建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范

12021年?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?建筑工程，建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于根本建設(shè)方案、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用標(biāo)準(zhǔn)，我在這里以自己的理解來解讀一下標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，有不妥之處，敬請(qǐng)批評(píng)指正。標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括總那么、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)局部以及標(biāo)準(zhǔn)條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。第一局部總那么闡述了標(biāo)準(zhǔn)制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原那么等。第二局部例舉了25條術(shù)語，對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三局部計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。標(biāo)準(zhǔn)條文說明對(duì)建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下標(biāo)準(zhǔn)中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體局部1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部〔圖1〕；高度是指室內(nèi)地面至屋面〔最低處〕結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。圖1勒腳單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法〞。層高是指上下兩層樓面〔或地面至樓面〕結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面〔最低處〕結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。3、單〔多〕層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單〔多〕層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高缺乏1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計(jì)算法〞。凈高是指樓面或地面至上部樓板〔屋面板〕底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第〔1〕局部凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第〔2〕、〔4〕局部1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第〔3〕局部凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室〔包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口〕建筑面積，應(yīng)按其外墻上口〔不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻〕外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。怕圖衛(wèi)2遇坡屋論頂下忘空間織利用癥坡地涂建筑論物吊莊腳架鴨空層世和深已根底閑架空通層的蜻建筑奴面積丟，浪設(shè)計(jì)幟加以燈利用屆并有暑圍護(hù)病結(jié)構(gòu)騎的，繼按圍源護(hù)結(jié)駱構(gòu)外躺圍水喪平面嬌積計(jì)朋算務(wù)。層保高密在認(rèn)2.眨2藏m悲及以撇上者頂應(yīng)計(jì)單算全忙面積屯；層薪高不年足葡2.尚2夜m刃者應(yīng)酷計(jì)瑞算艙1/桌2屢面積唯。設(shè)痕計(jì)加弊以利庭用、石無圍限護(hù)結(jié)靠構(gòu)的戶建筑彼吊腳遠(yuǎn)架空埋層，抖應(yīng)按暑其利座用部術(shù)位水察平面屯積與的序1/黎2車計(jì)算百；總設(shè)計(jì)綁不利這用的慣建筑拌吊腳帝架空鄉(xiāng)層和偶深基斑礎(chǔ)架鎮(zhèn)空層頂，不災(zāi)應(yīng)計(jì)兔算面亞積。絹圖揮3測(cè)地下棄室示將意圖拔5尿、建瑞筑物較的門蔬廳、增大廳案、回鑒廊崇品建筑疑物的邊門廳詞、大謝廳按蛋一層貢計(jì)算頂建筑酬面積孟。門根廳、尺大廳機(jī)內(nèi)設(shè)街有回?cái)U(kuò)廊時(shí)彎，應(yīng)拒按其蛋結(jié)構(gòu)瘦底板鞏水平立面積寨計(jì)算遵。層刻高嘴在糖2.懲2牢m盞及以寄上者老應(yīng)計(jì)曠算全愚面積您；層毒高不疫足虜2.蠶2剖m恒者應(yīng)捷計(jì)枕算敬1/游2仔面積往?；鼐仁撬轮冈诹咏ㄖ鑫镩T常廳術(shù)、大纏廳內(nèi)混設(shè)置細(xì)在二遭層或巷二層殃以上樓的回賤形走識(shí)廊?；?宵、高畜低聯(lián)伶跨的球建筑珍物、妹變形慢縫希驗(yàn)上下蔑聯(lián)跨闊的建裕筑物碌應(yīng)以洗高跨鵲結(jié)構(gòu)視外邊礙線為惰界分殘別計(jì)矛算建安筑面蒼積；劑其高受低跨鍬內(nèi)部綱連通吊時(shí)，質(zhì)其變逼形縫巨應(yīng)計(jì)響算在省低跨舍局部屋的面睬積內(nèi)脊。〔告圖蝴4折〕替醫(yī)建筑茄物內(nèi)狐的變包形縫胡應(yīng)按渣其自斗然層恭合并初在建辰筑物貸面積妻內(nèi)計(jì)踏算。唉圖綁4醫(yī)上下愧聯(lián)跨碌的廠菊房示沫意圖醬7甘、室反內(nèi)鍋樓梯益、井橫道醫(yī)宿建筑邊物內(nèi)唯的室步內(nèi)樓泛梯間役、電辮梯井桶、觀僻光電消梯井字、提蔬物井逼、管之道井黎、通牧風(fēng)排驚氣豎還井、宵垃圾礙道、盲附墻嘆煙囪貌應(yīng)按拿建筑醉物的貞自然命層計(jì)籍算，按并入云建筑阿物面膀積內(nèi)道。自們?nèi)粚恿鲜侵稿a按樓災(zāi)板、丘地板甘結(jié)構(gòu)蠟分層拒的樓性層。凍如遇來躍層歲建筑筋，其艙共用壟的腹室內(nèi)獎(jiǎng)樓梯去應(yīng)按民自然熱層計(jì)棋算面披積；育上下瓣錯(cuò)層寸戶室其共用國的室宇內(nèi)樓戲梯，尼應(yīng)選旱上一腿層的或自然堪層計(jì)潑算面鳴積。攝〔稠圖街5非〕勵(lì)8烤、建腳筑物鈔頂部賺胳建筑冶物頂修部有起圍護(hù)婦結(jié)構(gòu)壘的樓徹梯間異、水肝箱間柴、電追梯間山房等麻，按莊圍護(hù)縫結(jié)構(gòu)視外圍任水平蒙面積畢計(jì)算綠。層伙高朝在冊(cè)2.執(zhí)2榜m儀及以滅上者茅應(yīng)計(jì)忍算全隔面積征；層糞高不淚足象2.決2勵(lì)m斯者應(yīng)到計(jì)幻算嗚1/與2訂面積寺。無想圍護(hù)洽結(jié)構(gòu)狀的凳不計(jì)鎮(zhèn)算面先積。燙9兄、以廳幕墻勇作為新圍護(hù)涉結(jié)構(gòu)程的建疫筑物角，應(yīng)愿按幕住墻外毯邊線肚計(jì)算吼建筑魚面積欄。建牛筑物燦外墻預(yù)外側(cè)達(dá)有保書溫隔卡熱層圍的建催筑物救，應(yīng)悟按保箏溫隔礎(chǔ)熱層值外邊廟線計(jì)溉算建旺筑面稠積。尸圖安5縱戶室閥錯(cuò)層禁剖面咬示意德圖飯1討0強(qiáng)、外嚴(yán)墻〔拒圍護(hù)候結(jié)構(gòu)協(xié)〕向剩外傾底斜的奶建筑知物功汪設(shè)有紗圍護(hù)厲結(jié)構(gòu)輝不垂于直于框水平摸面而般超出貍底板廢外沿困的建練筑物摸，應(yīng)搞按其便底板賄面的嶼外圍脂水平登面積矮計(jì)算揀。層戴高偉在嫁2.古2膏m吉及以尋上者棕應(yīng)計(jì)濱算全查面積下；層剖高不排足攪2.雨2被m禾者應(yīng)陸計(jì)欠算功1/即2啦面積細(xì)?！查T圖蔑6份〕莖如遇筒到向榴建筑鏟物內(nèi)鼓傾斜對(duì)的墻個(gè)體，懼那么應(yīng)辦視為浙坡屋蓋頂，錯(cuò)應(yīng)按陳坡屋逢頂內(nèi)愿空間鍛有關(guān)構(gòu)條文普計(jì)算低面積妻。陪圖媽6并某樓糖層剖假面某房屋蟲建筑萌的附亭屬部賄分柄1劉、挑閘廊、淋走廊爛、檐互廊令香建筑限物外財(cái)有圍愁護(hù)蔑結(jié)構(gòu)虧的挑慕廊、毀走廊夢(mèng)、檐輸廊，已應(yīng)按坡其圍懂護(hù)結(jié)桌構(gòu)外待圍水跑平面意積計(jì)爬算。呼層高么在苦2.貪2釋m屆及以賊上者乓應(yīng)計(jì)屑算全餅面積詠；層熄高不秩足航2.馳2條m慰者應(yīng)格計(jì)鴨算政1/耍2祥面積獵。有元永久姐性頂免蓋但捕無圍訴護(hù)結(jié)陪構(gòu)的庫應(yīng)按薯其結(jié)恨構(gòu)底松板水暢平面?zhèn)シe否的物1/厘2丸計(jì)算搏。幸舍走廊冤是指羞建筑碧物的執(zhí)水平師交通桃空間徒；挑旁廊是跨指挑星出建述筑物村外墻盜的水獎(jiǎng)平交吹通空戚間；隙檐廊滑是指凍設(shè)豪置在恢建筑刺物底延層出腸檐下隊(duì)的水謎平交壇通空羨間。榨〔強(qiáng)圖以7滴〕另圖忍7敏檐廊菠示意爪圖2、架空走廊建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2展計(jì)算溝。門醒斗是軋指在敬建筑懂物出預(yù)入口囑設(shè)置勁的建誓筑過禿渡空償間，釀起分各隔、卻擋風(fēng)思、御其寒等諸作麥用〔燒圖守8親〕；倒落地噴櫥窗石是指嬸突出兩外墻連面根探基落碗地的御櫥窗待。備4錢、陽濱臺(tái)、鬼雨篷鞭謙建筑糧物陽傷臺(tái)，卷不管準(zhǔn)是凹戀陽臺(tái)筒、挑脾陽臺(tái)尤、封會(huì)閉陽蓋臺(tái)、蔬敞開院式陽夾臺(tái)，漫均按興其水兼平投困影面損積雄的膝1/磁2娛計(jì)算再。陽歸臺(tái)是頓供使察用者腳進(jìn)行葉活動(dòng)滲和晾嘆曬衣摔物的壯建筑互空間皆。恩夜雨篷識(shí)，不毒論是用無柱沿雨篷續(xù)、有翻柱雨經(jīng)篷、制獨(dú)立揀柱雨閑篷，短其結(jié)誘構(gòu)的株外邊至線至營外墻箏結(jié)構(gòu)繡外邊云線的紡寬度促超盈過票2.龍1夠m志者，格應(yīng)按夫其雨蚊篷結(jié)寫構(gòu)板含的水游平投播影面賤積援的硬1/譜2周計(jì)算皆。寬糟度材在負(fù)2.探1惹m諒及以談內(nèi)的蔬不計(jì)扇算面喜積。基雨篷鄉(xiāng)是指挑設(shè)置雷在建學(xué)筑物丘進(jìn)出殺口上兄部的爬遮雨炭、遮跪陽篷驚。報(bào)5鐵、室為外甩樓梯醋蟻有永順久性員頂蓋撇的室爸外樓游梯，執(zhí)應(yīng)按解建筑臉物自哥然層鴿的水椅平投蕩影面找積包的析1/郵2扶計(jì)算任。嶺確無永降久性避頂蓋開，或爽不能抱完全卻遮蓋夏樓梯鍵的雨鎮(zhèn)篷，續(xù)那么上澤層樓繞梯不執(zhí)計(jì)算鋸面積風(fēng)，但虧上層也樓梯漠可視決作下短層樓漲梯的窗永久左性頂字蓋，棵下層晨樓梯患應(yīng)計(jì)皆算面餓積〔米即少刮算一殘層〕潤。軋6巖、舞說臺(tái)燈嗚光控魄制室棄衛(wèi)有圍敲護(hù)結(jié)屋構(gòu)的捕舞臺(tái)寬燈光蔽控制頑室，乓應(yīng)按蠅其圍撈護(hù)結(jié)額構(gòu)外細(xì)圍水恭平面爹積計(jì)馬算。樓層高確在洪2.角2爹m賄及以時(shí)上者閥應(yīng)計(jì)織算全總面積建；層招高不亞足冷2.鋤2傾m薯者應(yīng)甚計(jì)蝦算鋒1/童2親面積胳。喚三、磚特殊波的房駁屋建醋筑翼1巧、立銀體庫雄房賞椅立體昆書庫兆、立行體倉抖庫、質(zhì)立體頸車猾庫，績無結(jié)術(shù)構(gòu)層奸的應(yīng)伴按一迫層計(jì)雕算，鴉有結(jié)跳構(gòu)層絨的應(yīng)內(nèi)按結(jié)嚇構(gòu)層稈面積該分別幅計(jì)算拋。層蹤高救在復(fù)2.與2制m功及以間上者俊應(yīng)計(jì)脫算全授面積晨；層討高不梁足掉2.慶2巾m轎者應(yīng)嫂計(jì)芳算腦1/粗2哥面積遲。蹤2定、場(chǎng)預(yù)館看豐臺(tái)迎有永振久性撓頂蓋映無圍貸護(hù)結(jié)微構(gòu)的匯場(chǎng)館魂看臺(tái)廁，應(yīng)蘆按其薄頂蓋鐵水平火投影狗面積稀的逼1/艷2枝計(jì)算享。早煎場(chǎng)館溫看臺(tái)峰下空樣間，謙當(dāng)歌設(shè)計(jì)萄加以抵利用智時(shí)〔仆圖盒9籃〕，蹄其凈扣高超通過武2.餅1員m氣的部信位應(yīng)觸計(jì)算恭全面夕積；秤凈高決在菊1.曲2抵m示至底2.雨1捷m飼的部澇位應(yīng)貞計(jì)蔬算稠1/踢2盒面積洋；凈魚高不壤足練1.味2窗m年的部遲位不如應(yīng)計(jì)移算面跨積。并設(shè)計(jì)嫌不利也用時(shí)確不應(yīng)晶計(jì)算手面積棵。如缸圖突9栽：第榮〔號(hào)1押〕部步分凈底高素＜臣1.飲2拍m兔，不講計(jì)算爽面積偉；計(jì)第沉〔職2值〕部噴分立1.船2傭m曉≤淺凈乳高座≤著2.吵1差m僚，計(jì)厘算臥1/滅2流面積罩；第原〔球3教〕部月分凈剛高凳＞跪2.絕1蛙m寺，應(yīng)但全部循計(jì)算粉面積徹。紡注船：這皇里所掃謂耗“收?qǐng)錾躔^今〞騎實(shí)質(zhì)大上是沈指誦“勉場(chǎng)巾〞惰〔如扣足球獨(dú)場(chǎng)、薦籃球疫場(chǎng)等幅〕，者看臺(tái)暈上有澤永久絲性頂需蓋部袖分弊；崖“拳館舟〞股應(yīng)是穩(wěn)有永泛久性蛋頂蓋潔和圍堪護(hù)株結(jié)構(gòu)魂的，美應(yīng)按多單層掉或多摔層序建筑匆物相舟關(guān)規(guī)丙定計(jì)氧算面景積。刪3掙、站泛臺(tái)、益車〔淡貨〕瘦棚、元加油褲站、卸收費(fèi)叼站鏡付有永例久性厭頂蓋鎮(zhèn)無圍幣護(hù)結(jié)主構(gòu)的標(biāo)站臺(tái)倡、車刑棚、鑄貨棚民、加頑油站跌、收冊(cè)費(fèi)站余等，章應(yīng)按奮其頂挑蓋水溜平投紅影面煎積禍的證1/褲2圓計(jì)算違。在卸站臺(tái)金、車嫌棚、跟貨棚杯、加跪油站剛、收遞費(fèi)站健內(nèi)設(shè)赴有有誕圍護(hù)體結(jié)構(gòu)欲的管籍理室委、休潛息室敗等，白另按對(duì)相關(guān)鳳條文倆計(jì)算灰面積芝。窩四、溪不計(jì)劉算建圖筑兩面積途的范崖圍筒眉其他搶不計(jì)趨算建鳥筑面饞積的速范圍咳〔除數(shù)上述芹已提倘到的補(bǔ)除外極〕：享1壺、建呀筑物躬通道希，包挎括騎閥樓、牽過街必樓的京底層脾。建籃筑物逗通道麥?zhǔn)侵父蜑榈涝伮反┒胚^建頭筑物喜而設(shè)撒置的搬建筑滋空間躁；騎律樓是斬指樓徹層部稍分跨牲在人糞行道如上的獅臨街照樓房?。贿^鴿街樓杯是指板有道低路穿泳過建豎筑空口間的埋樓房素。濤2誦、建銜筑物臺(tái)內(nèi)的販設(shè)備脊管道目夾層環(huán)。樂3族、建科筑物博內(nèi)分蝶隔的獵單層蔽房間勝，舞瓦臺(tái)及族后臺(tái)拼懸掛甩的幕互布、婚布景翠的天祝橋瓜、挑震臺(tái)等謙。逝4通、建披筑物遍內(nèi)的皂操作移平臺(tái)策、上蠶料平嘉臺(tái)、么安裝命箱或才罐體兵的平根臺(tái)。想5墨、自榮動(dòng)扶錄梯、頑自動(dòng)繡人行衣道。截6漆、屋族頂水紡