租房人自動(dòng)解除租賃合同該如何賠償

租房人自動(dòng)解除租賃合同該如何賠償？隨著生活水平的提高以及城市化進(jìn)程的加快，租房已經(jīng)成為了一種很普遍的居住方式。在租房過程中，租賃合同的簽訂是一項(xiàng)必不可少的手續(xù)，它約束了租客和房東在租房過程中的權(quán)利和義務(wù)。但有時(shí)租客由于各種原因需要提前解除租賃合同，提前解約是否需要賠償是租客關(guān)心的問題。下面就讓我們來分析一下租房人自動(dòng)解除租賃合同應(yīng)如何賠償。賠償原則租賃合同的提前解除，租客要承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該依法進(jìn)行賠償。根據(jù)《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，對于租戶無故違約的，房東可以要求其補(bǔ)償損失。賠償方式實(shí)行賠償?shù)氖滓康木褪潜M量把雙方的利益損失降到最低，租客需要盡最大努力減小房東損失。如果租客需要提前退租，一般應(yīng)該采取以下賠償方式：協(xié)商解決租賃合同到期前租客需要提前退租，應(yīng)該提前和房東進(jìn)行協(xié)商解決，將當(dāng)事方之間的分歧盡量協(xié)調(diào)到達(dá)一致。如果房東同意終止合同，那么租客就不需要支付違約金了。支付違約金如果上述協(xié)商解決不成，租客或者房東都可以要求對方支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，雙方約定的違約金數(shù)額應(yīng)當(dāng)與因違約所造成的損失大小相當(dāng)，但不得超過實(shí)際損失的預(yù)估值。因此，租客需要支付的違約金應(yīng)該是租金的一定比例，具體比例可以和房東進(jìn)行協(xié)商。尋找新租戶提前解約后，租客可以尋找新的租戶替他們繼續(xù)租房。如果新租戶與同意續(xù)簽合同的房東達(dá)成了一致，并且房東確認(rèn)了新租戶的資質(zhì)，那么原來租房的租客可以將房屋交給新租戶，這里不需要支付任何違約金。按照租賃合同條款賠償租客在租賃合同中應(yīng)該具有限制某些行為的內(nèi)容約定，如果租客的提前退房符合租賃合同的合理解除條款，那么租客依照租賃合同條款中對于合理解除條款的約定賠償即可，一般是多退少補(bǔ)。其它方式在具體的賠償方式上，也可以根據(jù)雙方情況進(jìn)行協(xié)商，比如可以通過簽訂協(xié)議進(jìn)行分期付款等等。注意事項(xiàng)租賃合同的解除必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人協(xié)商并簽訂書面解約協(xié)議，并且必須經(jīng)過雙方當(dāng)事人簽字、蓋章或簽署電子文書，具有法律效力。二，退房時(shí)雙方必須仔細(xì)核算所有的費(fèi)用，包括房租、水電氣費(fèi)等等，只有在所有費(fèi)用付清后才能退房，否則房東有權(quán)拒絕收房。總結(jié)對于租客來說，租房合同的約定是必須遵守的，如有變更，必須經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致并簽署書面協(xié)議。如果出現(xiàn)提前解約的情況，支持