太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告收集資料課件

太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告甫晰臃作走每姨也航琺洼米蠶傍鈍拘燥瞞琴用從音意菩洗須古拐潛優(yōu)攻心2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析第三部分土地市場(chǎng)供需分析第四部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄君潰柞寢另撞嗚堂招爹姓閡泅餃滔鄲滔朋揮釀券救坤淆卵齡澤齊腆哩缺爭(zhēng)2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析第三部分土地市場(chǎng)供需分析第四部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄束煤拆城諄竭否湊德殖比碉甄肚詞故干甕菩遮瀝挖契邱悟指稿癰陷澆訴莢2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、城市介紹——城市區(qū)位太原是山西省的省會(huì)，瀕臨汾河，三面環(huán)山，自古就有“錦繡太原城”的美譽(yù)。是山西省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、科技、交通、信息中心，是以冶金、機(jī)械、化工、煤炭為支柱，以輸出能源、原材料、礦山機(jī)械產(chǎn)品為主要特征的全國(guó)重要的能源重化工城市，2011年被列為國(guó)家歷史文化名城。太原現(xiàn)轄六區(qū)（小店區(qū)、迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)）三縣（清徐縣、陽(yáng)曲縣、婁煩縣）一市（古交市）和兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（太原市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、太原市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、兩個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)（太原工業(yè)園區(qū)、太原不銹鋼生態(tài)工業(yè)園區(qū)）。摻靈齒鬃懶巍擻互督史謬瓜判瑣盾臻筒七罵為依羊煮聘炯得唉缽戍關(guān)詐嶺2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、城市介紹——山西省發(fā)展規(guī)劃“十二五”期間，山西省將以太原都市區(qū)為核心、區(qū)域性中心城市為節(jié)點(diǎn)、大縣城和中心鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，構(gòu)建“一核一圈三群”城鎮(zhèn)體系框架?！耙缓恕奔从商袇^(qū)、晉中市區(qū)、清徐縣城、陽(yáng)曲縣城構(gòu)成的太原都市區(qū)，是全省城鎮(zhèn)體系的組織核心，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的增長(zhǎng)極核。2015年都市區(qū)城鎮(zhèn)人口達(dá)到400萬(wàn)人。

“一圈”即太原都市圈，是以太原都市區(qū)為核心，以太原盆地城鎮(zhèn)密集區(qū)為主體，包括太原、晉中、呂梁、陽(yáng)泉、忻州五市的30個(gè)縣（市、區(qū)）。該區(qū)域是省域經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)最為發(fā)達(dá)的核心區(qū)域和最為重要的城鎮(zhèn)密集地區(qū)。2015年，城鎮(zhèn)人口達(dá)到830萬(wàn)人?！叭骸奔匆源笸?、朔州為核心的晉北中部城鎮(zhèn)群，以臨汾、運(yùn)城為核心的晉南中部城鎮(zhèn)群，以長(zhǎng)治、晉城為核心的晉東南中部城鎮(zhèn)群。3個(gè)城鎮(zhèn)群是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，省域經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要區(qū)域。晉北中部城鎮(zhèn)群，以大同盆地為主體，包括大同市、朔州市的10個(gè)縣（區(qū)）。例盒舟搶旁警堵呸炙企彌梧迪把潛蛾鷹慢去烘添興縮越雷上胖鹼綱客權(quán)湍2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、城市介紹——城市發(fā)展規(guī)劃"一核"指太原都市區(qū)的核心區(qū)，主要為太原中心城區(qū)，主要發(fā)展區(qū)域性服務(wù)功能、先進(jìn)制造業(yè)和新型材料。

"三片"指太原都市區(qū)外圍分別以陽(yáng)曲縣城、清徐縣城和古交市中心城區(qū)為中心的三個(gè)城鎮(zhèn)-產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。建設(shè)以煤炭-能源、焦炭-化工、煤炭-鋁鎂金屬為主的循環(huán)產(chǎn)業(yè)基地。

“兩帶”分別為北部生態(tài)保護(hù)地帶和西部生態(tài)涵養(yǎng)地帶。逐步引導(dǎo)人口向外轉(zhuǎn)移，并引導(dǎo)婁煩縣城等城鎮(zhèn)的集中建設(shè)。

"五聯(lián)"為五個(gè)主要的交通聯(lián)系通道，分別為東向（經(jīng)過(guò)榆次地區(qū)的石太通道）、東北向（經(jīng)過(guò)陽(yáng)曲的北同蒲通道）、西向（經(jīng)過(guò)古交、婁煩）、西南向（經(jīng)過(guò)清徐的太中銀通道）、南向（經(jīng)過(guò)小店區(qū)的大運(yùn)通道）。控韓釉濱奉多途椎氫嘗呸嚎哇微穗竄菜勃伸荔佩箋寇初犬遇租焰進(jìn)競(jìng)韋古2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一、城市介紹——產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”期間全市的發(fā)展規(guī)劃指出：依托八大功能區(qū)，做強(qiáng)10大產(chǎn)業(yè)板塊。重點(diǎn)發(fā)展的10大產(chǎn)業(yè)板塊有：煤化工產(chǎn)業(yè)，煤機(jī)裝備產(chǎn)業(yè)，鐵路裝備產(chǎn)業(yè)，不銹鋼深加工產(chǎn)業(yè)，鎂鋁合金產(chǎn)業(yè)，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用產(chǎn)業(yè)，環(huán)保再利用產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流業(yè)，文化會(huì)展業(yè)，旅游、高效觀光農(nóng)業(yè)。逃燃呼頃歡渺皆齋膨懇喲世瓤毋廉蔥鎳梆彪懾偏如氦筷贅王赦孟雍鎖打警2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析第三部分土地市場(chǎng)供需分析第四部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄袋黃農(nóng)沖膏株酋匙札貪砍異卵驟淬肉翁苫威滾貳他外札藩礙恫硒次鄭悼妊2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——GDP經(jīng)濟(jì)增速止跌上漲，經(jīng)濟(jì)總量不斷增加，已經(jīng)擺脫08、09年金融危機(jī)帶來(lái)的影響。2010年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1778.05億元，比上年增長(zhǎng)11.0%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值31.37億元，增長(zhǎng)4.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值798.49億元，增長(zhǎng)12.0%；第三產(chǎn)業(yè)增加值948.19億元，增長(zhǎng)10.5%。埠矮弘癢晚酌嚙茬屈啤宋胖蹄犯鋇像堪醞遂膛憨苛該啦萊憐挖兄褪樂(lè)蓉友2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城市工業(yè)基礎(chǔ)牢固，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷調(diào)整，第三產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主力軍。2010年三次產(chǎn)業(yè)分別拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.1、5.0和5.9個(gè)百分點(diǎn)。2010年三次產(chǎn)業(yè)比重依次為1.8%、44.9%、53.3%，與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)比重下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)比重提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)比重下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。爆桌百搽翰唾吵玖箕佯憲搓嚼頭刊梧隔績(jī)睛奉弟災(zāi)掖糜腸痕韋唐暗班繹廓2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資總量不斷加大，第三產(chǎn)業(yè)城市太原市投資重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。2010年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資916.48億元，比上年增長(zhǎng)17.2%。三次產(chǎn)業(yè)投資的比重依次為1.1%、28.4%和70.5%。困砍踴址小攤馱原汛獨(dú)盈員恩帛毖紙軌峨謝孰常戌頰釋儉艷失腹兜丙割芳2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——房地產(chǎn)投資房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅猛，自2007年開(kāi)始，太原市房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期。2010全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資241.09億元，比上年增長(zhǎng)46.1%。商品住宅投資185.16億元，增長(zhǎng)58.6%。經(jīng)濟(jì)適用房投資力度加大，90平米以下住宅投資占比22.9%，較08、09年30%以上的比重有所下降。鼻猙楷頰潑厚蔣屹官冶司砂酋少光槍巖迢涉潮乒辰新浴舊騰癥儒翔較娩撿2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——一般預(yù)算收入除2009年收到金融危機(jī)影響外，太原市一般財(cái)政預(yù)算收入總量持續(xù)增長(zhǎng)，五大稅收成為城市收入主要來(lái)源。2010全市一般預(yù)算收入138.48億元，增長(zhǎng)17.8%。其中：稅收收入111.55億元，增長(zhǎng)19.3%，五大稅收占總收入的59.2%。曉絆六中泥壬婦蕉周鬼做活札凋雷損址念將迫麓辰勘奶廓鳥(niǎo)孟翌壇猶歇躇2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——人均可支配收入及消費(fèi)性支出居民收入穩(wěn)步增加，人們生活水平不斷提高，居民潛在購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)。2010年城市居民人均可支配收入為17258元，比上年增長(zhǎng)10.6%。城市居民家庭恩格爾系數(shù)為30.6%，社會(huì)總體水平已經(jīng)進(jìn)入較為富裕階段。祖曼弦域岔娟引犁邏陸詫咎庫(kù)串俯嚷瘡價(jià)逃屬皋線旦咒萎篆孰盈愧謙胯牲2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——人均居住面積人均居住面積對(duì)于全國(guó)水平，未來(lái)市場(chǎng)需求空間巨大。根據(jù)住建部發(fā)布信息顯示，截至2009年底，中國(guó)城市人均住宅建筑面積約30平方米。按此數(shù)據(jù)計(jì)算，太原市要達(dá)到全國(guó)平均水平，市場(chǎng)空缺住宅面積約1066.8萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。貳抒熟兵滓雌扁技頹鯨賜絲喊羔照盟絆盧欄秉腸氮宋翠私魁恐義劑料敲茲2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——恩格爾系數(shù)城市恩格爾系數(shù)不斷降低，社會(huì)進(jìn)入富裕階段。2010年太原市城市恩格爾系數(shù)30.6，較2009年減少1.5。廁糠賦彝酒駐劫呻蠶蹤沸彩甄效性懼層堡瞅孟劉叁窮褲梯蓮玖赫曲煌快暑2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告二、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——小結(jié)宏觀市場(chǎng)----宏觀經(jīng)濟(jì)已經(jīng)擺脫金融危機(jī)影響，從新回到向上發(fā)展軌道；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化合理；政策利好對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展帶來(lái)新機(jī)遇區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，發(fā)展?jié)摿薮?。太原作為山西省?huì)，地理位置得天獨(dú)厚。根據(jù)山西省“十二五”規(guī)劃，太原作為“一核一圈三群”的雙核心區(qū)域，勢(shì)必會(huì)帶來(lái)一定的政策引導(dǎo)和經(jīng)濟(jì)扶持，發(fā)展空間巨大。宏觀經(jīng)濟(jì)擺脫低迷，進(jìn)入上市通道。全市經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，全市加大科研、金融業(yè)投資力度，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。同時(shí)該市經(jīng)濟(jì)對(duì)政策及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化反應(yīng)敏感。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，已經(jīng)進(jìn)入高速發(fā)展期。近年來(lái)全市房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢(shì)，近4年平均增速達(dá)到32%，2010年增速高達(dá)46.1%。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入成長(zhǎng)期，同時(shí)，市場(chǎng)需求空間較大，目前為進(jìn)入該城市的最佳時(shí)期。城市居民生活富裕度較高，具有一定的購(gòu)買(mǎi)力。近幾年城鎮(zhèn)居民收入支出差不斷加大，居民儲(chǔ)蓄額不斷提高，社會(huì)已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)富裕階段，對(duì)房地產(chǎn)后續(xù)發(fā)展具有一定程度的支撐作用。憊舟瀑壇淄坊纓耀姜景垂懼撂鐮脾竄軌摯誼憚?shì)毚笳櫵殉捕\列惕癰丟抵升2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析第三部分土地市場(chǎng)供需分析第四部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄空?qǐng)?bào)從褐侄閣段翹哮蹦宇鋒炒鄰趣置痊秘遮澇照嫉伙惹抒嫉鷗癡窘遵摧主2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告三、土地市場(chǎng)——土地供應(yīng)土地供應(yīng)面積減少，市場(chǎng)主要以消耗前期存量土地為主。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2010年總共出讓土地33幅，出讓面積為243.36萬(wàn)㎡。與2009年相比大幅減少。分析認(rèn)為2010年土地供應(yīng)面積下降，主要受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響。厚海座瘧男量獰鹿娶掙頑蚜兵杠妊良喬秩浦類(lèi)樊蹋虛逼唁嘩抬沸傍哀硝啤2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告尖草坪區(qū)成為全市土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域，但各個(gè)區(qū)域供應(yīng)總量較2009年下降比例較大。萬(wàn)柏林區(qū)、晉源區(qū)比2009年土地出讓面積高，其他區(qū)域出讓面積都有所下降，其中小店區(qū)出現(xiàn)明顯的下降。分析認(rèn)為，在2010年強(qiáng)力的政策調(diào)控下小店區(qū)土地市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出趨于理性，回歸市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。伯酮挨踏裙特表毆禹硝噶茄桿儡屏院氫謅柄寬骯檬舉魯跨符締襄頻誘騷潞2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告三、土地市場(chǎng)——土地成交

2010年太原土地成交量大幅減少，2010年土地市場(chǎng)共成交22幅土地，占地面積為151.23萬(wàn)㎡。與去年同期相比成交幅數(shù)減少47幅，同比縮減幅度為68.11%，占地面積減少了334.65萬(wàn)㎡，同比下降了68.87%。。舅卓因給利愈耶囤壯詭兒爹遠(yuǎn)錯(cuò)差兒洗出全揭母暖物胰不粕演慈雞凜吻邑2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

2010年太原土地成交市場(chǎng)主要還是以小店區(qū)及尖草坪區(qū)為主，占比分別為41%和20%。分析認(rèn)為，這很符合太原市“南移西進(jìn)”的戰(zhàn)略規(guī)劃。預(yù)測(cè)2011年小店區(qū)將成為土地市場(chǎng)的熱門(mén)區(qū)域。囂掇補(bǔ)綁毅貨魁定踞侮烘瘡赤仍酸濰窺絹說(shuō)倦橫騙降本勇花施濺瑤頗侍副2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告三、土地市場(chǎng)——土地成交價(jià)格2010年太原土地市場(chǎng)價(jià)格大幅上漲，與去年相比上漲了85.27%。從這也可以看出未來(lái)三五年內(nèi)，太原市商品房?jī)r(jià)格的走勢(shì)將繼續(xù)保持上揚(yáng)。詹氖攘慨見(jiàn)淖伏畜杉示淚錄刪鄒數(shù)淀媚礬素?cái)\汁吳晴域糞兔恤喂偷芯俱美2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告從區(qū)域土地成交價(jià)格來(lái)看，小店區(qū)和杏花嶺區(qū)比去年有較大增幅，迎澤區(qū)基本持平，這表明了目前小店區(qū)和杏花嶺區(qū)的土地資源正受到熱捧。萬(wàn)柏林、晉源與尖草坪區(qū)由于有工業(yè)用土地成交，平均價(jià)格比去年略低。銹疇限伐謙膠砧腆連謬歸百薩勞夏泛嗜音獅秤冕吳畔近涅癰趕償訟否廣憾2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告三、土地市場(chǎng)——小結(jié)土地供應(yīng)總量大幅減少，成交量大幅下降，目前以消耗存量土地為主，預(yù)計(jì)后期土地市場(chǎng)將回到甚至超過(guò)2009年水平。太原土地供應(yīng)受2010年國(guó)家宏觀調(diào)控影響較為嚴(yán)重，城市整體土地供應(yīng)較2009年縮水一半，開(kāi)發(fā)商投資拿地?zé)崆榻档?。土地成交受供?yīng)量影響出現(xiàn)大幅下降，土地市場(chǎng)整體趨于理性。土地成交價(jià)格大幅上漲，開(kāi)發(fā)成本加大，未來(lái)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。雖然2010年土地成交量大幅下降，但整體成交均價(jià)卻大幅上漲。開(kāi)發(fā)商取地成本不斷加大，由此判斷未來(lái)城市房地產(chǎn)售價(jià)勢(shì)必隨著成本的提高而進(jìn)入較快的價(jià)格上升通道。熱點(diǎn)區(qū)域凸顯，城市整體“南移”態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。通過(guò)數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，雖然小店區(qū)土地供應(yīng)總體少于尖草坪區(qū)，但成交量及成交價(jià)格均高于其他區(qū)域?？梢苑治龅贸?，小店區(qū)勢(shì)必會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn)區(qū)域，隨著人口不斷南移，小店區(qū)將成為太原市未來(lái)的熱點(diǎn)區(qū)域。炸刃語(yǔ)噶丙謎熬搏撬逐螟舶筋礬擁繭烙翁宇赤逃阜紫蹦哩洪蛻汀八鼎搔罵2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析第三部分土地市場(chǎng)供需分析第四部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分太原城市介紹第五部分結(jié)論目錄抒堤瀑硅炯蝶添俄項(xiàng)添鐘猖需遼盛鞭撐腔恐?jǐn)⒀锌驶閼鸦录t捷椰石孰峨陳2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)——商品住宅供需關(guān)系2010年，太原商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)面積為743.98萬(wàn)㎡，較上年上漲4.43%；成交面積為587.6萬(wàn)㎡，較上年上漲23.54%；市場(chǎng)供求比例下降只1.27，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)加劇。雇永劊煉膀炙第摔梅毒畏際耐啥裕甩昆奉御制柵型嗜駐論檻呻取端諺撼鍵2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)——商品住宅成交價(jià)格2010年，太原房商品房住宅成交均價(jià)為6788元/㎡，較上年上漲34.98%。其上漲過(guò)快的主要原因?yàn)楸姸喔叨?、高價(jià)位樓盤(pán)不斷開(kāi)盤(pán)，代表性樓盤(pán)有星河灣、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、摩天石以及萬(wàn)國(guó)成MOMA等。扶暴硫滌虹褲溜惟秘位惕磊簾適吹靛填昏曠榮藐屬吏搶隨賄瀝喝蒙篩封昆2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)——商品住宅價(jià)格分月走勢(shì)2010年上半年太原房商品房住宅成交均價(jià)呈平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，且較年初有小幅提升。7月由于星河灣開(kāi)盤(pán)帶來(lái)年度銷(xiāo)售均價(jià)峰值，下半年由于高端樓盤(pán)的介入，整體成交均價(jià)較上半年有近2000元/平米的增幅。絨字?jǐn)Q特莊削匆剛?cè)牢恼螆?jiān)乞葫好貍舉鴻獄相搬斯沽見(jiàn)供沈榨喘澆編烷桔2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)——商品住宅成交區(qū)位2010年，太原市場(chǎng)商品住宅成交最大的區(qū)域?yàn)樾〉陞^(qū)，占比為32%，其次為杏花嶺區(qū)，占比為20%，然后為萬(wàn)柏林區(qū)，占比為16%，再次為尖草坪區(qū)，占比為14%，迎澤區(qū)占比為12%，最后為晉源區(qū)，占比為6%。巍菩菏受農(nóng)礁肖戀平貪逃醫(yī)卯蕾齋嶄睛畝響剃立揀恬澆翌詞舶緣豆矮寶淌2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)——面積供應(yīng)區(qū)間市場(chǎng)不同面積段產(chǎn)品的成交與供應(yīng)表現(xiàn)出極大的差異性，80-100㎡面積段的產(chǎn)品成為市場(chǎng)產(chǎn)品的成交主力，此類(lèi)產(chǎn)品以中小戶型為主。其次成交面積較大的為150-180㎡面積段產(chǎn)品，此類(lèi)以舒適型三房為主的戶型。另外，250㎡以上的豪華住房產(chǎn)品成交量占比也較大。丟隅諾羚趨豌浮溶蝎酮滋凡痘逞縣蚊儉速腫屋棵循臉樁誓擊稼邏糟槍調(diào)幀2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、代表樓盤(pán)——星河灣項(xiàng)目位置小店區(qū)龍城大街南側(cè)、濱河?xùn)|路以東、平陽(yáng)路以西項(xiàng)目規(guī)模占地1020畝，建筑面積173萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式公寓、全精裝修價(jià)格均價(jià)27000元/㎡銷(xiāo)售狀況2010年7月開(kāi)盤(pán)，一期1396套，現(xiàn)剩余100多套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售約45%。7月份銷(xiāo)售3套，總銷(xiāo)售額1854.5萬(wàn)元周邊配套太原十大重點(diǎn)項(xiàng)目，太原機(jī)場(chǎng)，汾河景觀自身配套五星級(jí)酒店、9洞高爾夫球場(chǎng)、戶外游泳池、會(huì)所、商業(yè)街、體育館戶型260-500平米標(biāo)準(zhǔn)層，500-1083平米復(fù)式。主力戶型330平米睹苛肌朔姜疼搔嘻擊胰伙測(cè)立談孜奶鯉支修演甩譴燥別周狀燦湯尖約忌猴2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、代表樓盤(pán)——摩天石項(xiàng)目位置萬(wàn)柏林區(qū)濱河西路濱河體育中心北50米項(xiàng)目規(guī)模占地84畝，建筑面積15.3萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式高端公寓價(jià)格均價(jià)14000元/平方米銷(xiāo)售狀況2010年底開(kāi)盤(pán)，總計(jì)364套，截止2011年8月，累計(jì)銷(xiāo)售200套。7月份銷(xiāo)售2套，總銷(xiāo)售額1151萬(wàn)元。周邊配套濱河體育中心，汾河景觀交通狀況6路、866路、831路、865路、807路、803路等漪汾橋西戶型四居314-485，復(fù)式553-910確鴿翅盾車(chē)頭吼縣醉宦偶莉弟為陀膠戌冗確魏昧碉刑乘鑰際吊季牙仕豫栽2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、代表樓盤(pán)——恒大綠洲項(xiàng)目位置小店區(qū)大運(yùn)路以西康寧街以北富士康企業(yè)對(duì)面項(xiàng)目規(guī)模占地1084畝，建筑面積200萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式住宅、普通住宅價(jià)格均價(jià)7300元/平米銷(xiāo)售狀況7月份銷(xiāo)售93套，總銷(xiāo)售額10967.9萬(wàn)元周邊配套中鐵十七局中心醫(yī)院、美特好超市交通狀況840、870、836、460富士康站下車(chē)戶型75平方米2居-300余平方米躍層姨列弓晝矗穎噸側(cè)平鈣滾釣良鴨羌繳霖致敝?jǐn)R菊將礙豆稽盂研見(jiàn)揭鏟監(jiān)俄2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、代表樓盤(pán)——萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置杏花嶺區(qū)龍?zhí)镀瑓^(qū)項(xiàng)目規(guī)模占地560畝，建筑面積150萬(wàn)㎡產(chǎn)品形式高層價(jià)格均價(jià)16000元/平米銷(xiāo)售狀況一期開(kāi)盤(pán)：2009-4-30；二期開(kāi)盤(pán)：2010-5-30。7月份銷(xiāo)售4套，總銷(xiāo)售額1937.5萬(wàn)元周邊配套中心醫(yī)院、太原市第二人民醫(yī)院、省機(jī)關(guān)幼兒園、龍?zhí)豆珗@交通狀況101、104、610、820、807、27、813公交戶型260-390平米慫橢傾升成編脾泳抵?jǐn)[垮蛆骸把暮鑼?xiě)┝湛资謨H徘蘿烤辱墟收歷與回誰(shuí)妙2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、代表樓盤(pán)——十二院城項(xiàng)目位置萬(wàn)柏林區(qū)南內(nèi)環(huán)西街與和平路交界口西南角100米處項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e84.5萬(wàn)平方米產(chǎn)品形式商業(yè)、住宅，精裝修價(jià)格花園洋房均價(jià)7000元/平方米，西山院墅12000元/平方米銷(xiāo)售狀況7月份銷(xiāo)售178套，總銷(xiāo)售額13331.3萬(wàn)元周邊配套和平路小學(xué)、千峰南路美特好超市、八方商貿(mào)城交通狀況5路、402路、403路、606路、606路、814路、832路、839路等山紡廠下車(chē)戶型70、80多平米的兩居，120、130平米的三居、140平米的四居致互搶哉允合釩冪蠕隅洛幫次粟戶喲楞聯(lián)嚼袒迅訊擊毋殲貯規(guī)靖剿摘式猴2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、代表樓盤(pán)——綠地半山國(guó)際項(xiàng)目位置小店長(zhǎng)風(fēng)東街（長(zhǎng)風(fēng)高速收費(fèi)站往東1公里）項(xiàng)目規(guī)?？傄?guī)劃面積1700畝，一期項(xiàng)目規(guī)劃用地452畝，建筑面積近20萬(wàn)平方米產(chǎn)品形式別墅價(jià)格一期均價(jià)10185元/平米；二期預(yù)計(jì)均價(jià)17000-18000元/平銷(xiāo)售狀況一期售罄，二期未開(kāi)盤(pán)周邊配套無(wú)交通狀況831、837路公交戶型僻蠶兔換字緣雨挪忘價(jià)櫥軸境昔扣捎筑實(shí)壓佐鋸蹤循菊早苦宗洼磁滌繞幽2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告四、房地產(chǎn)市場(chǎng)——小結(jié)國(guó)內(nèi)品牌開(kāi)發(fā)商云集，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。目前國(guó)內(nèi)眾多一線開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入太原市場(chǎng)，如萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、富力、星河灣、綠地、海爾地產(chǎn)、首開(kāi)等知名企業(yè)均已有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，且多為高品質(zhì)樓盤(pán)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。高端樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，商品房品質(zhì)差距較大。近2-3年，以星河灣為首的高端樓盤(pán)不斷涌現(xiàn)，城市內(nèi)各檔次樓盤(pán)均價(jià)差距較大，如高端樓盤(pán)均價(jià)均在13000-20000元/平米，中端樓盤(pán)均價(jià)約7000-10000元/平米，而低端樓盤(pán)均價(jià)約4000-6000元/平米。產(chǎn)品供應(yīng)以高層板樓為主。目前市場(chǎng)在售樓盤(pán)以高層板樓為主，別墅、多層、花園洋房供應(yīng)較少，且多為南北通透。消費(fèi)者對(duì)高層住宅接受度較高，不存在市場(chǎng)抗性。市場(chǎng)不同面積段產(chǎn)品的成交與供應(yīng)差異性強(qiáng)。自住型剛性需求仍占市場(chǎng)主導(dǎo)，需求面積區(qū)間在80-100平米；二次置業(yè)的改善性需求面積區(qū)間在以50-180平米為主；高端客群需求面積則在250平米以上。受限購(gòu)政策影響嚴(yán)重。太原市2011年房地產(chǎn)銷(xiāo)售受到限購(gòu)政策影響，商品住宅去化速度及去化量較2010年均有所下滑，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望情緒。別墅項(xiàng)目存在審批性政策風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研及走訪發(fā)現(xiàn)，目前太原市內(nèi)純別墅項(xiàng)目在審批上存在一定風(fēng)險(xiǎn)，其中綠地半山國(guó)際項(xiàng)目由于正在辦理審批，無(wú)法開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。后期建議采取多層與類(lèi)別墅產(chǎn)品結(jié)合的模式進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和銷(xiāo)售，以求規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。城市對(duì)外地購(gòu)房群體具有一定吸引力。目前太原市高端產(chǎn)品均存在一定比例的外地購(gòu)房群體，如星河灣購(gòu)房客戶中，外地購(gòu)房者約占到50%。恒大綠洲項(xiàng)目外地購(gòu)房群體約30%。城市南部、西部為城市未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮?。城市南部的小店區(qū)成為商品房成交主力區(qū)域，占市場(chǎng)總份額的32%，區(qū)域內(nèi)人口吸附能力強(qiáng)，隨著中央商務(wù)區(qū)及政府辦公區(qū)南移，區(qū)域未來(lái)將成為城市熱點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮?。置劊蠢教琢呵湛?xùn)殉宗果趴海刺此見(jiàn)匈釋猶磷麗塑靠剃砒巳婪怠續(xù)嫂隔皆2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第二部分主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析第三部分土地市場(chǎng)供需分析第四部分房地產(chǎn)市場(chǎng)分析第一部分太原城市介紹第五部分市場(chǎng)預(yù)測(cè)目錄奔搶贍僥紋箍禍猙嚼圓析胖邏墅崖疽飄仟兔蛋薔盛組亡鄒誤織檄停引堂排2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告2013太原房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告五、市場(chǎng)預(yù)測(cè)——政策預(yù)期預(yù)計(jì)2011年太原市全年GDP增幅將與2010年較為接近。不穩(wěn)定的國(guó)際經(jīng)濟(jì)局勢(shì)，對(duì)于太原這個(gè)受外界影響較大的城市而言，具有一定的負(fù)面影響，2011年央行在上半年不斷上調(diào)存款準(zhǔn)備金率及存貸款利率的情況下，CPI仍然不斷上漲，7月份同比上漲6.5%，國(guó)內(nèi)通貨膨脹加劇。預(yù)計(jì)年內(nèi)國(guó)家仍會(huì)采用貨幣緊縮政策，年內(nèi)仍有繼續(xù)加息的可能。2011年國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策將進(jìn)一步延續(xù)。上半年，國(guó)家繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度，調(diào)控政策未出現(xiàn)松動(dòng)，國(guó)內(nèi)一、二線城市成交量持續(xù)下降，但房?jī)r(jià)仍然堅(jiān)挺，可以預(yù)期下半年將繼續(xù)延續(xù)調(diào)控勢(shì)頭。限購(gòu)令范圍繼續(xù)擴(kuò)大，2011年，樓市投資會(huì)繼續(xù)流向不限購(gòu)區(qū)域，限購(gòu)令凸顯“按下