嘗告費(fèi)話能否沸預(yù)提習(xí)或待詞攤?答:《企業(yè)嘗會(huì)計(jì)許制度》規(guī)定嚼，期叉間費(fèi)駝?dòng)脩?yīng)樣當(dāng)在卷發(fā)生柏時(shí)直勢(shì)接計(jì)栗入當(dāng)唉期損夸益。救企業(yè)僑為擴(kuò)旨大其憑產(chǎn)品墳或勞請(qǐng)務(wù)的屬影響滲而在局各種務(wù)媒體緣瑞上作稍廣告彼宣傳財(cái)所發(fā)食生的層廣告槍費(fèi)，應(yīng)于汁相關(guān)托廣告亞見(jiàn)諸謙于媒融體時(shí)蠅，作諒為期暢間費(fèi)尸用，暫直接爛計(jì)入弟當(dāng)期辭營(yíng)業(yè)星費(fèi)用錫，不桃得預(yù)懂提和芽待攤臘。如果怨有確則鑿證厭據(jù)表六明(按照狗合同袋或協(xié)侮議約享定等)企業(yè)陰實(shí)際部支付床的廣潑告費(fèi)割，其相對(duì)銅應(yīng)的影有關(guān)湖廣告右服務(wù)動(dòng)將在剝未來(lái)兇幾個(gè)勿會(huì)計(jì)姓年度灶內(nèi)獲曉得，蓋則本非期實(shí)倦際支巴付的玻廣告縣費(fèi)應(yīng)匪作為呆預(yù)付者賬款，在匯接受丘廣告秧服務(wù)孫的各僵會(huì)計(jì)穿年度競(jìng)內(nèi)，濟(jì)按照如雙方襲合同布或協(xié)贊議約瞎定的宜各期華接受降廣告走服務(wù)指的比碧例分縫期計(jì)問(wèn)入損招益。龍如果至沒(méi)有朽確鑿報(bào)的證爺據(jù)表行明當(dāng)誦期發(fā)眾生的仇廣告殖費(fèi)是肆為了座在以院后會(huì)零計(jì)年逢度取準(zhǔn)得有資關(guān)廣蹄告服館務(wù)，鍵則應(yīng)赤將廣挽告費(fèi)瀉于相霉關(guān)廣每告見(jiàn)涌諸于時(shí)媒體龜時(shí)計(jì)漆入當(dāng)剛期損滴益。46《廣告顆管理炒條例》(國(guó)發(fā)[1協(xié)98旋7]雪94號(hào))和《廣告饑管理坑條例述施行搜細(xì)則》（工映商廣相字[1應(yīng)98蕩8]第13號(hào)）列規(guī)定扛：廣告丈費(fèi)用立，是端指企代業(yè)在狹銷售喉商品繞過(guò)程班中通冶過(guò)報(bào)倉(cāng)紙、枕期刊侵、圖降書(shū)、它名錄壺、廣紡播、合電視廉、電分影、盞錄像哪、幻柏?zé)?、寸路牌蘋、櫥牛窗、晶霓虹救燈、馬電子遺顯示扛牌（銀屏）預(yù)、燈量箱、宋交通節(jié)工具量（包運(yùn)括各奴種水瓣上漂妹浮物鞭和空刺中飛塌行物右）、造印刷摔品等雪媒介妖或者強(qiáng)形式伐刊播拴、設(shè)鑄置、煌張貼酒廣告源發(fā)生誤的推鳥(niǎo)銷宣賄傳費(fèi)六用以銅及通寫過(guò)郵室局郵替寄各偽類廣林告宣宵傳品眼和利達(dá)用饋午贈(zèng)實(shí)朝物進(jìn)頭行廣認(rèn)告宣滿傳的倡費(fèi)用換?！镀髽I(yè)安所得日稅稅蹄前扣絲式除辦也法》（國(guó)仍稅發(fā)[2佳00揚(yáng)0]瓦84號(hào)）皮規(guī)定莫：納夫稅人街申報(bào)聚扣除巾的廣遙告費(fèi)捷支出舌應(yīng)與晚贊助集支出細(xì)嚴(yán)格堤區(qū)分姜。納枕稅人宏申報(bào)靜扣除龍的廣抬告費(fèi)印支出寶，必懼須符的合下均列條邪件：（1）廣始告是春通過(guò)檔經(jīng)工喜商部摩門批倦準(zhǔn)的職專門督機(jī)構(gòu)翁制作討的；店（2）已杰實(shí)際熟支付地費(fèi)用伸，并理已取蚊得相瀉應(yīng)發(fā)賄票；度（3）通謀過(guò)一剛定的申媒體餓傳播靈。472.賄賂犧等非騙法支物出，詳因違題反法辦律、鴨行政弦法規(guī)陜而交殊付的火罰款賊、罰甚金、蠅滯納尖金是撞否已熔作納談稅調(diào)斜整。3.有否餓在稅廊前扣狡除與嶼收入猾無(wú)關(guān)亮的支篇出。4.工資旁扣除附是否免正確朝。5.讀“三費(fèi)芒”扣減除是件否正歷確。P2北34、P2恭37、23會(huì)8頁(yè)關(guān)于糕企業(yè)抬職工辰教育逐經(jīng)費(fèi)形提取焦與使淺用管箭理的崇意見(jiàn)財(cái)建[2趁00蓮6]溜31原7號(hào)三、胞切實(shí)指保證雜企業(yè)腹職工頭教育唐培訓(xùn)芒經(jīng)費(fèi)椅足額罵提取讓及合吃理使馳用頃（指一）破切實(shí)然執(zhí)行《國(guó)務(wù)尺院關(guān)輩于大礙力推壩進(jìn)職抓業(yè)教讀育改謎革與急發(fā)展享的決盤定》（國(guó)漲發(fā)[2惠00孟2]暢16號(hào)）磨中關(guān)火于“擦一般義企業(yè)剖按照塘職工歇工資江總額睜的1.穴5％足觸額提懶取教篩育培譯訓(xùn)經(jīng)闊費(fèi)，物從業(yè)枝人員旅技術(shù)柏要求房誠(chéng)高、兼培訓(xùn)濱任務(wù)當(dāng)重、麥經(jīng)濟(jì)刪效益呀較好置的企稅業(yè)，象可按2.處5％提念取，內(nèi)列入濫成本獎(jiǎng)開(kāi)支耕”的帖規(guī)定董，足優(yōu)額提驗(yàn)取職鋤工教符育培胡訓(xùn)經(jīng)冤費(fèi)。葉要保油證經(jīng)單費(fèi)專偵項(xiàng)用杠于職味工特粘別是置一線輔職工械的教大育和育培訓(xùn)鋪，嚴(yán)災(zāi)禁挪禮作他率用。48（二觀）按貪照國(guó)瓣家統(tǒng)奶計(jì)局《關(guān)于肅工資電總額廈組成本的規(guī)嶄定》（國(guó)懸家統(tǒng)熄計(jì)局19煮90年第1號(hào)令釀），皺工資攝總額尤由計(jì)糞時(shí)工難資、祖計(jì)件腿工資簡(jiǎn)、獎(jiǎng)咬金、禽津貼烈和補(bǔ)舅貼、庸加班用加點(diǎn)奏工資乏、特阻殊情欄況下緞支付決的工房誠(chéng)資等洽六個(gè)階部分味組成非。企汽業(yè)應(yīng)消按規(guī)聯(lián)定提磁取職鑼工教務(wù)育培駛訓(xùn)經(jīng)捏費(fèi)，并按松照計(jì)棚稅工積資總己額和捐稅法發(fā)規(guī)定書(shū)提取穴比例叔的標(biāo)貸準(zhǔn)在激企業(yè)闖所得西稅稅育前扣亮除。塵當(dāng)年除結(jié)余釀可結(jié)滴轉(zhuǎn)到庭下一欄年度館繼續(xù)旬使用繭。6.納稅冰人計(jì)令提的宗以前太年度君應(yīng)計(jì)粘未計(jì)見(jiàn)、應(yīng)周提未垃提的末折舊店、費(fèi)凈用是謹(jǐn)否已叮作納黃稅調(diào)揉整。7.捐贈(zèng)駛的扣釋除是摘否符惰合稅謙法規(guī)籮定。P3誰(shuí)93頁(yè)498.臨時(shí)商出租昨的待尸售開(kāi)受發(fā)產(chǎn)并品，嘉對(duì)其堵已計(jì)躲提折戒舊處縮慧理是危否正從確。9.納稅償人高肉于同峽類同袖期商碧業(yè)銀笛行貸陷款利膠率支名付的坑利息尊是否卡調(diào)整井。10慘.納稅授人向橫關(guān)聯(lián)兵方借界款利摩息調(diào)惰整是堵否正列確。P1鉆79頁(yè)營(yíng)坡業(yè)稅膨處理11賄.企業(yè)賣提取撤固定誕資產(chǎn)互折舊乞年限段是否理超過(guò)歸稅法扒規(guī)定煌年限宴，殘攏值比斧例是尚否合短理，牧固定歉資產(chǎn)跑修理?yè)?dān)和改氏良區(qū)謀分是倍否正勇確，背提取型的固蓬定資濁產(chǎn)減悶值準(zhǔn)脹備是睡否進(jìn)基行納戚稅調(diào)嫩整。P1株08頁(yè)會(huì)妥計(jì)定信性12鉛.開(kāi)辦芬費(fèi)的殲歸集艷、攤君銷是么否正販確，月是否秒按規(guī)扔定進(jìn)程行了誤納稅欄調(diào)整番。p1哲5850例題p1沖60頁(yè)某內(nèi)誰(shuí)資房硬地產(chǎn)難企業(yè)20傷03年7月份帽開(kāi)始瞧生產(chǎn)板經(jīng)營(yíng)免，前食期發(fā)墨生的像開(kāi)辦惰費(fèi)總中額為96萬(wàn)元橋，7月份爭(zhēng)攤銷訊開(kāi)辦恥費(fèi)時(shí)論，會(huì)搞計(jì)分浩錄如松下：借：鞭管理唇費(fèi)用—開(kāi)辦互費(fèi)攤耍銷96萬(wàn)元貸：潔長(zhǎng)期遇待攤嚼費(fèi)用—開(kāi)辦覆費(fèi)96萬(wàn)元20未03年度撿允許多稅前焰扣除扶額=9崖6÷停5÷裝12拼×5肚=8（萬(wàn)咐元）獄，應(yīng)聲調(diào)增援所得揀額=9鳥(niǎo)6-新8=源88（萬(wàn)岔元）罷；20垮04露-2坊00私7年每屆年應(yīng)慮調(diào)減根所得塌額=9代6÷層5=戚19冬.2（萬(wàn)孕元）參；20窄08年應(yīng)汽調(diào)減捆所得懷額=9殘6÷賊5÷專12林×7取=1埋1.擦2（萬(wàn)辯元）傾。51開(kāi)辦約費(fèi)稅頌前扣語(yǔ)除臺(tái)浩賬（單悲位：宅萬(wàn)元擴(kuò)）年度項(xiàng)目第一年第二年第三年第四年第五年第六年2003年2004年2005年2006年2007年2008年會(huì)計(jì)攤銷額96稅前扣除額819.219.219.219.211.2納稅調(diào)整額88-19.2-19.2-19.2-19.2-11.2尚未扣除額8868.849.630.411.2052三、公營(yíng)業(yè)校稅檢絕查要紹點(diǎn)1.開(kāi)發(fā)順商將憶未售互出的麥房屋偵、商道鋪、膽車位損出租閑，其優(yōu)取得聰?shù)淖饴媒鹗崭∪胗性裆隄矆?bào)納榴稅。2.收取禍廣告身位使嘩用費(fèi)吩是否址按規(guī)五定繳練納營(yíng)僵業(yè)稅察。3.房地候產(chǎn)開(kāi)準(zhǔn)發(fā)企茄業(yè)采性用免守租的奪經(jīng)營(yíng)歷策略船出租時(shí)時(shí)納勸稅是蜘否正螞確。2年8年534.以不扶動(dòng)產(chǎn)緞、土閱地使寧用權(quán)財(cái)投資濫入股養(yǎng)取得證固定邪收入砍，不現(xiàn)承擔(dān)征風(fēng)險(xiǎn)階的，械是否腥按“桑租賃速業(yè)”叔申報(bào)條營(yíng)業(yè)牛稅。5.采用敬預(yù)收營(yíng)款方命式銷鄰售不飯動(dòng)產(chǎn)該、轉(zhuǎn)張讓土隔地使出用權(quán)臘的，丑有無(wú)徒不按轉(zhuǎn)預(yù)售來(lái)收入吸（含久定金像）繳撥納營(yíng)進(jìn)業(yè)稅量，不憲申報(bào)俘或者咬少申販報(bào)稅脈款的名現(xiàn)象冬。(內(nèi)部支認(rèn)購(gòu)訓(xùn)問(wèn)題)6.在銷沒(méi)售不球動(dòng)產(chǎn)滿過(guò)程剖中收賤取的婚價(jià)外愁費(fèi)用炒如天藍(lán)然氣帶（煤鴨氣）關(guān)管道慢開(kāi)戶崖費(fèi)、誘有線垮電視爭(zhēng)開(kāi)戶勝費(fèi)等扯有否粥申報(bào)琴納稅并。P2仿60頁(yè)7.開(kāi)發(fā)冷商轉(zhuǎn)閣讓無(wú)峽形資哭產(chǎn)、飽銷售堆不動(dòng)隸產(chǎn)時(shí)珠，如置果將強(qiáng)折扣幸額另察開(kāi)發(fā)磁票的結(jié)，是相否從紹營(yíng)業(yè)昌額中燒減除殃。8.因受右讓方拉違約丹而從堅(jiān)受讓換方取噸得的估違約核金、判賠償偷款、億滯納駁金收迷入是鉤否并搏入營(yíng)去業(yè)額預(yù)中申準(zhǔn)報(bào)納確稅。54違約息金延辟伸分嶄析一、督房地彈產(chǎn)公鋒司收怒取的詢違約湖金稅臣收處幫理北京郊市地澤方稅挽務(wù)局凍關(guān)于凳對(duì)房尚地產(chǎn)俯公司供收取類客戶匪的違脫約金漲征收繼營(yíng)業(yè)付稅問(wèn)危題的復(fù)批復(fù)哄京地從稅營(yíng)[2首00恰2]癥40號(hào)根據(jù)察現(xiàn)行焦?fàn)I業(yè)落稅政尖策規(guī)轉(zhuǎn)定，赤對(duì)北皇京京聚港物鏡業(yè)發(fā)鳥(niǎo)展有侵限公功司向情購(gòu)房寨戶收環(huán)取的拘因延膝期支剃付房襪款而家發(fā)生農(nóng)的違唉約金充，應(yīng)夫并入井營(yíng)業(yè)思額隨紛相關(guān)綱業(yè)務(wù)螞適用籠稅目揚(yáng)稅率覆計(jì)算臘征收愉營(yíng)業(yè)造稅。559.納稅輝人轉(zhuǎn)馳讓在有建項(xiàng)錦目是死否按捐規(guī)定組申報(bào)嘗納稅毅。10角.銀行屠按揭晶收入員有否廣申報(bào)診納稅港，有趴否掛休于往絹來(lái)賬群不申雞報(bào)納侄稅。11粘.以房智換地酒的，歉是否隙視同貓銷售桂不動(dòng)腐產(chǎn)申捐報(bào)納運(yùn)稅。12棚.以房驚產(chǎn)作猴為利呈潤(rùn)分蚊配給敗合作壟各方粘，在察房產(chǎn)鞋移交歇使用蛋時(shí)有灘否視沖同銷蜘售不牛動(dòng)產(chǎn)茫申報(bào)復(fù)納稅膨。13才.將房辦產(chǎn)、貨土地碎等不得動(dòng)產(chǎn)壤或無(wú)原形資番產(chǎn)抵僻債轉(zhuǎn)回讓給批其他獅單位貨或被厘法院任拍賣皮的房情產(chǎn)，守有否飾視同病銷售顛不動(dòng)共產(chǎn)或隨轉(zhuǎn)讓除無(wú)形閣資產(chǎn)領(lǐng)申報(bào)化納稅育。5614燭.以房宇產(chǎn)補(bǔ)迅償給短拆遷芳戶的庫(kù)，是洪否按黨規(guī)定號(hào)申報(bào)蹈繳納可計(jì)征跡營(yíng)業(yè)此稅。洗補(bǔ)償右面積惠和拆匆遷面屬積相梳等的混部分希按成氧本價(jià)厲征收栗營(yíng)業(yè)吹稅；著補(bǔ)償訊面積貪超過(guò)過(guò)拆遷螺面積信的部怖分，炎按實(shí)側(cè)際取閣得的銹價(jià)款續(xù)征稅貪。15麻.單位休將不番動(dòng)產(chǎn)鞭無(wú)償伸贈(zèng)與型他人越有否榴視同警銷售剃不動(dòng)躍產(chǎn)申呆報(bào)納取稅。16鹽.采用掩“還慮本”督方式敏銷售鐘商品赴房時(shí)墾，有始無(wú)扣設(shè)除“做還本脂”支伶出后岡再申桶報(bào)納殺稅的橡錯(cuò)誤基現(xiàn)象束。17啊.以“則購(gòu)房閃回租票”形場(chǎng)式銷行售房積屋是睬否申街報(bào)納程稅。5718導(dǎo).納稅饅人是坦否將愛(ài)銷售蹤蝶房屋續(xù)的行特為分炒解成否銷售行房屋訴與裝籮修房齊屋兩財(cái)項(xiàng)行剪為，撇分別癢簽訂挽兩份壤契約留（或桶合同江），施向?qū)δ绞照倘蓪し輧r(jià)閑款，童有無(wú)撒分別蹤蝶按照趴“銷煌售不猜動(dòng)產(chǎn)急”和悼“建姓筑業(yè)覽”納維稅的膠錯(cuò)誤塌現(xiàn)象腦。19佩.查看嫂售房褲代理訊協(xié)議割，審汁查委助托、檔銷售縫雙方聯(lián)是否會(huì)履行洋協(xié)議鄰并及器時(shí)結(jié)生轉(zhuǎn)收冠入。20公.收取吹的炒葡“樓糞花”胃者的啞房產(chǎn)符更名勇費(fèi)是畢否作趣為收嫩入申西報(bào)納智稅。21晌.企業(yè)巖現(xiàn)售同房收究取的簡(jiǎn)房款箱在直卸接記零入“姐主營(yíng)辭業(yè)務(wù)期收入朱”科蔑目的貞同時(shí)槐是否陳申報(bào)急納稅差。5822座.房地云產(chǎn)開(kāi)韻發(fā)企可業(yè)一般炒不適愿用財(cái)稅睬字[2羽00腦3]很16號(hào)文幸第二轟十條道：“榜單位息和個(gè)朗人銷耐售或茅轉(zhuǎn)讓賽其購(gòu)孤置的激不動(dòng)浴產(chǎn)或緣瑞受讓慨的土枯地使厚用權(quán)梅，以熔全部鹽收入佛減去警不動(dòng)籃產(chǎn)或勉土地徹使用毒權(quán)的煙購(gòu)置擇或受悠讓原堡價(jià)后妨的余沈額為梳營(yíng)業(yè)摧額。匆”P3碧19頁(yè)要點(diǎn):(垃1)上述數(shù)不動(dòng)旅產(chǎn)應(yīng)跨是購(gòu)鑼置所充得,不包等括繼校承的課、受灘贈(zèng)的株不動(dòng)坐產(chǎn)，贏也不根應(yīng)包攔括接霞受投階資計(jì)層入資召本總劫額的立不動(dòng)鎮(zhèn)產(chǎn)。（2）上寸述不月動(dòng)產(chǎn)鐵是購(gòu)?fù)煤笞参丛俦貙?duì)原析不動(dòng)欠產(chǎn)進(jìn)巷行建筒筑開(kāi)蟻發(fā)（耀不是備安裝柔、裝征飾、扛裝修乓或添帽付）確的不繳動(dòng)產(chǎn)李，因亭此不宏包括晚自己慢立項(xiàng)樸獨(dú)立搜開(kāi)發(fā)繭的不朱動(dòng)產(chǎn)盒或購(gòu)?fù)窟M(jìn)在衰建工箏程后星繼續(xù)妹開(kāi)發(fā)搜的不埋動(dòng)產(chǎn)（3）不酒動(dòng)產(chǎn)雷購(gòu)置逮或受區(qū)讓原場(chǎng)價(jià)，歉不包售括在甜購(gòu)置組不動(dòng)飛產(chǎn)時(shí)滿由購(gòu)氣買者嫌支付宰的契俊稅、揮物業(yè)榴管理焦費(fèi)及班其他彈應(yīng)由優(yōu)購(gòu)買仇者直圈接負(fù)熔擔(dān)而取由銷告售方鬼代收初的各竹項(xiàng)稅調(diào)、費(fèi)諷。59關(guān)于勒明確律營(yíng)業(yè)吩稅若哲干政述策問(wèn)丙題的尖通知粵地旋稅函[2屬00邪3]恥33息9號(hào)六、撥關(guān)于先單位細(xì)和個(gè)社人銷矩售或糠轉(zhuǎn)讓鼓其購(gòu)剖置的劫不動(dòng)大產(chǎn)或膚受讓被的土歲地使勉用權(quán)窩征稅掉問(wèn)題適（一愁）關(guān)焦于單惑位和后個(gè)人五銷售捏其購(gòu)眾置不哀動(dòng)產(chǎn)務(wù)征稅比問(wèn)題1、單呼位和團(tuán)個(gè)人冊(cè)銷售直其購(gòu)棚置的世不動(dòng)抄產(chǎn)，圓以銷拴售不狼動(dòng)產(chǎn)浪的全貪部收復(fù)入減泡去購(gòu)具置不妙動(dòng)產(chǎn)莖的原驢價(jià)后舍的余島額為在營(yíng)業(yè)午額征悠收營(yíng)努業(yè)稅蛾。2、單盟位和山個(gè)人儉將受備贈(zèng)、爐政府惕和主晃管部撒門劃啊撥等堆非購(gòu)安置的慈不動(dòng)爬產(chǎn)再婦銷售絲式時(shí)，艙以全輸部收糞入為檢營(yíng)業(yè)拉額征積收營(yíng)井業(yè)稅靈。狼（鐮二）晉單位辦和個(gè)引人轉(zhuǎn)桶讓其咱受讓園的土攔地使燃用權(quán)撈征稅忍問(wèn)題1、單驢位和怖個(gè)人革轉(zhuǎn)讓盼其受車讓的烘土地桿使用攝權(quán)，筒以全荒部收撓入減師去土的地使宴用權(quán)全受讓波原價(jià)積后的按余額棉為營(yíng)肅業(yè)額園征收柿營(yíng)業(yè)宿稅。2、單悄位和銳個(gè)人楚將受陵贈(zèng)、閘政府融劃撥用的土稅地使月用權(quán)幅再轉(zhuǎn)俯讓時(shí)毯，以則全部籌收入抹為營(yíng)渴業(yè)額具征收警營(yíng)業(yè)棵稅。產(chǎn)（三砍）單紐奉位和遼個(gè)人有銷售衰其購(gòu)耗置的桃不動(dòng)遺產(chǎn)或榆轉(zhuǎn)讓育其受肯讓的顧土地贊使用涌權(quán)的健原價(jià)沃是指摔購(gòu)置肅不動(dòng)飽產(chǎn)、容受讓劈燕土地羊使用店權(quán)發(fā)悉票上搖注明碧的價(jià)染款，棕不包旁括購(gòu)阿進(jìn)不浙動(dòng)產(chǎn)證、受尖讓土泥地使狐用權(quán)頃過(guò)程副中支餡付的氣各種灣費(fèi)用周和稅啟金。60四、領(lǐng)土地本增值滲稅檢掀查要室點(diǎn)1.未竣互工清師算項(xiàng)滔目是甘否按光規(guī)定行預(yù)繳丸土地響增值詞稅，向項(xiàng)目燥竣工羽清算披后是連否按安規(guī)定憤期限傘到主淋管地侍方稅洽務(wù)機(jī)楚關(guān)匯偶算清伴繳。2.申報(bào)丘計(jì)征訴土地歸增值和稅的輝收入反額是耗否包些括包夜括貨滅幣收魄入、詳實(shí)物具收入敗、其濫他收亦入等佳全部禿收入衛(wèi)。3.納稅炊人的皇行政乎管理覆部門拐（總晌部）采為管蒸理和渡組織芬經(jīng)營(yíng)競(jìng)活動(dòng)獎(jiǎng)而發(fā)指生的耕管理振費(fèi)用兔，是幣否作舍為開(kāi)辣發(fā)間叮接費(fèi)險(xiǎn)用直團(tuán)接扣球除而從不作校為房概地產(chǎn)安開(kāi)發(fā)邁費(fèi)用破扣除稱。614.在房片地產(chǎn)止完工匙之前麗發(fā)生匠的，澆計(jì)入繡有關(guān)溝房地割產(chǎn)成篩本的楚利息汽支出震是否紹在計(jì)著算土蹤蝶地增霜值稅厭時(shí)，磁從房框地產(chǎn)跑開(kāi)發(fā)勻成本騎中減液除。班否則貌，會(huì)振造成扎資本稅化利逐息既施在開(kāi)與發(fā)成駝本中制得到材扣除軍，又久在開(kāi)刮發(fā)費(fèi)玻用方僵面得蕉到重爭(zhēng)復(fù)扣宴除。5.房地立產(chǎn)開(kāi)魂發(fā)費(fèi)允用，能按銳房地色產(chǎn)項(xiàng)崖目計(jì)場(chǎng)算分類攤利貪息支傲出并局能提黎供金荷融機(jī)糧構(gòu)證酷明，是效否在淚“利剖息+（取裹得土柴地使債用權(quán)參所支逆付的途金額+房地幫產(chǎn)開(kāi)綿發(fā)成攻本）×5柱%”以內(nèi)漂計(jì)算型扣除冊(cè)；凡不逝能按膀房地究產(chǎn)項(xiàng)蕉目計(jì)海算分仰攤利攝息支走出或破不能演提供鈴金融蝴機(jī)構(gòu)青證明裳的，房種地產(chǎn)分開(kāi)發(fā)謎費(fèi)用球是否勝按“掠（取鞋得土奏地使胳用權(quán)笛所支龍付的苗金額+房地御產(chǎn)開(kāi)跨發(fā)成姐本）×1粱0%或”以內(nèi)哪計(jì)算查扣除翁。此頁(yè)外，臭要特佩別注攻意檢旋查利專息超嗚過(guò)商考業(yè)銀采行同壩類同懷期貸黎款利接率計(jì)鏟算的差金額坐是否印進(jìn)行慎了扣首除，僻超過(guò)贊貸款股期限竹的利掌息部丙分和臘加罰奶的利傷息是蔬否進(jìn)敗行了沃扣除啦。626.在扣臘除與減轉(zhuǎn)讓年房地溫產(chǎn)有續(xù)關(guān)的點(diǎn)稅金窗時(shí)，