李德珍訴被告汪君可房屋買賣合同糾紛

李德珍訴被告汪君可房屋買賣合同糾紛案件概述本案為一起房屋買賣合同糾紛，原告為李德珍，被告為汪君可。李德珍起訴汪君可因違約導(dǎo)致合同無(wú)效，要求退回房屋首付款及賠償損失。案情回顧原告訴稱2018年4月，李德珍與汪君可簽訂一份房屋購(gòu)買合同，購(gòu)買位于北京市海淀區(qū)的一套房屋。根據(jù)合同，雙方約定在2018年6月30日前辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并在合同簽訂后的兩周內(nèi)支付房屋首付款。原告按照合同規(guī)定支付了房屋首付款，并積極催促汪君可辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。截至合同約定的過(guò)戶期限，汪君可未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，原告多次催促未果?？紤]到汪君可無(wú)法履行合同，李德珍于2018年7月10日提出要求解除合同并要求退回首付款及賠償損失。可汪君可拒絕履行并不予退款。被告辯稱汪君可認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同中約定的過(guò)戶期限為2018年6月30日，但未規(guī)定嚴(yán)格的違約責(zé)任和退款條款。汪君可主張，由于房屋過(guò)戶涉及到多個(gè)部門(mén)的審批和手續(xù)，導(dǎo)致申請(qǐng)過(guò)戶需要一定時(shí)間，因此雙方應(yīng)當(dāng)給予合理的期限和寬容的態(tài)度。汪君可反駁，他在過(guò)戶期限結(jié)束前已經(jīng)著手辦理過(guò)戶手續(xù)，在合理期限內(nèi)能完成過(guò)戶手續(xù)。法院判決經(jīng)過(guò)庭審，法院認(rèn)為：雙方當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同中約定的6月30日為過(guò)戶期限，履行合同是雙方當(dāng)事人之間的法定義務(wù)；根據(jù)《合同法》第六十四條，當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；考慮到雙方在2018年7月10日之前未達(dá)成任何協(xié)議，即未就延長(zhǎng)過(guò)戶期限或退回房屋首付款等問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，意味著雙方無(wú)法就合同的履行達(dá)成協(xié)議；據(jù)《合同法》第一百條，“當(dāng)事人一方因履行合同而受到損失的，有權(quán)要求另一方賠償損失”，原告因被告違約而受到損失，有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償；因此，法院判決被告汪君可返還原告李德珍房屋首付款及賠償損失。結(jié)束語(yǔ)本案中，原告李德珍和被告汪君可簽訂的房屋買賣合同中未約定合同違約的解決方式和退款條款，導(dǎo)致雙方在解除合同后發(fā)生爭(zhēng)議。為避免類似情況的發(fā)生，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，合同中的雙方各自義務(wù)和責(zé)任應(yīng)該清晰明確。在