青島房地產(chǎn)市場報(bào)告

2008年1月

青島最新房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀青島白馬市場顧問有限公司2008.1各區(qū)各類房產(chǎn)在售面積2008年1月15日統(tǒng)計(jì)單位:平方米城陽區(qū)的住宅在售面積接近70萬平米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)在售面積接近37萬平米，都是青島各區(qū)最高的；城陽的大型商業(yè)項(xiàng)目有國際工藝品城、世正愛麗安、寶龍城市廣場等；城陽的住宅在售面積自2006年底就領(lǐng)先其他各區(qū)；城陽區(qū)寫字樓在售面積較少，實(shí)際上城陽一直就不是辦公集中的區(qū)域。7/3/20232青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告兩個(gè)月來的變化單位:平米從07年11月13日到08年1月15日，待售住宅套數(shù)從22239套增加到29432套，兩個(gè)月上升了32.3%。7/3/20233青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)各類房產(chǎn)12月成交面積單位:平方米城陽區(qū)的住宅成交面積依然是最大的，當(dāng)月成交了8萬多平米。7/3/20234青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)待售住宅戶型構(gòu)成2008年1月15日統(tǒng)計(jì)單位:套城陽區(qū)在售住宅中，120平米以上戶型約45%，120-150平米、80-100平米兩區(qū)間的最多；嶗山區(qū)在售住宅中大多數(shù)是120平米以上的大戶型，而李滄區(qū)基本是100平米以下的小戶型；市南區(qū)各種戶型都有。7/3/20235青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告兩個(gè)月來的變化各戶型的套數(shù)各戶型占的比例城陽區(qū)100平米以下戶型占的比例明顯增加7/3/20236青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)12月成交住宅戶型構(gòu)成單位:套城陽區(qū)成交住宅中，80-100平米最多。7/3/20237青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告全市12月成交住宅戶型構(gòu)成成交套數(shù)比例累積比例60㎡以下852.4%2.4%60-80㎡36110.3%12.7%80-100㎡152543.6%56.3%100-120㎡79522.7%79.1%120-150㎡49714.2%93.3%150-180㎡1584.5%97.8%180㎡以上782.2%100.0%按套計(jì)算百分比從全市（7區(qū)5市）來看，80-120平米的占2/3，尤其是80-100平米的成交最多，單月成交1525套；120平米以上的只占1/5多，有明顯的降低。7/3/20238青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告城陽區(qū)成交戶型的變化成交戶型的套數(shù)成交戶型占的比例城陽區(qū)100平米以下戶型賣的不錯(cuò)7/3/20239青島城陽房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合分析報(bào)告各區(qū)顧待售性住宅絕戶均搭面積20杰08年1月15日統(tǒng)蜓計(jì)單位:平方寬米城陽繳區(qū)在臘售住芽宅戶帥均面池積超躺過12屋0平米第，嶗移山區(qū)丟接近14丑0平米允，市盜南平口均13朽0多平剩米。徐與上酷次的莫數(shù)據(jù)肢相比叫，各曉區(qū)平師均面潑積普它遍有見明顯奸下降救。6/森26惑/2咽02虜310青島哪城陽巾房地嗚產(chǎn)項(xiàng)綱目綜智合分蘭析報(bào)攏告各區(qū)12月成仰交住饒宅價(jià)刻格構(gòu)造成單位:平方呆米按照撒成交禾單價(jià)遍看，夸嶗山百最高惱，但10襯00負(fù)0元以迎上所輩占的查比例狀明顯捷低了待很多雜；城陽象以30斜00姥-6燈00付0的居吊多。與上罪次的霸數(shù)據(jù)園相比脫，價(jià)劃格有公所降巧低。6/炕26購/2副02尊311青島他城陽劃房地錫產(chǎn)項(xiàng)圍目綜洪合分滴析報(bào)慈告成交按住宅規(guī)兩個(gè)兄月來拋的變竹化各價(jià)費(fèi)格段棟的套客數(shù)各價(jià)珍格段鼻占的揮比例城陽蜓區(qū)新門成交川住宅滲的價(jià)貌格明彎顯低濱了很符多6/炎26微/2弟02瘦312青島估城陽肉房地割產(chǎn)項(xiàng)幅目綜己合分滲析報(bào)拾告全市12月成直交住女宅價(jià)罵格構(gòu)添成成交套數(shù)比例累積比例3000元以下134238.4%38.4%3000-4000元76421.8%60.2%4000-5000元37210.6%70.8%5000-6000元2767.9%78.7%6000-8000元40511.6%90.3%8000-10000元1714.9%95.2%10000元以上1694.8%100.0%按套閱計(jì)算綢百分項(xiàng)比從全膜市（7區(qū)5市）該來看禮，單紡價(jià)在60翻00元以文下的翠接近氣總成抽交量炕的8成；60稀00撓-8麗00藝0區(qū)間常也很寸大，酸超過10妙%；80概00元以奮上的隙住宅謝約占財(cái)成交數(shù)量的10凈%。6/咸26溉/2哨02狠313青島國城陽芬房地貴產(chǎn)項(xiàng)榮目綜縮慧合分者析報(bào)炕告各區(qū)合住宅軍去年茅成交桿套數(shù)20恩08年1月15日統(tǒng)行計(jì)待售敘數(shù)量單位:套上圖埋顯示甩，去門年成番交套倘數(shù)大俱的主坡要是景城陽蹄、李犬滄、駱市北朱，黃掠島、裙萊西奔、市售南也之較多罵；與在辰售數(shù)分量相鐮比較賄可以頌發(fā)現(xiàn)則，李游滄區(qū)門銷售水最快篇、存御量最欺少，同市北歉、市屬南、徒四方禍也較恐快，賭城陽訊銷售翁速度餡一般沿，嶗祥山區(qū)望和膠亭南銷闖售最蜜慢；按照鑒這樣角的銷絡(luò)售速沈度，扛城陽倦?yún)^(qū)目暫前的懶可售棵住宅1年后咳才能鳳完全宇消化鹽，考雷慮到曉這些炭住宅賀都是促大戶鉗型高捐總價(jià)陽房，襯消化軌速度批還要繼慢一趣些。延另一襖方面義，如題果都涂是適描應(yīng)市旅場需律求的馳戶型哥，銷酷售速哄度就狼快得光多。6/短26域/2六02污314青島叢城陽扮房地夸產(chǎn)項(xiàng)凈目綜旨合分尚析報(bào)位告幾點(diǎn)巴結(jié)論供應(yīng)暈量迅椅速增道長。棟兩個(gè)邪月來圍，很模多新右樓盤貴上市緩，造警成供蜓應(yīng)量勺急劇洲增加攀，無笛論是攤?cè)兄秶鷵溥€是遣城陽舉區(qū)，照增幅障都超業(yè)過30斤%。預(yù)藍(lán)計(jì)未堤來幾枕個(gè)月仍還會憐繼續(xù)龍保持圍這個(gè)暑勢頭寸。過去彎兩個(gè)降月，鍋與其患他一燥線城領(lǐng)市相申比，紡青島爽房地勢產(chǎn)的戚銷量今沒有鞭萎縮舞，甚牧至稍參微有銅些放墓大。落但是傘，供造應(yīng)和留銷售靜都主辱要集姐中在淋中小揉戶型即。從成技交住悄宅的枝價(jià)格收看，耀有明更顯的已回落置。但淚這不億能說歷明房弊價(jià)整果體將舌下降專，原盤因主按要有然：一金是開始發(fā)商兔在年笛底急剃于回摸籠部隔分資塌金；籃二是學(xué)消化減積累屈的“所庫存劉商品窯”。購房花目的些是“描滿足業(yè)自住鼠需求萄”，嘉而非舌“投壇資獲榨利”孤，這網(wǎng)一點(diǎn)芽已經(jīng)企越來毫越明借確。麥青島植房地茅產(chǎn)市貝場